アパートの賃貸契約更新

Question

アパートに住んで4年ほどの65歳独身男性です。年金生活をしています。
家主は身体が悪いそうで、家賃を渡すのは家主の奥さん(72~3歳)にです。
この土地の賃貸契約は旦那のお姉さんがなっているから、更新問題は義姉次第だ。
義姉が渋っているから更新はできないと、奥さんに言われました。

2階に身体の不自由な1月更新の老人が住んでいるのですが、
更新をさせないつもりですと言う。理由は、
（1）身体が不自由なので、いつ階段から落ちて死ぬかもしれない。
（2）また、介護のためにたくさんの人が出入りするので煩わしい。
（3）最近の入浴サービスが煩わしくて困る。
（4）こんな状態では盗難などの事件が起こるかもしれないから、危なくて仕方ない。

（1）に関しては、弁当を買いに行くのをやめ、出前弁当に切り替えさせられました。
しかし、（2）（3）（4）に関しては、当人にはどうすることもできない問題です。
（年老いた大家さんにしてみれば、心配性になってしまうのもわからないでもないのですが）

私の場合は、
（1）クーラーも買えないので夏場は開け離しで寝ていますが、不用心で困る。
（2）風呂場を物置代わりにしているのが気に入らない。（商品在庫）
（3）部屋の掃除をきちっとしないので困る。
（4）女性を部屋に入れるのが不愉快だ。
（5）スクーターで出かけるのがうるさい。
（6）固定電話を入れないので信用できない。
（7）都市ガスを止めて、カセットコンロで炊事するのが危険だから困る。
そして、2階の住人のことが気になっているいるらしく、
（8）年寄なので、いつ2階の住人と同じような状態になるかわからない。若い人に貸したい。
ということなのです。

何回も話し合っているのですが、私には納得しかねる内容です。

家賃も遅れずにちゃんと払っているのに、それではあまりに理不尽だ.
と言っても強硬姿勢をくずしません。
それなら、裁判をおこしてでも争うからと言ったことが癪にさわったのでしょうか、
そんな揉め事を起こすような人間は要らない、と言われました。

もともと不動産屋さんを通しての契約なのです。
それで不動産屋に現状を話すのですが、
不動産屋さんも弱り切っている様子です。
あいまいな返事と同時に、他物件をすすめるばかりです。
その他物件も、今より条件が悪くなるばかりで、
年金生活の身にはできない相談です。
引っ越しの費用だって、捻出できません。
その間も、大家の奥さんは、しょっちゅうやってきては、
出て行ってくれを繰り返します。

こうした場合、いったいどう対処するのがベストなのでしょうか？
私は、現在のアパートから引っ越したくはありません。

どうかお教えください。
よろしく、お願いいたします。

merciusako · Accepted Answer

あなたが理不尽だと思うのは当然です。
大家さんの奥さんの更新させない理由は、理由になっていません。
あなたが出ていく理由はありません。

仮に、大家さんが、どうしても退去して欲しいのであれば、明け渡し料として、最低でも家賃の６ヶ月分をあなたに支払わなければならないでしょう。
引っ越し費用も次の場所の敷金礼金も出すからでていってほしい、ということですね。

大家さんの一方的な都合の場合、大家さん側は多額の明け渡し料が必要になるのです。
ただし、大家さんが他に住むところがなくなり、そこにしか住めない、というのであれば別ですが。

２階のご老人も同じです。
更新しない理由になっていません。

あなたも、その２階のご老人も住み続けることができます。

また、しょっちゅう「出て行ってくれ」を繰り返すのは、脅迫罪になりますね。
警察に相談することも必要かもしれません。

今後、家賃を受け取らないのであれば、裁判所で供託の手続をとってください。
受け取らないからといってそのままにすると、家賃滞納として契約解除の理由になってしまいます。

不動産屋さんも知っていてあえてかかわりたくないということでしょう。
ずるいです。

in_go-ing · Answer

大家しています。

私自身は、質問者様よりほんの少し若いですが、いま娘が会社の研修で家を空けているため『独居老人』です。

お気の毒な状況はよくわかりますが、大家の立場としては質問者様の大家の気持ちも分かってしまう。(笑)

今は一人暮らしの方に何があっても（あったかも知れなくとも）うっかり中には入れないのです。このサイトでも、連絡が取れなくて心配された大家が警察官同道でドアをあけたのが『不法侵入』だと騒いでいるバカもいました。そういうバカが一人でもいれば『触らぬバカに祟りなし』。大家は入れません。

私の義父のアパートでは独居老人が亡くなっていて、発見が早かったので良かったのですが、子供は連絡しても知らん振り。役所に相談したら「大家さんの方で何とかしてください。」でこっちも“我関せず”。仕方なく、義父がお寺にお願いして葬儀らしきこと？をしました。バカ息子は未だに父親の埋葬されている場所も知らない。まぁ、知らなくっても差障りもないのでしょうが。
　これが、もし発見が遅れていれば『自己物件』で二束三文です。

このリスクを回避するには『独居老人』をお断りするしかない。

私も今や『独居老人』ですから、お隣近所には『独居老人』を喧伝して「新聞が取ってなかったらドアを壊してでも入ってください。白骨になるまで放置されたくない。」って頼んで回ってます。前より一層お隣ご近所とのコミュニケーションは取るようにしています。

質問者様も大家側の心配を無くすようなコミュニケーションを取るしかないでしょう。「あの方２、３日会ってないが大丈夫かしら？　警察官に頼んでも『不法侵入』と騒がれては困るし…」じゃ大家もただ心配してに『自己物件』になるのを待つしかない。質問者様がこの立場なら如何しますか。

結局、私のように『老人お断り』とするしかなくなるのです。

大家側の“心配の種”を無くす努力をするしかないでしょう。

00832116 · Answer

契約形態が賃貸借契約であり、定期借家契約ではない場合は、
契約更新の拒絶は正当な理由がなければできないと思います。

質問者様の内容から正当な理由らしき項目は見当たらないので、
退去する必要はないと思いますが、それでも出て行けと行くことなら、
家主側に引っ越し費用を出していただく必要があると思います。

補足
家主側の退去理由
（２）風呂場を物置代わりにしている（商品在庫）
　居住用以外で部屋を使用していませんか？
（４）女性を部屋に入れるのが不愉快
　不特定多数の女性が出入りしていませんか？
この２点は入居者に非がある可能性があります。

アパートの賃貸契約更新

あなたが理不尽だと思うのは当然です。

大家しています。

契約形態が賃貸借契約であり、定期借家契約ではない場合は、

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