建物の外壁塗装工事について

建物の外壁塗装工事について

埼玉県に３階建ての建物を所有している、素人大家です。

前回（１５年ほど前）に、親が建物の外壁塗装工事をしました。

父親が他界し、私の代になりました。

築４０年以上で、外壁は２面がモルタルで、２面がタイル張りです。

「ひび」や「ふくれ」が出てきたので、外壁塗装をどうですか、という

セールスを多く受けるようになりました。

確かに、私がみてもそのような状態が散見されます。

私の代になってからは、屋上（陸屋根）防水工事しかしたことが無く、

その業者さんに外壁塗装工事をしていただくことも可能ですが、

そもそも、その屋上防水工事が良好なものだったか、価格は適正だったのかは

今でもわかりません。

私にとっては、初めての外壁塗装工事をお願いすることになります。

「足場を組まずに防水工事、その分お安い」等々、本当に様々な

業者さんがあるようですが、外壁塗装工事をお願いする際に

気を付けた方が良いことを、御経験者の方、お詳しい方、

教えて頂けると幸いです。

例えば、ブランコ工事で本当にしっかりした工事ができるのか、

高圧洗浄は必ず必要か、３度塗りはやはり必須か、

タイル洗浄というのは本当にきれいになるのか、タイル目地防水だけでは

駄目なのか、等々、「ここは気を付けるべきだ」ということがあれば、

是非、お知恵をお借りいたしたいです。

宜しくお願いします。

No.5 回答者： yuujiongun 回答日時： 2016/05/02 20:29

工事の方法や費用もリフォーム会社によって様々です。

インターネットを利用して一括見積などしてもらえば自分の希望通りの施工をしてくれる業者も見つけらますし、費用も抑えられると思います。
参考：http://xn--jckte8ayb1f818zg93b.net

No.4 回答者： inon 回答日時： 2016/04/30 19:11

リフォームを手広くやっている信用のおける工務店を何社か選び、提案をさせ、見積もりを取る事

設計事務所に依頼して仕様書を作成してもらい（図面も）管理もしてもらうのが一番ですが、費用はかかります。

No.3 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2016/04/30 11:38

足場をくまなで

３階建外壁工事するよな業者なんて使わない。
見た目、お化粧してトンズラでしょうね

No.2 回答者： nitto3 回答日時： 2016/04/30 07:19

飛び込み営業は後の保証がないと思ったほうがいいです。

普通今のメンテナンス塗装は１０年保証が常識です。
建築時の業者とのつながりはないんですかね。
無ければ改めて設計士から選んでおいた方がいいですよ。

No.1 回答者： ワク 回答日時： 2016/04/29 21:46

左官工事をしてますが、1番危険なのは、タイルがモルタル下地に張ってあり、クラックが入り脱落してくる事です。

40年経っているとかなり危ないと思います。自分の親戚宅を頼まれて、タイル表面一面に木を下地として打ち込み、その上に板金かサイディングを施工する見積りをした所、サイディングのメーカーは全国的にタイル上への施工は断っているそうです。小さいクラックなどで綺麗に見えても、冬場に水を吸いそこが凍って膨らんでタイルがおしだされるのです。15年前は再塗装だけしかしてないのなら、タイルの浮きがないか打撃でのチェックをして大丈夫なら目地のコーキング打ち替えだけでまだもちます。モルタル面の塗装は水を吸わないようにすれば良い事だから、膨れを撤去して再塗装で良いですが。3階建てなら足場は必ず必要だと思います