【アパート リフォーム】の人気Q&Aランキング

1~20件(全1,000件)

  • 1位

    アパートリフォーム後の固定資産税評価額について

    一昨年、都内で築30年以上の鉄骨造のアパート(総戸数4戸)を相続しました。 昨年3月頃、2,000万円ほどかけて全面リニューアル(構造はそのまま)をし、現在賃貸中です。 今度の確定申告で、資本的支出ということで、減価償却費を経費として申告したいと思いますが、こうした場合、(2,000万円かけたということで)固定資産税評価額が上がるということは考えられますでしょうか。 ...

  • 2位

    マンション・アパートリフォーム提案に資格

    閲覧ありがとうございます。 例えば、賃貸マンション・アパートの一室をリフォーム・リノベーションする場合、 インテリアコーディネーターやカラーコーディネーターの資格などの役立ち度はどれくらいでしょうか?

    A
    ベストアンサー
    不動産に興味があるなら、取ってもよい資格と思います。

    何故かというと、リフォームに際し、業者に意見を求めても屋根は屋根屋、壁は壁屋、構造は大工のように、トータルでコーディネートできる方が少ないように思えます。どれだけいろいろな物件を見ているかが力量になりますが、最近の知識も必要です。

    不動産業は宅建だけではなく、建築、電気、ガス、水道に関する知識、最近はインターネットに関しても必要と思います。しかし、関心のある方は少ないように思えます。
    不動産に興味があるなら、取ってもよい資格と思います。

    何故かというと、リフォームに際し、業者に意見を求めても屋根は屋根屋、壁は壁屋、構造は大工のように、トータルでコーディネートできる方が少ないように思えます。どれだけいろいろな物件を見ているかが力量になりますが、最近の知識も必要です。

    不動産業は宅建だけではなく、建築、電気、ガス、水道に関する知識、最近はインターネットに関しても必要と思います。... 続きを読む
  • 3位

    アパートリフォーム、敷金からまかなってくれるもの?

    家族4人で現在のアパートに入居して約9年が経ちます。 新築で入居しました。 一度も越してないので、もちろん一度も内装リフォームはしていません。 アパートの他の部屋は、何度か入居者が入れ替わったのでリフォームは一度はしているはずです。 うちはなにせ9年前からそのままなので部屋の中(壁・床・風呂のカビ等)はけっこう汚くなっています。 私の知り合いに、ウチ...

    A
    ベストアンサー
    元不動産会社勤務です。

    まず、傷んだ部屋をキレイにして欲しいとの事ですが、リフォーム自体はたぶん出来ると思いますよ。
    ただし、負担が大家さんになるか、marumaru-33さんになるかはわかりませんが。いい大家さんもいれば嫌な大家さんもいます。
    聞いてみないとわからないと思います。
    ただ、ご自身でリフォームを勝手にしてしまうのはダメです。大家さんや管理会社さんに相談してみましょう。

    次に、退去時にお金を請求されるのではとのことですが、
    請求はされると思いますよ。敷金を払っていれば敷金でまかなえる部分は敷金から、足りなければ請求されると思います。
    しかし、marumaru-33さんのみではないのですが、退去するときに、部屋の確認をするのですが、その前に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というものを絶対に調べてみてください。
    「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」となっています。
    一概には言えませんが、通常の使用をしていれば問題ないのですが、自分で故意に壊してしまったり、換気をしなくてカビが発生してしまったりと色々あれば請求されることもあると思います。退去する際は調べてみてください。
    無知で立会いをするとキケンです。気をつけてくださいね。
    次に更新料についてですが、住んでいる地域にもよりますが、2ヶ月は多いですね。
    しかし、更新料はリフォーム代とは関係ありません。たくさんのお金をかけてきていると思いますが、いい大家さんだといいですね。
    きっと優しい大家さんなら、話して仲良くなれば色々聞いてくれると思いますよ。参考になったかはわかりませんが、新築から住んでいる愛着のある家だと思いますので、長く住むためにもリフォームして貰えるといいですね!!応援しています。
    元不動産会社勤務です。

    まず、傷んだ部屋をキレイにして欲しいとの事ですが、リフォーム自体はたぶん出来ると思いますよ。
    ただし、負担が大家さんになるか、marumaru-33さんになるかはわかりませんが。いい大家さんもいれば嫌な大家さんもいます。
    聞いてみないとわからないと思います。
    ただ、ご自身でリフォームを勝手にしてしまうのはダメです。大家さんや管理会社さんに相談してみましょう。

    次に、退去時にお金... 続きを読む
  • 4位

    軽量鉄骨アパートリフォーム

    築17年のアパートなのですが、外壁が随分と汚れてきて、一部浮き上がったような箇所もあります。 屋根も随分と色褪せしてきたようなのですが、戸建のように塗り替えをすればよいのでしょうか? 外壁と屋根の安くて効果的なリフォームってあるのでしょうか? あと15年は持たせたいと思っています。 良い方法がありましたら、できるだけ具体的に教えてください。 ちなみに、...

    A
    ベストアンサー
    軽量鉄骨造は木造の柱梁等が軽量鉄骨に置き換わったものと考えてよいでしょう。
    特に外回りについては木造のリフォームと大きく異なるところはありません。
    外壁と屋根の塗装。アパートならば外階段、外廊下の鉄骨部分の塗装。
    普通の木造と同様に考えてください。
  • 5位

    アパートリフォーム費用の税務上の考え方

    アパートのオーナーをしています。 空室がいくつかあったので、年末にリフォームの契約をし工事に取り掛かりました。 リフォーム費用は業者に対して、 工事前(12月)と工事後(1月)の2回にわけて1/2ずつ支払います。 (1)青色申告で資本的支出として減価償却し、 償却開始時期は22年分ではなく23年分とするのが無難と考えていますが正しいでしょうか? それとも12月支払いの分は...

  • 6位

    アパートリフォーム業者がひどすぎる

    去年の夏から今のアパートに住んでいます。 が、12月頃からすぐ上の階(2階)のリフォームが始まり、 多少の騒音や工事の音は我慢できるのですが、 既に一ヶ月近く経ち、その上、ラジオを大音量でかけながら 作業しているようです。 また、そのリフォーム業者が来てから、 うちの和室の障子が途中で止まるくらい、 圧力がかかってなのか、勢いをつけて閉めないと 閉まら...

  • 7位

    アパートリフォームについて

    築30年のアパートを父から譲り受けて2年になります。 3部屋のうち1部屋分しか、今は貸していません。 (借り手がみつかりません。) 駅から徒歩10分ぐらいの住宅街ですが、近所のアパートも空室が目立っています。 このままでは、空室のままなので、資産価値もなくなってしまうと思い、リフォームの見積もりを取りました。 外壁や内装に100万、台所お風呂に80万。計180万。 床...

    A
    ベストアンサー
    投資する気にならない・・・というのが難しいところですが、
    身内が2棟の戸建賃貸を親から譲り受け、築30年以上で古いし、
    平屋だし、設備も古いということで、1棟が退居したのを機に
    建て替え、土地で売る、1棟を先にリフォームの案から建て替えに
    決めました。
    まだ解体し終えたばかりですが、これまでの家賃が2棟で11万円程で
    今度はアパートにして4世帯入るようにし、家賃も上がるので
    320,000円位の月収入が満室ならあるようです。
    建て替えの費用が約2500万円。常に満室なら10年以内で元が
    取れそうな計算です。
    大手の住宅メーカーだと、一括借り上げなどもしてくれるので
    空き室があっても家賃収入は安定しますし、収益のシミュレー
    ションもしてくれました。

    長い目で見れば建て替えですが、リフォームをして入居者が
    出てきそうなのか不動産屋さんにも相談したほうがいいですね。
    お金をかけても「これじゃあ入居しないよ」と言われる場合も
    ありますから。
    また、あまり安く貸してしまうと、居付かれてしまってメンテ
    ナンスができない・・・とも聞いたことがあります。
    投資する気にならない・・・というのが難しいところですが、
    身内が2棟の戸建賃貸を親から譲り受け、築30年以上で古いし、
    平屋だし、設備も古いということで、1棟が退居したのを機に
    建て替え、土地で売る、1棟を先にリフォームの案から建て替えに
    決めました。
    まだ解体し終えたばかりですが、これまでの家賃が2棟で11万円程で
    今度はアパートにして4世帯入るようにし、家賃も上がるので
    320,000円位の月収入が満室な... 続きを読む
  • 8位

    賃貸アパートリフォームの限界

    賃貸アパートに住んでいますが、壁に打ち付けるタイプのシェルフや部屋の壁の色など色々変えたくて困っています。 賃貸にお住まいでリフォームがお好きな方、どうされていますか? 是非お知恵を貸してください〜!><

  • 9位

    アパートリフォームの希望について

    私が住んでいるアパートは、女子専用アパートで2階建ての全8部屋あります。 1つ1つの部屋に入るためには普通の鍵で開けるのですが、アパート自体に入るにはカードで開けます。 その門は外にあり、アパート(駐車場も含め)の周りの塀(壁)は男が簡単に登れる高さなのです。 カードで開けるというセキュリティは良いのですが、その門を塀を登れば突破できてしまうので、万全...

  • 10位

    アパートリフォームで大家ともめています

    事案が長いですが… 【事案】賃貸借契約をしました。敷金礼金等は契約締結日に全額納めました。 その際、差額は払うのでシックハウス対策(ノンホルムアルデヒドの建材)のリフォームをしてもらってから引渡しをうけることとなりました(リフォーム業者でもある大家が自分でやる。 大家はこれまで健康住宅中心にリフォームを手掛けてきた)。 ただし、リフォームの関しての...

  • 11位

    賃貸アパートリフォームについて

    築20年程のアパート(2階建・14戸)に 10年程住んでいます。 2年ごとに契約を更新し、その際、1か月分の家賃を払っています。 最近、周囲の空き部屋がリフォームされたので、 私も大家さんにボロくなってきたお風呂や洗面所のリフォームをお願いしてみたところ、 大家さんもボロいことは承知しており、 現在住んでいる部屋のリフォームに要する期間や、リフォーム済の部屋...

  • 12位

    アパートリフォーム

    今のアパートに住んで、一年半になります。 アパートが古く土壁なので、ボロボロ落ちてくるし子供も生まれたので、子供が動くようになって触って食べたりするようになるので、クロスに替えてもらいたいな…と思っています。 仲介業者が旦那の会社と繋がりがあったので今まで言えずいたんですが、さすがに子供が生まれたので我慢出来なくなりました。 綺麗な所へ引っ...

  • 13位

    【至急】大家が勝手に居住中のアパートリフォーム

    築20年ぐらいのアパートに住んでいるものです。 大家さん等から,一度も正式にそのような連絡がきませんでした。 ・2月中旬 突然,工事業者がやってきて,道路との境の壁を破壊し,かつ,共用部分の土等を撤去しはじめ,相当な騒音になった。 1部屋離れた端の部屋が空き室になったことで,リフォーム工事がはじまった。 こちらから,不動産業者に苦情の電話を入れた所,大家さんの...

    A
    ベストアンサー
     質問内容を読ませて頂きまして、私も腹が立ちます。
     無神経な大家で、ドシロウトと過ぎます。
     この様な大家は、所有している土地・建物は「俺」のものだから、という意識で大きくズレている人間なんでしょうね。

     工事の告知義務は、私はよく分かりませんが、内容で目につくのが、不法侵入の方です。

     まずは、法的な説明です。
     大家さんが、店子にすでに賃借済みの部屋の中に勝手に入る行為は、刑法130条「住居侵入罪」という犯罪になります。
     たとえドアを開けて中をのぞいただけでも、軽犯罪法に該当する犯罪行為になる。
     つまり大家であっても、いったん貸した部屋の中に借りている人の許可なく勝手に入ったりのぞいたりすることはできないのです。
     
     ところが大家さんの中には、そんな理屈など関係なく、そして法律のことなど全く知らない人が多い。
     やはり、大家さんはドシロワトが多いからこそ、間に入るプロの業者の力が試される訳なんです。
     不動産業を専門家として飯を食っているなら、法律の知識をきちんと持って大家さんと接して欲しいものです。
     その上で、内容を確認すると、この不動産屋もドシロウトなんでしょうね。

     本題に戻りますと、部屋に入ってきたのが業者であれば、その業者は善良な第三者の扱いで、罪を問えません。
     よって、それを許可した不動産屋・大家に対して罪を問えます。
     損害賠償が可能です。
     
     不動産者・大家に通知せずに、裁判所に弁護士と行き、証人をその業者にさせれば良いと思います。
     警察に行くかは、弁護士とよく相談のうえ、して下さい。
     質問内容を読ませて頂きまして、私も腹が立ちます。
     無神経な大家で、ドシロウトと過ぎます。
     この様な大家は、所有している土地・建物は「俺」のものだから、という意識で大きくズレている人間なんでしょうね。

     工事の告知義務は、私はよく分かりませんが、内容で目につくのが、不法侵入の方です。

     まずは、法的な説明です。
     大家さんが、店子にすでに賃借済みの部屋の中に勝手に入る行為は、刑法130条「... 続きを読む
  • 14位

    リフォーム済のアパートの下見

    リフォーム済のアパートの下見をするときのチェックポイントを教えてください

    A
    ベストアンサー
     参考になれば
    リフォーム済みでも普通のアパート同じです。
  • 15位

    賃貸アパートのバスリフォーム費用

    築30年ほどの賃貸アパートの浴室(FRP防水パン+タイルの腰壁)が水漏れするので、リフォームしようと思っています。 知合いの業者さんにお願いしたら、60万弱の見積りが返ってきました。 もう少し安く上がらないのかと思っているのですが、この辺りが妥当な金額なのでしょうか? ちなみにユニットバス自体は ・TOTO製。 サイズは1014 ・見積りは組立て費含めて30万強(セット自体...

    A
    ベストアンサー
    大家してます

    ちょっとお高めですが誤差範囲でしょう

    30万円くらいから60万円くらいまでが範囲かな?

    通常はセットの定価くらいで工事費まで賄えます

    3点ユニットをTB別に改造していますが50万円くらいですね
  • 16位

    アパートの空室リフォームが完了せず、困っています。

    私は、ある地域に一棟アパートを所有する大家です。 今年早い時期に、一室退去が生じ、管理会社に見積を依頼しました。 提示された見積額を了承し、発注書を提出し、請書が今年3月25日付けで返送されてきました。 着工予定が4月5日、完成予定が4月15日となっています。 完成予定をかなり過ぎても、完了していないので、電話・メール等で再三問い合わせています。 最初の...

    A
    ベストアンサー
    賃貸マンションの元経営者です。
    呑気過ぎる内容で情景が把握しきれない部分もありますが。

    >見積額アップの協議には応じるので、とにかくリフォームを早く完了させてほしい、、、管理会社は「善処します」
    →管理会社と下請の施工会社にトラブルがあるとしか考えられません。例えば他の物件分の支払が滞っていて大きな金額の仕入れが停止しているとか・・
    他に理由が考えられないのですがまずは質問者の物件に工事着手がなされているのか?確認要。 
    10日で終わるものが5ケ月経過するメリットが管理会社に無いと思います。管理会社の担当者、責任者との面談が必須です。

    >法的解釈・・発注書を提出し、請書が今年3月25日付けで返送されてきました。
    →書面の有無に無関係に当事者の合意が契約となりますが裁判沙汰になった際の証拠となるのはメールまでくらいですかね。
    3/25の内容を変更するような口約束をしたらそれが優先され最初の発注書および請書に『工事完了遅滞に伴う損害賠償』の但し書きがなければ社会通念上に照らした裁判で白黒つけるしかないです。
    4/15は完成予定ですので契約不履行かどうかの判断はその後の応酬次第ですね。

    >CMなどでもよく見かける不動産会社
    →会社とは所詮人間次第です。最初の『見積に漏れがあり』の時点で修正の見積書が質問者に説明されるのが普通ではないでしょうか。
    担当者が変ったとか退職したとかありそうですが「まとも」ではない対応ですね。

    >一棟アパート
    →建物ごと管理を依頼されているなら他の管理会社の説明を聞くのが法廷闘争の前に必要です。既に該当物件のリフォームに手をつけていないなら丸ごと他社へ乗り換える手もあり、どうせ裁判になったら他の部屋の管理だけ任せるわけにはいかないのですから。
    賃貸マンションの元経営者です。
    呑気過ぎる内容で情景が把握しきれない部分もありますが。

    >見積額アップの協議には応じるので、とにかくリフォームを早く完了させてほしい、、、管理会社は「善処します」
    →管理会社と下請の施工会社にトラブルがあるとしか考えられません。例えば他の物件分の支払が滞っていて大きな金額の仕入れが停止しているとか・・
    他に理由が考えられないのですがまずは質問者の物件に工事着手がなさ... 続きを読む
  • 17位

    所有アパートの一室をリフォームして子供に無償貸与

    所有アパートの一室をリフォームして息子夫婦に無償貸与しようと考えております。 二点質問があります。 1 無償貸与とした場合、申告の際なにか問題があるのでしょうか? (ただなので) 2 リフォームのローンを組むとしたら、私が組むのと息子が組むのとどちらが節税になるのでしょうか? 以上お願い致します。

    A
    ベストアンサー
    (1) 無償で賃貸すること自体に問題はありませんが、その部分の収入が無い代わりに
    リフォーム費用の全額と、減価償却費及び固定資産税など一部を必要経費に参入する
    ことが出来なくなります。
    減価償却費や固定資産税などは、床面積等で合理的に按分して下さい。

    他にも、賃貸している部屋と共通してかかるような(廊下の水道光熱費など)
    経費は按分対象となりますのでお気をつけ下さい。

    (2) kita1202さんがローンを組んでも、利息部分を経費とすることは出来ませんし、
    ご自分で住むのでもないため住宅ローン控除もありません。
    また、息子さんにしても同じ事が言えますので、どちらの名義でローンを組んでも
    節税効果はありません。
    (1) 無償で賃貸すること自体に問題はありませんが、その部分の収入が無い代わりに
    リフォーム費用の全額と、減価償却費及び固定資産税など一部を必要経費に参入する
    ことが出来なくなります。
    減価償却費や固定資産税などは、床面積等で合理的に按分して下さい。

    他にも、賃貸している部屋と共通してかかるような(廊下の水道光熱費など)
    経費は按分対象となりますのでお気をつけ下さい。

    (2) kita1202さんがロー... 続きを読む
  • 18位

    アパートの部屋のリフォーム見積もりについて

    台所の壁紙の張替えの見積もりを依頼した所、以前リフォームしてもらった会社の見積もりより、 今回依頼した会社では数量に5平方メートル多く差が出ました。 壁紙はシンプルなもので、柄合わせの必要はありません。 差が出るのには他に理由がありますか? こちらは素人なので言葉は悪いですがボッタくられているのでしょうか。 どうぞよろしくお願いいたします。

    A
    ベストアンサー
    まず、見積書の数量についてですが、業者様により異なることは日常茶飯事です。
    その原因として考えられるのは

    1)設計数量を計上
    2)施工数量を計上
    3)数量の単位の違い(m2とm)

    等です。簡単に説明しますと
    1)設計数量とは工事完成後見える範囲の数量
    2)施工数量とは工事に必要となる材料の数量

    施工業者様はクロスの場合、材料は幅90cm程度のものを継接ぎながら
    部屋全体に貼っていきます。当然90cm幅必要ない部分も出てきますが、もうこれは切端しとなり使うことができません。いわゆるこれがロス材と言うものです。そのロスをも含めた数量が施工数量と言います。
    当然、設計数量よりも多くなります。ですから、どちらの数量計上方式をとったかにより数量は異なります。
    ただし、設計数量ですとクロスの材料m2単価にロス分を上乗せしますのでm2単価的には設計数量で計上した方が高くなるのが普通です。(業者様もちゃんと考えています。)

    3)の場合先に言いましたがクロスと言う材料が幅90cmの巻物である為、m計上してある可能性もあります。単位を確認ください。

    キッチンとなりますと特に設備器具、什器備品等多数存在しますので、担当者の考え方、施工方にも差が出てくると思います。
    材料数量のみでなく、m2単価等全体的な比較・検討をしてみてはいかがでしょうか?
    その上で、業者様にご質問し、明確な回答が得られるかどうかと言うことも重要だと思います。
    まず、見積書の数量についてですが、業者様により異なることは日常茶飯事です。
    その原因として考えられるのは

    1)設計数量を計上
    2)施工数量を計上
    3)数量の単位の違い(m2とm)

    等です。簡単に説明しますと
    1)設計数量とは工事完成後見える範囲の数量
    2)施工数量とは工事に必要となる材料の数量

    施工業者様はクロスの場合、材料は幅90cm程度のものを継接ぎながら
    部屋全体に貼っていきます。当然9... 続きを読む
  • 19位

    アパート退去時のリフォーム代について

    9年住んでいた1Kアパートを 退去します。 家賃5万8000円、共益費2000円、 合計6万円のアパートです。 入居時は 敷金、礼金のない物件でして 退去時に クロス等の張り替え、清掃等の リフォーム代として 6万円頂きますと、 口頭で伝えられ、 また契約時の契約書にも 退去時6万円と書かれています。 先日退去時に 管理人に立ち会いしてもらったのですが リフォーム代として 18...

  • 20位

    アパート退去時のリフォーム。チェックポイントは?

    アパートの新米大家をしています。 今回、入居人が退去することになりました。 後日改めてリフォーム業者に見てもらって見積もりを出してもらいますが、とりあえず入居者と一緒に部屋の中をチェックすることになりました。 ワンルームで、女性の学生の独り暮らしでしたが、チェックポイントはどんなところでしょうか? アドバイスをお願いいたします。

    A
    ベストアンサー
    はじめまして。大家しています。新米です。同じですね(笑)

    今日も退去立会いをしてきました。

    私流のチェックポイントです
    1.入居年数を予め確認
     負担割合の根拠となります。

    2.前回のリフォームが何処まで実施されたか確認
     前回のリフォームが完全でない場合、借主さんともめる可能性もあります。

    3.日頃の使い方を確認できるポイント
     室内の臭い、タバコの喫煙跡、天井のくもの巣、換気扇の吸込口、エアコンフィルター、窓際の結露跡、浴室の汚れ具合等、普段の使い方が丁寧かどうか推察できます。

    4.クロス、クッションフロア、カーペット、畳類の汚損チェック
     クロス傷は古いか真新しいか(引越作業で付く場合あり)
     汚れは洗剤で落ちる程度かどうか
     カーペットや畳は、繊維が切れるほどの酷い傷が無いか

    5.建具のチェック
     大きな傷、汚れ、破損は無いか。
     部品が取れたりしていないか。
     仕上塗装面が著しく傷むような行為(シールの剥がし跡など)は無いか。
     建具はクロス類と違って丁寧に使って頂ければ長く持つことを考慮する。
     
    6.設備のチェック
     エアコンの動作(リモコン、異音、温度)
     キッチンの状況(排水状況が良いか、扉など壊れていないか)
     換気扇の状況(動作、異音、汚れ)
     給湯器の動作(水量、水温)
     水栓金物の動作(水漏れ、痛み)
     トイレ(便座の割れ、清掃不足による汚損)
     お風呂(浴槽、洗面台の壊れ、汚損、排水状態が良いか)

    7.残し物のチェック
     ごみとして処分するものは無いか

    8.その他のチェック
     電気・ガス・水道は解約手続きを取ったか。
     郵便局に転居転送手続きを取ったか。
     敷金を返す口座は間違いが無いか。
     敷金返還までの連絡先はどこか。

    私は部屋の痛み具合を説明しながら平面図に不良箇所を明記し、
    立会い頂いた方のサインを頂戴しています。

    後は、実際に行う工事の総額の見積もりをとり、
    その中から
    ・大家が負担すべきもの
    ・借主が負担すべきもの
    ・負担割合の有るもの
    を分けて計算し、借主さんにご負担額を連絡しています。
    はじめまして。大家しています。新米です。同じですね(笑)

    今日も退去立会いをしてきました。

    私流のチェックポイントです
    1.入居年数を予め確認
     負担割合の根拠となります。

    2.前回のリフォームが何処まで実施されたか確認
     前回のリフォームが完全でない場合、借主さんともめる可能性もあります。

    3.日頃の使い方を確認できるポイント
     室内の臭い、タバコの喫煙跡、天井のくもの巣、換気扇の吸込口、エ... 続きを読む
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