屋根外壁リフォーム見積もりについて

大手建築会社で建築した総２階の自宅が建築後２２年経過したため外壁と屋根のリフォームを検討しています。屋根はカラーベストコロニアルで塗装もはげ、一部に黄色いコケかカビが生えているようです。自宅を建築した会社のメンテナンス部門に相談したところ、屋根はガルバリウム鋼板の金属屋根の重ね葺を薦められました。再塗装と悩むところですが、防水シートの耐用年数も考えれば、値段しだいでは重ね葺もありかなと思っているところです。メーカーからの見積もりは下記の通りですか、この金額って妥当なものでしょうか？　専門家、あるいはリフォーム経験者の方のご意見をお聞かせください。
１　仮設工事（足場、飛散防止ネット、昇降設備等）　数量80ｍ　　　２６７，７００円
２　産廃処理　５６，０００円
３　屋根工事（ガルバニウム鋼重ね葺　１０２m2）　　９５４，４１４円
４　シーリング工事　１６，４００円
５　外壁塗装（壁６３m2、バルコニー１４m2、洗浄、壁は水系アクリルシリコン吹付け塗装、目地処理）３８５、４１０円
６　その他外部塗装（化粧銅差、基礎、屋根板金、雨どい、軒裏、ドア枠、玄関庇、勝手口庇）３０２，７２０円
７　諸経費　１９８，２６４円
値引き１８０，９０８円
合計２，０００，０００円（税抜）

No.3 ベストアンサー 回答者： tepitepi 回答日時： 2014/01/29 17:50

メーカーですよね。

住宅メーカーにいたので分かりますが、メーカーは下請けの工務店に丸投げします。
下請けの工務店がペンキ屋、屋根屋、板金屋と足場屋に仕事をさせます。
どこかが、取りまとめないと出来ない仕事なので仕方ありませんが、
せめてもう２社見積もり取りましょう。

多分、原価ですが、
外装塗装と足場代で６０万円
屋根工事で７０万円
小計１３０万円くらい。
それに現場管理費＋利益が３０万円くらい。
合計１６０万円かな。

これには近い数字のところ出てくると思いますよ。
メーカーでも３社くらい見積もり取ります。
リフォームは定価が無いのです。
自分も個人的に自宅の見積もり取ったのですが、
給排水やり替えで、５００万円機器込み、１７０万円機器別、１４０万円機器別でした。
中身が違うのですが、５００万円は酷かった。
設備機器込みにしても、高すぎる。
設備機器の購入に１００万円は使いましたが、５００万円にはならない。
一番安い１４０万円と設備は、施主支給１００万円で合計２４０万円でした。

これもどんぶり勘定ですけど、相見積もりは最低３社。
もっと多くてもいいです。
安くても直感で、合わない人には頼まないこと。
最後までトラブルが起こります。
また、素人みたいな業者もいるので注意ですよ。

No.4 回答者： hana10_26 回答日時： 2014/01/30 22:02

私に手配させてくれれば１１０万程度でできますが・・・・・高いね！

No.2 回答者： inon 回答日時： 2014/01/29 14:01

妥当だと思います。

むしろ安いかも
築２２年なら当たり前に出てくる問題です。
全てのものには寿命があります。メンテナンスフリーの建築なんて無い。
(余談でした）

No.1 回答者： titelist1 回答日時： 2014/01/28 21:50

金額は妥当です。

築22年で補修が必要になるような建物を作り、それを200万円掛けて補修させて儲ける大手建築会社。安い材料を使うとこのようになることは22年どころかもっと前から建築会社では判っていたことなのです。ガルバリウム鋼にしても20年で再塗装になり、再塗装した外壁も同様です。また、20年後に大金が必要です。22年前に大手建築会社に騙され、また騙されようとしています。
私は良く知っていましたので、焼き物瓦と下屋にも深い軒を採用し、築31年でもまったく補修の必要がありません。