【期間 注文住宅】の人気Q&Aランキング

1~20件(全701件)

  • 1位

    注文住宅の保証期間および点検業務

    注文住宅の保証期間および点検業務 注文で住宅を建てました。 設計士は知り合いの紹介、工務店はネットで候補者をつのり面談の上に決めました。 自分で工務店を選んだので、自己責任なのはわかっていますが・・・ あまりにも無責任なので腹がたちます。 引き渡し後の2年目に雨漏り。 このときは応急処置だったのでしょうか? 防水に何の問題もありませんとのことで、漏...

    A
    ベストアンサー
    まとめると 新築2年目で雨漏り、室内の補修は杜撰な工事だったが、雨漏りは直った。

    その後、他の業者から防水の仕方が悪いと指摘があり、業者に雨漏りはないが直して欲しいと言ったが拒否(その時点で雨漏りしていないので当たり前)
    保険の適用を迫ったが拒否(業者が倒産していないので保険は使えません)

    確かに、工務店は定期点検をするするべきだと思いますが、やはり、そのあたりは契約に入れておかないと主張できないですよ。まして、一般的には雨漏り、構造的瑕疵以外の補償は2年ぐらいです。
    (これも契約次第)それが過ぎたら自己負担になります。

    貴方のお姉さんのHMは20年経っても来てくれるでしょう。勿論有料補償なので、それも仕事です。

    構造と雨漏りについては一度設計事務所にお金を払って見てもらうことは良いことです。
    十年経っていますので、塗装、設備なども総合的に点検してもらったらどうでしょう。
    まとめると 新築2年目で雨漏り、室内の補修は杜撰な工事だったが、雨漏りは直った。

    その後、他の業者から防水の仕方が悪いと指摘があり、業者に雨漏りはないが直して欲しいと言ったが拒否(その時点で雨漏りしていないので当たり前)
    保険の適用を迫ったが拒否(業者が倒産していないので保険は使えません)

    確かに、工務店は定期点検をするするべきだと思いますが、やはり、そのあたりは契約に入れておかないと主張できな... 続きを読む
  • 2位

    注文住宅 入居までの期間

    注文住宅の建築を思い立ってから、実際に入居するまでの期間は一般的にはどれくらいなのでしょうか? また、最短で進めた場合はどれくらいで入居できるでしょうか? 土地は確保済みで、現在は古い木造住宅が立っている状態です。 新築する建物は、木造もしくは軽量鉄骨の延べ床面積40坪程度の物を予定しています。 建物にこだわりが無いわけではありませんが、何年もか...

    A
    ベストアンサー
    全くこだわらない場合で考えましょうか、
    土地の形と要望と企画商品がうまく合い、変更もなく仕様決定が2回の打ち合わせで終わった場合。1週間に1回の打ち合わせと銀行へ数回平日に行かなければなりませんが、ローン審査のこともありますがプラン決定から打ち合わせ終了まで最短1ヶ月で済むこともあります。ここで本契約が整うでしょう。
    確認申請は今は早いですし、内容決まってから1ヶ月程で着工準備(メーカー)確認申請、地盤調査、地盤改良(追加工事契約)を行う事ができます。地盤調査の前に2週間ほど見て解体します。工事は早いところで2ヶ月から普通で3ヶ月かかります。半月はダメ工事や役所の検査に取っておくと本当に最短でここでと決めてから4~6ヶ月でも入居は可能となります。
    でも、会社が休めなかったり、ローン審査が伸びたり、地祭りの日程が合わなかったりと思うように進まない事がほとんどです。「こだわらない」といっているお客様もふと気がつくとほとんどが何かにこだわるお客様になっているものです。子供の意見とか親戚の意見とかいろいろありますしね。大抵はスムーズに行っても1年弱かかるでしょう。

    私は建築士ですが不動産屋さんのお客様でお会いしてから、どうしても立ち退かなければならず、お会いしてから半年で引越しを済ませた方も現実にいました。打ち合わせ3回ですが8時間くらいずつ打ち合わせしましたけどね。あとはダッシュで作業しました。

    あんまりご自分のお仕事に支障が出ても大変ですから、少しは余裕をみて下さいね。
    全くこだわらない場合で考えましょうか、
    土地の形と要望と企画商品がうまく合い、変更もなく仕様決定が2回の打ち合わせで終わった場合。1週間に1回の打ち合わせと銀行へ数回平日に行かなければなりませんが、ローン審査のこともありますがプラン決定から打ち合わせ終了まで最短1ヶ月で済むこともあります。ここで本契約が整うでしょう。
    確認申請は今は早いですし、内容決まってから1ヶ月程で着工準備(メーカー)確認... 続きを読む
  • 3位

    サッシが開かなくなった-ハウスメーカーの保証

    ハウスメーカーMで注文住宅を建てましたが、保証期間内に柱か梁がずれたのかどうかわかりませんが、片方だけですがサッシが詰まってだんだんきつくなってとうとう開かなくなってしまいました。 基礎と構造部分には10年保証が付いているのですが、このサッシが開かなくなる現象は構造部分の保証の対象になると思うのですが、電話で問い合わせたところ、「建物の強度に影...

    A
    ベストアンサー
    構造体の10年保証がどうのではなくて、
    「動かなくなったから見に来て、直してほしい」と言うべきです。

    商品的にアルミサッシは、2年間の保証がされますが、
     
    >・・・だんだんきつくなってとうとう開かなくなってしまいました。
    アルミサッシで思いつくのは、戸車の不良・劣化です。

    家として思いつくのは、梁が下がったことによる影響です。
    この場合、アルミサッシの上端左右に水平に糸を張るとどこが下がっているかがわかります。
    梁の下がり(ころび)方によっては、窓障子の片方の動きだけが重くなったりする動作異常が起こることもあります。クレセント受け金物側の窓障子に多いでしょうかね。

    例えば、2階建ての1階の窓であって、2階の床荷重に対する梁の掛け方と梁の大きさをすこしばかり間違っちゃうと床にたわみができたり、梁の一か所に大きく力が集中してしまい想定以上の変形をうんでしまいます。

    とにかく、納得のいくように発生原因の説明と解決方法を聞きましょう。
    構造体の10年保証がどうのではなくて、
    「動かなくなったから見に来て、直してほしい」と言うべきです。

    商品的にアルミサッシは、2年間の保証がされますが、
     
    >・・・だんだんきつくなってとうとう開かなくなってしまいました。
    アルミサッシで思いつくのは、戸車の不良・劣化です。

    家として思いつくのは、梁が下がったことによる影響です。
    この場合、アルミサッシの上端左右に水平に糸を張るとどこが下がっているか... 続きを読む
  • 4位

    家の購入について

    消費税の上がる今、本当に買い時なのか…少し無理してでも買った方がいいのか 知りたいです。 みなさんの意見をお聞かせください。 (母からの質問です。 返信できるか分かりませんが、よろしくお願いします。)

  • 5位

    住宅ローン本審査について

    住宅ローンの本審査申し込みから今日で9日目になります。 銀行の方は5〜10日で結果がわかると言っていましたが明日で10日・・・。 早い方では2〜5日で回答があると言うのですが、待たされた挙句否決だったりするのでしょうか? 住宅ローンは初めてなので不安です。

  • 6位

    一戸建を購入した方で転勤された方はどうなるのでしょうか?

    3年前に一戸建てを購入しました。 正確には、主人が独身の時に購入した物件です。 結婚は2年前にしました。 私は転勤とか無縁だったので、結婚してガーデニングにも力を入れて、将来を考えて目隠しになるようなコニファーを購入したり、家の中もリビングに合わせた家具も購入しました。 寝室には飾り棚をボルトで設置したかったのですが、主人が壁に穴を開けるのを嫌...

    A
    ベストアンサー
    A NO3 です。

    ホント、悔しいです・・・。でも、同じ部署に5年もいないくらい
    異動の激しい会社なので仕方ないです。ただ、こんなに早く決まるのは
    びっくりでした。建てる前に言ってくれよって感じです。
    会社借り上げはその通りで、会社が借りてくれて家賃として幾らか
    振り込んでくれます。希望入居者がいなくても貰えるので良かったです。
    管理から考えると一般の管理会社を利用する方がいいのですが
    空家の場合家賃収入はないですし、帰国の際の立ち退きに関しても
    トラブってしまうケースがあります。
    会社なら、同じ会社の人にしか貸さないし、帰国時期に合わせて
    退去してもらえます。
    電化製品は、テレビと洗濯機以外は基本変圧器があれば使えます。
    うちでは、新品の物が多かったのですが冷蔵庫、テレビ、DVD、洗濯機等は
    実家へプレゼントしちゃいました。でも、レンジやコーヒーメーカーなど
    変圧器で使っています。お気に入りで手放したくない物だけチョイスしました。
    未練タラタラは事実ですけど、帰国してリフォームする方に
    切り替えて早くも色々考えてますよ。帰国しても、もう一回くらい
    海外駐在の可能性はありそうなので。
    ・・・私はまだ実家で待機中なんです。3月に現地へ行くので
    あと、4年半 ・・・ 頑張ります。
    A NO3 です。

    ホント、悔しいです・・・。でも、同じ部署に5年もいないくらい
    異動の激しい会社なので仕方ないです。ただ、こんなに早く決まるのは
    びっくりでした。建てる前に言ってくれよって感じです。
    会社借り上げはその通りで、会社が借りてくれて家賃として幾らか
    振り込んでくれます。希望入居者がいなくても貰えるので良かったです。
    管理から考えると一般の管理会社を利用する方がいいのですが
    空家の場合家... 続きを読む
  • 7位

    土地の契約(地震)

    はじめまして、東日本在住の30代会社員です。 2月から土地から探し住宅の新築購入を検討し進めていました。 ご承知の通り東日本で大地震発生してしまい今後どうなるか困っています。 土地購入に関して詳しい方のご教授お願い致します。 今月、東日本太平洋大地震発生前に土地の契約をしていました。 契約時、契約書と手付入金済みです。 ※契約にローン解除特約有り...

    A
    ベストアンサー
    業者です。

    建築条件付き土地販売でしょうか。それとも土地の売買と建築請負契約とは別ですか?
    建築条件付き土地販売であれば、引渡日が確定できず価格も上がるので、建築請負契約を交わせず、土地取引は白紙解除です。手付金を戻してもらいます。

    土地と売買とは別の注文住宅の場合は、妥当性のある期間で引渡日を要求し、その日よりも引渡が遅れる場合は、それ相当額の違約金を請求する(家賃その他損害を十分に補てんできる金額を1日あたりで計算して)契約とする。その契約が交わせないのならば、住宅ローンの審査は通りませんね。引渡日未定のまま、かつ資材の調達に問題があり完成が危ぶまれたり、価格は後に跳ね上がる可能性がある建築請負契約ならば、銀行は融資しません。返済が危ういですから。

    なので、まずは銀行と相談し、このような状況で住宅ローンが通るのかどうかを確認されたらいいと思います。銀行から無理であるという返答があれば、ローン条項へ持ってゆけます。
    ただ、審査してみないと分からないという返答ならば、貴方が損をしない建築請負契約を要求されたらいいと思います。恐らく契約出来ないと言われ、イコール、ローン審査に回せない、つまりローンが通らないという事ですから。

    ただし、ローン条項は買主の都合でローンを通さなかった場合は認められませんので、注意が必要です。要は話の持って行き方です。貴方の方から契約を解除したいと言えば違約ですので、最初の予定通りに予定通りの金額で家を建てたいが、それが出来ないのならばローンが通らないという事を主張する事でしょうか。
    業者です。

    建築条件付き土地販売でしょうか。それとも土地の売買と建築請負契約とは別ですか?
    建築条件付き土地販売であれば、引渡日が確定できず価格も上がるので、建築請負契約を交わせず、土地取引は白紙解除です。手付金を戻してもらいます。

    土地と売買とは別の注文住宅の場合は、妥当性のある期間で引渡日を要求し、その日よりも引渡が遅れる場合は、それ相当額の違約金を請求する(家賃その他損害を十分に補てんでき... 続きを読む
  • 8位

    来月から婚姻分担費用・離婚調停が始まります。

    調停前に法律的にどのような感じになるのか事前に知りたいので、詳しい方・ご経験者様よろしくお願いします。 県外から娘を連れて、子連れ同士(夫:小6女 私:小1男)で私のところへ来て入籍しました。 離婚理由は婚姻期間が11ヵ月の現在まで色々ありましたが、最終的には私が鬱になり自殺未遂までしてしまいました。 今は実家に戻り、容態も良くなってきたので身辺整理を...

    A
    ベストアンサー
    調停に備えて、知り合って結婚を決めた経緯、結婚生活の実情、そして、離婚を決意した経緯及び離婚に際して相手への希望をもう少し丁寧に書きまとめておくことが肝要です。

    そして、まとめたものを離婚調停が始まる前に担当書記官に送っておくといいです。もちろんコピーしておき、調停の当日あなた自身が持って行きます。調停の際、それに添った主張をしましょう。要するにストーリーを作っておくと言うことです。
  • 9位

    住宅の瑕疵工事

    三井ホームで18年前に新築した注文住宅で、躯体持ち出しのバルコニーが漏水で躯体が下地込みでぼろぼろになりました。 現在調査中ですが、品格法上、民法上で隠れた瑕疵について、どのような適用になるのか、教えてください。

  • 10位

    新築を計画しています。ハウスメーカーについて教えてください

    2年をめどに新築をしようと計画しています。 鉄筋でオール電化の33〜40坪の予算2000万〜2500万の2階建ての家を建てたいと考えています。 住宅見学会や住宅展示場を見て回っていますが、今、絞っているメーカーはダイワハウス・積水ハイム・積水ハウス・ミサワホーム・トヨタホーム・パナホームの6社のどこにしようか悩んでいます。 この中のメーカーで坪単価が50万前後のメ...

    A
    ベストアンサー
    ハウスメーカーや工務店は設計監理料が無料だと勘違いされている方が多いですが、特に鉄骨造などは構造計算をし基礎の鉄筋の図面から詳細の何十枚もの図面を書く必要があります。これをサービスで出来るはずがありません。工事費の中に当然含まれています。ハウスメーカーなどは当然広告費や本社経費に営業マンの給料と様々な費用がかかりますから、通常の会社では実際の工事費に約30%前後の上乗せがあるはずです。設計料別ににたとえ10%の支払いをしても詳細の図面により何社かの工務店で比較見積を取る方がはるかに安く出来ると思います。
    営業上で坪単価を安くして契約を取り付け、ほんの少しの変更にも多額の追加を請求され最終的には高い坪単価になるのも普通の事のようです。

    最近欠陥とか耐震強度不足が問題視されていますが、工事をする会社と別の専門家のチェックが出来る建築事務所による設計監理が一番安心です。
    木造やプレハブの決まりきった仕様で全部任せて建てたい方は別ですが、鉄骨の場合は1から間取りやデザインを考えて設計する必要があります。ハウスメーカーではどのような設計者が担当になるかわかませんが、中小の設計事務所ではホームページなどで作品や人柄をある程度確認してお願い出来ると思います。建築士を探すサイトも沢山あります。
    ハウスメーカーや工務店は設計監理料が無料だと勘違いされている方が多いですが、特に鉄骨造などは構造計算をし基礎の鉄筋の図面から詳細の何十枚もの図面を書く必要があります。これをサービスで出来るはずがありません。工事費の中に当然含まれています。ハウスメーカーなどは当然広告費や本社経費に営業マンの給料と様々な費用がかかりますから、通常の会社では実際の工事費に約30%前後の上乗せがあるはずです。設計料別に... 続きを読む
  • 11位

    建売住宅か注文住宅か?

    現在、分譲注文住宅を購入しようか悩んでいます。 住宅購入を考えはじめた頃から、注文住宅を買おうと決めていました。 いざ探し始めてみると、価格がやはり高い…。 手頃な建売住宅にするしかないのかなと思っていたところ、偶然手の届きそうな注文住宅の物件を見つけました。 ローン審査も、主人1人の収入で何とか通りそうです。 しかし、支払いの面で不安はあります...

  • 12位

    新築一戸建てを検討しています。

    はじめて質問させていただきます。 よろしくお願いします。 本当に漠然としているのですが、夢として一戸建てを持ちたいと思っています。 また、ゆくゆくは両親の面倒も見たいのでその方が楽かな?とも思っています。 がしかし、そんなに簡単に買える額ではないことも承知しています。 そこで経験者様や住宅事情に詳しい方からのアドバイスを少しでもいただければ。 理...

  • 13位

    衝撃を受けました!

    先日テレビで倒産した住宅メーカーに 払い込んだお金は 返ってこないと放送しているのを みて衝撃をうけました。 倒産するような いわば小さなメーカーは頼まない事が 大切なのですね。 それならば、結局は 名の知れた大手メーカーに頼むのが一番安心で 最低限の確実性は あるのでしょうか? よろしくお願いします。

    A
    ベストアンサー
    基本的には大手のメーカーのほうが比較的体力があり
    安全であるというのはいえると思いますが、
    絶対ではないというのは、ご覧になったテレビでも
    判ると思います。
    (確か、静岡県ではNO1の大手であったと言ってましたが)

    そういう意味では、
    ・資金面でせっつかない業者
    ・各種の保険に確実に加入している業者
    http://www.how.or.jp/
    このサイトにいくつかありますが、
    まずは、住宅完成保証制度に加入しているところ
    というのはいえると思います。

    先日のテレビ番組の業者は
    ・手付金として7割入れてもらわないと着工しない
    ・○月×日までに契約してもらわないと、○割引きにできない。
    など、いかにも資金繰りに汲々としているさまが如実に
    現れていましたが、一般の人だとそこに想像力が働かない
    というのが不思議なところではあります。

    ちなみに私の家は地元の小さな個人の工務店で建てましたが、
    着手金1割、完成時6割で、残りの3割にはいつまでたっても
    請求してこないといういい加減な業者でしたが、
    (もちろん払うものは払いましたが、半年後こっちからせっついて払ったくらいでした)
    結局は出入りの業者や職人の評判であったり、
    さまざまなところに現れる倒産前のさまざまな事象に対して
    アンテナが働くかというようなところだと思います。
    (この辺は新規の顧客をとるときの営業マンのマニュアルなんかには
    書いてあったりします)
    基本的には大手のメーカーのほうが比較的体力があり
    安全であるというのはいえると思いますが、
    絶対ではないというのは、ご覧になったテレビでも
    判ると思います。
    (確か、静岡県ではNO1の大手であったと言ってましたが)

    そういう意味では、
    ・資金面でせっつかない業者
    ・各種の保険に確実に加入している業者
    http://www.how.or.jp/
    このサイトにいくつかありますが、
    まずは、住宅完成保証制度に加入している... 続きを読む
  • 14位

    家の購入を考えていますが 皆様なら?

    私と妻40歳、子供は10歳と5歳。 10年前訳あって、地方の県庁所在都市に移住。 義父の援助もあり3LDK50m2程の中古マンション(700万)を購入。 駅15分位の市街地で環境は良いのですが、一時的な住まいと考えていたので手狭です。 地方ゆえ、郊外に出て800万も出せば中古一戸建てを購入できます。 これからの時代なので、畑でもある方が良いかと家の購入を考えていますが、これも...

    A
    ベストアンサー
    下記の段取りで進めましょう。

    1.賃貸住宅に仮住まいし、マンションをきれいに掃除する。
    2.マンションを売って、資金を用意する。
    3.資金ができたら中古の戸建を80%住宅ローンで買う。
    4.戸建住宅は引き渡し後、入居前に必要な点検・修繕・改修をする。
    5.賃貸を引き払い、戸建住宅に引っ越す。
    6.残った資金でローン元金の繰り上げ返済をする。

    1.3.4.5.にそれなりの資金が必要ですので、資金が100万円しかない人は、まず、マンションを売って資金を用意することが必要です。自己資金が400-500万円になれば、仮住まいを省略し、つなぎ融資を利用してマンションに住みながら戸建を契約することが可能になります。

    3.4.5.の資金計画を緻密にし、それが計画通りに進めば6.は不要ですが、新居の獲得にはとかく計画外資金が必要になるものですから、3.では借入を多めにし、手元資金に余裕を作り、プロジェクト終了段階で残金があればローンの繰り上げ返済をする計画が安全です。
    下記の段取りで進めましょう。

    1.賃貸住宅に仮住まいし、マンションをきれいに掃除する。
    2.マンションを売って、資金を用意する。
    3.資金ができたら中古の戸建を80%住宅ローンで買う。
    4.戸建住宅は引き渡し後、入居前に必要な点検・修繕・改修をする。
    5.賃貸を引き払い、戸建住宅に引っ越す。
    6.残った資金でローン元金の繰り上げ返済をする。

    1.3.4.5.にそれなりの資金が必要ですので、資金が10... 続きを読む
  • 15位

    住宅ローンの審査/フラット35

    詳しい方よろしくお願いします! 【家族構成】 主人:23歳/JA関連/年収250万 私:23歳/保険会社/年収310万 子:2歳と0歳 車ローン残り150万を一括返済予定です。 借入予定額:3000万 素敵な営業さんに出会い家を建てようと思っています。 ですがいくつか不安な点があります。 1:恥ずかしい話し、主人のクレジット(JAカード/三菱UFJニコス)払いが引き落としできず遅れたことが数回あり...

  • 16位

    団信不可の場合、注文住宅は無理ですか?

    マンションからの買い替えで戸建を検討しています。 注文住宅の場合、土地を買って、家を買うという順序ですよね。 わが家は団信に入れないので、銀行ローンは無理なので、フラット35を考えていました。 がフラットは家が建ってからの融資みたいで、無理ですよね? 手持ち資金(なんとか200万くらいなら用意できるかもですが)はほとんどなく、マンションの売却で700万程が...

    A
    ベストアンサー
    まず、団信任意の商品としては、フラット35以外の選択肢として東京スター銀行の住宅ローンがあります。
    但し、東京スター銀行の場合は、団信未加入の場合、法定相続人1名を連帯保証人として立てる必要があります。

    ご質問者様の場合、土地を先行取得して、その後家を建てるという形態は、資金状況からして考えづらいので、恐らく、建築条件付土地に指定のHMで注文住宅を建てるということになるのかと思います。

    通常、建築条件付土地に注文住宅を建築する場合の流れは、土地売買契約を交わし、指定期間内(3ヶ月以内)に建物の仕様を決め、建物の建築請負契約を締結します。
    そのタイミングで土地代の決済をし、建物の建築が始まり、建築請負契約の中間金支払、完成後引渡しまでに建物の残債の支払決済という流れになります。

    さて、このような流れにおいて、土地代、中間金を支払える資金があれば何の問題も無いのですが、そこまでの資金が準備できない方のために、繋ぎ融資という商品が存在します。

    これは、まさに完成後融資実行されるまでにかかる費用に対しつないでくれる融資で、特段、変則的なものではありません。

    ただ、これとて保証料をはじめとした諸費用を要するので、結果的にこの諸費用分は無駄に支払うことになってしまうので、できる限り使いたくはありませんが、ご質問者様の場合、資金が明らかに不足していますのでこれを使う必要性は非常に高いと思われます。

    結論を申し上げると、団信未加入でも注文であろうが建売であろうが住宅ローンを組む方法はあります。

    が、ご質問者様の場合、現状において資金不足であることは明らかですので、この点においてもう少し準備する必要があると思われます。
    マンションの売却益についても、あてが外れることも多分に予想されますので、希望的観測のみで事を進めないよう慎重に検討すべきと感じます。
    まず、団信任意の商品としては、フラット35以外の選択肢として東京スター銀行の住宅ローンがあります。
    但し、東京スター銀行の場合は、団信未加入の場合、法定相続人1名を連帯保証人として立てる必要があります。

    ご質問者様の場合、土地を先行取得して、その後家を建てるという形態は、資金状況からして考えづらいので、恐らく、建築条件付土地に指定のHMで注文住宅を建てるということになるのかと思います。

    通常、建... 続きを読む
  • 17位

    新築におけるハウスメーカーの約款などのチェックについて

    今週日曜日にハウスメーカーの営業と打ち合わせします。 一応、明日契約の約款を持ってきてもらい、もし質問などあったら金曜日に打ち合わせをして、 土曜日に契約書にサインをします。 営業に確認したら例えサインしたとしても修正は出来るし、何らかの事情で契約できない状況(解雇とか転職とか)になって契約を白紙撤回にしても、違約金は発生しないとのことでした。...

    A
    ベストアンサー
    そうですか。良かったです。
    交通事故と一緒で、皆さん何か起きた後に「まさか私がこんなことに・・」と思うものです。建築工事は期間が長いのでどんなことも起こりうるといえば起こりうるのです。
    書類や図面があるならあとはその質ですね。
    自分の気にしていることが図面に反映しているかはチェックする方もわからないことがあります。添え書きなどして気にしていることや図面の読み方で分からないこともついでに聞いてしまうとよいかと思います。
    電話相談と郵送で依頼とはお手軽でよかったですね。
    建築中も人間仕事ですから施主が見えない仕事では心が引きしまりません。お忙しい中でしょうがぜひ体調を保ち時には現場をおとづれてください。そして今は興味がなくてもお子さんが家を建てるときなどにはその経験ぜひ聞かせてあげてくださいね。
    そうですか。良かったです。
    交通事故と一緒で、皆さん何か起きた後に「まさか私がこんなことに・・」と思うものです。建築工事は期間が長いのでどんなことも起こりうるといえば起こりうるのです。
    書類や図面があるならあとはその質ですね。
    自分の気にしていることが図面に反映しているかはチェックする方もわからないことがあります。添え書きなどして気にしていることや図面の読み方で分からないこともついでに聞いてし... 続きを読む
  • 18位

    注文住宅の契約あれこれ

    気に入った土地が見つかりました。 ただその土地は建築条件が付いており、その売主と契約した業者の所で家を建築しなくてはなりません。 今まで建売や大手ハウスメーカーの話ばかり聞いていたのでその感覚で標準仕様について伺いましたが、どうやら標準仕様なんてものは存在していない様子。 その業者が設計を担当し地域の工務店数社を自由に使い買い手の望む家を建て...

    A
    ベストアンサー
    追加の質問に答えます。
    1.普通。優良物件の可能性が出てきました。
    2.勿論。まだその段階では建物の建築請負契約は結んでいないはずですから。
    3.名前を確認してください。手付金、内金、証拠金など法律上の取り扱いちがいます。普通は返金します。
    良心的な業者はちゃんと説明します。
  • 19位

    新築、引渡し後の追加請求について

    今年の2月に注文住宅を新築し精算、引渡しが完了た物件に住んでから半年以上が経ちました。 先日建築して頂いた工務店の方から精算書が間違っていたので支払いをしてほしいとの 連絡を受け面談を行い間違った箇所の説明を受けました。 金額としては40万強くらいで分割でもいいとのことですが生活にあまり余裕もなく 支払義務もあるのかわからない為質問させてください...

  • 20位

    マイホーム決意から入居まで何年かかりますか?

    マイホームを買う決意から入居までどのくらいかかりましたか? 現在夫婦とも20代を半分以上通り過ぎアラサーに差し掛かりました。 未就園児が二人、今の所これ以上増える予定はありません。 主人が30少し過ぎたくらい(32歳ごろ)までにローンを組んでマイホームをと考えています。 私としては仮に注文住宅にした場合 ・土地探し ・ハウスメーカー決め ・契約 ・間取り内...

    A
    ベストアンサー
    私の場合の体験談です。参考になれば幸いです。

    最初は、本当に漠然としか考えていませんでした。
    それが、周囲の人が家やマンションを購入したことで刺激を受けていたのかもしれません。
    不動産情報は好きで眺めていたのですが、自分が好きな場所で、手ごろな値段の中古物件を見つけました。
    それが、6月頃でした。そこの内覧をさせてもらい、中古物件ということで、心配もあり知り合いに別途見てもらおう思っていました。
    結局、その中古物件はあきらめましたが、購入意欲が衰えず…。
    好きな場所からほど近い土地を見つけて、あわてて不動産屋と連絡を取りました。
    結果論になりますが、
    土地を見つけて購入の段取り。
    家は、ハウスメーカーや建売が嫌だったので、建築事務所に設計をお願い。
    建築の施工は、別に施工会社を紹介してもらいお願いしました。
    同時進行で、金融機関を複数探して相談。(金利や借入額、自己資金なども自分たちで想定)
    3つも4つも同時進行で大変でした。
    銀行での融資が最重要課題ですので、それに向けての書類作成が必要です、
    提出書類には、設計図や立面図(後で変更可能です)、土地の書類(測量図や公図、その他)、建物の概算見積書(変更可能です)、施工業者との請負契約書が必要です。
    そのため、不動産会社へは融資実行を特約事項に入れての契約を行い。
    設計事務所とも、施工会社とも同様でした。
    それで、多少無理矢理に書類を整えて、金融機関の本審査に申し込みです。
    金融機関からは、土地の購入代金をつなぎ融資で先に実行してもらいました。
    その後改めて、設計事務所と間取りや構造等の詳細な打ち合わせを行い、ある程度固まったところで
    施工会社も含めた打ち合わせを重ねました。
    施工の予算オーバーが顕在化し、地盤調査の結果で地盤改良の必要性も出てさらに予算オーバー。
    なかなかまとまらないなかで施工開始時期が伸びました。
    3月上旬にプランを決定し、確認申請などの書類を作成してもらい、施工が開始。
    季節がらの天候が影響して完成引き渡しは、8月上旬頃でした。
    施工期間は、4か月程度でした。だいぶ急がせてしまいました。
    結果的には、計画をスタートしてから引き渡しまで14か月程度要したことになります。

    土地を見つけてからの動きが急になります。
    土地によって、間取りや構造、面積なども変化しますので設計は変わりますが、設計事務所を事前に探しておき、事前打ち合わせを行いつつ、簡単なプランは作成しておきます。
    そのプランを活用して、複数の施工会社から概算見積を出してもらい、相性や値段で候補を決める。
    金融機関にも事前に相談して金利や返済期間などの相談や予備的な審査をしておきます。
    全体予算をある程度確定したところで、設計事務所にも土地探しを協力してもらうようにします。
    良い土地、予算的にも妥当な土地が見つかれば、計画の是非を含めて設計事務所の方にも見てもらいます。

    以上のような段取りをしておくと、順調に進むと思います。

    マンションや建売住宅が、購入が楽なことが良くわかりました。
    しかし、出来上がりは自分の要望が生かせるので、設計事務所に依頼する方法も良いと思います。
    また、自己資金が多い方が、施主の判断や動きに自由度が増します。(金融機関からの影響がタイムスケジュール的にも少なからず及びますので)

    自己資金も含めて、事前準備を進めておくと、全体の進みは早いと思います。
    私の場合の体験談です。参考になれば幸いです。

    最初は、本当に漠然としか考えていませんでした。
    それが、周囲の人が家やマンションを購入したことで刺激を受けていたのかもしれません。
    不動産情報は好きで眺めていたのですが、自分が好きな場所で、手ごろな値段の中古物件を見つけました。
    それが、6月頃でした。そこの内覧をさせてもらい、中古物件ということで、心配もあり知り合いに別途見てもらおう思っていました。
    ... 続きを読む
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