バルコニーの防水施工について質問させていただきます

バルコニーの防水施工について質問させていただきます。


現在、新築を検討しており、住宅メーカー２社から見積もりをとっています。
その中で、バルコニーの防水施工で、一方の業者から
(1)当社は、ＦＲＰ防水に加えて、ハウタン防水（ＨＩＴ－１１＆エイブロック）施工する。
(2)ＦＲＰ防水のみの場合、施工後１０年経過したら３０～５０万円の補修費用が発生するが、 ハウタン防水施工すれば、よほどのことがない限り１０年たっても補修費用は発生しない。
との説明を受けました。


そこで、もう一方の業者にこの点について確認したところ、ハウタン防水施工をしても施工後１０年経過すれば補修は必要になるとのことでした。


今後のメンテナンスが必要なくなるのであれば、少々費用がかかってもハウタン防水施工をしようと思いますが、１０年たったときに同じように補修が必要になるのであれば、やめておこうかとも考えています。


この点について、詳しくご存じの方がおみえでしたら、アドバイスをお願いします。

No.5 回答者： titelist1 回答日時： 2014/10/06 14:03

No.4です。

我が家のバルコニーはＦＲＰ防水を使っていません。ＦＲＰ防水が今ほど普及していなかったためです。バルコニーは1間幅で長さが3間ほどの軒下の小さなバルコニーです。その下は和室の広縁になっています。下に和室があるので、絶対に漏水させたくなかったのです。

施工方法は床面を外壁と同じモルタルにし、その上をアスファルトシート防水し、さらにその上にウレタン樹脂防水を施工しました。築31年が経過していますが、まったく問題がありません。しっかりした硬いモルタル床面に信頼性の高いアスファルトシート防水を施し、その表面保護と表面の美しさのためにウレタン樹脂で2重防水するのです。

２重防水は安心なので、ＦＲＰ防水の上にウレタン樹脂防水をするのも綺麗で良い方法です。

No.4 回答者： titelist1 回答日時： 2014/10/06 09:24

ＦＲＰ防水は光劣化と地震変形に弱いのです。

ハウタン防水はアスファルトシート防水工法ですので防水の信頼性が高いのです。マンション屋上などの防水施工に使われます。シート防水することで雨漏りの心配が無くなります。

どのようなバルコニーなのかによるのですが、日光が常に当たっているならＦＲＰ防水の単独施工はやめた方が良い。日除けのあるバルコニーならＦＲＰ防水単独でも良いでしょう。しかし前述のように地震変形でＦＲＰ防水はヒビが入り漏水します。

ＦＲＰとハウタンの2重防水は絶対的な安心感があります。ＦＲＰも光が当たらないので劣化しません。ハウタン防水は防水材料の最大手の田島ルーフィングが出している材料なので安心です。10年で補修が必要になることはありません。ハウタン防水がもしも劣化してもＦＲＰ防水があるので安心です。

ハウタン防水の耐久性ですが、マンション屋上の過酷な環境でも20年は持ちます。ＦＲＰ防水も10年で補修が必要になるとも思えません。どちらも相手の悪口を言い合っているのです。

No.3 回答者： atelier21 回答日時： 2014/10/06 08:43

既ご回答文と重複する内要ですが　

短く言えば　建築の捉え方で選択肢が変る

防水層の下地は建築構造　防水層の優劣評価だけでは無く

建築施工者全体の技能力如何で　防水技能も計りたい

次に施工者の営業的な意図もないか？

10年経過したら「改修工事しますよね」その工事受注予約みたいな

HMの定期検査はサービスの衣着た　此の予約手段に絡まれている

因みに　FRP防水層の劣化対策は幾つもあり　実際20年以上経つ建物もある

その　施工者の施工技能力次第　その判定如何になる

No.2 回答者： something2013 回答日時： 2014/10/06 06:13

建築の防水に付いて、最も重要な事項は、「保証」という事だと思います。

１）「防水保証」は付いているか？
　一般的には、10年保証ですが、最近（特に住宅関係では、）、それ以上の
　保証期間を設置しているかも知れません。

　いずれにしても、「10年保証」以上の保証期間が付いているか、が重要で、
　この点をご確認ください。

　「防水保証」とは、その期間内での、一般的な条件下で、その防水の欠陥が
　原因で発生する漏水に付いては、無償で防水の手直しをすると共に、受けた被害に
　付いて、無償で原状復帰を担保する、と言う感じです。

　このことを逆から考えると、どんな安っぽい防水でも、「防水保証」が付いていれば、
　10年間は上記の保証を期待出来る、という事であり、
　どのような高級が防水であっても、「防水保証」期間が過ぎれば、あてに出来ない、と
　いう事です。

２）「業者説明」について
　失礼ながら、業者説明の内容を確認する必要があります。

　「ＦＲＰ防水」が防水保証が付く防水であれば、「10年保証」が付きます。
　「ハウタン防水」が仮に、「10年保証」が付くとして、さて、保証期間は？

　結果は、「10年保証」でしょう。
　各々が、10年しか保証しないのに、重ねた途端、20年保証にはなりません。

　業者説明では、如何にも保証期間が長くなるようなニュアンスを感じますが、
　そのような事は、有りません。

　その意味で、その業者の説明は、良心的な説明と言えるか、疑問です。

３）メンテナンスについて
　どのような防水であっても、保証期間が過ぎれば、メンテナンス工事が必要に
　なると考えるべきです。

　そして、その時期には大抵、建物のあちこちが、メンテナンスの必要が生じており
　それなりの費用が発生します。

　今回、むしろこれ等メンテナンスの計画案、どのように捉えて、どれだけの費用を
　設定するのか、業者に資料を提出されるのも一法かと思います。

　そうすれば、業者が防水期間をどのように認識しているのか、解ると思います。

頑張ってください。

No.1 回答者： miura8miiura 回答日時： 2014/10/06 02:00

どっちでもいいです

バルコニーの施工方法で、ＨＭを決めるんですか？アホらしいわ