【不動産】の人気Q&Aランキング

1~20件(全1,000件)

  • 1位

    不動産手数料のシステムについて教えて下さい。

    土地を買おうと思っていますが、不動産手数料について教えて下さい。 600万円の土地があり、管理不動産会社を仮にA不動産とします。 もし、別の不動産会社(B不動産)経由で、この土地を買った場合は、不動産手数料等は、AとBそれぞれの不動産会社でどういう感じになるのでしょうか? よろしくお願いします。

    A
    ベストアンサー
    この土地の情報をB不動産から知った場合は、B不動産に規定の手数料を支払うことになります。

    ちなみに万一、Kiiyan-26さんがA不動産から紹介された情報なのに、B不動産経由で購入する場合(抜き行為)は、A不動産はおもしろくなくおそらく異議を唱えると思われ、A業者に支払うことになるか、業者間で取り分を決められその割合で支払うことになります。

    余談ですが手数料の「3%+6万円」の6万円というのは何ででしょうか?これは簡易計算式で、正式には以下のようになります。

     200万円まで・・・・・・・・・・・5%
     200万円を超え400万円まで・・・4%
     400万円を越える部分・・・・・・・3%


     例えば600万円の場合、

     (200万×5%)+(200万×4%)+(200万×3%)
     =10万+8万+6万=24万円


     3%+6万円の「6万円」と言うのは、
     3%を超える部分の
     200万×(5%-3%)+200万×(4%-3%)=6万円
     のためです。

     よって400万円未満の不動産売買の場合(めったにないが)、3%+6万円ではありません。
    この土地の情報をB不動産から知った場合は、B不動産に規定の手数料を支払うことになります。

    ちなみに万一、Kiiyan-26さんがA不動産から紹介された情報なのに、B不動産経由で購入する場合(抜き行為)は、A不動産はおもしろくなくおそらく異議を唱えると思われ、A業者に支払うことになるか、業者間で取り分を決められその割合で支払うことになります。

    余談ですが手数料の「3%+6万円」の6万円というのは何でで... 続きを読む
  • 2位

    2軒以上の不動産屋さん

    現在、中古一戸建てを検討中です。 半年前くらいから、お願いしていた不動産屋さん(仮にA不動産とします)が、情報公開日の初日に、物件を案内してくれました。 売主は、現在、居住中で、売主についている不動産屋が2軒ありました。 (仮にB不動産、C不動産とします) A不動産は、B不動産から、今回の物件は紹介を受けた・・・と言っていて、B不動産に、かなり、気を遣って...

    A
    ベストアンサー
    よくあることです。
    手数料は、二社で折半するはずですから、こちらが気にする事もないでしょう。
    値引きはあくまで売主に対する交渉なので、仲介者がどうこうということはないと思いますよ。

    強気で交渉してください。
  • 3位

    不動産番号を知る方法について

    不動産に関する登記を自分でするつもりなので、目的の不動産不動産番号を知りたいと思っています。 (不動産番号制度以前に取得した登記簿謄本(内容は最新)はあり、不動産の詳細は把握しているので、 不動産番号を記載しなくても不動産登記に不都合はないのですが) 登記所で登記事項証明書(1000円)を取得する以外に、不動産番号を知る方法はあるでしょうか? たとえば、...

    A
    ベストアンサー
    「不動産番号」とは、表題部に記録される番号、記号その他の符号のことです。
    つまり、登記事項証明書の表題部に載っているものです。

    ただし、不動産番号が付記されるのは管轄庁の
    オンライン指定庁化後ですので、
    現在オンライン指定庁でなければ載っていない事になります。

    なお、法務局で取得する登記事項証明書と、
    インターネット登記情報提供サービスで閲覧できるよう内容は同じものです。

    参考URL:http://www.touki.info/fudosan.html#C6,http://houmukyoku.moj.go.jp/yokohama/static/online.fudosan.htm
    「不動産番号」とは、表題部に記録される番号、記号その他の符号のことです。
    つまり、登記事項証明書の表題部に載っているものです。

    ただし、不動産番号が付記されるのは管轄庁の
    オンライン指定庁化後ですので、
    現在オンライン指定庁でなければ載っていない事になります。

    なお、法務局で取得する登記事項証明書と、
    インターネット登記情報提供サービスで閲覧できるよう内容は同じものです。

    参考URL:http://w... 続きを読む
  • 4位

    不動産屋について

    土地購入を考え A不動産へ大変お世話になり、気に入った土地Fがあったが価格が高く、手がでずに1年位してその土地FがB不動産のチラシに載り、値下げになったので、その土地が確かにFの土地か確認の電話をし、資料を送ってもらいました。 B不動産はその土地の専仲でした。 しかし、初めA不動産にお世話になったので、A不動産で契約する事にしたのですが、1週間後になってB不...

    A
    ベストアンサー
    kanenai様とA不動産がどれ位親密なのかは存じ上げませんが、今回はどうしても土地が欲しいので直接契約する旨を伝えたら如何でしょうか。多分A不動産会社はあなたの気持ちを理解してくれると思います。もしくは、A不動産が不動産コンサルティングの資格を持っていらっしゃる方であればコンサルと言う形で参加して頂いては如何でしょうか。ただし、kanenai様の方には費用負担が掛かりますが。または、建物を建てる業者さんを紹介してもらうというのも一つの手です。何れにしてもA不動産にはいろんな形で御礼が出来ると思うのですが。次に、B不動産に関してですが不安が有るようでしたら県庁の建築宅地課で業者名簿を閲覧する制度がありますのでこちらを参考にしてみては如何ですか。くれぐれも慎重に良い取引が出来ることを願っております。
    kanenai様とA不動産がどれ位親密なのかは存じ上げませんが、今回はどうしても土地が欲しいので直接契約する旨を伝えたら如何でしょうか。多分A不動産会社はあなたの気持ちを理解してくれると思います。もしくは、A不動産が不動産コンサルティングの資格を持っていらっしゃる方であればコンサルと言う形で参加して頂いては如何でしょうか。ただし、kanenai様の方には費用負担が掛かりますが。または、建物を建てる業者さんを紹介... 続きを読む
  • 5位

    別の不動産会社経由の場合の仲介手数料は?

    教えてください。 たとえば不動産会社A経由で不動産会社A取り扱いの戸建を購入する場合、仲介手数料は、戸建の価格が1千万円の場合、3%+6万(上限)ですので36万円です。 ここで、別の不動産会社Bで扱っている物件(たとえばインターネットで不動産会社Bの取り扱い物件と出ている場合で価格が1千万円)を不動産会社A経由で契約した場合でも、購入者は不動産会社Aに支払う仲介手...

    A
    ベストアンサー
    >購入者は不動産会社Aに支払う仲介手数料は36万円であり、不動産会社Bには仲介手数料は払わなくていいのでしょうか?

    はい、正しいです。実際には消費税が上乗せされますが。
    ちょっと説明しますと
    買主と売主がいて不動産会社Aだけが双方を媒介する場合は買主と売主にそれぞれ一方に36万円までを上限に請求できます。合わせて72万円が不動産会社Aに報酬額として入るわけです。

    それでhidekeikoさんの知りたい複数の業者が関与する場合はどうなるかと言いますと。
    買主を不動産会社Aが媒介して売主を不動産会社Bが媒介して契約が成立した場合は、不動産屋会社Aは36万円を上限に買主に請求でき、不動産会社Bは36万円を上限に売主に請求できます。ですので買主の払った36万円を不動産会社Aと不動産会社Bで折半するのではありません。
    >購入者は不動産会社Aに支払う仲介手数料は36万円であり、不動産会社Bには仲介手数料は払わなくていいのでしょうか?

    はい、正しいです。実際には消費税が上乗せされますが。
    ちょっと説明しますと
    買主と売主がいて不動産会社Aだけが双方を媒介する場合は買主と売主にそれぞれ一方に36万円までを上限に請求できます。合わせて72万円が不動産会社Aに報酬額として入るわけです。

    それでhidekeikoさんの知りたい複数の... 続きを読む
  • 6位

    不動産業と宅建業の違い?

    不動産業と宅建業の違い? 不動産の空中権を買収に来た業者【○○地所?】 不動産無料相談および地域都市開発は、致します不動産業【○○地所?】 不動産業【○○地所?】は、弊社は宅地建物取引業者では、ございません。 不動産業○○地所?です。 もちろん社員の中には宅建主任・一級建築士・は在籍してますがね、 私は、不動産業と宅建業の違いが分かりません。 詳しい方...

  • 7位

    不動産」って方言ですか

    このサイトの不動産や法律のカテゴリーでは、不動産業者(不動産屋)のことを「不動産」と呼ぶ方を多々見かけます。 東京に住む私の周囲には不動産業者を「不動産」と呼ぶ人はいないのですが、地方によるのでしょうか? それとも、東京でも呼ぶ人は呼ぶのでしょうか? 国語の質問としては多少、不適当かもしれませんが、よろしくお願いします。

  • 8位

    不動産会社

    自分たちで不動産を持ってる不動産会社を教えてください! 仲介ではなく 自社の不動産を販売している会社で買いたいと思うのですが そこが仲介業かどうか区別できません。 より多くの不動産を所有している不動産はどこでしょうか?

  • 9位

    不動産セクタに詳しい方

    不動産セクタに詳しい方 教えてください。 日本銀行が今回0.5に利上げをしたばあい、 不動産セクタはマイナスなのでしょうか また、不動産の仕事の中身について 知らないので、 利上げにマイナスな不動産の業種と 利上げにプラスな不動産の業種 ってあるのでしょうか? 教えてください

    A
    ベストアンサー
    回答が 無いようですので
     どちらかと言えば 不動産ファンドについてですけど
     http://blog.livedoor.jp/noppin/
     非常に良く勉強されて まとめられているサイトです。

     不動産銘柄に 注目するときは ここは見ます。

     私も不動産は 不得意分やですが(^_^;

     知らない分野は 避けた方が良いと思います。

     利上げで ブラス効果が有るような不動産関連は銘柄は無いと思います。

     住宅金利が上がる 駆け込み需要という事が有るかも知れませんが
     翌年には 確実に反動が来ますし。
    回答が 無いようですので
     どちらかと言えば 不動産ファンドについてですけど
     http://blog.livedoor.jp/noppin/
     非常に良く勉強されて まとめられているサイトです。

     不動産銘柄に 注目するときは ここは見ます。

     私も不動産は 不得意分やですが(^_^;

     知らない分野は 避けた方が良いと思います。

     利上げで ブラス効果が有るような不動産関連は銘柄は無いと思います。

     住宅金利が上が... 続きを読む
  • 10位

    不動産屋からお中元が・・・

    【前提事実】 1.小さいビルのオーナーです 2.ビルの一部屋(事務所用)が3年ほど空室が続きました 3.A不動産屋の専任媒介をやめ、B不動産屋とも付き合うことにしました 4.ほどなくしてB不動産屋に対し、事務所用から居住用に変更する案を持ち掛けました 5.サブリース契約を前提に、居住用リフォームもB不動産屋にお願いすることでほぼ話しが進みました(契約書は交わしてませ...

    A
    ベストアンサー
    今回Bを断るなら
    同等のお返し(御礼で)する事で済ませましょう。返すのは失礼です。

    不動産はエンモノ!専任も良いですが結果が悪ければ大家さんは縛られるだけとなります。
    ドライでいくか、いや情でいくか大家さんが決断しましょう。
  • 11位

    不動産投資のプロになるには

    本田健さんの本や、ロバート・キヨサキさんの本を読んで、不動産投資に興味を持ちはじめました。 現在は大学生で、不動産投資に関する本を読み漁っている最中です。 これらの本を読み進めて行く上で、長期的に不動産投資で成功する(失敗しない) ためには、 法人のなかで不動産投資ビジネスを経験したほうがいいのではないかと考え始めました。 そこで、どのような会社...

  • 12位

    不動産屋が不動産屋を?

    不動産屋さんが売主との交渉を始める段階で別の不動産屋さんを連れてきて、「うちは今年結構売ってしまったのでこちらの不動産屋さんと共同でお話を進めていきましょう」といわれました。 かといって仲介手数料は2倍取る訳ではないから安心してと言われました。 始めの不動産屋さんは個人、紹介された不動産屋さんは会社でした。 母に信頼できるからと紹介された不動...

    A
    ベストアンサー
    基本的には成果報酬で人の持ち物(=不動産)の売買の橋渡しをするのが仕事である仲介業者にとっては買主(=質問者)側の人物属性は問題になりようが無く、「若いから」「金を持って無さそうだから」という理由から、業者が仲介を降りることは無いです。

    考えられる理由としては、
    (1)物件の売主が特定業者の関与を指定している
    (2)物件の売主側の仲介業者との兼ね合い
    (3)儲けすぎている当業者に対して先輩筋からやっかみが入った
    (4)別物件での不義理(先に買主を見つけた等)を今回で埋め合わせしようとしている
    (5)地域的な縄張りがあるので、顔を立てる(儲けの一部を回す)的な対応
    (6)情報ルートの一部に顔を立てた
    等推測できますが、実態は個別ケース次第です。専門知識以上に顔と横のつながりが幅を利かす業界であり、物件価格4000万円として、正規の仲介手数料が126万円×2(売主・買主)、この取分を巡って色々な人間が立ち回るのがこの業界の特徴です。

    数億円単位の物件情報では、売主側・買主側の仲介料の中から情報料・顔つなぎ料の分配を求めて売買場所である銀行の応接室に大勢が参集する例もあります。(元銀行員・地元の顔役・業界の相談役・大手不動産会社独立組等)
    基本的には成果報酬で人の持ち物(=不動産)の売買の橋渡しをするのが仕事である仲介業者にとっては買主(=質問者)側の人物属性は問題になりようが無く、「若いから」「金を持って無さそうだから」という理由から、業者が仲介を降りることは無いです。

    考えられる理由としては、
    (1)物件の売主が特定業者の関与を指定している
    (2)物件の売主側の仲介業者との兼ね合い
    (3)儲けすぎている当業者に対して先輩筋からやっかみ... 続きを読む
  • 13位

    不動産情報全ての物件みれますか?

    大手不動産情報にある中古物件の情報は、ネットで見れるみたいですが、名の知れない町の不動産会社の中古物件不動産情報を見ることの出来るサイトありませんか?(不動産に売りに出した日本全国全ての物件をみれる)不動産同士なら、すぐにわかるそうなんですが、これってサイトを、見てるんでしょうか? それとも、不動産同士に個人的な情報交換で成り立ってるんですか?

  • 14位

    不動産賃貸管理会社が家賃回収できない

    賃貸アパートを持っている方がいます。 依頼している不動産屋さんが管理全般を行い、入居者から不動産会社へ家賃が振り込まれ、不動産屋さんがそこから不動産屋さんの手数料を差し引いて大家さんに振り込みます。 しかし、1件悪質な入居者の方がいて、不動産屋さんがどうしても家賃の回収ができず、1年近く滞納になっています。 この場合、不動産屋さんに法的な責任が...

    A
    ベストアンサー
    >賃貸管理委託の契約書には、特にこのような状況を想定した文言はございません。


    無ければ想定していない、管理会社が悪いと思いますよ!

    このような事が、あっても家賃収入が出来るから手数料を払っているのですよね!

    10部屋中の1部屋が家賃滞納であれば、滞納期間中の1/10は手数料を返してもらうのが最低ラインですよ!
  • 15位

    【日本の不動産ビジネスはもう終わり?】三菱重工業が自社の子会社の不動...

    【日本の不動産ビジネスはもう終わり?】 三菱重工業が自社の子会社の不動産事業である菱重ファシリティー&プロパティーズを売却しましたが、 三菱財閥が日本の少子高齢化、人口減少時代を見越して、今後、日本の不動産は暴落すると踏んで事業売却したのでしょうか? もう日本の不動産事業はダメってことですかね? 不動産から航空機事業にシフトしていくってことは、...

    A
    ベストアンサー
    菱重ファシリティー&プロパティーズの前身は、三菱重工が工場の土地や建物管理する部門を独立子会社化し、発展的に不動産売買・開発事業をやり始めた会社です。つまり、不動産事業を専門としていたわけではなく、三菱グループの中核不動産会社は「三菱地所」です。三菱地所は都心部や大阪の再開発は成長産業と位置づけ、グループ内での存在価値はむしろ高まっています。

    三菱重工は原子力部門の不振などに加え、子会社の小型ジェット機の先行投資などで、収益の上がる部門への集中経営が求められており、その一環として「不動産も扱う元土地建物管理会社」を売却しただけのことです。三菱地所が吸収しなかったのは、収益性が三菱地所ほど高くないので買収価格で折り合いがつかなかったのではないかと推測します。
    菱重ファシリティー&プロパティーズの前身は、三菱重工が工場の土地や建物管理する部門を独立子会社化し、発展的に不動産売買・開発事業をやり始めた会社です。つまり、不動産事業を専門としていたわけではなく、三菱グループの中核不動産会社は「三菱地所」です。三菱地所は都心部や大阪の再開発は成長産業と位置づけ、グループ内での存在価値はむしろ高まっています。

    三菱重工は原子力部門の不振などに加え、子会社の小型... 続きを読む
  • 16位

    不動産経営

    不動産経営について質問します。 父が不動産を起業しました。 入りやすい不動産と入りにくい不動産の違いは何でしょうか? 多くのお客さんに気軽に入ってもらえるような不動産にするために、どのような工夫をしたらよいか教えてください。 よろしくお願いします。

  • 17位

    不動産 仲介?について

    行きつけのA不動産に中古物件を紹介されました。 そこでその物件の見学をするということで日にちを決めましたが、A不動産はその日はどうしても駄目なので、その物件の売主さん(B不動産)に変わりに見せていただくことになりました。 当日、B不動産に見せていただき、良い物件だったのでそのままB不動産の話についていき数週間後契約までに至りました。 しかし、行きつけ...

    A
    ベストアンサー
    A不動産と仲が良く今後ともおつきあいしたいような信頼のおける業者のならいっておいた方がよいと思いますが、いうとB不動産とこじれるかもしれません。

    というのは、媒介契約の標準的な約款で、紹介されてから2年以内に直接取引をした場合は、「契約の成立に寄与した割合に応じた相当額の報酬」を請求する権利が認められていますからです。

    要は、A不動産が直接取引を知ると、B不動産(売り主)に紹介料の一部を請求できるからです。

    B不動産に「紹介物件を直接取引した場合、紹介した業者から報酬を請求される」と聞きましたが、その点は大丈夫かと、つっこんで聞いてみるのが一番よいと思います。

    その返答と、どちらが信頼おける業者か、今後つきあっていける業者かを判断して行動すればよいと思います。
    A不動産と仲が良く今後ともおつきあいしたいような信頼のおける業者のならいっておいた方がよいと思いますが、いうとB不動産とこじれるかもしれません。

    というのは、媒介契約の標準的な約款で、紹介されてから2年以内に直接取引をした場合は、「契約の成立に寄与した割合に応じた相当額の報酬」を請求する権利が認められていますからです。

    要は、A不動産が直接取引を知ると、B不動産(売り主)に紹介料の一部を請... 続きを読む
  • 18位

    野村不動産アーバンネットについて教えて下さい

    初めまして。 この度、野村不動産アーバンネットの仲介で新築一戸建てを購入しました。 当初、物件を購入検討中は、住友不動産、三井のリハウス、三井住友不動産、三菱東京UFJ不動産等の財閥系 後は積和不動産 三菱地所等の大手の不動産中心に探していて、正直な所、野村不動産も大手ですが、どうしても「証券」という イメージが強くて依頼するのを後回ししてたので...

    A
    ベストアンサー
    もう15年くらい前になりますが、野村不動産のマンションに買換えるとき、それまで住んでいたマンションも野村不動産の仲介で売りました。
    バブルがはじけた後でしたので、売れるかどうか心配だったのですが、すぐに希望価格以上で売れ、予定通りに新しいマンションに住み替えできました。
    担当された営業の方は優秀でしたね。
    1年後くらいに、その方から転職のはがきを頂きました。
    優秀な営業マンは歩合が高いほうがいいのでしょう。
    もう15年くらい前になりますが、野村不動産のマンションに買換えるとき、それまで住んでいたマンションも野村不動産の仲介で売りました。
    バブルがはじけた後でしたので、売れるかどうか心配だったのですが、すぐに希望価格以上で売れ、予定通りに新しいマンションに住み替えできました。
    担当された営業の方は優秀でしたね。
    1年後くらいに、その方から転職のはがきを頂きました。
    優秀な営業マンは歩合が高いほうがいいの... 続きを読む
  • 19位

    転職先は不動産屋!!

    転職先が決まりました 不動産屋です!! 私がお客の時は賃貸物件を担当と探し 数多くの内見をさせて頂き、物件が決まり 契約に至りました。 物件決まった時の喜びは大きいですよね。 同時にトラブルも多々ある業界とも聞いています。 今度は私がお客様をサポートする立場になりました ●不動産屋は稼げるの? 平均収入はいくら? ●不動産屋が求める社員の適正とは? ●...

    A
    ベストアンサー
    ●不動産屋は稼げるの?
    賃貸の場合は普通の会社員並み、
    売買は固定給+歩合or完全歩合。
    完全歩合は売れれば稼げますが、売れなければ0円です。

    ●不動産屋が求める社員の適正とは?
    特別ありません。
    中卒でも採用されますから^^;
    茶髪・ピアスはダメですね。

    ●不動産屋ならではのやりがい(楽しい)とは?
    自分が担当したお客が契約するとき。
    色々な物件が見れる、自分が借りるときは手数料0円「要相談」

    ●不動産屋として習得しなければいけないスキルとは?
    宅建、火災保険、
    不動産屋なら宅建取引主任者、
    賃貸では火災保険の資格があると融通利きます。

    ●不動産屋で生き抜く厳しさとは?
    契約が上がらないと厳しいですね。
    最悪クビになります。

    ●不動産屋で働くことに向いてない人とはどんな人?
    接客ができない人

    ●不動産屋ならではのトラブルを教えてください。
    客との連絡内容、契約書などの確認不足、
    言ったの言わないだのが多いです。

    私は賃貸も売買も経験あります。
    賃貸はお客から来店するが、売買はこちらから伺います。
    賃貸は遅くても20時まで、売買は夜中12時でも仕事、
    賃貸は休みが多い、売買は休みがない、
    休日返上で客を取る=契約後の歩合が入る。

    休み返上して深夜まで仕事して挙句に身体壊して入院しました。
    ●不動産屋は稼げるの?
    賃貸の場合は普通の会社員並み、
    売買は固定給+歩合or完全歩合。
    完全歩合は売れれば稼げますが、売れなければ0円です。

    ●不動産屋が求める社員の適正とは?
    特別ありません。
    中卒でも採用されますから^^;
    茶髪・ピアスはダメですね。

    ●不動産屋ならではのやりがい(楽しい)とは?
    自分が担当したお客が契約するとき。
    色々な物件が見れる、自分が借りるときは手数料0円「要相談」
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  • 20位

    札幌 賃貸不動産

    良心的な不動産屋って知りませんか? 大手不動産、地元不動産問わないので、教えていただきたいです。 また、悪質、不親切な危険な不動産もあれば情報ください。

    A
    ベストアンサー
    仲介料が無料の不動産屋がありますよ!!

    サービスは他のところと同じでした。
    ってゆーか、結構親切でしたよ!

    札幌市内どこの部屋でも仲介料無料みたいです。
    雑誌で見た部屋とか、違う不動産屋で紹介してる部屋も調べてくれたので良かったです。

    参考URL:http://chukai-zero.com/index.php
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