【注文住宅 見積り】の人気Q&Aランキング

1~20件(全242件)

  • 1位

    注文住宅営業・・・見積り

    私は、北の方で注文住宅営業をしているものです。 先日商談中のお客様から連絡が入り、見積もりを郵送してほしいと言われました。 会社の規定でというか、見積りは最大の見せ場になるので実際は面前で会ってお話やご説明を したいのですが、都合が合わなく、お客様の会社近くの他者にもっていかれそうです。 いろいろと訪問できない理由などもあったのでお電話やメー...

    A
    ベストアンサー
    補足いただきましてありがとうございます。

    >家族構成の件です。
    お客様は、ご夫婦、女の子2人(長女今年小学生、次女3歳)です。
    現在、旦那方の実家に同居です。
    奥様は副業でフェイシャルエステを行っており、それをするスペースを確保した間取りになっています。
    とても狭いスペースでの間取りなのでどんなに頑張っても30坪が限度です。
    一応要望通りに間取りを作りました。
    こんな感じです。

    30坪ですか。
    1階30畳 2階30畳ですかね。
    狭くはないんですが家族4人とエステルームでは工夫が入ったことでしょうね。

    では家とは一見関係ないかと思われる点でご提案をしてみるのは如何でしょうか。
    例えばエステに訪れるお客様の目から見た家がどれだけ良いものであるか。
    外観図も送られると思うのですが、そこに花壇や家のシンボルツリーを書き込むと夢が広がりますよね。
    既にそうなさっているのであれば申し訳ありません。マンションではイメージパースでアピールするのに戸建では殺風景な外観図を持ってこられた経験から感じたことです。
    シンボルツリーも家にとってはとても大切だと思っています。

    エステルームにニッチを設ければそこに花などを飾ることができ、スペースを取ることなく癒しの空間が作れます。
    他に小さなカウンターを設けてエステのお客様にハーブティーをお出しするなど。

    施主の要望通りに図面を作成するにとどまらず、もっと良くなるようなご提案を積極的に盛り込めば心証はぐっと上がると思います。

    あとやはり安全性能のアピールはしっかりと。
    地震に強いこと、耐火性に優れていること、なぜそうなのかを分かり易く書いて添えることでしょうか。

    プレゼンは資料に頼らず、トークで進めるのが成功の秘けつとされていますので、仰るとおり資料の郵送だけというのはとても厳しい状況にあります。
    しかし資料に工夫を凝らせば、施主と共に良い物を造っていこうとする姿勢と熱意は必ず伝わると思います。
    大きな買い物で重要なことは信頼関係です。


    買い手側としてこうあって欲しいという気持ちから考えてみました。
    補足いただきましてありがとうございます。

    >家族構成の件です。
    お客様は、ご夫婦、女の子2人(長女今年小学生、次女3歳)です。
    現在、旦那方の実家に同居です。
    奥様は副業でフェイシャルエステを行っており、それをするスペースを確保した間取りになっています。
    とても狭いスペースでの間取りなのでどんなに頑張っても30坪が限度です。
    一応要望通りに間取りを作りました。
    こんな感じです。

    30坪ですか。
    1階30畳 2... 続きを読む
  • 2位

    注文住宅の相見積りの必要性

    この度注文住宅で家を建てます。 いいと思った工務店2社から見積もりをとったところ、A社は契約後(入金後)でないと間取りを書くことができないと言われて諸費用のみの見積もりとなりました。 B社は数回打ち合わせをした後詳しく出してくれました。 私達的にはB社にお願いしようと思っていますが、建てるつもりがない会社にも見積りをとって比べた方がいいのでしょうか...

  • 3位

    見積書について

    現在地元工務店で全くの注文住宅見積り段階です。 見積りについて教えてください。 全部で30ページほどの見積書なんですが 不明点がたくさんで皆さんはどこまで細かく 見積もってもらって契約したのかお聞きしたいです。 まず、 1,本体仮設工事・基礎工事は建坪でもなく よくわからない平米が書いてあります。 これは素人にはどうにもならないものでしょうか? 2,木材...

    A
    ベストアンサー
    1 平米は1平方メートルのことです。坪数で考えるなら3.3で割ればいいと思います。また基本単位は1m2だと思います。坪は約3.3m2なので。

    2 当然内訳は必要だと思いますよ。使用した材料の
    種類や数、おのおのの箇所の大工工賃の金額など、建材も合板の枚数とか、石膏ボードの枚数など全  て、記載してます(材質や寸法も)

    3 どこのメーカのどの商品名かも全て書いてます なので、後でネットで調べて商品を確認しました。

    計、見積りページは35ページです。

    他社の見積りでは、一式いくらとか、商品名など書いてない所もありました。

    お願いした工務店は非常に良心的で、もちろん間取りが変われば、ちゃんと使う数量なども変更してました。ここまで詳しかったのは、お願いした工務店だけでした。
    基本的には全て記入させるべきと、思います。

    金額が大きく変わるのは、外壁の変更、フローリングの材質も変えればかなり安くなります。
    例えば無垢材から合板で1m2当たり、2,000円安くなれば、2,000円×157で314,000円安くなります。
    基本ですが、カーテン、照明などは施工主手配に変更でしょうか。
    1 平米は1平方メートルのことです。坪数で考えるなら3.3で割ればいいと思います。また基本単位は1m2だと思います。坪は約3.3m2なので。

    2 当然内訳は必要だと思いますよ。使用した材料の
    種類や数、おのおのの箇所の大工工賃の金額など、建材も合板の枚数とか、石膏ボードの枚数など全  て、記載してます(材質や寸法も)

    3 どこのメーカのどの商品名かも全て書いてます なので、後でネットで調べて商品... 続きを読む
  • 4位

    破産後住宅ローン組めた方教えてください。 私は破産後5月で免責から9年...

    破産後住宅ローン組めた方教えてください。 私は破産後5月で免責から9年になります。 いきなり妻にそろそろを子供も大きくなってきたし家が建てたいなと言われ去年土地を現金で購入して今はホームメーカーを決めている所です。 もしローン組めなければ後一年我慢しようと思い個人でアルヒへ行き事前審査をしてもらいました。 提出は免許証・保険証・源泉徴収で個人信...

    A
    ベストアンサー
    破産し4年前に購入しました。
    全宅を利用し主様と同じように満額で通りました。
    旧SBIですよね、問題無と思います(年齢もお若いですし、収入も)

    私も不安でしたが、これ通らなかったら諦めるとHMに伝え
    HMも契約上「ローン通らなければ白紙」とありますので心配は無いです。

    1週間程で通りましたので、29日頃かGW明けではないですか、連絡あるのは。
    それまでは新しい家の事を考えてGWは家具選びとか楽しく過ごしてください。
    破産し4年前に購入しました。
    全宅を利用し主様と同じように満額で通りました。
    旧SBIですよね、問題無と思います(年齢もお若いですし、収入も)

    私も不安でしたが、これ通らなかったら諦めるとHMに伝え
    HMも契約上「ローン通らなければ白紙」とありますので心配は無いです。

    1週間程で通りましたので、29日頃かGW明けではないですか、連絡あるのは。
    それまでは新しい家の事を考えてGWは家具選びとか楽しく過ごしてくだ... 続きを読む
  • 5位

    タマホーム

    タマホームの家は他より安いのですが何かからくりありますか? タマホームで建てた方住み心地はどうですか?

    A
    ベストアンサー
    安いと思えるのは、本体価格だけです。

    ちらしの価格より400万はみないと、家は建ちません。

    他のハウスメーカーとあまり変わらないでしょう。

    外観はそこそこ。

    天井に入ると、くぎを打った所が方々裂けていました。

    店に入って説明を聞いた内容と注文した内容が食違っていた。

    柱4寸角→3寸5分。 グラスウールの厚み。屋根の仕様。等等。

    対応の仕方、問題の処理の放置。 不満の残る家になりました。
  • 6位

    今の景気で一戸建てを建築したら?

    はじめての質問です。 現在、理由があって義父母と同居しておりますが、半年前近所に土地を購入し独立して一戸建ての建築を予定しております。 住宅プロデュース会社に依頼し、設計士と施工会社(地元の工務店)を決定し契約しようという一歩手前ですが、周囲から「景気がかなり悪くなる。今建てるのは危険」と、止められて悩んでいます。 ちなみに自己資金2000万 両親か...

    A
    ベストアンサー
    バブル崩壊時は倒産業者が増えました。
    その時は、いつもより安~い見積もりで絶対取りたいと思う業者が増えてそういうところが倒産しています。
    見積もり時やたら安くなかったですか?

    相見積もり時会社の与信情報をとりながらやるべきでしたがどうでしょう。業者のデータを取りましょう。2000円もあればインターネットで取れます。うちのような夫婦2人でやってる有限会社でもデータがありますからたいていあります。

    知り合いとか、昔から取引しているとか建築ではコネクションが多いのがいいところですが、裏うちのない信用ではだめです。

    また、最悪倒産が心配の場合は完成保証の保険にはいることです。
    倒産しても完成までこぎつけられます。
    他の方が言うように支払い過多にならないように工事進行に合わせて支払うべき分だけ払ってください。

    自己資金が多い人が狙われるのはいまだに完了検査を受けないとか、部外者検査(性能評価や瑕疵保証の検査)をしないことをすすめられることです。
    品質の安定も図れるようにしましょう。

    自己資金が多いので金融リスクはあまりかんがえられません。
    しかも、JA.堅実さがうかがえられます。
    よいおうちをお建てください。
    バブル崩壊時は倒産業者が増えました。
    その時は、いつもより安~い見積もりで絶対取りたいと思う業者が増えてそういうところが倒産しています。
    見積もり時やたら安くなかったですか?

    相見積もり時会社の与信情報をとりながらやるべきでしたがどうでしょう。業者のデータを取りましょう。2000円もあればインターネットで取れます。うちのような夫婦2人でやってる有限会社でもデータがありますからたいていあります... 続きを読む
  • 7位

    注文住宅 坪単価65万円・・・

    注文住宅 坪単価65万円・・・ 新築の家を探しています。 建築費用、外構、税金込み、坪単価65万円といわれました。 kurumuという外断熱の魅力的な住まいです。 寒冷地に住んでいるので・・・ 大和ハウスや積水ハウスもこのぐらいの単価するんでしょうか? 会社名を出してすみません。 M住研は45万円だよっていわれ、どの部分が違うのかよくわからなくて・・・ 立地条件は完...

    A
    ベストアンサー
     外断熱で「kurumu」は、「FPの家」グループの仕様で保冷室がオプションで用意されてるヤツですヨね。
     そうであれば、結構、グレードの高い、しっかりした断熱のハズです。

     また、36坪は狭いほうの部類なので、どうしても坪単価は高くなりがちです。

     坪単価を他と比較するなら、ある程度同条件にしないと意味がありません。
     断熱のランクを落とせば、同じ業者でも安くなると思いますが、断熱は後から追加やリフォームできません。
     ケチると、内部筐体の結露による耐用年数の低下や、冷暖房等の維持費増加などにも密接に関わりますから、目先の金額に惑わされずに、十分検討されたほうが後悔が無いと思います。

    参考URL:http://www.fp-group.gr.jp/colm/
     外断熱で「kurumu」は、「FPの家」グループの仕様で保冷室がオプションで用意されてるヤツですヨね。
     そうであれば、結構、グレードの高い、しっかりした断熱のハズです。

     また、36坪は狭いほうの部類なので、どうしても坪単価は高くなりがちです。

     坪単価を他と比較するなら、ある程度同条件にしないと意味がありません。
     断熱のランクを落とせば、同じ業者でも安くなると思いますが、断熱は後から追加や... 続きを読む
  • 8位

    住宅の登記手数料の 相場 ?

    京都の田舎で新築の注文住宅を 約2500万円くらい で購入予定なのですが、 見積りをもらいましたら、登記手数料で 30万円とありました。 これは、妥当な相場になるのでしょうか? 宅建業者が自ら売主の物件で、更地を購入し、新築予定です。 通常は、業者が紹介してくれる、司法書士の方が、 登記手続きをしてくれるのでしょうか? その際、司法書士事務所で、買主と売主...

    A
    ベストアンサー
    登録免許税込みでそれくらいでしょう。

    >通常は、業者が紹介してくれる、司法書士の方が、
    >登記手続きをしてくれるのでしょうか?
    その通りです。自分で探してもいいですがあまりいい顔はされないでしょう。一応縄張りみたいなものがありますので。それほど代金も変わりませんし。

    >その際、司法書士事務所で、買主と売主が立会いの下、手続きされるのでしょうか?
    通常は銀行の一室で買主と売主が立会いの下、書類の確認と金銭の支払いを行います。

    >その代価が、30万円となるのでしょうか?
    立会料と書類作成料と交通費諸々込みです。
    登録免許税も司法書士が代理で支払うのでそれも込みです。
    登録免許税込みでそれくらいでしょう。

    >通常は、業者が紹介してくれる、司法書士の方が、
    >登記手続きをしてくれるのでしょうか?
    その通りです。自分で探してもいいですがあまりいい顔はされないでしょう。一応縄張りみたいなものがありますので。それほど代金も変わりませんし。

    >その際、司法書士事務所で、買主と売主が立会いの下、手続きされるのでしょうか?
    通常は銀行の一室で買主と売主が立会いの下、書... 続きを読む
  • 9位

    新築住宅の値段

    家を建てるのに、できるだけ妥協せずに間取りなどのプランを決めたいんですが、そうなると価格もぐっと上がってしまいますよね・・・ そこでハウスメーカーさんへ値切りの交渉になると思うんですが、どこまで値切ることができるんでしょうか? 言い過ぎると建設の際に手を抜かれそうでイヤなんですが・・・ でもできるだけ安くしたいし・・・。 ハウスメーカーさんで建...

  • 10位

    アイフルホームの見積書に詳細な明細書がない

    新築検討中で営業の人も誠実でまじめな人なので、ここに決めようと思ったのですが、契約時に見積書の詳細明細がなく、教えてくれません。 キャンセルしようかどうしようか検討中です。 アイフルさんは新車の価格に部品代と工賃を教えろと言ってるようなものですというが、違うと思う。 建て売りならそうとも言えるが、注文して住宅を建てるという事は、商品の性能を知...

    A
    ベストアンサー
    アイフルホームは、確か坪単価○○円となっていたはずです。
    私が見積もりを出して貰った時もそうです。ちなみに他のHMもそうでした。その坪単価に標準装備全ての値段が入っており、選択できる装備(トイレ・キッチン・バスなど)が何種類か入っているわけです。
    それに対して、工務店などは坪単価はほとんど無いようなもので、設備を自分達で決めその結果値段が決まってくるわけです。同じ工務店でも、坪50万で建てた方もいれば80万で建てた方もいるでしょう。
    HMの場合は、余程のOPをつけたりしない限り、同じ大きさの家では値段の違いは少ないです。

    >住宅商品の性能を知る事は、詳細明細を施主が確認する事だと思う。
    性能は「仕様」欄で確認できるはずです。値段詳細はわかりません。ただ、どこのメーカーのどの型番位はわかると思いますので、そのメーカーをたどれば出てきます。我が家の場合は、洗面台がそうでした。選択肢から選んで、そのオプションを付けるためにカタログを貰い、値段がわかりました。

    >パソコンからボタン一つで出せるはずだが?
    お客様向けの見積もりにはおそらく出ないでしょう。

    >ローコストH.Mや大手のH.Mも出さないとこもあるらしい。
    「あるらしい」ではなく、ありません。

    >地元の工務店さんなら必ず出してくれる詳細明細書をなぜ出せないのか
    上記にも書いたように、坪単価の中にひっくるめられているからです。ですので、広告とかにも坪○○円と表示されるのです。(工務店はそのような出し方はしません、おおよそいくらぐらいとしか出しません)


    ですので、HMでは設備単価は確認できないと思いますが、仕様はしっかり出ていると思います。その辺を確認すれば良いです。(仕様が出ないようであれば問題です)

    別にアイフルホームの担当の方が仰っているのは間違いではありませんし、質問に対してしっかり説明してくれているのですから、信頼できると思いますよ。

    もし、そのような対応に納得できないのでしたら、HMではなく工務店に依頼した方が良いと思います。
    アイフルホームは、確か坪単価○○円となっていたはずです。
    私が見積もりを出して貰った時もそうです。ちなみに他のHMもそうでした。その坪単価に標準装備全ての値段が入っており、選択できる装備(トイレ・キッチン・バスなど)が何種類か入っているわけです。
    それに対して、工務店などは坪単価はほとんど無いようなもので、設備を自分達で決めその結果値段が決まってくるわけです。同じ工務店でも、坪50万で建てた方もいれば8... 続きを読む
  • 11位

    住宅ローンのトラブル

    住宅ローンの契約についてです。 建築条件なしの土地を購入して、注文住宅を建てます。 土地購入してから2週間以内くらいに融資をしてくれる銀行を探して住宅ローンの申し込みをしなければなりませんでした。 当然そのときにはまだ施工先も決まっていませんし、建てる家の具体的なプランすら出ていません。 しかしながら、そんな状態で住宅ローンの申し込みをせねばな...

    A
    ベストアンサー
     不動産業に携わる者です。
     辛口なお話になるかもしれませんが・・・
     まず、銀行が融資を行なう際の審査基準をご理解していたら今回のトラブルはなかったかと思われます。審査基準は大きく二つに分かれます。申込者の年収や現在のローン状況と購入する物件の担保評価になります。今回のトラブルについては担保の部分と推測されます。
     銀行は申込金額に対して、担保評価が見合っているか?申込金額に対して収入とのバランスが取れているか?を判断します。ですので、土地の価格・諸経費・建物の金額のわかるもの(見積り等)が重要になってくるわけです。銀行は、マネーロンダリング防止の観点から物件の担保評価が高くても、物件購入に必要なお金以外は絶対に貸すことはありません。その担保評価について、例えば土地建物総額で4000万円の申込をしたとします。すると、銀行はその物件が4000万円の評価があるかを審査します。その後に合否の判断を出すわけですが、事前申込で4000万円の行い、本申込で3800万円になるなら銀行は評価として4000万円の評価はあると判断していますので、数字の書き換えで問題はありません。
     しかし、4000万円の評価を出したところで4200万円が必要になったからと言っても、銀行は申込金額4000万円に対して審査を行っただけですので、その金額を上回る場合は再審査になるのは当然です。
     どう言った理由でご自分で銀行に申込をされたかの経緯はわかりませんが、不動産業に携わっている者が動いていたならこのようなトラブルにはならなかったと思われます。
     ですので、銀行の責任者がおっしゃった「銀行としては提出された見積書で・・・・」のお話は銀行の立場として正当な主張と思われます。
     質問者様が貸し手の立場でしたら、数字の分かるものが必要ではないですか?重要ですよね?
     で、今後のお話としてその銀行が何の審査も無く増額すると言うことは絶対にありません。それこそ行政に叩かれますから。
     気分が悪いなら他の金融機関に申込をされるほうが良いと思いますし、話が早いでしょう。
     不動産業に携わる者です。
     辛口なお話になるかもしれませんが・・・
     まず、銀行が融資を行なう際の審査基準をご理解していたら今回のトラブルはなかったかと思われます。審査基準は大きく二つに分かれます。申込者の年収や現在のローン状況と購入する物件の担保評価になります。今回のトラブルについては担保の部分と推測されます。
     銀行は申込金額に対して、担保評価が見合っているか?申込金額に対して収入とのバ... 続きを読む
  • 12位

    条件付土地契約における建築請負契約の解除について

    今年建築条件付き土地を購入しました。 本来は土地のみとして自分たちの気に入ったHMさんで建てれればと思ってましたが、 建築条件外しなどの金額も高く、何より土地が気に入っていたので、指定のHMによる工事も 受け入れる事にしました。 既に土地の登記は終わっており、工事請負契約も締結、いよいよ憧れの我が家の設計という 段階になって、色々問題や疑念が出てきて...

  • 13位

    建築条件付の契約のタイミングについて

    建築条件付の土地で、なかなかのものがみつかりました。 始め、大体どのくらいの建物が建って、どのくらいの金額になるか出してもらいました。 標準仕様だったので、お風呂は大きくしたいなど希望を伝えて再度見積もりを出してもらうとかなりの予算オーバー。 再々度、予算を伝えて見積もりを出してもらいました。 建物のボリュームをおさえ、あちらの方曰くサービス...

    A
    ベストアンサー
     実際に建てる家の詳細を決めるにはもっと時間がかかると思いますが、それまで契約を待ってもらうことは無理だと思います。契約の流れとしては
    1)契約の締結+手付け金支払い
    2)実際に建てる家についての詳細な設計・打ち合わせ
    3)家の仕様について合意に至ったら建築に取り掛かる+一部金支払い
    4)完成+残金支払い

     こんなところでしょうか。#7で自主ルールについて書かれていますが、これはあくまでも倫理基準のようなものなので法的な拘束力はないと思いますよ。協会参加企業であれば協会から指導してもらえると思いますが、非参加企業に対しては強制力も指導力もないと思います。
     あなたの相手の会社が「当社では土地と建物とを同時に契約してもらうことになっている」というのであれば、その条件で契約するか、契約をあきらめるかのどちらかしかありません。

     どうやって自分を守るのか.....
    1)手付け金を最小限の額にする
    2)やめたときの違約金等についてしっかりと確認しておく

     実際に建築に入ってからでは多額の違約金がかかってきますが、それまでの間であれば通常は手付け放棄ですむかと思います(ただし、あらかじめしっかりと確認しておいてください)。
     手付けを多く払った場合、今後の交渉で不利になります。間取りを変更したり、品物のグレードを変えたり...高くても相手の言うままの金額で契約するか、標準の安い仕様で我慢するしかなくなってしまいます。最悪手付け金をあきらめて契約を白紙に戻すことができますが、100万、200万という手付けを打ってしまってはそれもままなりませんね。

     契約する気が十分あるところを見せて、手付けを最低限度の金額で済ませることをお勧めします。
     実際に建てる家の詳細を決めるにはもっと時間がかかると思いますが、それまで契約を待ってもらうことは無理だと思います。契約の流れとしては
    1)契約の締結+手付け金支払い
    2)実際に建てる家についての詳細な設計・打ち合わせ
    3)家の仕様について合意に至ったら建築に取り掛かる+一部金支払い
    4)完成+残金支払い

     こんなところでしょうか。#7で自主ルールについて書かれていますが、これはあくまでも倫... 続きを読む
  • 14位

    注文住宅と物件住宅のローンの違い・・・?

    とても素人みたいな質問で詳しい方には邪魔くさい質問なのかもしれませんが よろしくお願いいたします 先日、友人が中古マンションを銀行の住宅ローンで購入したんですが 物件がないとローンが通らないと言っていました・・・ でも当然注文住宅ですと物件はすぐないわけで・・・ 注文住宅の住宅ローンと物件がある住宅ローンで何か違うのでしょうか? 出来る事なら注...

    A
    ベストアンサー
    住宅ローンには貸付先や借入の仕方などいくつかパターンが別れます。
    建売やマンション、中古などは建築確認を取得済みや完成しているのでその時点で、申込に必要な書類を整っています。
    上記ですと、どこの金融機関でも取り扱い可能です。
    注文住宅の場合は、土地の購入を決めた段階では建物はほぼ不確定だと思います。この場合、都市銀行の一部を除きほとんど、ネット系銀行などは取り扱いしません。
    銀行は、融資の確定に際して建築確認済み証という建物の建築許可を必要としますが、それがなくとも融資申込を受け付ける銀行などで、借入申込をする必要が出てきます。
    一般的には地元の地銀さんなどは、積極的に取り扱いますし、フラット35なども大丈夫です。
    また、土地契約から土地資金の支払時期までに、建築確認を取得して提出する必要がある金融機関と、土地の資金実行時には、建築確認を必要としない金融機関があります。(後者は限られます)
    ですから、少なくとも土地を確定した際にはどこで建てるのか?を決められるような状態でいませんと、建物関係の必要書類が提出できない事から、融資審査の申込が出来ない状態となります。(一般的な話です)
    しかし、これも施主さん(土地の購入者)の立場で考えれば、土地は契約後通常2ヶ月程度の残金支払期間ぐらいしか、猶予はありません。その期間に建築確認を取得するという事は、実質建物のボリュームやプランにかけられる時間は限られますし、どうしても時間的な制約があるので、建築側のペースで打ち合わせが進むことも多く、多くの時間をかけられない為に、後日の後悔もしばしば・・・となる場合も

    一般的なメーカーさんや工務店さんなどでお考えならば、どこで建てるのか?はある程度絞りながら、土地探しと同時に動いて行くことです。
    また設計事務所などで、建てる場合は設計期間がかかりますから、建物の詳細は無くとも計画だけで土地だけ融資を受けられる様な銀行で、借入する必要があります。
    しかし、ほとんどは土地の不動産業者か?建築側で融資をお膳立てすることが多いので、融資は先方が提示してきた金融機関から選択すれば良いでしょう。ローンは地域性があるので質問者さんの住んでいる地域の銀行の融資形態によります。

    また、土地から先行で・・・・という場合は建売などの場合よりは自己資金を要します。(これも一般的な話です)
    住宅ローンには貸付先や借入の仕方などいくつかパターンが別れます。
    建売やマンション、中古などは建築確認を取得済みや完成しているのでその時点で、申込に必要な書類を整っています。
    上記ですと、どこの金融機関でも取り扱い可能です。
    注文住宅の場合は、土地の購入を決めた段階では建物はほぼ不確定だと思います。この場合、都市銀行の一部を除きほとんど、ネット系銀行などは取り扱いしません。
    銀行は、融資の確定に際... 続きを読む
  • 15位

    土地契約と請負契約を同時に結ばせる業者への対抗策

    建築条件付土地を購入予定の者です。 数十区画の分譲地で、地元大手の業者なのですが「土地契約と請負契約をうちは同時にお願いしています」と言われました。 注文住宅ではなくいわゆる売建住宅で、間取りは数十種類のプランの中から選ぶようになっています。 (金額も載っています) 屋根・外壁・内装・建具・キッチン・風呂・トイレ等全ての設備が標準プランとして(追...

    A
    ベストアンサー
    >どれの何条に書いてあるのですか?
    実は直接的に書かれている条文はありません。

    建築条件付の話はかなりややこしい構成になっています。
    建築条件付宅地販売を直接的に規制しているのは、

    ・宅地建物取引業法(宅建業法)
    ・不当景品類及び不当表示防止法(不当景表法)第12条に基づく業界で定めた不動産の表示に関する公正競争規約(表示規約)および施行規約
    表示規約については、
    http://www.rftc.jp/index.html
    を参照のこと。(今は全国の業界団体の協議会で統一した規約を設けています)
    もちろん公正取引委員会の認定を受けたものです。

    ・私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律(独占禁止法)

    になります。
    さて、問題の土地契約から建築契約までの期間についてですが、

    ->土地契約から建築契約までの期間が短いまたはない場合
    これは建売住宅の青田売りに等しいということから、

    ・宅建業法第33条
    ・表示規約第5条

    に反するとしています。一般的にはこれに反しないようにするには、建築に関する仕様の打ち合わせそのほかに必要な期間として3ヶ月は最低必要であるとされています。

    逆に期間を長く設定することは独占禁止法に抵触(優位な立場による取引)する疑いがあるのですが(そのため期間は3ヶ月以内とした)、期間を長く設定すること事態が直ちに独占禁止法に抵触するわけではないとの見解が平成15年に公正取引委員会から出たので、今は3ヶ月を越える期間でもよいとの考えになっています。

    よって今は土地契約から建物契約までは最低3ヶ月以上とされています。

    これらについての解説は
    http://www.homenavi.or.jp/frk/info0304010.htm
    http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/kenchikujouken_hyoujirei.html
    など業界団体による説明ですが、ネットでもいくつか見ることができます。

    業者が折れないような場合には、
     ・その業者が属している不動産業界団体
     ・その業者の免許を出している管轄官庁(不動産業の登録は大抵は都道府県)
    に相談するという手もあります。
    ちなみに前者への相談は穏やかな解決方法で、後者への相談は業者にとってはかなりきつい方法です。

    ただですね、そういう業者に建築してもらうこと自体に不安はないのでしょうか。。。
    >どれの何条に書いてあるのですか?
    実は直接的に書かれている条文はありません。

    建築条件付の話はかなりややこしい構成になっています。
    建築条件付宅地販売を直接的に規制しているのは、

    ・宅地建物取引業法(宅建業法)
    ・不当景品類及び不当表示防止法(不当景表法)第12条に基づく業界で定めた不動産の表示に関する公正競争規約(表示規約)および施行規約
    表示規約については、
    http://www.rftc.jp/index.htm... 続きを読む
  • 16位

    見積り書の内容はどの程度まで?

    こんにちは。 現在注文住宅を工務店に依頼しているものですが、間取りや大体の設備が決まり先日見積り書を提出してもらいました。 内容が建築本体工事<2×4工法・2階建・延床面積○○m2>・○○坪・単価○○円で金額○○円(外構費工事含む)と、標準外項目が○○円(別紙には標準の設備からグレードアップorダウン差額や追加金額分のみを記入) しか書かれていませんでした...

    A
    ベストアンサー
    正式な1/50の図面を頂けると思いますので、見ても分かりにくいと思いますが、これからそれに基づいて工事が行われるのですから安易に考えずしっかり説明を受けて下さい。床材価格、サッシの値段・・等、個々の詳細を拾って金額を出すやり方ではなく、坪単価で出していると思います。その際工事内容も業者に ぶっこみ工事とかさせたりするので 個々の値段を拾うとかえって割高になったりします。 ですので坪単いくらのこういうやり方をしている所は多いと思いますよ。 価格はたとえばドアを変えるとき 今がいくらで変えたらいくら・・等細かな金額がでるはず。それよりも図面をよく見て仕様書の内容(この金額はこの内容)を把握する事は非常に大事です。 外構工事は含まれていますが、照明器具・カーテンは含まれてなさそうですね。 金額と内容を照らし合わせ、納得いくまで説明を要求して下さいね。
    正式な1/50の図面を頂けると思いますので、見ても分かりにくいと思いますが、これからそれに基づいて工事が行われるのですから安易に考えずしっかり説明を受けて下さい。床材価格、サッシの値段・・等、個々の詳細を拾って金額を出すやり方ではなく、坪単価で出していると思います。その際工事内容も業者に ぶっこみ工事とかさせたりするので 個々の値段を拾うとかえって割高になったりします。 ですので坪単いくらのこうい... 続きを読む
  • 17位

    普通のペアガラスをLow-eに変更する場合

    注文住宅でサッシについて悩んでます。 Low-e変更(ガラスのみ)20箇所で35万の見積りが来ました。 掃出窓4箇所で特別大きい窓はないかと思います。 サッシは、デュオPG→シンフォニーマイルドで30万。 色々と調べてみたら、高い気がするのですがどうでしょうか? 高い場合、HMに交渉ってしていいものでしょうか? 価格が下がらない場合は、全箇所Low-eを諦めて必要な場所だけに ...

    A
    ベストアンサー
    注文住宅の場合は、窓の個数を減らすよう要求しましょう。
    つぎに、窓台の高さを上げたり、窓の幅を狭めたり、カラス面積が減少するように注文しましょう。

    注文主の希望に合わせて、窓の個数、開口面積を減らしながら、採光、通風、眺望を確保するのが設計者の腕のみせどころです。

    こうして、窓の個数と開口面積を減少させたうえで、ガラスとサッシを高性能ものに帰る様注文します。

    こうすると、面積が小さくなっているだけサッシ代、ガラス代が下がり、費用の増額がなく高性能な住宅にすることができるのです。これが注文住宅のメリットですね。
    注文住宅の場合は、窓の個数を減らすよう要求しましょう。
    つぎに、窓台の高さを上げたり、窓の幅を狭めたり、カラス面積が減少するように注文しましょう。

    注文主の希望に合わせて、窓の個数、開口面積を減らしながら、採光、通風、眺望を確保するのが設計者の腕のみせどころです。

    こうして、窓の個数と開口面積を減少させたうえで、ガラスとサッシを高性能ものに帰る様注文します。

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  • 18位

    知り合いの建築家に頼むorHMに頼む

    今、いろいろなハウスメーカーにまわって見積もりを出しているのですが、最終的に知り合いの建築士さんに頼むか悩んでいます。 知り合いなので値段だけ聞いて建てないとなると申し訳ないので、その建築士さんには家を建てることは言っていません。 できるだけいろいろ良い設備がそろっていて、安く建てたいのですが・・・・ 個人で経営している建築士さんの場合、キッ...

    A
    ベストアンサー
    >知り合いなので値段だけ聞いて建てないとなると申し訳ないので

    申し訳なくないです。値段だけでなく、家に対する考え方も人によって全く違います。話しだけ聞いて断る=そんなに珍しいこととは思いません。例え知り合いでも。

    >できるだけいろいろ良い設備がそろっていて、安く建てたいのですが・・・・

    これだけを読むと、HMで充分な気がします。施主にももっと家に対して夢があって、でも自分では思いつかないものを提案させるのが建築士のような気がします。

    >ある程度有名なハウスメーカーの場合、大量仕入れなどで安く仕入れられるので最終的にはそちらの方が同じものを建てた場合安く仕上がるのでしょうか?

    標準品ばかりならそうですが、ちょっと変更すると結構お金がかかるようです。あと、バカにならないのが広告代でしょう。もちろん家の値段に含まれています。

    私個人的には、単に安く仕上げたいだけなら、HMの方が金額が安定しているので、後々心配は少ない気がします。

    建築士に頼んだら、ほんとうに坪単価もピンキリで設計できるのですが、ローコスト住宅はやはり「それなり」ですし、施主が納得されるか、事前にどれくらいの仕様になるか良く聞いた方が良いかもしれません。極端に安く仕上げたいのなら、逆にHMでは対応できないでしょうから、建築士に頼むしかない場合もあるでしょう。
    >知り合いなので値段だけ聞いて建てないとなると申し訳ないので

    申し訳なくないです。値段だけでなく、家に対する考え方も人によって全く違います。話しだけ聞いて断る=そんなに珍しいこととは思いません。例え知り合いでも。

    >できるだけいろいろ良い設備がそろっていて、安く建てたいのですが・・・・

    これだけを読むと、HMで充分な気がします。施主にももっと家に対して夢があって、でも自分では思いつかないも... 続きを読む
  • 19位

    見積り」・「間取り図面」・見学の代金請求

    土地を購入し,注文住宅を建築することになりました。 土地購入時の不動産業者の紹介による工務店に見積りと図面を作成してもらうところから始まりました。 最初の見積りは,ページ1〜2枚の簡単なもので,希望金額内1300万程におさめられていました。 しかし,見積りの内訳の内容が不十分なもので,間取りも,こちらの希望とは少し異なりましたので,再見積りをだしてもらいまし...

    A
    ベストアンサー
    質問者の都合のよい情報しかかかれていないので、なんとも言えませんが、
    図面代等請求したくなるような接し方をされたからではないかとも思います。

    例えば合意にいたらなかったとありますが、金額の差はどのくらいでしょうか。
    建物構造規模も書かれていません。
    挙がってきた見積金額を坪数で割るといくらになりましたか?

    人を使うのですから、使う側がお金に関する事を切り出すべきです。
    (工務店から「費用の方ですが…」なんて言われると、お金のことばかり考えているととられかねませんし)

    で対処の仕方としては、1円も払う必要はありません。図面、資料等は返却し、支払意志はないということを伝えましょう。

    一千も払わないでよいのですが、人として、貴方の要望を形にして見積をしていただいたお礼の気持ちを持って、相手方と話し合えば丸く治まると思います。
    質問者の都合のよい情報しかかかれていないので、なんとも言えませんが、
    図面代等請求したくなるような接し方をされたからではないかとも思います。

    例えば合意にいたらなかったとありますが、金額の差はどのくらいでしょうか。
    建物構造規模も書かれていません。
    挙がってきた見積金額を坪数で割るといくらになりましたか?

    人を使うのですから、使う側がお金に関する事を切り出すべきです。
    (工務店から「費用の... 続きを読む
  • 20位

    注文住宅の要望確認シートについて

    お世話になります。 注文住宅の建築を予定しており、工務店の方に大まかな要望を伝えて図面と概算見積りを提示頂いた状況です(契約は未実施)。 今後、構造仕様(ロフト有無や天井高、断熱性や機密性など)について要望を伝えて行きたいので、自分なりに情報収集してノートに書き出していますがまとまりが無く、要望の漏れが心配です。 要望シート(兼チェックシート)のよ...

    A
    ベストアンサー
    基本的には後で直せる所は除いて考えた方が項目が絞られると思います。
    玄関の広さ(最低間口6尺×奥行き4尺)、天井の高さもそうですが、敷居などの高さ、脱衣所から浴室の段差、後の事もあるのでトイレ、浴室、階段などの手摺を付けられる位置に下地補強、窓上にカーテン、ブラインド等をつける際の下地補強、ピアノ、サイドボード等の家具設置の際の床下の根太補強、2階への電話やLANのための配線、タンスなどの後ろ側になり易いのを避けるためや掃除機、水槽の電源のコンセットの配置(2階の廊下にも必要です。)、キッチンの電気器具が多いのでそれなりのコンセントの数、床下収納の場所(キッチン、脱衣所)、出窓の位置、
    ベランダの出幅(最低4尺以上)、ロフトの換気(小窓を前後2箇所設置か換気扇の設置)、外回りですと水道とコンセントは建物の裏、表あると便利、2階のトイレは勿論ですが洗面台もあると良いです。サッシ、建具類の要望
    後から直せる、クロス、照明などよりは設備、構造の方を最初に考えてください。

    参考URL:http://www.machicom.co.jp/competition/004/index001.html
    基本的には後で直せる所は除いて考えた方が項目が絞られると思います。
    玄関の広さ(最低間口6尺×奥行き4尺)、天井の高さもそうですが、敷居などの高さ、脱衣所から浴室の段差、後の事もあるのでトイレ、浴室、階段などの手摺を付けられる位置に下地補強、窓上にカーテン、ブラインド等をつける際の下地補強、ピアノ、サイドボード等の家具設置の際の床下の根太補強、2階への電話やLANのための配線、タンスなどの後ろ側に... 続きを読む
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