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マンションの水道料金剰余金の扱いについて
当マンションでは竣工以来水道料金に50円上乗せして水道料金剰余金に定例総会で繰り入れしております。 コロナ禍の影響で市の水道料金が4か月間値下げされました。其れを基に4か月水道料金を400数円減額して水道料金を減額して徴収しておりました。市の水道料金減額期間が徒過した後元の水道料金に戻すときに管理会社のミスで月50円上乗せするのを忘れ、マンション全体で月約7000円の水道料金剰余金の減額となり大規模修繕時に15年分、約1200万円の減収となります。 管理会社に誤りを指摘すると今更修正するのは面倒という理由で理事会の決議だけで50円上乗せする慣習を止めると決議しました。管理規約には水道料金を50円上乗せすることを明記しておりません。このような決議を理事会だけで決められえるのでしょうか。定例総会に諮らなければならないのでしょうか。当マンションでは近く大規模修繕が予定されており300万ほど予算が不足すると積立金の値上げが提案されています。本年の理事会の役員はあまり理事会の運営に興味はなく管理会社の言いなりです。
質問日時: 2020/12/24 09:50 質問者: goma_
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今月、中古マンションを購入しました。 駅から少し離れていますが、 最上階、目の前に道路もなく、 見晴
今月、中古マンションを購入しました。 駅から少し離れていますが、 最上階、目の前に道路もなく、 見晴らしもよく、めちゃ静かだったので。 しかし!内覧時には気付かなかった、エレベーターの音に、ひとりで引越作業してる時に気付きました。 隣がエレベーターだったのです! 最初は隣の住人が水を出して清掃してるのかなと思い、早く終わらないかなと思ってたのですが、 よく考えたらエレベーターです! 駅から遠いですが、静かさを求めるなら仕方ない! と思い、決めたのに、頻繁にエレベーター音がするなら意味がなく。。 まだ引越てませんが、ショックで毎日泣いてます。 姉に相談したら、 重要事項で説明なかったから、返品出来るんじゃと言われました。 確かに、説明で隣がエレベーターなので騒音を感じる可能性があります。 聞いていたら、購入していませんでしたが、、、 返品できるのでしょうか?
質問日時: 2025/02/15 11:29 質問者: れいてぃー
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年収350万くらいでマイホームの購入は難しいのでしょうか? 中古でも構いません。 妊娠中の為、働いて
年収350万くらいでマイホームの購入は難しいのでしょうか? 中古でも構いません。 妊娠中の為、働いてるのは旦那だけです。 旦那は賃貸でもいいんじゃない?と言っていますが、見てるのが8万くらいの家賃です。だったらローンに当てた方が…と思ってしまいますが甘いのでしょうか… 皆さんは賃貸だとどのくらいの家賃ですか? マイホームローンの返済額はどのくらいですか?
質問日時: 2019/07/11 12:49 質問者: ramuS2
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自治会
高齢の母が1人でが住んでいる分譲マンションの事でご相談させて頂きます 自治会長から会合に出席していなかった為 12000円の罰金を払えと言われ 今回の会合には私の夫(義理の息子)が出席しましたが 1親等しかダメだと言われたそうです また、会合に出席しないので退去させたい と皆んなが言っていると言われた様です それと、修繕費が10000円アップになり 今までの修繕積立代も20000円と高額ではありましたが、管理費と合わせて総額40000円程になります プールされている金額もその割に少ない様で 自主管理では無いのですが、不信感でいっぱいです 話が長くなりましたが お聞きしたいのは 1.分譲マンションで住人からの退去命令など出来るのでしょうか 2.罰金は払わないといけないのでしょうか 私としては規定の書類等を見せて頂くつもりですが、何をどの様に伝えれば良いか教えて下さい 3.1親等でなければいけない理由も規定書類があるのか見せて頂くつもりですが こちらもどの様に言ったら良いかをお願いします 4.外注の管理で不正などあり得るのでしょうか 今後は高齢の母の代わりに私がやって行くつもりなのですが、どうすれば良いかアドバイスお願い致します
質問日時: 2023/05/21 17:25 質問者: ビッグママン
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築38年の中古マンションを3850万円で購入し40年ローンで返済する契約をした知人がいます。 マンシ
築38年の中古マンションを3850万円で購入し40年ローンで返済する契約をした知人がいます。 マンション価格高騰で新築には手が出せなかったそうです。 ローン完済時はマンションは築78年です。 建て替えも無くマンションは建っていられるでしょうか? 老朽化で建て替えになった場合は所有者はいくら負担するものでしょうか?
質問日時: 2024/11/08 00:12 質問者: takeshitafuji
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マンションのエレベーター 自分が降りたら1階を押すのが普通だと思ってたんですけどそうでもないですか?
マンションのエレベーター 自分が降りたら1階を押すのが普通だと思ってたんですけどそうでもないですか?
質問日時: 2022/06/23 12:34 質問者: 痴呆
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中古物件を買うにあたってのハザードマップについて 皆さんはどういうとこらを見て、何を対策しましたか?
中古物件を買うにあたってのハザードマップについて 皆さんはどういうとこらを見て、何を対策しましたか? 例えば、震度6はくる地域なので、新耐震で築何年の物件にしたとか。 液状化のリスクには●で対応など、 あれば教えてください!参考にしたいです。
質問日時: 2022/08/12 15:28 質問者: トン子トン子トン子
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世帯年収600万で5500万円のマンション
夫30代後半、私30代前半でそろそろ子供を考えており、子供を持つ前に家を探しておきたいので思い探していたら、立地、不動産会社の評判、間取り、内装等総合的になかなか気にいる新築マンション(3LDK76平米程)が見つかったのですが、東横線沿い(駅から徒歩10分)なだけに5500万円程します。東横線沿いであれば資産性があり、いざ売る時も下がり幅も大きくなく済むそうですし、東横線でこの値段というのは稀のようなのでお得に感じてしまいます。しかし、家を買うのは初めての経験なので現在世帯年収600万円の私達(夫の1馬力)にとってこれが高いのかどうなのか正しい感覚が分かりません。 不動産会社に紹介されたフィナンシャルプランナーから私達の条件を元にライフプランシミュレーションをして貰った結果、私が子育てがひと段落した後に最低100万円/年 ほど稼ぐという条件つきで全く問題ないとの事だったのですが(生活費や必要な支出は厳しめに設定してシミュレーションしているとの事です)周りからは反対されたり心配の声を頂きます。ちなみにFPはその不動産会社と共謀しているのではないかと警戒していましたが、気に入っていないなら全く買う必要なんてないと話していてどうもそんな感じではないのだなと感じています。また、不動産会社も迷いがあるまま購入するべきではないと話していますので全く押し売り感はありません。 貯金は夫婦合わせて現在900万ほどですがFPから頭金なしボーナス払いなしを勧められています。そうなると管理費、修繕費込みで月17万程のローン返済(35年)となるようなので手元に残るのは17万くらいになります。 私と夫はタバコも吸わないですしお酒も飲みませんしお金の無駄遣いはほとんどしないタイプですが、子供を育てるのに実際どこまで負担が増えるか想像できないですし(FP曰く、子供は最初は義務教育だし実際そんなにかからないと言います)、万一夫が怪我等で暫く働けなかったりリストラされてしまったら私が働くとしても生活できなくなってしまうのではないかと心配です。 また、固定資産税は立地が結構いいようなのでそれなりに高くなってしまい、それなら安いとこで家を探せば固定資産税やら何やらお金がかけずに済み、一生気楽に過ごせるのではと思い始めています。でも田舎暮らしは嫌という気持ちもあります。。 長くなってしまいましたが、とにかくFPの言う事と一般的な人の感覚が両極端すぎて混乱しています。。自分より高い物件を買って嫉妬でわざと高いと言う人もいるとFPは言いますが流石に両親は本気で心配してそう言いますよね。そこはFPは親世代は金利が今と全然違うので親世代の感覚は気にしなくていいと言いますし。。 何かご意見やアドバイス頂ければ幸いです( ; ; )
質問日時: 2017/02/06 10:55 質問者: ocean_avenue
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分譲マンションの良さが理解できない。 多分 築30年のマンションと一戸建て木造モルタルを 比べたら
分譲マンションの良さが理解できない。 多分 築30年のマンションと一戸建て木造モルタルを 比べたら 当時は斬新だった分譲マンションも 水ぼらしい。 一方 築30年のモルタルだと 昭和なだけ。 マンションは共益費 駐車場代を 下手したら毎月4万 死ぬまで払い続ける。 一戸建てなら 土地を売却できる。 賃貸一戸建てにもできる。 分譲マンションの良さて なんでしょうか?
質問日時: 2017/09/05 03:59 質問者: harunasaku
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マンションの理事長を辞めたいのですが無理でしょうか(・・?
このマンションは定住率約55%のリゾートマンションです。築25年を過ぎ、高齢化と建物の老朽化が問題となっています。毎年、理事のなり手が少なくこれも問題です。このようなマンションを2年前に購入しましたが、輪番制ということで昨年理事になりましたが、今年は理事長になりました。(他に引き受けてくれる人がいなかったので私が理事長を引き受けざるを得なかったからです。その後、古くから居住している方々からの嫌がらせとしか思えない言動が続いています。理事会で決めたことについてももっともらしい難癖を付けてきます。総会や理事会では責められてばかりです。そのような光景を毎年見ているためか、理事のなり手がいません。私としては心身に疲れを感じています。そのことは当然家内にも伝わり家の中が暗くなります。慣れない理事長です。古株の方々は理事長いじめが生きがいになっているとしか思えません。善意で理事長を引き受けましたが、このような仕打ちを受け、直接家庭生活に脅威を感じるようなこともありました。私としては出来ることなら理事長を辞めたいと思いますが辞める手立てはあるのでしょうか。理事はボランティアであり、委任の関係だからいつでも辞任出来るというくらいは一般常識的に知っていますが、実態は違います。理事長を辞任する場合は他の人に変わってもらうか、自費で誰かを雇って理事長職を代わってもらうしかないと言っています。管理規約には理事長の辞任の要件は記載されていませんが、同居の親族も理事になれるとなっていますが、家内は病気療養中ですから私の代わりなどできません。この場合、自費で誰かに理事長をお願いするしかないのでしょうか。宜しくお願い致します。
質問日時: 2021/01/03 23:25 質問者: kaitakusha2
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築50年近くの古いマンションに住んでいます. 工事業者と思われる方から『水回り点検に来ました。』と訪
築50年近くの古いマンションに住んでいます. 工事業者と思われる方から『水回り点検に来ました。』と訪問に来ました。一応中に入れたのですが『職業は?』とか住居形態『分譲か?同居家族は?』みたいに水回り状態とは関係ない事ばかり聞かれてイラッとしました。『そんな事よりもさっさと水道周りを点検しろよ』と心中思いながら『バイトです、一人暮らしです』と答えました。一通り水道を目視(蛇口を捻って水を出す事はしていました。)した後、風呂などは損傷が酷く周りの部屋へ漏水する恐れがあることを口頭で指摘して帰りました。これは私もわかっていたのですが経済的な事情でリフォーム工事ができていない為放置してあるだけの話です。タイルにヒビがあるのですがそこに水が入らない様に注意していました。 一番驚いたのはリフォーム工事する時になった場合の連絡先を案内(パンフレットなどを置いて行くと言った対応)をしなかった事です。これもやり過ぎると営業行為として問題になるのはわかっていますし、『金がないから今すぐのリフォームはできない』とも私が言っている為、相手側が案内する気が失せたのかも知れませんが アポ無しでいきなり訪問して、水回りのヤバさを指摘しておきながら 『もし経済的な余裕とかが出来たなら水回りのリフォームとかをご検討ください』みたいにリフォームを申し込み時の連絡先の案内(口頭若しくはパンフレットを置いて行く)をしないのはなんかおかしい気がします。皆さんはどう思いますか? 因みに他の部屋にも同じ業者の別の社員が同時訪問している様子が見えました。 古いマンションだとアポ無しでこうした訪問はありえるのでしょうか?
質問日時: 2021/09/26 18:48 質問者: toyotoyoi
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マンション購入をさせようとする母親について
47歳の独身の男です。1年位前から私の母親が、相続時清算制度という制度を使いお金をあげるからマンションを買えと盛んに進めるようになりました。私は仕事をするだけで精一杯でこれまで家の購入を考えたことがなかったので、最初は聞き流していたのですが最近はうっとうしくなり最後は 言い争いのようになるようになりました。(母親とは月1回程度は連絡を取り合っています) あまりマンションを購入させることに執着しているので、もしかしたらその方がいいのかとも思い、自分でも調べてみたり、今後の人生設計を考えてみたのですが、やはり今はマンションの購入はしないほうがいいのではと思っています。 そこで私の見解と、母親の見解を書きますので、皆様にご意見をいただけたらと思います。よろしくお願いします。 まず前提として私は結婚についてはあきらめたわけではありませんが、積極的に結婚に向けて何かをするつもりはなく、おそらく一生独身だと思います。 また一生賃貸で生活すると決めているわけではありません。 私が現在勤務している会社では今後神奈川の厚木から東京の八王子千葉の幕張あたりまで転勤の可能性があります。私は転勤をしたら勤務先の近くに転居したいと思っていますが、母親はどこにマンションを買っても別に通勤できないわけじゃないでしょうと言っています。 母親は家賃4万くらいの賃貸は治安が不安だといいます。私は賃貸でも戸建てでも変わらないと思います。 マンションを買えば修繕積立金や管理費があります。私はこれらのお金は不足したら値上がりするものだと思いますが、母親はそのようなことは考えていなくて、修繕積立金や管理費なんてせいぜい2万円程度でしょ、賃貸でずっと生活するより得でしょうと言っています。 マンションは大規模修繕ということもあるし、建て替えということあるかもしれないから必要なお金が読めないと私が言えば、大規模修繕のために修繕積立金があるでしょ、建て替えなんてみんなお金がないからほとんどないでしょと言っています。 大家が一人暮らしの老人を嫌い家を貸さなくなるということもあるようなので、できるだけ家を買う時期を先に延ばして賃貸で生活する。借りたい賃貸物件を借りることが出来ない年代になったら、マンションを買うことなどを考える。 そうすればこれからは人口も減るのだから、築浅の中古住宅がいい値段で買えるかもしれないし、修繕のための費用も多くかけないで住むと思うと言えば、今マンションを買うとしたら物件の費用がこれくらい、修繕積立金がこれくらいだから、総額これくらいになる、これであなたが死ぬまでいけると言っています。つまり予想外のお金がかかるとは考えていないようなのです。 あと20年後くらいに高齢者向けの集合住宅や介護つきの施設に入ることも考えているからといえば 高齢者向けの集合住宅なんて数百万円では入れるでしょ、介護つきの施設ならマンションを売ればいいじゃないといいます。私がマンションが売れなかったらどうするのかといえば、ある程度大きな商業施設などが多い始発駅の近くなら売れるでしょといいます。 このように、ことごとく対立しているのですが、よく話を聞くと、要するに自分が元気なあいだに、子供に自己所有の住宅を買い与えたい。もう50ちかいのだから賃貸の狭い、治安の悪い住環境で暮らすのはだめだという信念のようなものがあるようなのです。 以上の内容をお読みになり、問題点なりお考えを教えて頂けないでしょうか。
質問日時: 2014/06/15 10:13 質問者: outskirts
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マイホーム購入、無謀でしょうか?
中古マンション購入する予定です。 物件価格は4650万、35年フルローンです 月々の支払いは変動金利0.5%で12万 管理費・修繕積立金を合わせて14万4500円です。 妻は妊娠中であり、専業主婦で子どもは2人になります。夫の年収は昨年、740万(税込み)のため、固定資産税を入れると比率は25%であり、FPさんには一般的な額だと言われました。 月々の手取り月収は住宅補助も含めて36万円(子ども手当別)で、住居費14万4500円を引くと残りは21万8520円になります。 そこから固定費や生活費を引くと1−2万ほどになりますが、交際費などで月々はほとんど貯金に回せないかもしれません。 (児童手当は貯金したいと考えています。) ボーナスは昨年手取りで年180万でした。固定資産税や特別費はそこから出して残りは貯金したいと考えています。 夫は30代半ばで年収は徐々に上がる見込みではあります。 妻は資格職で子どもが幼稚園に入れば働きに出たいと考えています。 この計画では無理がありますでしょうか?
質問日時: 2020/01/15 15:06 質問者: marumori09
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マンションの管理費修繕費について 戸建てを持っている者からしたら余分なお金ですよね。 と書くと、外壁
マンションの管理費修繕費について 戸建てを持っている者からしたら余分なお金ですよね。 と書くと、外壁塗装や配管工事など戸建てもかかる。 と言われますが、外壁塗装も配管も15年くらいでされる方もいますが我が家は築26年ですが、雨漏りも含めて全く問題ありません。 これから数年経っても痛みそうにないです。 特に高級な建設会社の建物でもありません。 26年前に良くあった普通の3階建住宅です。 歳を取ったら自宅を売ってマンションに越そうかなと考えてて、管理費修繕費がかかるとは知らなかったので戸惑ってます。 売った場合高く売れると言いますが、管理費、修繕費を数十年支払った分高く売れますか。そんな事ないと思います。 でも、何故皆マンションを買うのですか? 結婚して4000万のマンションを35年ローンで買ったら、 月10万くらいの返済プラス2〜3万ですよね。 そこまで返済額考えないものですか? 戸建てだって、修繕費かかるでしよと言う事だけですか? 4000万の戸建ての方が良い様な気がします。最低でも40年くらいは大きな修繕かからないと思うのですが、、 よろしくお願いします。
質問日時: 2025/05/04 17:25 質問者: jjj001
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マンションの騒音について
「ドン!ドン!」と上階の騒音がひどく、寝不足で仕事にまで影響が出ています。 生活音なんて生やさしい音ではなく、完全な騒音です。 しつこい時は13:00~21:30頃まで断続的に続きます。 天井を叩くなど、それなりに抵抗しましたが、少し静かになっても、すぐドンドン やり出す相当しつこく図太い住民です。 騒音の主はだいたい何号室か分かっています。 お金はいくらかかってもいいので弁護士に相談したら解決してくれるでしょうか? 100%あの部屋とは言い切れないし、部屋の主にしらを切られる可能性が高いです。 それでも弁護士は相談に乗ってくれるんでしょうか? 嫁とも口論になったりして肉体的にも、精神的にも限界がきています。 苦労して買ったマンションなんで引っ越しだけは最終手段にしたいです。 何かいい案があればアドバイスお願い致しますm(__)m
質問日時: 2023/08/27 10:25 質問者: tente373
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マンションのペット問題
皆様、はじめまして。 下記の件、ご指導宜しくお願い致します。 ペット不可のマンションで、『1代限りペットの飼育に関する細則』が承認されました。 その細則の中で、 ①誓約書の提出 ②居住者への告知 1代限りの飼育に関する誓約書を受理したペットについては、管理組合が 掲示板に部屋番号・居住者名(飼育者名)及び申請時に提出されたペットの写真とその種類を 2週間掲示する。 との、条文が有ります。(他条文あり) 誓約書の提出については異存有りませんが、『管理組合が掲示板に部屋番号・居住者名(飼育者名)及び申請時に提出されたペットの写真とその種類を2週間掲示する。』云々について、個人情報保護法に抵触するのではないかと思います。 当マンションは、築38年オートロックもなく、国道に面しており交通量の多い場所です。 このような無防備な状態で掲示板にペット飼育者の部屋番号等を掲示して個人情報保護法に抵触しないのでしょうか??? 是非、お教えください。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2017/08/11 06:29 質問者: 美美子
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お知恵貸してください。 マンションの共有部分の排水管が詰まり、自宅の排水溝から、雨水が雨の時逆流して
お知恵貸してください。 マンションの共有部分の排水管が詰まり、自宅の排水溝から、雨水が雨の時逆流して玄関ぎ水浸しになりました。 管理事務所に言いにいきましたが、権限は理事の方でといい、一カ月たった今も、直してもらえません。 何か良い方法はないでしょうか。
質問日時: 2018/06/18 20:32 質問者: シナモンリング
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大谷の後払い契約は数年後地獄になるのでは?
例えば確かに贅沢税回避や選手獲得にはメリットがあるが支払いが無くなる訳では無いので将来大谷が居なくなった後、支払いだけが残り補強が出来なくなるのでは?
質問日時: 2023/12/13 12:08 質問者: akamegane3
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彼氏と同棲しているのですが。。
オナラが我慢出来なくなり、外に出る用事を作って住んでるマンションの下でブーーーーーー!とオナラをしてしまいました。。。 物凄い音でかなり響いてしまいめちゃくちゃ焦りました。。 このオナラの爆音は彼氏に聞こえてないですよね。。? 因みにマンションは2階です。 外でやりました! ありえないレベルで音がでかかったです。 釣りとかじゃなくてガチで悩んでます
質問日時: 2025/04/23 07:14 質問者: えむ52552
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築40年の中古住宅。買うべきか?
数年前に外壁を張り替え、昨年リノベーション済みの物件です。 内覧はまだですが、外回りを見させてもらったところ、庭師が入ってお庭の手入れしていたお宅だそうで、灯籠などもあり丁寧に暮らしていたんだな、という印象でした。 50坪で、土地代+800万円くらいかな?という価格で売りに出されていました。 外壁・屋根の塗装、ユニットバス交換、システムキッチンも入れ替え、玄関ドア取替え、給湯器取替え、LDKの床張替え等してあるそうです。(ホームページの画像・電話で確認済み。内覧予定です) かねてから新築のピカピカした家より時を刻んだ趣のある古い家の方が好きで、一戸建てを持つのなら程度の良い中古住宅が欲しいな、と思っていました。 建蔽率は50%、静かな住宅街で、将来子どもが巣立っても老夫婦2人で無理なく暮らせそうな間取りです。ご近所さんも特に問題のあるお宅はなさそうです。立地条件は問題なく理想的で、設備的にもほぼ入れ替えしてあるので問題なさそうですが、築40年ということもあり、耐震性・水道管の老朽化等不安もあります。住んでいて出てくる問題もあるでしょうし…。 業者さんによると、雨漏り・外壁のひび割れ・シロアリ(予防済み・5年保証)はなかったそうです。現在クルマを2台並列できるよう駐車場の拡張工事をしていました。カーテンレールや火災報知機は付いていませんでしたが、こちらも不動産やさん負担で付けてくださるそうです。 また、瑕疵担保責任は特に設けていなさそうですが、購入後雨漏り等あった場合は対応してくださるという話しです。 夫は35歳。購入するなら今、出会ったのも縁、運命かな…と思い購入する方向に傾いています。 購入するにあたり何か気を付けるべきことはありますか?? また、購入するのは止めた方がいいというご意見の方は理由もお願いします!
質問日時: 2014/01/09 16:18 質問者: arakomana
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どうしてタワマン?
私は、貧乏人だからなのかも知れませんが、タワマンのメリットがよく理解できません と言うより、正確には、タワマンの住居条件が、私の求める条件の当に真逆ばかりが揃っています また、少し調べてみると、本当の富裕層はタワマンに住まずにタワマンそのものに投資しているみたいですね 確かに立地は良いのかも知れませんし成功者の証みたいな要素はあると思いますご、 部屋としては広いんでしょが、そんなに広くてどうするの…? タワマンより、フェラーリやランボルギーニとか乗ってる方がわかりやすいのに… なんて思います まあ貧乏人の僻みだの何だの言われたらそこまでなんですが、実際のところどうなんでしょうか?
質問日時: 2023/01/09 08:43 質問者: siromaria
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上の階から騒音 警察を呼ぶべきか
マンションの上の階から毎日常に人がもがき苦しんでのたうち回るような音や床に物を叩きつける音がします。ワンルームなのですが人が常に歩き回っていて不自然です。 事件性(監禁など)があったらと思い気味が悪いのですが警察に言ったら取り合ってもらえる案件でしょうか? 私は現在病気療養で1日在宅してます。生活必要品の買い出し以外では出かけないのですが本当に常に1日中音がやみません。本当に気持ち悪いです。
質問日時: 2024/02/24 21:21 質問者: 加来
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賃貸か中古マンションか
賃貸か中古マンション購入かで迷っています。 世帯年収900万、彼女26歳、私が31歳です。 今回、賃貸アパートを予算14万くらいで探していましたが、どうせ14万の賃貸料を払うなら、1300万円程の中古マンションを買って、7年ローンで返していったほうが資産になるしお得なのではないかと考えています。 どちらがお得がどうか、お知恵をお貸しください!
質問日時: 2020/12/09 22:50 質問者: kawati0707
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長期修繕計画の見方がわかりません…。 マンション購入したいのですが、ちゃんと考えているマンションは長
長期修繕計画の見方がわかりません…。 マンション購入したいのですが、ちゃんと考えているマンションは長期修繕計画がきちんとなっていると聞きました。ですが、肝心の長期修繕計画書の見方がわかりません、 ちゃんと修繕積立金が積み立てられている…というのはどのようにみるのでしょうか? 例えば一部屋の積立金は●円なので、190世帯ならかけて計算とかでしょうか? アドバイスお願いします。 バカとかの批判はやめてくださいますようお願いします。
質問日時: 2022/09/27 13:50 質問者: トン子トン子トン子
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タワーマンション(タワマン)はなぜ次々と造るの?
近年、鉄道の駅前を中心にタワーマンションが盛んになっています。なぜタワーマンション(タワマン)はたくさん造るのでしょうか。タワマンの便利性はあると言えども、タワマンの周辺の一軒家に在住している人には迷惑です。それは、風が吹いたときに、ビル風として増幅してしまいます。その付近を通行した際、気象で強風注意報が出ていなくても想定外の強風が吹いてしまい、雨の時、歩行者の傘が簡単に壊れてしまう時があります。また、強風注意報級の強風でも、暴風や突風レベルになり、一軒家の車庫の屋根が壊れやすくなり、飛ばされた屋根で歩行者がけがをする恐れがあります。 タワーマンションは、金持ちの大富豪の人たちが購入すると思いますが、タワーマンション内で災害時に停電・断水などライフラインが機能しなくなったら、エレベーターが使えないなど多大な不便をせざる負えない事態が来る場合があります。 一昨年、ニュースで関東地方の台風で、武蔵小杉駅前のタワマンの一部が水没し、ライフラインの長期間停止等酷い生活になって、これらの住民が今まで経験のない苦い経験になってしまったと思われます。 タワーマンション(タワマン)は、地球環境に貢献したとは言えないと思います。かえって一軒家の人が多大な迷惑といっても過言ではありません。もうこれ以上タワマンの建設は好ましくないと思いますがどうでしょうか。
質問日時: 2021/08/09 13:35 質問者: けんた35
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マンションの管理人が変わってめちゃくちゃ元気な声で挨拶してくるようになり鬱陶しい。前の管理人はすれ違
マンションの管理人が変わってめちゃくちゃ元気な声で挨拶してくるようになり鬱陶しい。前の管理人はすれ違っても軽く会釈してくるぐらいで楽だったのですが、変わってからは仕事から帰ってきたときのプライベートの時間に元気な声で挨拶することを強要されているようでうっとうしいです。この感覚はおかしいですか?
質問日時: 2023/06/10 08:55 質問者: あうあうあい
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マンションの管理費、修繕費の理解が出来ません。 戸建てに住んでますが、マンションも良いな中古は安いし
マンションの管理費、修繕費の理解が出来ません。 戸建てに住んでますが、マンションも良いな中古は安いし。 と思って見ていたら、管理費、修繕費で2万から3万円かかりますよね。プラス駐車場が1万円、 仮に合計3万5千円としたら年間42万かかり、20年で840万かかる。 高く無いですか? 築20年以上経った戸建てを後20年住もうと思うと修繕に840万かかりますか。マンションに住んでいる知人と話すと必ずそう言います。その分戸建てよりマンション自体が安いからそんなものでしょうか、 仮に3LDK中古マンションが900万としたらトータル安く付きますか。 売った場合高く売れるとも言いますが。それも含めてでしょうが。 60代に差し掛かり引越しだとして20年生きて住んだとします。 その後売ったとしたら総額は戸建てより安いという事になるのでしょうか。
質問日時: 2025/01/16 22:05 質問者: jjj001
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都内の中古タワマンを購入考えてますが、やめといた方がいいでしょうか? 2LDK 10年落ち 6000
都内の中古タワマンを購入考えてますが、やめといた方がいいでしょうか? 2LDK 10年落ち 6000万を目安にしてます。
質問日時: 2020/09/17 14:38 質問者: pimanbrothers
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エレベーターのドアが閉まりかけると勝手に開くことを繰り返す不具合が発生しており、閉めるボタンを長押し
エレベーターのドアが閉まりかけると勝手に開くことを繰り返す不具合が発生しており、閉めるボタンを長押しするか運が良いと閉まるのですがどこかのセンサーが故障しているのでしょうか?
質問日時: 2024/10/27 10:22 質問者: yukisanx
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新築マンションと中古マンションで迷っていますが、どっちを買えばいいですか?
新築マンションと中古マンションで迷っていますが、どっちを買えばいいですか?
質問日時: 2018/03/16 13:20 質問者: 雪な
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騒音で悩んでる(ノイローゼになりそう)のに夫はこの苦しさを理解してくれません。 夫に懇願され押し切ら
騒音で悩んでる(ノイローゼになりそう)のに夫はこの苦しさを理解してくれません。 夫に懇願され押し切られ仕方なくタワマンを買ったのですが周りは子育て真っ最中の家庭がかなり多く、敷地内にミニ遊具場があって毎日大勢の子供で賑わっています。 ワーーー!ギャーー!とか絶叫や奇声を毎日聞かされ午前中から夜暗くなっても遊び倒してます。 私は内覧の時からここは子育ての方にはいいけど私たちみたいな子なしには無駄な管理費を払わされるだけと金銭的なことで不安がありました。が、住んでみると子供たちの絶叫の嵐で頭を抱えています。 私は働いてることもあれば在宅で仕事関係の勉強したり頭使うことよくするので本当に迷惑です。 管理会社へ困ってること伝えましたが動いてもらえず。一番腹立つのが夫。 「気にしすぎ」「違う部屋にいれば?」と。言われたとおり違う部屋にいても声が聞こえるし、もちろん窓も閉めてますが子供の声が大きすぎて入って来ます。 近くの幼稚園児も先生に率いられうちの敷地内の遊具場を自分の園の庭並みに占領し大勢で叫んだりもします。昼からはマンションの子供でごった返します。 子供の声、平和でいいとか言う方いますがそんなレベル超えてます。 分譲でまだローンあるので手放すのは難しいだろうし、何より夫がこのしんどさを分かってくれず騒音に疲弊しています。もう私は実家へ帰るしかないでしょうか? 今まで賃貸マンションを転々としてきて子持ちの方もいましたがこんなにうるさいのは初めてです。
質問日時: 2020/08/01 17:29 質問者: peadwpgjt
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管理員の常駐
以前は常駐の管理員が24時間体制で管理業務をしていましたが 10年前から管理員は9時から5時までの 勤務になりその他の時間は電話での本部対応になりました。 しかし 管理員はそのまま常駐して5時以降朝9時までは区分所有者と同じようにプライベートな暮らしを続けています。 それで質問なのですが 管理会社は マンションの区分所有者でも無いわけですが無料で10年以上管理会社の社宅のように扱われていることに疑問を 持っています。 現状であれば 管理会社は借り上げ社宅として 管理組合に家賃を払うべきでは無いかと思いますが 如何でしょうか? 若しくは 管理員は9時〜5時 の 通勤勤務にして 現在管理員が管理室と居住で使っている部分を 管理室と一戸 に 改装して 1戸を売り出してはどうかとも思います。 現在管理員が使っているスペースは 約 100㎥ あります。 大型修繕のために管理費の値上げも検討されている中 来月の総会で この件を発議したいと思いますが 専門的な知識が全くないので 教えてください。
質問日時: 2021/04/29 09:17 質問者: nanacyobi
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中古物件について 196世帯入れるマンションが20室空いてます。 毎月、一室は空いてる状態ですが、や
中古物件について 196世帯入れるマンションが20室空いてます。 毎月、一室は空いてる状態ですが、やはりやばいのでしょうか?築年数は40経過です。
質問日時: 2021/09/23 16:58 質問者: トン子トン子
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赤外線リモコンを他の階の住人に操作されています
マンション住まいです。 経緯は省きますが、他の階の住人によって、トイレの流す(赤外線方式のリモコン)機能を勝手に行われています。 赤外線方式なのに、天井や床などの遮蔽物を透過してコントールされています。 最近、テレビの音量も操作されるようになりました。 何を使えば、こんなことが可能になるのでしょうか?
質問日時: 2020/02/06 20:38 質問者: sutty
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マンションの必要のない修繕をやめてもらうにはどういう意見を出せばいいですか?
ドアクローザー80万、スロープの手すり8万、雨濡れ防止の屋根3箇所で54万、築10年のマンションです。今更感あるし、利用頻度が低い人には不必要に感じます。アンケートで意見が今回は出せるので、どのような意見を出せば説得力があるでしょうか?
質問日時: 2024/04/04 14:33 質問者: aloha20100314
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近隣住民からの苦情 マンション住まいですが 当該住居周辺の住居に配布として 騒音苦情のお手紙が入りま
近隣住民からの苦情 マンション住まいですが 当該住居周辺の住居に配布として 騒音苦情のお手紙が入りました おもに、夜の騒音みたいです。 精神的に参っているとの苦情で 9時には家族全員布団に入るのですが… うちだったら申し訳ない気分でいっぱいです。 該当住居周辺とはどのあたりまで、でしょう? 詳しい方教えてください。
質問日時: 2021/04/13 18:35 質問者: さくらこりんりん
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マンション管理組合
以前にも質問させて頂きましたが、マンションでのマナーの悪さについて悩んでおります。 こちらでもアドバイス頂きましたが、たいていの場合「組合を動かさないとだめ」と言われます。 まずは理事会で自分の意見を述べて、そこで改善を求めなさい、という事ですが、組合が正常に機能しておりません。 年に1回の総会は案内が来ますが、理事会と総会は又ちがいますよね? そこで、お聞きしますが、理事会というのは役員でないと参加できないのでしょうか? 私は単なる組合員なので、参加する資格がないという事でしょうか? 私は理事会の案内はもらったことがなかったので、そういうのは開催されてないのかと思っておりましたが、年に何回かは開催されているようなんです。 参加者はほとんどいないようですが、一応3人か4人位は出ているらしいのです。 役員だけの話し合いなら、単なる組合員は発言する場がないというか・・・単なる一組合員が自分の意見を言うにはどうすればいいのでしょうか? おそらく役員にしか理事会の案内は届いてないと思います。そういった場合はどこで発言するのが適当でしょうか? ちなみに41戸(そのうち3戸は店舗)の小規模で、約半分は区分所有者不在(賃貸に出されているので実際の所有者は住んでいません)です。 所有者の高齢化も進んでいることもあり、皆さんあまり関心はないように思います。 管理組合に詳しい方、どうか教えて下さい。お願い致します。
質問日時: 2017/03/26 15:59 質問者: iyami117
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専用使用権付きの専用ポーチの室外機械
使用権付きの専用ポーチ(廊下のどん詰まりで、その8m手前に門扉がある。)エアコンスリーブがないので空気穴から配管通して排水もポーチ内で処理できてます。法令上問題無いことを行政に確認しました。規約上は通常の用法とのみの記載で、室外機置場は、各住居に直接する空調用室外機おき場 そして 用法は、通常の空調用室外機置場 となっており、昔のマンションのため、エアコンを置く想定になって無いのです。私物も、緊急用避難通路に置けない。のみとなっていて、表現が曖昧です。理事会メンバーさんは、全員中部屋のため、管理会社の担当者と組んで、どかさせようとしています。現況は、根拠が無いので、出来ないと思いますので、逆に、理事会さんに申し入れ(お願い)してみるのはどうでしょうか。現況は、イエスとは言えるけど、総会でダメと決めないとノーと言えないのではないのでしょうか?担当者はどうやら躍起になって規約の改正を理事会から上程させようとしており、このような迷惑行為でなく生活に必要なことで規約の改正をする事は、通常でしょうか。それをご指摘するとすごく切れます。私の考えが合っていますか否か そして何か良いアイデアをお授け下さいませ。
質問日時: 2021/05/05 19:56 質問者: くろぐろ
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築50年のマンションは
建て替えしないのですか? するとしたら後どのくらいが目安というか、住めるものなのですか? よく100年とかいってる記事みますが、あれはRC構造に限ってなので、大げさだと思います。する時は持ち家の人は出て行く間どうなりますか?
質問日時: 2023/01/23 00:21 質問者: 真凛ちゃん
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26歳独身女ですが、 1LDKマンション買うのありですかね?候補は ①五反田駅徒歩6分、33平米、新
26歳独身女ですが、 1LDKマンション買うのありですかね?候補は ①五反田駅徒歩6分、33平米、新築5400万 ②浅草徒歩8分、32平米、築浅、4500万 もし結婚したら売って投資用にするか貸出しをしようかと思います。 会社から近いのは①なので①にしようかと思ってます。 年収670あります。
質問日時: 2024/01/08 09:24 質問者: ぱな7
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賃貸住宅や分譲マンションで子猫生後2カ月をバレずに飼う方法はありますか? 彼、彼の母親が猫を飼うの
賃貸住宅や分譲マンションで子猫生後2カ月をバレずに飼う方法はありますか? 彼、彼の母親が猫を飼うのです 子猫特有・発情期の声 ごみだし、トイレの処理 獣臭 猫が部屋からの脱走 足音 まどから猫が見られて見つかるなど これらに対して対策方法があれば教えてください。
質問日時: 2019/05/18 09:04 質問者: 心腫
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シニア世代 都内マンションを売却するか悩む
60代、夫はまだ現役で仕事をしています。 東京23区内下町エリアの築30年のマンションに住んでいます。 駅徒歩10分圏内で、大手不動産会社の分譲、管理も良好です。 都内西部に暮らす娘夫婦に子供が産まれ、共働きの2人からサポートを求められています。 ここに住み続けながらサポートするか、思い切って娘の近くの賃貸に引っ越すか悩んでいます。 現状は、ほぼリフォームせずにこれまできたため、今後も快適に暮らすとなると数百万のリフォーム費用がかかると推測されます。またローンが700万ほど残っています。 資産は、投信含め3000万、分配金が月10~30万出ます。 先日、たまたま同じマンションで我が家より少し条件の悪い物件が約5000万円で売りに出されました。30年前に購入した価格とほぼ同額。フルリフォームしていますが、そんなに高額で売れるのだと驚きました。現在は新築マンションが高騰していて、中古物件の値上がっている中、私たちが買い替えるのは得策ではないように思い、売るなら今後は賃貸でと考えています。 高く売れる時に売って新たな生活を始めたいという思いと、歳をとってから大きな資産を手放すことへの不安で揺れています。アドバイスや体験談などお聞かせください。 よろしくお願いします。
質問日時: 2024/08/19 11:11 質問者: zuiy
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マンション購入は中古・新築のどちらが良いでしょうか
当方46歳で妻と2人暮らしで、マンションの購入を考えております。 ※将来的な売買や貸し出しは、今のところ考えていません 中古で購入の場合、以下のデメリットが考えられる、と不動産屋さんより伺いました。 1.販売価格の10%程度の仲介手数料が発生します 2.住宅ローン減税が利用できません 3.「築20年」の中古物件場合、30年後に寿命で建て替えのリスクはあります 4.「築20年」の場合、修繕積立金が購入時から高額の可能性もあります 上記懸念は実際ありえるものでしょうか? 「そうとは限らない」という点などあればアドバイス頂けると助かります。 購入は埼玉県内で考えていますが、「築20年」で3000万ほどの物件が多く、高いと感じます・・
質問日時: 2020/06/22 08:18 質問者: takeru4318
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換気ダクトの清掃費は各家庭で負担すべきでしょうか?
築10年、180世帯程ある分譲マンションです。 表題のとおり、案内がきましたが、工賃が55000円と高額なので、各世帯の負担にせず、全世帯分月々の管理費から出してもらえないかと管理会社に交渉するのはおかしいでしょうか?
質問日時: 2023/11/21 20:18 質問者: aloha20100314
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マンション管理組合の総会の議事録に、その後の理事会で決める理事長の人選まで書かなくてはならないのでし
マンション管理組合の総会の議事録に、その後の理事会で決める理事長の人選まで書かなくてはならないのでしょうか? 総会にて 管理規約通り 理事と監事の人選の承認をもらいましたので、その内容で議事録を作りました。 しかし、管理会社の担当から、一ヶ月後の理事会で決める理事長・副理事長・会計理事の人選も、総会の議事録に記録しなければならないと指摘されました。 その様な決まりがあるのでしようか? あるとしたら、その根拠はどの様なものでしょうか? よろしくお願いいたします。
質問日時: 2018/04/10 14:48 質問者: マヨイビト
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彼氏と一緒に住むにあたり 公共料金だけ払ってくれたら良いと言われたのですが良いですか? 男性41歳
彼氏と一緒に住むにあたり 公共料金だけ払ってくれたら良いと言われたのですが良いですか? 男性41歳 女性40歳です。
質問日時: 2020/11/22 23:54 質問者: りええ
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