賃貸に関して質問させてもらいます。
先日、とても良い物件を見つけました。
マンションとアパートの間のような感じです。
物件や周囲の雰囲気も気に入っています。
借りようとしている部屋とその隣の部屋は僕が借りるまでにリフォームされていくつか新しくなるそうです。また、最初の数ヶ月は無料となるなどのいくつかの特典があり、家賃も間取りや構造がしっかりして良い割にリーズナブルです。
そこで気になるのが、都合が良すぎることです。もしかしたら、何らかの事故物件なのでは? なぜ他の空室もあるのに借りようとしている部屋と隣だけリフォームするのか? などの不安があります。
不動産屋さんに問い合わせても、万が一の場合、正直に話してもらえるとは限りませんよね... なにかこの不安を解決する方法はありませんか?
No.6ベストアンサー
- 回答日時:
条件として良すぎると感じて逆に不安になるならやめておくこと。
疑心暗鬼で借りたら、入居後に何でもないような出来事でも実は事故物件のせいではないかと疑うようになる。
たとえば、湿度の関係で木部がパキっと鳴る自然現象があるんだけど、ある入居者はそれが心霊現象だからこの部屋は事故物件だったのを内緒にして安く貸した、訴えてやる!!!ーーと大騒ぎしたことがあった。
その物件はもちろん事故物件ではなく、ゆとりのある大家が賃料安めでいいから常に満室にしておきたいという経営方針だっただけの話。
また、内緒にするんなら、家賃なんか下げないよ。
だって、安かったら質問者のように疑われちゃうでしょ?
事故物件等は告知義務があり、告知することで安くしなければ借り手がつかない。
だから、本件の物件の「都合が良すぎる」というのが事故物件等によるものであれば、問い合わせればまず確実に「告知事項があります」という回答があるはず。
遺族のプライバシーの問題や噂に尾ひれがついて大きくなる恐れがあるから、具体的な内容は問い合わせの段階では教えてくれない。
契約前の重要事項説明の時点で、殺人・自殺・変死・病死(腐乱)などは説明があるけれど、細かい情報は告知されない。
誰が誰に殺されたとか、どのように死んだとか、そういうことまでは不動産会社自体も知らされていない場合も多いからね。
程度にもよるけれどリフォーム自体はどの物件でも、ある程度の年数で退去時のタイミングにやるので特に不思議という事もないよ。
他の部屋ではやっていないというのも、その部屋はすでに設備等は新しくしてあるという場合ね。
質問者が借りようとしている部屋とその隣は今回の退去後に施工する予定だったとか。
あるいは前の入居者の使い方が汚い、たとえばゴミ屋敷まがいの使い方をしていれば大規模な改装になる。
数ヶ月のフリーレントは他の部屋でも同じことをやっていれば同じ条件のままで貸し出すし。
内装や設備新築同様で借りられるのでラッキーだよね。
これらは傍から見れば事故物件と同じようにも見えなくもない。
質問者の懸念はこういう可能性はある。
まとめ。
本件ではまず問い合わせをする。
念入りに。
不動産会社(客付)に問い合わせてもその会社が知らないだけで、管理会社が作成する重要事項説明書にはしっかり記載があるということもたまにある。
条件が良すぎるから事故物件ではないかと管理会社にしっかり聞いて欲しいーーと不動産会社に言えば、まずまともな担当者なら管理会社に聞くはず。
その回答次第でまた考えたらいいと思うよ。
No.4
- 回答日時:
事故物件ぽいよね、明らかに。
うちも父が自宅で死んでいたのですが、寄りかかっていた壁や絨毯に人型のシミや臭いがついてしまっていて、やはりその絨毯(敷き込み型)の張り替えや壁のぶち抜きとかしましたもん。アパートでは壁は隣の部屋の壁でもありますし、事故のあった部屋だけでは済まず、隣の部屋までやらなきゃいけなくなるパターンは往々にしてあるようです。死んだだけならいいが、出る場合もあるので気をつけて。No.3
- 回答日時:
事故物件の場合、「直後の入居者」には教えなくてはいけない義務が発生するそうですが、「亡くなった後、二人目以降の入居者」には教える義務はないと聞いたことがあります。
どの程度の事故かにもよりますが……ただ、不動産会社に「直前でなくても、過去に人が亡くなっている部屋や、いわくつきの部屋はダメ」という条件を言った上で探してもらっていれば、不動産側も「知っていることを隠す」の違反のはずです。
スマホなどで録音した状態で「なぜこんなに安いのか?なぜこの二部屋だけリフォームするのか?」と、前述の条件を明言して尋ねてみては。
人が亡くなるなどなくても、かなり老朽化したアパートなどで、入居予定のある部屋だけリフォーム……とか(全面リフォームは大家さんのお金の都合でしない)、あるいはゴミ屋敷になってしまっていた……とか、いろんな可能性があります。
私が住むアパートも条件は非常によく安いですが、築年数がかなり古く隣の人のいびきまで聞こえます。
また、エアコンや給湯器など、壊れたものから順次変えて行くので部屋によってはいまだに手回しでガスを点火する給湯器もあります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート 不動産の店舗を通さずに家を借りても大丈夫ですか? 3 2022/10/01 16:50
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸物件の探し方について 4 2022/09/06 11:55
- 賃貸マンション・賃貸アパート 住んでいるマンションの、物件情報を見ると、 他の部屋や、隣の部屋も空いていて、家賃が一万円以上安いで 5 2022/08/28 21:09
- 引越し・部屋探し 賃貸物件についてです。 独立のため初めて都内での部屋探しをしているのですが、1件とても気に入った物件 4 2023/01/12 19:09
- 引越し・部屋探し 皆さん UR賃貸の特別募集住宅ってご存知ですか? 住人さんが部屋で亡くなり空室になった直後の物件です 5 2023/01/09 20:44
- 賃貸マンション・賃貸アパート 騒音の酷い賃貸アパートに住んだことある人いますか? いま新生活に向けて賃貸物件を探していて、予算的に 6 2023/01/08 17:07
- 賃貸マンション・賃貸アパート 騒音リスクの低い賃貸物件の特徴を教えて下さい。 木造や鉄骨造よりは鉄筋コンクリート造、最上階角部屋が 6 2022/12/13 13:41
- 分譲マンション 分譲マンションの購入について。 結婚を機に新築マンションを購入予定です。 妻の実家の近くのマンション 6 2022/11/02 07:41
- その他(悩み相談・人生相談) 大家さんと同じ建物に住む物件について。気に入った物件の管理会社の評判が悪いことについて 2 2022/11/18 03:55
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
教えて下さい
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
夢のマイホーム購入からうつ状態へ
-
大東建託 退去費用の件
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
退去費用で72万請求されました。
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
部屋(賃貸)の脱衣所の床が駄...
-
隣の壁からたまにドリルで削る...
-
入居審査OK後→大家からのキャン...
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
府営住宅の撤去費用
-
単身向けで同棲する人がうざい...
-
大東建託に住まれている方で騒...
-
UR賃貸住宅の苦情への対応がひ...
-
賃貸で「単身者可」ってどうい...
-
シャーメゾンの入居審査は同棲...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
社員寮に入居したことのある方...
-
退去費用で72万請求されました。
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
住居届けの書き方について
-
大東建託 退去費用の件
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
【退去費について】コンロ台の...
-
教えて下さい
-
市営住宅の一時時な住民票の移動
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
【入居後】 部屋の傷はいつま...
-
郵便局の社宅の家賃ってどのく...
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
引越の際、シンクにサビがつい...
-
入居審査OK後→大家からのキャン...
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
府営住宅の撤去費用
-
地方公務員は公営住宅に住めま...
おすすめ情報