A 回答 (5件)
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No.5
- 回答日時:
5階建てですと鉄骨か鉄筋コンクリートになると思いますが、鉄骨はALC等を利用したローコストでも坪75万ほどはかかります。
コンクリートは坪100万以上としてみると良いかと思います。さらにこれには消費税や地盤改良費等も別途必要です。
No.4
- 回答日時:
建蔽率80%、容積率300%と仮定します。
道路斜線や北側斜線などもないものとします。
63坪=208.26m2 容積=208.26×3=624.78m2
均等割りのタワーとすると1Fあたり125m2です。
階段とエレベーターは必須ですから
各階の有効面積は100~110m2程度の小さな空間です。
地盤も良好でべた基礎で鉄骨造と考えます。
1,2階店舗はスケルトン渡し、3,4階住居は賃貸とします。
搬入道路、前面道路など施工条件も良好なものとします。
設計事務所に設計を依頼し施工業者は入札、または
設計施工できるゼネコンに設計入札と仮定します。
工事費目安 1億5千万円前後
工事期間 半年~1年程度
設計申請期間 半年~1年半程度
敷地に規制がかかっていたり、前面道路が6m以下であったり、
進入道路が狭小であったり、地盤が軟弱であったりなどなど
悪くなる条件は見込んでいません。
この回答への補足
回答ありがとうございます。
階段、エレベーターでかなり場所をとってしまうんですね…。
最低で見積もって1億5千万円前後ということでしょうか。
前面道路は6m以下だと思います。
やはり2億円かかってしまう可能性が高いのでしょうか。
No.3
- 回答日時:
先のご回答の通り、ざっくり過ぎて、間違いが起こりそうです
建築屋に聴けば、40~50~60万/坪と云うかも知れないが、地上の建築費のみでしょう
設計業していますと、総事業費として捉えます、すると100~120万/坪と応えるかも知れない
大雑把に企画して、幾つかの業者に事業計画書を作って貰うとか(費用負担は話し合いです)
建築主は事業家なのですから、総体が見えないといけません
建築屋は建てる其れだけ、登記もあれば保険や税金もある
設計者は建築の設計だけではなく、総体のプラン(事前準備から竣工後の維持)までを考えます
この回答への補足
回答ありがとうございます。
mk5995さんの回答に補足付けさせて頂きました。
40~60万と100~120万だとかなり違ってしまいますね…。
建築屋、設計者など特に考えていませんでした。
この質問では、まず単純に建てるだけでいくらなのかを知れればと思っています。
No.1
- 回答日時:
建築専門ではないので足りないと思う条件を書いてみます。
63坪の土地にいっぱいに建てるのでしょうか?
200m2近くの自宅になりますよね。
3.4階も同じで1フロア1住居か?
構造はどうするのか。5階だとRCまたはS造だとは思いますが。
両方知りたいのでしょうか?
1.2階店舗ということですが、どんな店舗か。
飲食店を想定しているなら大分変わるはず。
内装は躯体渡しなんでしょうが。
ガスではなくオール電化か。
専門の方なら地盤の話も出るのでしょうか?
この回答への補足
回答有り難うございます。
条件がかなり足りてなかったようですね…すみません。
・広くできるなら出来るだけ広くしたいです。
・3,4階は1Kくらいの部屋を入るだけと考えています。(4~6部屋?)
・RC構造で考えています。
・1階は飲食店(カフェ&バー)
・2階は美容所
・ガスかオール電化かという部分についてはまだ特に考えていません。
引き続き回答よろしくお願い致します。
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