賃貸契約大家さんとの直接交渉の仕方！

Question

タイトル通りなのですがたまに大家さんと直接交渉と聞くのですが出来るのでしょうか？出来るのならさせて頂きたいのですが理由は
(1)以前クレジット等の滞納をしていた。
(2)現在(1)も含めて弁護士さんと話合い中。
(3)親族から保証人がたてられない。

今の不動産会社は保証会社通す所が多いので上記の理由からも審査が通らないと思います。現在は普通の会社勤めで安定収入もあり勤続年数も問題ないとは思いますがやはり上記の理由から通らない場合直接大家さんに交渉を考えています

(1)先に家賃の６ヶ月～１年分の前払いする

(2)家賃滞納が１回でもあれば即退去しますと誓約書を書く

(3)その他出来る事は大家さんの条件をのむ

等考えています！そこでお聞きしたいのは直接交渉するにあたって

(1)クレジット滞納等の話は正直に最初に不動産会社に伝えておいた方がいいのか？

(2)直接大家さんと交渉出来るとして上記の他にどのような事があるか？

大家さんや不動産関係者の方やそんな経験かる方教えて頂けると助かります！宜しくお願いします…

obrodouhu · Accepted Answer

元不動産業の賃貸業者をやってました！

他に大家様側から意見があるので、今度は業者側目線から意見です！まず、、、

>(1)クレジット滞納等の話は正直に最初に不動産会社に伝えておいた方がいいのか？
これは伝えた方がいいです！なぜかって、保証会社を使うのに必要だからです！
ご存知の通り保証会社と言うのは、銀行の住宅ローンの延長線上みたいな感じで『金融業者』である場合がほとんどです！
万が一の時、金融業者が家賃保証します！そのため、多くの大家様は連帯保証人と同じように信頼出来る場合が多いです！

保証会社が金融業者であるからには、当然ながら「協会」に属してますので、個人信用情報欠落者情報(別名:ブラックリスト)を閲覧出来て、あなたの保証会社となるか、やめるかの審査の判断基準となります！

不動産業者にこれを伝えておかないと、どこの保証会社でも審査落ちしてしまい、結果、連帯保証人が立てられないという状況に落ち入ります。
なので、必ず伝えて下さい！

次に
>(2)直接大家さんと交渉出来るとして上記の他にどのような事があるか？
不動産会社側から言えることは、贅沢を言わない！と言ったところでしょうかね、、、
住まわせて貰えるだけありがたいと思ってもらうしか無いです(^^;;

話はガラリと変わりますが、
私が実際働いている時に、質問者さんのような方が来店されれば、私なら意地でも保証人を立てさせます！
一度は保証会社へ審査を出してみますが、その保証会社で審査落ちという事になれば、他のどの保証会社を利用してもブラックリストに引っかかってダメだと言う結論になるためです(^^;;

ご親類の方がダメなのであれば、
1、兄弟or御子息
2、特に仲の良いご友人を2名(連盟連帯保証人)
3、特に仲の良いご友人と、貴方の会社の上司の2名(連盟連帯保証人)
4、第四親等以上離れた血縁、ご親戚
の中からどれか一つをを選択してもらい、保証人として立てさせます！
(第四親等以上については、ご自身でお調べください)

一般的に親族と言うのは第三親等辺りまでを指して使われていますので、それ以上離れた親族を頼るというのも有りだと思いますが、ご参考になればと思います^_^

titelist1 · Answer

大家してます。
不動産会社を通しているものは、立場上そこを通さないわけには行きません。一部に不動産屋を通していないものは当然に大家と交渉できます。
日本は保証人社会なので親族でなくても良いので、連帯保証人を立ててもらいます。クレジット会社の滞納が気になるわけではありません。大家はお金のことよりも、その人の信用度を気にするのです。大きな借金の連帯保証人ならなってくれなくても、賃貸の保証人ならＯＫしてもらえる人である必要があるのです。

toukai3569 · Answer

大家さんは不動産屋さんを通した方が楽だから賃貸物件を不動産屋通す契約になっているかも、不動産屋に会社の保証で賃貸契約が出来るか、確認を。会社の給料保証で出来ましたが。

mimicann · Answer

大家業してます。

貴方みたいな人はお断りします。

ごくまれに直接交渉する人はいますが、身内親戚以外は「仲介業者（不動産屋）を通してください。」とお願いします。理由は、そんなことを言う人は一般論が通じない常識外れな方が多いからです。

>(1)先に家賃の６ヶ月～１年分の前払いする
その先払わなくなったら、大家は困ります。

>(2)家賃滞納が１回でもあれば即退去しますと誓約書を書く
借り主が一方的に不利な契約は無効になる可能性が高いです。（弱者保護）

>(3)その他出来る事は大家さんの条件をのむ
定期借家契約で前払いぐらいですね。

>(1)以前クレジット等の滞納をしていた。
>(2)現在(1)も含めて弁護士さんと話合い中。
>(3)親族から保証人がたてられない。
こんな方なので、定期借家でも1年契約でも、不動産屋を通して、仲介手数料1ヶ月分、敷金3ヶ月分、借家人賠償責任保険0.5ヶ月分、家賃12ヶ月分、連帯保証人＝借り主のお勤め先の会社より
1年の定期借家でも約17ヶ月分の家賃が初期にかかります。

>(1)クレジット滞納等の話は正直に最初に不動産会社に伝えておいた方がいいのか？
滞納履歴は全国どこでも共有しています。
基本的に保証会社の審査に通らなければ入居が出来ません。
保証人、保証会社無しで貸すなんてこの時代、そんな無謀な大家はいません。
もし《クレジット滞納》＝《家賃の滞納》なら、借り主を貴方の勤め先の会社にしなければ、借りられませんよ。

in_go-ing · Answer

大家しています。

〉　大家さんと直接交渉と聞くのですが出来るのでしょうか？

大家次第でしょうが、大抵の大家は「不動産屋さんを通してください。」と答えるでしょう。問題が発生した時のためにもそれは保険みたいなものです。

〉　クレジット滞納等の話は正直に最初に不動産会社に伝えておいた方がいいのか？

伝えておかないと『保証会社』の保証を受けられない可能性が大ですから不動産屋さんに無駄足をさせることになり、印象が最悪でしょう。

〉　(1)先に家賃の６ヶ月～１年分の前払いする

目先のお金に困っている大家なら納得するかもしれませんが、そうでない大家なら「じゃあ、その先どうする？」となります。その先の保証が何もありません。

(2)家賃滞納が１回でもあれば即退去しますと誓約書を書く

問題はこれなのです。今の法制ではこんな『誓約書』は何の役にも立ちません。それほど一旦契約して住むことになれば、仮令裁判したって、『借主優位』なのです。それは大抵の大家が分かっていることです。

賃貸契約大家さんとの直接交渉の仕方！

元不動産業の賃貸業者をやってました！

大家してます。

大家さんは不動産屋さんを通した方が楽だから賃貸物件を不動産屋通す契約になっているかも、不動産屋に会社の保証で賃貸契約が出来るか、確認を。

大家業してます。

この回答への補足

大家しています。

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