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賠償請求は?
初めて相談します。 現在築17年の分譲マンションに住んでいるのですが(5階部分)、2015年末に当方マンションのバルコニー側(南西)に10階建てのマンションの建築が決定しました。元々は2階建ての会社があったのですが、廃業に伴い土地はマンションデベロッパーに購入されました。当マンション理事会では反対運動を起こし、最終的は建築確認申請取り消しの対応もしたのですが、結局は棄却されました。 新築マンションは既に9階部分まで完成し、日照権と眺望権が侵害されています。 住み慣れた町で愛着のある住処ですが、この環境が耐え難く、マンションを売却して別のマンションを購入して引っ越しを考えています。しかし当方のマンション査定額はこの新築マンションの建築によって、600万~1000万円近く値落ちするとのことでした。 この査定の一部でもデベロッパーに損害賠償を請求しhたいのですが、可能なものでしょうか?
質問日時: 2017/02/03 20:43 質問者: GLTO
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マンションの購入
格安の中古マンションを購入しようか検討中です。僻地です。50代です。 ほとんどの条件と、価格は申し分ありませんが、 以下の点だけ気になっていて、現地視察で確認する予定です。 事故物件ではありません。(別に事故でもいいのですが) ・1階で、茶の間の窓の前が、ちゅうしゃじょうで、車までがすぐ近い。=乗り降りする人が近くに来る。 ・茶の間が、北東向き。 一軒家なら、窓の横を人が通ることもしょっちゅうだろうし、格安を考えたら窓の向きも妥協できるものかな?と思ったり。 経験のある方、知識のある方、どんなものでしょう。
質問日時: 2017/10/13 10:45 質問者: takoyaki1966
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築13年の中古マンションですが、上の階の人が歩くたびにドスドス音がして、そのあと、部屋の隅がパキッと
築13年の中古マンションですが、上の階の人が歩くたびにドスドス音がして、そのあと、部屋の隅がパキッと割れるような音がします。このマンション、大丈夫なのでしょうか?
質問日時: 2018/03/28 12:59 質問者: ポチッ
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備え付けエアコンの修理代が自費負担で高くなりそうで困っています。
新築の分譲マンションを購入し、住み始めて2年、エアコンの送風口から水がポタポタ落ちるので、管理会社に相談しましたが、結局メーカーに丸投げされそうです。このくらいの居住年数でこんなことになることは今まで経験したことがなく、困惑しています。明日設置会社かメーカーどちらかから、連絡があります。設置会社の連絡先を聞きましたが、教えてもらえませんでした。メーカーに来てもらうと出張費がかかるので、修理費用は払うのは仕方ないとしても、せめて責任を持って、原因くらいは説明してほしいです。こういった管理会社の対応は普通なんでしょうか?それとも自分の考え方がおかしいのでしょうか?
質問日時: 2018/06/26 16:55 質問者: aloha20100314
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マンションを買い替えるか、このまま最後までここに暮らすかで迷っています。
築12年で14階建ての13階角部屋、駅徒歩6分、名古屋駅から電車で40分ほどの場所です。 気に入っている点は ・3面バルコニーで周りに遮るものが何もなく山、川、街、桜並木、花火など景色が最高。これは今後も大きくは変わらないと思います。 ・駐車場が平面で月1,000円。 他には特にこれといって良い点はないです。 気に入らない点は ・徒歩圏内にスーパーがなく老後が不安(コンビニ、銀行、郵便局などはある)。 ・小さい地震を何度か経験しましたが上層階なので揺れが大きすぎて怖い。 ・13階では停電時の外出や帰宅に困る。 ・もう少し下の階に住みたい。 ・断熱がいまいちで北側の部屋の冬場の室温が7度になる(南のリビングは最低14度くらい)。 今の部屋は7年前に中古2600万で一括払いで購入したのですが、先日査定してもらったところ近年のマンション値上がりのせいで買った時よりも100万ほど値上がりしていました。 新築で、スーパー隣接、駅近、平面駐車場、眺望良しと、希望条件をほぼ満たすマンションがあるのですが、新築はさらに値上がりが激しいようで希望の物件は5000万オーバーです。10年前なら同レベルの部屋が4000万以下で買えていたし田舎なのに価格設定がさすがにちょっと高すぎると思い躊躇しています。 今はローンもないですが、買い替えると今後ローンも抱えることになります。 でも今のマンションも築年数や価格を考えると売るなら今しかないかな、今売らないなら最後までここかな、というところで迷っています。 私は家族がいないので自分1人で決めることになるのですが、みなさんならどうしますか?
質問日時: 2021/01/27 15:10 質問者: nyoronyoro17
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古い分譲マンション・管理組合の初、理事長(女性)です。不明点①~⑥についてご意見をお願いします。
管理組合の役員って、一般組合員の素人が順番で回って来ますが、今期私も該当です。 7名のメンバーの中から、ジャンケンで負けてしまい理事長になってしまいました。 理事長になったからには、大義名分を果たしたいと思います。 そこで相談させて下さい。 ①毎年の理事会で、予備費が50万有りますが、あくまでも予備費って緊急性を装う為の費用でしょうか? 役員の中で、業務と設備が予備費から鍵の不具合が生じ開けにくい経年劣化した集会室キャビネットを、新品交換を検討しネット業者から見積りを取っていました。 古ロッカー引き取り含め、12万上。 まだ、注文は確定してませんでした。 同月、防火点検の報告書で都から、一ヶ所だけ防火扉の腐食の為、今月末までに改善計画書及び改善報告書の提出が来ました。 業者担当が出張で、戻りが不明確な為 期日まで間に合わない為、電話で事情説明しました。キチンと直して頂ければという事で、許可がおり延長されました。 防火扉腐食の際、一般組合員の命(※ましてや高齢者)に関わる事な為、理事長として迅速に対応したいと思いました。 来週までに再調査の日程を発表して下さいと業者に頼んでいます。 防火扉本体事交換だと、商品だけで50万~60万らしいので施工費用等々込みで70万弱(!?)と見ています。 そこでお聞き致します。 ②今期役員の業務担当と設備担当に悪気は全く無く、予備費内だからとキャビネットを検討し業務担当が手配してましたが、副理事と相談しキャビネット注文を、次回理事会まで一旦保留という形にして頂きました。(※ネットだと現実は削除になりますが) 理由は、一般組合員から防火扉に資金をかけキャビネット等二の次だろと意見があったからです。 ③キャビネットの鍵の不具合等二の次で、迅速を装う防火扉に資金をかけるべきと個人的にも感じており、次回理事会で意見を述べたいと思いますが、私の判断はズレて無いでしょうか? 予備費と言えども、皆さんの管理費ですし、我がマンションは100世帯以上ある為、順番で役員が回ってくるのが、15年に1回ぺースです。 集会室のキャビネットの鍵の事情等、ほとんどの方は知りませんし、いくら予備費からでも勝手に使われたと不満を持つ一般組合員も確かにいます。 現に、探り+ 詳しく開示するべきと言われていますし。 ④個人的には、キャビネットは緊急性が無い為、提案だけで来期に先送りでも良いかと感じてますがいかがでしょうか? 予備費の枠が50万です。防火扉を本体事交換が70万=予備費を越えた分は臨時総会にかけなければならないと古い住民から聞いてます。 どの道、キャビネット等交換に予備費を使ってたらボゴられる材料になったかも知れませんが、いかがでしょうか? ⑤今回は、防火扉のマグネットキャッチの交換及び補修で、数年後の大規模改修(※外壁)まで持たせるか、一刻も早く本体事交換かは、業者の進める方に従い、臨時総会にかけ、皆さまに意見を求め決議で決めたいと思います。 個人的には人の命に関わる事な為、迅速に本体事交換するべきかなとは思っています。 万が一の火災の際、傷死者が出た場合、悔やんでも悔やみきれませんので。 腐食した防火扉は前からで、次回理事会に先送りエンドレスだったようで腐食が更に進み都が入っただようです。 長文章読んで頂き有り難うございます。 ①~⑤まで参考程度に、ご回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/11/07 13:03 質問者: hitosama
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地方に住んだほうが良くないですか
https://bit.ly/3l3zrxA ¥32,000 専有面積: 2DK 39.83m2 部屋 / 階 / 棟 1-402 南向き (1号棟 / 4階部分) 内見可能日 2023年04月0
質問日時: 2023/03/10 20:39 質問者: クロクロさん2020
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マンション管理 修繕費 相場についてお聞きしたいことがあります。 駐輪場の屋根からの雨樋パイプ(約1
マンション管理 修繕費 相場についてお聞きしたいことがあります。 駐輪場の屋根からの雨樋パイプ(約1.5メートル)部が破損して、管理会社からの見積り額が81000円でした。個人的に直せるレベルで正規品とはいかないまでも材料費のみなら2000円ぐらいで収まりそうですが、この管理会社はボッタクリでしょうか?
質問日時: 2023/12/14 19:38 質問者: ぼてきち
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マンション玄関扉の錆つきの補修費?
マンション管理組合理事長をしています。 組合員から玄関扉の内側が結露で錆びているので、管理組合費で補修してほしいという依頼を受けています。 はじめは、扉は共用部分。鍵は専有部分であるので、扉の修理は管理組合費と思っていたのですが、「マンション管理センター」に問い合わせたところ、「”通常の使用に伴う管理は専用使用権者の責任と負担で”行うので、結露での錆であれば、専用使用権者の負担です。ただし、今まで管理組合負担で行ってきた場合は話が複雑になります。」と言われました。まさしく、当マンションはその話が複雑になるマンションです。 1.組合員から「伝え聞きは信用しない。専門家の文章で示せ。」と言われました。 弁護士に依頼すると費用もかかります。なにか、いいサイトはないでしょうか。 2.本当に、マンション管理センターの見解は正しいでしょうか。 3.マンション管理センターの見解は正しいとして、当マンションでは今後専用使用部分の補修についてはどう考えればいいでしょうか。 「錆付きで個人負担なら、ベランダの防水の劣化も個人負担か?」 と別の組合員に言われました。 専用使用部分の補修費用の負担に対する考え方をできるだけ、詳しくお教えいただけないでしょうか。 ご教授、よろしくお願いします。
質問日時: 2014/09/04 22:32 質問者: kkanrei
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マンションの退去補修費請求について
新築で2年半入っていた1LDKの賃貸マンションなんですが、先日管理会社から通常の補修費とは別にクロス張替え代166,000円とクロス処分費12,000円の合計178,000円を請求したいと言って来ました。退去時立会いの際に管理会社の人から寝室の天井を中心に薄茶色のシミが多数あることを指摘されましたが、身に覚えのない汚れなので施工ミスでは?と言い、管理会社は「調べてみます」とその場は終わりました。 自分は単身赴任で料理も殆どせず、タバコも吸いません。寝る時だけしか使わない寝室の天井の端の方に幾つものシミが付く理由が思い当たりません。 管理会社は「これまでに退去した他の部屋でこんな汚れは出ていない。借主負担になります」の一点張りです。 シミはクロス施工時の糊の拭き取り残しが変色したとしか考えられないのですが、リフォームは既に終えており相手は認めようとしません。 どう対応したら宜しいでしょうか?
質問日時: 2016/11/12 22:36 質問者: トラボルタ
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マンションでのマナーの悪さ
長文になりますが、読んで頂けると有難いです。 お隣のマナーの悪さに困っています。 共用部分の廊下に私物、ゴミを常時置いています。おそらくベランダで犬にウンコ、おしっこをさせています。 ちなみにペットは不可のマンションです。 撤去を促す貼り紙を貼ってもらいましたが、剥がしてそのままにしてあります。 おそらく50代の夫婦、娘さん(もう30代位かな?)の3人のようです。 直接言うのは避けた方がいいよと周りの勧めもあり、必ず管理人か管理会社に言うようにしていますが、全く改善される気配はありません。 お隣はおそらく賃貸で入っていると思うので、組合は関係ないと思ってるのかもしれませんが、賃借人であっても規約は守らなくてはならないと思うんです。 賃借人の場合は本来なら家主(持ち主)に報告して家主から注意をしてもらうようにしているというマンションもあるようなんですが、普通はそこまでしなくても管理人からちょっと注意されたらすぐに片づけるのが普通なんじゃないのかなって思います。 マンション住まいの方ならご存じと思いますが、ベランダは住人に専有使用権が認められているというだけで専有部分ではありません。共有ですし、避難経路にもなるので、物置の設置も禁止です。 しかし、隙間から見える範囲では何か棚を設置しているように見えます。 このような人は多分ちょっと注意したり貼り紙くらいでは何の効果もないと思うんです。 管理会社もそれ位しかしないし。 多分世の中にはもっと酷い隣人に私以上に悩まされている人もいっぱいいてると思う。 みんなどうやって解決してるのか? どうやってあきらめたのか? 教えて欲しいです。 ちなみに私が引っ越すという選択は、なしです。 みんなそうだと思うけど、賃貸じゃないので引っ越しは容易ではないです。 私が住み始めた当時は今ほど物は置いてませんでした。だんだん増えていった感じです。 今は反対側のお隣も台車を置いてます。(折りたたんではいますが) いっそのこと私ももう滅茶苦茶にしてやろか!!廊下にずらっとゴミ並べたろか!!って思う時あります。 ただ、それをすると隣と同じレベルの人間になってしまう・・・と自分に言い聞かせて自制してます。 家は一生に一度の大きな買い物なので慎重に、と言われるけれど、自分が大きな失敗してしまったみたいで情けない思いです。 中古ではありますが、便利な場所で住人の質が良ければ気に入ってるだけに非常に残念です。 皆さん、どうやって自分の考え変えたり解決してきたのかお聞かせ下さい。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2017/03/20 17:39 質問者: iyami117
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家を期限付きで貸すことって可能なんですか?
海外転勤で家を3年以上5年未満で空けることになりました。 家賃収入をローン返済にあてたいので、人に貸したいと思っているのですが、人に3年とかの期限付きで家を貸すことって可能なんですか? 賃貸だと、その人が3年後に部屋を更新しちゃったら、帰ってこれなくなっちゃうと思うのですが、、、、、
質問日時: 2018/06/27 07:57 質問者: beauty_ouchi
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マンションの管理費と修繕積立金の合計が毎月1万円てかなり安い方?
マンションの管理費と修繕積立金の合計が毎月1万円てかなり安い方?
質問日時: 2019/05/03 21:51 質問者: サトシ27863
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貯金なしの49歳がマンション購入は危ないとおもいますか? 私は危ないと思ってしまうのですが、皆さんな
貯金なしの49歳がマンション購入は危ないとおもいますか? 私は危ないと思ってしまうのですが、皆さんならどうでしょう?駅近ならマンション売れるというのは本当でしょうか?場所は都内まで電車で30分くらいかと。 私の親族ですが、積立金とかわかってませんし、 給付金も知らずに今に至ります…。 ちなみにこんな状態です。 購入したのは築40年駅近マンション リフォーム済み 夫は給料19万 妻名義購入 妻は24万 親にいくらか老後面倒みる約束でお金をもらう
質問日時: 2022/06/07 18:17 質問者: トン子トン子トン子
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定年以降、家は所有か賃貸かどちらが楽?
私は趣味で楽器もするので、所有の方が良いかなと思いますが 賃貸もありですか? 別荘は購入で、居住地は賃貸とかもアリかもしれない。 賃貸だと、住み替えが難しくなりますかね。。。 60の時に新築をかり、あと20年そこで生活とか?? 今も所有ですが、買い替えの時にどうするか検討中です。
質問日時: 2022/08/13 20:29 質問者: タコ姫
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マンション共用部分のゴキブリ対策について
居住しているマンションの管理会社に言えば、対策してもらえるのでしょうか? 要望を出しても、なんだかんだ理由を付けて、何も動いてくれないマンションなので、言っても無駄でしょうか?
質問日時: 2022/08/31 07:58 質問者: aloha20100314
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マンションを買うか賃貸か
大阪市内で来年あたりに2000万ほどの分譲(中古含む)を購入するか悩んでます。 将来的にペットも飼いたいのと来年結婚するので子供ができる可能性も考えると3LDKにしたくて それだと賃貸でも10万以上家賃にかかります。 それを払い続けるならマンション買える額になるんじゃないと家賃がもったいなく感じ始めたのが理由です。 もちろん不動産屋さんにも話を聞きにいくつか回る予定です! ただそれだけではなく、分譲の良し悪しを経験者からお聞きしたいのです。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2023/06/09 12:25 質問者: mtnay
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都内、2K、26平米のマンション。管理費5000円、修繕積立金7000円は妥当な金額でしょうか?
都内、2K、26平米のマンション。管理費5000円、修繕積立金7000円は妥当な金額でしょうか?
質問日時: 2025/04/14 07:45 質問者: kenta7sin
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マンションの住み替えって簡単なものなんでしょうか?
近所にある中古分譲マンションを購入するかとても悩んでいます。夫、私、子供の3人家族です。 品川区 築9年 面積50m2弱(7帖+4帖、6帖) 価格3500万円弱 20m2のルーフバルコニーが付いています。3階。日当り良好。 この地域はとても人気のある場所らしく、この広さで3500万円弱という値段に魅力を感じています。 値段の理由は隣がセメント工場で、窓を開けるとガガガ…と音がする事、マンションの裏側が4車線の道路でやはり車の音がする事です。 この値段だと場所を移れば新築を買える値段なので、川崎のタワーマンションなども見学に行きましたが、やはりこの辺りで暮らして行きたいと思っています。 しかし、これから小学校に上がる子供がいる家にしては広さも収納も足りないと思います。 夫は現在住んでいる賃貸物件に14万弱支払っているので、今回マンションを購入し、どうしても手狭になったら15年後くらいに売却を考えたらいいと言っています。営業の人も手狭になったら移り住めばいいし、この辺りの土地はそう簡単に値崩れしません、と勧めてきます。。。マンションの住み替えってそんなに簡単なものなんでしょうか。 頭金は500万、貯蓄はそんなにありません。 賃貸では掛け捨てなので、早く自分の家を持ちたいという気持ちもあります。 計算してもらったところ、だいたい月々12万ぐらいの支払いで済むようです。 私としては、もう少し安い賃貸に移って一生賃貸暮らし、もしくは1960年~70年位に建てられた大通り沿いの安いリノベーションマンションを探す、というのも選択のひとつなのかな…と思い始めました。 あとあと後悔するのは怖いので質問させていただきました。 よろしくお願い致します。
質問日時: 2013/10/07 13:31 質問者: hitotora
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マンション共用部分変更の対応について
ご指導願います。マンション管理組合の理事をしている者です。 先日、共用部分である外壁に無断で換気口を設けている区分所有者がいることが発覚して対応に負われています。現在、その方の部屋のみ換気口が2カ所あり、以前の換気口は外部フードを取り外している為、そこから下階宅へ雨漏れがしている状態です。しかもその方が理事の1人なので理事会においても結論が出ずに、組合の積立金で雨漏れ防止の工事費を負担しています。 共用部分の変更行為なので組合員に対しても告知するべきと考えますが、管理会社は議事録にも総会議案としても記すべきではない、としています。 そこで、質問ですが、 理事が変更行為を承知していながら組合員に告知しないで、後日、その事が原因で損害が発生した場合、理事に責任が発生するのでしょうか? また、解決に向けて、いいアドバイス等があればご指南をお願い致します。
質問日時: 2014/06/10 13:10 質問者: jintoh1405
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中古物件を売った後のトラブルについて
中古物件を売った後のトラブルについてお伺いします 築24年の業務用中古物件を売ったのですが、引き渡し後2週間ほどしてから買い主より、水道管が破裂しているから修理費を支払ってくれ、との申し入れがありました。 ちなみに契約書には「・・・上下水道等についての経年劣化等を確認の上、引き渡し時現況有姿とする」と記載されています。 当方は、建物引き込み口にある大元の止水栓から、洗面所やトイレの設備機器毎についているローカルな止水栓までは問題のないことを確認していましたので、そのことを買い主に対し、「メインの配管は大丈夫ですよ」と(今から考えれば余計なことでしたが)口頭で伝えましたので、その部分についてのトラブルについては誠実に対応するつもりでいますが、買い主は具体的にどこが水漏れしているのかを確定しないまま、とにかくローカル止水栓以降のものについて、蛇口についてもすべて支払え、と言う意向のようです。 先方の主な言い分としては; 1.漏水は凍結による水道管破裂である。 2.凍結は経年劣化ではないから瑕疵に当たる。 3.瑕疵への対応がなければ買い取り自体を取り消すかも知れない。 ・・・などとやや脅かしめいたことや、その他、当方に対する誹謗中傷のようなことまでもメールしてきています。 そこで質問ですが; 1.買い主から具体的な破裂の場所を示されないまま、当方が対応しなくてはならないのでしょうか? 2.万が一凍結として、これは果たして買い主の言うとおり経年劣化に含まれないのでしょうか? 3.すでに金銭の授受が終わり、登記のすんでいる物件を、水道管の瑕疵があるからといって買い取りをキャンセルし元に戻すと言ったことが果たして出来るのでしょうか。 4.買い主は当方が「凍結割れはない」と言った、と当方の覚えのないことまで言ってきています。当方は「メインの配管は大丈夫ですよ」と言ったことは記憶していますが、「凍結割れはない」などと言った覚えはありません。決して屁理屈を捏ねるつもりはないのですが、言った記憶のないことも、買い主が「聞いたよ」と言えばその通りになるのでしょうか? 大変恐れ入りますがご回答方宜しくお願い申し上げます。
質問日時: 2015/06/08 21:47 質問者: atom2100
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3人家族の中古住宅 将来子供が結婚して同居することも考えますか?
40歳夫婦と中学生の娘の3人家族です。 いずれ(10年以内)中古住宅を購入しようと思っています。 年齢的に老後や娘の結婚も考えていますが、どんな広さ、間取りがいいでしょうか? 私自身は同居は正直どうかな・・と思っていて今はまだ良くわかりません。一人娘なのだからお婿さんに来てもらいたい!家を継いでもらいたい!という拘りも特にありません。 でも、娘夫婦が経済的に大変だから同居をっていうのなら助けてあげたいと思います。別居しても泊まりに来たり里帰り出産はしてほしいと思ってはいます。 しかしそれは住めるだけの広さがあっての話。もしくは増築できる作りかどうか。 でももしかしたら娘は遠くに行ってしまうかもしれませんし。広い家を買ってほとんどの部屋を使わないのに税金だけが高くてもなあと思ったり、狭い家を見ればもし孫連れて来たらちょっと狭いかも?などと、いつまで経っても考えがまとまりません。 個人的には、立派な玄関に庭や縁側があって1階だけでも和室が3~4部屋あるような立派な和風の家に憧れます。自分の実家もそのような家ですが、娘も和風の家が好きで自室は絶対に和室、だそうです。 現在見ている家ですと、平屋の広めの3LDK家庭菜園可(土地100坪以上)は実家の近くでいいなと思っていますが、もう少し街中の大きな邸宅も立派でいいなと気になっています。 特に、ある程度子供が大きくなった40代~50代ぐらいで中古住宅買われた方、これから買うという方のご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いします。
質問日時: 2016/01/21 15:50 質問者: pon-poko-pon
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分譲マンションなんて購入して後悔ないの? 決められた駐車場スペース。 やたら ごちゃごちゃした駐輪場
分譲マンションなんて購入して後悔ないの? 決められた駐車場スペース。 やたら ごちゃごちゃした駐輪場。 おなじ 流れの 玄関。 払い続けれる 管理費 修繕費。 土地が無い分 減り続ける 資産価値。 全員に知られる 仕事内容や個人情報。 訳の分からんカースト制。 鉄筋住宅だからこそある 見えない結露。 住宅の下地は 木ではなく 軽鉄で安価な物。 売る側の面倒は2年まで。 管理会社が倒産しら 知らんぷり。 ジム や 温泉施設 見放したら 粗大ゴミ。 【マンション住人で 処分に多数決】 超 面倒くさく 売れないマンションで二重ローンになりそうなんですけど どうですか?? ちなみに うちは 土地重視で 中古一戸建てです。→数百万払って 選択できるように。
質問日時: 2018/01/20 06:04 質問者: harunasaku
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すみません、教えてください!今マンションを買おうと思って,年収400万,妻も働いて年収250万,子供
すみません、教えてください!今マンションを買おうと思って,年収400万,妻も働いて年収250万,子供いません,これから子供を作る予定あります。35年のローンを組んで,月月の返済11万,駐車場入れて,水道ガスも入れてトータルで13万円かかると思います。皆さんは高いと思いますか? 買っちゃうと生活面が厳しくなりますか?
質問日時: 2018/03/15 20:41 質問者: 雪な
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タワーマンション値段高い?
タワーマンションってなんであんなに値段高いんですか?建築費がそこらへんの背が低いマンションとか一戸建てよりも高いんでしょうか? 金持ちしか買えないのですか?
質問日時: 2021/02/27 09:53 質問者: かか太郎
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中古マンション
中古マンション購入の時に、不動産屋さんが売主って書いてあるのは不動産屋が直接売って、仲介って書いてたらマンション売りたい人の変わりに不動産屋さんが売るってことですか?仲介物件買うと、前の住人さんに会うことになりますか?
質問日時: 2021/03/27 11:07 質問者: ジョゼン
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マンション玄関ドアの開閉音について
上の階の部屋の玄関ドアがキィーキィーうるさいです。 最初はちょっと気になる程度だったのが徐々にうるさくひどい音になり ギギギギギィーと耳障りな音になりました。 管理会社に相談して言ってもらいましたらギギギギギィーというひどい音はなくなりましたが キィーキィーという音がまだしています。 一度気になるともう我慢できなくて気になって仕方なく直接私が言いに行きましたが それでもいまだにキィーキィーとうるさい音です。 夜中や明け方にやられると目が覚めてしまいます。 分譲マンションなので引っ越しも出来ません。 どうしたらいいでしょうか?
質問日時: 2021/04/28 17:35 質問者: アップルチョコレート
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持ち家マンションの管理費についてですが、不動産価値・所帯数・階数・間取りや、管理形態(常駐の管理人が
持ち家マンションの管理費についてですが、不動産価値・所帯数・階数・間取りや、管理形態(常駐の管理人がいるいない)等で違ってくるとは思いますが、およその計算式の目安になるものはありませんか? 適正な管理費というものを弾き出したいのです。
質問日時: 2023/01/13 11:59 質問者: うーみーうー
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6階以上の部屋になると蚊や蝿が上がって来れなくなるからタワーマンションも6階以上は家賃が高くなると誰
6階以上の部屋になると蚊や蝿が上がって来れなくなるからタワーマンションも6階以上は家賃が高くなると誰かが言っていたのですが本当なのでしょうか?
質問日時: 2023/11/15 22:29 質問者: 坂本宏之
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マンションの共有部分の重要事項説明責任
売却を検討して居ます。 仲介業者が行う重要事項説明についてお伺いします。 専有部分に関する情報提供は売主責任でありその情報に誤りがあれば解約解除の対象になると理解しています。 共有部分についての情報は誰が責任を持つのですか。 誤った情報と知らずに購入した方は売主に対して契約解除や損害賠償請求ができるのですか。 契約解除などに至り損害を蒙った場合は誰が補償するのでしょうか。 先日の理事会を傍聴した時理事長が管理会社に決まってるよと言い、管理会社は違うと言って居ました。 私は組合の責任だと思いますが如何でしょうか。管理会社や仲介業者が責任を持つのでしょうか。
質問日時: 2014/08/06 14:33 質問者: daikoku99
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至急です。親しい友人が現在住んでいるマンションを業者を通さずに個人間で契約書などなしで賃貸することは
至急です。親しい友人が現在住んでいるマンションを業者を通さずに個人間で契約書などなしで賃貸することは法的には可能でしょうか?(借りるのは私です)ちなみにマンションは友人名義でローンはまだ残っています。 詳しい法律は全くわからないのでわかりやすく詳しく教えていただけたら幸いです。
質問日時: 2017/03/03 17:57 質問者: みゅーこ
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63歳女性一人暮らしです。 現在、平家に住んでいます。最寄り駅、スーパー、病院等車で10分、田舎なの
63歳女性一人暮らしです。 現在、平家に住んでいます。最寄り駅、スーパー、病院等車で10分、田舎なので車は必須です。先日、駅近く〈徒歩10分内〉のマンション12階の物件が有り、病院、銀行、等も徒歩圏内に有ります。 今後の生活の事を考えたらどちらが生活しやすいと思いますか?
質問日時: 2021/06/16 03:55 質問者: ケロちゃん0615
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マンションに住んでいるのですがわたしが夜友達と喋っている声がうるさいと苦情が来てしまいました なので
マンションに住んでいるのですがわたしが夜友達と喋っている声がうるさいと苦情が来てしまいました なので隣の部屋に聞こえない様に防音対策をしたいのですが防音グッズにもシート等がたくさんあり 状況によってもさまざわな様でした わたしの場合はどの様なものにすればいいのでしょう
質問日時: 2022/01/04 17:55 質問者: ゆや2000
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築年数46年のマンションについて 修繕予定は未定でしたが、こんなものでしょうか? 大規模修繕は予定あ
築年数46年のマンションについて 修繕予定は未定でしたが、こんなものでしょうか? 大規模修繕は予定ありが普通ですか? 購入はしませんが、気になり質問しました。 ①次の修繕は未定 ②修繕積み立て金は269,490,818円(2021年)。 ③マンションの部屋の個数は180ほど。 ④3回目の大規模修繕は9年前 駅近 川が近くにある
質問日時: 2022/09/16 09:23 質問者: トン子トン子トン子
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分譲マンションに住む人は
みんな上階の生活音や足音などに困っているのでしょうか? 生活音といっても少し何かを落として音がしたとかではなく、歩き回る音や、目覚まし時計の音とか浴室扉の開け閉めの音とか掃除の音です。分譲マンションが全部そうなら、マンションに住みたがる人少ないのではないですか? 造りによるのでしょうか?
質問日時: 2022/10/03 05:44 質問者: skkg22
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知り合いの20歳の女の子が突然、築44年の1Rマンションを買いました。リノベ済みで駅近ではありますが
知り合いの20歳の女の子が突然、築44年の1Rマンションを買いました。リノベ済みで駅近ではありますが月々5万の返済で35年ローンを組んだそうです。いずれは貸したり売ったりするつもり?みたいですがリスクのが大きそうでその子がなぜ購入に踏み切ったのか理解できません。ちなみに親がお金持ちってことでもなさそうです。ポケーっとした子なので不動産屋に騙されたんじゃないかって思ってしまいます。ほんとうに私にはまったく関係ないことなんですが...気になります。古いマンション購入になんのメリットがあるのでしょうか??
質問日時: 2022/11/12 15:05 質問者: カミズ
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マンションを購入し、引っ越しをして住む予定です。 その際に、マンションを購入した、仲介業者から、火災
マンションを購入し、引っ越しをして住む予定です。 その際に、マンションを購入した、仲介業者から、火災保険に加入するように勧められました。 一番安い価格で年間で、28290円です。 地震保険も付いていますが、必要が無いと考えています。 もっと、手頃で加入できる保険は、どの様に探したらいいのでしょうか?
質問日時: 2024/10/28 08:45 質問者: チクタク55
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中古住宅に住んでみて
土地探しをしています。 まさに理想の場所に、中古住宅が売りに出されていて気になっています。 基本的に中古を購入するつもりはないのですが、あんまり場所がいいのでもったいないくらいです。 で、中古住宅を購入してお住まいになっている方のご意見をお聞きしたいです。 中古住宅を買って良かった点、失敗したなぁと思う点、何でもいいので教えて下さい。
質問日時: 2006/07/27 10:34 質問者: pideon
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マンション購入
購入するときに考える人は少ないでしょうが、マンションの最後はどうなるのでしょうか?老朽化したマンションだと、売ることも困難、他人移ることもできず、再度のローンも付かず、結局建て替え決議もされず、というパターンではないでしょうか?多数世帯型で、聞いたことのないディベロッパーの物件だと顕著だと思うのですが?マンションを購入された方で、この辺りの考え方が整理できている方は、どう考えられているのか教えてください。私の考え方は、短期保有ならマンション購入が妥当だと思っています。
質問日時: 2013/12/24 06:16 質問者: hiroko0715
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マンション購入計画、無謀ではないのか?
相談させてください。 結婚半年、主人31歳、私29歳、都内在住の新婚夫婦になります。 子供はいませんが現在考えており、順調に授かれば5年以内に2人ほど欲しいと話しています。 最近主人がマンション購入を検討しており、また不動産関連に勤務している為情報が早く、立地・仕様等考えても申し分ない案件だと 相当前向きのようです。 しかし主人は実家等で甘やかされて育ったためかいまいち金銭感覚が薄く、主人の話す支払計画に疑問を感じ、 こちらで相談させて頂きました。 主人は現在税込み年収1200万円になり、私は派遣社員で現在は月手取り20万円程度稼いでいますが、妊娠と共に退職予定です。 また事務職しか経験がなく大きなスキルもないため、もし子育てが終了し働こうと思っても同じように派遣事務になれれば万々歳・・・下手すればそのころには年齢も重ねている為、パート程度の仕事しかないことも想定しています。 また貯金額は、現在2人合わせて400万円程度しかありません。 私は独身時代から派遣社員でまた一人暮らしだった為50万程度しか貯金がなく、主人も年収の割に400万円程度の貯金で、結婚資金等に飛んでいった為一気になくなってしまいました。 お互い独身時代はかなり好きに使っており最近ようやく倹約しなきゃね・・・と話している次第です。 話は戻りますが、以下がマンション購入計画になります。 マンション価格・・・6500万円 諸費用・・・300万円 今年度からの主人年収 ☆月収75万円(手取り54万円) ☆ボーナス1回230万円×2(1回手取り190万円程度) ここから毎年少しずつ上がっていきます。平社員で終わった場合はここから年収換算で150万円程度あがるのみです。 順調に出世した場合、15年後に年収1600万円程度、20年後に2000万まで上がります。 頭金は本来1割ですが、会社の優遇で200万のみ、他はフルローンです。 ローン試算したところ、月々100000円+管理費・修繕費30000円+駐車場費用30000円が毎月の支払いで、 ボーナス時の支払いは1回55万で35年完済です。 繰り上げ返済を行いたいですが、固定資産税等支払いを考えるとこれだけがっちりローンが組まれていると厳しいですよね・・・ また自動車も手放す気がないようでそれらの費用もかかってきます。 ただ私個人としては頭金が少なすぎますし、この状態で子供を2人育てるとなると生活がカツカツ、出世だってできるかわからないのに・・・ と思いますが、本人はこれからますますマンション価格は上がるし今しかない!と本気で考えているようです。 やはりこの支払計画は無謀でしょうか? 主人は今週末契約に行くと言っています。 率直なご意見をお願いします。
質問日時: 2015/06/16 14:13 質問者: passion829
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マンションのパイプスペースに勝手に荷物が置かれていました
分譲マンションに住んで5年になります。 昨夜の台風のせいか、廊下のパイプスペースの扉が開いており、ふと中を見ると砂だらけで汚れたダンボールが5箱重なっているのが見えました。 普段自分はこんなところに荷物を置きませんし(というか鍵がかかっていて開かない)お隣さんも外に荷物を置いたりしない方です。不思議に思って中を見ると、冬にマンションのロビーに置くクリスマスツリーの電飾やオーナメントが入っており、どうやら管理組合か管理会社がここを物置にしたものと思われます。 奥には消化器らしきものが置いてあるのが見えました。 鍵が壊れてちゃんと閉まらなので、とりあえず閉じられる範囲でガムテを貼りましたが… メーターボックスやパイプスペースはたしかに共用部のようなのですが、 だからといってこのように物置として使用して良いものなのでしょうか。 危なくはないのでしょうか? もし危険だったり一般的にも非常識であれば、今後はやめて欲しいと思うのですが 先方への論拠となるような法令や条例など、もしあれば教えていただきたいです。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2019/09/09 19:33 質問者: mako-.-
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マンションの理事会に理事でない人が出席して発言して困っています。
理事長をしております マンションの理事会に理事でない人が出席して困っております。 給水管更新工事でキックバックが問題になり、「管理会社を替える派」と変えることに「反対派」が居ります。今年役員は管理会社解約派に中間派、賛成派と管理会社に「宗教上の付き合いがある人と思われる反対派」が同数程度居ります。管理会社解約に反対派は理事でない人が出席して発言をして議事を妨害しても黙認しており理事長の私の発言を妨害します。発言を制止しても住人だから発言権があると聞き入れません。業者や他の理事が発言中に割り込みます。現在給水管更新工事の協議をしておりますが出席を拒否すると反対派が出席して意見を述べることはできるが議決権はない。出席を認めるべきと主張します。困っております。理事でない人に退席を促しても聞き入れません。初めて理事長をしておりますが心が折れそうです。何かアドバイスをお願いします。
質問日時: 2021/08/12 18:28 質問者: goma_
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マンションの一室だけが上下隣より価格が低く、何故なのかと思っていたら、電柱の上についている回る物に近
マンションの一室だけが上下隣より価格が低く、何故なのかと思っていたら、電柱の上についている回る物に近く年中煩いからだそうです。 こんな事ってあるのですか? 回る物の正体は、カラス営巣回避器具だそうです。 ガラガラガラガラ、ガラガラガラガラ風ある日は昼夜構わず毎日鳴っています。
質問日時: 2021/09/25 08:37 質問者: QRコードはこちら
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マンション大規模修繕工事の資金不足 神奈川県の築37年総戸数36戸のマンションの管理組合理事長を今年
マンション大規模修繕工事の資金不足 神奈川県の築37年総戸数36戸のマンションの管理組合理事長を今年務めています(6年毎の輪番)。約6000万円の予算で、来年1月〜6月大規模修繕工事(おおよそ10年毎)を計画しておりましたが、修繕積立金が約250万円不足していることが判明しました。管理委託会社は、借入か一時金徴収を検討願いますとのことですが、何故今までそれが過去の理事会、管理組合長期修繕委員会、管理委託会社で議論されていなかったのか、とても驚いています。 工事の延期(積立金の積増し)も考えられますが、既に8月25日3社に見積もり依頼を出しており、出来れば実行したいと考えます。自分としては、約400万円ある一般会計から修繕積立金会計にその250万円を振替、以降の修繕積立金収入から一般会計に返済する、所謂ブリッジローンが出来ればこの問題はクリア出来ると考えます。外部からの借入や住民からの一時金徴収は、住民からの賛同を得るのが難しいか、得られるとしても時間はかかるしとても面倒だと思います。 つきましては、かかるマンション管理組合の修繕積立金会計と一般会計間の振替(融通)が、制度上問題ないのか、お知恵を拝借したくお願いします。例えば、会社では、一般会計と退職金積立会計を融通することは出来ないと思います。マンション管理組合を規定する区分所有法あるいはその他法律で何か縛りはあるのでしょうか。管理委託会社には既に問い合わせており、回答待ちではありますが、いつもお世話になるこの知恵サイトのご意見も是非お聞かせください。 また、マンション大規模修繕工事で同様に資金不足に直面されたお方がいらっしゃれば、どの様に問題を解決されたかも是非教えて頂ければとても助かります。 宜しくお願いします。
質問日時: 2022/09/03 19:55 質問者: けんちゃん7527
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中古マンション価格
中古マンションを探してます。 前に中古マンションを検索していて、1ヶ月前は3200万円の中古マンションが、今は2800万円になってました。 この値下げの理由は何だと思いますか? 一般的にどのような理由でこんなにも値下がりするのかと思いました。
質問日時: 2024/02/07 17:53 質問者: santia
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マンション部屋を売るとき売りやすい階数は
14階建てのマンション購入を考えています。売るとき買い手のつきやすい階は何階ですか。1階とかは人気ないですよね。
質問日時: 2024/06/05 20:07 質問者: sisann
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