マンション（タウンハウス）購入で悩んでいます - 不動産賃貸 - 教えて！goo

こんばんわ、jixyoji-と申しますσ(^^)。

(-_-)ウーム,【営業担当者はそれよりもまず契約】というのがどうも気になりますね...(-_-;)。それとarinfo522さんは【3回ほど足を運んだ】とおっしゃっていますが,昼夜の時間帯や雨の日,曇りの日,週末と平日などまるで違うパターンで見に行きましたか?意外とパターンによって物件は全く違う様相を表す事が少なくないので要注意ですね(-。-;。

本当に気に入った物件であれば冷静な第3者の目で見れるプロを代理人として雇って本当に住環境として適正かどうかを見抜いてもらう必要があると思います。下記のような【不動産コンサルタント】を雇って念には念を入れてください。数十万円程度なら取り返しもつきますが,数千万円のローンを組んで万が一は許されません。決して油断なさらぬように(^_^;)。

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html

「不動産の達人 さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

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#1です。
以下は私の価値観に基づく見解ですので、これが正解という類のものではありませんことを、予めお断りしておきます。

＞私たちはできれば一戸建てで…と思っていたのですが、やはり予算の関係上立地条件を優先すると一戸建てでは手が届かないため、マンションで仕方ないと思っていました。

当方が考えた条件の優先順位は、１．立地（住所、沿線指定、駅徒歩圏）、２．居住面積、３．間取り、でした。
正直これさえ満たせたマンションでも戸建てでもどちらでも良く、当初は「戸建ては高いからマンションだね」という思い込みで物件探しをしておりました。

ではなぜ途中から戸建てに変わったのか。それは一重に「マンションが高かったから」に尽きます。
当方、床面積100平米以上＋駐車場で見ておりましたが、予算内（マンションの場合は管理費、修繕積立金、駐車場代を加算します）で買えるマンションは希望エリアにはありませんでした。

１．コストパフォーマンス　　戸建て　＜　マンション
２．セキキュリティの高さ　　戸建て　＜　マンション（特に高層階）
３．近隣トラブル懸念　　　　戸建て　＞　マンション
４．増改築自由度　　　　　　戸建て　＞　マンション
５．固定経費の安さ　　　　　戸建　　＞　マンション

というイメージでしたが、１がひっくり返ってしまった訳です。
といっても、所謂「ミニ戸建て」ですので、「そんなウサギ小屋には住みたくない」といわれてしまえばそれまでですが．．．．．

さてタウンハウスですが、戸建てへ移行する際に、10物件程度みました。
値引き幅まで考えれば、確かに価格的にはマンションよりは「かなり」割安に、戸建てよりは「少々」割安に感じました。
一方で上述で言えば、マンションの強みであるはずの２は、戸建てと同じレベルですし、３、４、５はマンションの悪いところを引きずってしまっています。
また、マンションの良さの一つに、平面移動ができることが挙げられますが、タウンハウスはここでは戸建ての悪いところが出てしまっています。
当方にはタウンハウスがマンションと戸建よりも優れている点は、価格のみとの印象であったのです。
戸建と比べ、その価格優位性は他のデメリットを埋めるものではありませんでした。
底地も含めて、「ここは自分の城」と言える満足感も戸建ならではであり、区分所有のタウンハウスでは得られません。

戸建で80平米の床面積、3階建てであれば、底地は大抵60～80平米です（他に共有の敷地がありますが、タウンハウスには専用の庭はほとんどありませんよね？）。
その広さの戸建て物件を探してみてください。
おそらく同じかそれ以上に安い物件が出てくると思います。（二子玉に思い入れがあるのであればまた別ですが）

マンションか戸建かタウンハウスかは、それぞれのライフスタイル、価値観ですので、どれがいいとか悪いとか評するのはあまり適切ではないと思います。
従いまして、貴殿が結果的にタウンハウスやマンションを購入することになったとすれば、それはそれで結構な話だと思います。
セ社の建設用地には、しばしば「建設反対！」の幟が立ってますが、会社としてはちゃんとしたものを作っていると思いますし。

しかし、まずはマンション、戸建をそれぞれ十分に見てからでも判断は遅くないと思います。

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１．よい不動産はすぐに無くなる
このため、物件を決める時には割と即決に近いです。
つまり即決できるように事前に準備万端で探し始めるというのがよいのです。
今回はその準備が出来ていなかったようですね。

購入判断が的確かどうかは、、、それはなんともいえませんし、今の時点では誰にもわからないでしょう。

２．資金計画について
自分で全部やるのが本来あるべき姿です。どこのローンを使うのかもご質問者が決めて、直接そこと話をすべきなのです。
購入先に任せるというやり方は本来の考え方からずれているということをご認識ください。
もちろん営業は買って欲しいからあれこれ手助けしますけど。

ただし具体的なローン関係に限定されるので、実際にそれが妥当な返済計画かどうかはご質問者の判断になります。
では。

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高い買い物に対する個人の考え方は様々だと思います。

私は3月に一戸建てを購入しましたがやはり「こんなに簡単に決めていいのか」という不安があるような買い方をしました。（物件見て即、契約）

全13棟の分譲ですでに4棟が売却済み。残りの9棟だったのですが、間取りや立地場所（場所によっては南側が造成された土地だったので建物が建つと日当たりに問題が出そう・・・など）である1棟が候補になりました。

予算的なものと場所、約３０項目に及ぶこちらの希望のうち、絶対に譲れない部分はすべてクリア、できればこうであってほしいという項目は１０項目中７つクリアということで建物・立地等がほぼ希望通りでした。
また賃貸の契約更新あったこと、その他の事情ですぐにでも引っ越ししたかったために本当に衝動的に購入を決めてしまいました。

翌週には残りすべてが売れてしまい、私の購入した物件にもかなりの契約希望があったそうです。

じっくり選ぶのもいいと思いますが「これ以上の物件はない」と思えば買ってもいいかと思います。
私も購入後に近くの分譲のチラシ等に目を通しますが、立地や間取り、予算を含めて購入した以上の物件はありません。

ただ物件を扱う不動産屋の対応は・・・正直、不安がありますね。あまりオススメしませんが、仲介であれば別の不動産屋を通じて話を聞くこともできるでしょう。

それと不動産屋の情報をできるだけ収集したほうが良いかと思います。

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去年、マンションを購入したものです。


まず、あなたがた夫婦がどのような暮らしをしたいかということに、どれだけその物件がマッチしているか？ということをもう一度整理したらどうでしょうか？

例えば、値段などの条件の他に私は、このような、条件がありました。

・都心の中の田舎（古く、赴きがある街が好き）
・１００世帯以上（エントランスがひろく気持ちがよい）
・ゆっくりと引越しができる事（こどもがいる為）
・駅やバス停がちかい（車をのらないので）
・上辺のデザインより、落ち着きのあるマンション
・寝そべって気持ちのよいリビング
・家族と話ながら料理をしたい（オープンキッチン）
などなど。


arinfo522さん夫婦なりの気持ちのよい生活っていうものがあるはずなので、ゆっくりと考えてみてください。


っで、次ぎに、ローンなんですが、これは、明確にしてから、契約をなされた方がよいかと思います。
今年は、公庫の今後の方向性やそれにともなう、銀行ローンの多様化。住宅ローン減税の先行きなど結構、変化のある年なので、すべて、チェックして、または、営業の人に聞いてからの方がよいかと思います。
しかも、arinfo522さんの場合は、複雑なので、なおさらです。

「私が「返済計画表」みたいなものはないんですか？」
絶対、作ってもらうべきです。

「営業担当者はそれよりもまず契約をと言ってきます。」
そりゃ、担当の方は、契約してもらったほうが、成績になるので、急かすと思いますが、それにのらない方がよいです。期限は、買う意志さえ示しておけば、どうにでもなります。

「もう完成間近の物件で、物件は2件しか残ってなく、1週間後電話したら1件は売れてしまい残り一つということでした。」
この近辺は新築マンションラッシュなのでかなり、売る側の競争率が激しいです。完成までに完売するのが、当たり前になってきているので、売る側も必死です。嘘を付いてる可能性もありますよ。

あと、購入も考えている物件は、モデルルームと同じ間取りですか？もし、違うのであれば、間取りをよく想像した上で、日常生活を思い浮かべ、気持ちよく生活できるか、考えてみてください。モデルルームは、よく見える様に作られてますので、自分の生活にあてはまらないところが、結構、あるので、修正して、想像するといいですよ。

っで、最終的に、ローンもすっきして、自分達の生活において、気分がいい感じで、条件も揃っていれば、あとは、感性で、決めていいと思いますよ。

幸運を祈ります。

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高い買い物です。
慌てて購入するのはどうでしょうか。
最初に巡り合った良い物件は敢えてスルーして、それを基準に次に改めて物件探しをするくらいのゆとりが必要と思います。

タウンハウスについてですが、当方、マンション→タウンハウスと見て回り、最終的には一戸建てで落ち着きました。

タウンハウスの売り文句は「一戸建てとマンションのいいとこ取り」となるのでしょうが、厳しく言えば、「一戸建てとマンションの悪いところを持ち合わせている」とも言えます。

おそらく、下記URLは既にごらんになっているのでしょうが、タウンハウスの長所、短所をじっくり検討してみる必要があると思います。

ちなみに、このメーカー（セ○○ですよね？）、物件の売り出しは建設の前に始めます。
本当に人気のある物件はパンフレットの時点で完売します。
完成間近でも売れ残っているのであれば、残念ながらあまり人気のなかった物件ということになります。
（価格設定の面が大ですので、貴殿がその価格で納得しているのならOKです）

逆に言えば、売れ残り物件は相当の値引きが期待できます。
当方の場合、同社の物件（久が原）で6000万円程度の売り出し価格に対して、最初の段階で1000万円程度の値引きを提示してきました。

大きな買い物に「まずは契約」というのもあまり関心しません。

参考URL：http://www.8111.com/sebon/qanda/townQA02.html

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