新築　施主検査　建具の立て付け

Question

今回、新築することになり
建物が完成し、施主検査を前に、家族だけで一回チェックした所

(1)洗面室の片引き戸　２ヶ所の内　１ヶ所の鍵が閉まらない。
　暗闇で光りをあてた所、下部のみ光がもれる。
　壁際から竪枠までの寸法を測ったら、上と下で５ｍｍ長さが違いました。
(2)洗面室の片引き戸　２ヶ所の内の残り１ヶ所が、開ける時に重くなり、非常に開けづらい。
　暗闇で光りをあてた所、下部のみ光がもれる。
(3)２Ｆ寝室の片引き戸を閉める時に扉の面が何かにぶつかって音がする。
　壁際から竪枠までの寸法を測ったら、上が１８６０ｍｍ　下が１８５０ｍｍと１０ｍｍ違いました。
　暗闇で光をあてるのを忘れました。
(4)１Ｆ　トイレの片開き扉の鍵が、ドアをギュと閉めないと掛かりづらい。
(5)２Ｆ　トイレの片開き扉の鍵はちゃんと掛かりました。
(6)外壁ガルバリウムのコンセント穴開け部に錆がありました。
(7)玄関扉に小さい凹みキズがありました。

建物の引き戸　３ヶ所は全て、異常がありました。
念の為、床にビー玉　１０個程度　各部屋の４隅及び中央部を転がしたところ、問題はありませんでした。

そこで下記の事について、アドバイスを頂けないでしょうか。
質問Ａ・・・上記(1)～(4)の異常の原因は何が考えられるのでしょうか？

質問Ｂ・・・(6)について、錆は落とせてもらえますでしょうか？

質問Ｃ・・・(7)について、玄関扉の交換は可能でしょうか。
　　　　　　不可能の場合、いい解決方法がありますでしょうか？

質問Ｄ・・・施主検査が２日後、自己資金の振り込みが５日後になりますが、この問題解決が間に合わ
　　　　　　なくてもお金は振り込まなければいけないのでしょうか？

質問Ｅ・・・この件で、入居日が延びたりした場合、損害賠償は大袈裟かもしれませんが、建物価格　　　　　　　　の減額等の要求をしても無駄になるのでしょうか？
　　　　　　（現在は実家暮らしの為、家賃は０円です。）

質問Ａ～Ｅ　どれか一つでもいいので、ご教授お願い致します。
上記質問以外でも、何でもいいので、いい解決法やアドバイスを頂ければ非常に助かります。
施工業者はプロの為、うまく言いくるめられそうなので、電話で確認する前にどうすればいいのか
教えて下さい。

以上、長文になりましたが、宜しくお願いします。

mofl · Accepted Answer

基本はNo.２さんの書かれるとおりなんですが。
質問者さんのお手元に確認済証がありますか？
あれば、その中に工事監理者がいませんか？
施行者の工事管理者ではありませんよ。

今はまだ施工者レベルでのチェックが完了していないかもしれません。
最後に建築基準法に基づく完了検査と、その後に引き渡しのための検査があるでしょう。
どちらも工事監理者が主導で行います。

法に基づく完了検査では、細かい「あら」は見ません。
でも引き渡し時の検査では、仕上げ含め入念にチェックするはずです。
もしまだ手直しが未完であれば、施工者へとともに工事監理者へも告げてください。
直接施工者に言いにくかったら、監理者へなら言いやすいと思いますが。
こんな感じ。
「ねえ、監理者さん。
こんな建てつけ状態では監理者として、まさかプロの、建築士の資格にかけてOKは出さないですよね。
ドアだって養生不足で傷が付いている。
あなたの家だったら、こんな状態で引き渡しを受けないでしょ？
あまり口うるさく言わない私でも、やっぱり一生に１度の大きな買い物だし、安心と一緒に引き渡しを受けたい。
あなたを信頼してお任せいたしますから、施工者に手直しの指示をしてくださいね。
今回の引き渡し検査のチェック項目は記録に残してね。
監理者として是正の指示を出したことも、施工者が了解したことも、そのあとの手直しを監理者が確認したことも、全部記録に残して報告してくださいよ。」
などなど。
監理者を操って手直しさせてください。
もしできないものがあれば、施工者からではなく監理者にその理由を聞いてください。
是正の指示と、その手直しまで監理者に確認させ書面であなたに報告させること。
完了し引き渡してしまえば、もう工事監理者は出てきません。
建築士をどうぞこきつかって、本来の仕事をさせてください。

たとえば新車の納車を考えてみましょう。
納車された車のボディにへこみや傷があったら、納車を拒否するユーザーだっています。
ドアが閉まらず隙間があったら言語道断でしょう。
ただ車と違うのは、家が現地生産のオーダー品ということ。
調整や手直しは、想像以上にけっこうできるもんです。

玄関ドアのへこみだって、あなたが最初から譲歩することはありません。
本来であれば十分養生し、下職が注意すれば良かったこと。
それを施工者である現場監督が怠ったから、このようなぶざまな状況になったんです。

もし未完なら、まず調整・補修や交換含め新品の機能と外観を要求すること。
いきなり値引きなんて持ち出したら、守銭奴の関西人かと思われますよ。

inon · Answer

全ての項目に対して真摯に受け止めて補修等を工務店がすれば、問題無いでしょう。
気に入らなければ最終の支払いを延ばす。
お書きになっている項目に対しては重大な瑕疵と思われるような箇所は無いように思います。
工事費の減額などは言わない方がよいでしょう。損害賠償も言うのは良いが、その後の信頼関係に傷がつきそうに思います。

勿論、いい加減にごまかすようであれば、黙っている必要はありません。とことんやり合えばいいです。
最終的には裁判とういう流れになりますが。どこまでするかは貴方次第

ある程度で許してやるのが精神的には良いように思いますが。

something2013 · Answer

失礼ながら、もう少し、施工業者を信じてあげても良いのではないか、と思います。

１）明確な原因は頂いた情報からは判断出来ません。
　　但し、建具に付いては、最終的に建具調整と言うのを一般的に実施しますので
　　まだ、実施していない可能性があります。
　　（それ以上に、多少問題なのは、お宅の現在の所有権はまだ施工店に在る、と
　　　言う事実です。そこに、無断で侵入すれば、不法侵入と言われても仕方無い
　　　ですし、万が一、怪我をされたら、かなり問題でした。）

いずれにしても、まだ引渡しを受けていないのであれば、引渡し検査で、指摘し
　　是正してもらえば済む事です。
　
２）ほとんど建てつけ調整が実施されていないための現象と思われますが、それでも
　　情報不足で断定は出来ません。

３）全く解りません。
　　施主検査の時に指摘して下さい。
　　１０ミリ違うとのお話ですが、その測定方法、実際の相違が正確なのか不明です。
　　一般的には、住宅の建具でそれ位の相違があれば、肉眼で確認出来ますし、
　　万一、それは正確であれば、正しい状態に是正してもらえば良いことです。
　　（常識的にはあまり考えられません。）

４）症状は恐らく建具の単純な建てつけ調整不良です。
　　調整をまだ実施していなければ当然のことです。
　　（念のため申し上げますが、建具は生き物ですので、調整後も不都合が生じます。
　　　それが、月日と共に落ち着けば、このような問題は起こらなくなります。）

６）もらい錆、というものです。
　　コンセントの開口を開けるためか、近くの設備配管用の各切断作業の為に鉄粉が
　　飛散して付着したものだと思われます。
　　清掃してもらえば消えます。

８）玄関扉の傷、はそのまま指摘してください。
　　余程でなければ、建具の取り換えはしないと思います。
　　補修材で補修するのが一般的ですが、考えるべきは、補修が正しい解決方法か
　　と、言う点です。
　　もちろん解らないくらい綺麗に治ると想像出来ますが、10年位すれば、逆に
　　補修跡が目立つ可能性もあります。
　　これは紫外線劣化の程度が本体と補修材で違うためです。
　　我慢できる程度であれば、むしろそのままの方が良い、とも思います。

失礼ながら、ご指摘の内容は、恐らく施主検査指摘項目の一般的な内容、傾向と
殆ど、同一レベルであり、施工店に著しい瑕疵が有るとは思えません。
故に、これをもって建物の支払い金額の減額は無理があると思います。

竣工に際し、施主検査を実施し、指摘項目に付き、是正日時を設定するのが一般的です。
検査の5日後、振込日であれば、それまでに、是正して、再検査を実施すれば良いし
間に合わなければ、保留項目を覚書として交わしても良いと思います。
勿論、振込を止めてもいいと思いますが、是正の改善を最終確認して、引渡しを
受けなければ、住宅の所有権は施工店にありますので、当然、引っ越しも出来ません。

世の中、悪い業者ばかりでも無いと思いますが？

titelist1 · Answer

建物の不具合は補修もしくは値引きの対象です。施主は原因など知らなくても良いのです。直してもらえば良いのです。直らないなら、値引きで対応させれば良いのです。
支払の件はこの程度で支払わないわけに行かないので、1箇所5万円の30万円ほど減額して支払えば良いのです。
後日、この30万円の中身を施工業者とつめれば良いと思います。

新築 施主検査 建具の立て付け

基本はNo.２さんの書かれるとおりなんですが。

全ての項目に対して真摯に受け止めて補修等を工務店がすれば、問題無いでしょう。

失礼ながら、もう少し、施工業者を信じてあげても良いのではないか、と思います。

建物の不具合は補修もしくは値引きの対象です。

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