土地の売買と税金

叔母が土地を売りたいと考えています。
不動産屋を通さなくても、売ってほしいという人が訪ねてきて、当事者で取引をする場合、気をつけることってありますか？
また、不動産屋さんを通して売る場合、不動産屋さんは売主、買主両方から手数料を受け取るのでしょうか？

それから税金について教えて下さい。
現在叔母は年金収入だけで、（実母を扶養）住民税は非課税で、健康保険料も安いとのこと。
土地を売った場合、課税世帯になって、健康保険料が上がることを心配しています。
ちなみに、土地は２０年ほど前に買った２５０万円ほどの土地で今回売れても３００万くらいだと思います。（差額は５０万ほどだと思います）
それでも３００万円収入があったことになり住民税や健康保険料などが上がってしまうのでしょうか？

叔母は土地が売れたら、別の土地を購入して引っ越す可能性もありますが、同じ年内に土地の売却と購入をしたら何か優遇ってあるのでしょうか？

No.4 ベストアンサー 回答者： ma-fuji 回答日時： 2014/07/17 18:55

＞不動産屋を通さなくても、売ってほしいという人が訪ねてきて、当事者で取引をする場合、気をつけることってありますか？

「土地売買契約書」を２通作成し、それぞれが印を押すことですね。
契約書には、土地の表示、売買価格、土地代金の支払方法・期日などを明記することが必要です。

＞また、不動産屋さんを通して売る場合、不動産屋さんは売主、買主両方から手数料を受け取るのでしょうか？
そのとおりです。

＞それでも３００万円収入があったことになり住民税や健康保険料などが上がってしまうのでしょうか？
いいえ。
３００万円－２５０万円＝５０万円（譲渡所得）
５０万円の「所得」があったことになります。
この５０万円に対し課税されますが、年金収入がいくらあるのか、国保の保険料をいくら払っているのかわからないので、税金がいくらになるのかはそれによって変わります。
最高でも税金は１０万円（所得税１２．５万円、住民税２．５万円）です。

なお、国保の保険料も上がると思われますが、市によって計算方法が異なるのでいくらになるかはわかりません。
役所に聞けば教えてもらえます。

＞叔母は土地が売れたら、別の土地を購入して引っ越す可能性もありますが、
その土地は今住んでいる土地でしょうか。
もし、そうなら税金かかりません。

＞同じ年内に土地の売却と購入をしたら何か優遇ってあるのでしょうか？
住んでいる土地でなければ優遇措置はありません。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
わかりやすかったです。

残念ながら住んでる土地ではないんです。

住んでる土地ならどんな優遇があるのでしょう。

お礼日時：2014/07/17 22:06

No.5 回答者： ma-fuji 回答日時： 2014/07/18 06:39

No.４です。

＞住んでる土地ならどんな優遇があるのでしょう。
３０００万円までなら税金かかりません。

この回答へのお礼

たびたびありがとうございます。

お礼日時：2014/07/30 09:19

No.3 回答者： toukai3569 回答日時： 2014/07/17 18:27

売買土地の相場が、分からないため、単価が安くなる、可能性が、有り。

収入額、多いと、税金が、変わる、可能性、有りますよ。。売買前に、税金対策の、検討を。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

お礼日時：2014/07/17 22:03

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2014/07/17 18:19

＞３００万円収入があったことになり住民税や健康保険料などが上がって…

「収入」は確かに 300万ですが、税金の計算に「収入」は関係ありません。
税金の計算は「所得」がスタートラインです。
そんなことありません。

＞差額は５０万ほどだと思います…

簡単に言うと、儲かった分、50万が「所得」です。
実際には、譲渡のための費用を引き算しますから、もっと少ない数字になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

＞叔母は年金収入だけで…

何歳で年間いくらほどあるのですか。
「所得」に換算するとどうなりますか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1600.htm

＞同じ年内に土地の売却と購入をしたら何か優遇って…

そんなのありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

６５歳国民年金のみです。

お礼日時：2014/07/17 22:03

No.1 回答者： Surf64 回答日時： 2014/07/17 17:23

個人売買をした事がなければ気を付ける事は沢山あります

手数料を払っても、仲介を頼んだ方が良いと思いますが
或いは、市町村の無料法律相談会などを利用してみましょう。

国税庁のサイト
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto303.htm

不動産会社のサイト
http://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/11.html
https://www.ielico.jp/edit/detail08.html

仲介手数料
http://www.home-uru.com/hiyou.html

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
リンクもありがとうございます。

お礼日時：2014/07/17 21:59