【不動産賃貸物件】の人気Q&Aランキング

1~20件(全1,000件)

  • 1位

    店舗併用住宅で個人経営しているものです、別に不動産賃貸物件を所有し...

    店舗併用住宅で個人経営しているものです、別に不動産賃貸物件を所有しており法人にしてあります 自己破産を検討してるのですが同時廃止でなく管財事件になるのでしょうか? 店舗併用住宅と賃貸物件をにはどちらにも襷掛けで抵当が付いておりオーバーローンになっています。

    A
    ベストアンサー
    間違いなく管財人が付きます。50万オーバーで費用がかかるでしょう。
  • 2位

    不動産賃貸物件のオーナーの方に質問します。

    不動産賃貸物件のオーナーの方に質問します。 不動産賃貸業者を通して賃貸物件の修繕を依頼することをどう思いますか? 1度、信用して依頼してみて、ショボイ修繕で大金を巻き上げられるのではないかと不安です。 ペット可にして、貸し出したところ、中型犬で噛みグセがあったのか柱がボロボロで、襖もボロボロにされて、修繕工事費24万円ほどで修繕出来ると不動産賃貸...

    A
    ベストアンサー
    修繕費用は、退去時に請求可能ですから、値段は高くてもちゃんと修理するでしょう。
    不動産屋の仲介ということで、妥当な工事代たと、借り手に言えます。

    不安でしたら、修理代金の見積もり明細を見せてもらうこと。
    確かなリフォーム業者に相見積もりをしてもらう。

    襖はそっくり交換という手もありますが、柱はどう直すのか、専門のリフォーム業者さんに聞いてみたいです。
     
    他にも瑕や清掃など、追加費用がかかりそうですね。
    次もペット可にするかどうか、判断むずかしいでしょう。
    修繕費用は、退去時に請求可能ですから、値段は高くてもちゃんと修理するでしょう。
    不動産屋の仲介ということで、妥当な工事代たと、借り手に言えます。

    不安でしたら、修理代金の見積もり明細を見せてもらうこと。
    確かなリフォーム業者に相見積もりをしてもらう。

    襖はそっくり交換という手もありますが、柱はどう直すのか、専門のリフォーム業者さんに聞いてみたいです。
     
    他にも瑕や清掃など、追加費用がかかりそうで... 続きを読む
  • 3位

    不動産賃貸物件 更新時の連帯保証人

    不動産賃貸物件(アパート) 更新時の連帯保証人について・・・ 賃貸業をしております。 母が高齢となったこともあり当方が代理で業務をしております。 通常、賃貸契約時に連帯保証人が必要となると思いますが、保証人がついていたり無かったりで困っております。 ちょうど契約更新があり、保証人なしの方には、ここで新たに保証人をつけてもらうことを業者にお願いしよう...

    A
    ベストアンサー
    私の経験から、発言します。

    (契約)更新時に連帯保証人を新たに付けてもらうという貸主(家主、代理を含む)さんの意向は、正当でありますし、私が現役の不動産業者でしたら、そのようにご指導申し上げます。

    「以前、滞納者の方の連帯保証人がいなく、不動産屋業者にお願いしたところ、あっさりと断られてしまいました。」 というのは、その不動産業者は、面倒(労力がかかる、保証人がでてこないとか)で、断った、一種の悪徳不動産業者でしょうね。

    なぜなら、借主の事情や背景をまったく知らないからです。私でしたら、借主の背景や仕事、そして付き合い状況、等、調べますので。

    こんな事例もありました。ある不動産業者の仲介で入居した方が滞納し、その不動産業者は、対応してくれません。困った貸主さんは、ある人を通じて私のところに。私が調べてみると、更新契約時にきた連帯保証人は、他人を詐称した人物で、不動産会社は見抜けず、更新契約書を締結したと。私は、その真実の連帯保証人に辿り着き、支払いを求めた という事例です。

    尚、不動産業者が、媒介(法律用語、仲介のこと、なかだち)で入居者を紹介した場合には、貸主が同意をして認めた場合のあとに、滞納した場合には、不動産業者を追求することはできませんが、別な方法で追求することができる場合もあります。

    ただ、裁判になった場合には、当事者(貸主、借主、代理人)以外は裁判に参加することはできませんので、裁判まで含めて考えてくれる不動産業者をお勧めします。あっさり、あきらめる不動産業者には、ご退場ですね。
    私の経験から、発言します。

    (契約)更新時に連帯保証人を新たに付けてもらうという貸主(家主、代理を含む)さんの意向は、正当でありますし、私が現役の不動産業者でしたら、そのようにご指導申し上げます。

    「以前、滞納者の方の連帯保証人がいなく、不動産屋業者にお願いしたところ、あっさりと断られてしまいました。」 というのは、その不動産業者は、面倒(労力がかかる、保証人がでてこないとか)で、断った、一種... 続きを読む
  • 4位

    不動産賃貸物件の契約手順は?

    birthです。 不動産の賃貸物件の契約手順について教えて頂けないでしょうか。 関西から東京へ引越しするため、物件を下見し、審査依頼を出していました。 その後仲介屋から連絡が入りましたが、次の様な形でした。 「必要な書類を用意してください。」 「まず指定の金額を振込みしてください。振込みは早ければ早いほど良いです。」 遠方での契約になるので、ある程度...

    A
    ベストアンサー
    詳細が分からないので推測を交えて回答致します。

    入居審査を依頼して、審査が通ったということは仲介業者も家主もあなたが入居の意思があると捉えています。つまり正式な契約に向かって手続きを進めたいわけです。
    この時点で請求されるお金は通常手付金になります。
    東京周辺では家賃の一ヶ月分を請求する業者が多いです。
    手付を打つというのは予約とか仮契約のようなものです。そのまま契約になれば手付金は契約に当たって必要な敷金礼金等の一部として充当されますが、契約しなければ流れます。
    逆に言うと手付金を放棄すれば予約をキャンセルできることになります。ですから気がすすまない物件であれば手付を打たずに他の物件を探すべきです。
    因みに手付金を払った後に家主からキャンセルがあれば、あなたは払った額の二倍請求する権利があります。

    手付金を払ったからと言っていつまでも待っていてくれるものではありません。
    家主としてはこの時期を外すと一年間空室になりかねないので焦りもあると思います。一日しか待ってくれない家主もいれば五日ぐらい待ってくれる家主もいるかもしれません。これは家主と業者しだいです。その間にあなたは決断しなければなりません。

    契約はその後になります。
    が、入居審査を依頼した時点で既にあなたは契約途上にいると言えます。ですから連帯保証人などの必要書類を用意しておいてくれと言う業者の注文は変ではありません。
    契約書に印鑑を押して送ってくれというなら話は別です。
    物件を紹介され内見したときに、敷金・礼金やペット禁止などある程度の契約内容は教えてもらったと思います。だから細かいところ確認したいのだと、あなたとしては考えるでしょうが、それをするなら今です。
    理想は手付を払う前、遅くとも手付を払って物件が止まっている間に決めなければなりません。

    重要事項説明(以下、重説)と言って、物件の概略等の確認が業者からあるはずですが、これは最終的な形式的儀礼に過ぎません。通常この重説は契約で印鑑をつく直前に行われます。ですから不明点はこれ以前に確認しておかなければなりません。
    できれば手付を打つ前にしたいところです。

    分かりづらいですか? すいません。口で言うのは楽なんですけど。
    都内近郊に住んでいますので、遠慮なさらず訊いてください。
    もっと説明が上手な方もいると思いますけど。
    詳細が分からないので推測を交えて回答致します。

    入居審査を依頼して、審査が通ったということは仲介業者も家主もあなたが入居の意思があると捉えています。つまり正式な契約に向かって手続きを進めたいわけです。
    この時点で請求されるお金は通常手付金になります。
    東京周辺では家賃の一ヶ月分を請求する業者が多いです。
    手付を打つというのは予約とか仮契約のようなものです。そのまま契約になれば手付金は契約に当... 続きを読む
  • 5位

    不動産賃貸物件仲介業を始めるためには

    こんにちは。 私自身、割と近い業種に従事しているものの、不動産業界のことについては右も左も全く存じておりません。 しかしながらこの度、ある事情から賃貸アパートやマンションの入居を斡旋する仕事を自分で始めたいと考えております。 そこでこの業界に精通されている方や実際に従事されていられる方々に以下の質問をさせていただきたいと思います。 もしお答え...

    A
    ベストアンサー
    悪徳不動産屋です。
    1、難しいように思います。営業は、物を売るのと一緒なので営業経験があれば問題ありません。しかし、契約書の作成、重要事項説明書の作成、賃貸の管理契約書等、この業種は、書面に似よる知識が必要です。また、建築基準法民法、宅建業法等特殊な法律がかかわってきます。せめて勉強、もしくは経験を積んでください。
    2、宅地建物取引主任者免許が必要です。また、不特定多数の人に営業する場合は、各都道府県知事より、宅地建物取引業免許の認可を受ける必要があります。
    3、各都道府県の不動産取引業協会(社団法人)に入会する必要があります。そうすると他の不動産屋が所有する物件も、検索する事が出来ます。
    4、特殊な事情は金がかかります。宅建業の許可を知事より受ける為に、事務所の開設が必要です。自宅で問題なければよいのですが、事務所を借りるだけで保証金等最低100万円事務所の改装費に200万円コピー、応接セット机当で150万円これらは、実際ちゃんとそろっているか調査員が調査にきます。また、宅建業には、専任主任者が最低1名必要です。貴殿が主任者免許を持っているのであればいいが、なければ雇う必要があります。許可を受けるために必須事項です。知事より宅建業の許可を受ける事が出来れば、不動産協会、及び不動産保証協会に入会です。不動産協会入会費約100万円と保証協会入会費+保証金で100万円合計200万円ぐらいかかります。あと予備費(広告宣伝費等)100万円ぐらいは用意しといたほうが良いでしょう。と言うわけで、一から不動産屋を立ち上げる場合、800万~900万円は必要です。雑貨屋さんを立ち上げるのと訳が違います。どうですか問題なくいけそうでしょうか?
    悪徳不動産屋です。
    1、難しいように思います。営業は、物を売るのと一緒なので営業経験があれば問題ありません。しかし、契約書の作成、重要事項説明書の作成、賃貸の管理契約書等、この業種は、書面に似よる知識が必要です。また、建築基準法民法、宅建業法等特殊な法律がかかわってきます。せめて勉強、もしくは経験を積んでください。
    2、宅地建物取引主任者免許が必要です。また、不特定多数の人に営業する場合は、各... 続きを読む
  • 6位

    不動産賃貸物件の契約の敷金・礼金について

    仲介業者が間に入り、不動産の賃貸契約を行った際に起こったトラブルについての質問です。 有識者の方(法律の知識がある方、不動産関係の契約に関して知識のある方など)、ご回答頂けましたら、ありがたく思います。 私は、敷金、礼金、前家賃(他水回り清掃料)を大家さんに、仲介手数料を仲介業者に支払って、入居しました。 領収書は、2者、別々のものが(敷金、礼金、...

    A
    ベストアンサー
    >>一般に、敷金、特に礼金は、大家さんへお支払するもの、というように考えておりましたが、違うのでしょうか?

    違いません。
    ただし、大家と仲介業者との契約によっては実際の金の受け渡しは家賃のみを大家に支払っていることもあります。
    (契約書は敷金、礼金、家賃は大家、仲介手数料は仲介業者)
    どちらにしても、大家からの契約書があれば、後は大家と仲介業者との間で決めることです。

    管理会社・仲介業者が途中で変わったり、数社仲介業者が入っていたりすると質問者のようなこともありえそうですね。
    >>一般に、敷金、特に礼金は、大家さんへお支払するもの、というように考えておりましたが、違うのでしょうか?

    違いません。
    ただし、大家と仲介業者との契約によっては実際の金の受け渡しは家賃のみを大家に支払っていることもあります。
    (契約書は敷金、礼金、家賃は大家、仲介手数料は仲介業者)
    どちらにしても、大家からの契約書があれば、後は大家と仲介業者との間で決めることです。

    管理会社・仲介業者が途... 続きを読む
  • 7位

    賃貸物件 不動産会社とのトラブル

    主人が個人事業主で事務所付の工場を借りています。 間に入っている不動産会社の担当者いわく、大家さんから一切管理料をもらっていないらしく、何かある度に「善意でやっている。」 「こちらが管理料をもらっていないから、安い家賃で済んでいる。」と言われます。 先日も車庫証明の書類が必要になったので、担当者にどうすればよいか連絡すると「私が書類をそちらに...

    A
    ベストアンサー
    善良な不動産会社であれば考えられない対応ですね。

    確かに管理料を得ていなければ収入は契約時の手数料のみなので、その後についてはサービスの範疇かもしれません。
    しかし不動産業は貸主・借主ともに良好な関係を続けてこそ次の仕事(例えば借主の移転先や物件購入の相談など)に発展し、段々と信用を得ていく業種です。

    そのような対応だと自ら商売の芽を摘んでいるようなものです。

    今回車庫証明で貸主と直接のやり取りが出来たようであれば、貸主にも状況を訴えてできるだけ業者抜きでも話をするような関係を築いた方が良いのかもしれません。
    退去時などに質問者様の不利益に繋がる対応をされるかもしれませんし。

    あまりにひどい時には業界団体(大きく分けて2つありますが「社団法人 全国宅地建物取引業協会」に属する業者が多いです)の無料相談窓口があります。

    内容により不動産会社に対する指導をしています。
    http://www.zentaku.or.jp/information/list.html

    参考URL:http://www.zentaku.or.jp/information/list.html
    善良な不動産会社であれば考えられない対応ですね。

    確かに管理料を得ていなければ収入は契約時の手数料のみなので、その後についてはサービスの範疇かもしれません。
    しかし不動産業は貸主・借主ともに良好な関係を続けてこそ次の仕事(例えば借主の移転先や物件購入の相談など)に発展し、段々と信用を得ていく業種です。

    そのような対応だと自ら商売の芽を摘んでいるようなものです。

    今回車庫証明で貸主と直接の... 続きを読む
  • 8位

    賃貸物件で不動産屋の看板が一杯貼ってある場合

    賃貸物件で不動産屋の看板が一杯貼ってある場合、基本的には何処に頼んでも変わりはありませんか??良い不動産屋さんの見分け方も分かりません。 物件に近いところがいいですか????

    A
    ベストアンサー
    賃貸物件のオーナーでも空室が出て家賃が入らないより、複数の会社に依頼したほうが

    いいと考える人が多いですね。

    不動産屋の看板がタクサン貼ってある場合は全部に依頼していると思っていいです。

    人間的に問題が感じられる不動産屋もありますので、営業の人間と接してみて

    気に障るなと思ったら次を回るとかすればいいのではないかと。

    営業所が近いと、相談がしやすいということかな。

    看板の不動産屋でなら頼んでもあまり変わりませんよ。たまに

    提携を終了しているのに貼ったままというのもありますが。
    賃貸物件のオーナーでも空室が出て家賃が入らないより、複数の会社に依頼したほうが

    いいと考える人が多いですね。

    不動産屋の看板がタクサン貼ってある場合は全部に依頼していると思っていいです。

    人間的に問題が感じられる不動産屋もありますので、営業の人間と接してみて

    気に障るなと思ったら次を回るとかすればいいのではないかと。

    営業所が近いと、相談がしやすいということかな。

    看板の不動産屋でなら頼んでも... 続きを読む
  • 9位

    賃貸物件の不動産との契約について

    賃貸物件の不動産との契約について 気に入った物件を紹介してもらい契約書(サイン済み)を交わしました。 が入居に伴い再度、下見をした結果、クリーニング済みとはいうもののあまりにも不衛生で考えさせられます。 窓サッシの汚れ、風呂場などの水周りの排水設備(虫が付着)、古い物件だからと言われますが再度 クリーニングを要求しても良いのでしょうか? また、不動産...

    A
    ベストアンサー
    私は引越し関連の賃貸物件専門の清掃業をしています。

    経験上、清掃をしていない、或いはしても、素人の普通の主婦などに、家庭で日常する程度の簡単な清掃をさせ、それで清掃済みと偽って貸し出すオーナーさんも少なからずいます。
    経費節減の為です。

    専門家の私達の目で見れば、清掃済みであるか否かは一目で解ります。
    素人と専門家の仕上がりの違いは明らかですから。
    特に、質問者様が指摘されている箇所は専門家では有り得ない状況です。

    再クリーニングを交渉してみてはどうでしょう。
    知人にこの様な仕事をしている人がいて、見て貰ったらクリーニングが入ったとは考えられないと言っていた‥と、ハッタリを掛けてみてもいいと思います。

    最悪、契約キャンセルも止むおえないと思います。
    初期費用はもう支払われて仕舞われたのでしょうか?
    支払い前でしたら問題なくキャンセル出来ます。
    支払い後でしたら、幾らかのキャンセル料を取られるかも知れません。
    金額に付いては、取扱不動産屋の規定、キャンセル時の状況等で変わって来ますから、ここでは何とも言えませんが、交渉次第と言う事も有ります。
    確実な回答が出来なくて申し訳ありません。
    私は引越し関連の賃貸物件専門の清掃業をしています。

    経験上、清掃をしていない、或いはしても、素人の普通の主婦などに、家庭で日常する程度の簡単な清掃をさせ、それで清掃済みと偽って貸し出すオーナーさんも少なからずいます。
    経費節減の為です。

    専門家の私達の目で見れば、清掃済みであるか否かは一目で解ります。
    素人と専門家の仕上がりの違いは明らかですから。
    特に、質問者様が指摘されている箇所は専門... 続きを読む
  • 10位

    不動産(賃貸物件)の中途解約に伴う違約金は税法上どのように解釈されま...

    不動産(賃貸物件)を扱っている者です。 この度、テナント様の都合により中途解約する事となりました。 話し合いの結果、相応の違約金をテナント様から支払ってもらう事である程度は円満に解決出来そうです。 ただ、違約金を支払って頂く事は良いのですが、今回の場合、税法上どのように違約金が取り扱われる事になるのか心配です。 なお、今回の賃貸物件は契約期間の残...

    A
    ベストアンサー
    その違約金が、3年以上の期間分に当たる場合には、その違約金による所得を臨時所得として、平均課税制度が適用される場合があります。3年未満だと、臨時所得には入りません。http://www.nta.go.jp/category/tutatu/kihon/syotok/01/06.htm#02
    【参考URL】

    参考URL:http://www.jfast1.net/~nzeiri/syotokuzei/horei/ho90.htm
  • 11位

    不動産(賃貸物件)の中途解約で違約金は税法上どのように解釈されますか?

    不動産(賃貸物件)を扱っている者です。 この度、テナント様の都合により中途解約する事となりました。 話し合いの結果、相応の違約金をテナント様から支払ってもらう事である程度は円満に解決出来そうです。 ただ、違約金を支払って頂く事は良いのですが、今回の場合、税法上どのように違約金が取り扱われる事になるのか心配です。 なお、今回の賃貸物件は契約期間の残...

    A
    ベストアンサー
    回答が出ない様子なので・・・

    詳しくは国税庁などに直接お問い合わせされたほうが確実かと思います・・。
  • 12位

    固定資産税の滞納行き着く際は? 所有不動産(賃貸物件)に対する固定資産税...

    固定資産税の滞納行き着く際は? 所有不動産(賃貸物件)に対する固定資産税 年税額=360万円 家賃収入全額銀行返済 固定資産税支払不能の状態になるのは必定。 滞納し始めるとどうなりますか? 銀行の返済分の一部を固定資産税へと思いますが 法的には優先順位あるのでしょうか?

    A
    ベストアンサー
    固定資産税は、市町村の財源で重要になるため、支払いが滞ると不動産の差押えられ、強制競売されます。
    そして、競売代金から優先的に回収されます。
    その時の分配方法は、「滞納処分と強制執行等との手続の調整に関する法律」に基づいて行われます。

    固定資産税の支払いが無理なら、銀行と相談の上、任意売却に切り替えて
    少しでも高く買い取ってもらうようにしてください。

    なお、銀行と相談しないと、今度は、銀行が抵当権に基づく強制執行がまっていますので・・・。
    固定資産税は、市町村の財源で重要になるため、支払いが滞ると不動産の差押えられ、強制競売されます。
    そして、競売代金から優先的に回収されます。
    その時の分配方法は、「滞納処分と強制執行等との手続の調整に関する法律」に基づいて行われます。

    固定資産税の支払いが無理なら、銀行と相談の上、任意売却に切り替えて
    少しでも高く買い取ってもらうようにしてください。

    なお、銀行と相談しないと、今度は、銀行が抵当権... 続きを読む
  • 13位

    この間三井不動産の賃貸物件の入居審査に落ちました

    この間三井不動産の賃貸物件の入居審査に落ちました 契約者は主人で主人は従業人200人の建設会社の役員をやっています 年収十分あります。保障人は私の母でマンションオーナーなので60過ぎてますけど収入はあります 落ちるとは思わずだったのですが、 私が悪いことに信用機関のBKにのってしまっていてそれが原因でしょうか? 同居人も審査対象ですか? もしそうならどの物...

  • 14位

    申込み賃貸物件の不動産会社を替えることは…?

    一昨日、不動産A社にて、とある賃貸物件を内見し当日のうちに申込みを行いました。 このとき申込み金として家賃の一ヶ月分を預けました。 (申込金は預かり書をもらいキャンセルすると戻ってくると説明を受けています。) その後、同一の物件(同部屋)の情報を某情報誌のWEBサイトで見つけたのですが、 その不動産会社B社では、敷金の額が1ヶ月少なく設定され掲載されていま...

    A
    ベストアンサー
    よくあることのような気がします。「間違えてました」「2と書いてありますが1です」というのはよく聞きます。
    A社に対して、「手数料、敷金共に半額」の申し入れをしてみたらどうでしょうか。
    サイトで見たと言うだけで済むはずですが。
  • 15位

    賃貸物件の不動産登記移転後の税金について

    長文失礼いたします。 よろしくお願いいたします。 当方、37歳です。 近々、67歳の母所有の不動産(土地・建物)を生前贈与という形で私に名義を変更いたします。 (生前贈与の為、不動取得税が必要になるのは分かっております。) その不動産は一戸建てで賃貸物件です。 (現在入居者有り) 不動産移転関連に要する書類、入居中の方に送る所有者変更通知などの 登記移転とア...

    A
    ベストアンサー
    >家賃は贈与後もそのまま母の収入になります…

    不動産所得は不動産の持ち主に帰属します。
    不動産の持ち主が子になった以上、子から母への贈与となります。

    >固定資産税等は今後も母が支払っていきます…

    これは逆に母から子への贈与となります。
    ただし、固定資産税は 1/1 付けの所有者に課せられるので、今年 1年は母が払って当たり前。
    来年からは贈与。

    >母に不動産管理人をしてもらい、報酬として家賃を…

    母と「生計が一」でないなら、赤の他人を雇ったのと同じように給与を払うことは可能です。
    「生計が一」でないとは、別居していて生活費が完全に別々になっていることをいいます。

    「生計が一」の場合は、白色申告なら「専従者控除」、青色申告なら「専従者給与」が可能です。
    http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2075.htm

    「専従者控除」は 50万、「専従者給与」および普通の「給与」は、その不動産管理のためだけに赤の他人を雇ったとして払える額が限度となります。

    税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
    http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
    >家賃は贈与後もそのまま母の収入になります…

    不動産所得は不動産の持ち主に帰属します。
    不動産の持ち主が子になった以上、子から母への贈与となります。

    >固定資産税等は今後も母が支払っていきます…

    これは逆に母から子への贈与となります。
    ただし、固定資産税は 1/1 付けの所有者に課せられるので、今年 1年は母が払って当たり前。
    来年からは贈与。

    >母に不動産管理人をしてもらい、報酬として家賃を…

    母と「生計... 続きを読む
  • 16位

    賃貸物件の不動産競売について

    過去の質問を見ましたが、それぞれのケースで回答が異なっており、私のケースの場合どうなるのかと思い、投稿しました。 長文で恐縮ですが、詳しい方がおりましたら、お答えいただけたら幸いです。 現在、住んでおりますマンション(分譲)が大家さんの借金があり、失踪しているとのことで、競売にかけられました。裁判所からの初めの通知が来たのは、昨年の7月頃で、そ...

    A
    ベストアンサー
    1.元の大家が負担していた敷金返還義務は、競売落札した新大家には承継されない。よって、質問者が敷金返還請求をできる相手方は元の大家だが、不動産を競売された元大家には返還すべき現金が無い・或いは破産しているので、結局は取り戻せない。

    2.今月末の家賃(通常は4月分家賃前払分)は、元の管理業者には振り込まずに新大家からの連絡を待つ。家賃の支払相手不明で供託にするのがベストだが、手続も面倒なので、新大家からの支払方法の連絡を待っていた、という形にしておけば十分。(連絡があれば直に払える状態にしておく)

    3.一方で質問者側にも現状回復義務が無い(競売落札時点の状態で引渡し)ので、最悪退去となった場合には2ケ月分の敷金と現状回復義務とでチャラになった、と考えるしかない。

    4.競売で第三者が居住するマンションを入札する法人は、権利関係をクリアしてリフォーム・手直し後第三者へ転売するか、そのまま賃貸物件として家賃収入を得る目的のどちらか。月末に近づいているので今週中にも先方からの連絡がある筈。

    5.法人が賃貸物件として保有する意思があるなら、改めて新大家との間で賃貸借契約書を交すことになるが、敷金(質問者の追加支払?)・家賃水準(引上要求があるかも)・管理費負担等の条件は相手の出方を待つしかない。

    6.退去要求があった場合(新賃貸条件が合わない場合を含む)には、質問者は6ケ月以内に退去しなくてはならない立場にあるので(抵当権設定が賃貸借契約の前だとして)、立退日をどう定めて、退去までの家賃をどう負担するか、という話になる。新大家もスムーズに話を進めたいので、立退き時期を早める条件で敷金=引越費用見合いで1・2ケ月の家賃免除をお願いすれば、飲んでくれるかもしれない。法的には何の根拠も無くあくまでも「お願いする」レベルですが、相手が転売目的での購入の場合には、購入者側には立退き時期が早まる事に意味があります。

    7.管理不動産業者が、遡って契約上で管理費用を負けてくれたのは、こういった一連の質問者の金銭負担を見越して、クレーム・トラブルが自社に向かわないようにする為のリスク回避行動だと想像します。引越先情報の提供(無償・割引)等をお願いできるかどうかは分りませんが、ダメもとで言うだけ言ってみるかどうかは自身で判断下さい。
    1.元の大家が負担していた敷金返還義務は、競売落札した新大家には承継されない。よって、質問者が敷金返還請求をできる相手方は元の大家だが、不動産を競売された元大家には返還すべき現金が無い・或いは破産しているので、結局は取り戻せない。

    2.今月末の家賃(通常は4月分家賃前払分)は、元の管理業者には振り込まずに新大家からの連絡を待つ。家賃の支払相手不明で供託にするのがベストだが、手続も面倒なので、新... 続きを読む
  • 17位

    賃貸物件の不動産会社側都合によるキャンセル

    賃貸物件を仮押さえしてあり、申し込みをして審査も通りました。 保証人の印鑑証明なども手配し、敷金前家賃などのお金を振り込んだ後に突然、「別の人が住むことになった」とその物件に住むことができなくなりました。 どうやらオーナーの知り合いが住むことになったようなのですが、このような場合それを把握していなかった不動産会社に責任がありますよね? すでに...

  • 18位

    他県にある賃貸物件の不動産所得の申告をしていない場合

    固定資産税は支払っておりますが 家賃の申告をしていないようです。 この場合 何年前からの申告をすればよいのでしょうか 罰則等はありますか?

  • 19位

    積和不動産の賃貸物件

    引越しを考えて物件をいくつか見てきました。 その中で、積和不動産の物件が一番いいなと感じました。 ただ、積和不動産は退去時にもお金が必要以上に請求されると聞き、決めかねています。 更新料もうちの地域にしては、高めだし。 何やら、壁紙も全部張り替えたり、少々の傷でも・・・、多額の請求をするとの話を小耳に挟み不安だったりします。退去時に、20万円も...

    A
    ベストアンサー
    大手不動産業者ほど悪い噂が出回るものですね。
    しかしながら、実際は大手不動産だからこそ必要以上に請求することはしないと思います。
    今日では消費者保護法や国土交通省ガイドライン等があり、大手ほど下手なことは出来ないからです。
  • 20位

    事務所兼住居となる賃貸物件の不動産屋さん選びについて

    私は現在、実家にて士業を営んでいるのですが 交通の便が悪い位置にあるため実家を出て事務所兼半住居 という形でどこか物件がないか? と模索しています。 ただ、資金もそれほど余裕がないため迷っていたのですが 今日、初めて自分が希望する駅の近所で開業している不動産屋さん を訪ね希望などを伝えました。 お恥ずかしい話ですが1人暮らしも経験がなく 不動産屋さ...

    A
    ベストアンサー
    ここ5~6年なぜか毎年引越しを繰り返してるものです・・・(別に夜逃げとかではありませんが)

    自分はだいたい借りたい最寄駅から近い不動産屋数件(3~5件)にとりあえず行き、そこで希望を伝えて物件を出してもらい、1~2軒程の間取り図や詳細情報をもらってきてから最終的に決める事が多いです。

    1つだけだと足元見られる事があったり、態度が気に食わない店もたまにあるので。お店によっては「他でも検討してる」というと態度があからさまにわるくなったりする所もありますが。
    そういう場合は絶対そこでは契約しません。だいたい同じ地域なので他の不動産屋でも同じ物件が出てる事の方が多いので。

    事業所兼自宅なので、通常の住居向きと違って不動産屋さんによっては得意・不得意があるかもしれませんので、やはり何件か行って見た方がいいかと思います。
    ここ5~6年なぜか毎年引越しを繰り返してるものです・・・(別に夜逃げとかではありませんが)

    自分はだいたい借りたい最寄駅から近い不動産屋数件(3~5件)にとりあえず行き、そこで希望を伝えて物件を出してもらい、1~2軒程の間取り図や詳細情報をもらってきてから最終的に決める事が多いです。

    1つだけだと足元見られる事があったり、態度が気に食わない店もたまにあるので。お店によっては「他でも検討して... 続きを読む
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