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マンションの最上階は蒸し風呂ですか?
GOOでの質問初めてです。よろしくお願いします。<(_ _)> このたび4月から新生活に向けて引越しすることになりました。 今まで実家だったため、このたび初めてマンションに住むことになり、わからないことだらけですので教えてください。 実は今「なかなか良いな・・」と思っているマンションがあります。 家賃もそこそこ高いのですが、7階のマンションの最上階です。今まで実家でも音に悩まされてきたので「これはいい!」と思っていたの ですが、会社の方から「最上階はすごく暑いよー!特に夏。蒸し風呂。やめたほうがよい!」といわれました。ただし「マンションによっては断熱加工をしているところもある」と聞いたので、マンションの大家に確認してみました。帰ってきた答えは (1)二重天井ではない。一重天井。特別な断熱加工はしていない、普通の断熱加工。 (2)天井はポリスチレン30mm (3)壁は発泡ウレタン9mm 石膏ボード張り との事でした。 (4)部屋の位置は東南の角で、ベランダは東向きです。周りには大きい建物は特に無く、障害物はありません。 専門知識が無いため、この素材の環境で夏を快適に過ごせるか よくわかりません。わかる方教えてください!
質問日時: 2005/02/08 13:39 質問者: nuttiti
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連帯保証人の免責ってあるの?
私は、自分名義の家をAさん(現在50歳の女性)に10年ほど前から貸しておりました。Aさんは、生活保護を受けていたこともあり、当初、家賃はきちんと支払ってくれていたのですが、5年経ったあたりから次第に滞るようになり、再三の督促にもかかわらず、最終的には、3人の子供を残したまま、行方知れずとなってしまいました。家賃の滞納分について、連帯保証人(当時、市役所の福祉部長をされていた方)に掛け合ってみたところ、「私は母子の自立支援のためにと正義感で保証人になったのだから、全額支払う義務はない。裁判をしてもらって決着をつけよう」と言っています。私は、できれば時間も費用もかかる裁判で決着をつけるのではなく、話し合いにより、解決を図りたいと思っています。裁判を起こした場合、恐らく和解に持ち込まれると思うのですが、一般的にどのくらい請求額(200万円)は、減らされるのでしょうか。そもそも連帯保証人を信用して、契約を結んだのに、正義感でなったからといって一部免責ということはありうるのでしょうか。ご回答よろしくお願いします。 *連帯保証人には家賃の滞納について随時報告していた。 *残された3人の子供は、月遅れではあるが、家賃の一部 を支払い続けていた。 *連帯保証人は、Aさんに対し、礼金・敷金などにかかる 費用(30万円ほど)をポケットマネーで渡したり、仕 事を斡旋したりと、かなり面倒をみていた。 *残された子供たちも、1人消え、2人消え、最終的に残 った引きこもりの男の子も2ヶ月ほど前から姿を消した 。 *子供たち全員、母親とは犬猿の仲で、居場所は一切知ら なかった。
質問日時: 2005/10/10 02:56 質問者: taisoubu
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父の自殺から税金対策・・・(長文ですが・・
昨年、父が自殺しました。私、長男と次男・三男が相続人となりました。その時、父は一人で暮らしていました。弁護士に相談したところ、そのまま、三人で家屋を相続すると税金で結構取られるらしく、居住用資産の売却という形にと提案を受けました。まず、三男のみに相続させ、売却するというものです。普通に三人で相続してから売却と居住用資産の売却では、何がいくら変わってくるのかいまいち良く分かりません。どうか分かる方いらっしゃいましたら、教えて下さい。 宜しくお願いします。
質問日時: 2005/10/30 19:52 質問者: mapion
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結局、ローン特約とは?
過去の回答履歴等を参考にしましたが、結局、ローン特約とは、次のように解釈してよろしいのでしょうか? 私が10月に、業者を通じてAさんに不動産を売却する契約を締結した。売買契約書では、ローンの実行期限が11月末日であると記載されている。 Aさんは、数行の銀行に住宅ローンの申込をしたが、なかなか銀行から融資OKの返事がこない。それでいつのまにか、売買契約の期限である11月を過ぎて、12月に突入した。いまだに銀行から融資OKの返事がこない。 以上のような状況の場合、既にローンの実行期限を過ぎてしまい、つまりローン特約期限を過ぎてしまっているから、もはや契約を白紙に戻すことはできず、私としてはAさんに、売買契約書記載の違約金を請求できる。 このように解釈したのですが、間違っていますでしょうか? どなたか、ご存知な方、どうぞよろしくご指南下されば、大変幸いに存じます。
質問日時: 2005/12/24 09:05 質問者: hanakun7
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マンションでの名簿作成について
マンションでの名簿について質問させてください。 この4月に、今のマンションに夫婦で越してきたのですが、ドアポストに「入居したら居住者名簿作成の為、記入後、理事にお渡し下さい」と書いてある紙と、入居者台帳用紙とマンション住民の全連絡先が書いてある名簿が入っていました。 個人情報云々などと騒がれている、このご時世に、マンション全住民の連絡先が書かれている名簿が、ポストインされていたことにもびっくりですし、細かい個人情報を書かなければならないことにも、びっくりしています。 項目としては、部屋番号・世帯主名・電話番号・入居日・勤務先住所&電話番号・緊急連絡先・同居者名・続柄・同居者の連絡先 の以上です。 部屋番号と氏名は仕方がないと思うのですが、電話番号や勤務先や同居人の連絡先まで、記入する必要があるのか?と疑問です。 入居審査では、不動産屋さんに夫婦で、勤務先証明や収入証明は提出済みです。 ちなみに、当マンションの管理組合は30世帯くらいです。この名簿の提出先は、理事長です。(私の部屋の真下になります) 引っ越したばかりなので、後味悪い対応はしたくないのですが、どのように対応したらいいでしょうか? アドバイスよろしくお願い致します。
質問日時: 2005/04/28 09:49 質問者: akoblue
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一生賃貸ではダメですか?
共働き夫婦、30代前半です。夫の会社は家賃補助が充実しているため、1ヶ月3万円で2LDKのマンションに住んでいます。 夫は一人っ子ですが両親は県営住宅に住んでおり、私も長女ですが両親は田舎の一軒家に住んでいるので戻るつもりはありません。 (介護が必要になったらうちにひきとるか、うちの近くの施設を探すか考えています) 2人とも専門職で定年はありません。こんな状況なんですが、一生賃貸ではダメでしょうか? 特に買う必要性は感じないのですが、周りが購入していくと焦ってしまいます。。 ご意見おきかせください。
質問日時: 2006/03/14 17:58 質問者: pan0233
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アパート家賃の振込み
初質問です。 3月に入居したのですが、契約時に「家賃は口座引き落としで」と仲介業者に伝え、同意してもらったのに、銀行へ行き、手数料を負担して振り込まねばならない状態が続いています。 理由は、アパートが現在売りに出ていて、「現家主との間で手続きしても仕方が無いから、次の家主が決まるまで口座振替の手続きはしません」というのが仲介業者の説明です。 仲介業者は当初「うちは管理はしていません、何かあったら大家さんへ。」と言っていましたが、最近の折込チラシでは管理会社として名前を出しています。 せこいですが、家賃が630円(振り込み手数料)アップしたのと同じですっきりしません。 誰にどのように働きかけたらよいでしょうか。
質問日時: 2006/04/24 13:28 質問者: nonosuzu
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アパートを借りるときに、大家さんの所に挨拶に行くのは当たり前ですよね…?
こんにちは。 アパートを借りるときに、大家さんの所に挨拶に行くのは当たり前ですよね・・・?一応、初めてなので質問させてください。 その時、手ぶらで挨拶にいくよりも、何かタオルとか石鹸とかを持っていくほうがいいですか?
質問日時: 2005/08/10 13:32 質問者: superjapan
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仮契約後の売主に対して納得できないことがありました
こんにちは。二週間前に事前審査でOKがおりて仮契約を済ませ 300万円の手付け金を支払いました。 青田買いでしたので、色の打ち合わせをして改めて 設計図を確認したところ、お風呂が1416と記載 されてそういう広さだと思っていましたのに。。。 設計士の方が「これは一戸建てサイズなので実際は 1216になります」と言いました。主人とえっっ!! と戸惑いそんなことがあるのかと怒りがでました。 本契約のはんこはまだ押していません。 数字上そういうことは一戸建ての場合当たり前なのでしょうか? こちらから不動産やさんを通して文句のような事を言うと どうなるのでしょうか? まったくもってわからなくなりました。お風呂だけは今より広く と思って購入に踏み切ったからどうしても納得できません。 こちらから契約を破棄する形になると違約になるのかも わかりません。 こういう場合どのように動いていいのか・・悩んでいます。 よい方法がありましたらお教え下さい。宜しくお願いします。
質問日時: 2006/04/13 08:40 質問者: pokechi2
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しつこいマンション投資勧誘の撃退法
東京赤坂にあるという,しつこいので有名なマンション投資業者の連日の電話勧誘にうんざりしています。 切っても切ってもかけてくるので,こちらも仕事になりません。まるで日本テレビのワン切り業者をやり込める番組の標的になったみたいです。 そもそも,名簿をどこからか入手してきてそんなことをする業者は信用などできるわけもありませんで,最終的には警察でも呼ばないといけないかとも思っています。 ―そんなうまい話なら,そちらがやればいいじゃないですか? 「ええ,やっています」 ―空室率が高ければ,損が出るでしょう? 「東京都心近くなので,空室率は高くありません」 ―通常マンション投資は,複数部屋もってリスクヘッジをするものでしょう? 「誤解です。一部屋からも始められますし,手数料をいただければ空室保証もいたします」 ―自分の収入では,資金ポートフォリオ的に投資には回せません。 「少ない資金で始められるのがマンション投資です」 こちらとしても万策尽きました。しまいには,「それだけお調べになっているのなら,わたしどもの試算をご覧いただければ必ず納得なさるはずです,ぜひお会いしましょう」ときます。揚げ足を取って嫌味を浴びせても平気なのは,さすがはプロだと感心はしますが。 できれば通報などすることなく,穏当にお引き取り願いたいのですが,通報に訴える前に撃退できるお知恵を拝借できませんでしょうか。 「契約が成立したとして,わたしの負うリスクと,貴社の利益とリスクを説明してほしい」と詰め寄ったときにはぐらかされたので,このあたりが突破口ではないかと考えています。
質問日時: 2006/04/30 20:31 質問者: elttac
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大家はペット可と言っているのですが…
少しややこしい話なのですが… とてもお世話になっている知り合いからお部屋を借りることになりました。 その部屋は知り合いが購入済です。 とても立地がよく見に行ってその場で即決しました。 とりあえず不動産屋(○○財宅、というようなところなのですがいわゆる不動産屋ということですよね?) で契約書だけ書く、ということで書類が送られてきたのですが そこにはペット不可、とありました。 しかしその部屋のオーナーはチワワ等の小型犬は可、とのことです。 オーナーさんのお言葉に甘えたいのですが 契約書だと不可なので、現状ですとペットは飼いませんが 「オーナーさんはペット可とのことなのですが」という旨を一度不動産屋に言ってみれば可になる、ということはあるのでしょうか? もちろん規約に従うべきですので 不動産屋から送られた規約に従うつもりですが 一方でオーナーさんはペットOK、と言っているので… (もちろん、可でしたら飼いたいという考えはあります) どなたかアドバイスいただけたら幸いです。
質問日時: 2005/11/30 13:46 質問者: maya1122
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フリーターで、東京一人暮らし(女)出来ますか?
来年、東京で一人暮らしをしたいと思っていますが・・・仕送りもなくやっていけるのか心配です。。 1ヶ月にどれぐらいかかるのか、わからなくて・・・どれぐらいの家賃の家に住めば良いのか見当が付きません。。 できれば、新宿に30分ぐらいで行けて、安全面もあればいいのですが・・・そんなとこあるのですか? ネットで見る限りないのですが・・・この考えは無謀ですか? 良い場所やどれぐらいの金額がかかるのか?などなど、おしえてください。。
質問日時: 2005/12/05 21:40 質問者: rook7
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女手一つで・・買えちゃう家ってあったりするもの?
もうすぐ40代の女性です。 離婚して子供を育てていますが、子供がやたらに一軒家に憧れています。 一軒家というと、世のお父さん達が一生懸命に働いて、奥さんもパートで働いて、やっとローンを組んで買うというイメージがあります。 そのくらい大変なものを(そりゃあピンからきりまであるとは思うけれど)、私のような者にも購入することはできるものでしょうか? 一口に家と言っても、場所や古さ様々でしょうが、贅沢を言わなくて、ある程度の収入があれば夢ではないものでしょうか? おバカな質問だったらすみません。 子供の夢を叶えてあげたいなぁ・・なんて思ったりしたので。 教えてください。
質問日時: 2004/01/09 23:13 質問者: wowmakotan
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飛び降り自殺のあった物件に住みますか?
室内で首吊りや手首を切っての自殺があった物件だと住むのには躊躇するのは誰でもでしょうが、部屋の住民が病気を苦にベランダから飛び降り自殺した物件だと皆さんは気にされますか。 私は、特に室内で亡くなったわけではないのでそれほど気にはならないのですが、子供たちの間でうわさになったりしたら子供がかわいそうかとも思ったりするのですが。共用部での飛び降りなら関係なくても特定の部屋のベランダなので気にしたほうがいいのかどうか実際どうでしょう?
質問日時: 2006/01/20 22:56 質問者: HOMERS
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マイホームの購入か賃貸か
現在30歳サラリーマンで岐阜在住のものです。 結婚3年目1歳になる子供もいるのですが、ここへきて将来の事も多少は考えないとと言う事で表題の件悩んでいます。 年収は400万程度しかなく貯蓄もあまりありません。妻もパートで年収は100万くらいです。 転勤の可能性は7割方ないでしょうが、皆無ではありません。 今はもちろん無理でしょうがここ数年で夫婦で頑張り貯蓄をし、家を購入するべきか(おそらく中古しか無理でしょうが)、このまま賃貸で暮らすか(月7万の3LDK)で悩んでいます。併せて妻もこのままパートで行くべきか、まだ若めのうちに正社員なりで仕事を探すかでも迷っています。 田舎ですが新築は3500万くらいが多いようです。 多少無理があっても自分のもの、にお金を使った方がよいものでしょうか? ただひとつネックになるのは私も妻も岐阜の出身ではないということです。 定年後は地元に戻りたいという思いもあり、どうも踏ん切りがつきません。 色々な方のご意見を伺いたく思います。 宜しくお願いします。
質問日時: 2005/11/04 21:45 質問者: egg-nog
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私の一人暮らし計画の欠点を挙げてください
私は24歳社会人です。 今年の7月頃に一人暮らしを始められたらなぁ、と思っています(まだ希望・・・と言うか願望の段階ですが) 金銭的には お給料は正社員なのですが、給与形態が変わっているため毎月金額が変わってきます。一日の拘束時間が5時間程度なので、手取りにすると平均10~13万円程です。(ここが変わっているのですが、有休を使わないとその分がお給料になって戻ってくるので、そういう月は17万ほど貰えます) ボーナスは年2回 一回20万ほど支給されます。 貯金は7月までには、90万近く貯められると思います。 計画としては 家賃は3万5千円から4万円の部屋にしようと思ってます。 貯金していたお金で、引越しをして家賃、敷金、礼金、手数料などを払います。 手取り10万から家賃4万はかなりきついと思うので、貯金の残額から家賃一年分を家賃専用口座を作り専用に支払っていこうと思っています。 手取り10万からは家賃以外の支払いに使います。 家賃専用口座には夏冬のボーナスから15万円づつと月々1万円づつ入れていき、他に少し多くお給料を貰えた月は余裕がある分を入れていき、次の一年分の家賃を貯めておきます。 【元々あった貯金】-【引越しに使った総額】-【1年目の家賃】=【残金】 この貯金の残金は、今まで通り貯金しておいて、どうしても必要になった時に使おうと思っています。あと、ボーナスの残金と月1万くらい貯金していきたいと思っています。 でも実際一人暮らしに月いくら掛かるものなのか分かりません。 24歳にもなって貯金が数十万しかない情けない女になるのは目に見えてますし、かなりの貧乏生活になるだろうとは覚悟しています。 甘ちゃんの私に、この計画の甘さと現実性はどれくらいだと思うかを教えてください。 よろしくお願い致します。
質問日時: 2004/01/23 17:38 質問者: 1682hoheto
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京都、三ノ宮に行ける通勤圏
私は、関東人でさっぱりそちらが判りません、以下の様な通勤出来る場所が、有りますでしょうか?全部で なくとも、一部でも満たしていれば、良いので宜しくお願いいたします。 1.2人が、京都と三ノ宮に勤める為、両方に通勤出来る駅に近い場所。 2.住宅地で、空き地等が有り、あまりゴミゴミしていない所。 3.買い物、病院、等便利なところ。 4.とりあえず、アパートに住みます、将来は、家を買いたい。 もし許されるならば、大阪弁、京都弁の少ない所で。
質問日時: 2005/07/30 20:43 質問者: 230fumio#2
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どちらのマンションを選ぶべきか(価格は同じくらいです)
A:施工会社はマンションを多く手がけている。耐震性能などには問題ないが、いわゆる低コストマンション。外壁は吹き付けコンクリート、室内の扉など重厚感なし。販売はしっかりしていて疑問や不安にはきちんとした形で答えてくれる。建物自体はBよりグレードが落ちるが販売を別会社に委託している関係で価格はBと変わらないようだ。 B:売主、施工会社は会社更生法(?)から立ち直ったばかり。建物自体はAよりしっかりお金をかけている。内装グレード、間取りもAより良い。しかし、契約スタートが迫っているのに重要事項説明書、管理規約集、長期修繕計画等の色々な資料がそろっていない。営業担当が疑問、不安に的確な答えを出せず、事務所に戻ってしばらく戻ってこなかったり、当日に答えを出せないことが多かった。挙句の果てに、販売価格が変更(若干下がった)したにも関わらず、それを伝えず、こちらが気付いて不備について質問したところ「グランドオープンが早まり、後手後手になっているがこちらも一生懸命やっている」と逆切れモード。長期修繕計画(25年)を確認したところ、修繕積立金は約5千円からはじまり5年ごとに値上げで、はじめは約2倍、その後は約1.5倍ずつ上がり、10年ごとに修繕基金として30万以上かかるので、結構な額になる。私としては高すぎるのではないかと思っている。 以上が私を悩ませるポイントです。建物としてはBを気に入っているのですが、売主の手際の悪さ(資料が上がらない、営業が建物について知らないことが多すぎる)が今後も影響してくることがあるかもしれないと思うと悩んでしまいます。「マンションは管理で買え」という言葉通に従うならAを選びます。管理に関してもAの方がしっかりしているようでしたので。以上のことを踏まえて、どちらを選んだほうが無難なのか意見をお聞かせ願いたいと思います。他に何か必要でしたら補足もします。
質問日時: 2005/10/05 13:37 質問者: miitan913
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退去時消毒代の法的根拠は?
賃貸住宅を出ることになり、不動産屋に連絡して退去時の清算金額の明細をもらったのですが、その中に退去時消毒代¥20、000が記載されていました。 契約書を見ると確かに記載されてはいるのですが、これは法的根拠ってあるのでしょうか? もし法的に問題があるなら、契約書に記載されていてもその契約は無効になるはずですよね。 私の考えでは、家主が希望する場合は家主が負担し、入居者が希望する場合は入居者が負担をするべきだと思います。 今回の場合、次の人のために消毒してあげるという事らしいのですが、どう考えても納得は出来ません。 助言よろしくお願いします。
質問日時: 2004/10/16 12:15 質問者: SUPERCAMERA
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連帯保証人になっており、家賃滞納の請求を受けています。
私の母は、実妹の賃貸連帯保証人になっておりますが 最近家主さんから3年分の家賃滞納金請求をいきなりうけました。(1戸建 月10万)実妹がその借家を引っ越したことは知っていたのですが、家賃滞納 及び、荷物を置きっぱなしにしていることは全く知らず 又、家主さんからも滞納の事実はいまの今まで知らされておりませんでした。 この場合は本当に3年間分の家賃を支払わなければいけないのでしょうか?
質問日時: 2006/02/22 01:19 質問者: canbuu
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2DK木造アパート。住むならどんな設備があるとよい?
駅から5分程度のところに、身内が4世帯2階建てのアパートを建てます。 間取りは2DKと決まっていますが、設備について皆さんはどんなことを 希望されて物件を決めていますでしょうか? 家賃は相場10万弱位の場所ですが、近くにある物件に空きが多く、 85,000円位を予定しています。 洗浄機能付き便座にしますが、浴室乾燥機(電気)、エアコンの台数、 モニター付きドアホンなどは未定ですが付ける方向で行くと思いますが、 魅力は感じますか? なくてもいいですか? エアコンの台数は、1台か2台で迷っていますが、もちろん2台ついて いればいいでしょうけど、それは物件を決める際に魅力になる でしょうか? 元々1台しか使う予定のない家であれば、1台の物件でも かまいませんし、自分で1台持っていれば、それを付ける手もありますよね? コンセントと穴は最初から付けておく予定です。 スペース的には駐車場は1台分しか取れない状態で、4世帯で1台は 不公平だし、奥に自転車置き場を作りたいそうで、自転車で車に 傷を付ける心配があることや、近所に駐車場がたくさんあることから 駐車スペースはなしで、大き目の自転車置き場(屋根付き)を 作ることを考えているようですが、どうでしょうか? 洗濯機置き場は室内に作り、バルコニーは各世帯で独立したものに します。 その他、何か魅力的なものはありますか? インターネット設備なども考えましたが、規模が小さいのでどうかと 思っています。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2004/03/26 23:28 質問者: kobalt
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一人暮らしの最初
友達や親などまず生活してから必要なものを買い足せばよいと言っているのですが、最初から必要なものってなんでしょう?今考えているのはレンジ、冷蔵庫、洗濯機、掃除機、あと衣装ケース(衣類)を考えています。これ以外に必要だと感じたものやこの中で実際最初はいらないものなど教えてくださいm(_ _)m
質問日時: 2004/08/20 01:31 質問者: marion1274
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東京・千葉でのおすすめエリア
私は今夫と二人暮らしですが、部屋が狭すぎるので(40m2弱)今より大きな家(50m2以上で2LDK位)へ引越しを考えております。 東京か千葉で、家賃が余り高過ぎず、将来の子供の事を考えて☆環境の良い☆お勧めエリアがあれば教えてください!!
質問日時: 2005/10/05 18:31 質問者: piano5
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1年契約の途中退去
誰か詳しい人お願いします!! 初歩的な質問だとおもいますが、引越しが即入居ならいいというところがあり、 今住んでいるアパートを今あるいは(1月後くらい)に出ることは可能なのでしょうか? 1年契約の所で1年めは普通にすんで、いま2年目の11月ですね。で去年の10 月のアンケートみたいなのに、来年3月まで住むとかきましたが、やはり法律的とかに 3月あたりまで住まないと違約金発生しますかね?
質問日時: 2005/11/21 00:01 質問者: zakks
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マンションの買い替え(契約したら今の住まいをすぐ売却?)
現在住んでいるマンションを売却して、新築マンションを購入予定です。 購入予定の物件は再来年の春完成予定で、来年秋から現在の住まいを売却して、再来年春に引越ししようと思っていましたが、モデルルームの販売員から「契約したらすぐ売却活動にはいってもらう。売却の専任契約は系列のXX社で」といわれました。 「資金計画に現在の住まいの売却を当てている場合、すぐに売却して資金化するように国土交通省の指導が入っている」と説明されたのですが、これって本当でしょうか? 新しい物件の販売会社にしてみたら、契約者がとっとと今の住まいを売却して現金化してくれるのが望ましいのでしょうが、国土交通省がそのような指導をしてる?のですか? また、系列のXX社で専任契約をしないと本当にならないのか?と思っています。説明書資料の「売却の流れ」にはそのように書いてありますが、専任契約をどこと結び、いつ売却活動しようが、私の自由なのでは?と思うのですが。 そして、すぐ売却活動して、すぐ買い手がついたら、当方は賃貸に引っ越さないとならず、費用が発生します(持ち家をわざわざ売却して、1年半もなぜ賃貸生活をしなければならないのだ!と思っています)。 詳しい方本当のことをどうぞ教えて下さい。
質問日時: 2005/04/18 00:52 質問者: seodo12
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一軒家?マンション?どっちが理想?
初めまして。 一軒家を購入するかマンション購入するか悩んでいます。 主人も私も最初は一軒家がいいと思っていたのですが 時間が経つにつれ私は中古物件でもいいのでは? と思い始めたのですが、主人は新築の一軒家がいいみたいです。 それから時間が経つにつれ また私がマンションでもいいかも…?と思い始めました。 理由としては家族は増えないし だったらマンションで充分なのでは?と考えました。 2人で暮らすならどっちが理想的でしょうか??
質問日時: 2005/09/24 13:28 質問者: Blue-Angel19
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車庫証明手数料で1か月分の駐車場代は妥当ですか?
自動車を買い換えるので、不動産屋に車庫証明のための書類の捺印をもらおうとしたところ、手数料に1か月の駐車場代の13000円を請求されました。私の場合、契約書が古く、自動継続になっているそうです。 すでにディーラーから渡された書類に捺印するだけなのですが、相場としては妥当なのでしょうか?まだ手続きしていません。 アドバイスやご意見お聞かせいただければ助かります。 よろしくお願いします。
質問日時: 2006/01/19 11:47 質問者: noname#114321
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賃貸物件の水が合わない!!
教えてください! 今年の2月に、引越しをしました。築30年ですが、中はリフォームされていてキレイだったし、築30年ということで家賃もお手ごろだったので引越しました。でも、築30年という物件には住んでみないと分からなかったことだらけ・・・。 冬なのに、ゴキブリが居る(中ぐらいの大きさで週1回のペースで出没)し、シャワーの水圧は低いし、配水管は臭いし・・・。 そこまでは自分の不勉強だと思えるのですが、水が合わないようで、元々肌が弱いのもあり、肌が荒れてひどいことになってしまいました。皮膚科で診てもらったのですが、おそらく水ではないか、とのことで、はっきりした診断は検査してみないと分からないとのことでした。もし、水が原因ということがはっきりして、診断書をもらえば、引越ししたときの礼金や敷金は返ってくるのでしょうか?他の住人の方が大丈夫なのだから、やはり認めてもらえないのでしょうか。。。 お金はないし、肌は荒れていく一方だし、このままでは夏場に半そでになることも出来ない状態です。。。 2月の引越しで、貯金も底をついてしまい、余分なお金は払えない状態です。。。 どなたかご教授いただけないでしょうか!!
質問日時: 2006/03/17 10:36 質問者: aym2413
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築20年以上のマンションって、どんな感じ?
築20年以上のマンションって、どんな感じでしょうか? 水道やシャワーの水が勢いよく出なかったり、 風呂釜が古びた感じだったりするのでしょうか? アパートならぼろぼろそうだけど、 マンションならまだマシでしょうか? ”築20年以上のマンションに住むなら、こういうことは覚悟しとけ” っていうのは、何かありませんか?
質問日時: 2003/11/24 22:36 質問者: noname#5600
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ごみ焼却場の近くの土地の購入について
気に入った土地が売りに出ているのですがごみ焼却場が近くにあり、購入するかどうか悩んでいます。そこからは1.2キロほど離れていて、臭いなどは気にならず、不動産屋の話によると新しくできたばかりの焼却炉なので性能がよく、ダイオキシンの濃度は基準よりも低いということです。 この土地に住んで長期的に健康被害がないかどうか心配です。だれか教えて下さい。
質問日時: 2004/03/27 19:53 質問者: misapi
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東京で一人暮らしをはじめます・・・
仕事が東京に決まったので、東京に引っ越すことになりました。 そこで、まずは部屋を探さなくてなりません。社員寮等はない小さな企業なので、自ら自費で上京して探さなくてはなりません。効率よく部屋をみつける方法と東京の家賃相場、不動産屋の良し悪し等・・・教えて下さい。 また、東京に知り合いがいないので、東京で友達を作りたいと思っていますが・・・どうやって友達を作ったらいいのか・・・私は、人見知りで口べたです。アドバイスお願いします。
質問日時: 2005/09/10 23:43 質問者: 12345678900
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マンション?一戸建て?
そろそろマイホームを・・・ と考えているのですが、マンション、一戸建てどちらがいいだろーと悩んでいます。 マイホームをお持ちの方。 マンションでよかったこと、悪かったこと。 一戸建てでよかったこと、悪かったこと。 教えてください。 参考にしたいです。
質問日時: 2004/08/20 13:09 質問者: noname#9131
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これって不法侵入じゃないですか?
諸事情により 1月家賃を滞納しています 今日管理会社が鍵を破壊して 家の中にはいってきました 5分やるからしたくして でていけといわれて とるものもとりあえず 財布のみをもって でていかざるおえませんでした 警察の人にきてもらいましたが 怪しい人達じゃないからだいじょうぶと とりあってもらえません 助けてください
質問日時: 2005/03/25 21:52 質問者: ayano99
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抵当権付きマンション購入の注意点
こんばんは。 先日、中古マンションの購入のための手付金を支払いました。 その際もらった「重要事項説明書」をよく読んでみるとその物件には「抵当権」と「根抵当権」の設定があり、素人ながらあれこれと調べました。 結果、「抵当権付きであるという理由で、良い物件を手放すことはない」という所にたどり着き、恐れなくても良いという判断でこの契約を進めることにしました。 手付金は現在、仲介業者(不動産屋)にあります。残額と一緒に売主に渡す「一括決済」の方法だと思います。 当方のローンの審査は下りています。 まだまだ、理解不足な点があり以下が質問となります。 (1)「抵当権の抹消」の際、実際に抹消手続きには立ち会えるのでしょうか? (2) 抵当権が抹消された物件は、確実に担保ではなくなり、たとえ売主が返済できない事態になっても無関係となるのでしょうか?(「ただし・・・」という例外があればお教えください) (3) 売主の借入額が当物件の価格よりも上回っているのですが、差額は気にしなくてもいいのでしょうか? 詳しい方お教え願います。 私の理解、質問自体に勘違いがありましたら合わせてご指摘ください。
質問日時: 2005/07/29 02:26 質問者: woodfish
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敷金返金、これから交渉!アドバイス求む
新築2LDK(LDK13洋6洋6)家賃8万一千円円共益費4千円敷金25万礼金25万に2人で4年間住みました。2人共喫煙者で2人で平均一日10~20本程度。途中で禁煙した為実際は4年住んだ内2年半喫煙。リビングの壁の角は明らかにヤニで黄色くなっていました。長文すぎるので一度に書ききれないので細かくは補足で話したいと思いますが、立会いをすませて、先日電話があり「思っていたよりも煙草の煙によりクロスの損傷が激しく、クロスを全て貼りかえることになりったので、改装金額を一部(9万円)負担頂きたい、この金額でOKであればすぐに振込みますとのことでした。どこに9万必要だったのかさえ分からず納得できないので、返事はせずとりあえずまず見積もりを郵送して下さいと伝え届きました。クロス工事195m×1029=200.655円、美装工事36.750円、合計237.405円、改装負担金90.000円という「敷金返金明細書」が届きましたが、なんだかおおざっぱです。 m2ではなくmと書いてあったんですが、ガイドラインではm2だと思うんですが、これはどっちでも一緒でしょうか??とりあえず、、195mを195m2と同じと考えて約6畳壁28m2天井14m2、10畳壁40m220m2で計算してみたのですが、洋室リビングのみならず玄関やトイレ洗面所など含め天井ごと全て貼りかえる大きさになりびっくりしたんですが合ってますでしょうか?まず色々教えて下さい。つづく
質問日時: 2005/08/30 19:35 質問者: nanami123
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中古物件購入・・・なんで契約をそんなに急かすの?
ほぼ思いつきで、中古戸建物件の購入を考えています。 今の時点ではまだ銀行の融資の審査段階ですが、色よい返事がありそうだとのことで連絡があり、 早速契約について話を詰めにかかりたいと連絡が入り、 冷やかしぐらいのつもりがいきなり現実味を帯びて、少々腰が引けています。 で、ちょっと不審というか…疑問に思ったことがあるので質問させてください。 ・紹介された同額程度の物件の中で、そこだけが飛びぬけて条件がいい。というか良すぎる。他が比較用としか思えないくらい。 ・現在居住者がいて、引渡しまで半年近くあるので相場より安い金額で購入できると言われた。 ・頭金よりも、確実に住宅ローンを組める契約者じゃないと困るという条件?付(→売主が退去後のマンション購入資金にするため、その支払いを確実にできると銀行に確約がもらえる契約者じゃないと困ると…) ・実は他にも購入希望者がいて、そちらはどうもローン審査で落ちそうな雰囲気。 なので、会社としても当然売りたいし、私たちにとっても早いとこ契約まで済ませてしまった方が、 ライバルにいい物件を持っていかれずに済む…ということで、 早く契約を進めましょう、と言われている(契約を急かす) ・物件の内見した時点から、購入の意思があるのかないのか早く見せて欲しい、 売主への返事もあるから早く返答が欲しい、と急かされていた( 逆を言えば、書類だけで紹介された時はそんなに契約を急ぐというような説明は一切なかった) というのが引っかかっています。 この不動産屋はできて間もない新しい会社のようで、あまり地域では知られていませんし、その辺でも不信感と言うか、正直手放しで信用してもいいとも思えません。 字数制限で説明が不十分かと思いますので、随時補足していきたいと思います。 ご意見よろしくお願いします!
質問日時: 2005/10/29 14:38 質問者: onikaachan
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タバコの臭いで我慢出来ない人
この問題は様々なカテに当てはまると思うのですが合えて、こちらのカテにさせて頂きます。 隣家の換気扇から、うちの部屋にタバコの煙が入ってきます。確かに嫌な問題ですが、うちはお隣さんに文句を言った事はありません。 先日、似たような質問でも述べたのですが こうゆう事に我慢出来ない人って勤めたり団体生活に適さない方が多いと思うのです。 子供がいても、子供がタバコの環境から遠のけばいいのだと思うのです。(窓を閉めるなど) 私はタバコを吸った経験もあるし、今は吸わないのですが、だったら広い田舎にでも行けって感じです。 タバコを吸っている人は吸わない人に気を使うし吸わない人は吸ってる人の気持ちが判らないだろうし・・・ カテ違いだったら、すいませんが、みなさんどう思いますか?(自分が我慢出来るんだったらいいんじゃん?)と言う方の回答はご遠慮下さい。
質問日時: 2005/03/22 08:33 質問者: noname#10615
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高校生の一人暮らし…
昨日、留年の宣告をされた高校一年生の者です。 留年するくらいなら学校をやめると言ったら、ついに親に出て行けと言われました。 出席日数で留年したもんだから親は人生の過酷さを知らせるために、一人暮らしをさせると言いました。 しかし昨日の今日の一人暮らしをしろと言われてもなにもわか借りません。 敷金??礼金??初期費用??どれくらいかかるの??って感じです。 一人暮らしに最低限必要なもの、入居に必要な費用、物件を探すコツ、一人暮らしのメリット、デメリットなど些細なことで良いですから教えてください。 物件条件は最寄り駅は総武線錦糸町~市川+篠崎 六畳一間+キッチン+風呂トイレ付きで十分 上の条件の物件相場も教えてください。
質問日時: 2006/03/09 08:23 質問者: shyde
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住宅ローンについて
以前こちらで質問させていただいた者です。 無事審査には通り、数日後にローン手続きに行きます。現在ネットなどで色々勉強していますが、主人と 意見が食い違っています。 主人の年収約650万で3千万のローンを35年で組みます。賞与は手取りで年80万以上ありますが、賞与はローンに組み込まず、繰上げ返済の為に貯金に回す予定です。私も働きますが、私の収入も家計以外に余ったら貯蓄に回し、繰上げ返済に充てるつもりです。ここまでは主人と意見が合っています。 が、夫は5年間変動で組んで、その後固定に切り替えるのがいいという意見です。これだと5年間は金利も低く支払いが苦しくないからという理由です。 私はこの量的緩和の件で、変動は危険だと思っており、最初から固定(せめて10年固定)のほうがいいのではと思っています。ですがこちらだと月々の返済が主人の収入だけでは厳しくなり、私の収入が家計に回さざるを得なくなります。私の収入をアテにすると危険だというのが主人の意見です。 我が家の状況としては 1.今後5年以内に大きな出費がある (高校受験、小、中学入学などで全て公立の予定) 2.今後2年ほど別のローンが残っている (年間65万ほど) 感じです。 現在の金融状況で、どのような形で組むのが一番良いでしょうか?
質問日時: 2006/03/14 13:58 質問者: konami_minami
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今が買い?なのでしょうか?
先ほど、投稿させていただいたものです。 物件の購入を考えているのですが、最近よく「金利が上がってきている」と聞きます。物件の購入を考えたとき、多少の無理をしても今年度中に買ったほうがよいものなんでしょうか?1年後、3年後になるとやっぱりよくないんでしょうか? お暇なときにでも、どなたかアドバイスしていただければと思います。どうぞよろしくお願いいたします。
質問日時: 2006/06/21 00:47 質問者: komerj
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敷金を全額持ってきたのですが、これはどういう意味でしょう
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1094550 の続きです。 敷金の精算がされなかったので、今朝思い切って不動産屋に文句の電話を入れたところ、そのあと不動産屋から家主に連絡してくれたようで、夕方不動産屋から、電話がありました。 どうやら、家主は、敷金の全額を持ってきたそうです。 「これで、私のほうはいいですよね」って言っていたそうですが、私にも不動産屋にも、意味が分からないです。 精算が遅いと文句を言われて、「金さえ返せばいいんだろう」とでも思ったのでしょうか? こちらは、精算を急いで欲しいだけで、全額返せとは言っていません。 なんか、クレイマーにでも、思われた感じで、とてもいやな気分になってしまい、意地でも精算が終わるまでそのお金を受け取りたくなくなりました。 でも、なんか、精算してこないような気もするし。 どうしたらいいでしょうか?
質問日時: 2004/11/22 20:34 質問者: haruka1234567890
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保証人はどうしても必要?
知り合いが、1人暮らししようと不動産に行ったら 「保証人」が問題で契約できません。 支払い出来ない場合の保証人ということはわかりますが、保証人がいないものは賃貸できないんでしょうか? 彼女は、地方会社で中途採用のため手取り10万しかないそうです。 そんな理由もあってでしょうか不動産のほうで、 「受付したくない」 とも言われたそうです。 どなたか詳しいかた、教えてください。
質問日時: 2005/06/01 22:09 質問者: kairu-kain
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マンション購入のローン
新築マンション購入を考えています。もちろん住宅ローンに頼りたいのですが、貯金がないので、手付け金や諸費用を支払う充分なお金も現在ありません。マンション購入申し込み後、銀行などで諸費用分の融資をお願いする事はできるのでしょうか?何か良い方法があれば教えて下さい。
質問日時: 2006/04/27 12:19 質問者: noname#20294
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土地売買契約解除の際の手付金を取り戻すには?
A不動産から市街化調整地区の畑の土地情報で、私(妻。教員免許、関連する仕事の経験あり。退職し現在は主婦)が学習塾の経営で農地転用と店舗併用住宅の許可を得れば家を建てられるとのこと。Aの妻の行政書士(B)に許可申請の依頼をして見通しを立て、A,B両者から「許可は妻が受けるが、実際の住宅のローンは当然会社員の夫が組む」という説明を受け、土地の契約に踏み切りました。契約には売主(個人)D、売主側不動産C、A、私、夫の5人が同席。土地は何とか現金決済の予定とAに伝えたため、土地売買契約書(私名義)には 契約日4月8日、土地代金決済日8月15日、特約「融資不承認の場合の契約解除期限 4月30日迄(A,Cのサービスのつもりらしい)」の記載があり、A,Cは「4月30日までに融資が可能かの見当でよい。ご主人の会社なら、大丈夫」と説明。手付金100万をDに払いました。以前 夫名義でのローンの当たりをつけたから大丈夫、との甘い認識で図面作成を優先し、実際には5月に融資をあたり始め、6月半ばにある銀行員から「建築確認は本当に夫の名義か」との指摘があり、A,Bに問い合わせたところ、両者(そしてCも)はこの時点まで、この土地は行政上建築確認の連名は不可で、夫名義のローンは元々不可能だった、という事実を知らなかったことが判明しました。結局融資は見つからず、自己反省しつつも契約の解除と手付金の返還を求めましたが、A、Bは「土地の契約なのだから、責任は一切ない」として仲介手数料、申請手続きの報酬を請求してきました。Cは「4月30日は過ぎた。契約書は正しくDが手付金を返す理由はない。Aと問題処理をせよ」とのこと。解約も成立していません。7月21日に農転と建築許可が下りています。A、Bに民法、消費者契約法、その他の法的責任追及は出来ないものでしょうか。
質問日時: 2004/08/30 20:41 質問者: nogiveup
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少額訴訟の経験をされた方お願い致します
敷金返還の事で大家さんと話がつかず少額訴訟をすることになりました。訴訟の流れやどのような事を質問されたりするかなど詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。
質問日時: 2005/11/17 00:11 質問者: noname#16757
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海の埋立地にできた分譲地を買おうか悩んでいます。
現在家を探しております。 ここ数年の間にできた新しい埋立地の分譲地が非常に気になっています。 県が開発していて、規模としては最終的には3000戸ほどになる予定だそうです。周辺施設や景観にも気が配られていて、電線も埋め込み式です。 非常に魅力的な場所なので、かなり心が揺れています。 ただ、気になるのは海の埋立地というところ。 塩害がどれだけのものか、車や家の錆だけでなく日常、髪の毛や洗濯物までベタベタになったりして? 内浜なので津波は恐らく大丈夫だとは思いますが、地震による液状化も心配です(まあこればっかりは蓋を開けてみないとどうしようもないのかもしれませんが)。 実際に海の埋立地に住んでいらっしゃる方、住んでよかった、やっぱりやめといた方が・・・などのご意見、また、地盤に詳しい方、海の埋立地に関して知識がありましたら、是非ご教授ください。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2005/04/10 05:05 質問者: house05
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近所への挨拶
引越しをした後、ご近所に挨拶に回るときに渡す物は何が嬉しいでしょうか? 以前は砂糖を渡したのですが、洗剤だと好みがあるのでやめた方が良いと知り合いに言われました。 今度の家は一生住む家なので、ご近所の付き合いも一生になるので、少しグレードアップしたいのですが・・・ オススメのものがあれば教えてください!
質問日時: 2003/12/09 09:34 質問者: momoharu
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更新手数料と更新料の違いについて
3月15日で契約が満了となるので、更新手数料として26500円+消費税と保険料15000円を払わなければなりません。 契約書にもきちんとかかれており、最初は払わないといけないのかなと思っていたんですが、調べているうちに更新手数料は拒否できると書かれたHPを見つけました。以下のものがそうです。 http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20030212i7000pb.html 更に調べてみてもそのような意見が多かったんですが、なかに更新料と更新手数料を別にして話している人が多く、その違いがよくわかりません。 見たところ更新料は払うが、更新手数料は払わなくていいという人が多いんです。 契約書には更新手数料と書かれているので、もしかしたら払わなくていいかもしれません。更新料はいるとは書いてないので・・・ この違いについて詳しい方教えてくれませんか? また、更新時に家賃の1ヶ月分が手数料以外にかかるという人もいたんですが、その家賃は普段の家賃にあてられるんですか?それとも礼金みたいなもんなんでしょうか? 手数料は納得しないが、家賃1か月分は払うという人が非常に多いんです。 調べてみても質問に無いものもあったため書かせてもらいました。 今月は何かと入用な為、払わなくていい可能性が高いなら戦いたいんです。たかだが数万円と思うかもしれませんが、悪しき慣習をなくすためにも、よろしくお願いします。 今後の動向についてはここで書いていきたいと思っています。 PS. 2年ごとの契約ですが、あと1年で出る事が決まっています。保険については2年契約で15000円なので、不動産会社を通さずに申し込みをして1年9000円で入ろうと思っています。同じ保障内容で・・・。これも出来ますよね?
質問日時: 2005/03/12 06:47 質問者: Stock_T
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新築マンション 1階の購入について
色々なご意見をお聞かせ下さい 現在マンションの購入を検討しておりまして、気に入った物件があったのですが、1階の住戸しか残っておりませんでした。 そこで検討するにあたり、1階の住戸に関する皆様の意見を参考にさせていただきたいと思い投稿いたしました。 外部からの視線は気にならないことと、防犯面に関しては、他の質問等でたくさんありましたので、 できればその他の観点からのご意見をお聞かせ下さい。 どうかよろしくお願いいたします。 ちなみに家族構成は夫婦2人と子供(1歳)の3人家族です。
質問日時: 2005/07/31 16:32 質問者: noname#16931
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マンションの最上階のメリット、デメリットについて
現在引越し先を探している身なのですが、 マンションの階数について迷っています・・・。 現在検討中のマンションは10階建てで、 10階、6階、3階の部屋が開いてます。 周りの建物はこのマンションの7階付近が最大で、 8階以上だと他の建物を見下ろす形になります。 料金のほうは10階よりも6階のほうが月2000円安く、3階は5000円安いです。 ちなみに6階、3階のほうが畳1畳分広くなっています。 個人的に上の住人の騒音などを気にしなくていい、風通しのよい最上階がいいな・・・と思っていたのですが、6階3階のほうが値段も安く、部屋も広く作られています。かなり迷っています-_-;; 現在マンションの最上階にお住まいの方、以前住んでいた事があるという方でメリット、デメリット、暮らしてみて初めて気づいた事などを教えて頂けたら嬉しいです。
質問日時: 2005/08/07 17:28 質問者: casisn
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