測量図について

測量図と言うのは工事が
始まらないと出来ないのですか？

何年も放置してあった田を
造成して分譲地にします。
その分譲地の１区画を予約しているのですが
住宅ローンの仮審査を通過したものの測量図が
まだとかで本審査に進めません。
工事着工予定は5月です。

No.5 回答者： as-naro 回答日時： 2014/03/01 00:57

造成の規模にもよりますが、小規模なら

測量図がまだ、ということは法務局にも分筆登記が申請されていないのでしょうか
測量作業または道路や隣接地所有者と境界の確定作業の遅れかもしれません。

現況が未だに農地の状態であれば、農地転用申請の途中でしょうか

いずれにしても、土地販売業者に、確認するしかありません。

No.4 回答者： moon00 回答日時： 2014/02/16 11:59

もしかして、造成工事完了後、再測量が必要となるのではないでしょうか？

区画を形成するためや、開発許可のための造成が必要で、その造成により、道路や側溝を作るので
それを作ってからでないと正確な測量ができないのではないでしょうか？

No.3 回答者： kamobedanjoh 回答日時： 2014/02/13 13:04

測量図と言うのは工事が始まらないと出来ないのですか？

工事と測量の同時進行は、競合（互いに邪魔）しあって無理です。

何年も放置してあった田を造成して分譲地にします。
この質問文では、あなたご自身が土地の所有者（売り手）かと思えます。

その分譲地の１区画を予約しているのですが
此処では、あなたは買い手になっています。

工事着工予定は5月です。
着工は区画工事では無く、住宅建設工事ですよね？
区画工事が終了していれば、測量図は直ぐにでも出来上がります。資格を持った測量士が、三角測量で地積を求めます。その地積が、不動産取得税・固定資産税の算出に用いられます。
測量が遅れているなら、隣接地所有者との間で境界の確認が出来ていないかとも思われます。
土地販売業者に、早期作図を督促するしかありません。

この回答へのお礼

詳しく教えて頂きありがとうございます。
ご指摘の通り売り手でなく買い手です。
工事着工は造成ではなく新築工事着工でした。
分かりにくい文章ですみません(+_+)
造成工事は２月中に着工すると聞いています。

お礼日時：2014/02/13 13:23

No.2 回答者： oyazi2008 回答日時： 2014/02/13 11:08

NO.1です。

すみません、記載に誤りがありました。
＞5月引渡しなら、5月中旬ぐらいにならないと整わないと思いますよ。

＞5月引渡しなら、4月中旬ぐらいにならないと・・・　です。5月→4月です。

この回答へのお礼

詳しく教えて頂きありがとうございます。
工事着工は造成ではなく新築工事着工です。
分かりにくい文章ですみません(+_+)
造成工事は２月中に着工すると聞いています。

お礼日時：2014/02/13 13:21

No.1 回答者： oyazi2008 回答日時： 2014/02/13 11:04

前質問も拝見しました。

不動産業者です。造成等の工事と手続きの流れですが、造成の規模によります。

1、開発行為に該当する場合は、現段階で開発行為の許可証の写しをハウスメーカーからもらっていると思います。また計画図面の下のほうに、開発行為の記載があるでしょう。そのようなものが無ければ、開発行為には該当しない規模の造成だと思います。

2、融資の本審査で測量図が必要ということですが、正確には分筆後の測量図、公図、登記事項証明書が必要です。ハウスメーカーが言う測量図は、建築確認申請申請のために正確な配置図を作成するために建築業者として必要だという事で、銀行等の金融機関は上記の3種の書類を必要とします。また開発行為の場合は検査済み証を要します。

3、流れとしては
工事着工、全体の工事がほぼ完了する段階→境界杭等の埋設→地積測量図の作成→分筆登記の申請→分筆登記完了（それぞれ分けられた区画ごとや道路の測量図が出来法務局に備え付けられます）また、区画ごとの登記事項が取得可能になります。
これを取得して、銀行へ提出することになります。窓口での本審査申し込みはこれより早い段階で可能かもしれませんが、融資の審査はこれを提出しなければ（公図、測量図、登記事項）手をつけませんので、結果は出てきません。
開発行為の場合は、工事が完了して、道路など移管するものがあればその手続きなどにも時間を要します。その後完了検査をして、検査済み証が交付されますのでその写しも銀行へ提出します。
開発行為でなくとも、道路が位置指定など取得する場合は役所の認定が降り、台帳記載の写し等これも提出しなければならず、これの取得が工事完了後です。

4、上記のようにほぼ工事の完了時点でしか必要書類は手に入りませんので、工事の進行次第でそれは、売主でなければわかりません。開発行為でなく、5区画程度の工事であれば田の造成なら2ヶ月もあれば完了するでしょう（但し雪の積もらない地域であれば）

また、本審査で建物の建築確認済み証の提出が必要な場合は、上記の土地の造成完了後（そべての完了の検査や道路の書類など整った後）でなければ確認申請も受理されませんので、それが必要な場合は、更に時間を要します。

開発行為であれば、見た目工事が完了して約1ヶ月、開発行為がかからなければ、工事完了から10日～2週間程度で必要書類は整います。

5月引渡しなら、5月中旬ぐらいにならないと整わないと思いますよ。そのための事前審査ですから。
また、造成工事は天候などに左右され遅れる事は多々ありますので、良く説明と打ち合わせをして理解して下さい。