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東京へ転勤になりました。
東京へは観光(?)でしか行ったことがないので、土地感覚は全くといっていいほどありません。 勤務先から近い駅は日比谷か銀座だそうです。(日比谷と銀座って近いのですか??) 乗り換えなしの電車1本で通いたいと思っています。 丸の内線、千代田線、日比谷線を候補にあげています。 近所にスーパーやコンビニがあって、治安がいいようなお勧めの駅はないでしょうか?
質問日時: 2006/05/28 10:57 質問者: black-temple
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方角(窓面)が東、西。どっちがよい?
建物の窓面が、廊下を挟んで、東西を向いている、団地への入居を考えています。 コンパスで見てもまともに東西を向いています。 階は8階です。 夏場の西日を考えると、やっぱり東側を取るべきか・・・。 (こちらの夏は猛烈に暑いです。) と思うのですが、西側のほうが空き状況が良く、いろんな部屋を下見できそうなのです。 太陽があたっている時間は、午前午後基本的に同じな訳ですから、結局同じかな?と思ったりもします。 空いている数が多いということは、やっぱり皆さん西日に辟易してるのでしょうか?
質問日時: 2005/09/13 22:27 質問者: pieria
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退去精算・敷金返還の少額訴訟
賃貸マンションに丸2年間住んで、8/26に引っ越ししましたのですが、10月の中旬になって、退去精算請求書が送られてきました。 賃料返還 ¥-6800 共益費返還 ¥-667 引落手数料 ¥200 敷金返還 ¥-70000 ガス代 ¥2651 シリンダー交換 ¥26250 クロス張り替え ¥96211 蛍光灯 ¥367 引き紐 ¥283 これで合計48495円請求されています。 シリンダー交換は、私が鍵をなくしてしまったので支払います。 クロス張り替えは、クリーニングで落ちないたばこのヤニだからだそうです。 入居して1年間はたばこを吸っていましたが、昼は仕事に出ているので家には居なく、夜帰ってきてから3~5本吸う程度と、友達とかが遊びに来たときに吸う程度でした。 管理会社と言い争ってきましたが、平行線なので、少額訴訟を起こそうと思うのですが、クロスの張り替え部分は、私が負担しなければならないのでしょうか? 私にとっては、5万円支払うか、戻ってくるかでは、とても大きな問題です。 どうかいろいろと教えてください。 宜しくお願いします。
質問日時: 2004/10/21 18:44 質問者: rinn711
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住宅ローンの借方
グッドローンと住宅金融公庫、ともに買値の8割しか融資してくれませんが、両者を併用することはできるのでしょうか? たとえば5割5割ずつ借りて全額ローンということはできますか?
質問日時: 2004/10/26 16:31 質問者: noname#8028
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残積割れの中古マンション購入について
先日質問をさせていただいたのですが、 私の飲み込みが悪かったせいで何だか混乱してしまい、 今一度質問させていただこうと思った次第です。 今現在の状況はこうです。 ・購入したい物件は売却価格850万であるが、 売主のローン残積が1300万ほどであるため、 500万程の残積割れを起こしている。 ・売主は急な転勤で手持ちの現金も用意するあても ないため、500万を新たな物件購入のローンに 組み込むつもりでいる。 ・手付金は業者が預かる。 前回の質問で、手付金は業者が預かるため、 倒産の可能性がない限りほとんど返ってくると 考えて良いとわかりました。違約金も、 こちらの都合でない限り払う必要はない。 ただし、 ・ローン条項の期限以降に万が一相手が ローン以外の理由で解約を申し出た場合、 違約金が支払われるということになれば、 仲介手数料が発生する。(違約金を上回る?) ・現金を用意できない売主に対し、 違約金を請求するということも難しい。 ということもわかりました。 今現在は、慎重にではありますが話を進めて いこうかということになっていますが、上記2点の リスク以外にも、何か問題がありましたら お教え願いたいと思うのです。 またその問題を回避する術も、教えていただければ 幸いです。よろしくお願いします。
質問日時: 2005/11/15 15:40 質問者: korokoro56222
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敷金トラブルです。お知恵をお貸しください。
13万円のうち5万円しか返金されませんでした。内訳は、以下のとおりですが明細は何度頼んでももらえません。 *畳の取替え:入居時にはすでに日焼けや毛羽立ちの激しかったもので、入居前に表替えを頼んでもしてもらえませんでした。6枚のうちの1枚に破れ(自分では認識が無いものです)があるので、すべて取り替えるとのこと。 *ふすまの張替え:子どもが過失で穴を開けてしまったので、敷金から負担するとこちらから申し出ました。 *床のワックス塗りなおし:椅子などの家具を置いていたところがはげているので、全て塗りなおすとのこと *キッチンの清掃:大掃除程度の掃除は退去時にしました。 以上ですが、こちらはふすま以外は負担する義務は無いのではないかと思っています。このことを大家&不動産やには文書で伝えたところ、「それでは全額返金するから、全てそちらでなおして欲しい」などとわけの分からないことを言ってきます。 小額訴訟を起こしたいのですが、他県に引っ越してしまったため、交通費もかなりかかります。8万円からふすまの費用を引いた額を取り返すのに、どのようにしたら一番効率がよいでしょうか。 5万円という金額を返金してきたのも、全額でなければ泣き寝入りをするだろうとの魂胆が見える気がします。大家&不動産屋には3度にわたり、文書で明細の発行をお願いしていますが無視をされています。 詳しい方、よろしくお願いいたします。
質問日時: 2006/02/21 20:12 質問者: mainer7455
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資金がない中での部屋探し
来月から東京勤務が決まりました。 私の実家は北海道なのですが、社宅もなく、自分で部屋を探さなくてはいけないし、かかる費用すべて自己負担です。 東京の家賃が高いのは予想していましたが、それ以上に敷礼金等の初期費用が高くて、途方にくれています。 東京の友人や親戚に相談してみたものの、やはり自分で何とかしなくてはいけないので、困っています。 私は2月に留学から帰ってきて、貯金が20万円ほどしかなく、両親も家を購入したばかりで、弟もまだ学生で一人暮らしをしているために頼れません。 そこで二つのプランを考えました。 1、レオパレスで半年賃貸契約で借り、その後引っ越す 2、何が何でも、部屋を探す。 1のレオパレスについてもこちらで検索して、悪評が高いというのも読みましたが、初期費用を抑えることができるし、最初に家具もそろえる必要がないし、今の段階では都内のどこの支店になるのか決まってないので、半年後の方が金銭的にも余裕ができると思うので落ち着いて家を探せると思います。 2についてですが、支店は研修後に決まるのですが、だいたい西のほうに固まっているので、中野区で探そうと思っていますが仲介業者を通すと敷礼金を1か月分に抑えれたとしても仲介手数料もかかるので、最初の給料が出るまでの、食費や交通費や、そもそも北海道からの飛行機代のことを考えるとかなり金銭的に難しいと思います。 そもそも資金もないのに、しかも面接の段階で、東京勤務で、部屋は自分で探さなければいけないことは言われていたのですが、何とかなると高をくくっていた甘さもあり自業自得なのですが、どうしても行きたい会社なので何としても何とかしなくてはいけません。 とりあえずレオパレスに相談に行ってこようと思っていますが、なにかアドバイスいただければ幸いです。
質問日時: 2006/05/08 00:14 質問者: xlon
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とても悲しいです
ここで以前ADSLが接続できないという質問をいたしました。現在までに相変わらず接続は不可です。 入居前に物件を見せて頂いたときにドアホンがついていることは確認済みでしたので「これついてますけど、ADSLでネットは使えますか?」と聞きました。その際担当さんは「今はドアホンに電話線がつながっているのでこのままでは使えないけれども、ローゼットというものを取り付けてドアホンを介さずに接続する工事をすればできますよ」といい、一言も「できないかもしれません」とはいいませんでした。 しかしふたを開けてみればそのような工事とは関係なく繋がりません。担当さんにその点について詰め寄る(というと大げさですが)と原因がどこにあるかわからないのにうちのせいにされても保証もなにもあったものではない、という態度を見せられました。 確かに原因はまだどこにあるかわかりませんが。 というわけで前置きが長かったのですが質問です。 私は純粋に担当さんが「できる」といったから入居を決めたのですが、その発言そのものに対する責任は問えないのでしょうか?担当さんは、自分自身も同じエリアで同じ方法で使えていた、あなたと同じプロバイダーさんで来てもらったら使えるようになったお客さんがいると例を出して説明してくれるのですが、私にとってはいずれも「それって、今私が住んでいる物件の話ではないですよね?」という気持ちが強いです。 事前に使えるかどうか調べもしないで過去の同じような例から「使える」と言って、実際に使えない今、諸々あって退去をしようと考えていますが、退去に当たって責任が問えるなら仲介料が少しでも戻ればなと思っています。どなたかそういうトラブルや法律にお詳しい方いらっしゃいましたら、「無理です」でもいいですので、お教え願えませんでしょうか。
質問日時: 2004/05/21 13:58 質問者: cafemilk
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大阪への転勤 単身赴任から家族帯同へ
4月に名古屋から大阪に転勤になり、大阪市内で単身赴任生活をしています。名古屋には3人の子供(10歳、7歳、1歳)を抱えた妻がいます。離れ離れの生活をしていて、やはり寂しさと妻の育児にかかる負担から、夏休み中に家族を大阪へよぼうと考えています。 家族をよぶにあたって暮らしやすい環境の土地を探したいのですが、週末は名古屋に帰っているために、未だ大阪の生活情報に疎い状態です。 できるだけ転勤族でも暮らしやすい地域をと考えています。非常にわがままな希望ですが、学校は公立で学ばせたいですし、乳児もいるので病院や買い物環境も充実していればと思います。また、妻が喘息持ちなので、緑の多い場所を希望しています。 ちなみに職場は大阪南港エリアで、家賃補助もあって約20万円を予定しています。 過去ログでは阪神間、北摂地区などお勧めがありましたが、職場が大阪南港のため、そのエリアからの通勤イメージがわかない状況です^_^; ぜひ、アドバイスをお願いいたします。
質問日時: 2006/06/02 03:28 質問者: philmore
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契約後、家賃発生日前の解約
契約した後、まだ家賃発生日前でしたが 鍵をうけとったので部屋にいったところ この物件内の住人同士でのトラブルが相次いでいる ということがわかり、解約したいと思っています。 質問は契約日後、家賃発生日前ですので どこまで契約時に支払ったお金が返ってい来るか ということです。 (契約日と入居日が契約上でも違っているのが 明記してあります。) ・入居の月の家賃(日割り) ・敷金 ・礼金 ・仲介手数料 ・保険金 特に礼金と仲介手数料はもどらないのでしょうか? 仲介業者は今のところ返す気は無いといっています。
質問日時: 2006/06/11 13:59 質問者: noname#17912
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畳の部屋にベットは置けるか (2)
以前、こちらのサイトで同じような質問をした者です。 その節は色々とアドバイスをいただきありばとうございました。 前回の質問を教訓に、「畳の部屋にベットを置かない方がいい」 というアドバイスをいただき、それを元に色々調べたところ 退室時にお金をとられてしまう。 跡を残すとお金が発生する等を学び、 やはり畳にベットを置くことができないのか・・・ と確信?しました。 色々勉強し、不動産屋さんに行ったところ やはり、2LDKタイプの間取りにはほとんど畳がありました。 どうしても、洋室をリビングと考えていたので 不動産屋さんに「畳の部屋にベットは無理ですよね?」 と聞いてみたところ 「大丈夫ですよ。最近はそういう方も増えてます」 と意外なお返事をいただきました。 どちらにしても退室後(?)には畳を張り替えるとのこと。(どんなに綺麗に使ってても張り替えるそうです) なので「全然気にしなくてもいいですよ」 と言われました。 思ってもいない返答にびっくりしました。 別に不動産屋さんを疑ってないのですが、 この言葉を信じてもよいのでしょうか? 以前アドバイス、その他色々調べたら 断然「やめたほうがいい!」というようなことが多かったのでびっくりしてます。 まさか、退室のときに 「そんなこと言ってませんよ」 とか言われて、料金を取られたりして・・・ なんて変な考えを起こしてしまいました。 再度の質問で恐縮ですが ぜひ、アドバイスください。 よろしくお願いします。
質問日時: 2006/06/13 22:17 質問者: nanatek
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すみません。先の物件騒音に関する質問でございます。
たびたびすみません。先ほど、タイトルにありますような質問をさせていたたいたのですが、もうすでに申し込みまで済ましておりまして、実は急な話でございます。もう一度、困り度3のカテゴリーで再投稿させていたたくことを、どうかお許しください。 よろしくお願い申し上げます。 -----ここからです。 ただいま、物件を探しておりまして、本日ですが、新築物件を見学して参りました。 その物件は、ほぼ希望通りなのですが、一つ気になる点がありまして、線路沿いなのです。現在、住んでいる場所も、線路沿いといえばそうなので、恐らく気にしないくらいのレベル(実際のところ線路から30mくらい離れた場所)なのですが、このままずっと住み続けるとなると、いくつか確認しておいた方がいい気が致します。 最近ですと、騒音おばさんでも話題になりましたが、人が生活する上で、どの程度までの音量だったら、気にしないで何とかなりますでしょうか。 あと、例えば、このような生活に耐えられる音量測定をしてくれる公の機関がございましたら、お教えいただければと思います。 よろしくお願い申し上げます。
質問日時: 2006/07/10 00:58 質問者: halfmoonbeach
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いい土地が見つからない・・・不動産屋は多くまわるべき?
土地探しを始めて半年経ちますが、いい物件がありません。もともと物件の少ない地域で、いい土地は建売業者が買ったり、表に出る前に売れてしまうそうです。 これまで数件の不動産屋とハウスメーカーに依頼していますが、よく連絡をくれるのは、不動産屋2社とハウスメーカー1社です。でもあまりいい土地は紹介してもらえません。 地元で古くからやっている不動産屋にも行きましたが、「物件がでたら連絡します」と言われたきり、全く連絡ありません。昔からつきあいのあるお客さん優先のような感じです。 こんな場合、もっとたくさんの不動産屋をまわるべきでしょうか?怪しいところを除いて、かたっぱしからまわるぐらいした方がいいですか?大手の方が情報量が多いですか?地元にコネもツテもない状態で、いい土地を見つけるコツがあったら教えて下さい。
質問日時: 2005/11/02 20:05 質問者: aiai0331
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至急;中古マンション物件の選択
本日、2つのマンションを見学しました。 選ぶなら本日中に連絡して欲しいとのことで、どうしたらいいかご意見お願いいたします。 1.平成元年築 占有面積 53m2 (バルコニー 2.48m2) 3DK 3階部分 西南西向き 徒歩10分 国道沿い 1,600万円 2.平成3年築 占有面積 61m2 (バルコニー 9.35m2) 3LDK 5回部分 南向き 徒歩10分 線路沿い 1,990万円 1は駅からスーパーや商店街があり便利な場所ですが、午前中に行ったせいか日当たりが今ひとつ(西)薄暗い感じでやや狭く、リフォーム中でした。 2は1の反対方向でスーパーや商店街は殆どなく道も不便で10分よりかかる感じがしましたが、日当たりが良く使い勝手がよさそうで見晴らしも良く明るい感じです。 1には買い手が既についていて、1に決めるなら今日中に連絡して欲しいとのことですが、踏ん切りがつきません。なので1は譲って、2をもう少し検討してみる方向がよいでしょうか? よろしくお願いいたします。
質問日時: 2006/01/15 16:50 質問者: kijitoranekoneko
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実家を出て一人暮らし
今年社会人3年目の23歳女です。現在住んでいる実家と職場は同じ市内で、自転車で通勤できるというかなりめぐまれた環境なのですが、実家を出て一人暮らしをすることを考えています。今まで一人暮らしをしたことがなかったので、一人暮らしへのあこがれもあるのですが、このまま実家にパラサイトしてたらいつまでたっても自立できない気するのです。(家に月3万円の生活費は入れていますが…)一人暮らししたらお金も貯まらなくなるでしょうし、実家にいれるのに贅沢だと言う人もいます。 実際に一人暮らしをされている方に、一人暮らしのよいところ、悪いところなど教えていただけたらと思います。
質問日時: 2005/04/01 11:37 質問者: ryoko0528
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エアコンを移設するか、購入するか
3月に引越しします。 8年使っているエアコンを引越し業者(大手)に 頼んで、新居に移設するつもりでいました。 移転先は新築で、壁にはまだエアコン用の穴が 開いていない状態です。 引越し業者は「穴あけ無料」で、取り外しと取り付けで、 1万5千円/1台と見積もりを出しています。 質問は (1)エアコンは移設すると機能が落ちないか? (2)引越し業者提携の電器屋で、壁に穴をあけて もらって大丈夫?筋交や柱など家の重要な部分に 間違って穴があいたり、そこから雨漏りが してきたりするような、いい加減な電気工事に なる恐れはないか? (3)この頃のエアコンは省エネなので、 いっそ買い替えて、信頼できる電器屋に工事を 任せたほうがよいか? 3月は引越しシーズンなので、いい加減な工事をされると嫌だなあと思っています。 お知恵を貸してください。
質問日時: 2006/02/24 00:55 質問者: please3
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変電所の近く
変電所の近くの家は 生活していると何か障害が出ますか? 電波の影響でテレビが見れないこともあるって聞いたのですが? あと、危険度は高いのでしょうか? 落雷とか、爆発とか?しちゃうこともあるのでしょうか?? 他にも何か? 教えてください。
質問日時: 2006/03/08 16:43 質問者: chu_chu_
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不動産会社の大手ってFCばかり?
不動産会社に勤めようか迷っているのですが、母親の話によると、そのうちのTVCMしている大手の不動産会社が FCで全国展開している会社みたいなのです。母親の勤め先の息子がそこに勤めていて、まったく昇給&ボーナスとかなかったらしいです。不動産会社の大手とはFCばかりなのでしょうか!?もしそのへんの事情に詳しい人がいましたら教えてください。
質問日時: 2006/04/23 04:56 質問者: kjfcaoi
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家賃の更新料に関して
件名について、お聞きしたい事があります。 家賃の更新が迫っていまして。 契約期間は、7月の頭までで、もうすぐそこまで来ています。 現在、不動産の方から連絡を頂いていて、こちらからはまだ連絡していない状態なのですが、更新料の金額を通知されました。 ここでお聞きしたいのは、家賃を更新した月に関して、更新料にその月の家賃は含まれているのかどうか。と言う事です。 今回の更新料は、家賃×1.5+保険料になります。 そんな物は不動産に聞いて確かめれば良いのですが、本日定休日の為、聞くに聞けません。 また、もし更新料と家賃が別物の場合、現在の所持額では大きく赤字になってしまうので、なるべく早く手を打つ必要があります。(込みの場合、ギリギリ大丈夫なのですが・・・) 更新経験が無いので、必要な情報が抜けている可能性もありますが、その場合、ご指摘願います。 宜しくお願いいたします。
質問日時: 2006/06/12 14:35 質問者: PG_RankB
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階下の住人の了解をえないとフローリングに出来ないという件で
こんばんは。 これから買おうと思っている中古マンションの『マンション使用細則』に「床を板張りに改修する場合、階下の承諾を得るとともに、防音性に十分な気配りをすること」との条項がありました。 ここで、質問です。 私は、普通、フローリングに関しては、L45を使用とか書かれていると思っていましたが、これでは、何を持ってOKなのかがわかりません。しかも、「階下の承諾」とあります。このマンションを購入後に、実はフローリングは事実上使用できなかった…では、とても困ります(というか、それでは購入しません)。しかも実際、内覧へいってみたら、すべての部屋が、珍しいくらい厚手のカーペット敷でした。 この場合、 A.まだこの物件を、購入していないので、その辺の状況をどのように確認していけばよいのでしょうか? B.マンションにお住まいの皆さんの経験の中で、このケースを聞いて、どう思われますか?(これは、多分フローリングだめっぽいよ、とか、うちもそうだったとかetc.tec.) 以上の件、いろいろな観点からお教えください。
質問日時: 2004/09/19 22:04 質問者: kuro_chan
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HELP!不動産に詳しい方
義兄一家が転勤を終え地元に戻ってきました。 築13年の中古住宅の話があり 乗り気なのですが公道からその家へ入るまで3本の道があります。うち2本は1.5mほどの2項道路、途中から1本になり、家の前まで 3.5mほどに広がっています。勿論車は入りません。残りの1本は2.5mできりきり車は入るのですが 道だと思っていたそれはなんと、奥にあるお寺さんの敷地とわかりました。 (古い寺町で昔からの住宅が多いです。)以前こちらで教えて頂いた事を参考に 将来の不安(通行料の問題etc)を話しましたが不動産屋に お寺さんに書面はもらえないが口頭でのOKはもらってある。皆がずっと道として使っているのだから 寝た子を起こさないでくれ。と言われたそうです。私は 相続などで代替わりしたら わからんから。と不安なのですが。 不動産に詳しい方 どんなアドバイスでも結構です。ご意見ください!
質問日時: 2005/10/14 11:44 質問者: ponpon123
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入居前に持ち込む、縁起物。
こんばんわ。 とうとう引っ越す事になりました。 今の住まいに入る前に義母が「○を入れといたから。」とわざわざ連絡してきた事を覚えているのですが、○が何だったか思い出せません。 お醤油?味噌?植物もありましたよね? 地方色も濃いのかもしれませんが、参考にさせてください。 よろしくお願いします。
質問日時: 2005/04/06 23:21 質問者: kie
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賃貸派の方!一戸建て派を説得せよ!
タイトル通り、賃貸の良さ(メリット)と一戸建てのデメリットを駆使して、なんとか討論で勝てるようなツボをついたネタをお願いします^^w 私は30歳のリーマンで年収350万、嫁もリーマン(正社員)で年収390万、1.5歳の娘が一人の核家族です。現在3LDKの外観はショボく、中は普通の社宅に住んでます。駐車場二台置けて、教育圏の結構人気のある土地で、月2.2万の生活です。 私の理想:娘の教育に適した土地なので、娘の大学卒業まではここでお金をためつつ、生活スタイルに応じて引っ越しするもヨシ、旅行、車などにお金を使いつつ、老後は実家に帰るか、賃貸で過ごすかはその時きめたい。一戸建ては引っ越ししにくいし、ローン、税金、隣人トラブル、災害など不安がいっぱいなんで賃貸でいきたいのです。 嫁の言い分:賃貸=捨て金。財産(家と土地)が残らない。老後が心配。娘を嫁に出すときに、賃貸からではなく自分の家から出したい! この嫁を何とか説得したいので、グっとくるいいネタ(経験談でもなんでも^^@)をお願いします^^;;;
質問日時: 2006/03/10 23:26 質問者: warainodaigaku
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競売にかけられた家の人のその後(長文)
友人の母親(家主)が自己破産をして自宅が競売にかけられました。払い戻しが出来ずに落札が決まり、自宅を立ち退かなければいけなくなったのですが、半年以内に新しい住居を決めなければいけません。子供は息子が3人いるのですが、これを機に長男は家を出て彼女と住むことになりました。いずれ結婚するときのために今はお金を使いたくないらしく残った家族でどこかに家を借り住んで欲しいとのことです。でも友人(次男)は自分の名義で新しく家を購入することを検討しています。賃貸だと一生家賃を払い続けなければならないのが不安だというのが購入の理由だそうですが、本当にそれが最良の方法なのか不安でなりません。所得もそんなに多くはないし、ボーナスもない会社です。(24歳)。とてもわかりにくい文章なのですが、こういった状況の中でどのような経過を歩んでいくべきなのか私が相談を受けました。ちなみに母親は今は働いているのですが、後2.3年後には体調の悪さで仕事が出来なくなってしまいます。わかりにくい文章で申し訳ないのですが何かアドバイスをいただけたらと思っています。
質問日時: 2005/05/27 00:30 質問者: 1kero1
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東京近郊で住環境のいい所は?
東京への転勤が急遽決まり、土地勘が全くなく困っています。今家族で住む所を探しています。 以下の条件でアドバイスをお願いします。 1.東京駅(勤務地)から1時間程度まで 2.家族構成:3人(大人2・赤ちゃん1) 3.家賃:13万円まで(共益費込み) 4.治安が良いこと 5.できれば静かな所
質問日時: 2005/06/22 00:32 質問者: mori226
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2つのうち1つの鍵を紛失
マンションの鍵をなくしてしまったのですが、2人で住んでいたので鍵を二つもらっており、そのうちの一つをなくしたんですが、それってバレますかね??すぐ連絡した方がいいんでしょうか?
質問日時: 2006/04/20 23:43 質問者: bonanza5
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貸してる家で内緒で猫を飼われている(長文です)
転勤のため、一戸建ての持ち家を賃貸に出しています。ペット不可にしていたのに、先日近所に遊びに行った際、猫を飼っていることがわかりました。 家は築6年で相場から見ると家賃10万だけど、3年の期限つきなので家賃8万、礼金2ヶ月と言われましたが、なかなか借り手がつかず、やっと問い合わせがあったものの、家賃6.4万、礼金も16万まで値切られましたが、空き家にしておくよりはと、それでOKしました。入居してもうすぐ2ヶ月です。 ところが、猫を2匹も飼っていたのです! 早速不動産屋さんに話してもらったところ、「引き取り手が見つからず、ついズルズルと飼っていました。申し訳ございません。ただ、躾は厳しくしてあったので、爪は爪研ぎ用の段ボールでしてますし、トイレも決まったところでしています。正直に言いますと、引っ越してきてすぐに、襖はやってしまい、これはもちろん弁償させていただきます」と言っていたそうです。 言い訳しても、ばれなければそのまま飼い続けるつもりだったんじゃないのか、さんざん家賃を値切っておいて!と腹の虫がおさまりません。 不動産屋は私たちの選択肢として、 (1) 退去してもらう (2) 現時点で損傷した分について原状回復してもらい、即、猫を手放してもらう。 (3) ペット可にするが、保証金をとり、退去の際、その範囲を超える原状回復費がかかるなら、もちろん出してもらう、などの契約条件の変更 あげています。(2)は、本当に手放すのか信用できないし、(3)は原状回復といっても、たとえば、柱や床を少々がりがりやっていても、全て取り替えるなんて可能なんでしょうか? 傷隠しのクレヨンなんかでごまかされるんじゃ、とか心配です。 躾ができてるという話を信じて(2)か(3)、もしくは、もうその借り主は信じられない、ずうずうし過ぎるから退去だ!のどれを選ぶべきか悩んでます。 どなたか、詳しい方、アドバイスお願いします。
質問日時: 2005/08/13 01:39 質問者: dreamchan
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東京に転勤します。アドバイスを。
7月から東京に転勤になります。妻も私も生まれも育ちも北海道。これまでと同じ条件で暮らせるとはもちろん思いませんが、違いに戸惑うのは容易に想像が付きます。通勤40分程度で暮らしやすいと思われるエリアをご教授ください。勤務地は虎ノ門です。子どもはまだです。
質問日時: 2006/06/01 06:52 質問者: noname#18066
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レオパレス
敷金礼金ゼロとうたっているレオパレスですが、本当に敷金礼金ゼロなんですか?? なんか入会金に10万くらいかかって、それに一回入ってしまうと半永久的に日本中どこのレオパレスでもそれ以降敷金礼金がゼロだとかという話も聞いたことがあります でもそれって賃貸だけ? 2~3ヶ月単位でかりるマンスリーマンションみたいなのはどれくらいお金がかかるのでしょうか(月々の家賃?の他に) なんか、あれだけ安さ求め易さを強調していると裏があるような気がしてなりません レオパレスの短所と長所を教えてください ちなみに私は今のアパートを引越して彼氏と二人で3ヶ月くらいマンスリーかりてお金ためてからふつうの賃貸に住もうと思っています。引越しは今月末予定です。この点をふまえて何か問題点などありましたら宜しくお願いします
質問日時: 2004/07/01 14:54 質問者: xxxguruguruxxx
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契約書と現状復修復義務について
この度、賃貸で借りていた部屋を引っ越すこととなりました。 退去の立ち会いにて 1.畳の交換 2.壁紙の張り替え 3.部屋のクリーニング の3点の費用(計9万円程度)を請求されました。 こういった費用については賃借人の支払い義務はないとの事ですが、賃貸契約書に「退去時の壁紙張り替え、畳の交換、クリーニングが賃借人負担である」との明記がある場合については費用負担する事になるのでしょうか? 私の場合、上記の記載があり、賃借期間は11年です。汚れについては11年と考えて通常的な汚れで、得にひどいものではありません。 また、払わないと言った場合はどうなりますか? お手数をおかけ致しますが解答をよろしくお願いいたします。
質問日時: 2004/07/31 16:07 質問者: kei-0808
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空港の近くにお住まいの方にお伺いします
こんにちは。 この度、転勤の都合で愛知県の常滑市に職場が変わることになりました。 その際に居住地も常滑市に移そうかと考えているのですが、常滑と言えばもう間もなく「中部国際空港」が開港します。 そこで、全国の空港の近くにお住まいの方にお伺いしたいのですが、居住するとなると騒音などをはじめとする周囲の環境はいかがなものなのでしょうか? あまりにもうるさいようでしたら、隣接する市町へ住むことも検討したいと思っています。 実体験のアドバイスをいただけると幸いです。
質問日時: 2004/08/26 08:11 質問者: azieru
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分譲マンションは売るのと貸すのどっちが得でしょうか?
平成11年に2800万で65m2の3LDKマンションを大阪から1時間圏内に購入しました。 主人の転勤で行徳の社宅に住む予定です。 今のマンションを売却するなら。1300から1400万前後なら確実に売却できるラインだそうです。 貸すなら駐車場、共益費込みで9万から10万だそうです。 ローンはあと900万です。 月々の支払いは苦しくはないです。 あと17年で完済予定です。 毎年100万から150万の繰上げ返済を行っています。 ただ売却メインの不動産会社に、たとえローンがゼロでも修理にお金がかかるし、損すると言われ悩んでいます。 もちろん、賃貸メインの不動産会社は賃貸することを薦めてきます。 敷金は35万から40万は取れるらしく、返却の義務はないときちんと最初に取り決めするとのことでした。 実際にはどうなんでしょうか? みなさんのアドバイスお願いいたします。
質問日時: 2004/09/04 07:09 質問者: noname#14800
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不動産の売買について
不動産売買について詳しい方教えてください。 現状 ponta33東京に在住 売買を進めている土地(兵庫県内) 所有地の隣人A 所有地の隣人B 所有地の売買の話が多少進んでおり、大まかには話が付きそうなのですが、どのように話を進めていいのか解らず相談したく悩んでおります。 100坪ある土地なのですが、主な売買はA氏と進めており大筋合意まで言っております。隣人B氏とは売買の話があるのなら、境界線の部分は残してもらいたいので、境界線に沿って1mの分筆(売買)をしたいといわれております。 両者とも大筋では合意しており、あとは実際にどのように話し(売買契約・所有者移転)などの手続をすればいいのか? 1、始めにB氏と境界線をはっきり決め土地の売買をし、登記移転をおこなう。(その際掛かった費用などは誰が持つのが常識なのですか) その登記移転をおこなう際に、登記の書類などは司法書士に渡してしまってよいものか?心配しております) 2、B氏との売買契約(登記移転)後にA氏と話を進めればいいのでしょうか? 売買の話も直接話をしておりますが、注意点・忠告などあれば、是非教えてください!
質問日時: 2005/11/13 18:52 質問者: ponta33
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賃貸探しで不動産にて住所TELを求められるのは何故?
賃貸マンションを探して不動産めぐりをしてます。 3軒回りましたが、3件とも私の住所/氏名/電話番号を求められました。うち1軒(エイブル)では自宅電話を書いたにもかかわらず、携帯電話の番号まで催促して来ました。こればかりは非常に不愉快に思い断りました。 ズバリ、何に使うの?本当に必要?こちらの住所を言わねば物件を紹介出来ない筈はありません。別の1軒で目的を尋ねたところ、「個人情報は家主に出さないが、家主からどんな人か聞かれた時にこんな人と言うため」との回答でした。その時はふーんと思っただけでしたが、今思うと電話番号が必要か?ただ見るだけでホント~~に家主が聞きたがるのか?と猜疑心で一杯です。 何か別な目的があって聞いているのではないかと勘ぐってます。例えば、仮申し込みがあったと言って個人情報を無断で渡し、家主から手数料を取っているとか。 どうなんでしょうか?なぜそんなに知りたがるのでしょうか?
質問日時: 2005/12/20 00:23 質問者: matchaman
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大家の行動、これはいいんでしょうか?
こんにちは。 実は、5/2に実家(母一人)が引越しをしました。しかし、引越しの申し出が1ヶ月をきってしまったため、契約は5/23までのお金を支払うことになりました。なので、5/3に一応引越しは終わったものの、まだ多少の荷物や、掃除も途中でした。台所付近がまったくまだ掃除を手つけてないので、母が月曜休みなので、23日までまだ時間があるので、休みの日に掃除にこようと考えていました。 しかし、5/5に掃除をしに私がたまたまいったら、大家と工事業者が鍵を壊して中に入っていました。 あわてて、「契約は23までですよね?」と伝えると、「そうですが、それはあくまで、お宅が1ヶ月まえに退去することをいわなかったからですよね?でも引越しはおわってるんでしょう?」といわれました。 そして、汚いままのキッチンを見られてしまいました。 私的には納得がいきません。 契約は23までなのに、勝手に何の一言もなくかぎを壊してはいってきてもいいものなのでしょうか? しかも、そう大家にいいましたら、「7.8月は入居者がなかなか入らないから、早めに工事を終わらせたいんだよ!掃除もどっちみち全部取り替えるんだからしなくていいから早く荷物を全部持っていってください」とむこうの都合をおしつけてきます。手できれいにできるとこはできたのに、汚いままで見られて多額に請求されないでしょうか?こういった場合強く出れますか?多額な請求が怖いです。 もし、見積もりがでたときあまりにも高額でしたら相手の非をこの場合いえますか? どなたか、同じような経験がある方、法律に詳しい方おしえてください!!お願いいたします。 乱文お許しください。
質問日時: 2005/05/06 12:31 質問者: carry99
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契約書通りに敷引を払わなければならないのでしょうか?
お世話になります。 つい最近まで、大阪府守口市に住んでいました。契約時は、「保証金45万円、敷引40万」という内容で契約したのですが、この敷引はどう交渉しても下がることはないのでしょうか? この家には2年も住んでおらず、タバコも吸っていませんし、結構綺麗に住んでいました。当然禁止されていたペットは飼っていませんでしたし、フローリングはパイプベッドの窪みはできていましたが、それ以前に住んでいた人が結構ひどい使い方をしていたらしく、その綺麗ではない状態のままで使っていました。せめてあと5万~10万はなんとかならないかと思うのですが……。 勝ち目はあるのか、ご助言いただけると助かります。
質問日時: 2005/05/12 13:52 質問者: Wingard
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上京して1人暮ししたいけど、部屋借りる時はまだ仕事先が決まってないんですが・・
東京以外の都道府県に住んでいて、東京には知人がいない状態で上京し、1人暮らしをはじめた人って、まず部屋を借りてから仕事を探すんでしょうか? でもそれだと、部屋借りる時点では、まだ無職なのですよね?無職でも部屋借りれるのですか? また、仕事先を決めてから部屋借りる場合にしても、部屋をまだ借りてない状態なのに(いわゆる家なし状態なのに)、仕事雇ってもらえるのでしょうか?家がなかったら、断られそうな気がするのですが。実家の住所伝えるわけにもいかないですよね・・(働くのは東京だし、実家なんて東京からはるか彼方にあるし・・) みなさん、どうしてるのでしょうか・・ 親とかに保証人になってもらえば、無職でも借りれるんでしょうか? もしそれで借りれるところがあったとしても、数はやはり少なめになってしまいますか?
質問日時: 2003/11/21 02:07 質問者: noname#29103
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入居時の家賃交渉
賃貸アパートへの引越しを考えています。 やっと希望に近い物件が見つかったのですが、当初の予定より家賃が6000円オーバーしてます。(庶民には大きな金額です) 他の物件と比べると、この家賃でも「お得」なんですが。 築3年、大手住宅メーカーが建てたアパートで、管理もそこでやっているようです。(契約も) 以下の方法でダメ元で交渉してみるつもりですが、アドバイス頂けないでしょうか。 ・真面目な好青年を演じる ・清潔感をアピール ・その部屋をとっても気に入った事をアピール ・一戸建住宅の見込み客になる事をにおわせる ・猫OKなのですが、身内に動物関係のプロがいるのでしつけはしっかりできる事を伝える 他にも交渉のネタになりそうな事はありますか?
質問日時: 2006/04/17 15:05 質問者: ahoaho_hiro
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引越業者に昼食代は出すの?
今春引越しを予定しています。午前9時からの作業で午後2時ぐらいまでかかる予定です。 引越しには引っ越し業者を依頼しているのですが、昼食はこちらが用意するものなのでしょうか? それとも現金を渡すのでしょうか?教えてください。
質問日時: 2004/02/02 18:49 質問者: meguzo
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金沢文庫
転勤に伴い首都圏で新居(賃貸)を探しています。 現在京都在住なので、全く土地勘がありません。 そこで、インターネットでいろいろ調べてみて京急本線、金沢文庫に目をつけたのですが、朝7時半頃の品川行きの込み具合はいかがなものでしょうか? 座ることは可能でしょうか? また、その他周辺環境に関しても教えていただけるとありがたいです。
質問日時: 2005/07/15 11:57 質問者: WORWOR
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よい不動産営業マンとは?
23歳の公務員♂です。実績次第で高い報酬が得られる歩合制の営業職をしたいと考えてます。 不動産の仲介営業がしてみたいのですが、この仕事で 成功できるだけの人格や才能があるかなんて分かりません。 そこでどういう人がこの仕事に向いてるかのようなこと あるいは買う側から見てどのような営業マンのタイプが魅力的で契約にまで 至るのかとうことを教えて頂けないでしょうか 営業職といっても業界、何を売るかによって適性はかなり違ってくると思うのですが安い商品の訪問販売などによく見れる、セールストークや自分の意見を押すことを無意識のうちにできるようなタイプが向いてるのでしょうか。 そういう人は営業に向いてるようなイメージがありますが それとも高い買い物ですから顧客との信頼関係が特に重要になって 上記のようなタイプが必ず向いてるということでもないのでしょうか 実際に不動産営業に携わってるお方、他の業界の営業経験をなされた方 そして、実際に不動産を購入された方、購入検討中の方 よろしければご意見下さい。 長期間待ってますのでよろしくお願いします
質問日時: 2005/07/17 00:02 質問者: mamiya-2
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借地権(旧法20年)の新築分譲住宅
マイホーム購入を検討しています。 第一希望は土地所有権付きの新築一戸建てなのですが、不動産屋に借地権(旧法20年)の新築一戸建をすすめられ選択肢の一つに加えようか悩んでいます。 1.場所はなかなかいいのですが、建物だけで2,780万円(4LDK・建物面積96.89m2)もすることを考えると普通の建売などと比べて高いような気がするんですがどうでしょうか? 2.土地の固定資産税を払うのと地代を払うのとではどちらが得でしょうか? 金銭面ではやはりお得なんでしょうか? 3.やはり、土地が自分のものになる訳ではないので地主さんとのトラブルなどが心配なのですが... 実際に考えられるトラブルはどんなことでしょうか? 実際こういった物件を購入した方のお話などをお聞きしたいです。 4.フラット35のHPに「敷地が借地(普通借地権、定期借地権及び建物譲渡特約付借地権)の場合でも、一定の条件を満たせばご利用できる場合があります」とあったのですが、「一定の条件」とは何かご存知ありませんか? 質問が多くて申し訳ありません。どれか1つでもお分かりになれば教えていただきたいのですが... 些細なことでもアドバイスいただければと思います。よろしくお願いします。
質問日時: 2005/07/19 03:35 質問者: Rana_chan
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大阪でおすすめの場所
こんにちは! 大阪で分譲マンション(予算3000万前後、3LDK)をさがしています。夫婦ともに大阪出身ではないのでどこで探したらいいのか相談する人もなく困っています。 今年2歳になる子どもが幼稚園に入る前にはマンションに落ち着きたいと思っています。 夫の会社が谷町4~堺筋本町あたりなので、通勤1時間内で、子どもの教育環境がまあまあ良いところというのが探しているポイントです。 過去の回答も拝見したところ北摂が人気ということですが、私どもの予算ではとても買えそうにないです。 他にオススメの場所があれば教えてください。 よろしくお願いしますm(_ _)m
質問日時: 2005/08/08 13:48 質問者: kokoyashi
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引越屋へのチップ
引越をする時に、引越屋に、チップとゆうかお礼を引越代金とは別に、渡した方がいいものなのでしょうか? 確か、私が結婚した時に、母が重いものを運んできてくれた家具屋に、のし袋みたいなものを渡していたような気がします。 引越業者には、一般的に渡すものですか? 渡すとすれば、一人一人に渡すのか、誰か代表の一人に渡すのか、金額はいくらくらいか、教えて下さい。 渡すタイミングもよくわかりません。 ちなみに、引越業者は、サカイ引越センターです。
質問日時: 2004/06/22 01:08 質問者: hanasakuiku
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横浜のお勧め公立小学校は?
まったく経験のない関東への転勤が決まりました。職場の位置から横浜かな?と考えています。4年生(男子)と1年生(女子)がおります。中学受験を考えておりますので、現在は兵庫の西宮北口にある結構ハードな進学塾に通わせています。横浜でレベルの高い公立小学校、もしくは評判の良い小学校など情報をお教えください。また安全面など校区の情報や評判の良い進学塾の情報もいただけると助かります。よろしくお願いいたします。
質問日時: 2006/06/07 14:09 質問者: imimama
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大阪に転勤します
はじめて関西に住むことになりました。 土地勘がなく右も左もわかりません。住みやすいお勧めの街を教えてください。 職場はJR大阪駅近くです。 希望は通勤1時間圏内。 3歳の子供がいるので、幼稚園や学校が近くにあり、教育面や医療関係が充実しているところ。 買い物等にも不自由しないところ。 80m2前後で、15~6万円位までで、駐車場があるところ。 又、物価は関東と比べてどうですか?
質問日時: 2004/07/03 22:53 質問者: yuu-2
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東京に転勤になりました。
このたび、急遽大阪から東京へ転勤することになりました。 勤務地は新橋です。はじめての東京ということで、まったく土地勘が ありません。下記の条件でおすすめの場所があれば、ぜひアドバイス願います。 1.新橋までの通勤時間が1時間以内。 2.2LDK以上の広さで、家賃は9万円以内。 3.環境のいいところ。(子供が育てやすいところ)
質問日時: 2004/07/10 22:35 質問者: noname#10252
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マンションの値引き (新古・モデルルーム)
マンション購入を検討中です。完成後に売り出しを始めた物件だそうですが、完成からすでに2年半たっています。 業者の方は、もう最初の値段からはひいてあり、これ以上値段は変わらないと言っているのですが、価格交渉はやはり無理ですか。 そのマンションは、モデルルーム1室と販売営業所用に1室使っています。それらの値も、他の部屋と比べて安くなってはいないのですが、その値段で売るつもりなのでしょうか。それとも、値切られることを予想して、高めの価格設定なのでしょうか。 特に、販売営業所の部屋が、「なんで?」と思うほど高いです。 今検討しているのが、間取りは気に入っているけれど、明るさと眺望で今ひとつの1階と、間取りは今ひとつだけど眺望はまあまあよい3階の部屋です。もし、販売営業所用の部屋がもう少し安ければ、そこは2階で間取りもいいので、狙い目なのです。 築2年半の新築物件ですが、そろそろ部屋はなくなってきていて、あと5部屋くらい(?)です。2年半売れなかったとは言え、残りが少ないので、売れてしまわないか心配です。 値引き交渉可能か、アドバイスお願いします。(営業所用の部屋と、普通の部屋の両方のケースで。)また、可能だとしたら、いくらくらいですか?
質問日時: 2005/09/12 22:22 質問者: noname#12971
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抵当権がついている土地とは
只今、新築を建てるのに、土地をさがしています。 先日、気にいった土地(古家付)があり申し込みを入れ 業者に色々聞いたところ、売主(個人)が家を買ったときに、 銀行からの融資ができず、サラ金から 借入れ、今だ残債があるため、抵当権がついています。 業者は 売買と同時に抵当を外せるので大丈夫というのですが 本当に大丈夫か心配です。リスク回避はあるでしょうか? それともこの土地は やめた方が無難でしょうか? ちなみに業者とは私が依頼している地元建設会社です。 媒介の土地なので 業者はどこの土地で建てようが 損得は ないと思うので、まんざら嘘をついているとも 思えません。 みなさんのご意見お聞かせください。 宜しくおねがいします。
質問日時: 2006/06/21 10:57 質問者: yamame1149
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息子が家賃を滞納して行方不明の様子ですが、不動産屋への対応方法を御教示ください。
お世話になります、 大阪へ就職して3年目の成人した息子が家賃を滞納して連絡を絶ったと、不動産屋様から山陰に住む当方へ電話連絡が有りました。慌てて息子と連絡を取ろうにも電話が繋がりませんので、おそらく夜逃げをしたのだろうと考えています。 この場合、親側には何処まで法的な責任が生じるのでしょうか?例えば息子に代わって支払わなければならないとか....恐縮ですが御教示を頂きたく。 滞納額が幾らなのかは不明ですが、息子は健常者で充分働く能力は有ります。が、万一、支払能力が無い場合は法的にどの様な刑罰が下るのでしょうか? 又、これが、なりすまし詐欺等でない、まっとうな不動産屋さんである確認方法が有るのでしょうか?相手はカタカナ名で例えば”クリスタルですが、息子さんが家賃を滞納して連絡が付かなくなりましたので連絡ください、電話番号はシカジカ”....のみが現在の留守電交信状況です。 息子と連絡が取れた場合に彼が相談できる公共の窓口を教えてやろうとも思っていますが、市役所のような所に有るのでしょうか?警察?....どの様に対応してよいのか悩みこんでいます。 宜しくお願いいたします。
質問日時: 2005/10/10 13:01 質問者: tnb28
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