【不動産屋】の人気Q&Aランキング

不動産の売買、交換、賃貸、管理、またその代理や仲介を行う会社で、中小規模の会社を指す「不動産屋」。良い不動産屋の見分け方、物件探しの際のトラブル、就職先としての評判など気になる情報を探してみましょう。

1~20件(全1,000件)

  • 1位

    不動産屋を替えられますか?

    不動産屋を替えられますか? こんにちは。 自宅の1階店舗を貸しに出している、大家です。 借主がいい加減な人間で、勝手に工事をするなど、好き勝手をしています。 管理を任せている不動産やに抗議をしても、次ぎはやらせないから、と誤るしかしません。 このまま、この不動産やに任せるのはとても不安です。 しっかりとした不動産屋に替えたいと思っています。 不動...

  • 2位

    同じ物件を、どこの不動産屋で買うかについて。

    家を探していて、数回お世話になった不動産やからは 気に入った物件はなくて、足が遠のいていました。 そうしましたら、オープンハウスの看板に惹かれて 見に行ったら気に入ってしまいました。 その看板に書いてある不動産屋から買うべきでしょうか? 主人は「さんざんお世話になったんだから、 以前の不動産やから買いたい」と言います。 でも、新しい不動産屋さん...

    A
    ベストアンサー
    元業者営業です

    #4さんの回答にあるように、事ここに至っては以前からの馴染の不動産屋さんから買う事はできません。

    まぁ、買ってもいいですがまず間違いなく新しい不動産業者からも仲介手数料を請求されますし、ご質問文のような状況では、たとえ裁判になったとしても過去の判例から鑑みてご質問者様が勝つ見込みは少ないでしょう。

    ご質問者様がダブルで仲介手数料を支払ってもいいと仰るのなら話は違ってきますが、そんな奇特なお考えは無いでしょうから、事実上は「馴染の不動産屋さんからは買えない」という事になります。

    なので

    「ルール違反の気がする」

    などという漠然とした疑問ではなく、過去に「裁判でも認められた」事実なんです。

    つまり選択肢は

    ●新しい不動産屋さんから買う
    ●仲介手数料をダブルで支払って馴染の不動産屋さんから買う
    ●買うのをやめる

    この3つしかありません。

    後はご質問者様次第です。
    元業者営業です

    #4さんの回答にあるように、事ここに至っては以前からの馴染の不動産屋さんから買う事はできません。

    まぁ、買ってもいいですがまず間違いなく新しい不動産業者からも仲介手数料を請求されますし、ご質問文のような状況では、たとえ裁判になったとしても過去の判例から鑑みてご質問者様が勝つ見込みは少ないでしょう。

    ご質問者様がダブルで仲介手数料を支払ってもいいと仰るのなら話は違ってきますが、そ... 続きを読む
  • 3位

    おすすめの不動産屋って?

    マンションを借りようと思っているのですが、不動産屋がたくさんあってどこにいこうか迷っています。 同じ物件借りるのでも不動産やによって得とか損とかあるのでしょうか?

    A
    ベストアンサー
    不動産屋の選び方のポイントは、対応の良さだそうです。
    引っ越し魔のかたに聞きました。

    私自身、一人暮らしをする際、そのようなアドバイスを受け、住みたい駅の
    個人が経営しているような不動産屋に行きました。
    賃貸情報誌で見た不動産屋には電話で問い合わせをしたのですが、すごく
    感じが悪くて・・・

    不動産屋さんとは住んでからも付き合いがありますので、対応の良い
    ところを選べば、トラブルも少しは防げそうです。

    我が家は両親が大家をしていますが、やはり地元の不動産屋さんに
    お願いしています。

    最近は仲介手数料が半分で良いという(本当は当たり前の話だとか)
    不動産屋が出てきていますので、そこで借りれば家賃の半分は浮きますね。
    不動産屋の選び方のポイントは、対応の良さだそうです。
    引っ越し魔のかたに聞きました。

    私自身、一人暮らしをする際、そのようなアドバイスを受け、住みたい駅の
    個人が経営しているような不動産屋に行きました。
    賃貸情報誌で見た不動産屋には電話で問い合わせをしたのですが、すごく
    感じが悪くて・・・

    不動産屋さんとは住んでからも付き合いがありますので、対応の良い
    ところを選べば、トラブルも少しは防げ... 続きを読む
  • 4位

    不動産屋が見る映画

    こんばんは、いつもお世話になっております。 不動産屋をしてまして、ミナミの帝王や、マルサの女などの映画にはまっています。 ドラマでも洋画でも邦画でもかまいませんので、不動産や土地、法律、税金がからむような作品を教えていただきたいです。 よろしくお願いいたします^^

    A
    ベストアンサー
    ドラマですが、「ナニワ金融道」が面白かったです。
    テレビの2時間ドラマが全部で6作あります。
  • 5位

    不動産屋さんへのお土産について

    東京へ引越しをするにあたり、お部屋を紹介してくださる不動産やさんへのおみやげが必要なのか迷っているのでご教授頂きたく、質問させて頂きます。 去年の夏、東京にある企業から内定をいただき、来月入社の予定です。 引越しにあたり、会社の方が部屋探しを手伝ってくれ、不動産屋さん(フランチャイズブランド)にも問い合わせてくれました。 幾つかの候補の中から1...

  • 6位

    不動産屋と大家さんの契約について(礼金)

    友人がアパートでトラブルがあり、そこを出ることになった時 実は礼金は無かったのに 2ヶ月とられていたことが分かり そのお金は営業の人がもっていってしまったと聞きました。 発覚した時にはもうやめていたそうです。 不動産やより返してもらったそうですが。 私も新ためて 入居時の資料を見ると 審査用の大家さんへの用紙には(入居あ申し込み用紙)一ヶ月となってい...

    A
    ベストアンサー
    >これも不動産やが 大家さんへは一ヶ月 自分のところで一ヶ月を勝手に取った可能性がありますか?

    あるかもしれません。


    >大家さんに直接礼金のことを聞いたほうがいいでしょうか?

    そう思います。

    >不動産屋の取り分はあくまでも手数料一ヶ月だけですか?

    法律でそう決まっていたと記憶しています。

    契約違反だと思いますので、法律に明るい人(司法書士など)に相談の上、確認したほうがいいと思います。礼金については取り戻せると思います。
    >これも不動産やが 大家さんへは一ヶ月 自分のところで一ヶ月を勝手に取った可能性がありますか?

    あるかもしれません。


    >大家さんに直接礼金のことを聞いたほうがいいでしょうか?

    そう思います。

    >不動産屋の取り分はあくまでも手数料一ヶ月だけですか?

    法律でそう決まっていたと記憶しています。

    契約違反だと思いますので、法律に明るい人(司法書士など)に相談の上、確認したほうがいいと思い... 続きを読む
  • 7位

    退去の予定ですが、不動産屋さんからもらった合鍵をなくしてしまいまし...

    入居時、 不動産やさんから鍵を純正の鍵と合鍵をもらいまして、 いつも持っていたのが合鍵でした。 それをなくしてしまいましたけど、 退去時自分で合鍵をもう一つ作って不動産屋さんに返しても ばれないのでしょうか? 最近お金にこまっており、 なるべくお金がかからないようにしたいので。。。 回答お願いします。

  • 8位

    不動産屋の仕組み

    実家から出ることになり、生まれて初めて、物件探しをしています。 色々な不動産屋に行って見ましたが、いくつか他の不動産屋とかぶっている物件がありました。 一応、家賃や敷金、礼金はどの不動産屋も同じなのですが、これはどういう仕組みなのでしょうか? もしかして、情報は共有している?とか。 そうすると、何件も不動産やを回るのもちょっと無意味なような気がし...

    A
    ベストアンサー
    うまく説明できるかわかりませんがアドバイスさせて頂きます。

    >色々な不動産屋に行って見ましたが、いくつか他の不動産屋とかぶっている物件がありました。

    不動産屋はお互いに情報を交換し、例えばお客様が探している物件が自社の扱っている物件の中にない場合、他社の物件をお客様に紹介したりします。
    「たまたま」あなたの回られた不動産屋が取引のある業者同士だっただけなので、無意味という事はありません。
    また別の不動産屋に行ったら、今までに紹介されていない物件が出てきた!ということもあります。
    本当に「ここに住みたい!」と思える物件がないのであれば、色々な不動産屋を回ったほうが良いと思います。


    >××工業株式会社で契約したほうが礼金が安くなるとか言うことになるのでしょうか?

    そういう場合もあります。
    交渉次第で多少安くしてもらえる場合もありますが、その場合、その物件を管理している不動産屋に行った方が確率は高いと思います。

    ただ、礼金の値下げ、家賃の値下げ・・・は、人気物件(安くしなくても入居者が入る物件)であれば難しいかもしれません。
    ただ聞いてみる価値はアリ!です。
    聞かなければ絶対安くなる事はありませんが、聞いてみる事によって安くなる場合もでてきますので、一度問合せてみてください!

    ただ、管理業者から他の不動産屋に資料が回っている場合、ほとんどが自分の会社の資料に書き換えておりますので、管理業者がどこかが資料に明記してあるものは少ないとは思います。
    だからといって諦めないで、一度値下げ交渉をしてみたらどうですか?
    うまく説明できるかわかりませんがアドバイスさせて頂きます。

    >色々な不動産屋に行って見ましたが、いくつか他の不動産屋とかぶっている物件がありました。

    不動産屋はお互いに情報を交換し、例えばお客様が探している物件が自社の扱っている物件の中にない場合、他社の物件をお客様に紹介したりします。
    「たまたま」あなたの回られた不動産屋が取引のある業者同士だっただけなので、無意味という事はありません。
    ... 続きを読む
  • 9位

    素人が不動産屋相手に境界の立会は不利な気がします。

    隣の土地を買った不動産屋さんとの立会いですが、なにしろ古い土地ですし食い違いがあった場合はプロである不動産屋さんの言い分の方が説得力があると思います。 測量の人が、図面があったら用意してほしいと言っていますが、納得の決定を望むならこちらが時間と費用をかけなければならないのでしょうか。 (隣人とは平穏に付き合っていましたが、一言の挨拶もなく今に...

    A
    ベストアンサー
    納得がいかなければ
    捺印しなければいいのだから

    相手がプロだから、とか不必要に警戒するのもどうかと思います。


    結局、隣人さんは境界なのか何かわかりませんが
    何らかの不満があったのでは?
    一言の挨拶もなく、とか書いてますけど
    相手にも何か理由があるように思えます。



    境界が定まっていなくても
    買う側がそれでよければ売買は可能です。
    公簿売買、境界一部未確定とすればいいだけです。


    売主→境界の確定ができていないけどそれでもよければ売ります。
    買主→うちはプロだし、購入してから自分で解決するよ。その分ちょっと安くしてもらうけど
    売主→自分で境界確定とか隣人と話すの面倒だし、あの人善人ぶってるけど本当は強欲だから
       絶対に難癖つけてくる・・・多少安くなっても面倒がないほうがいいや、それでおKです。

    まあ、そんな感じです。
    上記のやりとりは勝手な推測ですけどね(笑)
    ただ、単に早急に売却資金が欲しいから
    安くなってもいいからとそうしただけかもしれません。
    早く現金化したい理由なんて隣人に話したくもありませんが
    接触を持てばそこに興味を持たれるかもしれませんからね。


    通常は、買主はリスクを負わないように境界確定・地積測量図の添付を
    契約の条件として、それを売主が行った上で所有権の変更・決済をします。
    要するに買主がそれでよければ別にそれでいいのです。



    境界立会には当然ですが土地家屋調査士(測量屋さん)も来ます。
    もちろん、先方が依頼したところではありますが、
    資格を必要とする業種ですから、普通は公平な見解をしますよ。

    依頼者が有利になるような不正をやったら、資格はく奪で
    路頭に迷うことになるかもしれないのですから。

    イナカ者とか頑固オヤジとか、そういうことも考えずに
    「あいつは向こうが頼んだ奴だから信用でいない」とか
    そういう偏屈な人が多いですけど。

    まあ結局、納得がいかない、署名捺印しないってゴネてれば
    最後は司法判断で解決されるでしょう。

    そうなれば主張が通るかもしれませんし、
    先々代あたりが見栄張って「うちがここまでだ」って実際よりも
    広く言っていただけであるとして
    思っていたより減ってしまうかもしれません。

    どうなるかはわかりませんが
    先方も費用をかけて裁判をやる以上は妥協はありません。

    そういうことになる前ならば
    現実的な「落とし所」を提案してくれるかもしれません。


    人を疑うばかりではなく
    よくよく考えてみてはいかがかと思います。
    納得がいかなければ
    捺印しなければいいのだから

    相手がプロだから、とか不必要に警戒するのもどうかと思います。


    結局、隣人さんは境界なのか何かわかりませんが
    何らかの不満があったのでは?
    一言の挨拶もなく、とか書いてますけど
    相手にも何か理由があるように思えます。



    境界が定まっていなくても
    買う側がそれでよければ売買は可能です。
    公簿売買、境界一部未確定とすればいいだけです。


    売主→境界の確定ができ... 続きを読む
  • 10位

    不動産屋さんについて教えて下さい

    学生で下宿のためのマンション探し中です。 学生会館や寮は考えていません。 よくテレビでも宣伝されているような大手の会社で検索してみると同じ物件が何社かで出ています。 どこで契約しても同じなのでしょうか。 違うとすれば何を確認すればいいですか。 また地元だけの不動産やさんもありますが大手と比べてかかる費用は高いですか、安いですか。 どちらがおすすめ...

  • 11位

    信用できる不動産屋さんでしょうか?

    こんにちわ質問は2回目です。 最近結婚しまして、住宅を探している最中です。 ネットの住宅ナビから、気に入った物件を探し、 問い合わせるとある不動産屋さんからお電話があり、何件か見学させにいかせて貰い。 その中に気に入った物件を見つけたので、色々不動産やさんからお話を聞いていました。 不動産やさんはいいことしかいわないのです。 その中でも疑問に残...

  • 12位

    大分県宇佐市の不動産屋

    このほど宇佐市の方に転勤になるのですが、宇佐市の住まい情報を調べたところ3社ほどの情報をネットで拝見できたのですが、それ以外でも評判のいい不動産や宇佐市を取り扱っている大手の不動産屋さんを教えてください。 こういうのは地元の方とか同じ境遇にあったかたなら情報を持っていると思い、質問しました。 宜しくお願いします。 一応条件として 宇佐市内、ペッ...

    A
    ベストアンサー
    県北のあちこちに看板を出している(有)豊後不動産は、個人的にですが信頼があります。
    webやメールの窓口がありますが、対応が早く無いので、電話、FAXが良いです。

    物件については、直接問い合わせ、現地で確認するのが良いです。

    --
    自分は関東に住んでいますが、賃貸アパートを借りる家賃で、一戸建てなんか借りられます。

    コインパーキングがあるんですが、1時間100円、1日最大300円とか。
    こっちで普通に駐車場借りる程度だったり。
    県北のあちこちに看板を出している(有)豊後不動産は、個人的にですが信頼があります。
    webやメールの窓口がありますが、対応が早く無いので、電話、FAXが良いです。

    物件については、直接問い合わせ、現地で確認するのが良いです。

    --
    自分は関東に住んでいますが、賃貸アパートを借りる家賃で、一戸建てなんか借りられます。

    コインパーキングがあるんですが、1時間100円、1日最大300円とか。
    こっちで普通に駐... 続きを読む
  • 13位

    一人暮らしにあたり不動産屋さんを何軒かあたってます

    一人暮らしに向け、何軒か物件を見るにまでいたったsagaraです。 今祖父母ともめてるのでアドバイスを下さい。 私が10何軒か見て気に入ったのは大手のハウスコムという会社の物件。 http://www.housecom.jp/ 会社からも自転車で10分くらいと近く、大家さんもすぐそばに住んでます。 閑静な住宅街で、近所の人も気さくな人。 すぐそばには高校時代の友人も住んでます。 私のやっ...

    A
    ベストアンサー
    個人経営の業者です。
    コンビニなんかと全く同じで個人でやっていけないからFC加盟して大手の看板になるだけですよ。
    「単なる看板の統一でなく意識の統一」なんて素晴らしい誘い文句でうちにも来ます。

    FCにすりゃ加盟金やらロイヤリティやらで仕事も増えるけど経費もかさみます。独自のシステムで物件管理やらやってるとこも多くハード・ソフト代もかさみます。

    回転率上げて客単価稼がないといけないから仕事も粗くなるでしょう。
    数年前に仲介手数料が半月分になり、いまではそれが主流になりつつありますが、単純計算で2倍の契約をとってトントンってことですよね。

    それでも、大手の元は普通の個人経営の不動産屋さん。
    好立地にいきなり落下傘部隊で本部から人が刺客として送り込まれ店を構えているところは少ないです。
    つまり、物件の情報も昔ながらにほとんどを融通しあっているのが現状。
    よく、複数回っても同じ物件を紹介されるのはそのせいですよ。

    自身も大手で勤めていた経験から、
    どちらがいいかなんて私からは言えません。
    ご自身で両方回って「印象」を感じ取ってみてはいかがでしょうか?

    あくまで私感ですが、独立してからお客様の顔がよく見えるようになりました。それぞれの事情や夢や希望は千差万別です。少しでもそのお手伝いをさせていただきたく店を持ちました。うちには営業成績の棒グラフなんてありません。

    よくテレビでやってますが新宿とかのお水系の人に支持されている人情味ある不動産屋さんが昔も今も私の憧れ。
    保証人がいない、職業が不安定、収入がない・・・普通ならドライに審査に落ちますが、私は人を見て審査します。リスクを背負って部屋を用意し、その人への投資をします。宝石の原石ほど見つけにくいものですし、悲しい結果になることも多々ありますがそうやって「人を見抜く目」を養いたいつもりです。
    個人経営の業者です。
    コンビニなんかと全く同じで個人でやっていけないからFC加盟して大手の看板になるだけですよ。
    「単なる看板の統一でなく意識の統一」なんて素晴らしい誘い文句でうちにも来ます。

    FCにすりゃ加盟金やらロイヤリティやらで仕事も増えるけど経費もかさみます。独自のシステムで物件管理やらやってるとこも多くハード・ソフト代もかさみます。

    回転率上げて客単価稼がないといけないから仕事も粗く... 続きを読む
  • 14位

    不動産屋の対応について

    私の感覚が正常なのかどうかお聞きしたいので質問します。 なるべく 細かく書きたいのですが、こういう場なのでいくつか抜粋してお書きします。 ・ 現在26歳 ・ 結婚を控えてる(まだ日取りは未定、不動産屋は二人で行ってる) ・ 中古マンション購入を検討(1300万くらい) ・ とりあえず 不動産や行ったのは2回目。 ・ 自分でも条件は結構わがままだと思う。 不動産屋...

    A
    ベストアンサー
    #8です。
    私の場合は、同じ市内(近隣区)で探した為、地元不動産で条件的に合いました。
    不動産の物件は、主に情報が流通しているようですが、地元だと地主さん繋がりや、近所の方に知られないように大きく公表せずに売却をしたいという売主さんがいるため、流れない情報があるそうです。初めの頃中古を薦められたときに、営業さんが言ってました。
    その代わり大手不動産屋は人気のあるマンションや大手メーカーが建てた物件を多く取り揃えているそうです。(金額が高いもの)
    購入したいエリアがだいたい決まっていて、高額でない物件を探すのであれば、その付近の地元不動産に行く方がいいかもしれないですね。あくまでも私の場合はそれで成功しただけなので、あとはご自分で判断してくださいね。
    #8です。
    私の場合は、同じ市内(近隣区)で探した為、地元不動産で条件的に合いました。
    不動産の物件は、主に情報が流通しているようですが、地元だと地主さん繋がりや、近所の方に知られないように大きく公表せずに売却をしたいという売主さんがいるため、流れない情報があるそうです。初めの頃中古を薦められたときに、営業さんが言ってました。
    その代わり大手不動産屋は人気のあるマンションや大手メーカーが建てた... 続きを読む
  • 15位

    店舗の家賃の保証金や不動産屋に払うお金は?

    店舗を借りる際の、家賃の保証金や不動産屋に払うお金は? 経費として認められるのですか? またその仕訳を教えてください。

    A
    ベストアンサー
    仕訳は、#1さんの通りです。経費として認められるかですが、保証金として契約事項おいて返還されるものであれば差入保証金として資産計上しておき返還されないものであれば税法の規定ですが繰延資産として下記のように処理されます。
    建物を賃借するために支出する権利金等
     建物の新築に際しその所有者に対して支払った権利金等で、当該権利金等の額が当該建物の賃借部分の建設費の大部分に相当し、かつ、実際上その建物の存在期間中賃借できる状況にあると認められるものである場合
    その建物の耐用年数の70%に相当する年数
     建物の賃借に際して支払った建物を賃借するために支出する権利金等以外の権利金等で、契約、慣習等によってその明渡しに際して借家権として転売できることになっているものである場合
    その建物の賃借後の見積残存耐用年数の70%に相当する年数
    上記以外の権利金等である場合
    5年(契約の賃借期間が5年未満であり、かつ、契約の更新をする場合に再び権利金等の支払を要することが明らかであるものについては、当該賃借期間の年数)
    仕訳は、#1さんの通りです。経費として認められるかですが、保証金として契約事項おいて返還されるものであれば差入保証金として資産計上しておき返還されないものであれば税法の規定ですが繰延資産として下記のように処理されます。
    建物を賃借するために支出する権利金等
     建物の新築に際しその所有者に対して支払った権利金等で、当該権利金等の額が当該建物の賃借部分の建設費の大部分に相当し、かつ、実際上その建... 続きを読む
  • 16位

    とある不動産屋の意識と心理

    アパート経営には不動産屋さんが必要不可欠な訳ですが、私も客付けの営業に良く行くのですが、内心嫌だな〜と思ってしまう不動産屋さんがやっぱりけっこういるな〜と感じます。 例を書くので現役の不動産屋さん勤務の方の反論をいただきたく投稿します。 例 (1)専門知識が豊富な頭でっかち店長、こう言うやつに限って、住宅ローンで不動産投資すらできね〜くせに偉そう...

  • 17位

    引越し前の賃貸住居の大家と不動産屋のひどさに困ってます

    鼠がでるので二年の契約が切れるのを機に引越しをすることに。 契約は5月19日に切れるので、きちんと一ヶ月前に更新しない旨を伝え、19日までの日割り家賃を支払い、5月12日に引越しました。 カーテンレールなど私物が少々あったので、最終の掃除がてら14日に引越し前の家のドアをあけたら、なんと別の人の荷物(ベッドとか)が入っていたのです。 不動産やには掃除をしてか...

    A
    ベストアンサー
    大家してます

    言語道断な話しです

    相応の損害賠償を交渉してください

    退去手続きを管理会社とされたのならそちらと交渉すればいいでしょう

    最低でも、

    ・5月13-19日分の家賃返還
    ・ルームクリーニングの免除
    ・正式な謝罪

    これくらいは請求しても良いと思いますよ

    そのくらいな違反行為です

    退去日を連絡し、鍵を返還した後でしたら大家が内部確認のために入っても良いとは思います
    5/19迄は貴方の部屋ですから他の荷物を入れたりすることは出来ません

    うちの場合では必ず不動産屋に

    ・鍵は返還されたか
    ・退去時の立ち会いは完了したか

    以上を確認してから内部に入ります
    もちろん5/19迄は内部には一切手を付けません
    内部の破損状況等の確認だけです
    (電気温水器等のスイッチの切り忘れの確認など)

    ・電気・水道・ガスなどの料金精算にも影響します
     (貴方は他人が使った電気代まで払いますか?)
    ・5/19迄は貴方の部屋です

    不動産屋が本当に「引越した後だからもう入っていい」と言ったとは信じられません
    彼らもプロですから...。

    明らかに大家の勇み足でしょうね
    不動産屋(管理会社)と交渉してください
    大家してます

    言語道断な話しです

    相応の損害賠償を交渉してください

    退去手続きを管理会社とされたのならそちらと交渉すればいいでしょう

    最低でも、

    ・5月13-19日分の家賃返還
    ・ルームクリーニングの免除
    ・正式な謝罪

    これくらいは請求しても良いと思いますよ

    そのくらいな違反行為です

    退去日を連絡し、鍵を返還した後でしたら大家が内部確認のために入っても良いとは思います
    5/19... 続きを読む
  • 18位

    不動産屋から「出て行けば?」の言葉

    少々愚痴っぽくなっていしまいますが読んで頂けたら幸いです。 きっかけは些細なことでした。 台所で水漏れがあり、毎日のことで困るのでと不動産屋に相談。 (部屋の)オーナーには伝える、詳細は管理人に伝えてくれとの対応。 管理人に伝えても特に動きがないので、再度不動産屋に・・・。 そんなやりとりが1カ月以上続き、これまでも似たようなことが数回ありました...

    A
    ベストアンサー
     in_go-ing です。

     『補足』拝読いたしました。

     やはり『分譲賃貸物件』ですか。

     そうすると、仲介の不動産会社なんて『台所で水漏れ』には介入できません。問題は、構造自体の問題なのか、個別室内の問題なのか、になってきます。前者ですと、『管理組合』まで関わってきますから、とてもその部屋(だけ)の所有者にである大家一人でも解決は不能。後者なら、単に大家が修理を業者に頼めば済む話、です。おそらくは後者でしょうから、大家が“その部屋の管理会社”を決めていないなら、大家に直接言うしか仕方ありません。

     「『管理人』に」などと言うご回答もありますが、これは『分譲賃貸』の事情を分からない方。『管理人』は『管理組合』の委託する『管理会社』から派遣されていますから、個別の部屋の、しかも賃貸に出している部屋の不具合には関わりません。というか、“首を突っ込む”ようなことはしません。自分の立場はわきまえているでしょう。
     同じように『管理会社』とは呼ばれますが、『賃貸物件』を管理するために大家が依頼している『管理会社』と、分譲物件を管理するために『管理組合』(分譲物件を所有するオーナー達の組合)が委託する『管理会社』では、全く性質を異にするのです。

     お気の毒ですが、質問者様の場合は、直接その部屋(だけ)の所有者にである大家に言うしかないでしょう。ただ仲介しただけの『不動産会社』になんて何の権限もありませんし、お金も貰わずに動いてくれる会社なんてありません。おそらく『そんなに嫌ならば出て行けば?』も“面倒くさく”なって言っただけでしょう。そんなことを言う権限さえ与えられてはいません。これが賃貸物件を管理するために大家が依頼している『管理会社』の言ですと、大家の意向となります。

     その部屋の所有者を聞き出して、直接“談判”して下さい。

     今後、物件をお借りになる際にも、今回のことも含めて、分譲賃貸と一棟賃貸物件とのメリット・デメリットはよく検討してください。
     in_go-ing です。

     『補足』拝読いたしました。

     やはり『分譲賃貸物件』ですか。

     そうすると、仲介の不動産会社なんて『台所で水漏れ』には介入できません。問題は、構造自体の問題なのか、個別室内の問題なのか、になってきます。前者ですと、『管理組合』まで関わってきますから、とてもその部屋(だけ)の所有者にである大家一人でも解決は不能。後者なら、単に大家が修理を業者に頼めば済む話、です。おそらくは... 続きを読む
  • 19位

    不動産屋にならずして物件情報に強くなりたい。

    不動産やにならずして「この家の固定資産税はいくら」とか「この家は賃貸・分譲」など判別ができるようになりたいのですが、どうやったら物件情報に強くなれるでしょうか?

    A
    ベストアンサー
    こんにちわ。

    その地域の路線価や地価に詳しくなり、不動産広告や
    賃貸情報誌を熟読すれば、ある程度詳しくなれます。

    >この家は賃貸・分譲
    →分譲用に建てた建物でも、所有者が分譲賃貸に出す
    場合もあるし、賃貸用に建てて、投資分譲されるものも
    あり、その線引きはありません。

    >この家の固定資産税はいくら
    →固定資産税は地方自治体が一方的に評価し、請求して
    来ますので、所有者ですら評価基準は不明です。
    詳しくなりたいのでしたら、不動産屋ではなく、公務員か
    税理士になると良いですが、それでも評価決定前には
    予想の域を出ません。評価基準が曖昧ですから。

    以下はちょっと話が逸れますが、ご不快でしたら読み
    捨てて下さい。
    -----------------------------------------------

    ご質問の趣旨はtannsunigonn2004さんが不動産を購入する
    為の用心ということでしょうか?
    それ以外の目的は無いかと思いますが。

    一つ留意していただきたいのは、不動産と言うのは個人の
    資産で、これを全くの他人が詳しく調べてしまうことは
    非常に危険だということです。
    不動産屋さんは売主と何らかの契約を結び、秘密(言わ
    なくてもよい部分)を守って営業活動をします。
    素人が調べて簡単に資産の内情が知りえてしまう
    ような事態は、所有者からすれば空恐ろしいだけです。
    誰が知っているかわからないなんて…。

    逆の立場(所有者)になれば、できれば素人に簡単に
    嗅ぎ回られたくないと思いませんか。

    物件を買いたいだけという場合には、回答部分でお勉強
    なさって、正攻法で売買して下さい。
    くれぐれも人様の財産を不用意に突付くようなことを
    なさらないように…トラブルの元ですよ。
    こんにちわ。

    その地域の路線価や地価に詳しくなり、不動産広告や
    賃貸情報誌を熟読すれば、ある程度詳しくなれます。

    >この家は賃貸・分譲
    →分譲用に建てた建物でも、所有者が分譲賃貸に出す
    場合もあるし、賃貸用に建てて、投資分譲されるものも
    あり、その線引きはありません。

    >この家の固定資産税はいくら
    →固定資産税は地方自治体が一方的に評価し、請求して
    来ますので、所有者ですら評価基準は不明で... 続きを読む
  • 20位

    不動産屋の物件情報について

    来年の春あたりに結婚のために引越ししようと考えています。 今までは一人暮らしで何度か引っ越したことがあるのですが、不動産やさんによって持っている物件は違ったりするのでしょうか?新築物件・それ以外の物件でも違いはあるのでしょうか? よろしくお願いいたします。 ちなみに名古屋市またはその周辺に住みたいと考えているのでお勧めの業者さんなどあれば教えて...

    A
    ベストアンサー
    大家してます

    97%は共通の物件
    2%はその業者で扱っていない物件
    1%はその業者だけの物件

    こんな感じでしょうか...。

    掘り出し物物件は1%の中に有ります

    その不動産屋が管理している物件ですと大家と直接交渉で
    ・家賃が安くなったり
    ・家電が付いたり
    ・礼金や手数料が安くなったり

    逆に押しつけられる事も有りますが...(笑)。
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