【代内部】の人気Q&Aランキング

1~20件(全1,000件)

  • 1位

    30代婦人病? 胃内部に血液が流れる病気? 女性と英語が得意な方

    みなさん今晩は、質問させてください。 私の外国人の女性の30代の友人から画像つきでメールがあり、 I will be ok in a few days. 数日でよくなるわ・・・かな?と言っていました。 手の側には血液の入った袋があり、お腹には白い大きな絆創膏らききものがありとても痛々しかったです。 彼女は数日前から胃が痛いといっており検査したのでしょう。 胃の中に血液が入ったらしく...

  • 2位

    障害者手帳を持っている人の入院費負担割合

    50代で内部障害により障害者手帳を持っている場合、バスや高速道路、携帯電話等サービスがありますが、医療に関してのサービスにおいて入院費の負担額が変わってくることはあるのでしょうか? 私の調べた限りそのようなサービスはなく3割負担ではないのかと考えています。 よろしくお願いします。

    A
    ベストアンサー
    大概の自治体では、重度障害者(障害者手帳1・2級)の方は医療費助成があります。自治体によっては3級でも助成がある場合もあると思います。手帳の等級によります。
  • 3位

    HPLC初心者です。

    HPLC(高速液体クロマトグラフ)とGPC(ゲル浸透クロマトグラフ)はどのあたりが違うのでしょうか? カラムが違うだけって訳ではないんですよね? (汗) 出来ればなるべくわかりやすい言葉でお願いします。 ※GPCの原理は大体ならわかります。 宜しくお願いします。

  • 4位

    坪単価の安い住宅は

    主にどういうところで安いものを使ったり、工事費を安くしているのでしょうか? 柱が細いとはよく聞きますが他にどういうことが考えられますか? おすすめのメーカーと良さなどありましたら教えてください。

    A
    ベストアンサー
    ざっくいうと、基礎と構造部分にかかるお金というのはざっくり言えば500万程度です。(普通サイズの家として)

    これに対して、家の設備、屋根材、外壁材、内装材が加わりかなりの値段となります。つまりこのグレードを落とせば安くなるわけです。
    キッチンだってシステムキッチンだと100万前後にはなりますが、これが安い普通のキッチンだと10万前後と破格に安くなります。
    トイレだって20万以上するものがある一方で数万円のものがあります。
    洗面所も風呂も同様です。

    屋根や外壁も相当違いが出ます。

    内装材はあまり大差が付かないことが多いですね。クロスは一番安いです。
    ざっくいうと、基礎と構造部分にかかるお金というのはざっくり言えば500万程度です。(普通サイズの家として)

    これに対して、家の設備、屋根材、外壁材、内装材が加わりかなりの値段となります。つまりこのグレードを落とせば安くなるわけです。
    キッチンだってシステムキッチンだと100万前後にはなりますが、これが安い普通のキッチンだと10万前後と破格に安くなります。
    トイレだって20万以上するものがある... 続きを読む
  • 5位

    2階建て新築でテナント募集して光熱費など分ける場合

    まもなく2階建ての新築を建てる予定で、設計屋さんとも打ち合わせが終わって確認申請中なのですが、1つ気になることが出てきました。 うちは社屋を建て替えるのですが、1階はうちで使って2階をテナント募集する予定なのですが(もしかしたら逆階になるかもしれませんが)、その場合水道光熱費とか通信費(インターネット、電話など)を別々にする場合、どういう工法にしたら...

    A
    ベストアンサー
     設備を内部で個別にメーターを付けて、内部処理する方法もありますが、はっきりいって面倒です。一月はすぐたちます。毎月メーターを確認して請求するのは非現実的です。私は途中でやめて家賃を上げちゃいました。(^^)
     それぞれの設備を個別に分けると基本料金が、その分だけかかりますから、これも無駄のようですが、契約を切ってしまえばその費用はかかりませんが、設備分だけ余計にかかります。
     一般的には、電気代は個別に、水道代は内部メーターで管理する。大量に水道を使うようでなければ、共益費か何かの名目で一律に家賃に加算する。水道の使用量が多いなら、別途請求するというのが良いでしょう。
     電気と水道の料金体系を調べて判断します。下水道地域なら水道代に従いますから忘れないように。
     電話やインターネット、テレビは個別のほうが良いでしょう。これは結線の問題ですから、後で集合ボックス内でどのようにもなります。きちんと配管してもらって集中ボックス内で変更できるようにしておけばよいでしょう。いずれにしても、1階2階とは独立した小区画を階段や廊下などに設ける必要があります。いちいちテナント内に入ってゴチャゴチャするわけには参りませんからね。
     設備を内部で個別にメーターを付けて、内部処理する方法もありますが、はっきりいって面倒です。一月はすぐたちます。毎月メーターを確認して請求するのは非現実的です。私は途中でやめて家賃を上げちゃいました。(^^)
     それぞれの設備を個別に分けると基本料金が、その分だけかかりますから、これも無駄のようですが、契約を切ってしまえばその費用はかかりませんが、設備分だけ余計にかかります。
     一般的には、電気代は... 続きを読む
  • 6位

    引越時の固定電話から光電話へ

    今月引っ越しを予定していますが、新築戸建てなので、NTTの工事(工事費)が必要であるとここのカテゴリーで目にしました。 (工事費の方は必要ないと思ってました。) 転居先は目と鼻の先なので電話番号は変わらないと思うのですが、現在、新居で光電話(QT-NET)の導入を考えています。 その際NTTの工事をせずに光の工事だけ行い、尚かつ現在の電話番号を引き継ぐことって出来る...

    A
    ベストアンサー
    QT-NETのBBIQ光電話のことでしょうか。

    引越し先がQT-NETのサービス地域なら、できるみたいですね。
    ただ手続き上一度NTT回線と番号を新住所に移した上で、NTTの休止扱いになるのか、あるいはいきなり番号移転ができるのかは、わかりませんでした。

    QT-NETに電話して聞いたほうが早いかも。

    参考URL:http://www.bbiq.jp/service/hikaridenwa/index.html
  • 7位

    Windows95のゲーム

    Windows95のゲームを、Windows98でやりたいのですが 問題なくできるのでしょうか。 この二つに互換性があることは知っていますが ゲームによってWindows98で出来ないものもあるという噂を聞きました。 実際はどうなんでしょうか? また、Windows98で出来ないと言うものがあるならば、 出来ないゲームの見分け方と言うのはあるのでしょうか? 定員さんに直接聞くしかありませんでしょ...

    A
    ベストアンサー
    >Winodows98のβ版なら動くそうです。
    >でも、β版とは何でしょうか?

    β版とは製品版にいたる前のテスト版とでも言えばよいでしょうか。
    β版の試用を希望するユーザーに実際これを試してもらってると思います。
  • 8位

    原状回復 特約条項について

    先日、1年5ヶ月住んだマンションの原状回復工事の見積もりが届きました。 その内訳で気になるのが、エアコン内部クリーニング?12000 クロスクリーニング?3000 クロス張り替え?42380(そのうち借り主負担は?13349)です。 畳の表替えや襖貼り替え、ハウスクリーニングに関しては特約条項に 『借主は入居期間に関わらず、畳の表替、襖・障子の張替、室内清掃を仲介人の指定する業...

    A
    ベストアンサー
    こんばんは。

    特約だからといっても「畳・襖・障子・室内清掃」と、見積もりに「クロス代」が入っている事で内装仕上げ材の補修ほぼすべてを借主に請求しているように思われるのですが・・・私的には賃借人に一方的に費用負担を強いる特約で有効の度合いは低いと考えます。ただあくまでもすべて(1)通常損耗としての考えですからoppokoさんの不注意などによる(2)「故意・過失・善管注意義務違反や、その他通常の使用を超えるような使用による損耗」っていうような補修箇所があった場合は当然支払い義務は生じると思います。

    クロスのクリーニングと張替え費用は何故おこなうのかを上記にてらして質問されたらいかがでしょう。(1)なら支払い義務はありませんし(2)なら支払わなければなりません。

    エアコンの内部クリーニング代は拒否できると思いますし冷蔵庫のクロス黒ずみもおっしゃるとおり支払い義務はないと思いますよ。
    こんばんは。

    特約だからといっても「畳・襖・障子・室内清掃」と、見積もりに「クロス代」が入っている事で内装仕上げ材の補修ほぼすべてを借主に請求しているように思われるのですが・・・私的には賃借人に一方的に費用負担を強いる特約で有効の度合いは低いと考えます。ただあくまでもすべて(1)通常損耗としての考えですからoppokoさんの不注意などによる(2)「故意・過失・善管注意義務違反や、その他通常の使用を超える... 続きを読む
  • 9位

    クーラーの設置工事代金はなぜ高い?

    引越したので前のマンションから持ってきたクーラーを付けて欲しいと電気屋に相談したら、新たに買ってつけたほうが総額ででもはるかにお徳と言われた! これって、もったいないのリサイクルの世の趨勢に逆行してるし、メーカーと業者が癒着して消費者を食い物にしてるんではないでしょうか? なんでもかんでも古くなったり壊れたら、修理もせずに新しいものに買い換え...

    A
    ベストアンサー
    私が小規模引越し屋さんに大型家電3点のみの引越しを頼んだ際、エアコンだけ工事資格を持った別の下請けさんが取り外し・移動・取り付けまでして1年保障付きで取り分が7000円だと教えてくれました(1括で引越し屋に払いました)ノンフロンエアコンだったので真空工事費3000円が追加でありましたが、普通のフロンガスエアコンなら4000円と言っていました。

    ネットで安い引越し屋を探していたなかで、便利屋さんが「エアコンの設置」だけでもしますというのも見つけましたよ。もちろん地域の小規模電気屋さんにも書いていました。

    他の回答者さんも言っていますが、素人がエアコンを外して移動させた場合はガス抜けやホースの損傷などでそのままでは取り付けできない場合がありますから、電話で問い合わせの際に追加料金がいくら発生するか聞いておく必要があると思います。あと、業者が外した場合でも時間を置くと自然にガスが抜けていくそうなので、早めに付けたほうが良いと思います。

    安く済ませるためには面倒でもたくさんの業者さんに問い合わせて1番安いところに決める事です。電話の応対だけでも業者によって善し悪しがわかりますから…良い業者さんが見つかると良いですね!
    私が小規模引越し屋さんに大型家電3点のみの引越しを頼んだ際、エアコンだけ工事資格を持った別の下請けさんが取り外し・移動・取り付けまでして1年保障付きで取り分が7000円だと教えてくれました(1括で引越し屋に払いました)ノンフロンエアコンだったので真空工事費3000円が追加でありましたが、普通のフロンガスエアコンなら4000円と言っていました。

    ネットで安い引越し屋を探していたなかで、便利屋さんが「エアコンの... 続きを読む
  • 10位

    お神輿のレンタル

    カテゴリー違いだったらごめんなさい。 関東近郊で3泊4日ぐらいでお神輿のレンタルをしている所を知りませんか? 披露宴の余興で使いたいと思っています。 宜しくお願い致します。

    A
    ベストアンサー
    値段表示がありませんが、下記URL(浅草)レンタルも扱っているようです。
    ただ、「お神輿」は神様の乗り物であり、内部には依代となるものが祀られています。
    人や物を運ぶ蓮台や駕籠のようなものではありませんので、くれぐれも扱いにはお気をつけて。
    レンタルされる際に「祭事をとり行うのでなく余興なのですが」と業者にご相談してみてください。

    http://www.mikoshiya.com/top/contents.html

    参考URL:http://www.mikoshiya.com/top/contents.html
    値段表示がありませんが、下記URL(浅草)レンタルも扱っているようです。
    ただ、「お神輿」は神様の乗り物であり、内部には依代となるものが祀られています。
    人や物を運ぶ蓮台や駕籠のようなものではありませんので、くれぐれも扱いにはお気をつけて。
    レンタルされる際に「祭事をとり行うのでなく余興なのですが」と業者にご相談してみてください。

    http://www.mikoshiya.com/top/contents.html

    参考URL:http://www.mi... 続きを読む
  • 11位

    遠方面接

    私は先日、面接で東京から九州の大手企業が経営するホテルに行ってきました。 事前に履歴書を郵送し先方より面接の日時の連絡がありましたので約束の日時に遅れることなくお伺いしました。 責任者の方との面接だったのですが「遠い所を…」といった社交辞令も無く以前の会社をある理由で退職したことを「そんな事で退職理由になるのか?」など他の会社の退職理由につい...

    A
    ベストアンサー
    さぞ悔しい思いをされたのでしょう。
    お気持ちお察しします。

    以前の体面がある社会ならば、できうる限りの礼を尽くすのでしょうが、
    現在の企業、いや世の中全体がダレてきているのです。
    ダレの次は崩れです。

    理由は、会社内部が50代が中心となったから。
    60代は定年。団塊の世代と言われる60代が何の根拠も無くモーレツにがんばってきました。
    それを50代は訳の分からないまま、体育会系のノリで付き合ってきました。
    ここへ来て、不況とモーレツ世代が社会から退場したことにより、何も考えてこず、
    単に着いてきただけで年を取ってしまった世代が中心となっているからなんです。
    ここを脱するにはあと10年位かかります。
    今の40代が実権を握れる時代になれば変わるでしょう。

    さて、遠方でも近場でもなんとなく採用活動している担当者は関係なく求職者を呼びます。
    何も考えていないので、呼びます。

    また、今回の場合はもしかしたら、担当者と面接者が違う人物ではありませんか。
    九州という土地柄も考慮すると、親方日の丸的経営者層が面接したのではないでしょうか。
    担当者は従者のように付き従うだけ。

    こういう場合、採用されるコツとしては啖呵を切ってみせるという荒技がありますが、
    これは賭けでもあります。

    それで、こういう面倒な会社に引っかからないようにするにはどうしたらいいか。
    これといって、分かりやすいものはありませんが、採用担当者が役職者である方が良いと思いますよ。

    担当者の裁量が大きく決定権が7.8割ある場合が多いです。
    その上司は追認する形で採用が決まります。
    つまり、いきなりラスボスと面接がいいのです。

    何人もの人が面接に関わる(一度に多人数や数回の面接)と採用しない場合が多いです。
    意見がまとまらなかったり、決定権者が採用決定に踏み切れなかったりするからですね。

    まあ、不況な不機嫌な時の鬱憤晴らしに面接されては困りますよね。
    圧迫面接だと労基署に匿名電話でも入れて質問者さんも鬱憤を晴らしますか。笑
    さぞ悔しい思いをされたのでしょう。
    お気持ちお察しします。

    以前の体面がある社会ならば、できうる限りの礼を尽くすのでしょうが、
    現在の企業、いや世の中全体がダレてきているのです。
    ダレの次は崩れです。

    理由は、会社内部が50代が中心となったから。
    60代は定年。団塊の世代と言われる60代が何の根拠も無くモーレツにがんばってきました。
    それを50代は訳の分からないまま、体育会系のノリで付き合ってきまし... 続きを読む
  • 12位

    手巻き時計のFULL巻上げで6〜7時間しかもたない

    SWISSのTD社製、懐中時計手巻き、ゼンマイ巻き切れ防止が付いていますが、夜就寝前に巻き上げても朝まで持ちません6時間位で止まっています。 故障なのでしょうか?

    A
    ベストアンサー
    初めまして
    ゼンマイ切れ防止あるということは手巻きでなくて自動巻きですね。

    時計は動いているのならゼンマイは大丈夫のようですね。

    遅れるので95%の確率で油切れで分解掃除が必要でしょう。
    (内部の部品代はかからないと思います)

    時計は油を使用しているので5年から油切れが起きてきます。クォーツの場合8年ぐらいで止まる確率が多くなります。自動巻きの場合はクォーツよりももつかもしれませんが、歯車をいためるので遅くても8年を目安にッ分解掃除したほうがいいですね(業界では3年~5年といってますが)
    自動車のオイル交換と一緒ですね。
    ただTDはちょっと解らないですね(チュードルであれば25000円から35000円ぐらいですかね)
    以上です。
    初めまして
    ゼンマイ切れ防止あるということは手巻きでなくて自動巻きですね。

    時計は動いているのならゼンマイは大丈夫のようですね。

    遅れるので95%の確率で油切れで分解掃除が必要でしょう。
    (内部の部品代はかからないと思います)

    時計は油を使用しているので5年から油切れが起きてきます。クォーツの場合8年ぐらいで止まる確率が多くなります。自動巻きの場合はクォーツよりももつかもしれませんが、歯車を... 続きを読む
  • 13位

    ノートPCの選び方

    ノートPCを購入しようと思っているのですが初心者でどれが自分に合っているのか分かりません。 用途は主に skype ネットで調べもの iPod DVD 現在、家にノートPCがあるので無線LANが搭載されているものが良いです。 Webカメラは持っているので、付いているものでも、どちらでも構いません。 店頭で見て来たのですが、価格が高い為ネットショップで購入予定ですが、保証など含...

  • 14位

    ノートパソコンの修理

    電源コードの差し込み口あたりの接触が悪くなり使用中に電源切れたり電源が入らなかったりして使いにくいのですが修理可能なのでしょうか。 コードではなく本体の差し込み口の内部です。 修理代いくらぐらいかかりますか。 バッテリーは寿命になって使えません。 買うと高価なので修理のほうがいいかと思いました。

    A
    ベストアンサー
    アダプタのピンジャックの差込口はシステムボードに直付けのため、メーカー修理だとシステムボードの交換になります。
    大体どこの製品であっても、システムボードの交換修理は5万円以上。
    決して安いとはいえませんね。
    勘違いしている人が多いのですが、今の日本はPCを含む家電製品は国内メーカーの製品であってもその殆どが海外で生産されています。
    人件費の安い国で作っているから安く販売できるのであって、100%日本で生産したら価格は数倍に跳ね上がります。。
    そして修理は国内にあるサービス部門で行いますから人件費や管理費の関係上修理代も高価になります。
    買うと高いから修理の方が安く上がるだろうと言った考え方は今の日本では通用しません。
    もし5年も6年も前のPCを使っているなら、新品に買い換えるほうが安く上がります。
    アダプタのピンジャックの差込口はシステムボードに直付けのため、メーカー修理だとシステムボードの交換になります。
    大体どこの製品であっても、システムボードの交換修理は5万円以上。
    決して安いとはいえませんね。
    勘違いしている人が多いのですが、今の日本はPCを含む家電製品は国内メーカーの製品であってもその殆どが海外で生産されています。
    人件費の安い国で作っているから安く販売できるのであって、100%日本で生... 続きを読む
  • 15位

    武術の疑わしい技法

    武術で気になる技法があるので、御時間ありましたら回答御願いします。 合気、脱力、発勁、徹し、等の挙げればキリのない武術界ですが、此のような技を確実に極める事が可能な先生方はおられるのでしょうか? 有名な大東流の師範代行の方に内部感覚やら皮膚感覚、脱力などの技を掛けて頂いたのですが正直な話何の感覚も無く、書籍などで見るような脱力で相手を潰したり...

    A
    ベストアンサー
    質問者さんは、かなりの実力の持ち主ですね。力の方向をずらすなんて、普通の人にはなかなかできませんよ。

    「発勁」をごく普通に、簡単に決められる方は実在します。条件のない対等な打ち合いでも、十分できたそうです。
    私らでは、とても釣り合いませんでした。

    しかしその先生は、猛烈に鍛えておられて、足腰が競走馬のように充実していますから、何の不思議もない。腕の筋肉でなく、足や体幹の筋肉で打っていると言ってもいいわけです。
    もちろん精妙な技術もありましたが、「発勁」以前の功夫で、圧倒されてしまいました。

    それに比べると、合気系は不思議に思われますよね。競走馬みたいな足もしていないことが多いし。


    学生時代、ある古流を継承する方に、「合気」の手解きを受けたことがあります。
    数年前再会を果たし、ご挨拶という形で、腕を確かめさせていただきました。

    結論から言うと、還暦を過ぎたそのお方に、見事に跳ねとばされました。
    自由な攻防ではありませんが、全力で摑んだ腕を殺され、「合気」をかけられてしまいました。

    ただ、昔と違ったことは、「どうされているか」が、力の流れも含めてほぼ把握できたことでした。

    その先生の「合気」の技術は、私が解明したものと、ほほ同じだと思います。もちろん習熟度には違いがありますが。


    私は中国の北派拳術をかじったに過ぎない者であり、合気は本当にさわりしか知らないのですが、個人的な見解として、あくまで参考までに読み流して下さい。

    まず脱力をする目的です。これは能動筋力ではなく、受動筋力を発揮するためのものなのです。
    受動筋力とは、伸ばした腕が受動的に曲げられる時に発揮される筋力です。コツを覚えて脱力すると、簡単に発揮できます。

    「力を抜け」とうるさく指導されるのは、この受動筋力を発揮するためです。簡単なものは、柔道でも明確に使っていることが観察されます。おそらく、柔術では一般的なものだったのでしょう。

    生の力、つまり能動筋力を使って組み勝とうとする相手には、受動筋力は圧倒的に有利です。調子のいい時の白鵬関が、よくこの力を使っていました。

    これに対抗しようとするには、こちらも受動筋力を使うしかありません。腰から上を脱力して、足腰の力でバランスを崩し合うわけです。

    こうした拮抗状態に、フッと「合気」をかけることができます。「浮き身」・「沈身」を連続的に使って、ベクトルを逆流させる感じです。古流の先生も同じ事をしていました。これ以上はうまく説明できません。

    私の謬見かもしれませんが、生の力に対しては、「合気」はあまり有効ではないような気がします。
    その場合は、受動筋力=柔術の力で対抗する方が、はるかに効果的です。

    一般的には、受動筋力も合気も一緒くたにして「合気」と呼んでしまっているのだと思われます。

    本当は、私が「合気」と思っているものも、別の名前で呼んだ方がいい力なのでしょうね。

    もちろん、同じレベルまで習熟している相手には、私の「合気」も、なかなかかからないと思います。高度なカウンターみたいなものですからね。かけやすいように「罠にかける」戦略が必要になります。



    合気道や合気柔術を専門とされる方の解説を、私も読ませていただければ幸いです。
    質問者さんは、かなりの実力の持ち主ですね。力の方向をずらすなんて、普通の人にはなかなかできませんよ。

    「発勁」をごく普通に、簡単に決められる方は実在します。条件のない対等な打ち合いでも、十分できたそうです。
    私らでは、とても釣り合いませんでした。

    しかしその先生は、猛烈に鍛えておられて、足腰が競走馬のように充実していますから、何の不思議もない。腕の筋肉でなく、足や体幹の筋肉で打っていると言っても... 続きを読む
  • 16位

    こたつの種類による電気代

    みなさんこんにちは。 このたび、暖冬にも関わらずこたつを購入することになりました。 電気屋さんや家具屋さんを回ってみると、ヒーターにはハロゲン式と石英式があることを知りました。 ハロゲンの方がすぐに暖かくなるのは分かるのですが、気になるのは電気代です。 店員さんによっては、ハロゲンが高かったり安かったりで意見が分かれています。 同じ600Wならば、...

    A
    ベストアンサー
    >ヒーターにはハロゲン式と石英式があることを知りました。
    ●何れのヒーターも外側は石英管で出来ています、ハロゲンヒーターは石英管の内部にハロゲンガスを封入し、ヒーターの寿命遅延を計っており、比較的高温のヒーターとなっており早く温まります。
    ● 然し、コタツであれば、コタツ内部の温度を一定にする為に、点滅を繰り返し、ハロゲンヒーターで高温になる分、点いている時は熱く、消えると冷たく感じます。
    ●此の温度差を感じるのは、コタツ内部の温度よりも、高温になり、輻射熱の影響が大きいためです。
    (寒い時に太陽が当たると暖かいですね、これは空気の温度が高いのよりも太陽の輻射熱です)
    ● コタツは点滅で温度差が少ない方が気持ちよいです、一般の石英ヒーターが良いと思いますが、
    ● 電気代はコタツの内部を一定に保つ電力であり、両者に差はありません


    ハロゲンの方がすぐに暖かくなるのは分かるのですが、気になるのは電気代です。店員さんによっては、ハロゲンが高かったり安かったりで意見が分かれています。
    同じ600Wならば、どちらのほうがランニングコストが安くなるのでしょう?

    まとめ 電気代は同じです、コタツでの高温熱源は、ヒーターの点滅で温度差が感じ過ぎる可能性があり、通常の石英ヒーターを薦めます。
    >ヒーターにはハロゲン式と石英式があることを知りました。
    ●何れのヒーターも外側は石英管で出来ています、ハロゲンヒーターは石英管の内部にハロゲンガスを封入し、ヒーターの寿命遅延を計っており、比較的高温のヒーターとなっており早く温まります。
    ● 然し、コタツであれば、コタツ内部の温度を一定にする為に、点滅を繰り返し、ハロゲンヒーターで高温になる分、点いている時は熱く、消えると冷たく感じます。
    ●此の... 続きを読む
  • 17位

    オーナーさんエアコン付ですか?

    秋口から借家として戸建1LDK、2LDK、3LDKを貸し出そうと思いリフォーム中です。 中古を買いました。 設備の中のエアコンですが、取り付けて貸し出すなら低価格なエアコンになります。 当然修理費等は貸主になります。 それとも、入居者が最新機種の好きなものを取り付けて使う・・・というケース、どちらが入居し易いでしょうか? 秋口なので、来年まではエアコンの重要度は...

    A
    ベストアンサー
    環境や間取り、地域的な違い(夏はエアコンがないと生活できない・冬は極寒など)
    または周辺のマンションの状況や、今後設定される家賃の額によっても違いはあるか
    と思いますが・・・

    エアコンが無くても充分生活できる地域や環境であったり
    近隣の類似したマンションに比較して家賃をかなり割安に設定している等でなければ
    各物件とも最低1台はエアコン付きにされておかれたほうが良いでしょう。
    もはや賃貸物件にエアコン付というのは何の売り文句にもならず
    「付いてて当たり前」という程になっていますから。

    先の回答者様もお答えのように、初回入居者のみ
    「入居時にご希望のお部屋に大家負担で新品エアコン1台取り付けます。」でも構いませんが
    貴方ご自身がお知り合いに部屋を貸したり、直接入居者を募集し交渉なさるのなら
    それでも良いのですが不動産屋等に依頼して入居をあっせんしてもらう場合であれば
    エアコンの希望を聞く→大家さんが購入して取り付けを依頼→取付完了後に入居と
    余計な手間と時間がかかってしまいます。
    引越シーズン等の繁忙期であれば、「この物件はすぐに入居できないし、面倒だな」と
    入居者や不動産屋から敬遠されることにもなりかねません。

    エアコンを取り付けておいたほうが良いというのは次のような理由があります。
    昨今最初からエアコン付のマンションが多いため、従前にエアコン付マンションにお住まいの方は
    当然エアコンをお持ちではありません。
    入居希望者全員が長期に渡って入居するご予定の方で、かつ収入にゆとりの有る方ばかりなら良いのですが
    そうでなければ賃貸マンション(借り物)に対し、ご自分で買ってまでエアコンを取り付けない方も多いでしょう。
    将来次に引越する先にも最初からエアコンがついている可能性は高いのですから
    うっかり買ってしまうと不要となった(余った)エアコンはどうするのか・・という問題になるからです。

    また、モデルにもよりますがエアコンそのものの価格が下落し、これに伴い取付費用も安くなっており
    既所有のエアコンを移転し再利用するよりも最初から新品を購入したほうが安くつくこともあります。
    メーカー一押しの最新機種や高機能タイプを除けば、新品エアコンの場合取付工賃込みでも
    5万円程度あればそこそこのエアコンは購入できますが、中古を取り外し移転先で再利用する場合
    取り外し工事→運搬→移転先での取付工事費用が必要なほか、それに伴う電気工事や冷媒ガスの補充など
    トータル5万円くらい必要になることもあります。

    これら以外にも、入居者の方に自由にさせると、不用意な場所に取付を行われる。
    指定の場所に取り付けることを取り決めても、取付、取り外しの度に配管の穴のほか
    室内機の取付ビス穴、屋外の配管の固定ビス穴など多くの跡が残ってしまいます。
    次の方も同じ場所に同じようにエアコンをつけてくれれば良いのですが
    何度か繰り返すうちに壁は穴や跡だらけになってしまいます。

    また、入居者側がエアコン取付時に100V→200Vの変更を行う場合がありますが
    退去時にはエアコン本体は取り外すものの電圧まで元通りにしてくれない場合があります。

    よって、入居のしやすさや今後のトラブルを避けるためにも
    最低1台は最初からエアコンを取り付けておかれたほうが良いでしょう。
    この際、お掃除機能付きだったり酸素が出るエアコンなど高級な最新鋭機種を
    取付する必要はなく、最低限の機能を持った普及機で充分だと思います。

    なお、最初からエアコンを取り付ける場合、通常は入居者が支払う家賃の中に
    エアコンの使用代金も含まれると想定されますから、万が一の故障時においては
    原則として所有者(大家)負担で修理しなければなりません。
    「修理費用は借り主の負担とする」という特約付で契約をされるのは自由ですが
    購入直後の新品状態エアコンならともかく取付後数年が経ってから故障した場合。
    故障原因は経年劣化であることが多いですから、これを故障時の借主に直せというのは
    いらぬ揉め事の原因となります。
    先の述べたとおり、エアコン本体+取付費用ともかなり安くなっていますので
    消耗品とお考えになり、壊れたら即取替する等と考えておかれたほうが良いかもしれません。
    環境や間取り、地域的な違い(夏はエアコンがないと生活できない・冬は極寒など)
    または周辺のマンションの状況や、今後設定される家賃の額によっても違いはあるか
    と思いますが・・・

    エアコンが無くても充分生活できる地域や環境であったり
    近隣の類似したマンションに比較して家賃をかなり割安に設定している等でなければ
    各物件とも最低1台はエアコン付きにされておかれたほうが良いでしょう。
    もはや賃貸物件に... 続きを読む
  • 18位

    子宮筋腫

    病院で子宮内の検査をしたところ筋腫が見つかりましたが、医師が言うには心配する場所にあるわけでないので問題ないと言われましたが筋腫って成長するんですよね?医師の言うとおりほっておいて構わないのでしょうか?

    A
    ベストアンサー
    あなたの年齢によっても変わってくるかと思います。
    一般的に年齢が高ければ閉経すれば改善すると言われているので経過観察のみという場合があります。
    また大きさや筋腫の場所によっても経過観察でしばらく様子を見るという場合もあるようです。

    医師の言う『問題ない』は現在のところは問題ないということ。
    放っておく…という意味ではなく、経過観察が必要です。
  • 19位

    住宅の修繕、改修の件で教えてください。

    宅の修繕、改修の件で教えてください。 築70年ほどの家なのですが、基礎がコンクリートブロック基礎でかなり劣化をしている状態なので、今の家をそのまま浮かせてコンクリート基礎ができると聞いています。 家の大きさは16.5坪で総二階です。 今の高さから1メートルくらい持ち上げて新たな基礎の上に据え付けるには基礎工事は別に考えて、概算でどのくらいかかるものなの...

  • 20位

    原発停止によるデメリット

    原発停止している事によってデメリットが日々大きくなってるように思います。 ・韓国や中国とのエネルギーコスト競争に負け、電気エネルギーコストが大きな比重を占める企業が苦しくなってきている。 ・経済的弱者に電気料金値上げは死活問題等々 大げさに被災地の風評被害を拡散して被災者を苦しめたり、被災地の瓦礫受け入れを拒否して復興を妨げたり、原発のデメ...

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