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根抵当権 極度額と仕入値の関係
建築条件付き土地を購入したのですが、先日改めて 登記簿を確認したところ、乙区に根抵当権として 「極度額 金****万円」と書かれておりました。 我家との契約時には未だ根抵当権設定されておらず、 重要事項説明書での説明は受けております。 そこで質問なのですが、 債務者は仲介した建売業者、根抵当権者はその建売業 者の取引金融機関である某大手都市銀行になっており ますが、この金額が一般的には建売業者が購入した金 額ということなのでしょうか? インターネットで検索すると、 根抵当権 極限額は、利息分等を考慮し10から20%程度 プラスされたものというのを見たのですが、それからすると、 実際の購入価格は更に安くなる金額? または物件によっては、100%借入できないものであり 建売業者は身銭+借入で購入するということもあるの でしょうか? 建売業者は実績もあり、土地自体も人気のある地域の 物件で残りの半分も直ぐに売れたほどの土地です。 よろしくお願い致します。
質問日時: 2005/04/07 13:41 質問者: smarteam
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引越料金
4月上旬に引越を予定しています。 新築のマンションへの引越なのですが、マンション販売元から指定されている業者から見積もりを取ったのですがその料金が高すぎるような気がするのですが詳しい方教えてください。あまり高いようであれば業者を変えようと思っています。 条件: 引越日 4月5日 引越元 東京都大田区 引越先 神奈川県川崎市(距離約10Km) 現住居間取り 1DK 見積もり時トラック 2tロング 1台 作業人数 3人(ドライバーを含む) 見積もり金額 12万6千円(値引き後) 見積もり業者 サ○イ引越センター *新築マンションなので一斉入居となり、待ち時間が多くなると思われます。
質問日時: 2004/02/29 01:20 質問者: masamasa47
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なぜ大家ばかりが悪者にさせられる?
当方小さなアパート経営者です。 微力ながら入居者さんの事を考え、法律的な事も考えて賃貸経営をしているつもりです。 ところが・・・ 開けてびっくり。最近の不動産業界では、都合が悪くなると「すべて」大家のせいにされていたんですね。 同じ敷地内にアパートがあるせいかPCのスペックについての事などから話しが盛り上がり、仲良し(笑)の入居者さんから意外な事実を聞かされました。 複数の入居者さん曰く「契約書作成手数料」「ゴミ袋を買わされる」「振り込み手数料を取られた」その他「事務手数料」に「全部合わせての消費税」を取られている。 それら全てが「大家さんから言われたので」との返事だったそうで。寝耳に水。 開いた口が塞がりませんでした。 ある入居者さんは、退去時に わざわざクリーニング代として別途5万円も振り込んでくれてました。原状回復とクリーニング代は違いますので勿論お返ししましたが。 これも不動産屋さんから言われていたとの事。(営業マンが自社管理物件と間違えた?) 極めつけは、入居者の「敵」は大家と言われていたとの話。 不動産屋さんは、入居者さんを連れて来る時、とっても愛想がいいんですけどね。。。 なんだかガッカリで、落ち込んでしまいました。 悪徳な大家・悪徳な入居者、そして悪徳な不動産屋がいるのは事実。 でも、世間一般でも悪徳な人達はいるはず。 もっと言えば、どの業界においても「悪徳な人達」のパーセンテージは同じ様なものだと思うんです。 しかしながら 入居者の「敵」は大家と思っておられる方、そしてまた不動産屋さんに「大家が○○だ」と「悪者」扱いの言葉を聞いた事がある方、どの位いらっしゃるのでしょうか? 忌憚なく教えて下さい。
質問日時: 2004/03/04 01:19 質問者: noname#10371
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敷金は全く戻らないという賃貸業者の理屈は正しい?
去年から1年間アパートを借りました。今月末で賃貸契約を終了し、業者に引渡しをします。引越しはもう終わりました。そして今日、そのアパートの賃貸業者に敷金は全く返せないと言われました。賃貸契約をした時点で支払った敷金は28,000円なのですが、これぐらいの小額の敷金は引渡し後に行う部屋のクリーニングで全て使われてしまうというのが業者の言い分です。ただ私はこのアパートは荷物置き場として1年使っていただけで、実際に寝泊りしたことは一度もないので、日常の生活から出る汚れ等は全くないと思われます。賃貸業者はクーラーのクリーニングにも費用がかかると行っていましたが、クーラーもほんの数回しか使っていません。 賃貸業者が言全く敷金は戻らないというのは認められるのでしょうか?明日また業者と話をするので、その前にいろいろと調べているところです。どなたかアドバス等いただければ助かります。よろしくお願いします。
質問日時: 2004/10/28 14:21 質問者: booboo33
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持ち家派の方に伺います。(長文です。)
建築士です。私自身、職業柄多くの施主さんと話しをして住宅の設計に携わってきましたし、修繕やリフォームも見てきたつもりです。 私の周りでは持ち家派が多く、いくら家賃を払っても自分のものにならないなら家を建てた方がいいといいます。 しかしながら、親が4500万円の家を建てた時に見てきたものは、ローンと諸費用(税金、生命・火災保険)と修繕費を合わせると、毎月平均20万円を超えます。そして修繕が追いつかず、実家に帰るたびに内装のやりかえしたら?と言ってもお金がないからと言います。現在の親の年収は800万円。 ワタシ自身、賃貸の戸建(木造90m2)築3年に住んでおり家賃5万円で住宅補助2.7万円職場から貰っています。年収は34歳で650万円です。 ありあまるお金はありません。職場での付き合いや、年1回の旅行、車の所有で結構お金は掛かります。 当方、田舎暮らしのため田んぼ1枚300坪を造成すれば200万円位で用意出来、住宅も1800万円くらいで建てれば合計2000万円くらいです。しかし、25年支払いでエクセルで支出計算すると、修繕計画、固定資産税、保険、ローン、所得税の税金還付(これは唯一)プラスで11万円くらい毎月でていくではないですか。現在23000円の負担からすると、11万円は重く圧し掛かってきます。 何度も言うようですが、650万円での生活は決して楽ではありません。若干の貯金ができるくらいです。それも、老後の貯金には程遠いレベルです。、年収は手取りではありませんので。 私は現在の賃貸住宅に満足しています。見栄をはるために家を建てるのか迷っています。
質問日時: 2005/11/03 11:21 質問者: te31102000
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池袋通勤 ラッシュ避けたいです
4月から池袋に通勤になります。 女性の一人暮らしの部屋を探しています。 都会に出るのは初めてで ラッシュに自分が耐えれるのかすごく不安に思ってます。 池袋まで30分から1時間くらい時間が かかってもかまわないので、ラッシュをなるべく 避けれる沿線と駅をご存知の方は教えてください。 始発の駅がどこにあたるのかも 調べてはみたのですが、ちょっと自信がありません。 また、家賃は管理費込みで 75000くらいに抑えたいと思っています。 どなたかご存知の方、ぜひ情報を下さい! よろしくお願いいたします。
質問日時: 2006/01/31 16:10 質問者: nekoneko12
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100m先への引越し。どうやったら安く済ませられる?
100m先のマンション(徒歩30秒)に引っ越します。 大人2人子供1人ぶんの荷物です。 引越し業者のトラックに全部詰めて、発車して、またすぐ下ろす、という手間があほらしい距離です。 かといって、ソファや冷蔵庫を抱えて、100mとはいえ、公道をえっちらおっちら歩くのも、 ちょっと重そうだし人目もはばかります。 大きい荷物は、冷蔵庫、ソファ、シングルベッド、洗濯機、テレビ、程度で、あとは書籍、食器、衣類です。 ■どなたか、安く済ませるための名案がありましたら教えてください! 「超近距離」に強い(=安い)業者なんてあるのでしょうか?(赤帽さんとか?)
質問日時: 2005/07/12 00:40 質問者: nyanji
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引越業者への見積もり依頼
8月に引越をするので、そろそろ業者を決めようと思ってます。見積もりを数社にお願いして比較したいのですが、荷物の数量(特に段ボール箱の数)がまだ分かりません。それが分かってからするものなのでしょうか?それとも大体で大丈夫なのでしょうか? また、インターネットで一括見積りができるサイトを見つけましたが、利用されたことありますか?後から営業の電話がしつこくかかってくるのでは?と不安になりますが、実際の所どうなのでしょう? 初めての引越で分からない事だらけです。よろしくお願いします。
質問日時: 2004/06/29 18:02 質問者: hageko
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引っ越し、会社に知られる?
実家と同市内に引っ越しますが、住民票を移さなければ、会社には引っ越したことは知られないですか? 実家からも、引越し先からも通うこともあると思うので、移したくないのです。 それに、ずっとその引越し先で暮らすのか判りません。 1年だけ、という可能性もあります。 もし住民票が必要になっても、実家までは近いのでさほど不便ではありません。 免許も取る事もありません(原付は持っているので、身分証明はある) 免許更新も、実家から元々遠いし、逆に引越し先からの方が近いので問題ありません。 住民票は移すべき、とは判っていますが、今回はそんなお叱りのお言葉は申し訳ございませんが、ご遠慮願います。
質問日時: 2005/10/06 10:58 質問者: no_comment
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引越の代金はいつ払いますか?
引越を業者に依頼し、違う町へ引っ越しをします。 積んだ 次の日に 荷物を降ろします。 その場合 代金を払うのはいつでしょうか? 荷物を積み終わった日? 荷物を降ろし終わった日? 転勤族を何年もやっているくせに 忘れてしまいました・・・。 教えてください。 よろしくお願いします。
質問日時: 2005/02/23 21:33 質問者: mi_na
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大阪転勤になり・・・
7月に大阪転勤になり、急遽引越しをしなければ行けなくなりました.大阪は行ったことがなく右も左もわかりません。市内は24区もありどんな環境なのかもわからないのでどこに住まいを置くか悩んでいます.勤務地は京橋駅周辺です.住まい環境の希望を書きますので教えてください.区名や駅名で教えてください.不動産屋さんに伝えやすいので!! (1) 通勤時間は40分以内ぐらい (2) 3歳の子供が居ますので公園や緑がある所 (3) 商店街や大型スーパーが近所にある所 (4) 治安がよい所 (5) 夜は静かな環境 (6) 駐車場が確保出来る地域 (7) 田んぼ・畑がない所 わがまま過ぎるかと思いますが、大阪市も広くて地域を絞れないでいるので宜しくお願いします.
質問日時: 2005/06/04 00:23 質問者: otokodamon2929
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オール電化ってどうですか?
新居(賃貸)を探しているのですが、オール電化がウリの新築マンションを紹介されました。周りにオール電化で暮らしている人がいないため、実状が分かりません。実際、電気代は高く着かないのでしょうか?ブレーカーが落ちたりしませんか? IH専用の鍋を買わないといけないのでしょうか? 田舎のため、他の中古マンションはプロパンガスなのだそうです。プロパンガスも経験がなく、よく分かりません。タンクに貯めておくって何となく怖い気がしてしまいます。それよりはガス無しのほうがいいのかなぁ。 アドバイスお願いします。
質問日時: 2003/11/04 20:36 質問者: marimari1999
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引越しでアパートを借りるとき、無職やフリーターでも大丈夫ですか?
こんにちは。 引越しでアパートを借りるとき無職でも借りることはできますか? 契約書に記入するとき大丈夫でしょうか?無職でも。 アドバイスをお願いします。
質問日時: 2005/07/25 16:53 質問者: superjapan
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隣の住人がうるさくて眠れません。どうすれば…
隣の住人がうるさくて眠れず、不動産屋に7~8回クレームを出し、注意してもらったのですが、夜中に音をたてる頻度は減りましたが、夜中1~4時まで水を出す音(耳元でキーンと鳴らされているような音)、何かを倒すような音と振動が鳴り止まない状態で、先日もう一度不動産屋にかけたら、「隣と思っていても、違う部屋の音が聞こえることもある。隣の住人は、働いていて夜中は寝ていている。隣の住人が何度も注意され精神的につらいといっている」というのですが、上は大家さんだし、角部屋だし、隣の住人が帰ってきたら同じ音がなるし、壁をたたくとしばらくは静かになるので隣しか考えられないのです。隣の住人か不不動産屋がウソをついているとしか考えられない状態なのです。 会社員として働いているので、ゆっくり寝たいのですが、疲れ、ストレスがかなりたまり、そのため有給を使って病院に点滴を打ちににいったりするくらい、しんどいです。 引越しも考えていますが、お金もかかりますし、慰謝料を支払ってほしいくらいなのに、こちらが全て負担してお金を払うのはムカつきます。 何か、良い手はないのでしょうか?
質問日時: 2004/09/27 16:13 質問者: majide_he_gaderu
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先ほど不動産売買契約の件で質問した者です
価格は、15,116,000円、坪数は65坪、特約とは、ローン特約のことでしょうか?それであれば15,000、000円です。何か大変なことでもあるのでしょうか?
質問日時: 2004/10/13 19:13 質問者: marineko
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このまま引っ越すしかないのでしょうか?
上の住人と騒音の事でもめています。一日中ドスドス歩きまわり、走り回っています。 夜遅くでもお風呂に入り、しょっちゅう引越しの片付けのような音がガタガタします。 私たちが住んでいるのは木造ですので、ある程度は仕方がないし、自分達も配慮しても音を だしているのかもしれないと我慢していました。 ですがあまりのひどさに私は精神的に参り、毎日頭痛がし騒音を聞くと吐き気がしてきて・・・ 管理会社にも相談し話してもらうようにしましたが、相手と連絡が取れないという事でした。 (携帯に何度電話してもでない、留守番電話にメッセージを入れても反応なし) 管理会社も連絡を取れないなら、直接自宅にお伺いしますと留守番電話に入れたところ、 直後に電源が切られ居留守。その後管理会社の方もあんまり追い詰めると逆ギレされて しまうから・・・と直接訪問するのは避けて、何度か電話したそうです。 一度だけつながり「すいません、気をつけます」とは言ったそうですが、騒音が少しだけましに なったのは二日間だけでした・・・ 結局家が直接言いに言っても「すいません」と言っておけばいいだろうという感じです。 管理会社の方もはっきり言えないんだそうです。騒音で悩む家も騒音を出す上の住人も 管理会社にとってはどちらもお客さんだから、と。 私も夫も精神的に限界でした。引越しを決めました。 引越しまでの我慢と思っても耐えられません。耳栓の毎日、騒音を聞けば涙がでます。 管理会社も「お客さんだから」の理由でやんわりとしか言ってくれませんし、 大家さんにも「オーナー様だから」という理由で話せないそうです。 結局私たちが黙って自分でお金をだして引っ越すしかないんでしょうか。 頭でわかっていても割り切れません。 私たちが直接大家さんに現状を話してもいいのでしょうか?家は結局退去するので大家さんに言っても仕方ないですか?
質問日時: 2004/11/26 09:51 質問者: hamham10
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一人暮らし
現在、高校2年です。一人暮らしをしたいと思っています。 そこで私が一人暮らしをするにはどうしたら良いでしょうか?? 両親は多分許してくれないと思いますが、お金があれば何も言わないと思います。現在貯金は10万ぐらい。バイトで月に頑張っても6万ぐらいです。レオパレスは資金、礼金などかかりませんが実際は良いんでしょうか・・・?? 私の家の周りのアパートは大きさはわかりませんが月5万ぐらいで住めるそうです。(けっこう田舎) 実家では頭がくるいそうなぐらいウザイので早く出て行きたいです。来年は受験も考えてます。。。 どなたか良いアドバイスお願いしますっ!!
質問日時: 2005/06/14 19:59 質問者: mayatohana
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2DK木造アパート。住むならどんな設備があるとよい?
駅から5分程度のところに、身内が4世帯2階建てのアパートを建てます。 間取りは2DKと決まっていますが、設備について皆さんはどんなことを 希望されて物件を決めていますでしょうか? 家賃は相場10万弱位の場所ですが、近くにある物件に空きが多く、 85,000円位を予定しています。 洗浄機能付き便座にしますが、浴室乾燥機(電気)、エアコンの台数、 モニター付きドアホンなどは未定ですが付ける方向で行くと思いますが、 魅力は感じますか? なくてもいいですか? エアコンの台数は、1台か2台で迷っていますが、もちろん2台ついて いればいいでしょうけど、それは物件を決める際に魅力になる でしょうか? 元々1台しか使う予定のない家であれば、1台の物件でも かまいませんし、自分で1台持っていれば、それを付ける手もありますよね? コンセントと穴は最初から付けておく予定です。 スペース的には駐車場は1台分しか取れない状態で、4世帯で1台は 不公平だし、奥に自転車置き場を作りたいそうで、自転車で車に 傷を付ける心配があることや、近所に駐車場がたくさんあることから 駐車スペースはなしで、大き目の自転車置き場(屋根付き)を 作ることを考えているようですが、どうでしょうか? 洗濯機置き場は室内に作り、バルコニーは各世帯で独立したものに します。 その他、何か魅力的なものはありますか? インターネット設備なども考えましたが、規模が小さいのでどうかと 思っています。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2004/03/26 23:28 質問者: kobalt
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一人暮らしの最初
友達や親などまず生活してから必要なものを買い足せばよいと言っているのですが、最初から必要なものってなんでしょう?今考えているのはレンジ、冷蔵庫、洗濯機、掃除機、あと衣装ケース(衣類)を考えています。これ以外に必要だと感じたものやこの中で実際最初はいらないものなど教えてくださいm(_ _)m
質問日時: 2004/08/20 01:31 質問者: marion1274
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東京・千葉でのおすすめエリア
私は今夫と二人暮らしですが、部屋が狭すぎるので(40m2弱)今より大きな家(50m2以上で2LDK位)へ引越しを考えております。 東京か千葉で、家賃が余り高過ぎず、将来の子供の事を考えて☆環境の良い☆お勧めエリアがあれば教えてください!!
質問日時: 2005/10/05 18:31 質問者: piano5
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1年契約の途中退去
誰か詳しい人お願いします!! 初歩的な質問だとおもいますが、引越しが即入居ならいいというところがあり、 今住んでいるアパートを今あるいは(1月後くらい)に出ることは可能なのでしょうか? 1年契約の所で1年めは普通にすんで、いま2年目の11月ですね。で去年の10 月のアンケートみたいなのに、来年3月まで住むとかきましたが、やはり法律的とかに 3月あたりまで住まないと違約金発生しますかね?
質問日時: 2005/11/21 00:01 質問者: zakks
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マンションの買い替え(契約したら今の住まいをすぐ売却?)
現在住んでいるマンションを売却して、新築マンションを購入予定です。 購入予定の物件は再来年の春完成予定で、来年秋から現在の住まいを売却して、再来年春に引越ししようと思っていましたが、モデルルームの販売員から「契約したらすぐ売却活動にはいってもらう。売却の専任契約は系列のXX社で」といわれました。 「資金計画に現在の住まいの売却を当てている場合、すぐに売却して資金化するように国土交通省の指導が入っている」と説明されたのですが、これって本当でしょうか? 新しい物件の販売会社にしてみたら、契約者がとっとと今の住まいを売却して現金化してくれるのが望ましいのでしょうが、国土交通省がそのような指導をしてる?のですか? また、系列のXX社で専任契約をしないと本当にならないのか?と思っています。説明書資料の「売却の流れ」にはそのように書いてありますが、専任契約をどこと結び、いつ売却活動しようが、私の自由なのでは?と思うのですが。 そして、すぐ売却活動して、すぐ買い手がついたら、当方は賃貸に引っ越さないとならず、費用が発生します(持ち家をわざわざ売却して、1年半もなぜ賃貸生活をしなければならないのだ!と思っています)。 詳しい方本当のことをどうぞ教えて下さい。
質問日時: 2005/04/18 00:52 質問者: seodo12
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一軒家?マンション?どっちが理想?
初めまして。 一軒家を購入するかマンション購入するか悩んでいます。 主人も私も最初は一軒家がいいと思っていたのですが 時間が経つにつれ私は中古物件でもいいのでは? と思い始めたのですが、主人は新築の一軒家がいいみたいです。 それから時間が経つにつれ また私がマンションでもいいかも…?と思い始めました。 理由としては家族は増えないし だったらマンションで充分なのでは?と考えました。 2人で暮らすならどっちが理想的でしょうか??
質問日時: 2005/09/24 13:28 質問者: Blue-Angel19
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車庫証明手数料で1か月分の駐車場代は妥当ですか?
自動車を買い換えるので、不動産屋に車庫証明のための書類の捺印をもらおうとしたところ、手数料に1か月の駐車場代の13000円を請求されました。私の場合、契約書が古く、自動継続になっているそうです。 すでにディーラーから渡された書類に捺印するだけなのですが、相場としては妥当なのでしょうか?まだ手続きしていません。 アドバイスやご意見お聞かせいただければ助かります。 よろしくお願いします。
質問日時: 2006/01/19 11:47 質問者: noname#114321
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ごみ焼却場の近くの土地の購入について
気に入った土地が売りに出ているのですがごみ焼却場が近くにあり、購入するかどうか悩んでいます。そこからは1.2キロほど離れていて、臭いなどは気にならず、不動産屋の話によると新しくできたばかりの焼却炉なので性能がよく、ダイオキシンの濃度は基準よりも低いということです。 この土地に住んで長期的に健康被害がないかどうか心配です。だれか教えて下さい。
質問日時: 2004/03/27 19:53 質問者: misapi
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東京で一人暮らしをはじめます・・・
仕事が東京に決まったので、東京に引っ越すことになりました。 そこで、まずは部屋を探さなくてなりません。社員寮等はない小さな企業なので、自ら自費で上京して探さなくてはなりません。効率よく部屋をみつける方法と東京の家賃相場、不動産屋の良し悪し等・・・教えて下さい。 また、東京に知り合いがいないので、東京で友達を作りたいと思っていますが・・・どうやって友達を作ったらいいのか・・・私は、人見知りで口べたです。アドバイスお願いします。
質問日時: 2005/09/10 23:43 質問者: 12345678900
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マンション?一戸建て?
そろそろマイホームを・・・ と考えているのですが、マンション、一戸建てどちらがいいだろーと悩んでいます。 マイホームをお持ちの方。 マンションでよかったこと、悪かったこと。 一戸建てでよかったこと、悪かったこと。 教えてください。 参考にしたいです。
質問日時: 2004/08/20 13:09 質問者: noname#9131
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これって不法侵入じゃないですか?
諸事情により 1月家賃を滞納しています 今日管理会社が鍵を破壊して 家の中にはいってきました 5分やるからしたくして でていけといわれて とるものもとりあえず 財布のみをもって でていかざるおえませんでした 警察の人にきてもらいましたが 怪しい人達じゃないからだいじょうぶと とりあってもらえません 助けてください
質問日時: 2005/03/25 21:52 質問者: ayano99
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賃貸物件の水が合わない!!
教えてください! 今年の2月に、引越しをしました。築30年ですが、中はリフォームされていてキレイだったし、築30年ということで家賃もお手ごろだったので引越しました。でも、築30年という物件には住んでみないと分からなかったことだらけ・・・。 冬なのに、ゴキブリが居る(中ぐらいの大きさで週1回のペースで出没)し、シャワーの水圧は低いし、配水管は臭いし・・・。 そこまでは自分の不勉強だと思えるのですが、水が合わないようで、元々肌が弱いのもあり、肌が荒れてひどいことになってしまいました。皮膚科で診てもらったのですが、おそらく水ではないか、とのことで、はっきりした診断は検査してみないと分からないとのことでした。もし、水が原因ということがはっきりして、診断書をもらえば、引越ししたときの礼金や敷金は返ってくるのでしょうか?他の住人の方が大丈夫なのだから、やはり認めてもらえないのでしょうか。。。 お金はないし、肌は荒れていく一方だし、このままでは夏場に半そでになることも出来ない状態です。。。 2月の引越しで、貯金も底をついてしまい、余分なお金は払えない状態です。。。 どなたかご教授いただけないでしょうか!!
質問日時: 2006/03/17 10:36 質問者: aym2413
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築20年以上のマンションって、どんな感じ?
築20年以上のマンションって、どんな感じでしょうか? 水道やシャワーの水が勢いよく出なかったり、 風呂釜が古びた感じだったりするのでしょうか? アパートならぼろぼろそうだけど、 マンションならまだマシでしょうか? ”築20年以上のマンションに住むなら、こういうことは覚悟しとけ” っていうのは、何かありませんか?
質問日時: 2003/11/24 22:36 質問者: noname#5600
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抵当権付きマンション購入の注意点
こんばんは。 先日、中古マンションの購入のための手付金を支払いました。 その際もらった「重要事項説明書」をよく読んでみるとその物件には「抵当権」と「根抵当権」の設定があり、素人ながらあれこれと調べました。 結果、「抵当権付きであるという理由で、良い物件を手放すことはない」という所にたどり着き、恐れなくても良いという判断でこの契約を進めることにしました。 手付金は現在、仲介業者(不動産屋)にあります。残額と一緒に売主に渡す「一括決済」の方法だと思います。 当方のローンの審査は下りています。 まだまだ、理解不足な点があり以下が質問となります。 (1)「抵当権の抹消」の際、実際に抹消手続きには立ち会えるのでしょうか? (2) 抵当権が抹消された物件は、確実に担保ではなくなり、たとえ売主が返済できない事態になっても無関係となるのでしょうか?(「ただし・・・」という例外があればお教えください) (3) 売主の借入額が当物件の価格よりも上回っているのですが、差額は気にしなくてもいいのでしょうか? 詳しい方お教え願います。 私の理解、質問自体に勘違いがありましたら合わせてご指摘ください。
質問日時: 2005/07/29 02:26 質問者: woodfish
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敷金返金、これから交渉!アドバイス求む
新築2LDK(LDK13洋6洋6)家賃8万一千円円共益費4千円敷金25万礼金25万に2人で4年間住みました。2人共喫煙者で2人で平均一日10~20本程度。途中で禁煙した為実際は4年住んだ内2年半喫煙。リビングの壁の角は明らかにヤニで黄色くなっていました。長文すぎるので一度に書ききれないので細かくは補足で話したいと思いますが、立会いをすませて、先日電話があり「思っていたよりも煙草の煙によりクロスの損傷が激しく、クロスを全て貼りかえることになりったので、改装金額を一部(9万円)負担頂きたい、この金額でOKであればすぐに振込みますとのことでした。どこに9万必要だったのかさえ分からず納得できないので、返事はせずとりあえずまず見積もりを郵送して下さいと伝え届きました。クロス工事195m×1029=200.655円、美装工事36.750円、合計237.405円、改装負担金90.000円という「敷金返金明細書」が届きましたが、なんだかおおざっぱです。 m2ではなくmと書いてあったんですが、ガイドラインではm2だと思うんですが、これはどっちでも一緒でしょうか??とりあえず、、195mを195m2と同じと考えて約6畳壁28m2天井14m2、10畳壁40m220m2で計算してみたのですが、洋室リビングのみならず玄関やトイレ洗面所など含め天井ごと全て貼りかえる大きさになりびっくりしたんですが合ってますでしょうか?まず色々教えて下さい。つづく
質問日時: 2005/08/30 19:35 質問者: nanami123
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中古物件購入・・・なんで契約をそんなに急かすの?
ほぼ思いつきで、中古戸建物件の購入を考えています。 今の時点ではまだ銀行の融資の審査段階ですが、色よい返事がありそうだとのことで連絡があり、 早速契約について話を詰めにかかりたいと連絡が入り、 冷やかしぐらいのつもりがいきなり現実味を帯びて、少々腰が引けています。 で、ちょっと不審というか…疑問に思ったことがあるので質問させてください。 ・紹介された同額程度の物件の中で、そこだけが飛びぬけて条件がいい。というか良すぎる。他が比較用としか思えないくらい。 ・現在居住者がいて、引渡しまで半年近くあるので相場より安い金額で購入できると言われた。 ・頭金よりも、確実に住宅ローンを組める契約者じゃないと困るという条件?付(→売主が退去後のマンション購入資金にするため、その支払いを確実にできると銀行に確約がもらえる契約者じゃないと困ると…) ・実は他にも購入希望者がいて、そちらはどうもローン審査で落ちそうな雰囲気。 なので、会社としても当然売りたいし、私たちにとっても早いとこ契約まで済ませてしまった方が、 ライバルにいい物件を持っていかれずに済む…ということで、 早く契約を進めましょう、と言われている(契約を急かす) ・物件の内見した時点から、購入の意思があるのかないのか早く見せて欲しい、 売主への返事もあるから早く返答が欲しい、と急かされていた( 逆を言えば、書類だけで紹介された時はそんなに契約を急ぐというような説明は一切なかった) というのが引っかかっています。 この不動産屋はできて間もない新しい会社のようで、あまり地域では知られていませんし、その辺でも不信感と言うか、正直手放しで信用してもいいとも思えません。 字数制限で説明が不十分かと思いますので、随時補足していきたいと思います。 ご意見よろしくお願いします!
質問日時: 2005/10/29 14:38 質問者: onikaachan
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タバコの臭いで我慢出来ない人
この問題は様々なカテに当てはまると思うのですが合えて、こちらのカテにさせて頂きます。 隣家の換気扇から、うちの部屋にタバコの煙が入ってきます。確かに嫌な問題ですが、うちはお隣さんに文句を言った事はありません。 先日、似たような質問でも述べたのですが こうゆう事に我慢出来ない人って勤めたり団体生活に適さない方が多いと思うのです。 子供がいても、子供がタバコの環境から遠のけばいいのだと思うのです。(窓を閉めるなど) 私はタバコを吸った経験もあるし、今は吸わないのですが、だったら広い田舎にでも行けって感じです。 タバコを吸っている人は吸わない人に気を使うし吸わない人は吸ってる人の気持ちが判らないだろうし・・・ カテ違いだったら、すいませんが、みなさんどう思いますか?(自分が我慢出来るんだったらいいんじゃん?)と言う方の回答はご遠慮下さい。
質問日時: 2005/03/22 08:33 質問者: noname#10615
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今が買い?なのでしょうか?
先ほど、投稿させていただいたものです。 物件の購入を考えているのですが、最近よく「金利が上がってきている」と聞きます。物件の購入を考えたとき、多少の無理をしても今年度中に買ったほうがよいものなんでしょうか?1年後、3年後になるとやっぱりよくないんでしょうか? お暇なときにでも、どなたかアドバイスしていただければと思います。どうぞよろしくお願いいたします。
質問日時: 2006/06/21 00:47 質問者: komerj
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敷金を全額持ってきたのですが、これはどういう意味でしょう
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1094550 の続きです。 敷金の精算がされなかったので、今朝思い切って不動産屋に文句の電話を入れたところ、そのあと不動産屋から家主に連絡してくれたようで、夕方不動産屋から、電話がありました。 どうやら、家主は、敷金の全額を持ってきたそうです。 「これで、私のほうはいいですよね」って言っていたそうですが、私にも不動産屋にも、意味が分からないです。 精算が遅いと文句を言われて、「金さえ返せばいいんだろう」とでも思ったのでしょうか? こちらは、精算を急いで欲しいだけで、全額返せとは言っていません。 なんか、クレイマーにでも、思われた感じで、とてもいやな気分になってしまい、意地でも精算が終わるまでそのお金を受け取りたくなくなりました。 でも、なんか、精算してこないような気もするし。 どうしたらいいでしょうか?
質問日時: 2004/11/22 20:34 質問者: haruka1234567890
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高校生の一人暮らし…
昨日、留年の宣告をされた高校一年生の者です。 留年するくらいなら学校をやめると言ったら、ついに親に出て行けと言われました。 出席日数で留年したもんだから親は人生の過酷さを知らせるために、一人暮らしをさせると言いました。 しかし昨日の今日の一人暮らしをしろと言われてもなにもわか借りません。 敷金??礼金??初期費用??どれくらいかかるの??って感じです。 一人暮らしに最低限必要なもの、入居に必要な費用、物件を探すコツ、一人暮らしのメリット、デメリットなど些細なことで良いですから教えてください。 物件条件は最寄り駅は総武線錦糸町~市川+篠崎 六畳一間+キッチン+風呂トイレ付きで十分 上の条件の物件相場も教えてください。
質問日時: 2006/03/09 08:23 質問者: shyde
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住宅ローンについて
以前こちらで質問させていただいた者です。 無事審査には通り、数日後にローン手続きに行きます。現在ネットなどで色々勉強していますが、主人と 意見が食い違っています。 主人の年収約650万で3千万のローンを35年で組みます。賞与は手取りで年80万以上ありますが、賞与はローンに組み込まず、繰上げ返済の為に貯金に回す予定です。私も働きますが、私の収入も家計以外に余ったら貯蓄に回し、繰上げ返済に充てるつもりです。ここまでは主人と意見が合っています。 が、夫は5年間変動で組んで、その後固定に切り替えるのがいいという意見です。これだと5年間は金利も低く支払いが苦しくないからという理由です。 私はこの量的緩和の件で、変動は危険だと思っており、最初から固定(せめて10年固定)のほうがいいのではと思っています。ですがこちらだと月々の返済が主人の収入だけでは厳しくなり、私の収入が家計に回さざるを得なくなります。私の収入をアテにすると危険だというのが主人の意見です。 我が家の状況としては 1.今後5年以内に大きな出費がある (高校受験、小、中学入学などで全て公立の予定) 2.今後2年ほど別のローンが残っている (年間65万ほど) 感じです。 現在の金融状況で、どのような形で組むのが一番良いでしょうか?
質問日時: 2006/03/14 13:58 質問者: konami_minami
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マンション購入のローン
新築マンション購入を考えています。もちろん住宅ローンに頼りたいのですが、貯金がないので、手付け金や諸費用を支払う充分なお金も現在ありません。マンション購入申し込み後、銀行などで諸費用分の融資をお願いする事はできるのでしょうか?何か良い方法があれば教えて下さい。
質問日時: 2006/04/27 12:19 質問者: noname#20294
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土地売買契約解除の際の手付金を取り戻すには?
A不動産から市街化調整地区の畑の土地情報で、私(妻。教員免許、関連する仕事の経験あり。退職し現在は主婦)が学習塾の経営で農地転用と店舗併用住宅の許可を得れば家を建てられるとのこと。Aの妻の行政書士(B)に許可申請の依頼をして見通しを立て、A,B両者から「許可は妻が受けるが、実際の住宅のローンは当然会社員の夫が組む」という説明を受け、土地の契約に踏み切りました。契約には売主(個人)D、売主側不動産C、A、私、夫の5人が同席。土地は何とか現金決済の予定とAに伝えたため、土地売買契約書(私名義)には 契約日4月8日、土地代金決済日8月15日、特約「融資不承認の場合の契約解除期限 4月30日迄(A,Cのサービスのつもりらしい)」の記載があり、A,Cは「4月30日までに融資が可能かの見当でよい。ご主人の会社なら、大丈夫」と説明。手付金100万をDに払いました。以前 夫名義でのローンの当たりをつけたから大丈夫、との甘い認識で図面作成を優先し、実際には5月に融資をあたり始め、6月半ばにある銀行員から「建築確認は本当に夫の名義か」との指摘があり、A,Bに問い合わせたところ、両者(そしてCも)はこの時点まで、この土地は行政上建築確認の連名は不可で、夫名義のローンは元々不可能だった、という事実を知らなかったことが判明しました。結局融資は見つからず、自己反省しつつも契約の解除と手付金の返還を求めましたが、A、Bは「土地の契約なのだから、責任は一切ない」として仲介手数料、申請手続きの報酬を請求してきました。Cは「4月30日は過ぎた。契約書は正しくDが手付金を返す理由はない。Aと問題処理をせよ」とのこと。解約も成立していません。7月21日に農転と建築許可が下りています。A、Bに民法、消費者契約法、その他の法的責任追及は出来ないものでしょうか。
質問日時: 2004/08/30 20:41 質問者: nogiveup
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少額訴訟の経験をされた方お願い致します
敷金返還の事で大家さんと話がつかず少額訴訟をすることになりました。訴訟の流れやどのような事を質問されたりするかなど詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。
質問日時: 2005/11/17 00:11 質問者: noname#16757
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保証人はどうしても必要?
知り合いが、1人暮らししようと不動産に行ったら 「保証人」が問題で契約できません。 支払い出来ない場合の保証人ということはわかりますが、保証人がいないものは賃貸できないんでしょうか? 彼女は、地方会社で中途採用のため手取り10万しかないそうです。 そんな理由もあってでしょうか不動産のほうで、 「受付したくない」 とも言われたそうです。 どなたか詳しいかた、教えてください。
質問日時: 2005/06/01 22:09 質問者: kairu-kain
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賃貸契約書に書き加えられていた場合
リフォーム物件、ペット不可、エアコンは新品をプレゼント…。 保証人を家族ということにして頂いた手前、キャンセルを言えずに入居と なった物件です。家賃発生を日割りにしないかわりに荷物を運び込んで いいからと大家から強く言われ、丸ごと8月分のお家賃は払っています。 まだ入居はしていません。 荷物を運び込んだ際に、壁及び畳、さらにその他の設備(風呂等)も 破損や汚れが目立ち、明らかに説明時とは違う事に加え、ペットを飼って いた形跡があり、アレルギーが発症てしまい、こちら負担での畳換え等の リフォームもダメということで、そのまま退去しようと考えています。 風呂の設備は「しばらく我慢してほしい」と言われたまま、たとえ入居 するとしてもそれまでに修繕をして頂ける気配もありませんでした。 思えば、重要事項説明時にも主任者証の提示もなく説明が始まったり、 申込金と言われて支払ったのにキャンセルを言った途端に「契約は成立して いる。あれは手付け金だ」と言われたりと、不動産屋は入金後から態度が 一変してしまい、リフォームや清掃の件で文句を言っても全く応じてもら えませんでした。さらに違約金をと言って来られて困っています。 家主は地元の大事主との事で、面倒な事が嫌らしく、こちらから話しを しても不動産屋経由の回答になります。 また、送り返されてきた契約書を見ると、押印時にはなかった特記事項が ボールペンで「設備の管理、修繕は借主の責任とする」が書き加えられて いました。設備とはおそらく照明・風呂・新品というエアコン(95年製でしたが…?) の事だと思いますが、照明も風呂も最初から壊れていましたし…。 このままだと、来月分の家賃と修繕費用も請求されそうで怖いです。 弁護士に相談するにしても費用がありません。 この契約、どこからどこまでが家主側に有効なんでしょうか?
質問日時: 2005/08/10 12:28 質問者: mari358
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申込書は受理されたのに、突然売主から今夜か早朝他の人と契約すると言われました。
昨日不動産仲介業者を通して新築の建売住宅(来年2月完成)を申し込み、契約は6日後の今度の土曜日ということで売主に申込書が行き渡りました。 30分後に契約を数日以内に早められないかと売主より連絡があった旨を仲介業者から言われ、仕事の都合上多分難しいが検討するという返答をしました。その物件はかなりの人気で不動産担当者が売主担当者に申込書を手渡した直後から30分以内に2件お申込みが入ったということが理由だったようです。夜になり担当者レベルで土曜日契約のokをいただき、翌日(今日)上司に確認次第改めて連絡をもらえることになりました。 ところが今日の夜8時前に仲介業者からいきなり契約は他の方がすることになったことを伝えられました。 内容としては売主側の判断で申込み順ではなく契約順に変更し、今日の夜遅くか明日の朝契約すると言っている他の方に決まったということなのです。私たちには事前に一言もありませんでした。土曜日の契約でokの最終確認待ちだったのに、全く土俵にも上がらせてもらえない結果を伝えられたのです。仲介業者としても納得のいかないことだと言っていて、明日社長が売主に話をしに行くようですが、このままでは本日中に契約されてしまうかもしれません。全く筋の通っていない内容に怒りでいっぱいですが、あの場所での物件はまたとありません。私としては少なくとも同じ立場に立てるよう仲介業者に頼んでいます。申込書というのは一体なんなのでしょうか。なんの権限もないのでしょか。結果他の方が契約をされた場合、私たちはただ泣き寝入りするしかないのでしょうか。なんらかの形でアクションを起こすことはできますか。大変切羽詰った状態ではありますが、ご経験者、またご専門にされている方、お教えいただければ幸いです。
質問日時: 2006/05/22 22:39 質問者: syunsyun10
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彼の転勤場所についていける自信がありません。
現状況:彼(25歳)私(28歳)お互い福岡出身。来年の5月に結婚。日取りも決まり、ただ今結婚準備中。彼の仕事勤務先は小倉。 私は結婚を機に仕事をやめ小倉に行くつもりでした。ただ20年近く住んでいた福岡の街が恋しく、利便性から家族・友達全てにおいて未練があり、そして正直、都会から地方に行く事にとても不安がありました。まだ小倉は同じ県内ですし、納得してました。が、昨日彼より「転勤になった」という連絡がきました。 場所は九州の真ん中。熊本。今度の勤務先は有名な山の近くで温泉地だとこと。熊本市内までは2.3時間くらいと言われました。そんな環境には住んだ事もないし、想像もつきません。要するに私は新しい環境に住む勇気と自信がないのです。転勤族には当たり前の事かもしれませんが、体と感情がついていってません。このまま住んでも彼にいつもいつも帰りたいって言ってしまって困らせるんではないか。好きな人とならどこまでもと言いますが、そこまで好きじゃないんじゃないかとか。かなりマリッジブルーにのめりこんでしまっている状態です。住めば都とも、いいとこはたくさんあるかと思います。来年の結婚までに前向きになれるようアドバイスをお願い致します。 ちなみに、最低3年はそこにいないといけないという事。 私は結婚してから半年は働かないという事。 子どもは彼は1年はいらないという事。 似たようなスレも拝見しました。宜しくお願い致します。
質問日時: 2006/05/26 15:03 質問者: chibicco001
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賃貸契約の連帯保証人について
一人暮らしを余儀なくされアパートかマンションを借りようと考えています。連帯保証人の件で不安なことがあります。親になってもらうつもりでいますが生活保護を受けています。生活保護を受けてる両親でも保証人になり審査に通りますでしょうか?
質問日時: 2005/03/07 10:47 質問者: sakumo
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中古物件購入後に売主が犬を飼っていたことが判明しました
去年末に築5年の中古マンションを購入しました。 購入前の下見(売主さんは不在、仲介の不動産やさんが連れて行ってくれました)のときにネコが一匹お留守番していたので、売主さんがネコを飼っていたのは知っていたのですが、購入後犬を4匹(?)飼っていたことが判明しました。 売主さんに対してというより、仲介業者に頭がきています。 真実を知った今も、物件自体の値段に不服はありません。 飼い主である私と夫は犬アレルギーということもなく、ネコがいるから床が傷ついているということは認識し、特にユカの張替えは行いませんでしたので。 ですが、高い仲介料金をふんだくっといて、義務を果たしていない不動産やのことは出来ることなら訴えたいと思っています。 他にもウソをつかれたことがあるんじゃないかという不安感もぬぐえません。 なお、犬を飼っていることを知った経緯は次の通りです。 1回の管理人さんにあいさつにいくと、「4匹ワンちゃんのいたお部屋でしょ」と言われ、そのときは、管理人さんの勘違いかもしれないと思っていました。 今日、ポストを見ると、売主さんの名前宛に狂犬病予防接種のお知らせが来ていたので、犬を飼っていたことを確信しました。 不動産やに言いくるめられたくないので、情報収集したいと思います。 どうかよきアドバイスを下さればと思います。
質問日時: 2006/03/27 21:07 質問者: noname#16389
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なんで私だけ、高い家賃を払い続けなければならないの?
私は賃貸アパートに住んでいるのですが、入居してから約1年ちょっとしたら、全く同じ賃貸アパートの家賃が1万円くらい安くなっていることを知りました。更新は2年ごとになっているのですが、もうこの賃貸アパートに住んで3年ほどになるので、一度更新しています。その際にその物件を紹介してもらった仲介業者の方に、家賃安くならないのかどうか聞いたら無理だとのことでした。そこの業者の「お客様センター」みたいなところに問い合わせても「家賃を安くすることはできない」と言われました。それが普通なのでしょうか?もし、家賃を安くするとしたら、一度退去してから再度契約を結ばないと無理なのでしょうか?価値が低くなった物件に対して、いつまでも高い家賃を払い続けるのはおかしいような気がするのですが、それが普通なのでしょうか?できれば、 物件紹介されている方や、法律に詳しいことに回答していただきたいです。
質問日時: 2003/11/26 19:22 質問者: stepbystep
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不動産屋さんは値切ることできますか?
土地を買う計画をしております。 新聞やネットに掲載されている値段が1000万だとしたら お兄さんもう少し安くなりませんか? は 通用しますか? なんとか安く買いたくて いろいろな方法を考えています。
質問日時: 2006/04/07 03:04 質問者: ssaakk
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そろそろ住宅購入したい。でも・・・
結婚5年目。夫婦共に30代前半。 子供2人(4歳8ヶ月、2歳0ヶ月)。 共働き。 結婚後、しばらくは主人の職場の社宅に住んでおりましたが、現在は私の職場の社宅に住んでおります。 3LDKとはいえ築10年程の古いマンション。にも関わらず月4万の出費は無意味であると思うと共に、来春には私自身の転職を考えている為、そろそろ真剣に住宅購入について考えるようになりました。 夫婦の年間所得(手取り):約550万。 現在までの貯蓄:約400万。 上を見ればキリがありませんが、恐らく一生に1度の大きな買い物となる住宅購入。やはり慎重になってしまいます。周囲の友人達はそろそろ新居を構え始めてはいるものの、これこそ他人を真似て購入するものでもなく、我が家なりの分相応に応じた家を構えられたら・・・と。 購入する地域や住居の価格によっても異なるでしょうが、恐らく今から購入すれば35年のローンは覚悟の上です。 が、家も25年も過ぎればガタがきて、リフォームの必要性も生じてきます。そうなれば、いっそのこと焦って無理に今購入するよりも、40過ぎて購入しても良いかなぁ・・と思ってみたり。 いずれにせよ、一体何から手を付ければ良いのか全く分かりません。 住宅購入にあたってのアドバイスや知識など、漠然としていますが皆様からの良き智恵を教えて下さい。どんな些細な事でも構いません。宜しくお願い致します。
質問日時: 2004/06/16 22:19 質問者: megu_7
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