【中古住宅 値引】の人気Q&Aランキング

1~20件(全156件)

  • 1位

    中古住宅値引交渉?

    中古住宅を購入しようと考えていますが、予算が限られており、少しでも安く購入したく思っています。 例えば、2000万の中古住宅の場合、どれくらいまで値引交渉が可能でしょうか?

    A
    ベストアンサー
    戸建中古住宅の場合には、土地の値段は路線価(法務局のホームページで簡単に調べられる)で決まっているようなものです。実勢価格はそれより2割程度高くなっています。土地を路線価より安く買うことは困難です。
    建物は築年数で決まりますが、築20年以上は価値がゼロです。しかし、現物を見るとそれなりの価値があるように見えます。したがって、100万円程度は認めないと売主は納得しません。
    結論は路線価+100万円 までが値引きの限度額です。
    良い場所の戸建中古住宅は人気があるので、みんな買おうとしています。
    安く買おうとするよりも、手に入れることが大事で、あっさり言い値で買っても損は無いです。
    戸建中古住宅の場合には、土地の値段は路線価(法務局のホームページで簡単に調べられる)で決まっているようなものです。実勢価格はそれより2割程度高くなっています。土地を路線価より安く買うことは困難です。
    建物は築年数で決まりますが、築20年以上は価値がゼロです。しかし、現物を見るとそれなりの価値があるように見えます。したがって、100万円程度は認めないと売主は納得しません。
    結論は路線価+100万円 までが値... 続きを読む
  • 2位

    中古住宅値引きって

    中古住宅の販売価格から一般的にどれぐらい値引きしてもらえるんでしょうか? 新築のマンションはだいたい100万円ぐらいは値引きしてくれるか、間取りを変えたりしてくれるらしいのですが、、 地方とかによってもちがうと思いますが参考までにおしえてください。

    A
    ベストアンサー
    間が空いてしまって申し訳ございません。

    いずれにせよ最後は売主様が決めることですが、仲介業者も資金繰りや下値のラインは把握しているはずです。

    仲介の場合、売主側の仲介担当と買主側の仲介担当がいまして、同じ担当や同じ会社の場合だと一番よくわかっているはずです。
    仮にそうでない場合でも、購入申込みを先方に差し入れる場合には、事前に売主の担当者と下打ち合わせするのが一般的です。

    考えている間に、他から申込みが入ってしまうと、そちらを優先して交渉していきますので、ある程度具体的に検討している旨は伝えておいた方が良いと思います。
    間が空いてしまって申し訳ございません。

    いずれにせよ最後は売主様が決めることですが、仲介業者も資金繰りや下値のラインは把握しているはずです。

    仲介の場合、売主側の仲介担当と買主側の仲介担当がいまして、同じ担当や同じ会社の場合だと一番よくわかっているはずです。
    仮にそうでない場合でも、購入申込みを先方に差し入れる場合には、事前に売主の担当者と下打ち合わせするのが一般的です。

    考えている間に... 続きを読む
  • 3位

    注文住宅でも値引できる?

    建て売り住宅や新築マンション・中古マンションなどは、 交渉次第で値引可能なのは知っているのですが、 注文住宅でも値引できるのでしょうか? 値引するかわりに建てる部材の質が悪くなったり、変更箇所が出てくるのでしょうか?

    A
    ベストアンサー
    値引きが出来るかと言う質問に対し設計事務所・工務店・ハウスメーカー共に出来ます。

    しかし出された見積もりの信頼性によります。
    どこへ依頼しても民間企業は必ず利潤を追求しています。
    住宅は(特に注文住宅は)適正価格がわかりにくいので
    依頼先によっては値引きを見込んで価格を出す場合があります。
    特に各社見積もり比較をしている際に依頼側が値引きをチラつかせていると
    本来の価格にいくらかプラスして見積もりを持ってくるところもあるでしょう。

    なので業者とは信頼関係が何よりも大事なので安易に値引きするような
    ところや根拠の無い値引きは怪しいと思ったほうが良いです。
    最終的には依頼者は得はしません。

    値引きには以下の3っつの方法しか考えられません。
    (1)単純に業者が利益を削る
    (2)材料を削る(質を落とす)
    (3)最初から価格をふかしている

    誰もが(1)を望んでいると思いますが業者が「あなただけ」と言って
    皆にしていては会社がつぶれます。建築中に倒産されたら大変ですし、
    完成後倒産されてもアフターはありません。

    正しく仕事をして適正な利益をとっている会社であれば、
    値引き交渉をしても応じられないはずです。逆に値引きは無理なので
    これ以上価格は下げては請け負う事は出来ないと業者から断られる事でしょう。

    >値引するかわりに建てる部材の質が悪くなったり、変更箇所が出てくるのでしょうか?
    なので値段は引いたなりの建物ができます。完成品を購入するわけではないですから。
    値引きが出来るかと言う質問に対し設計事務所・工務店・ハウスメーカー共に出来ます。

    しかし出された見積もりの信頼性によります。
    どこへ依頼しても民間企業は必ず利潤を追求しています。
    住宅は(特に注文住宅は)適正価格がわかりにくいので
    依頼先によっては値引きを見込んで価格を出す場合があります。
    特に各社見積もり比較をしている際に依頼側が値引きをチラつかせていると
    本来の価格にいくらかプラスして見... 続きを読む
  • 4位

    中古住宅の引渡し時期

    気に入った中古一戸建てが見つかり、購入しようと商談中です。 契約が成立した場合、普通は2ヵ月以内ぐらいで入居できると聞きました。 しかし、売主は子供の受験を理由に、来年3月の引渡しを希望しています。 9月末に契約したとして、半年も経ったら、更に汚れたり傷がついたりするのは 想像できますし、今の住まいの家賃も半年分払わなくてはなりませんので、こちら...

  • 5位

    中古住宅について

    現在、家を探しています。 (中古にするか新築にするか迷っています) 不動産会社からチラシをもらった中に中古物件で850万円のものがあったのですが、更地引渡し相談可と書いてある物件がありました。 その場合、更地で購入する場合、850万円に解体費用もかかるものなのですか? もし、850万円で購入できる場合、それから値引きの相談をするのは酷でしょうか? 素朴な疑問です...

    A
    ベストアンサー
    不動産会社に率直にお尋ねした方がスッキリすると思います。

    中古住宅の場合、どうしてそれが売りに出たのか?周りの環境はどうなのか?よく調べる必要がありますね?
    更地にしないで買うのであれば、住宅を見てみないと値引きの交渉もできませんよね?
    実際に住んでみると「住めたものではない、新築しないと・・」となるかもしれませんし。
    築50年の中古住宅では、近い将来、新築が予想できたので解体費を値引いて買った例もあります。

    窓や戸を開けて日当たりや開閉状態を見るだけでなく、雨の日や風の強い日など雨漏りや臭い、音も確認していただきたいです。
    昼間と夜間、平日と(土・日)など、特にその場所をよくご存知でない方だと、なおさらです。
    実際、「休日」に物件を見ただけで「平日」の音がわからなかった~ということもあります。
    市役所へ行って情報を集めるのもいいと思います。

    不動産会社へ行かれた時に「地盤調査報告書」の有無も確認されるといいと思います。
    なければ、更地にして新築の際、調査しなければなりません。地盤は大事です。これも費用がかかりますから。
    良い物件であるといいですね!
    不動産会社に率直にお尋ねした方がスッキリすると思います。

    中古住宅の場合、どうしてそれが売りに出たのか?周りの環境はどうなのか?よく調べる必要がありますね?
    更地にしないで買うのであれば、住宅を見てみないと値引きの交渉もできませんよね?
    実際に住んでみると「住めたものではない、新築しないと・・」となるかもしれませんし。
    築50年の中古住宅では、近い将来、新築が予想できたので解体費を値引いて買... 続きを読む
  • 6位

    中古マンション値引きについて

    ついつい先日の話です。(2日前) 中古マンションをチラシを見て即日見に行き気に入ったので、一番におさえたのですが、(申し込み) 3180万の4LDKで、築12年だったので、負けて欲しいと2930万で申し込みをかけたら、本日たった二日で、今日不動産屋から連絡がありあと3人のお客様が売値価格の3180万で購入するといってきてるので、急いで下さいといわれ、値引きも一切できないと、...

    A
    ベストアンサー
    中古住宅は価格交渉できるのが当たり前・・ではありません。
    売り出されてすぐ申し込んだら、まず値引きはできないと思って間違いないです。
    値引きというのは他に買い手がつかない場合だけなのです。
    「他の申込者は売値で購入する意志がある」
    これが真実なのか駆け引きなのかはわかりませんが、要するに売主さんは3180万より値引くつもりはないのです。
    値引いてまで急いで売らなくても、他に購入する人を待ちます、というのはまったく普通のケースです。
    ここでどうしても価格交渉したいというなら
    「値引いてまであなたには売らない」と言われてしまえばおしまいです。
    そこが駆け引きなのです。

    価格交渉というのは理由もなくできるわけではないのです。
    なかなか売れないとか、内装に汚れや傷があるのでその分の修繕費を引くとか、なんらかの理由を持って交渉することなので、一番乗りで申し込んだ人に交渉する余地は普通はないと思います。
    中古住宅は価格交渉できるのが当たり前・・ではありません。
    売り出されてすぐ申し込んだら、まず値引きはできないと思って間違いないです。
    値引きというのは他に買い手がつかない場合だけなのです。
    「他の申込者は売値で購入する意志がある」
    これが真実なのか駆け引きなのかはわかりませんが、要するに売主さんは3180万より値引くつもりはないのです。
    値引いてまで急いで売らなくても、他に購入する人を待ちます、と... 続きを読む
  • 7位

    モデルハウス値引き可能?

    モデルハウスを見学しに行き土地、家ともにとても気に入り購入を考えています。 営業マンに聞いたところ3000万(土地代70坪900万込み)と聞きました。 しかし、あと長くて半年ほどはモデルハウスとして使うと言われました。 現在、築1か月ほどしかたっていません。 そこで、値引き交渉は可能でしょうか? できるならいくらくらいが妥当ですか? エアコン等はついています。

  • 8位

    住宅ローンの残債がありますが、新築を購入できますか

    現在、35年ローンで新築で購入し、築7年が立ちます、今後の子供の環境を考えて、実家の近くへ引っ越したいと考えていたところ、マンションが建設されるとの情報を聞きました。 現在、私の住んでいるマンションは、2450万位で売れそうとの事ですが、実家近くのマンションは2300万程度で販売するそうです。 このような場合住宅ローンを完済していないため、購入することは...

    A
    ベストアンサー
    こんにちは^^
    私の場合は、ローン期間中に戸建売却(ローン完済+800万)→賃貸→戸建購入(ローン、頭金800万) です
    売り出しから内覧3件で1週間で売却できたのでラッキーでした
    希望額から値引き80万の交渉されましたが、早く売りたいので即OKしましたよ
    値引きの交渉はだいたいリフォーム費用とかですね
    まぁ中古住宅の値引き100万は普通にあるようです
    不動産業者に相談されるとわかると思いますが、まずは自宅売却のみを考えた方がよいと思います
    売却と購入は別モノとして考えてください
    ご存じかと思いますが、売却額で残債がなくならないと抵当権が外れず売却できません

    2450万円位で売れそうといっても、売り出してからいつ売れるかわからないですからね^^;
    家を買うのは簡単ですが、売るのは非常に難しいです
    希望額で売れなければさらし物件になるか、値下げして売る事になりますね
    早く売りたければ金額を低くし、値引きにも応じるようにしたほうがいいかと思います
    売却しても残債が残るようでしたら自己資金を用意しないといけないですね
    居住しながら売却するなら毎週内覧を待つ事になったり想像以上のエネルギーを使います^^;

    住み替えローンやセカンドハウスローンは年収の制限や金利が高い等あるので
    殆どの方は売却して残債無くして、一度賃貸に行ってからまたゆっくり考えて購入するようですよ^^
    そのほうが買う時は余裕をもって選べるので、家族みんなで考えて楽しく便利な家を購入できます

    まずは地元の不動産業者に相談して売却をがんばってください
    こんにちは^^
    私の場合は、ローン期間中に戸建売却(ローン完済+800万)→賃貸→戸建購入(ローン、頭金800万) です
    売り出しから内覧3件で1週間で売却できたのでラッキーでした
    希望額から値引き80万の交渉されましたが、早く売りたいので即OKしましたよ
    値引きの交渉はだいたいリフォーム費用とかですね
    まぁ中古住宅の値引き100万は普通にあるようです
    不動産業者に相談されるとわかると思いますが、まずは自宅売却のみを... 続きを読む
  • 9位

    中古住宅 値引き 浄化槽 切り替え

    はじめまして、中古住宅を購入予定している者ですが困った事があり相談しにきました。 それは値引きの話で売主から200万値引きします。 しかし現在は浄化槽なので下水に切り替える場合は100万の値引きになります。 と説明され、では200万値引きで入居後こちらで工事しますと言った所、ご自分で工事された場合は家屋の配管も換えないとだめで(工期6日) 到底100万では収まりま...

  • 10位

    今問題になっている空き家を安く手に入れたい

    現在820万戸以上あると言われている空き家ですが それをもっと活用するには欲しい人が安く手に入れるよう になる必要があると思います 今地元(田舎です)では市でそういう対策もしていて売りたい人が売りに出してい るのですが いかんせん値段が高いです 築30年以上でも500万超えてます (土地は坪6万くらい) それに登録していない空き家も多いと思います もっと買い手が...

  • 11位

    住宅購入って値引交渉できるの?

    住宅購入を考える時、そもそも値引交渉ってできるんでしょうか? できるとしたらどの部分でできるのでしょう(土地or建物or諸費用・・)? また、新築・中古・戸建て・マンション他、ケースによって違うのでしょうか?

    A
    ベストアンサー
    【値引き要求】
    土地、家屋を購入する時は、新築マンション以外は、
    ほとんど値引きの交渉が行われるといっていいでしょう。
    3000万円の新築建売住宅は、最初の段階ではほとんど値引きは
    してくれませんが、なかなか売れませんと値引き交渉が可能です。
    というのは、売れないと銀行の金利の負担が大きくなりますので、
    ある程度の時期になりますと100万、200万の値引きが行われます。
    それゆえ、欲しい物件でも少し様子を見て値引きを要求すると
    案外応じてもらえます。
    新築のマンションでも備品のサービスはありますので、
    カーテンなどを要求してみてもいいでしょう。
    【中古住宅】
    中古の住宅は売主が早く換金して、他に移りたい時は、
    現金を用意できて何時でも購入することが出来ることを示すと
    かなりの値引きが可能です。
    もちろん、家の状態によりますが10年過ぎた家屋の場合は、
    土地の代金で購入可能です。
    中古のマンションの場合も値引きは可能です。
    【交渉のテクニック】
    あまり欲しそうにしますと、業者、売主は強気に出ます。
    売り出して一ヶ月ほど経った物件は相手も弱気になってきます。
    まして一年以上経って売れないと早く処分をしようとします。
    しばらく経ってから、交渉するといいでしょう。
    また、購入資金がすぐに用意できる場合は、
    4000万円の物件ならば、すぐに購入したいから200万円
    引いて欲しいといえば150万円の値引きは可能です。
    あまり冷やかしで交渉していますと、相手は急に200万円引くから
    買ってくれと言い出しますので、その点は注意が肝心ですね。
    交渉は慌てず、じっくりと、お金があるところを見せながら
    進めますとうまくいきます。
    【値引き要求】
    土地、家屋を購入する時は、新築マンション以外は、
    ほとんど値引きの交渉が行われるといっていいでしょう。
    3000万円の新築建売住宅は、最初の段階ではほとんど値引きは
    してくれませんが、なかなか売れませんと値引き交渉が可能です。
    というのは、売れないと銀行の金利の負担が大きくなりますので、
    ある程度の時期になりますと100万、200万の値引きが行われます。
    それゆえ、欲しい物件でも少し様子... 続きを読む
  • 12位

    中古住宅の価格

    中古住宅購入予定の者です。 築17年の木造一戸建てで、2300万円の物件を検討中です。 その土地の坪単価を考えると、土地1500万・建物800万の物件です。 不動産屋さんに仲介してもらいます。 その金額について、建築関係の知り合いから、『築17年の建物の価値は基本的にゼロに近いから土地以上のお金を払うのはバカだよ。 交渉しないとダメだよ。』と言われ、?? となっていま...

    A
    ベストアンサー
    うちが家を売ったときの経験です。
    建売住宅で、購入時は土地代1950万円、住宅代1800万円でした。どうしても住み替えをしなくてはならず、築5年で売りに出しました。
    まず、不動産屋が査定をして、住宅代800万円、土地代1400万円で2200万円となりました。(不動産屋の説明では、周辺でファースト住建という建売業者が大量供給して、相場が下がっている、と言うことでした。)
    まず、「売り出しは1割乗せて出しましょう。」と言われて2420万で出しました。ところが、誰も食いつかないので1月後に2200万に落としました。
    ようやくお客さんが見に来てくれるようになりましたが、結局買ってくれた方に値切られて2080万になりました。

    提示されている価格は、ある程度値切りを考慮に入れた価格のはずです。それでも、べらぼうに相場から外れていることは無いでしょう。
    築17年の建物が800万とのことですが、それもどんな家かによるでしょう。確かにそれくらい年数がたつと、資産価値がほとんどなくなるはずですが、非常につくりがしっかりした元々の資産価値の高い家なら、それなりに価格がつくのはありえると思います。うちのようにぞんざいな建売でしたら、価格下落も激しいでしょう。
    土地の相場は把握されているようですが、坪単価も道路付けによって変わりますし、周辺相場をもう少し確認されて値引き交渉されたらいいかと思います。あと、住宅の内見も十分におこなってくださいね。
    うちが家を売ったときの経験です。
    建売住宅で、購入時は土地代1950万円、住宅代1800万円でした。どうしても住み替えをしなくてはならず、築5年で売りに出しました。
    まず、不動産屋が査定をして、住宅代800万円、土地代1400万円で2200万円となりました。(不動産屋の説明では、周辺でファースト住建という建売業者が大量供給して、相場が下がっている、と言うことでした。)
    まず、「売り出しは1割乗せて出しましょう。」と... 続きを読む
  • 13位

    完成間近の分譲、値引きは可能でしょうか。

    10棟ほど建つ現場の、まず4棟分、これは敷地全体の中心部分で、今後周りに建っていき、囲まれていく形になりますが、この4棟を現在販売しています。 残りはまだ土地だけの状態です。 立地的な不利もあり、安めに設定になっています。 この4棟のうち、1つが気に入り、購入検討しています。 当初、2680万円で出していたものが、先日2530万円まで下げています。 売主の地元工...

    A
    ベストアンサー
    中古の物件は売主が一般の方である事が多いので、
    売り出し価格は高めである事があり、この場合は
    値引交渉が出来る事があります^^

    建売住宅のように売主が不動産屋の場合は現在
    付いている値段が妥当であることが多いので、
    端数切りして今回のように十万の位は切り捨てる位
    の値引きが通常だと思います^^
  • 14位

    中古戸建物件の価格について

    こんにちわ。 1年前から不動産購入を考え物件を探しています。 今回中古一戸建てで気になる物件があるのですが価格が折り合いません。 なかなか見つからない条件なので購入したのですが、価格が妥当か迷っています。 ・神奈川県川崎市内 ・土地95平米(セットバック含)、建物100平米 ・5500万円 ・平成13年築(注文住宅) 近隣の相場や土地の広さを考えると、ものすごく高い...

    A
    ベストアンサー
    ご承知のとおり中古住宅なのですから、いくらで売ろうと売主さんの自由です。
    売主さんに早く売りたい等の事情があり、かつ、買主さんが現金一括購入などの
    場合でしたら値引交渉の余地はあるのかもしれませんが、それでも500万円もの
    値引きは厳しいように思います。

    なお、注文住宅とのことですが、それぞれの建築業者やメーカーは
    お調べになりましたか?
    近隣の新築一戸建てとは建築業者やメーカーはもちろん構造や使われている
    材料もまったく違うのではありませんか?
    最近の相場は、この位だから・・・当時はこの位で建てたはず等と
    想像されるのは構いませんが、売主さんや不動産業者等にそのような
    話をするのは控えておかれたほうが良いでしょう。
    明確な根拠がないままに想像で話しをされますと、業者からみて
    「何も知らないお客さんだな」と判断されてしまいます。

    そんな訳で、交渉の際にはっきりと
    「5000万円なら購入する。 値引きが無理なら諦めるor別を探す」とでも
    おっしゃってみてはどうでしょう。
    いますぐの値引きは無理でも、しばらく売れないままになっていると
    値引きに応じてもらえるかもしれませんよ。
    ご承知のとおり中古住宅なのですから、いくらで売ろうと売主さんの自由です。
    売主さんに早く売りたい等の事情があり、かつ、買主さんが現金一括購入などの
    場合でしたら値引交渉の余地はあるのかもしれませんが、それでも500万円もの
    値引きは厳しいように思います。

    なお、注文住宅とのことですが、それぞれの建築業者やメーカーは
    お調べになりましたか?
    近隣の新築一戸建てとは建築業者やメーカーはもちろん構造や... 続きを読む
  • 15位

    売れ残り物件の値段交渉

    新築一戸建ての家が8ヶ月売れ残っています。 最初の値段は3480万、次に3080万、そして今が2980万です。 約1ヶ月前くらいにこの値段になりました。 今日、家の中を見てきました。 私なりに売れ残る理由は、狭い、家の周り(隣の家など)が汚い、前のマンションから家の中が見える等です。 でも私は、値段が安くなるならいいかなと思っています。 不動産屋さんは2800万がギリギ...

    A
    ベストアンサー
    2回目の回答になります。

    あなたが「妥協して高い値段で買う」方向に行かぬようあえてストップ役として再度ご連絡した次第です。

    最初に、「2800万でなら買っていい」、又は「この物件が気に入っていて他の人に買われたら困る」とすでに思っているのであればここから先は読まずにおいてください。買いたいときが買い時です。

    では、回答を続けます。

    あなたの文面に記載されている売れ残り理由を見てあなたが2500万がギリギリと思われたのであれば絶対にそのとおりだと思います。あなたは建売時から9ヶ月この物件を見守ってきたのですから。また、この物件の詳細ですが、隣りや周りの家は同時期に立てられ、たまたまここが売れ残ったのですかそれとも、ぽつんと一軒だけ新築建売されたのですか。周囲の方もあなた以上にこの物件が値下がりしていることには気が向いているはずです。10年前に買った人がいたら私が買ったときは4000万したのに悔しい~と内心思っている人もいるでしょう。残りローンが現在のチラシの値段2980万より多い人もいるはずです。そんなところへ菓子折りひとつで訪ねていって売れ残ってるけど何でかな?の趣旨のことを聞いたらどうでしょう。それ位なら一日二日時間を裂いてでも会社帰りに気になる時間帯を自ら歩いてみるほうがよほどリアルに分かるでしょう。さらに隣の家が汚いとの事、これは私からすると致命的です。前のマンションから丸見え、とありますがそのマンションはどういった種類でしょうか?いわゆる公営マンションでしょうか、それとも分譲マンションでしょうか、賃貸物件でしょうか?それにより住んでいる人間の種類も大きく違ってきます。要注意事項です。総合してあなたが出したこの物件の価値が2500万なのですから、何も別の人と競ってまで買う必要はないと思います。不動産屋が金利を払って苦しいのは分かります。待ってもあなたが苦しいわけではないので待ちましょう。下げてくるのを。不動産屋もこの物件だけで商売しているわけではありません。他の物件が売れて儲かったらこの物件で赤字がでてもなんら問題はありません。しかし、万一、何らかの理由で次にあなたが売るときはよほどの住環境の変化がない限り、不動産屋は買い叩いて来るでしょうね。あなたの場合はこの物件だけで勝負しなければなりませんから。

    最後に、
    対等な交渉ではなくあなたが絶対的に強いのです。契約書にサインをするまでは。後悔のない買い物をして下さい。
    2回目の回答になります。

    あなたが「妥協して高い値段で買う」方向に行かぬようあえてストップ役として再度ご連絡した次第です。

    最初に、「2800万でなら買っていい」、又は「この物件が気に入っていて他の人に買われたら困る」とすでに思っているのであればここから先は読まずにおいてください。買いたいときが買い時です。

    では、回答を続けます。

    あなたの文面に記載されている売れ残り理由を見てあなたが2500... 続きを読む
  • 16位

    気になる建売物件があるのですが・・・

    アパートが狭いので、子供の入学前に(今年の夏までには・・) 家が欲しいと思ってます。 資金的都合が大きく建売なのですが、探し始めてまもなく知識も乏しいのですが、近所に気になる物件があります。 ただ、来月で築1年になります。 いわゆる売れ残り物件です。 1年売れなかった理由を知る1番の方法は何でしょうか。 土地・場所・環境の問題だとしたら近所の方に聞く・...

    A
    ベストアンサー
    >来月になったら「新築物件」じゃなく「中古物件」という扱いになるものなんでしょうか

    公庫の中古住宅の定義は下記になります。
    ・築後2年を越えた物件
    ・築後2年未満でも入居者があった物件

    しかし、築後2年を越えた物件でも入居者が無ければ、未入居物件という名称で区別することがあります。

    また、マンションのような集合住宅では一般に築後1年を越えた場合、そこに一人でも入居者があれば建物自体は中古物件、未入居の部屋は未入居物件と呼びます。

    >中古になることで買う側が不利になることはあるのでしょうか?(ローンや税金など金銭面でなど)

    住宅ローンについては、純粋な中古住宅であっても金利面は新築のそれと何ら変わりありませんが、融資期間を短くしている金融機関が大部分です。
    また、中古住宅の場合、担保評価と担保掛目が異なることが多くなります。つまり、新築の担保評価額より掛け率を低く設定されることが多く、これはつまり、融資額が新築よりも少なくなることとなります。

    また、住宅ローン減税については、入居日を起点として効力を有しますから、築後2年を超えようが、10年経とうが、それまで他の人が入居していない限り、築後直ぐに住んだ時と全く同じ適用を享受できます。

    >1年売れなかった理由を知る1番の方法は何でしょうか

    HMに聞いても意味は無いです。
    彼らは売りたい一心ですから売れない本当の理由など話しません。

    近所に聞くにも抵抗あるでしょうが、売れない理由を一番良く知っているのはやはり近所の方でしょうね。

    売れないには訳があります。

    家の構造自体の欠陥、隣にあまり付き合いたくないような方が住んでいる、ゴミステーションのまん前、雨水がたまる、日当たりが悪い、変形土地で使いづらい、駐車が困難、建物建築中事故があったいわく付、事件があった建物を取り壊して建築された等等。

    不自然に売れ残っているようなら要注意です。
    >来月になったら「新築物件」じゃなく「中古物件」という扱いになるものなんでしょうか

    公庫の中古住宅の定義は下記になります。
    ・築後2年を越えた物件
    ・築後2年未満でも入居者があった物件

    しかし、築後2年を越えた物件でも入居者が無ければ、未入居物件という名称で区別することがあります。

    また、マンションのような集合住宅では一般に築後1年を越えた場合、そこに一人でも入居者があれば建物自体は中古物件... 続きを読む
  • 17位

    建売住宅は値引きされるのでしょうか?

    建売住宅の値引きについておたずねいたします。 今住んでいるアパートが手狭になり、建売住宅の購入を検討しております。 今後子供の教育資金などでお金が必要になりそうなので、できるかぎり安く買いたいと思っております。 狙っている建売の値引きのタイミングをうかがっているのですが、いつ値引きされるのか分からず、他の人に取られてしまうのではないかと心配...

  • 18位

    一戸建て購入について

    都内で一戸建購入を考えている者です。 勉強不足の為無知な質問ですが教えて下さい。 (1)戸建購入には仲介手数料が必要と言われたのですが 不動産屋を通さないと戸建は買えないのでしょうか? よくオープンルームと書かれた売物件の前に人がいますが その人と交渉というか購入は出来るのでしょうか? ちなみに身内からの購入ではありません。 (2)場所、条件にもよります...

  • 19位

    中古マンションの値引

    初めて中古マンションを買うものです。 本体3000万+諸費用で150万という見積もりを貰いました(ローンなし)。 値引きって普通どの程度できるものなのでしょうか? 仲介業者:野村 物件:築5年、駅まで徒歩3分、50平米 それと値引き交渉のコツみたいなものはあるのでしょうか?

    A
    ベストアンサー
    >初めて中古マンションを買うものです。
    住宅情報誌やYhoo不動産などで、周辺相場を調べましょう。
    相場というのは、物件の売り出し価格を専有面積(坪)で割った数字です。
    同じ、沿線の同じ売り出し中古マンションでも
    坪単価がたとえば120万~200万と大きな開きがあるのがおわかりになると
    思います。
    これは主に、(1)築年数
    (2)駅からの距離
    の差です。
    築年数、駅からの距離で、競合物件に比べて坪単価が高いか安いかが
    重要なのです。
    高い場合は強気で値切ればいいし、妥当なら安い物件を引き合いに出して
    値切ります。
    また格安なら、おそらく他にも買手がくるでしょうし場合によっては業者買いも
    考えられます。

    >本体3000万+諸費用で150万という見積もりを貰いました(ローンなし)。
    即金買いのお客ほど仲介にとって楽な客はいません。
    また、売り手にとってもローン却下(本審査で破談にはる)のリスクがないので
    ありがたい相手ということになります。

    >値引きって普通どの程度できるものなのでしょうか?
    場所によります。相場が値下がり傾向にある郊外のマンションなら強気で
    押します。とにかく見学者が多くても買手がどれだけきているか見切らない
    ことには交渉になりません。
    ぎゃくに、23区の既成市街地で人気のエリアなら物件の足も速いです。
    よほどの高値付けでないかぎり値切っても無駄ということもあります。
    それと、売主のローン残債がどこまであるか。残債を割ってまで売ることは
    できませんので、その辺も交渉のポイント。

    >物件:築5年、駅まで徒歩3分、50平米
    これは、おそらく残債多いですよね。
    築浅で坪単価200万円ですか。結構いい場所ですね。
    2001年の頃は新築販売価格が今より10%は高かったはずです。
    新築分譲で3500万はくだらないでしょう。
    これは大幅な値切りの効く物件ではない気がします。

    >それと値引き交渉のコツみたいなものはあるのでしょうか?
    どれかうらいの人気で買手がどのくらい来ているか。仲介業者に情報収集
    させるのです。

    私は勝負は早いと思います。買い逃さないようにしてください。
    >初めて中古マンションを買うものです。
    住宅情報誌やYhoo不動産などで、周辺相場を調べましょう。
    相場というのは、物件の売り出し価格を専有面積(坪)で割った数字です。
    同じ、沿線の同じ売り出し中古マンションでも
    坪単価がたとえば120万~200万と大きな開きがあるのがおわかりになると
    思います。
    これは主に、(1)築年数
    (2)駅からの距離
    の差です。
    築年数、駅からの距離で、競合物件に比べて坪単... 続きを読む
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