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「一軒家」の(サラリーマン大家さん)教えてください
私は地方公務員(給与所得)、で以前住んでいた自宅を、15年前から賃貸しています(当時から¥7万/月)。 15年前は亡父の所有だったので亡父が確定申告をし税金を支払っていました。8年前より相続で私のものとなり、給与所得と合算で確定申告をしています。相手は建築関係者で、家の故障とは自分で直しているらしく、大家(私)に何も言ってこず、家賃は振り込まれます・・さて質問は①15年前からの家賃を上げるというのは無理ですか、世間では下げている状況で無理と言われますが、実際はどうなんでしょうか・・ ②当時の契約書は2年ごとの更新など記載ないため、今更更新料なども無理ですか? ③現在、金銭に困っていないので、このままで相手が出ていくまで放置ですかね? 賃貸物件は 地方県庁所在地、50坪(築45年、15年前にリフォーム¥300万(減価償却中)固定資産税¥7万弱、管理会社等は無し)84万-7万-原価償却費-雑費=利益(供与所得と合算して確定申告)
質問日時: 2020/08/12 10:00 質問者: koutarou73
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市場が一方向に動かない場合、ブル型、ベア型共に損する可能性があるのはなぜですか?
「ブル型・ベア型ファンドに投資する際の注意点」で、「市場が一方向に動かない場合、ブル型・ベア型共に損失が発生する可能性も。」という解説がありました。 「図3(添付画像)」を見ると、株価指数から徐々にマイナス方向に離れていっています。 なぜ少しずつ離れていくのですか? 「負の複利効果」について教えてください。
質問日時: 2020/08/11 23:45 質問者: 1969taka1969
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!ファイナンス
の掲示板を読むのが習慣になってしまいました。 投資判断を誤ってしまうだけではなく自分の品位が落ちていく気がします。 大切な人には、株を勧めるよりは投信を勧めますか?
質問日時: 2020/08/11 01:34 質問者: FP
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ジュニアnisa について教えてください
ジュニアnisa について 素人で申し訳ございません。 ジュニアnisa について2点教えてください 2020年に10歳の娘がいます。 2020年に80万円の投資信託を購入し、その年の分配金が1万円の場合、 この1万円は口座から下ろして使用することはできるのでしょうか。また、その場合、税金はかからないままなのでしょうか。 2点は、 2027年に、2020年の時に購入した投資信託の分配金が1万円の場合、 この1万円は口座から下ろして使用することはできるのでしょうか。また、その場合、税金はかからないままなのでしょうか。 何とぞよろしくお願い申し上げます
質問日時: 2020/08/07 19:02 質問者: kgyqk433
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為替チャートの見方、考え方を教えて下さい。
豪ドルを持つてるのですが(90円で買った)、米ドルに替えるのに 豪ドル米ドルは、豪ドル高になってるので、両替すると2018年に比べると損になる。 2018年位豪ドル安になるまで待つのが、オススメなのでしょうか?
質問日時: 2020/08/02 17:39 質問者: 花子るん
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マンション経営しないかと勧誘され一度あってしまいもう一度合うことになった。断り方
マンション経営しないかと勧誘され一度あってしまいもう一度合うことになった。断り方
質問日時: 2020/08/02 07:51 質問者: ハ代将軍
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一括借り上げ(サブリース)の11年目の契約についてご意見頂戴したく
旭化成ヘーベルメゾン(マンション)のオーナーで、旭化成と30年一括借り上げ契約しています。 1Kが10室あり、常に満室で空室期間も少なく推移してきました。 この度築11年目を迎え、契約更新に際して旭化成から1ヶ月の家賃支払い免責期間の提示がありました。 10室分の賃料(月約80万円)が1ヶ月分だけ支払われないという契約内容の提示です。 理由は11年目以降は空室期間が増えるからだとのこと。 この10年間、常に満室で空室期間も少なかったのですからこれまで通りの契約で、空室実績が分かった段階で支払い家賃を調整するというのなら理解できますが、空室実績が未だ分からない今の段階から空室期間を想定して免責期間を設けるというのは納得がいきません。 一括借り上げ(サブリース)でマンション経営のなされている皆さまのご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。
質問日時: 2020/08/01 20:34 質問者: ジオニー
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りそな銀行ってどんな銀行ですか!
私は、りそな銀行と取引をしてもう40年以上に成ります。近年銀行は0金利で色々な企画を考えてユーザーに売り込みを仕掛けてきます。昨年、世界リートを毎月分配金型を1億円契約しました。処が先般取引報告書が届きまして、確認しました処何と2500万円凹んでいます、此れはコロナ前の契約で此の様な事に成っているのですが。金融物に詳しい方何か良い打開策が在れば教えて下さい。 打開策のメリット、デメリット等在りましたら宜しくお願い致します。
質問日時: 2020/07/29 05:58 質問者: naobonn
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不動産経営がうまくいくか、相談先はありますでしょうか?
初めまして。 土地を持っており土地活用を考えております。 真っ先に不動産経営を思いついたので住宅メーカーへ相談すると、営業マンが経営プランと収支表を 提示してきました。 営業マンのプラン通りに経営できると、ローンも返済でき利益を残せるのですが、 果たしてプラン通りに経営できるのか不安です。 例えばプランには入居率が30年間ずっと95%と想定して収益を算出していますが、 人口減少が確実な日本でそんな高入居率をキープできるのか、 そして営業マンが提示してきたプランはこの地域での需要に沿った内容なのか、 単なる営業マンの利益になりやすい内容を提示しているだけではないのか、など不安はつきません。 営業マンに上記を質問しても自分たちの利益が第一なので、「大丈夫」というに決まっています。 やはり商品を売りたい人に相談するのはナンセンスなので、 利害関係に縛られない第三者のプロの意見を聞きたいのです。 このような状況のとき、土地活用の相談にのってくれるようなサービスや機関はあるのでしょうか? よろしくお願いします。
質問日時: 2020/07/26 13:48 質問者: griesa
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投資信託のリバランスの必要性について
投資信託でのリバランスの必要性が理解できず、教えてください。 例えば、国内インデックスと先進国インデックスを50%対50%の割合で持っているとします。1年後に48%対52%、2年後に46%対54%、3年後に44%対56の様に差が開いていくとします。 この傾向からは、先進国インデックスの方がリターンが多いことを意味しているとなります。年に1回の様にリバランスを実施すると、当然の様にリターンが多い先進国インデックスの割合を減らすとなります。 リバランスが意味することは、価額が上がっている方から売却益を得て、価額が下がっている方を買い増しすることで、結果的にトータルのリターンが多くなる方式だと知りました。 しかしながら、成績の良い先進国インデックの割合を減らし続けることが、何故にトータルで有効なのかが理解できず、何故に有効なのか、簡単に教えて頂きたく、よろしくお願いいたします。
質問日時: 2020/07/25 21:23 質問者: tiz
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投資信託の長期積立のポートフォリオについて
投資信託を長期に毎月積立することでの資産形成を考えています。 一般的な国内株式、海外株式、国内債券、海外債券の4種のポートフォリオとするか、債券はなしでの2種のポートフォリオにするかを迷っています。 債券をなしとするのはローリスクローリターンであるからです。 債券はなしでの場合、以下の様な方式を考えているのですが、この方式に対し、コメントを頂きたいとなります。 国内株式と海外株式を毎月1万円づつの様な積立を実施します。 数年経過以降、値上がりした時点で、一部か全部を売却します。 売却したものを原資として、毎月2万円の様に増額して積立を継続します。 以降も、値上がった時点で一部か全部を売却し、毎月の積立額については、適宜変更するという方式です。 回答をよろしくお願いいたします。
質問日時: 2020/07/24 14:14 質問者: tiz
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大東◯宅が、相続税対策に畑にアパートを建てることを進めてきます。夫は66歳、今は持病もなく元気です。
大東◯宅が、相続税対策に畑にアパートを建てることを進めてきます。夫は66歳、今は持病もなく元気です。相続人は、私と娘2人(専業主婦とフリーター) 土地は、すべて合わせると相場3億。固定資産税のために質素な暮らしを長年送ってきました。アパート(義母が建てたもの)、貸し駐車場、畑となっています。アパートは、防火設備だ、外壁だ、と収入はトントン。もう相続税対策より夫の亡き後、住む場所以外、売却したほうがいいと女同士で話しています。とにかく現金は少ないですから。 アパートのサブリースは、結局娘たちに負の遺産になってしまうように思います。 どのように思われますか。
質問日時: 2020/07/23 00:57 質問者: zukkosaidai
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楽天全米株式インデックスファウンドとはなんですか。また、信託投資についても教えて欲しいです。
楽天全米株式インデックスファウンドとはなんですか。また、信託投資についても教えて欲しいです。
質問日時: 2020/07/21 14:09 質問者: まーるお
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中古戸建てを購入後に賃貸に出した後しばらくして建て替え、マイホーム建築をと考えてます。
東京都内の中野区周辺で10~15年後に戸建てのマイホームを建てようと考えてます。 現在は格安の社宅住まいですが、40歳までの入居制限があります。 当方既婚で共働きですがまだ20代後半で将来の出産等も考えると建物にこだわりたいものの可能な範囲で安く買えればと思っています。 そこで今のうちに土地が所有権となっている築年数15年未満の中古戸建てを4000万円台で購入し、戸建ての定期借家の賃貸として10~15年ほど運用した後に解体&新築し入居すれば少しは節約になるのでは考えました。 23区内で戸建ての賃貸は需要に対して供給が少なく25~15万程度で貸せるかなと妄想しています。 そこで質問です。賃貸用の戸建て購入になるのでローンが不動産投資用になると伺ったのですが、不動産投資用のローンから将来の建て替え時に住宅ローンに借り換える事は可能なんでしょうか? そして似たような事例はあるのでしょうか。 自力で調べた範囲では住宅ローン→不動産ローンの例はあったのですがその逆がなく皆さまの力をお借りしたいです。 アドバイスや素直に辞めた方がいいなどの意見も聞きたいです。
質問日時: 2020/07/20 21:33 質問者: kou813
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不動産投資や保険会社に詳しい方助けてください。
外資の保険会社に入っています。その担当の人が、税金を減らす事ができる人がいるので、紹介したいと言われました。 保険会社へ行くと、保険の担当の人と、別の人がいました。その別の人とは、不動産投資会社の人で、 不動産投資をお勧めしてきました。 後日不動産会社へ話を聞きにきて欲しいと言われました。 別日に保険会社の担当者と一緒に、不動産会社へ行きました。 私が不動産に無知なのをいいことに、 不動産会社と保険会社の2人に言葉巧みに話をされました。 払えなくなったら?と聞くと、取り上げられるだけですや、サブリースや、家賃が減ったり、修繕積立金が減るリスクも説明されないまま、話が進み契約してしまいました。 1k新築マンションで、フルローンです。 後々調べるとかなり損をする内容でしたが、契約から3カ月ほど経ってしまいました。 不動産会社へ、説明不足を訴えても書類にサインをしている。の一点張りです。 なので早急に売却を考えていますが、かなりの損失です。 弁護士さんにも相談しましたが、契約書には全て書いてあり、そこにサインもしてしまったので、法的に戦うのは難しいと言われてしまいました。 売却の為にかなりのお金を払わないといけないです。自己破産も視野に入れています。 その保険会社と、不動産の人は数年の付き合いで、お互いにお客様を、紹介をしあってるとの事でした。 どうにかこの人達や会社が非を認める方法や、 マンションの売却も検討してるのですが、少しでもこちらに有利になる方法などありませんか。 会社自体を動かしてもらうには、 消費者センターなのでしょうか。 また弁護士さんに相談した際 保険会社の人が不動産の会社へ一緒に行き話を聞くというのは、おかしい事だと言われたのですが、 こういった内容はどこに問い合わせるべきなのでしょうか。 毎日この事が頭から離れず辛いのです。早急に解決させたいです。よろしくお願い致します。
質問日時: 2020/07/15 02:07 質問者: sahi2020
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積み立てNISAなどの投資信託をやってる、もしくは周りがやってる方はいらっしゃいますか? やってみて
積み立てNISAなどの投資信託をやってる、もしくは周りがやってる方はいらっしゃいますか? やってみてどうですかね? 徐々に資産は増えるものですか?それとも失敗も普通にありますか? いろいろな話を聞いてみたいです。
質問日時: 2020/07/14 16:44 質問者: mihomiho24
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不動産投資家について!! 回答頂けたら幸いです。 質問① 不動産投資物件はどんな流れで そうなったの
不動産投資家について!! 回答頂けたら幸いです。 質問① 不動産投資物件はどんな流れで そうなったのでしょうか? 立てた大家さんがなくなったとかですか? 質問② 不動産投資家になるのに 物件を購入した後 家賃収入で 元とるような流れになりますか? やはり長年立たないと元とれないでしょうか? 質問③ 資産投資家のメリットデメリット教えて下さい 質問④ 3000万円で自分の家立てるか 資産投資家物件購入かどちらが ただしい選択ですか? よろしくお願い申し上げます
質問日時: 2020/07/14 15:21 質問者: 破産ジロー
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不動産投資家になりたいです!! 大変失礼な投稿かもしれませんがどうかお許しくださいませ…。 私は現在
不動産投資家になりたいです!! 大変失礼な投稿かもしれませんがどうかお許しくださいませ…。 私は現在サラリーマンです 不動産投資家になりたいと考えています。 貯金が500万円あります 住まいは関西地方の田舎県です 過去の延滞がありブラックの為 ローン組めません そこで皆さんに質問です 質問① どうしたら投資家になれますか? 流れや手順教えて下さい 質問② 500万円ならどんな物件の投資家になれますか? 質問③ 私の考え甘いでしょうか? 私は500万円で投資家なっても 儲けはあるのでしょうか? 皆さんどうかアドバイス頂けたら幸いです よろしくお願いいたします。
質問日時: 2020/07/14 15:15 質問者: 破産ジロー
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つみたてNISA(海外赴任)
投資信託を始めたいと思っております。 つみたてNISAが良いのかなと考えていますが、10年後くらいに海外赴任となり、また、5年以上は戻らない可能性が高いです。 海外に5年以上いると、つみたてNISAで購入したものは一般口座に移動されてしまうと聞きましたが、それなら初めからつみたてNISAではなく、特定口座で購入する方が良いのかなとも思っております。 どちらが良いのか、皆さんの考えを教えていただけないでしょうか。
質問日時: 2020/07/13 00:25 質問者: breath601
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ロボットアドバイザーの 某YouTuberが言っている、 ウェルスナビが儲かるって本当ですか?? 手
ロボットアドバイザーの 某YouTuberが言っている、 ウェルスナビが儲かるって本当ですか?? 手数料が高いのでボッタクリじゃないかと不安です。
質問日時: 2020/07/11 15:51 質問者: ppakkunn
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投資信託は1000円 毎月稼ぐんだったら、 50万円は 投資 しなければ ならないのでしょうか?
投資信託は1000円 毎月稼ぐんだったら、 50万円は 投資 しなければ ならないのでしょうか?
質問日時: 2020/07/01 22:01 質問者: aozorawords
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ジュニアNISA 投資信託の分配金
素人すぎて申し訳ございません 調べたので確証持てなかったので教えてください ジュニアNISAで、投資信託、毎月分配金がもらえる銘柄を購入した場合、 毎月の分配金は課税されることもなく、引き出して自由に使うということは可能なのでしょうか 何卒よろしくお願い申し上げます
質問日時: 2020/06/30 15:24 質問者: kgyqk433
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積立ニーサについて
積立ニーサについて。 先月から積立ニーサを始めました。 最初は訳もわからないまま、ただお勧めされるファンドを購入していました。 しかし預かり区分がニーサではなく特定であることに気 づき、いったん全ての株式、債券を売却しました。 さらにニーサ預かりのできるファンドを選び直しました。 毎月の積立額は1万円で、先月と今月で合わせると2万預けています。 先月分のファンドを売却したあと、ニーサでファンドを購入という順番でしたが、私の予想だと1万プラス先月の利益分が買い付け余力に反映されると思っていましたが、一部しか5000円ほどしか反映されていません。 この表の見方もよくわかりません。 教えていただきたいです。
質問日時: 2020/06/29 15:47 質問者: ちぃ子は投資初心者
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フィリピンのタワーマンションの家賃が安い理由
マニラ近郊のプール、ジム、受付付きのタワーマンションの家賃が日本と比べてかなり安いのは何故ですか?月十万円以下の物件がたくさんあるようです。
質問日時: 2020/06/29 08:45 質問者: qq2t4s6c9
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投資信託は特定口座なら、一つの銘柄に何万もかけることができるのでしょうか?
投資信託は特定口座なら、一つの銘柄に何万もかけることができるのでしょうか?
質問日時: 2020/06/28 21:36 質問者: aozorawords
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投資信託に賭けている金額って、月にいくらぐらい投資していますか? また、その金額で大体どれくらい月に
投資信託に賭けている金額って、月にいくらぐらい投資していますか? また、その金額で大体どれくらい月に利益がありますか?
質問日時: 2020/06/28 21:34 質問者: aozorawords
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投資信託で積立NISAと特定口座それぞれ銘柄を何個保有していますか?
投資信託で積立NISAと特定口座それぞれ銘柄を何個保有していますか?
質問日時: 2020/06/28 21:28 質問者: aozorawords
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投資信託のたわらノーロードシリーズは何故人気なのでしょうか?
投資信託のたわらノーロードシリーズは何故人気なのでしょうか?
質問日時: 2020/06/28 21:27 質問者: aozorawords
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投資信託でいくらぐらい投資すれば 、毎月1万円は稼げれるのでしょうか?
投資信託でいくらぐらい投資すれば 、毎月1万円は稼げれるのでしょうか?
質問日時: 2020/06/28 21:06 質問者: aozorawords
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投資信託で銘柄いくつぐらい保有していますか? いくつぐらいがオススメですか?
投資信託で銘柄いくつぐらい保有していますか? いくつぐらいがオススメですか?
質問日時: 2020/06/28 20:56 質問者: aozorawords
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投資信託の配当金が20万円以下の場合
お世話になります NISAではない一般の口座で教えてください 会社員で 年収が700万円で投資信託の配当金が15万円の場合は、この配当金の15万円に対しては税金はかからないという認識でよいでしょうか。 よろしくお願い申し上げます。
質問日時: 2020/06/23 20:45 質問者: kgyqk433
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不動産投資に失敗した方に質問です。 どのように、失敗をしたのでしょうか?不躾な質問で申し訳ありません
不動産投資に失敗した方に質問です。 どのように、失敗をしたのでしょうか?不躾な質問で申し訳ありませんが、ご回答いただけますと幸いです。
質問日時: 2020/06/22 16:46 質問者: ナギサさん
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新築のマンションの購入と売却
当方46歳男性・妻41歳の2人ぐらしです。 現在賃貸マンション暮らしですが、新築マンションの購入を考えています。 埼玉県内のとある駅(都内より)前で、徒歩2分の駅近マンションを紹介されました。 値段は5000万近くで値が張るのですが、不動産アドバイザから 20年後に売却などで回収することもできる、ような話を聞きました。 仮に30数年のローンを組んだ場合、上記話のように回収できるようなケースは 実際あるのでしょうか・・?
質問日時: 2020/06/22 12:29 質問者: takeru4318
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円奏会は、正直得はしないのか? コロナ以前からでもプラスにならない。解約したほうがいいですか?
円奏会は、正直得はしないのか? コロナ以前からでもプラスにならない。解約したほうがいいですか?
質問日時: 2020/06/19 02:21 質問者: スペクトルマン
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投資信託で、ベア、ブルという商品名をよく聞きますが、それぞれどんな時に購入すれば、お得に成る可能性が
投資信託で、ベア、ブルという商品名をよく聞きますが、それぞれどんな時に購入すれば、お得に成る可能性が高まるのでしょうか?
質問日時: 2020/06/18 14:49 質問者: デブムルドン
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第三者割当増資とは何でしょう? ホルダーにとってはどうなんでしょう?
第三者割当増資とは何でしょう? ホルダーにとってはどうなんでしょう?
質問日時: 2020/06/16 23:27 質問者: kntru
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サラリーマン 20代 年収600万 iDeCo つみたてNISAでの投資信託 特定されそうな口座での
サラリーマン 20代 年収600万 iDeCo つみたてNISAでの投資信託 特定されそうな口座での投資信託 どれからやるべきか優先順位を教えてください!
質問日時: 2020/06/14 17:21 質問者: ppakkunn
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皆さんは 投資信託やiDeCoで 年にどのくらい使ってますか??
皆さんは 投資信託やiDeCoで 年にどのくらい使ってますか??
質問日時: 2020/06/13 18:07 質問者: ppakkunn
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個人のブログで金融個別商品をおすすめして良いのか?
個人でブログを書いているのですが、投資信託に関するブログ内でおすすめする投資信託商品を紹介しても大丈夫なのでしょうか? ブログに載せることで金品が生じることはありません。 個人の見解でおすすめしているだけです。 金融系の法律に触れてしまうのが心配になりました。 法律に詳しい方、どうぞ宜しくお願い致します!
質問日時: 2020/06/08 19:01 質問者: ゴリコ
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