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外壁、屋根の塗装およびカバー工法についてお尋ねします。

・外壁:サイディング、屋根材:カラーベスト(アスベスト仕様)、寄せ棟
・建坪:20坪/総床、40坪、総2階の住宅です。
・築、20年で、10年前に、ハウスメーカ発注による屋根、外壁をシリコン系の塗装を実施しています。

今回(先月)もハウスメーカより提案があり、
現状のカラーベストでは、次回(築、30年目=3回目)の塗装は難しいかもしれないとの事で、屋根部のカバー工法の提案も受けました。


◆提案(見積もり)その1:屋根、外壁とも塗装

①屋根塗装:ファイン浸透シーラー・ファイン4Fベスト ×2回塗 = @4,300 × 96 ㎡ = ¥412,800
②タスペーサ差込:@360 × 96 ㎡ = ¥34,560
③外壁塗装:パーフェクトフィラー+4Fセラミック ×2回塗=@4,300 × 123 ㎡ = ¥528,000
その他:足場、高圧洗浄、シャッターボックス、ベランダ、天裏、軒樋、シーリング打ち替え、他・・・
総計:¥160万(税別)

◆提案(見積もり)その2:屋根部のカバー工法では、

④ルーフィング:@620 × 107 ㎡ = ¥66,340
⑤横暖ルーフきわみ:@9,000 × 107 ㎡ = ¥96,3000
⑥棟板金 樹脂下地共(通し棟):@3,600 × 17m = ¥61,200
⑦換気棟 6尺:@21,500
総計:¥111万(税別)/この場合、壁の塗装とコミコミで、¥257万(税別)
と、なっています。

そこで、
あくまでもネット上の情報を聞き(見)かじる中で以下、お尋ねします。

まず、
質問1)現状のカラーベストで、次回(築、30年目=3回目)の塗装は難しいものなのでしょうか?
現状確認では、「屋根、壁、シーリング」ともに、結構状態は良い(どの程度かは分かりませんが)との事でした。

更に、
質問2)①、④、塗装の単価、@4,300が、高いのでは?(@3,000~@3,800位とあるようですが)
質問3)⑤の横暖ルーフの施工単価(材工)、@9,000が、高いのでは?(上位の「横暖ルーフプレミアム」でも、@7,500くらいではないのか?)
ハウスメーカは発注経費(マージン)が高めになるのは仕方ないにしても、高すぎるのではないかな?(吹っかけ過ぎ?)と、疑問を持ちましたので、教えてください。

また、
質問4)「無機UV」とか、「ガイナ」とかも耳にしますが、ご存知でしたら、これについても教えていただければありがたいです。

以上、分かる項目からで結構ですので、ご教授願います。

A 回答 (2件)

カラーベストは勾配が5寸以上あればなにもしなくても30年以上持ちます。

カビだらけにはなりますが。20年で塗装するなんてナンセンスです。
それとカバー工法もナンセンスです。カラーベストのカビの臭い嗅いだ事ありますか。土の腐ったようなにおいがするんですよ。カバー工法はこれにふたをするんです。また、屋根の重量が重たくなる欠点があります。
もしやるなら、カラーベストを除去して屋根を葺き替えされる方法をお勧めします。

GAINAは私は塗りました。断熱塗料で一定の効果はあります。ですが、業者により塗料の仕入れ価格にかなり差があるので複数業者の見積をとられた方がいいです。
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この回答へのお礼

>20年で塗装するなんてナンセンスです。
目から鱗、と言うか、10年塗り替え推奨の常識?は、業界のまやかしなんでしょうか…。
チョーキングで脅かされ(踊らされ)ているのは、嘘または、誇大…って事でしょうか?
考えさせられます。

お礼日時:2015/10/28 22:47

町の塗装店に一度当たって見たら如何ですか!!


良く使う手法で「次回までは!!、」これ駄目です、塗装や交換をするのですから「詐欺」では無い
しかし次回まで(10年~15年)何の異常も起こらない部分は次回に回す等、これが「判断」
です、デパート並みの臭いがします 
デパートで買い物も良いですが、町の専門店は中々良い物です
参考:足場代は25万円~30万円位です、そんなに高い物では有りません、一般の人は、内容が「その他」になると
  まったく判断能力を失います、それもプロの狙い目です、結局、素人は「判断」は無理です、デパートで値段を
  確認したら、今度は町のお店を覗いて見る、これ普段の買い物と同じですね、すぐ近くに「ヤマダ電気」が有ります   が、まずネットで価格や口コミを見ますその段階で70%位は買うのをやめます(冷静になる)おもむろにヤマダ電   位に行って、店員を煙に巻きながら価格交渉、貴方も軽くジャブで対応し「本当にコレ工事の必要有るの???」
  なんて、からかう位でまず「広く情報を集める」事に専念して、ここ一番で「決断」しては如何ですか!!
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2015/10/28 22:40

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