【原状回復 費用】の人気Q&Aランキング

1~20件(全1,000件)

  • 1位

    旧借主の原状回復費用を新借主が若干負担すると言ってきた場合

    原状回復費用について、教えてください。 借主が退去する場合、原状回復費用を支払って(貸主が原状回復見積り費用を出してきている)退去する契約になっており、そのつもりです。 ただ、新入居者(新借主)が、原状の壁・パーテーション等をそのまま使用したいと、旧借主・貸主に言ってきています。 その費用を少し負担したいと言った場合、旧借主は、契約に基づき、返済す...

  • 2位

    原状回復費用。どこまで請求できるのか。

    入居者が退去したのですが現状回復するための費用は通常何割くらいもらえるのか教えてください。 (仲介業者が判断しますが) 6年間の入居です。 1洗面所床・・・マットをしきっぱなしにしていたようで無垢の床半分以上が黒くカビている。 2フローリング・・ ・40センチくらいにわたり深い傷。 自分で補修したあとあり。 3和室壁・・ 1センチ以内のへこみや傷多数。 ペンに...

    A
    ベストアンサー
    国土交通省のガイドラインでも、借主の責任に起因する部分は借主に請求できるはずです。

    >1洗面所床・・・マットをしきっぱなしにしていたようで無垢の床半分以上が黒くカビている。

    定期的にマットの下をきれいにしてれば防げたはずですよね?ガイドラインでは借主負担かと思います。


    >2フローリング・・・40センチくらいにわたり深い傷。自分で補修したあとあり。
    3和室壁・・1センチ以内のへこみや傷多数。ペンによる子供のらくがき数箇所。
    5便座の割れ。


    どちらも借主の責任ですから借主負担でしょう。

    >4キッチン木のカウンターのうえの食器洗い機を置いたことによる黒カビ

    これも借主が定期的に黒カビをふき取っていれば防げたはずですので、借主負担です。


    国土交通省のガイドラインです。

    http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

    ただし、ガイドラインより個々の契約内容が優先されます。契約書の内容をまず確認ください。
    国土交通省のガイドラインでも、借主の責任に起因する部分は借主に請求できるはずです。

    >1洗面所床・・・マットをしきっぱなしにしていたようで無垢の床半分以上が黒くカビている。

    定期的にマットの下をきれいにしてれば防げたはずですよね?ガイドラインでは借主負担かと思います。


    >2フローリング・・・40センチくらいにわたり深い傷。自分で補修したあとあり。
    3和室壁・・1センチ以内のへこみや傷多数。ペンに... 続きを読む
  • 3位

    賃貸住宅解約引渡し時の原状回復費用について

    7年間借りていたマンションを解約し、家主さんから現状回復費用の請求を受けました。 その中に個室出入りの引き戸について前面取替えの費用が入っていました。 その引き戸は2枚で、確かに1枚の方に家具をぶつけた穴があいており、これは契約にある、故意または過失による設備の修復費用にあたるとおもいますが、もう1枚の方は、過年のよる多少の傷はありますが間だった...

    A
    ベストアンサー
    そういうトラブルが多い事から、国土交通省から
    「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
    というものが提示されています。
    (本来、トラブルを未然に防ぐためにって物ですので、事前に読んどくのが良かったですが…)

    国土交通省 - 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
    http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifuku.htm

    そちらから、壁のクロスについての賃借人の負担対象範囲の考え方を長いですが抜粋すると、

    ■「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)本文
    14ページ
    | 賃借人の負担対象範囲で問題となるのが、毀損部分と補修工事施工箇所にギャップがあるケース
    | である。例えば、壁等のクロスの場合、毀損箇所が一部であっても他の面との色や模様あわせを実
    | 施しないと商品価値を維持できない場合があることから、毀損部分だけでなく部屋全体の張替えを
    | 行うことが多い。
    | この場合に問題となるのが、「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借
    | 人の故意・過失、善管注意義務違反による損耗・毀損を復旧すること」である原状回復の観点から、
    | 賃借人にどのような範囲でクロスの張替え義務があるとするかということである。
    | この点、当該部屋全体のクロスの色や模様が一致していないからといって、賃貸借の目的物とな
    | りえないというものではなく、当該部屋全体のクロスの色・模様を一致させるのは、賃貸物件とし
    | ての商品価値の維持・増大という側面が大きいというべきで、その意味ではいわゆるグレードアッ
    | プに相当する部分が含まれると考えられる。したがって、当該部屋全体のクロスの張替えを賃借人
    | の義務とすると、原状回復以上の利益を賃貸人が得ることとなり、妥当ではない。
    | 他方、毀損部分のみのクロスの張替えが技術的には可能であっても、その部分の張替えが明確に
    | 判別できるような状態になり、このような状態では、建物価値の減少を復旧できておらず、賃借人
    | としての原状回復義務を十分果たしたとはいえないとも考えられる。したがって、クロス張替えの
    | 場合、毀損箇所を含む一面分の張替費用を、毀損等を発生させた賃借人の負担とすることが妥当と
    | 考えられる(このように賃借人の負担範囲を大きくしても、経過年数を考慮すれば、金銭的な負担
    | は不当なものとはならないと考えられる)。
    | このように毀損部分と補修箇所に大きな差異が生じるような場合は、補修工事の最低施工可能範
    | 囲、原状回復による賃貸人の利得及び賃借人の負担を勘案し、当事者間で不公平とならないように
    | すべきである(別表2)。

    って事で、質問者さんの例だと、経過年数を考慮すると、7年間居住の場合は質問者さんが負担すべき割合は10~15%(12.5%)程度になるので、金額によりますがその負担割合で手を打つとか。

    > 「この引き戸は特注なので1枚だけの交換は不可能。

    である事に関しては、どういう特注なのか?なんで不可能なのか?高額なのであればなんで高額なのか?メーカーからの説明文書なんかを提示してもらって納得するとか。

    原状回復は元に戻すのが基本ですが、同程度のサイズ、性能や機能を持った2枚戸があるのなら、そちらに交換とかでも住居としての機能を損なうものではないですし。
    現実問題として、骨董品の建具なんかは代替が利かない場合もありますし。
    2枚戸の色やデザインなんかも、部屋の他の建具と整合取ってるとかなら厳しいですが、今回大家も交換するのは2枚戸だけって前提で話ししてるんですから、そういう事にはならないハズ。(言質取っとくのが良いです。)


    行政の相談先ですと、消費者センターになりますので、そちらの担当者に間に入って交渉を行なうのが良いと思います。

    国民生活センター
    http://www.kokusen.go.jp/
    http://www.kokusen.go.jp/map/
    そういうトラブルが多い事から、国土交通省から
    「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
    というものが提示されています。
    (本来、トラブルを未然に防ぐためにって物ですので、事前に読んどくのが良かったですが…)

    国土交通省 - 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
    http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifuku.htm

    そちらから、壁のクロスについての賃借人の負担対象範囲の考え... 続きを読む
  • 4位

    原状回復費用の清算の仕方

    原状回復費用の清算の仕方について質問します。 管理会社の立ち会いの基、貸主、貸主の双方がある金額で合意したとします。 貸主は、その合意に基いて敷金から原状回復費用を差し引いた金額を 返還し敷金を清算しました。 そして、貸主は、合意した原状回復費用と自己の資金でリフォームを行い 工事をしました。 このような場合、知りたいのは次の点です。 1 借...

    A
    ベストアンサー
     大家しています。

    1) 合意して頂いたお金を大家がどのように使っても自由です。

    2) 立会い時、或いはその後に合意して決めます。実際の工事は、大抵は(私のところでは)原状回復費用では賄えません。
  • 5位

    原状回復費用原状回復工事の関係

    お詳しい方、教えてください。 借主が賃貸マンションを退去する際に、貸主は「国土交通省のガイドライン」に基づく室内点検を行い、通常損耗以外の「原状回復費用」金5万円の見積書を借主に発行しました。 借主が、契約当初に貸主に預けていた敷金は金20万円でしたので、差引き15万円を貸主から返金されました。 ところが、貸主は原状回復の工事を行わず、次の借主に賃...

    A
    ベストアンサー
    何度もスミマセン。もう少し解りやすい例を挙げてみることにします。

    例えば、
    あなたが友人Aからある品を借りたとします。そしてあなたの過失により、その品を壊してしまったとします。
    弁償という話になったとして、あなたが全く同じ品を買ってそれをAに返すというのも一つの弁償方法。
    又は、その品が1万円の品であれば、1万円という金銭対価をAに支払うことにより弁償する方法もありますよね。

    この場合、1万円という対価を支払うことにより「あなたがその品を弁償した」という行為に代えているわけです。1万円を支払った時点でAに対する弁償が完了したわけです。ここで終わりですよね?
    そこで、Aがその1万円で、壊れてしまった品と全く同じ品を買い求めなかったとしても、「その1万円で同じ品を買わないならば金を返してくれ」とあなたが言えるのかどうか?ということですね。
    これで金を返して貰うとすれば、弁償という行為そのものを取り消してしまうことになりませんか?金は対価に過ぎないのです。

    今回の原状回復費の話も、この例え話と同じです。
    何度もスミマセン。もう少し解りやすい例を挙げてみることにします。

    例えば、
    あなたが友人Aからある品を借りたとします。そしてあなたの過失により、その品を壊してしまったとします。
    弁償という話になったとして、あなたが全く同じ品を買ってそれをAに返すというのも一つの弁償方法。
    又は、その品が1万円の品であれば、1万円という金銭対価をAに支払うことにより弁償する方法もありますよね。

    この場合、1万円と... 続きを読む
  • 6位

    賃貸マンションの原状回復費用と保証人の関係について教えて下さい。

    賃貸マンションの原状回復費用と保証人の関係について教えて下さい。 先日住んでいた賃貸マンションを退去したのですが、その後に管理会社から請求された原状回復費用が高額で戸惑っており、http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6256189.htmlでも相談させて頂いているのですが、 原状回復費用の支払いを拒否した場合に、賃貸契約時の保証人に請求を立てられる事はあるのでしょうか? 家賃の...

    A
    ベストアンサー
    賃貸物件契約時の保証人は連帯保証人だと思いますで、契約書に連帯保証の債務について、原状回復費用に係る費用を免除する等の特約がなければ、賃借人と同じ債務を負います。
    ただし、借りた本人が支払いを拒んだ等(本人が債務の履行を拒否した場合)でないと、連帯保証人のところには行きません。


    それと、先の質問を終了させてから新たな関連質問を行いましょう。
  • 7位

    賃貸で高額な原状回復費用

    4年間暮らしたマンション(1K20?)を退去し先日管理会社の方から原状回復費用に70万かかると言われました。 1Kのマンションで70万もの原状回復費用はかかるのでしょうか? まだ詳細な見積書は来てないのでなんとも言えないですが・・・ また敷金は6万なので追加で支払う形となります。

    A
    ベストアンサー
    立会いなしでの退去トラブルは非常に多いです。正直立会いを必ずするべきでしたね。
    でも、今では経年劣化ということで通常の使用については原状回復費用の請求には含まれることはありません。借主に非のある場所があればその部分に関する現状回復費用が発生するでしょう。その費用請求が来た場合に納得出来なければその根拠となる証拠(写真)を提示して検討されることになります。借主さんが自分のものと同等に使い管理して清掃が行き届いていればそんなに心配することはありません。但し、例えば油や詰まる原因のものを流して修理させた場合には借主への請求があるかもしれません。そのようなことがないと思われればそんなにご心配されることはないと思います。
    立会いなしでの退去トラブルは非常に多いです。正直立会いを必ずするべきでしたね。
    でも、今では経年劣化ということで通常の使用については原状回復費用の請求には含まれることはありません。借主に非のある場所があればその部分に関する現状回復費用が発生するでしょう。その費用請求が来た場合に納得出来なければその根拠となる証拠(写真)を提示して検討されることになります。借主さんが自分のものと同等に使い管理して清... 続きを読む
  • 8位

    特殊なケースの原状回復費用の負担割合

    二回弁護士に相談する事があり賃貸物件の原状回復費用の負担割合についてお聞きしましたが弁護士によって見解が違いましたので質問しました。 特殊なケースであり多くの方から意見をお聞きしたいので詳しい方よろしくお願いいたします。 ・2007年10月に入居。 平屋の一戸建て住宅。 築年数約20年。 広さ約50平米、3K。 敷金18万、敷引18万、家賃4万3千。 クロス、フローリン...

  • 9位

    原状回復費用の請求(家主側)

    私の母親はアパートを所有しています。 現在まで管理会社に委託しており敷金や礼金は全て管理会社が 管理をしております。 しかしここ最近管理会社より「原状回復するための費用を今までは敷金より差し引いて入居者に返していたが、これからは差し引くことができなくなったため、原状回復費用を折半にして欲しい」と提案がありました。 私は「今まで敷金から原状回復...

    A
    ベストアンサー
    特別の契約がなければ、普通の賃貸住宅は全額大家負担です。
  • 10位

    特優賃の原状回復費用負担どのくらいでしたか?

    特優賃の原状回復費用負担はどのくらいでしたか? 原状回復費用負担の特約が裁判沙汰になったり、無効の判決が出たという記事を幾つも見ますが、最近、特優賃を退去された方は、実際幾ら支払っているのが現状なんでしょうか? 私は現在、特優賃に入居したばかりです。

    A
    ベストアンサー
    汚れ具合とか痛み具合にもよりますね。
    通常の汚れは家賃収入から出る。敷金からは出ないという判決なんですが、それぞれ部屋の大きさにもよるし、掃除の仕方にもよりますからなんともいえないというのが現状です
    契約書の内容にもよりますからね。

    必ずある程度契約期間をあけて出て行く。そして写真をすべて撮る、そして現状復帰の確認を業者または管理人と詳細に計算してもらい出してもらう。そこを写真とり、そしてこちらで直すものは修理、そして確認、契約終了ですね。必ず文章にしてもらうこと、

    詳しくはhttp://www.courts.go.jp/search/jhsp0010?action_id=first&hanreiSrchKbn=01
    敷金返還請求で見てください。判決が色々ありよくわかります
    汚れ具合とか痛み具合にもよりますね。
    通常の汚れは家賃収入から出る。敷金からは出ないという判決なんですが、それぞれ部屋の大きさにもよるし、掃除の仕方にもよりますからなんともいえないというのが現状です
    契約書の内容にもよりますからね。

    必ずある程度契約期間をあけて出て行く。そして写真をすべて撮る、そして現状復帰の確認を業者または管理人と詳細に計算してもらい出してもらう。そこを写真とり、そしてこ... 続きを読む
  • 11位

    敷金返還請求通常訴訟、原状回復費用内訳書に署名‥‥

    マンション賃貸借契約の賃借人と入居者が異なります。 私は入居者の方ですが、退去に伴う敷金返還交渉の段階で契約の際に賃借人が原状回復費用内訳書に署名していたことが判明しました。 (諸事情により賃借人になってもらいましたが、契約時の署名の内容等は確認していませんでした) 原状回復費用内訳書の内容は、畳表替え費用・ハウスクリーニング費用・鍵交換費用で...

  • 12位

    原状回復費用として敷金以上に請求されています。いい解決方法を教えて...

    私は、先月まで横浜で約2年間、約25平米の賃貸アパートを借りていました。 賃料68000円で敷金を1か月分預けていました。 敷金は、償却され、原状回復費用として61000円の請求をオーナーからされています。 ペットを飼っていまして、それに対する壁クロス全面張替え、CFシートの全面張替え分を請求されています。 賃料内に原状回復費用が含まれていますので、故意過失があっ...

    A
    ベストアンサー
     確認したいのですが、ペットを飼育してはいけない物件でペットを飼育して退去時に原状回復費用を請求されているという解釈でいいのでしょうか?
     であるとすれば、まだ良心的な請求ではないでしょうか? 明らかに契約違反に該当します。

    >賃料内に原状回復費用が含まれていますので、故意過失があっても129000円の請求は高いかと思うのですが妥当か教えて下さい。
     勝手な言い分ですね。逆にクロスの全面貼替えで済んだだけでもいいのではないでしょうか? 飼育しているペットにもよりますが、ペットの臭いがキツイ場合はCFの張替え・クロスの貼替え程度ではすまないケースもあります。また賃料内に原状回復費用が含まれているというのは、自然損耗・通常使用の場合であってあなたの場合は善管注意義務違反にあたりこれには該当しません。

    >重要事項説明も郵送契約なのでちゃんと受けていません。
    それなので県の宅建指導班にも相談しに行こうかと思っています。
     確かに契約前に重要事項説明を行わないで、郵送だけでの契約であれば問題ですから、宅建指導班に通報するのはいいと思いますが、それと今回の原状回復費用については全く別の事案になりますから、郵送契約や未重説とは関係ありません。 
     
     確認したいのですが、ペットを飼育してはいけない物件でペットを飼育して退去時に原状回復費用を請求されているという解釈でいいのでしょうか?
     であるとすれば、まだ良心的な請求ではないでしょうか? 明らかに契約違反に該当します。

    >賃料内に原状回復費用が含まれていますので、故意過失があっても129000円の請求は高いかと思うのですが妥当か教えて下さい。
     勝手な言い分ですね。逆にクロスの全面貼替... 続きを読む
  • 13位

    原状回復費用の相場は?

    オフィスを移転する際、原状回復費用の相場はどのぐらいですか? 30坪、入居は1年です。

    A
    ベストアンサー
    ビルのグレードとか、利用内容(事務なのか店舗なのか)などによってかなり違ってきます。
    また、一番大きいのは床替えとクロス替えですので、どのグレードに戻すかですね。
    東京の事務オフィスでカーペット張替えとクロス張替え有りなら、全体では坪当たり@25,000~@35,000くらいですね。
  • 14位

    アパートの退去に伴う原状回復費用

    私は19年近く住んでいたアパートを引越しました。 引越し前に家主から後日見積書を送るということで送られてきたのですが、費用が120万で家主としても想定外で困惑しておりますと手紙と工事の明細が入っていたものの、借主の負担額が明記されていなかったので確認の電話をしたところ「半分くらい負担して貰えないですか」とのことでした。 工事の明細の内訳で、【大工...

    A
    ベストアンサー
    まず、契約書には原状回復についてなんと書いてありますか。

    まずは契約書の記載内容が最優先ですが、国土交通省のガイドラインがあります。

    http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

    このガイドラインでは、通常の生活をしていた範囲内で傷んだ建物、居室の原状回復費用は大家負担である旨記載されています。

    3番目です。120万円の工事ですが、具体的に、何をどう直す工事ですか。質問者さんが住んでいた際に、質問者さんが不注意で傷つけた部分の修理のための工事なら、その工事費を払う必要があります。ただ住んでいて古くなったから新しくするという費用なら、払う必要はないでしょう。


    私だったら、
    築年数が50年たっている。(それなりにかなりふるい建物だ。)
    19年も住んでいて、それなりにトータルとして多額の家賃を払っている。
    120万円の工事費がかかるかもしれないが、本来古い(50年もたっている)建物だから、金がかかるのは当たり前で、その負担を私に求めるのはおかしい。
    と主張し、まずは支払いを拒否します。

    相手が何かいってきたら、ガイドラインも根拠に一つ一つ、誰がいくら払うべきか話し合いをします。
    まず、契約書には原状回復についてなんと書いてありますか。

    まずは契約書の記載内容が最優先ですが、国土交通省のガイドラインがあります。

    http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

    このガイドラインでは、通常の生活をしていた範囲内で傷んだ建物、居室の原状回復費用は大家負担である旨記載されています。

    3番目です。120万円の工事ですが、具体的に、何をどう直す工事ですか。質問者さん... 続きを読む
  • 15位

    賃貸物件の退去時に原状回復費用を少なくする為

    原状回復費用を少なくする為には何をしたら良いでしょうか? ●タバコを吸わない ●壁にキズをつけない ●床にキズがつかない為にカーペットをひく 以外に何かありますか?

    A
    ベストアンサー
    書かれていることはすべて故意にやったものでなければ自費負担ではないですよ。

    タバコのヤニも禁煙の特約で契約したのでも無い限り関係ないです。
  • 16位

    過去に退出したアパート。原状回復費用の内訳が知りたい

    1年ほど前にアパートから退出しましたが、今になって思い返してみると不審な点があります。 「原状回復費用」として不当に高い金額を請求されていたように思います。 敷金も返還されませんでした。 この不当と思える金額を交渉や法的な措置で取り返そうとしています。 そこで今改めてこの原状回復費用の内訳を知りたいのですが、明細を無くしてしまいました。 そのと...

    A
    ベストアンサー
    回答番号:No.1の者です。

    内容的にお金が戻る可能性が十分にありますね。
    但しその内容の契約書を作る業者ですから、あまり良い
    業者とは言えないかも知れません。注意してかかって下さい。

    【参考プロセス】
    1.業者に明細の再発行依頼→拒否される。(予想通り?)
    2.都庁・県庁などに不動産無料相談窓口が有ります。見解を
    聞いておいて下さい。出来れば足を運ぶと良いですが。
    3.それを踏まえて賃貸人に請求。
    4.請求が拒否された場合、少額訴訟も視野に入れる。
    5.徹底的にやるなら業者の商業登記簿を取得し、業者と
    賃貸人との関係の裏を取っておく。(法務局で1000円必要)

    ※賃貸人は法人ですか?だとすると結託している可能性があり
    ます。グループ会社とか子会社とか。
    賃貸人が個人の場合、賃貸人には「賃借人に敷金を返還する」
    と言っておき、その業者が搾取している可能性もありますし、
    逆に同族経営の場合もあります。

    近年はルームクリーニングや鍵交換でさえも、賃貸人が負担
    すべきと解釈されることも多いです。この辺も役所でご確認
    されると返還額が多くなるかも知れませんよ。

    私も独身時代、入居時に鍵交換代金2万円、退去時にルーム
    クリーニング代金3.5万円のみ取られました。私も頑張って
    取り返してみようかな~!とたった今、感じました(笑)。
    ワンルームマンションのルームクリーニングで3.5万円なんて
    高過ぎますからね。

    頑張って下さい。
    回答番号:No.1の者です。

    内容的にお金が戻る可能性が十分にありますね。
    但しその内容の契約書を作る業者ですから、あまり良い
    業者とは言えないかも知れません。注意してかかって下さい。

    【参考プロセス】
    1.業者に明細の再発行依頼→拒否される。(予想通り?)
    2.都庁・県庁などに不動産無料相談窓口が有ります。見解を
    聞いておいて下さい。出来れば足を運ぶと良いですが。
    3.それを踏まえて賃貸人に請... 続きを読む
  • 17位

    賃貸物件の原状回復費用について

    賃貸物件の解約時に発生する原状回復費用について、どこまでを負担する義務があるのでしょう? 具体的には、平成元年築の一戸建て借家を約10年借りていました。 勝手口の外の納戸(コンクリート敷の周囲と天井はトタンで覆われ入口は開いたまま)に大型犬を飼育しておりました。 (契約上飼育OKの物件です) 私自身の過失により家の中や納戸に破壊や損傷などはないと思いま...

  • 18位

    新築賃貸アパートの退去時の原状回復修繕費用。 アパート周辺の草刈りと...

    新築賃貸アパートの退去時の原状回復修繕費用。 アパート周辺の草刈りとアパートの修繕を大家がしません。 アパート周辺の草刈りなんですが私の部屋の周辺だけしてません。 去年はしてました。 アパートの雨どいの修理も頼んで1ヶ月たつがきません。 草刈りには大家さんが来てるし、アパート建てたのも大工の大家さんなんで、見ればわかると思いますが。 入居した日に大...

    A
    ベストアンサー
    大家しています。

     『新築』ですと、言わずもがなですが、『経年劣化』で大家側の負担になる分は少なくなります。従って、同じ故意・過失による毀損であっても『借主負担分』が多くなります。

     ただ、『法人契約』ですと、その『原状回復費用の借主負担分』を支払うのは会社です。会社側がそれをどうするかは大家の知るところではありません。大家としては契約相手である会社が納得すればそれて良いことになります。

     会社がその費用を質問者様に払わせるなら、質問者様は会社に対して「高額請求は受け入れないでくれ。」と言っておくしかないでしょう。
    大家しています。

     『新築』ですと、言わずもがなですが、『経年劣化』で大家側の負担になる分は少なくなります。従って、同じ故意・過失による毀損であっても『借主負担分』が多くなります。

     ただ、『法人契約』ですと、その『原状回復費用の借主負担分』を支払うのは会社です。会社側がそれをどうするかは大家の知るところではありません。大家としては契約相手である会社が納得すればそれて良いことになります。

     会... 続きを読む
  • 19位

    アパートの敷金と原状回復費用

    アパートを退去する時原状回復費用がかかりますね。 その時管理会社の人に「敷金の額をオーバーしてしまいますが、敷金の返金なしで追加料金もなしということでどうでしょうか」といつも言われます。 そう言われると、こちらの心理としては、ほんとにオーバーするのかなあと思いながらも、きちんと精算するよう要求して追加料金を求められたら嫌だなあ、となります...

    A
    ベストアンサー
    こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

    10月1日から施行された東京都の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインは極めて細分化されている敷金の概要なので下記でPDFをご覧いただけます。

    「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン ~概要~」
    http://www.toshiseibi2.metro.tokyo.jp/tintai/310-3-jyuutaku.htm

    敷金トラブルのモデルケースとして下記HPをご覧ください。

    「借地・借家に関する問題(3)~退去の際のクリーニング代は、借家人が負担?~」
    http://www.hou-nattoku.com/fudousan/lease3.php

    「賃貸Q&A 敷金」
    http://www.chintaisenmon.com/nayami/07_07/jire/index.html

    敷金がらみの裁判所の判例は下記で色々わかります。

    「敷金返還等に関する判例集」
    http://www5d.biglobe.ne.jp/~Jusl/Hanrei/Tintai/SikikinSaiko.html

    「敷金返還と原状回復特約に関する判例集」
    http://www5d.biglobe.ne.jp/~Jusl/Hanrei/Tintai/Sikikin.html

    【原状回復義務】に関する国の指針は下記の通りです。

    【善管注と原状回復義務】
    http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/siki002.html

    【「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要】
    http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

    国土交通省ガイドラインによると【原状回復義務】とは

    『賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失,善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること』

    となっています。

    少なからずいえるのはlilactさんが預けた敷金で特段ご自身が汚した事が無ければ全額返還は当然可能です。その不動産屋の発言で『このマンションは人が入れ替わる時に壁紙とか全部張り替えるんです』というのは【宅地建物取引業法】第47条違反をしています。

    「宅地建物取引業法」
    http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM

    「宅地建物取引業法 第5章 業務」
    http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM#s5

    全額返還請求するには【内容証明郵便】でその旨を送付してください。lilactさんのお住まいの近くに東京高等裁判所,大阪高等裁判所があるとその地下に郵便局があり,そこから郵便を出す際に「裁判所内郵便局長」という印鑑が押されるので相手に心理的プレッシャーをかけるのに効果を発揮します。

    「内容証明郵便の書き方、出し方、使い方」
    http://www.kazu4si.com/HP/naiyou/ba/dasikatanaiyou.htm

    「東京高等裁判所」
    http://courtdomino2.courts.go.jp/K_access.nsf/3e7559fdc45c994e49256b13000483a3/b1027b24a9ffaff049256b5e00124898?OpenDocument

    「大阪高等裁判所」
    http://courtdomino2.courts.go.jp/K_access.nsf/CoverView/HP_K_Osaka?OpenDocument

    手が難色を示してもlilactさんと同じようなケースの質問者さんは

    『このままだと埒があかないので、家庭裁判所に申し立てるつもりです。』

    と揺さぶりをかけたら敷金が返ってきたそうです。

    合計でいくらなのかわかりませんが最大賠償金60万円までであれば弁護士などの代理人いらずで当日結審も可能な【少額訴訟】も視野に入れましょう。

    「少額訴訟について」
    http://www.shiho-shoshi.or.jp/shougaku/info/

    「敷金返還請求」
    http://www.e-legal-office.net/sikikin/

    こういったことに不慣れであればお近くの行政書士,司法書士の専門家に相談してみましょう。事務所によっては"無料"で相談できます。

    「日本行政書士会連合会」
    http://www.gyosei.or.jp/

    「全国司法書士会一覧」
    http://www.shiho-shoshi.or.jp/data/zenkoku.htm

    ちなみに司法書士は『簡裁訴訟代理認定資格』を持っている人は弁護士に限られていた訴訟代理とその法律相談などの業務を,簡易裁判所の事物管轄(2004年4月1日から140万円以下)が行う事ができるようになっており,和解,民事調停,保全手続などの代理も行えます。oxfordさんのケースであれば司法書士を代理人にして少額訴訟を含めて示談にまで持って行けば元が取れます。

    「司法書士法第3条について」
    http://homepage2.nifty.com/sihoushosi/nintei.html

    「司法書士 佐藤平三郎 News」
    http://www.geocities.jp/musyukunaruto/htm/news.htm
    *2004年3月10日記事をご覧ください。

    それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。
    こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

    10月1日から施行された東京都の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインは極めて細分化されている敷金の概要なので下記でPDFをご覧いただけます。

    「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン ~概要~」
    http://www.toshiseibi2.metro.tokyo.jp/tintai/310-3-jyuutaku.htm

    敷金トラブルのモデルケースとして下記HPをご覧ください。

    「借地・借家に関する問題(3)~退去の際のクリー... 続きを読む
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