A 回答 (5件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.5
- 回答日時:
保険で直す場合、保険会社との契約の内容にもよるけれど、ドアであれば「ドア本体」「上塗り部分」「真芯」などの区切りで保険対象の共用部分とするなど条件が決められているはず。
ヒンジは、共用部分(枠)とドア共用部分とを結合している部位なので、共用部分という扱いで保険で直せる。(ヒンジやビスなどの部品まで共用か専有か明記している契約書もあるので、それは記載のまま)
ただ、ほとんどの保険でドア丸ごとが共用部分として保険で直せるはずだけど。。。
保険で直せない部分があれば、その部分をどうするか・・・という本件と同じような話し合いになる。
管理規約に外・共用、内・専有と書いてあれば、真芯で2つに区切ることになるはず。
(標準管理規約では内部塗装部分と鍵を専有部分としてあり、この場合ならドアの丸ごと共用部分として交換できる。塗装と鍵は不可分なので)
総額工事費用から保険金を差引いた金額を、管理組合とその扉の区分所有者(共用専用使用者)で按分する。
強風で壊れたということなので、保険会社が調査する可能性もあるんじゃないかと。
その結果、風のせいではないとなると、区分所有者の過失となり全額負担することになる可能性も。
No.4
- 回答日時:
これは理事会判断でしょうね。
私どものマンションでは区分所有者負担です。十分注意出来た事故ですから。
しかし、ドアクローザーが付いているのにヒンジが破損するんですね。
何にしろ、マンション保険には入っているはずなので、保険を適用してあげてください。
入っていなければ、自己負担で良いのでは無いですか。
No.3
- 回答日時:
まず、これまでの鉄部塗装工事で、ドア内側枠の塗装が実施されたかどうかを調べる。
ドア内側の内枠までを共用部として鉄部塗装工事の際に塗装が実施されていれば、それは、ドア内側のヒンジ部分も共有部として認識されていることになる。が、内枠が塗装工事の範囲でなければ、それは、ドア内枠はあくまで専有部としての内側部分なので、それは専有部という認識であることを意味する。また、内枠を鉄部塗装時にやることになっていたが、工事の日時決定アンケートに反応せずに、内枠塗装が実施されなかった部屋の場合、それは、塗装工事をしなかった故の劣化進行とも考えられるので、個別責任。
いずれにせよ、マンション保険に入っていれば、保険が100%おりる。
だが、理事会が機能せずに管理会社に丸投げの場合、共有部として、修繕積立金会計からの支出になるというのが普通。理事長がしっかりしている場合のみ個人責任を問えるが、なかなかそういうことが出来る理事長は世間に居ない。
No.2
- 回答日時:
この場合は、居住者に非があるので、居住者の全額負担でしょう。
「風の強い日に玄関扉を開けるときに扉が強風に煽られてヒンジの部分が破損してしまいました。」
第一この言動の証拠はありませんよね?
子供がふざけて破損させたってわかりません。
ヒンジは経年劣化と金属疲労でいずれ壊れるものです。
マンション全体で保険には入っていないのでしょうか?
入っていればその適用になるかも知れません。
「扉の外側は共有部で内側は専有部とかの決め事は書いてますが」
これも杓子定規な言い方ですけど、要は勝手にドアの交換が出来ないようにするためのものです。
居住者の不注意で壊したものは居住者が直すべきなのです。
もちろん、台風等でドアに物が当たって壊れたとかなら、管理費で修繕しますけど。
規則で決めてない部分については、常識で判断すべきです。
相手が納得しないようなら、理事会で決めれば良いです。たぶん、規則にもそう書いてあるはず。もちろん、管理会社にも事例を聞いてからですが。
No.1
- 回答日時:
>扉の外側は共有部で内側は専有部とかの決め事は書いてます
扉のヒンジは「閉めた時に外から見える部分」なので「共有部」になります。
>特に扉のヒンジの修理までは決めてない
「共有部の修理費は誰が負担するか」は、議論するまでもないでしょう。
共有部は管理費(修繕用積立金等)で修理、専有部は入居者の自己負担で修理、と言うのは、反論の余地がありませんので、問題点は「修理対象を、共有部とするか、専有部とするか」に帰結します。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 分譲マンション 古い分譲マンション・管理組合の初、理事長(女性)です。不明点①~⑥について 1 2022/11/07 03:24
- 分譲マンション マンションで区分者所有者自身がやらなければならない修繕について この3つの他に何がありますか?皆さん 2 2022/09/05 12:25
- 分譲マンション 古い分譲マンション・管理組合の初、理事長(女性)です。不明点①~⑥についてご意見をお願いします。 7 2022/11/07 13:03
- 借地・借家 簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について 1 2023/03/07 19:33
- その他(住宅・住まい) 築15年マンションで発生した玄関扉の不具合を販売主へ契約不適合責任を請求できますか? 3 2023/02/28 10:47
- 分譲マンション 区分所有法に抵触する規約改正はできますか? 4 2022/11/29 19:44
- 借地・借家 賃貸マンションに住んでいますが、共有部分のキズで大家とトラブルになっています。 マンションは新築で住 7 2022/06/21 22:41
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸住宅の備品修繕について 4 2022/08/01 08:14
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 不動産登記、譲渡担保権等について 1 2022/06/16 04:22
- 分譲マンション 夫名義のマンションの修理代 3 2022/09/25 17:15
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
冷蔵庫のドア取り外し
-
ドアを外から開けられなくする...
-
浴室の折戸のとりつけかた
-
マンションの鉄製玄関ドアの熱...
-
ドアのキィ~と鳴る音
-
アパートの室内ドア幅50cmって...
-
浴室ドア 外付 内付?
-
鍵が開いた音がする。。
-
タオル掛けの外し方を教えてく...
-
祖母や親がどうでもいいことで...
-
隣人の悪臭対策について
-
吊り上げ式引き戸の外し方
-
玄関のドアストップ錠(ドアチ...
-
着工後の玄関ドア変更!!
-
室内ドア ガラスの外し方? 木...
-
部屋のドアの傾きについて
-
階段に鍵つきのドアは取り付け...
-
スタイロフォームを裏口の鉄板...
-
最近地震が多いせいかお風呂の...
-
ドアヒンジのメーカーや型番わ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
冷蔵庫のドア取り外し
-
アパートの室内ドア幅50cmって...
-
ドアを外から開けられなくする...
-
吊り上げ式引き戸の外し方
-
タオル掛けの外し方を教えてく...
-
部屋のドアの傾きについて
-
部屋のドアの外し方について(...
-
家の室内ドアの取り外し方を教...
-
夏はドアが熱されて膨張して閉...
-
ナショナルインターホンVL-467K...
-
鍵が開いた音がする。。
-
最近職場で女子更衣室の前を通...
-
玄関のドアストップ錠(ドアチ...
-
テラスドア
-
ドアの取り外し方、取り付け方...
-
ドア枠を探しています!! 犬が...
-
分譲マンションの玄関ドア交換...
-
冷蔵庫の閉まりが悪い
-
賃貸の退去費用。10万越えは妥当?
-
室内ドア ガラスの外し方? 木...
おすすめ情報