一人暮らしにあたって。 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

１．フローリング→お掃除しやすい。って聞きますが。
ジュースや何かをこぼしてしまった時、楽です。（私はドジな方なのでしょっちゅうです・・・。）
ただ、ラグ等を敷いたりすれば、あんまりかわらないかなとも思います。
畳もその上に絨毯を敷くか、敷かないで、掃除の仕方も変わりますよね。
和室だと、押入れが大きい所が多いかな。
洋室だと、クローゼットになっていて狭い所が多かったです。
（洋室で狭い所で、ロフトがあるところは、そこが荷物置場になっていまうようです。あまりおすすめしません）
２．２，３月は物件が多いと私も聞きましたが、なくなるのも早い。良い所は早い者勝ち、という感じのようですね。
４、５月すぎは残り物だとも、人から言われましたが私は６月でしたがいい物件に出会えました。
少しですが、家賃交渉もしてみたらできました。ダメモトで聞いてみてはいかがでしょうか。（物件によりますので、一概には言えませんが）
３、私は都市ガスが使える所をお勧めします。

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一人暮らし歴●年、数回移転しています。

＞1・フローリング（洋）か畳（和）の部屋どっちのが住み易いですか？（掃除のしやすさとか。）

掃除のしやすさはフローリングですが、住みやすさは「畳」ですね。夏は特に。フローリングでも夏は結局畳マットみたいなのをひいてます。涼しいので。
後は、インテリア的なこだわりで選べばいいのでは？

＞2・探したり契約するのによい時期
　（２、３月が物件多いと聞きますが５月すぎると家賃をう安くしてもらえる可能性があると友達に聞いたのですがどうなんでしょー？）

２、３月は物件が取られてますよ。みんな1月から動きますから。一番安く、不動産屋もよりよい対応をしてくれるのは秋以降。12月あたり。夏も閑古鳥状態。家賃交渉などができるのはその当たりが多いそうです。

＞3・やはり電気じゃなく都市ガスが使えるとこのがよいか？（都市ガスじゃないほうが家賃は安いような気がするのですが結局電気だと火力弱いから同じですかね？）

これはオール電化の家か、そうでないか、ってこと？
オール電化の家に住んだことあるけど、お湯を深夜に沸かす仕組みで、そのお湯がなくなったらもうお湯でないんですよ（笑）風呂入れたらもうお湯が出ない冬なんて！と引っ越しました。
安さでいうと、都市ガスと対して変わんないと思う。
それより、「プロパンガス」が大敵です！とにかく高い！要注意っす。

＜＜＜物件を見る時の注意＞＞＞
◆デジカメ（携帯でも可）で写真をとると後で冷静に見れますよ。キッチンなどの水周り、電源や、収納、天井、ベランダ、などなどなんでもパチリで。
◆軽くジャンプして揺れまくったら、騒音の激しい家です。隣の壁も薄いし、上下の床も薄い。騒音苦手なら要注意

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こんにちわ、jixyoji-ですm(._.)m。

まずchary2さんが賃貸全般に関する情報を収集するのであれば下記サイトを徹底活用してください。ほとんどの問題は下記で解決するでしょう。

「賃貸/賃貸博士！」
http://www.chintaihakase.com/

1.フローリングですね。

2.賃料交渉などの案件は5月でまだ空いている物権のみならず下記などを参照してください。

「賃貸交渉できる物件はコレだ」
http://www.heyasagase.com/guide/kosho/01.html

「１日１節約！！－家賃を安くするには」
http://www.h6.dion.ne.jp/~konyan/jyukyohidown.html

3.都市ガスが良いか電気が良いかはこれは使う本人の判断ですね。

賃貸に関しての予備知識として【更新料】に関しては『法的支払い義務の無い慣習』であるのでchary2さんの契約書書面に支払いに関する特約が無ければ支払う必要はありませんしそれで強制退去は出来ません。ただ契約書面に記載があるのであればそれに従わなくてはいけませんが,一様交渉しても良いと思います。

「更新料って何？払わないとダメ？」
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/ …

「賃貸相談/契約更新/更新の悩み」
http://www.chintaihakase.com/nayami/12_1/

「更新料」
http://homepage1.nifty.com/lawsection/tisikibako …

「地方慣習の問題点」
http://www.o-yasan.jp/yomoyama/kannshuumondai.htm

「京都に激震走る『更新料がなくなる日』」
http://www.toshin.gr.jp/manage/report/200407.html

ちなみに東京都の石原都知事は下記運動を開始しております。

「「国際都市に似合わぬ」東京都が礼金・更新料ゼロ推進へ」
http://backno.mag2.com/reader/BackBody?id=200403 …

賃貸契約は敷金トラブルが良く起こりますから下記ＨＰにある"退去の際のクリーニング代は、借家人が負担？"をご覧ください。それ以外でも賃貸関係のトラブルケースは一通り全部目を通しておきましょう。

「法,納得！どっとこむ」
http://www.hou-nattoku.com/fudousan/index.htm

それと相手の不動産屋における【宅地建物取引業法】で禁止されている第47条関連は覚えておきましょう。

「宅地建物取引業法」
http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM

＝＝＝＝抜粋＝＝＝＝

（業務に関する禁止事項）
第47条　宅地建物取引業者は、その業務に関して、宅地建物取引業者の相手方等に対し、次の各号に掲げる行為をしてはならない。
1．重要な事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為
2．不当に高額の報酬を要求する行為
3．手附について貸付けその他信用の供与をすることにより契約の締結を誘引する行為

第47条の２　宅地建物取引業者又はその代理人、使用人その他の従業者（以下この条において「宅地建物取引業者等」という。）は、宅地建物取引業に係る契約の締結の勧誘をするに際し、宅地建物取引業者の相手方等に対し、利益を生ずることが確実であると誤解させるべき断定的判断を提供する行為をしてはならない。

２　宅地建物取引業者等は、宅地建物取引業に係る契約を締結させ、又は宅地建物取引業に係る契約の申込みの撤回若しくは解除を妨げるため、宅地建物取引業者の相手方等を威迫してはならない。

３　宅地建物取引業者等は、前２項に定めるもののほか、宅地建物取引業に係る契約の締結に関する行為又は申込みの撤回若しくは解除の妨げに関する行為であつて、宅地建物取引業者の相手方等の保護に欠けるものとして国土交通省令で定めるものをしてはならない。

第80条　第47条の規定に違反して同条第１号又は第２号に掲げる行為をした者は、１年以下の懲役若しくは50万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する。

＝＝＝＝＝＝＝＝

それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。

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フローリングの方が圧倒的に掃除もしやすいです。
くいっくるワイパーとかですいすいきれいになります。

５月過ぎになると売れ残った物件ばかりなので、安いかもしれませんが、妥協する必要があるかもしれません。値段と満足がバランスするのであれば、待つのもありですが・・・

ガスが来ていないということは、電気調理器・電気湯沸かしということです。
確かに、最新の機器であれば、それほど不自由しないと思いますが、ほんの数年前の機器でも、お湯が沸くのが遅い、貯湯式のものでもお湯が足りなくなる、調理もしづらいなど不自由すると思います。

賃貸専用のマンションは、壁も薄く、機器の仕様もグレードが低いです。出来れば、分譲マンションで、所有者が貸し出している物件の方が同じ家賃でしたら住みやすいと思います。

ご参考に、私が賃貸物件に対して出した条件です。

ゴミ置き場がある。（夜でも好きなときにゴミが出せる）
無料の駐輪場がある。
大家が近くに住んでいない。（うるさい大家に当たったら最悪です）
クーラーがついている（これは、ついていなかったら、大家負担で設置してもらいましょう。今時当たり前です。）

楽しい一人暮らしを！

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できれば年配のひとに一緒に見てもらうこと。

必ず鍵を新しいものと取り替えてもらうこと。（侵入者を防ぐため）いまでも案外取替えをしないところもあるので。

家賃があまりに安いときは隣近所に何か問題がなかったか聞いてみよう。（お風呂場で自殺したんですって。なんてこともあるので。）

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