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マンションリノベーションの瑕疵
8年前に中古マンション購入+リノベーションをしました。 半年前位に水道局の検針員から水道代が上がっており水漏れ検査を勧められました。 そのまま放置してしまっていたのですが、今月再度水漏れ検査を勧められた為、ネットで調べた業者に水漏れの調査(目視と音)を行って貰いましたが、水漏れ箇所を特定出来ませんでした。 床下点検口が無く床下配管の確認出来ていない為、床下の何処かで水漏れしているのだろうとの事でした。水漏れ工事の方法としては、①床を順に外して水漏れ箇所を探し、修理。②配管の全取替。を提案され、どちらにしても数十万円は掛かるとの事でした・・・。 床下の配管であれば、施工の状態に問題があったのでは?という考えが。 リノベーション時に工務店と交わした”請負契約書”に下記の条項がありました。 第27条 瑕疵の担保 (1)契約の目的物に施工上の瑕疵があるときは、発注者は、受注者に対して相当の期間を定めて、その瑕疵の修繕を求め、または補修に代えもしくは修補とともに損害の賠償を求めることができる。ただし、瑕疵が重要ではなく、かち、その修補に過分の費用を要するときは、発注者は、修補を求めることができない。 (2)本条(1)による瑕疵担保期間は、第25条または第26条の引き渡しの日から、木造の建物に付いては1年、石造、金属造、コンクリート造及びこれに類する建物、その他土地の工作物もしくは地盤については2年間とする。ただし、その瑕疵が受注者の故意または重大な過失によって生じたものであるときは1年を5年とし、2年を10年とする。 今週末に施工した工務店も状況確認に来るのですが、今回の水漏れを直した場合の費用請求を工務店にできるのでしょうか?(故意ではないと思うので、重大な過失に当たるのか?)
質問日時: 2021/10/11 19:36 質問者: yurinchi
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マンションの更新料が きました これは2年に一回ですか? ちなみに高くないですかね? 支払わないとダ
マンションの更新料が きました これは2年に一回ですか? ちなみに高くないですかね? 支払わないとダメですか?
質問日時: 2021/10/11 18:14 質問者: やまぐちさん。
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1LDKの30m2の新築マンションが3000万円って安いですか高いですか? 私は個人的に高いと思いま
1LDKの30m2の新築マンションが3000万円って安いですか高いですか? 私は個人的に高いと思いました。 因みにですが横浜市で最寄駅は特急に止まらない駅です。
質問日時: 2021/10/07 13:04 質問者: 横浜とラーメンを愛す男
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1LDKマンションってどの層が買うんですか? 横浜市住み男です。最近、私の近所で続々とマンションが建
1LDKマンションってどの層が買うんですか? 横浜市住み男です。最近、私の近所で続々とマンションが建てられております。 大体が新築の1LDKの30m2で3000万ほど これはどの層に需要があるのでしょうか? せめて2LDKの45m2程あれば買う気持ちもわかるんですよ でも狭くて安くもない使い勝手の悪いマンション買ってどうするんですかね? 金持ちが1LDKのマンションなんて買うわけないし 因みにですが最寄駅は特急に止まりませんので売っても高く売れないと思います。
質問日時: 2021/10/07 12:49 質問者: 横浜とラーメンを愛す男
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分譲マンションに住んでいます。 住人が使える共用施設【ワイハイを接続できて仕事・勉強などができる部屋
分譲マンションに住んでいます。 住人が使える共用施設【ワイハイを接続できて仕事・勉強などができる部屋】があります。 その共有施設を利用する際に日付・名前・部屋番号・利用時間を記入するための用紙が置かれています。 記入せずに利用してたらトラブルになったりしますか?
質問日時: 2021/10/06 10:32 質問者: ajtokmxodb.
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分譲マンションの議事録を反対派が削除して記載者に無断で書き換えるのは理事会又は総会の承認は必要か
給水管更新工事を予定しております。その内容から「自主発注とする」と言う文書を記載者に無断で書き換えることが出来ますか。書記理事の校正も受けております。一度配布していますので理事会か総会の決議が必要と考えますが
質問日時: 2021/10/03 18:54 質問者: goma_
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上の階の人の騒音が酷いです。 上にはおばあちゃんが住んでいるのですが、しょっちゅう遊びに来るお孫さん
上の階の人の騒音が酷いです。 上にはおばあちゃんが住んでいるのですが、しょっちゅう遊びに来るお孫さんの足音が酷いです。 朝から夜九時頃までドタドタと響いています。 昨日は10時すぎても足音がうるさかったです。 まだお孫さんは小学生か小学生入る前くらいの子なのでしかたないのですが、その親やおばあちゃんはなぜ注意しないのでしょうか? 騒音をちゃんとビデオで録音し、そろそろ管理人さんに言ってやろうかと思っていました。 しかし今日の午前10時頃、上の人から「足音がうるさくてすみません」と果物を渡され謝罪されました。 やっと気づいてくれたのか~と安心していたのですが、早速お昼からドタドタ走り回る音が響き始めました。もう本当にうんざりです。 謝罪されたのに苦情は少し言いにくいです。 このような時はどうすればいいでしょうか?
質問日時: 2021/10/03 14:43 質問者: 自然剃り込み
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マンションのサービス設置について マンションに予め設置されていた器具ではなく 前に住んでいた人が置い
マンションのサービス設置について マンションに予め設置されていた器具ではなく 前に住んでいた人が置いていった器具について 契約した後にサービス設置と言われたのですが 最初から壊れて、使えませんででした。 これって修理してもらえないのでしょうか? 管理会社に相談しても無視されてます。 途中で壊れたのなら、個人負担になるのは なんとなく理解できますが。 ただ、契約した後にサービス設置といわれたのが 納得いかない部分もあります。 初めから使えないものをあるように見せかけて よく見せようとする、詐欺まがいではないでしょうか?法律的にもんだいないですか? 少なくともこの器具が、決めての1つであったことは事実です。
質問日時: 2021/10/01 21:18 質問者: 宇宙人です
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2LDKから3LDK、80平米のマンションでエリアが、 武蔵小山、学芸大学周辺の物件相場を教えてくだ
2LDKから3LDK、80平米のマンションでエリアが、 武蔵小山、学芸大学周辺の物件相場を教えてください。
質問日時: 2021/10/01 16:20 質問者: ええ感じに
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マンションの清掃業者
私の住んでいる地域では今日は大雨が降っています 既に床や壁はびちょびちょなこんな日に高圧洗浄機、ワックスがけの掃除をしてますが、普通に大雨の日にもする作業なのでしょうか?
質問日時: 2021/10/01 11:13 質問者: 東京砂漠
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男子学生です。 今マンションで一人暮らしをしているのですが、隣人が週5ペースでゲームをして騒いでいま
男子学生です。 今マンションで一人暮らしをしているのですが、隣人が週5ペースでゲームをして騒いでいました。 4回ほど隣に声が筒抜けですよという旨を伝えると大声でのゲームはしなくなりましたが、 変わりに毎日毎日ドタドタと常に歩くような音、更には机かなにかを引きずるような音が頻繁に聞こえてくるようになりました。 生活音は声程気になりませんが、ただでさえ一人暮らし用の小さな部屋なのに、 わざわざそんな歩き回ったり毎回毎回なにか引きずる必要ってあるのだろうかと、ストレスというより、気になってしまいます。 丁度うるさくなくなった日辺りから聞こえ始めたので、何か目的でもあるのでしょうか?ちなみにその音は早朝深夜関係なしに聞こえて来ます。 引越しの準備かなとも思いましたが、それにしては長く続いているので違うのかなと思っています。
質問日時: 2021/09/28 09:57 質問者: はりぼー0422
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マンションに住んでる(寝る時に窓を締め切る)方、まだ朝は暑くて死にそうなくらいですか?関西に住んでい
マンションに住んでる(寝る時に窓を締め切る)方、まだ朝は暑くて死にそうなくらいですか?関西に住んでいるものなのですが、7月、8月は防犯のために窓を締め切って寝るため、朝は物凄く暑くてとてもじゃないけどエア コン無しでは死んでしまうのではないかという暑さでした。今は実家に帰っており、田舎ということもあって網戸で寝られていますが、マンションにお住まいの方は今でもタイマーをかけて寝ていますか?
質問日時: 2021/09/27 22:39 質問者: iceクリーム
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マンション漏水事故調査費
築25年のマンションに居住していますが、床下給湯配管からの漏水で、階下のお宅の天井等が汚損してしましました。幸い階下の修復費はマンション総合保険にて賄われることになりましたが、自宅の漏水調査費については40%のみが保険対象となり、それ以外は自費支弁が求められています。漏水調査は給水給湯管の耐圧試験の他は、洗面床下を開口しての目視による検査のみですが、全部で47万円と言われました。特に開口作業だけで15万を請求され、これはちょっとおかしいと感じています。どなたか相場等についてご教示頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。
質問日時: 2021/09/27 21:53 質問者: しぇんぐー2525
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築50年近くの古いマンションに住んでいます. 工事業者と思われる方から『水回り点検に来ました。』と訪
築50年近くの古いマンションに住んでいます. 工事業者と思われる方から『水回り点検に来ました。』と訪問に来ました。一応中に入れたのですが『職業は?』とか住居形態『分譲か?同居家族は?』みたいに水回り状態とは関係ない事ばかり聞かれてイラッとしました。『そんな事よりもさっさと水道周りを点検しろよ』と心中思いながら『バイトです、一人暮らしです』と答えました。一通り水道を目視(蛇口を捻って水を出す事はしていました。)した後、風呂などは損傷が酷く周りの部屋へ漏水する恐れがあることを口頭で指摘して帰りました。これは私もわかっていたのですが経済的な事情でリフォーム工事ができていない為放置してあるだけの話です。タイルにヒビがあるのですがそこに水が入らない様に注意していました。 一番驚いたのはリフォーム工事する時になった場合の連絡先を案内(パンフレットなどを置いて行くと言った対応)をしなかった事です。これもやり過ぎると営業行為として問題になるのはわかっていますし、『金がないから今すぐのリフォームはできない』とも私が言っている為、相手側が案内する気が失せたのかも知れませんが アポ無しでいきなり訪問して、水回りのヤバさを指摘しておきながら 『もし経済的な余裕とかが出来たなら水回りのリフォームとかをご検討ください』みたいにリフォームを申し込み時の連絡先の案内(口頭若しくはパンフレットを置いて行く)をしないのはなんかおかしい気がします。皆さんはどう思いますか? 因みに他の部屋にも同じ業者の別の社員が同時訪問している様子が見えました。 古いマンションだとアポ無しでこうした訪問はありえるのでしょうか?
質問日時: 2021/09/26 18:48 質問者: toyotoyoi
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マンションの一室だけが上下隣より価格が低く、何故なのかと思っていたら、電柱の上についている回る物に近
マンションの一室だけが上下隣より価格が低く、何故なのかと思っていたら、電柱の上についている回る物に近く年中煩いからだそうです。 こんな事ってあるのですか? 回る物の正体は、カラス営巣回避器具だそうです。 ガラガラガラガラ、ガラガラガラガラ風ある日は昼夜構わず毎日鳴っています。
質問日時: 2021/09/25 08:37 質問者: QRコードはこちら
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中古物件について 196世帯入れるマンションが20室空いてます。 毎月、一室は空いてる状態ですが、や
中古物件について 196世帯入れるマンションが20室空いてます。 毎月、一室は空いてる状態ですが、やはりやばいのでしょうか?築年数は40経過です。
質問日時: 2021/09/23 16:58 質問者: トン子トン子
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マンションの廊下にシミがあるのですが、、、 何ヶ月か前にこのようなシミが出来ました。何日かすると薄く
マンションの廊下にシミがあるのですが、、、 何ヶ月か前にこのようなシミが出来ました。何日かすると薄くなり目立たなくなりますが、雨の日などに再度濃くなります。これはなんでしょうか? どなたか分かる方教えて下さい。
質問日時: 2021/09/18 14:24 質問者: june.77
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親の分譲マンションを相続後はどうすることがベストなのか教えて下さい! 築40年の古いマンション。郊外
親の分譲マンションを相続後はどうすることがベストなのか教えて下さい! 築40年の古いマンション。郊外ですが利便性は悪くないです。 マンションの組合費は15000円/月 固定資産税は75000円/年 マンションの売値は700万前後 皆さんなら相続後に住みますか?それとも売りますか? それぞれの理由も添えて回答くれると嬉しいです。
質問日時: 2021/09/17 22:07 質問者: よこやり
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部屋に鳴る電子音は何?
どなたか教えてください。 2日ほど前から「ピー、ピー」「ピー、ピピピ」「ピー、ピッ、ピッ、ピッ」と4~5分毎に電子音が聞こえるようになりました。リビングのみです。音は小さいのですが、リビングにいる間はずっとなので、多分1日中だと思います。 今年1月に引っ越してきてから、今まで一度もなかったことなので何が原因か分からず、不安です。 このままほおっておいてもいいのでしょうか。自然に音が消えるとは思えないのですが。 どなたかお分かりの方はどうしたらいいか、教えてください。 よろしくお願いします。
質問日時: 2021/09/17 18:36 質問者: mayog2
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ファミリータイプの大きなマンションだとゴミ捨て場にも監視カメラがありますか?
ファミリータイプの大きなマンションだとゴミ捨て場にも監視カメラがありますか?
質問日時: 2021/09/16 17:56 質問者: あきあや
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マンション
新築マンションを4500万円で購入して3年後に売却したら稀な場合を除いていくらぐらいで売却ですか? 4000万円ぐらいですか?
質問日時: 2021/09/16 17:21 質問者: toumm76
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大学生になったら一人暮らしをするかもしれません。 アパートは隣の声がうるさいですか? 隣で鍋パーティ
大学生になったら一人暮らしをするかもしれません。 アパートは隣の声がうるさいですか? 隣で鍋パーティーとか始まったら!?
質問日時: 2021/09/15 02:49 質問者: ぴよぴよピヨコ
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マンションの、電気温水器の排水ドレンが詰まり、下の部屋。そのまた下の部屋まで水漏れしました。 排水ド
マンションの、電気温水器の排水ドレンが詰まり、下の部屋。そのまた下の部屋まで水漏れしました。 排水ドレンは共用部分なので、管理組合の保険で賄えるようですが、この場合、本来、排水ドレンを日常管理するのは、管理組合なのでしょうか?定期的に、ドレンの修理?などして、詰まらないようにするのは、管理組合の予算内でおこなうものですか?
質問日時: 2021/09/13 23:36 質問者: まるゆき
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先日マンションを購入して3ヶ月点検がありました。 内覧会にてクロスとクロスの継ぎ目の境界が目立つこと
先日マンションを購入して3ヶ月点検がありました。 内覧会にてクロスとクロスの継ぎ目の境界が目立つことや、玄関前の廊下の勾配を指摘しました。 クロスは職人が来て直したと言っていたのですが、実際に確認をするとその境界線の周りをタオルなどで拭いただけで、その辺りがつるつるになってしまい、逆に酷くなってしまいました。 また、玄関前の廊下の傾きは直すのに大規模な工事になることから、出来ないとディベロッパーに言われています。 ディベロッパーは家屋を完全な状態にして渡す義務があると考えていて、私の指摘について修正する義務があると思うのですが、何回も会話しても 季節によって床材が伸び縮みするからなど、よく分からない回答ばかりです。 ディベロッパーにきちんと直させることは出来ないのでしょうか。非常に困っています。
質問日時: 2021/09/12 19:27 質問者: curryteam
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建て替え予定のあるマンションを購入するとどうなる?
例えば、築50年で、あと2年後に着工が決まっている12階建てのマンションの大通りに面した 6階の部屋を5000万で買うとします。 新しいマンショは18階建になる予定。 さて、自分の所有する部屋はどうなるのでしょう? その値段のまま、狭くなった部屋の1室をあてがわれるのか 新しいマンションの1室が8000万なら差額3000万を再度支払うのか。どうなのですか?
質問日時: 2021/09/12 18:41 質問者: タコ姫
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マンションは賃貸と購入どちらがいいものですか?
見ていると、不動産で働く人ほど購入の大変さ、管理の大変さ、管理費の扱いなどで問題が起きることを勘案して、マンションは賃貸の方がいい。と言う人が多い。と言う記事や書籍を見ます。 80まで生きるとしても、案外、新築物件を10年くらいで住み替えるのがいいのでは?と思います。 買うのはいいけど、40前後で購入しても、一生の住処とはならないのでは?と言う意味です。 一戸建てではなくマンション住まいの場合、何がいいですか?
質問日時: 2021/09/12 11:29 質問者: タコ姫
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管理会社の態度について
長くなりますがよろしくお願いします。下階の6年も無職の住人(外国人)の音の事で管理会社に相談しました。水道の閉める音だと思うのですが、いつも下階から聞こえてきます。今まで管理会社さんに言われた通り何時に音が出るのか一か月近くもデータを取り、音も録音機に録音もしました。でも、いつも「下階かどうかわからない」とかデータ的には騒音レベルじゃないとか言って取り合ってもらえません。部屋にも来てくれて、その人と音が出る瞬間を待ちましたが不思議なことに誰かが来て居るときは音は聴こえませんでした。先日は、その外国人の部屋で確かめてほしい。出来れば管理会社さんが実際に蛇口を強く閉めて音が出ないか確かめてほしいと伝えました。その後、電話があり「行ってみたが音はしなかった」と言われました。しかし、また何度も音が聞こえてくるので、本当に、その外国人の部屋に行ったのか疑わしくなりました。それで、つい本当に行ったのですか?と言ったところ激しく怒り出し「私が嘘ついているというのですか!」と激怒されました。その後は怒ってばかりで話にもなりませんでした。そこで質問なんですが、①それほど私の発言は悪かったと思いますか?もちろん言った時も疑うわけではありませんが・・と前置きをしました。また疑われる要因として私の部屋にも行くって言ってたのに私の部屋には来ず電話でその外国人の部屋に行ったと言ったのが不審に思いました。何故、下階に来たのに私の部屋には来なかったのか、それが不信感につながりました。 この問題は今に始まったわけではなく別の音を含めれば6年にもなります。そして、いつも言うには、その外国人は、いつも「やってない、知らない」の一点張りだそうです。知らないと言われれば管理会社は何も言えないのでしょうか?また話を聞いてみると、いつも外国人の言ったことを信じて疑わないようです。よくやってくる若い外国人は土日は休みで平日は家にいないと言われれば、管理会社さんは、そのように言ってくるし(実際には平日にもよく来ていた)今日は普段いる、音を立ててるであろう、その外国人まで家に居ないとまで言うようになってきました。(実際は居ます)また、この間はその外国人は夜勤やってると言ってたのに今日は昼間バイトしてる。とか、内容がコロコロ変わります。私がこの間の事を忘れてるとでも思ってるんでしょうか?こうなると管理会社は私より外国人の肩を持ってるとしか思えません。終いには、音を出してるのはその隣ではないか?とまで言ってくる始末です。水道管は全部屋繋がってるからだそうです。しかし、それなら他の部屋にも聞こえてよいはずです。でも聴こえるのはいつも私の下階からなんです。②ここでも質問です。何故、日本人の私より外国人の肩を持つのでしょうか?私が信用してもらえないのは何故でしょうか?③とにかく前の音も含めて何年も解決しない問題でイラついてつい(来なかったのでは?と)言ってしまいますます険悪になりました。明日来るとか言ってますが、どうすればよいでしょうか?喧嘩になりそうです。管理会社に会っても無駄でしょうか?かといって他に相談できる人もいないですし・・・だいぶ長くなって申し訳ありません。よろしくお願いします。
質問日時: 2021/09/09 20:24 質問者: remoneed236
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分譲マンション廊下での会話
築1年の分譲マンションに住んでいます。 何も考えずエレベーター前の部屋を購入してしまい、エレベーター前で普通の声で会話する声や子供が騒ぐ声がよく聞こえます。 うちは1歳の子供が居ますし、朝はゆっくり寝ています 昼寝もします。毎回朝も昼も子供が寝ているのに 隣の家の子供の騒ぐ声で起こされてしまいます。 今日は親も夫婦揃って普通の声で喋っていました。 もちろん子供も大きな声で喋っていました。 エレベーター前、廊下って普通の声で喋る場では無いですよね。 少々小さな声で話すのが常識ではないでしょうか 子供には騒がない事をシツケるのが常識ですよね。 ちなみにそこの子供はエレベーターのボタンも連打します。 何度も押して警告音までブーブーなってる時もあります。 ホントに常識のなってない家族だと思います。 皆さんの中で許容範囲でしょうか? 2度クレームをエレベーター内に張り出して貰ったのですが直りません。 自分達って分かってないのかな?笑 ちなみにエレベーター内にベビーカーや自転車など私物は玄関前、共用廊下なので置くなと張り紙がされてましたが、その非常識家族の家の前にはベビーカーや台車その他諸々置かれたままです。 これは私がモンスターなのでしょうか。 こんな事でイライラするのがおかしいのでしょうか。 マンションなら常識を守って皆で住んでいかないとダメだと思います。 常識を守れない集団生活出来ないなら一軒家でも買ったらいいのに(笑) どうでしょう?皆さんの意見お聞かせください
質問日時: 2021/09/08 09:47 質問者: 107oym
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マンションの壁に頭を打ちつけて凹んでしまったのですが、 これを簡単にすぐ治す方法はありますか? ちな
マンションの壁に頭を打ちつけて凹んでしまったのですが、 これを簡単にすぐ治す方法はありますか? ちなみに賃貸ではなく持ち家です。 また業者にお願いしたらどれくらいかかるのでしょうか?
質問日時: 2021/09/04 16:41 質問者: haaaaru1115
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引っ越す条件
独身女性です。 近所で家を住み替えようか悩み中です。 今のマンションは築3年と新しく、単身者も多い駅とスーパーが目の前にありかなり便利ですが 少し手狭なのと目の前の道路が割と交通量が多くてトラックも通るためうるさいし人通りも多いです。 でも活気があると言い換えてもいいかもしれません。 一つ候補になっている家はしっかりした分譲ですが、築20年ですが落ち着いた場所にあって静かで広いです。 ただ、駅から離れるし、今の家から比べて職場と遠のくし、スーパーも遠いです。 メリットは広いのと静かなことくらい。。 利便性を取るか、ファミリー世帯の多い静かな環境を取るか。 でも知人男性とかは絶対築5年以内の家しか住まないと言います。 どちらがいいですか?利便性を取る方がいいかな。。
質問日時: 2021/09/04 14:58 質問者: タコ姫
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ペット可のマンションに住んでいます どこの部屋かは分かりませんが家にいると時々犬が鳴く声(蹴られた時
ペット可のマンションに住んでいます どこの部屋かは分かりませんが家にいると時々犬が鳴く声(蹴られた時など痛い時に泣くような鳴き声)が立て続けに聞こえてきます 部屋が分かれば大家さんや警察?に連絡することが出来ますが、、、 部屋が分からないまま連絡してもいいのでしょうか それとも詳細が分かるまでは待ちでしょうか
質問日時: 2021/09/03 02:14 質問者: 笑福亭きたる
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マンション共用部の階段の足元灯が眩しくて、しかも部屋の窓に光が直接当たって困っています。
私の住むマンションは、斜面に建っていて、複数の棟が階段を挟んで並んで建っています。 最近、マンション共用部の階段の足元灯(袖壁に埋め込み式)の改修工事がありましたが、白く光って眩しいのと、居室の窓に強い光が直接当たって、困っています。 <質問> ともかく階段を明るくしたいと、素人判断で、管理組合が改修したと思うのですが、 足元灯とは本来どういうもので、設置にあたって、どういうことに配慮しなければならないものか? 明確な基準はあるのか? 良い対処法はあるか? などについて、専門家の立場から、教えていただければありがたいです。 <現状> 足元灯は、袖壁に埋め込み式で、ガラスのカバーは、7cm×15cm程度。降り口と登り口の二箇所。降り口設置分は踊り場とほぼ同じ高さで、二段目の上(これが当方に強い光を浴びせている)。以前は電球色(40w相当のledランプ)で表にルーバーが一本入っていて、カバーガラスもある程度透明度を落としてあったように記憶します。中のランプが見えることもありませんでした。 変更されてからは、昼白色(40w相当のledランプ)になって、カバーガラスの透明度も上がり(場所によってはランプの品番の文字まで見えるぐらい。)、ルーバーも切除されてしまっています。 <問題> 私にとっての一番の問題は、部屋の窓に強い、しかも白い光が直接に間接に当たっていることです(降り口の分から直接当たる)。カーテンをしてもカーテンと壁との隙間から光が入って、まるで明け方のようになります。カーテンを開ければ、光が入るので窓を開けて風を通すことも難しい状態です。以前のように窓に強い光が当たらないようにしてもらいたいと思っています。 次に、階段を通る時、場所によってランプが視界に入って眩しくて目を刺すように感じて、不快なことです。(棟間をつなぐ階段を、大階段(棟と棟の間の階段)の踊り場に向けて降りてるときや、大階段を登る時。また、大階段を下る時、踏面を見ようとすると、眩しい光源が視界に入る。) もう一つ気がかりなのは、これまで光のほとんど当たっていなかった、袖壁や建物が明るく照らされて、多分足元灯本来の役割である、踏面を際立たせて階段(段差)の存在を強調する(素人考えですが、そうではないかと思っています。)ことが上手く行かずに、眩しい光源が視界に入ることも合間って、かえって危険になったのではないかと思えるのです。 こういったことを踏まえて、建築照明の専門家の立場からお答えいただけると助かります。その回答を元に管理組合と交渉したいと考えています。 よろしくお願いします。
質問日時: 2021/09/02 22:52 質問者: kansan_60
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現在も引越しした元のマンションの防火管理者と理事長になっています。変更手続きがされていない。
数年前に輪番制でマンション管理組合の理事長になりました。任期は2年です。たまたま防火管理者の資格を持っていたためこのマンションの防火管理者を兼任することになりました。理事長退任後、都合により他の都市へ引っ越しましたが、気になって管轄の消防署へ確認したところ現在も私が理事長兼防火管理者ということで、変更の手続きが為されていないことを知りました。 びっくり仰天!でした。もうそのマンションとは何の関わり合いも無いのに、そのマンションで火災が起こったら私の管理責任になるのでしょうか? 引越し前に、当時の理事長には防火管理者の変更をするようお願いしてきましたが、変更しない方が自分達の責任にならないから?ということでしょうか。過去にそのような実例がありました。火災が生じたらどうしようという不安でノイローゼになりそうです。消防署へ相談しても動いてくれないと思います。管理組合内部の問題だから・・・これからどうすればよいのでしょうか。
質問日時: 2021/09/02 22:02 質問者: kaitakusha2
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タワマンのような高級住宅では赤ん坊の泣き声は上下左右の部屋にあまり響きませんか?
タワマンのような高級住宅では赤ん坊の泣き声は上下左右の部屋にあまり響きませんか?
質問日時: 2021/08/29 18:58 質問者: アジフライさん
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マンション大規模修繕工事の実施周期は、国交省ガイドラインでは,(義務ではないが)目安としては→1
マンション大規模修繕工事の実施周期は、国交省ガイドラインでは,(義務ではないが)目安としては→12年周期で.と記載. しかし)全国のマンションでは,海辺のマンションとそうではないマンションとでは,異なり、又日常の補修工事をまめに実施しておれば、必ずしも、劣化診断しても、12年毎に大規模修繕工事を実施する必要もない,マンションもありますよね。 全国数数万件の賃貸マンションを持つ)UR(住宅都市整備公団)では,(緊急補修工事を除き)▼15~16年周期で→大規模修繕工事を,実施している、との事.他方、商業ビルや各種公立私立学校でも,現実の建物の劣化状態に応じて、補修工事を実施されている、との事。 ▼私どものマンションでは)4年先に,長期修繕計画に記載あるが→業者の劣化点検では,(汚れあるが)4年先に大規模修繕工事しなくても→5~6年先での大規模修繕でも,問題発生なく対応できる,との事だった. ▼建築基準法改正でも,外観目視して→異常なく、数年先に,大規模修繕工事の実施予定ならば→問題ない,との事。 ▼国交省の全国マンション調査では,大規模修繕工事の実施時期は、13~18年周期の実施マンションが最も多い,との現実の調査だった. ▼国交省ガイドラインの12年の大規模修繕工事周期は→あくまで目安として,参考にして→劣化診断次第では,13年以降の実施でも,問題ないと、考えております。 たとえ)1年延長により、1ヶ年当り,約800万円の定額修繕積立金が蓄積されることにより、積立金が自然増加され→長期修繕計画も円滑に不足なく、推移します。 あなた方のマンションでも,長期修繕計画上の大規模修繕工事の実施周期も→12年ならばたとえ13~15程度に延長も検討されたら、どうでしょうか? 無論、建物劣化次第では)逆に,(長期計画よりも)早期の修繕工事も必要となる場合も,ありますが! いかがでしょうか?
質問日時: 2021/08/28 07:51 質問者: トムジョーンズ虎吠
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マンション定期総会を潰すことを楽しみにしている古参区分者への対応策はありませんか(・・?
質問のタイトルに記載したことが全てです。毎年の定期総会で新旧の理事長が入れ替わりますが、必ず、総会の席で理事長や管理会社のフロントを攻撃する嫌がらせがこのマンションの恒例行事のようです。昨日まで支援してくださった方々が攻撃に回るという豹変ぶりには言葉を失います。 今年はコロナ禍で市役所の会議室も使用不可となり、定期総会の場所も無くなり困っていたので、急遽、当マンションの狭い集会室で行いよう変更しましたが、3密を避けるため新理事以外の傍聴人の出席を禁止したところ、参加させろ!というクレームが殺到し、収拾がつかず、傍聴を認めるしかありませんでした。一言文句を言ってやろうという挑戦的な態度でした。理事長としては、3密を避けることも意識し、短時間で総会を終了させたいのですが、傍聴を強要してきたとしか思えない区分所有者たちに総会当日どのように対処していけばよいのでしょうか(・・?+ 宜しくお願い致します。
質問日時: 2021/08/22 23:35 質問者: kaitakusha2
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賃貸の又貸し?
私の住んでる一人暮らし用マンションが、宿泊サイトに掲載されていました。 私はオートロックで安全性が高いからこのマンションを選んだのに、宿泊目的の他人がマンション内に入ってくるのは不安なんですがこういうのって許されているんでしょうか?
質問日時: 2021/08/21 23:10 質問者: taiko1010
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マンションに住んでいますが 上の階どんどんとうるさいです どうしたらいいですか? 自分が考えてるのは
マンションに住んでいますが 上の階どんどんとうるさいです どうしたらいいですか? 自分が考えてるのは 1.怒鳴りにいく 2、ドアに張り紙を貼りにいく 3、怒鳴りにいくついでに なんか危ないもの持って 威嚇しにいく 3はあくまでも やりませんが おもっていることです
質問日時: 2021/08/21 21:12 質問者: やまぐちさん。
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分譲マンションの専有部の壁からの異音
分譲マンションの壁からの異音に悩まされています。 理事会に相談し、理事会を通じ管理会社に相談し、一部の大きな異音は屋上のとあるものが原因であったことはわかり、とりあえずの対策は取れましたが、まだ別の異音(初めの音と似てるように聞こえるが関係しているかはっきりしない)がするのですが原因が特定できずに大変困っております。 初めの音ほど大きな音ではないにせよ、その音で起こされ睡眠を阻害されるレベルです。 (ネットなので詳細は控えますが)初めの大きな異音がそうだったのですが、原因は全ての世帯に影響するものではなく、たまたまウチの部屋のみに大きく聞こえてしまう原因のものでした。 なので、他の世帯の方は悩んでいないため、孤独に解決へ立ち向かわなければならないところが大変辛いところです。 管理会社や関連会社でも原因追及は難しいようで、このままでいくと音の原因追及の会社?に理事会の承認を得て依頼する案も出ましたが、高額?(かどうかもまだわからないが)な上に、原因もはっきりできるかわからないものに対して依頼することに、(自分たちには影響ないので)理事会や管理組合の承認が取れるのかも非常に不安で、結局泣き寝入りなの?と絶望にかられています。 どうか、音の問題は泣き寝入りなものだという残酷な回答ではなく、何か少しでも光の見えるアドバイスを、経験ある方、ご専門の方、是非お願いいたします。 早朝に叩き起こされることを、ご自分のこととして想像していただき、なんとかこの音の正体を突き止められる方法の知恵をお貸しください。 とにかく音の原因がわからないことにずっと悩まされております。 また、どういう会社に依頼するのが1番マンションの異音の原因がわかるものなのか、その辺りのお話もお聞きしたいです。 どうぞよろしくお願いいたします。
質問日時: 2021/08/16 23:38 質問者: hitsuji15
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シンク下 カビ 水濡れ
新築マンションのシンク下で 湿度が高くカビが発生しました。 そして、今見るとシンク下収納の天井の 板?のところが、 湿って濡れています。 これは、湿度が高いからでしょうか? もしくはどこかからの水漏れでしょうか?
質問日時: 2021/08/14 21:46 質問者: まめお22
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マンションの周りに飲食店が複数ある場合ゴキブリは来ますか?新築で上の方の階でも周りに飲食店が多いと来
マンションの周りに飲食店が複数ある場合ゴキブリは来ますか?新築で上の方の階でも周りに飲食店が多いと来てしまうのでしょうか、、
質問日時: 2021/08/14 16:55 質問者: たまみちゃん。
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中古マンションに関する質問です 先日築13年程のRC鉄筋マンションを内覧した際、 告知事項の中に気に
中古マンションに関する質問です 先日築13年程のRC鉄筋マンションを内覧した際、 告知事項の中に気になる事項がありました。 躯体鉄筋が錆びている 10年程度の経年劣化で鉄筋が錆びるという事はあり得るのでしょうか? コンクリートの中に水が入ってるから錆びるんだと思うんですが、躯体の中に水が入るなんて事あり得るんでしょうか。 第三者機関がこのマンションを調べた際出た事項らしいです。 立地が良い割に安く出てたので大変気になり質問させて頂きました。 よろしくお願いします。
質問日時: 2021/08/12 19:12 質問者: 秋の夜長はおやつ多め
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マンションの理事会に理事でない人が出席して発言して困っています。
理事長をしております マンションの理事会に理事でない人が出席して困っております。 給水管更新工事でキックバックが問題になり、「管理会社を替える派」と変えることに「反対派」が居ります。今年役員は管理会社解約派に中間派、賛成派と管理会社に「宗教上の付き合いがある人と思われる反対派」が同数程度居ります。管理会社解約に反対派は理事でない人が出席して発言をして議事を妨害しても黙認しており理事長の私の発言を妨害します。発言を制止しても住人だから発言権があると聞き入れません。業者や他の理事が発言中に割り込みます。現在給水管更新工事の協議をしておりますが出席を拒否すると反対派が出席して意見を述べることはできるが議決権はない。出席を認めるべきと主張します。困っております。理事でない人に退席を促しても聞き入れません。初めて理事長をしておりますが心が折れそうです。何かアドバイスをお願いします。
質問日時: 2021/08/12 18:28 質問者: goma_
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