【日影図】の人気Q&Aランキング

日影図とは、建物があることでできる影について、詳しく説明したものです。時間ごとに、どのような日影ができるのかが分かります。日影図について知りたいことがある方など、はどんどん質問してみましょう。

1~20件(全142件)

  • 1位

    日影図の見方

    私は最近はじめて日影図というものを見たのですが、よく分からなくて困っております。 日影図に記載されている「建物の高さ」について・・ (1)日影図の図面に、建築物各部分の高さが記入されているのですが、これは平均地盤面からの高さなのでしょうか? それとも、設計GLからの高さでしょうか? (2)建築確認申請用の日影図には、平均地盤面からの高さを記入しなくてはいけ...

    A
    ベストアンサー
    こんにちは
    (1)について
    基本的には平均地盤からの高さを示すのだと思います。が、私は日影図を作るソフトに建物を入力する際に設計GLからの高さを入れて影を投影する面の高さを調整するので”図中建物高さは設計GLからを示し
    設計GL=平均GL+10cmよって投影面高さ=-10cm”のように表記します。
    (2)
    審査機関等がチェックする際に困るので何の注釈も無ければ平均GLからの高さを記入します。決まりかというと分かりません。
    (3)
    おっしゃる通りです。しかし、確認申請などの建物高さは平均地盤よりの高さを書かなくてはいけません。
    追記
    ひとつ注意点ですが、日影図作成の際の平均地盤とは敷地内のすべての新築建物の平均値で、基準法上の建物高さや隣地斜線算定の際の平均地盤は敷地の高低差3m以内ごとに切り分けた建物単体の平均です。
    こんにちは
    (1)について
    基本的には平均地盤からの高さを示すのだと思います。が、私は日影図を作るソフトに建物を入力する際に設計GLからの高さを入れて影を投影する面の高さを調整するので”図中建物高さは設計GLからを示し
    設計GL=平均GL+10cmよって投影面高さ=-10cm”のように表記します。
    (2)
    審査機関等がチェックする際に困るので何の注釈も無ければ平均GLからの高さを記入します。決まりかというと分かり... 続きを読む
  • 2位

    日影図の誤差について

    今、私の住まいの南側に中高層のマンションが建設中なのですが、最近、建設業者の説明会で日影図と日影時間図をもらいました。 私の住居は近隣商業地域にあるので、日影規制は敷地境界線から5mと10mの測定線の間は5時間以上、10m超の地点では3時間以上の日影が規制されています。 でも日影図を見ると、測定線10mの内側3センチのところに2時間59分22秒という地点があります。...

    A
    ベストアンサー
    こんにちわ

    最近は建築確認申請のありかたそのものへの疑問が世論として
    増えて来ましたのでこれはおおいに関心あるところですよね。

    日影図の描きかたそのものの原理から考えると、
    描画する間隔(時間)を狭くするほど高精度な日影図になる
    高精度な日影図にするほど、建てようとするビルの高さは高くできる
    …という傾向にあります。
    日影図は冬至の日だけに限定された太陽光線の投影図ですので、
    原理的にソフトによる計算結果の違いはない前提になります
    (もし違いがあればソフトの製造欠陥といえます)
    しかし、上記の理由で、昔電卓ぐらいしかなかった時代に手描き
    日影図だった頃は精度が粗くて必要以上に縮こまった建物になり
    がちでしたが、パソコンが普及して高精度な作図があたりまえに
    なるとギリギリまで迫った設計ができることになってしまいます。

    >完成時に施工の誤差などで万が一、違反建築物になる可能性はないのでしょか?

    これについては#1の方のご回答どおりに施工の誤差があって当
    たり前ですので、センチやミリ単位でずれることは当然にあるの
    ですが、巨大なビルで建物の高さを実測できない場合は正確なこ
    とがわからないままで終わってしまうケースが多いのではないか
    と思います。

    設計者が気付いていた場合には、地盤面の高さを盛り土である
    程度変更調節できてしまいますので、センチ単位での誤差はそう
    いった調節でクリアされてしまうこともあります。
    これが悪質行為なのかというと、建物という品物自体に厳密な
    精度が期待できない性質のものであることと、設計デザイン上で
    の「計画」として地盤面を盛ったり削ったりすることが許されて
    いるのであまり目くじらをたてられない所があります。
    この地盤面の特性を(先住民にとっては悪用)建築主にとっては
    有効利用して、わざとがけの傾斜地にマンションを建てることが
    流行したこともありました。
    こんにちわ

    最近は建築確認申請のありかたそのものへの疑問が世論として
    増えて来ましたのでこれはおおいに関心あるところですよね。

    日影図の描きかたそのものの原理から考えると、
    描画する間隔(時間)を狭くするほど高精度な日影図になる
    高精度な日影図にするほど、建てようとするビルの高さは高くできる
    …という傾向にあります。
    日影図は冬至の日だけに限定された太陽光線の投影図ですので、
    原理的にソフト... 続きを読む
  • 3位

    日影図の検証について

    来年、私の住んでいるマンションの南側に隣接して、6階建てのマンションが建つことになりました。 説明会が数回行われています。 日影図について、少しおかしいと思い質問したところ、高低差による緩和措置があるとのことでした。 確かに南下がりの斜面のためそれはわかるのですが、「そちらのマンションの地盤数値の取り方が違っていた。」「壁面図にする時に入力違い...

    A
    ベストアンサー
    頑張っておられているご様子、僭越ながら頼もしい限りです。
    一ヶ月前のご質問の際は「日影は平面図のみで検討することで云々」類の回答が多く少なからず不満が御座いました。
    マンション構造偽装=マンション日影偽装の可能性も十分有り得ると思っておりましたので。
    再計算が不要、以前の構造偽装と構図が非常に似ていると。

    さて、やや大きめの、少なくとも同規模のマンションは多く手がけているであろう設計事務所に依頼する、まず浮かびます。

    >また私たちの手元にある配置図、立面図、土地利用計画図でつくることはできますか?

    少なくとも概略は出来るでしょう、ただし記載内容が分かりません、資料が足りないのであればコピー代を支払い貰う事は出来ないでしょうか。
    交渉次第でしょう。
    向うもまともに設計しているのであれば承諾するでしょう、計画を早く進める上でも。
    渋るようでは怪しいと言わざるを得ないでしょう、まあ著作権等を楯に正当化も出来るのでしょうが。

    >また金額もどれくらいかかるでしょうか?
    一級建築士の日当3万と仮定して3日=9万円。・・・
    資料の充実度や事務所の計算方法で当然変わってくるでしょう。
    私は下っ端設計士に過ぎません、他の専門の方に委ねます。

    まずは何社かお電話でご相談されたら如何でしょう。
      ご健闘お祈り申し上げます。
    頑張っておられているご様子、僭越ながら頼もしい限りです。
    一ヶ月前のご質問の際は「日影は平面図のみで検討することで云々」類の回答が多く少なからず不満が御座いました。
    マンション構造偽装=マンション日影偽装の可能性も十分有り得ると思っておりましたので。
    再計算が不要、以前の構造偽装と構図が非常に似ていると。

    さて、やや大きめの、少なくとも同規模のマンションは多く手がけているであろう設計事務所に... 続きを読む
  • 4位

    日影図の重要性について

    うちのマンションの南側に新しくマンションが建ちました。 建築前に、日影図と共に、冬至の日にうちのマンションの壁面に当たる影を時間別に示した図面を出させました。 それによると冬至では14時からうちの部屋に影が出来始めることになっているのですが、 11月中旬で既に13時前から影が出来始めました。 このままでは冬至には一体どうなってしまうのか心配になり、 マ...

    A
    ベストアンサー
    冬至は日中時間が一番短いのですが、日の出時間が一番遅くて日の入り時間が一番早い日、というものではありません。

    たとえば、今日12月3日千葉市の日の入りは16時26分です。
    冬至(12月22日)の日の入りは16時30分ですから、「冬至なのにもう日が長くなっている」という感覚になりますね。

    ですから、質問者様が影が落ちるのが早い!と思う感覚は正常です。
    ただ、そう思うイコール日影図が間違いとは言えません。

    下記URLで主な都市の日の出日の入り時刻を調べられますよ。
    国立天文台 天文情報センター 暦計算室
    http://www.nao.ac.jp/koyomi/

    参考URL:http://www.nao.ac.jp/koyomi/
    冬至は日中時間が一番短いのですが、日の出時間が一番遅くて日の入り時間が一番早い日、というものではありません。

    たとえば、今日12月3日千葉市の日の入りは16時26分です。
    冬至(12月22日)の日の入りは16時30分ですから、「冬至なのにもう日が長くなっている」という感覚になりますね。

    ですから、質問者様が影が落ちるのが早い!と思う感覚は正常です。
    ただ、そう思うイコール日影図が間違いとは言えません。

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  • 5位

    日影図・天空率書けますか?(AutoCad2002LT)

    お世話になります。 標題の通りなのですが。 普段使っていないCADなので、いまいち、感じがつかめず、質問させていただきました。 使用ソフト ・Auto CAD 2002LT 通常の、日影図及び天空率計算等は出来ますでしょうか? 出来るので有れば、簡単で結構ですので、コマンドを教えていただけましたら幸いです。

    A
    ベストアンサー
    何時も貴方の回答には、感服しています。
    お使いのAutoCAD2002LTでは、専用のソフト無しでは苦労します。
    バージョンアップした2007には、専用のソフトがありますが、2002では、専用のソフトが無いかもしれません。
    普段使っている機種では、ダメなのですか。
    日影図及び天空率計算は、専用ソフトを購入して作成した方が仕事が楽ですが・・・
    ご参考まで
  • 6位

    建築用語の日影図って、英語でなんという?

    誰か教えてください。 建築用語の日影図って英語でなんと言うんでしょうか? 誰か教えてください。 明日の打ち合わせで家主に説明しなきゃいけないんですーーー。 たすけてーーー

    A
    ベストアンサー
    shadow diagram ではないでしょうか。
  • 7位

    日影図 JWCAD

    日影図作成時の緯度入力ですが、35.67度で入力し太陽方位角をだすと、行政が提示している角度とずれが生じます。影長倍率はぴったり合うのですが。 36度や34度など小数がないものは方位角、倍率とも行政が提示してるのと一致します。 小数はうまく計算されないのでしょうか? それとも入力の仕方に問題があるのでしょうか? ご回答よろしくお願い致します。

  • 8位

    日影図について教えてください。現在新築を予定しています。

    日影図について教えてください。 現在新築を予定しています。 プランを計画中なのですが、南側にある土地に家が建った場合の高さから(大体2階建と想定して、軒高6M、屋根の最高高さを8Mと仮定して)、うちの敷地へ入る日影について知りたいと思っています。 日当たりにより2階リビングにするか、1階にするか悩んでいます。 が、建築関係の知人がおらず、工務店にお願いして...

    A
    ベストアンサー
    弊宅、建築時に日影図を描いてもらいました。
    日影図は、1日4時間(だったかな?)以上の光が当たらない区域がどこかを示すものだったように思いますので、xx時に日が当たっているかどうかについては、他の回答者様のようなサイトで自分で計算した方がいいように思います。
    ただ、基礎が立ち上がってくるので、その分、日当りは改善される方向に動きます。
    (つまり、隣の家の高さを低く見積もってもいい)

    さて、実際に隣(南)の家が建ってみて、となり敷地とは5.5m、隣家とは6mくらいの幅がありますが、冬場、南側掃き出し窓の下の方は日が当たっていなかったと思います。
    また、南の家だけでなく、西/東の家も気にされた方がいいと思います。
    (弊宅、東南に家が建って、とたんに日当りがすくなkなりました)

    隣の屋根の高さもそうですが、屋根の形状でもかなり変わってきます。

    共働きなら、日中の日の当たり方はさほど気にしなくてもいいのかもしれませんが、専業主婦の方や長時間日中に居ることが多い場合は悩みどころですね。
    弊宅、建築時に日影図を描いてもらいました。
    日影図は、1日4時間(だったかな?)以上の光が当たらない区域がどこかを示すものだったように思いますので、xx時に日が当たっているかどうかについては、他の回答者様のようなサイトで自分で計算した方がいいように思います。
    ただ、基礎が立ち上がってくるので、その分、日当りは改善される方向に動きます。
    (つまり、隣の家の高さを低く見積もってもいい)

    さて、実際に隣(南... 続きを読む
  • 9位

    日影図(別表第4)について

    仕事で日影図を作成しているのですが、建築基準法(別表第4)に 載っていることで分らないことがあります。 今作成中の敷地は 第1種低層住専です。 別表第4を見ると 測定面高さ 1.5mです。 そして規制時間のとこなんですが 「3時間(道の区域内にあっては2時間)」 と書かれています。 この「道の区域内」とは何処をさしているのでしょうか? 道路でしょうか? でも道路の部分...

    A
    ベストアンサー
    道は北海道のことです。
    北海道は緯度の関係で影が長くなります。
    それで他の地域よりも厳しくなっています。
  • 10位

    日影規制とGLについて

    8階建てのマンションの住んでいます。 来春、マンションの南側に隣接して、地下1階地上6階のマンションが 建つことになりました。 日影図など資料はもらっています。 この地区は、日影規制が 4h-2.5h(GL+4)です。 当然、等時間日影図はぎりぎりクリアーしています。 ところが、壁面日影図にGL+4mと思われるラインを入れたところ、ラインより3mぐらい上まで4時間以上の日影がで...

    A
    ベストアンサー
    No.8です。
    早速ですが、
    「壁面日影図のGL+4mのラインと平面日影図における日影は異なるものなんでしょうか?」
    →まったく別な物です。設計関係者としては、壁面日影図にGL+4mのラインを引く目的の詳細説明を受けない限り理解できない事項です。

    「平面日影図での日影となる時間は4時間なのですが、壁面日影図での日影は7時間となってしまいます。(同じ地点で)」
    →同じ地点でとのことですが、これも詳細の説明を受けないと本当に同じ地点の日影図かが判断できない内容です。

    「GR+7mのラインを取ってみた」
    →これは、おそらくまったく意味のない作業です。

    以上のように、この問題は文章だけでは説明することが非常に難しい内容です。本来ならば専門家の方に面談して相談された方が賢明です。
    私もご協力できれば良いのですが、こちらのシステムには反することだったと思いますので、連絡先等はお知らせできないはずです。

    ところで、日影図なんて結構いい加減な物だということを自覚すべきという意見がありますが、私の意見は前にも書いたように、疑問点をひとつずつ解決していき、それでも日影図の改ざんの可能性を払拭できないようならそれを指摘した方が良いと思います。一般の方が何の根拠も無く改ざんの可能性を前面に打ち出しては、ただの喧嘩にしかなりません。
    また、自覚すべきなのは、行政だと思います。質問者さんが相談した行政も問題かもしれません。建築士が自覚しているということは改ざんしているということでしょうか?ちなみに、私の設計業務では、日影の検討には絶対の自信を持って設計をしています。私が故意に改ざんするか日影図計算のシステムに不具合が無い限り、裁判になっても何ら問題の無い設計をしています。

    説明会の担当のかたは、設計者ではないのではないでしょうか。
    間違っているかもしれないという曖昧な回答は設計担当者がする回答ではないです。ただ、いろいろなケースが考えられるので、設計事務所の方だけれども実務は担当していないためその場で間違っていると判断したかもしれませんね。
    また、説明担当者は、その物件とは無縁の第3者の近隣説明請負業者という場合もあります。
    No.8です。
    早速ですが、
    「壁面日影図のGL+4mのラインと平面日影図における日影は異なるものなんでしょうか?」
    →まったく別な物です。設計関係者としては、壁面日影図にGL+4mのラインを引く目的の詳細説明を受けない限り理解できない事項です。

    「平面日影図での日影となる時間は4時間なのですが、壁面日影図での日影は7時間となってしまいます。(同じ地点で)」
    →同じ地点でとのことですが、これも詳細の... 続きを読む
  • 11位

    日影になる南向き

    15階建ての9階の部屋に住んでいます。 我家の南西方向に同規模のマンションが建築されることになりました。 日影図をみたところ13時でギリギリセーフ(もしかしたらアウトかも)、14時以降は完全に日影図の中に入ってしまいます。 現在の部屋に入居する前は東向きの部屋に住んでいましたが、直接お日様があたることはなくても 昼間から電気をつけなくてはならないほど暗く...

  • 12位

    確認申請書で着色する箇所

    設計をやっているものです。 今更ですが、確認申請書で着色する箇所について 公図〜日影図など着色しますが 1)何かに定められているのでしょうか? 2)一覧表になったものはありますか? よろしくお願いします。

    A
    ベストアンサー
    定められてはないと思います。
    モノクロの時代に、建物の配置図を塗ったり線の太さを変えたり見やすくする図面を作るという基本の考え方がカラープリンタの普及で線の太さだけでなくカラーで表現するように変わってきたのではないでしょうか。

    ただ、開発申請を出すと、敷地は赤で囲むこと、切り盛りは赤と黄色で色分け、上水は○色、汚水管は○色、雨水は○色と指示がたいていでます。(私の出す行政では色鉛筆の種類と色番号まで指示された時代もありました)それに準じて確認申請もわかりやすいからと色を変えることもあると思います。

    私は、日影図には指示がなければ着色しません。

    いまは、まだ規定がないですが、確かに今後方針が決まらないとも限らないなあと感じました。
    定められてはないと思います。
    モノクロの時代に、建物の配置図を塗ったり線の太さを変えたり見やすくする図面を作るという基本の考え方がカラープリンタの普及で線の太さだけでなくカラーで表現するように変わってきたのではないでしょうか。

    ただ、開発申請を出すと、敷地は赤で囲むこと、切り盛りは赤と黄色で色分け、上水は○色、汚水管は○色、雨水は○色と指示がたいていでます。(私の出す行政では色鉛筆の種類と色番号ま... 続きを読む
  • 13位

    日影による中高層の建築物の高さの制限

    お教え下さい。 日影による中高層の建築物の高さの制限の緩和で、第135 条の12の1 水面、線路敷その他これらに類するものに接する場合の部分に、送電線の鉄塔は該当するのでしょうか。 日影図のみなし境界線の取り方で悩んでおります

  • 14位

    日影による中高層の建築物の高さの制限の緩和

    お教え下さい。 日影による中高層の建築物の高さの制限の緩和で、第135 条の12の1 水面、線路敷その他これらに類するものに接する場合の部分に、送電線の鉄塔は該当するのでしょうか。 日影図のみなし境界線の取り方で悩んでおります。

  • 15位

    太陽の方位角、影の長さ?

    こんにちは。 建物の日影図と言うものを作図するのですが、 ●緯度35°24′20″の太陽方位角、影の長さ(倍率)がわかるサイトを教えて下さい。 ●ずばり緯度35°24′20″のデータがない場合、35°30′00″及び 35°00′00″のデータがありますので、これらの数値から導き出す 計算式を教えて下さい。 以上宜しくお願い致します。

    A
    ベストアンサー
    http://www.es.ris.ac.jp/~nakagawa/met_cal/solar.html
    上記のサイトなら、日時・場所(経度緯度)が分かれば
    太陽の方位角と高度は計算できますが

    日影図なるものを書くのは「天文」ではなく「建築」のカテゴリーで
    聞かれるべきでしょう
  • 16位

    商業地域で日影規制がないのですが・・・助けてください>

    現在、商業地域に住んでいます。 来年着工予定で、南側にビルが建ちます。 商業地域で日影規制がないと聞きました。 それでも、日影図を見ると、AM11:00〜14:00まで影が投影されています。 建物の概観も真っ黒で周囲の建物と、全然合いません。 (1)商業地域・日影規制がない。 この状態では泣き寝入りしかできませんか? (2)概観が周囲の建物から、極端に色が違う。 これを変...

  • 17位

    家の前にマンションが建設

    来年度中に向かい側に6階建てのマンションが建設される事になりました。 東側が完全にマンションで隠れるため、日が当たらなくなります。 日影図では、11時くらいまで日が当たらないようです。 日当たりの事や、テレビ電波(衛星電波も)など、どうなるのか心配です。 詳しい方、よいアドバイスをお願いします。

    A
    ベストアンサー
    質問者さんはどうしたいのか、地域としてはどう対処して行くつもりなのか解りませんが、業者側の流れとしては条例に基づく説明会→建築確認申請で基本的な手続きは終わりです。

    条例に基づく斡旋や調停もありますが、これで解決する例は殆どありません。日照に関しては条例で定める最低限を満たせば良いので、保証を求めるにしても役所が条例で求める話し合いの場は殆ど役に立ちません。

    1.早急に質問者さん自身が知識を身に付ける事。
    2.専門家に相談すること(建築紛争に詳しい弁護士は意外と少ないので注意して下さい)

    が必要になります。(電波障害に関しては条例で説明が義務付けられているのではないでしょうか。業者からCATVによる保証という方法もありますので、役所に確認してみて下さい。)

    1に関しては、一般人向けの解りやすい書籍がありますので紹介したいと思います。

    参考URL:http://www.amazon.co.jp/dp/4806712760
    質問者さんはどうしたいのか、地域としてはどう対処して行くつもりなのか解りませんが、業者側の流れとしては条例に基づく説明会→建築確認申請で基本的な手続きは終わりです。

    条例に基づく斡旋や調停もありますが、これで解決する例は殆どありません。日照に関しては条例で定める最低限を満たせば良いので、保証を求めるにしても役所が条例で求める話し合いの場は殆ど役に立ちません。

    1.早急に質問者さん自身が知識を... 続きを読む
  • 18位

    建築確認申請時に立面展開図の提出は省略して良いのですか?

    私の自宅の向かい側に中高層のマンションが建設中なのですが、最近、建築主から日影図と配置図をもらいました。 私は建築物が周囲の地面と接する位置の高さ、平均地盤面の位置なども知りたかったので「立面展開図」も欲しいと建築主に要求したのですが、無いと言われました。 本当に業者の言う通り無いものなのでしょうか? 東京都の場合、立面展開図は建築確認の申請...

    A
    ベストアンサー
    またまたこんにちわ
    相変わらず大変ですね。

    まず最初に、rainy-cat さんの自治会全体の問題として取り上げてもらうことはできなかったんですか?
    (他の住民のみなさんは賛成でrainy-cat さんお一人またはごく少数の人だけが反対で調査している状態なのでしょうか?)
    ぜひ再度臨時総会など開いてもらって個人の問題でなく自治会全体の利害になることを承認してもらって、自治会費から相談費用を出して貰える方向で進むのがきちんとしたことができる本筋と思いますよ。
    (またはどうしても自治会としては出来ない、と却下されたら、有志でお金を出し合って第三者の公正な建築士事務所協会などに相談してみてください)

    多少のお金がかかっても、きちんとした団体に所属する一級建築士さん本人に生の図面を見てもらって、面と向かってわからないことを直接にその場できちんと教えてもらうことは、自分にとってもあとあと大変よい得難い貴重な社会勉強にもなります^^

    ※とくに、本当にインチキ書類でないかどうかのチェックは、専門家に実際に見てもらわないと永遠にわからずじまいになってしまう可能性があります。

    建築確認には必須の図面と、無くても良い図面とがあります。
    (建築基準法に合致しているか確認するためにどうしても必要な図面だけが、建築確認で求められる図面です)

    立面図と展開図は別の種類の図面です。
    立面図は高さ制限の確認をするために必須で求められます。
    いっぽう、展開図という図面は外側でなく、お部屋の中の四面の内装がどのような形と仕上がりになるのかを目で見てぱっとわかるための補助図面ですので、建築確認では平面図だけでわかってしまうため要求図面にはなっていません。

    ぜひ現場と図面を実際に見ることのできる地元の建築士さんにきちんと頼んで教えてもらうようにしてください。

    しろうとが聞きかじりだけで対抗した場合、正しいことまで疑いを持ってしまったり、逆に無知な部分で上手にまるめこまれてしまったりで良いことがひとつもない、と考えておいた方が無難だと思います。

    現物を見ることのできる建築士さんに頼んで(値切りにも応じてくれることが多いです)次に行なわれる近隣説明会にも一緒に同席してもらうようにすれば、悪徳業者が丸め込もうとしているのか、きちんと適法で法律上は認めざるを得ないものなのかが、ハッキリできてあとあとの遺恨も残らずに済むと思います。

    (完成したマンションとは、やはりご近所付き合いをすることになりますので、変になまじな偏見で接してしまうよりは、きちんと法律を理解して認めてあげる心で接すればかならずよい関係になると思います)

    ぜひ中途半端にせずに、間違いのない方法で解決納得されるようにしてくださいね♪

    ※googleなどの検索ホームページを使って、「建築士事務所協会」などといった信用のある中立的な団体の名称をキーワード入力して、おすまいに一番近い団体支部に相談してみてください。
    またまたこんにちわ
    相変わらず大変ですね。

    まず最初に、rainy-cat さんの自治会全体の問題として取り上げてもらうことはできなかったんですか?
    (他の住民のみなさんは賛成でrainy-cat さんお一人またはごく少数の人だけが反対で調査している状態なのでしょうか?)
    ぜひ再度臨時総会など開いてもらって個人の問題でなく自治会全体の利害になることを承認してもらって、自治会費から相談費用を出して貰える方向で進む... 続きを読む
  • 19位

    南に住居が建ち日影になります

    ご存知の方がいらっしゃいましたらお教え下さい。 現在住んでいるアパートの南側空き地に2階建て住居が建つことになりました。 建築主さんが挨拶周りにいらした時日影はどうなるか伺ったのですが 「許可は頂いた」との返事で不安になり 区役所で概要書を貰ってきたところかなり大きな家が建つことが分かりました。 第一種低層住宅専用地域ですが高さや境界線幅はギリ...

    A
    ベストアンサー
    法的におかしなところがあれば賃貸人であろうとなかろうと行政に文句を言う権利はあります。
    質問者さんが今回の事で自分の権利が侵害されると思えばいろいろ調べることは全然問題ありません。
    しかし、概要書を閲覧できると言うことはもう確認申請がおりていると解釈しても良いと思われます。
    行政の許可が下りていればすべて適法かどうかは姉歯の件でもおわかりの通り違反建築の可能性もありますが、いかんせん素人ではそのあたりを判断するのは困難です。
    専門家に一度相談されることをお勧めします。
    唯、専門家に頼めばお金が掛かります、質問者さん一人では難しいと思うので同じように思っている方を集めて動いてください。
    法的におかしなところがあれば賃貸人であろうとなかろうと行政に文句を言う権利はあります。
    質問者さんが今回の事で自分の権利が侵害されると思えばいろいろ調べることは全然問題ありません。
    しかし、概要書を閲覧できると言うことはもう確認申請がおりていると解釈しても良いと思われます。
    行政の許可が下りていればすべて適法かどうかは姉歯の件でもおわかりの通り違反建築の可能性もありますが、いかんせん素人ではそ... 続きを読む
  • 20位

    住宅建築に際しての近隣対策について

    こんにちは。 私たち夫婦は今年初めに念願の土地を購入し、某ハウスメーカーと建築の打合せを重ねに重ね、建築許可も全て完了し、やっと地鎮祭とご近所にもご挨拶を済ませ、ホッとしたところです。 ところが、いよいよ着工、という時工事の担当者から連絡があり、個人住宅であり3階建てではないので本来近隣に建築説明の必要はないのですが、北側隣地の方から、北側の...

    A
    ベストアンサー
    建築会社 営業やってます。

    この業界だと、よくあることではあります。
    質問者の方も、「なんで」ということで、構えてしまう所ですが、先方サンも、どのようなものが、どの位置に建つのかが、心配されているのだと思います。
    確かに、近隣説明の「義務」はないのですが、それゆえに、近隣の方もどんなものが建つのか不安であるのも事実だと思います。そんなに、悪意?はないのだと思うので、今の段階では深刻に考えない方がよいと思います。

    ですので、出きる限りの資料提出と説明をされることが、円満解決に繋がると思います。

    しかし、
    間取り図は、建築主サンのプライバシーに関する部分ですので、提示できませんと、断ることは必要です。
    心配されている、日影の問題に資料(日影図)と、立面(窓の位置等)、配置図(お隣との離れが何mになるのか、近隣としては心配になるところです)、あとは外構図(フェンス等はどのようなものになるのかも気にされる方がいます。)くらいで良いと思います。

    あとは、
    一度説明にいった様子をみて、策を考えればよいと思います。
    義務がない、とつっぱねることもできますが、できる範囲内で出きることはやってあげた方が、いずれ、そこに入居されるのですから、後々のお付き合いのためにも、良いと思いますよ。
    あまり、考え過ぎないでください。
    建築会社 営業やってます。

    この業界だと、よくあることではあります。
    質問者の方も、「なんで」ということで、構えてしまう所ですが、先方サンも、どのようなものが、どの位置に建つのかが、心配されているのだと思います。
    確かに、近隣説明の「義務」はないのですが、それゆえに、近隣の方もどんなものが建つのか不安であるのも事実だと思います。そんなに、悪意?はないのだと思うので、今の段階では深刻に考えない... 続きを読む
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