A 回答 (6件)
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No.6
- 回答日時:
管理費全体は、自主管理課、管理会社への完全委託なのか、一部委託なのかによって違う。
月額管理委託料も、その「仕様書」によって、個別に違うということ。マンションの規模により、当然、修繕積立金も違う。
たいていのマンションは、管理費も積立金も、管理組合によって値上げされていく。長期修繕計画書などの作成によって、そういうものが不足していることが明らかになれば、当然、管理組合理事会としては、総会にて、値上げ案の上程をしないといけなくなる。
それを放置していれば、修繕の度に、一時金の徴収が必要になり、当然、一時金を支払えない人が出て来て、修繕工事が実行できなくなってしまう。だから、一時金徴収が余儀なくされる前に、毎月の管理費等(修繕積立金を含む)として徴収する他ないのだということ。
No.5
- 回答日時:
管理費は、そのマンションの管理のために使われるお金です。
エレベーターの保守、ポンプ類の保守、館内清掃費、受水槽清掃、水質検査、給排水設備点検、消防設備点検、植栽管理、電気・水道代、管理人経費、入出金管理などなど。
そのマンションの1年間の管理に必要なお金です。
ランニングコストですね。
マンションにどのような設備があって、どの程度の管理のサービスを求めるかによって違ってきます。
修繕費は、そのマンションの維持にかかるお金です。
原状回復のためにかかるお金とも言えます。
様々な設備の交換、外壁補修、防水関係、塗装関係など、日常的のものではなくて、大きな出費を伴うものを事前に予定して積み立てておくお金です。
これも、どのようなものを、どの程度の金額として想定するのかはマンション毎に様々です。
分譲マンションであれば、マンション所有者全員で組織する管理組合があります。
その管理組合で、そのマンションの維持・管理の方針を決定します。
その方針に従って、管理費や修繕費の金額を変更することは可能ですから、ここでもマンション毎に管理費や修繕費が違ってきます。
No.4
- 回答日時:
先ず管理費は共同住宅の戸数とサービスの種類で決まってきます。
たとえば清掃は契約に入っているか、大規模修繕計画の立案は契約に入っているかなどです。修繕費は修繕積立金と言います。これもマンションの規模によって決まってきます。又、立体駐車場があるかないか、リゾートマンションなどで、温泉施設があった場合などは非情に高くなります。
管理会社のとは何の関係もありません。ただ、大規模修繕をする際は、管理会社任せにせず、管理組合主体で
工事計画を進めること。管理会社に任せると、経費が乗るので、工事費が上がる場合が多いです。
要するに、共同住宅によって千差万別になると言う事です。修繕積立金は削れませんが、管理会社に払う管理費はディスカウント交渉も可能です。また、管理会社を代えれば安くなる場合もあります。
No.1
- 回答日時:
一言では言えませんが、文字通りマンションの管理のために使うからです。
オーナー様によってバラバラですが、集めた管理費を使って集合ポストを新品に交換したり
マンションの屋上にある上水槽の清掃費用にあてたり
管理費をは名ばかりで、各部屋の下水処理費用を各部屋で負担させていたり(入居者に請求はしない)
駐車場の輪止め設置や、除草するのに必要な経費にあてたり
外壁塗装など、マンション全体の景観を整備するのにあてたり
つまりオーナー側の気まぐれで、どのようにでも変化します
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