土地家屋調査士の敷地権割合（法定）について

法経学院の書式合格演習ノートII（建物・区分建物）改訂2版の中にわからない記述があります。

どうしても頭の片隅で気になってしまい、そのことばかり考えてしまいます。
もしよければどなかたご教授頂けないでしょうか？

「問題３－１０」　なのですが

内容をかいつまむと下記のようになってます。

--------------------------------
区分建物表題部変更登記の問題です。

一棟の建物内に２戸の区分建物A・Bがあります。

敷地権の目的となる土地
・７番１
・７番２

区分建物A　床面積　１階 79.02m2　２階 79.02m2　
区分建物B　床面積　１階 79.02m2　２階 79.02m2　増築→　１階 118.24m2　２階 102.81m2

区分建物A　敷地権割合　７番１（3分の1 所有権）　７番２（3分の2 所有権）
区分建物B　敷地権割合　７番１（3分の2 所有権）　７番２（3分の1 所有権）

全区分建物A・Bとも表題部所有者は石田美子

「規約は、何ら設定されていない」（原文）

このたび新たに区分建物Bを増築し隣接する３６番の土地も敷地権の目的となる土地になった。
３６番の土地には石田美子単独の地上権がある。

この変更登記の申請書を作成する・・・という問題です。
----------------------------------

解答例には新たに敷地権となった３６番の土地の敷地権割合だけが記載され、７番１・７番２の土地の敷地権については記載されていません。解説を見てみると敷地権割合に変更がないので記載が省略されると書かれていました。

ここで疑問なのですが
増築されて区分建物の床面積が変わってもこの設問の条件だと敷地権の割合が変わらないということですか？

なぜ７番１・７番２の敷地権割合が変化しないのかわかりません。
「規約なし」 とあるので７番１・７番２も法定割合なのか？ならばなぜ3分の1みたいな単純な分数割合なのか？（床面積が全部同じだから？）などといった点もわかりません。

この２筆に対する敷地権割合が端数のない分数なので規約割合ということなのだろう！と無理矢理納得していたのですが、だとするとやはり問題文の規約設定なしの記述と矛盾するように思うのです。あくまでも今回の地上権に関してだけ規約なしという意味なのでしょうか？

なにか根本的な勘違いや間違った理解をしているようで不安です。
ご助力をお願いできないでしょうか？
よろしくお願いします。

No.1 回答者： tk-kubota 回答日時： 2014/07/09 11:51

＞なぜ７番１・７番２の敷地権割合が変化しないのかわかりません。

７番１・７番２の敷地権割合は、所有権に対する敷地権でしよう。
それで、区分建物Bを増築し隣接する３６番の土地も敷地権の目的となる土地になったが「３６番の土地には石田美子単独の地上権がある。」と言うことで、敷地権の目的となる土地は所有権ではなく、地上権です。
だから、従前の所有権に対する敷地権割合は関係ないわけです。
土地利用権である敷地権は、所有権に対する敷地権と、同じ敷地権でも「地上権に対する敷地権」があります。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
地上権敷地権が追加されたのは理解できました。

まだちょっとわからないところがありまして・・・
７番１・７番２の敷地権割合が仮に床面積による法定割合だったとすると、増築によって床面積が変わって所有権敷地権の按分割合が変わってくるのではないか？、と思ったのです。

例えばこの場合だと、増築したB区分建物の割合が少し増えてA区分建物は分母が増えた影響で少し減る・・・といったような感じです。

もしかして
・石田美子が区分建物全部を持っているのだから持ち分に結局変化はない

または

・床面積による法定敷地権割合が決定されるのは表題登記のときだけであり、その後は規約設定などをしないと変化はしない (床面積が増減しただけでは敷地権変更登記の必要なし）

ということなのでしょうか？？

お礼日時：2014/07/09 22:56