【経営 ビル】の人気Q&Aランキング

1~20件(全1,000件)

  • 1位

    ビル経営管理士とは?

    ビル経営管理士とはどのような資格で、どのような時に使えるのでしょうか? 難易度、問題等知っておられる方いらっしゃいましたらお願いいたします。

  • 2位

    契約してまだ4年。大家からビル経営難の為次回の更新をしないと言われ...

    ビルのテナント契約が2007年6月でまる4年を迎えようとしています。賃貸借契約は2年毎の自動更新でしたが、3月に大家から書面にてビル経営難の為今度の6月は更新できないと通告されました。 また、いまの時点でビルの建て替え、再オープンなどの予定もないとのことです。 でも、開店してまだ4年にも満たず、開店当時内装工事をした借金もまだ返済が終わっておりません。 移...

  • 3位

    会社のビル経営権が知らない間に名義が代わってるって???

    可能なのでしょうか? 前まではその親会社の持ち物の会社(ビル)が現在その親会社の社長が個人事業主として、持っていると登記されていると友達が言っていました。 それで聞けば、株主総会、取締役会でもそのような議題は無かったそうです。 現在の社長はその家族の一番下の子供で(一番最後の嫁の子供)勝手にそーしている可能性があるらしいです。 それは勿論業務上横領に...

  • 4位

    小さな総合ビル管理会社を経営している者です。 昨年末に当社のアルバイ...

    小さな総合ビル管理会社を経営している者です。 昨年末に当社のアルバイトを辞めた女性なんですが、当社の給料の締日(毎月15日) 支払日(毎月当月25日)の関係で、今年に入ってからも給料の支払いがあり、今年の源泉徴収簿等と一緒に返信用封筒(切手付)を同封して、返信をお願いする文章も同封し、その人に送りました。 しかし、昨年(平成27年)の源泉徴収票に退職日が書かれ...

    A
    ベストアンサー
    ならないです。

    と言うか義務があるので。

    その方の言い分は常識の範囲内ですので、へたしたら法令違反になりますよ。

    あなたも言い分はあるでしょうが、法令内ですので粛々とおこなってください。
  • 5位

    マンション経営 相続

    父がビル経営をしており、他界しました。 ビル経営には、借入金があります。 ビルは1つ、子供は2人です。 1人にビルを与え、もう一人には、定期預金や株を与えることでできるだけ平等にしたいと思っていますが、ビルの価値を計るのに何を元に計算すれば平等感がでるのか分かりません。 ・相続税評価額 ・ビル運営事業の利益(利益マイナス借入金?) ・その他 どのように...

    A
    ベストアンサー
    平等感を算出する一方法
    1.ビルの価値の算定/相続税再評価額・土地価格・建物再建築額から減価償却年数金額控除したもの・家賃年収から適正年率を乗じて現在価格を算出
    2.借入金の総額
    3.現金預金株券その他の有価証券の合計
    これ等全体を収支差し引き計算して、概算2分の一を子供一人ひとりの取り分として決定する
  • 6位

    地代について教えて下さい。

    ただいま土地をビル会社にかしています。 そして地代をいただいています。 最近上のビル会社が不景気でビルも穴あき状態で苦しいので 地代を下げてくれないかといってきました。 これには応じなくてはいけないのでしょうか。 ビル経営が悪いだけで、私はビルに土地を貸しているのですから 初めに決めた地代を変える必要はないとおもうのですが どうか教えて下さい...

    A
    ベストアンサー
    回りの土地の地代と比べて、高額な場合は、引き下げる必要があります。
    これは裁判所も認めています。
  • 7位

    消費税法の事業場の定義について

    どなたかご指導下さい。 相続により事業場ごとに分割承継した場合には、自己の 相続した事業場にかかわる部分の被相続人の課税売上高を うんぬんという付表がありますが、この場合の事業場とは 明確な規定がありますでしょうか? 例えば、不動産以外の個人事業、ビル賃貸経営、アパート経営 をしている場合には相続人がそれぞれビル、アパート分けて相続 して不動産以...

    A
    ベストアンサー
    >>ビル賃貸経営、アパート経営を引き継いだ相続人が引継ぎ部分の課税期間の課税売上によれば課税事業者にあたらない時には何も消費税に関する届出書は提出せずにすむのでしょうか。

    課税事業者にあたらないのであれば届出は不要です。
    しかしビルの賃貸をしていて課税事業者にならないのはどうも解せないので、一度税務署に確認したほうがいいでしょう。2階建てぐらいの小さなビルなのでしょうかね?
  • 8位

    転職や独立開業に有利な資格はどれでしょうか?

    転職や独立開業に有利な資格はどれでしょうか? ・行政書士 ・AFP ・DCプランナー ・不動産鑑定士 ・宅建 ・ビル経営管理士

  • 9位

    配偶者控除と専従者について

    よくわからないので教えてください。 今現在、パートで103万の枠内で働いています。 主人は貸しビルの共同経営者でそんなに収入はないのですが少しあります。 他にサラリーマンをしています。 生活はそのサラリーでやってるのですが 貸しビルの方の収入を足されてしまうので毎年毎年税金に凄くとられてしまいます。 今度から、配偶者特別控除もなくなってしまったら、...

    A
    ベストアンサー
    問題は、ご主人の税額ですが
    (1)税金が収入を超えることはありませんよね?税金の総額が50%を超えない限り、二人合算でも100%以上(収入以上の税金)取られることは無いのですから、外部から収入を得るほうが特に決まっています。
    (2)但し、外労力を使って働いた手取りが、たとえば100万円貰ったとしても20万円しかなかったら非常に効率の悪い労働をしていることになりますよね?
    要は、ご主人の税率の問題だと思います。配偶者特別控除の38万円が有るか無いかというのが問題であれば、仮にご主人の所得税率が20%だとしても76000円を問題にしていることになります。それなら103万円貰ったほうが良いですよね。
    問題は、ご主人の税額ですが
    (1)税金が収入を超えることはありませんよね?税金の総額が50%を超えない限り、二人合算でも100%以上(収入以上の税金)取られることは無いのですから、外部から収入を得るほうが特に決まっています。
    (2)但し、外労力を使って働いた手取りが、たとえば100万円貰ったとしても20万円しかなかったら非常に効率の悪い労働をしていることになりますよね?
    要は、ご主人の税率の問題だと思い... 続きを読む
  • 10位

    ビルオーナーとして・・

    23歳男性です。 私の実家は、ビルのオーナーでいずれ私もビル経営をすることになります。 なので、不動産管理の仕事に就き現在勉強中です。 一通り吸収できたら、実家を継ごうと思っているのですが、ビル経営で持ってると有利(直接必要としなくても知識の向上も含めて)な資格って何がありますか? 私が考えて取得したら有利かなと思った資格は、税理士(法人税等の税対策...

    A
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    ビルをいくつももっていて、それぞれに別に管理人をおいていてという規模のオーナーでしょうか?
    その場合、経営全般の知識の方が良いでしょう。
    しかし、税理士や会計士、中小企業診断士のようにその資格があればその資格で食べていけるじゃん!レベルの資格を目指す必要はないですよ。
    経営者は入門編くらいのその士業の方と話すことが出来るレベルの知識はあったほうが良いですが、専門の知識は必要なく、専門の部分は士業の方に任せれば良いのですから。
    ビルをいくつももっていて、それぞれに別に管理人をおいていてという規模のオーナーでしょうか?
    その場合、経営全般の知識の方が良いでしょう。
    しかし、税理士や会計士、中小企業診断士のようにその資格があればその資格で食べていけるじゃん!レベルの資格を目指す必要はないですよ。
    経営者は入門編くらいのその士業の方と話すことが出来るレベルの知識はあったほうが良いですが、専門の知識は必要なく、専門の部分は士... 続きを読む
  • 11位

    ご指南をお願い致します。 飲食店を経営している法人の代表者からの依頼...

    ご指南をお願い致します。 飲食店を経営している法人の代表者からの依頼でビルの売却を行なったのですが、仲介手数料が半年経っても支払われておりません。 媒介契約書では決済時に支払われるようになっていたのですが、仲介手数料の約5倍の十分な譲渡益があるにもかかわらず、払って頂けませんでした。 今は本業の飲食店が赤字続きで高級車を買ったりしているため、...

  • 12位

    歩道上の迷惑看板

    歩道上に設置された駐車場を示す看板に困っています。 私はビル経営しており、そのビルの1階には借り主専用の駐車場があります。 そしてそのビルの隣には他社の月極駐車場があります。 その月極駐車場の一部を借りている会社が、私のビルの前の歩道に高さ1mぐらいの小さな看板を立てているのですが、 その看板が「P←」と会社名が書かれているのですが、 私のビル駐...

    A
    ベストアンサー
    道路使用許可じゃなくて、道路占用許可ですね。
    あとは、屋外広告物法も関連します。

    自分が土俵の上に上がらず対処しようと思うと、#1の方が言うように警察とか行政に通報及び相談になるかと思いますが、どこでもありますので、こんなことではまともに相手してくれません。

    >私が勝手に撤去したり、法的にどうにかすることはできないのでしょうか?

    処分はよくありません。
    まずは、看板に張り紙して動かすようにお願いする。
    これから始めましょう。
    ちゃんと、記録としてメモを残しましょう。
    道路使用許可じゃなくて、道路占用許可ですね。
    あとは、屋外広告物法も関連します。

    自分が土俵の上に上がらず対処しようと思うと、#1の方が言うように警察とか行政に通報及び相談になるかと思いますが、どこでもありますので、こんなことではまともに相手してくれません。

    >私が勝手に撤去したり、法的にどうにかすることはできないのでしょうか?

    処分はよくありません。
    まずは、看板に張り紙して動かすよう... 続きを読む
  • 13位

    信用調査すると名誉毀損?

    親戚5人で貸しビル経営している友人がいるのですが、 その内の一人がつれてきた不動産コンサルタント(何かと 問題がある人物で、もと大手銀行に勤務していたような のですが、その銀行では良いことを言わないそうです。) に一般競売でビルを売ることを依頼することになりました。 信用がかなりないので、興信所に信用調査をしたいとその コンサルタントをつれてきた者...

    A
    ベストアンサー
    kokokoikoiさんにお伝えしたいことは御兄弟の皆様が不動産売買について勉強して欲しいと思います。
    不動産売買については国家資格が必要で、第三者の仲介業者に売買に貴方達の財産を全面的に委託するのですから当然、仲介業者の信用調査は必要と思います。
    コンサンルタンとか地方の名士とか、ロ-タリ-クラブの会員とか何の信用(私も名刺を作れば変身できます)にもなりません。
    一番良い方法は弁護士にお願いするのが良いと思いますが弁護士のやり取りを必ず年月日を記録してお互いに確認サインが必要と思います・・少し厳しいと思いますが貴方達の財産は貴方達で守るが原則と思います。
    信用調査は当たり前のことですが、私も昔、日本で最も信用のある○○デ-タ-バンクに依頼し調査内容(約50万請求)とデ-タ-を信用調査会社の担当者と打ち合わせをしましが最後は笑い。
    信用調査をしたくらいで、訴えられるのでしょうか? についてはkokokoikoiさんが悪意を持って流布しない限りは問題はないと思います。
    kokokoikoiさんにお伝えしたいことは御兄弟の皆様が不動産売買について勉強して欲しいと思います。
    不動産売買については国家資格が必要で、第三者の仲介業者に売買に貴方達の財産を全面的に委託するのですから当然、仲介業者の信用調査は必要と思います。
    コンサンルタンとか地方の名士とか、ロ-タリ-クラブの会員とか何の信用(私も名刺を作れば変身できます)にもなりません。
    一番良い方法は弁護士にお願いするのが良いと... 続きを読む
  • 14位

    家賃、地代とはどのようにしてきまるのですか?

    お願いします。 家賃、地代など、固定資産税やその回りの家賃などの 価格を出すための地図のようなものと以前見たことがあるのですが 地代などは上のビル経営が悪いからと言って 地代を下げますとは相手からいえるのでしょうか、 家賃も同じです。 これだけしか払えないと言われることって あるのでしょうか、いつも信託銀行などにおいてある その地図のようなものを...

    A
    ベストアンサー
    いえません。

    地代の減額請求は、経済事情等を根拠にその借賃が不相当となった時にのみ請求できるものです。

    建物の経営不振は原則として理由になりません。

    家賃についても同様です。

    借地借家法
    (地代等増減請求権)
    第十一条  地代又は土地の借賃(以下この条及び次条において「地代等」という。)が、土地に対する租税その他の公課の増減により、土地の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の地代等に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって地代等の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間地代等を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。
    2、3  (略)

    借地借家法
    (借賃増減請求権)
    第三十二条  建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。
    2,3(略)

    民法
    (減収による賃料の減額請求)
    第六百九条  収益を目的とする土地の賃借人は、不可抗力によって賃料より少ない収益を得たときは、その収益の額に至るまで、賃料の減額を請求することができる。ただし、宅地の賃貸借については、この限りでない。
    いえません。

    地代の減額請求は、経済事情等を根拠にその借賃が不相当となった時にのみ請求できるものです。

    建物の経営不振は原則として理由になりません。

    家賃についても同様です。

    借地借家法
    (地代等増減請求権)
    第十一条  地代又は土地の借賃(以下この条及び次条において「地代等」という。)が、土地に対する租税その他の公課の増減により、土地の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動によ... 続きを読む
  • 15位

    賃貸借契約の解約について

    私は 現在貸しビル経営していますが1階に入居中の店舗が契約期間満了を迎えようとしていますが自己使用したいと思って更新を拒絶して6ヵ月後に退出してもらおう(賃貸借契約書に書かれている) と考えて 更新拒絶と解約通知をテナントに出そうと思っているのですが契約書どおりもめずに解約できるのでしょうか?

    A
    ベストアンサー
    あまり詳しいことはわかりませんが、借地借家法が適用されると思います。家主(あなた)から解約を申し入れた場合、六ヶ月を経過したあとに賃貸借は終了します。しかし注意しなければならないのは、借家契約の法定更新もあることです。期間の定めのある賃貸借契約で期間満了の一年前から六ヶ月前までの間に家主が借主に対して更新拒絶の通知または条件変更の通知をしない場合に生じます。また変更拒絶の通知をしても借家人が、期間満了後も使用を継続するときは、家主が遅滞なく異議を述べない限りは、法定更新されます。なお家主からの更新拒絶については、必ず正当な理由が要求されます。
    あまり詳しいことはわかりませんが、借地借家法が適用されると思います。家主(あなた)から解約を申し入れた場合、六ヶ月を経過したあとに賃貸借は終了します。しかし注意しなければならないのは、借家契約の法定更新もあることです。期間の定めのある賃貸借契約で期間満了の一年前から六ヶ月前までの間に家主が借主に対して更新拒絶の通知または条件変更の通知をしない場合に生じます。また変更拒絶の通知をしても借家人が、... 続きを読む
  • 16位

    ビルの電気代について

    親がテナントビル経営をしており、テナントが電気代を滞納している為、支払い請求の簡易裁判をおこしました。 そうしたところ、テナントも裁判官もテナントビルにおける電気代が通常の電力会社よりも高くなることが理解できないようで、以下の資料を作成し、早急に提出するよう請求されました。 ・電気の基本料金の根拠と計算方法 ・電力損失の根拠と計算方法(電力...

    A
    ベストアンサー
    >電力会社から請求される電気量が常にテナントに請求する電気量の合計を上回る為…

    共用部分の消費電力を誤差と言っているわけではないのですね。
    それでは、それは先の回答で言った
    【電力メーターから子メーターにいたる送り幹線での損失分】
    のことですが、適正な配線がなされている限り、微々たる数字にしかならないはずですが、その損失分も請求している事実がある以上、計算の根拠を示さなければいけないのでしょう。

    それには、店子 1軒あたりの平均値で、
    ・電力メーターから子メーターにいたる配線の太さと長さ。
    ・使用量。
    ・不平衡率および力率。
    などが分からないと計算できません。

    たとえば仮に、
    ・使用量・・・単相三線式 10kW (50A)
    ・不平衡率・・・0
    ・力率・・・100
    ・電線太さ・・・14mm2
    ・電線長さ・・・31m
    ・抵抗率・・・0.000000017 Ω・m
    とすれば、188W程度の損失が発生します。
    (先の回答で月に 5円や 10円と言ったのは取り消します。)

    0.000000017 ÷ 14 × 31 × 2 = 0.0752 Ω
    50 × 50 × 0.0752 = 188W

    10kW に対して 188W、つまり 2%弱ということです。
    店子が建物の端っこで電線が長いとか、店子の使用量に対して電線が細めだとかなら、5% になることもあるかも知れません。

    いずれにしても、工業高校電気科卒業程度の電気理論を武装して裁判に臨まないと、この部分で勝つのは難しいかも知れません。
    >電力会社から請求される電気量が常にテナントに請求する電気量の合計を上回る為…

    共用部分の消費電力を誤差と言っているわけではないのですね。
    それでは、それは先の回答で言った
    【電力メーターから子メーターにいたる送り幹線での損失分】
    のことですが、適正な配線がなされている限り、微々たる数字にしかならないはずですが、その損失分も請求している事実がある以上、計算の根拠を示さなければいけないのでしょう... 続きを読む
  • 17位

    NTT転送電話サービスについて

    現在Aビルにて会社を経営しております。 近々、となり町Bビルへ引っ越す予定です。 半年間くらいは現在のAビルへかかってきた 電話をBビルへ転送かけたく思っております。 Aビルは電話等の設備はなにもありません。 できるのでしょうか?

  • 18位

    敷地の確定?

    勤めている会社が経営するビルを商業地域に建てることになりました。 わたしが担当になり業者と話を進めていました。 土地を極力使用したいので、隣地ぎりぎりまで使用したいと伝えたところ境界確定のため測量と隣地地権者の立会いがいり、費用もかかるとのことでした。 公図と土地登記の資料があるので必要ないと思うのですが、やはり測量等は必要なのでしょうか。

    A
    ベストアンサー
     こんにちは。

     結論から言いますと、公図は完全なものではなく、よく間違いがあります。それをきっちりするためには、境界確定をする必要があります。
     土地の面積を確認するには、土地購入の際の契約書添付の測量図などや重要事項説明書によってかなり明確になりますし、境界判断資料としては、公図その他の図面、各隣接地の売買契約書や公図、実測図、分筆図面等、境界標識(境界石、境界杭)の状況などがあります。
     しかし、当事者にその時の資料等がないときは、法務局の公図を見るしかないわけですが、現状では先ほども書きましたとおり、面積や、距離が必ずしも正確ではありません。土地の形、道路との位置関係、隣地との相対位置を把握する参考にはなりますが。

     そこで、境界をはっきりさせるため、両者の立会い、測量をします。
     境界当事者の協議の結果、境界線の協議が成立したときは、後日の紛争を防止するためにも、土地家屋調査士に依頼して、境界標識(不動標識)を設置し、その内容を土地家屋調査士立会のもと、境界確認書として文書にしておいておかれれば、後日、境界でもめることが防げます。

     身近なところでは、よく公道と民地の境目に、四角や三角のプレートが埋め込んであるのをお見掛けになると思いますが、あれが「境界標識」で、公道と民地の境を表しています。あれが埋め込んであるところは、境界確定が終わっているということです。

    http://www.hikari-su.com/day5.htm

    参考URL:http://www.hikari-su.com/day5.htm
     こんにちは。

     結論から言いますと、公図は完全なものではなく、よく間違いがあります。それをきっちりするためには、境界確定をする必要があります。
     土地の面積を確認するには、土地購入の際の契約書添付の測量図などや重要事項説明書によってかなり明確になりますし、境界判断資料としては、公図その他の図面、各隣接地の売買契約書や公図、実測図、分筆図面等、境界標識(境界石、境界杭)の状況などがあります。
    ... 続きを読む
  • 19位

    テナントビルを管理運営することになってしまったのですが 解らない事だ...

    昨年父が亡くなり、テナントビルを管理運営をしなくてはならなくなりました。 全くの素人で色々解らないことが多くて困っています。 築30年で相当古いです。 事務所や飲食店向けで、40坪5階建て9室のビルで個人経営でやっております。 賃貸料の考え方や敷金の考え方、鉄骨ビルってどれぐらい持つのか、相当古いので今後どうしたらよいのか(立て替えるのか、売ってしまう...

    A
    ベストアンサー
    現在入居している店子を紹介した不動産屋が家賃の交渉やら新規や更新契約などの実務をやっていると思います。部屋のメンテに関しても、出入りの不動産屋に聞いてみることをお勧めします。また、新しい不動産屋に相談するのも良いかと思います。
  • 20位

    会社ビル購入の時の保証人になって倒産してしまった

    親の会社ビル購入の時、ビル購入保証人になっており倒産しそうです。 親は自己破産するしかないのですが、次の場合保証人の私はどうなってしまいますか? 現状ですが・・・ ・ビルには残債3000万程あり会社経営の為、ビルを担保に銀行からお金5000万くらい(経営の為)借りているようです。 ・ビルの名義は社長である親です。 ・私は親とは一緒に仕事をしていません。 ・私...

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