【貸し 家】の人気Q&Aランキング

1~20件(全1,000件)

  • 1位

    投資保護の観点からの時間外取引と貸し

    合法性、議決権の異動、事前開示、事後開示(5%ルール)といった観点でこの2つの取引を比べてみると、 時間外:合法、異動、なし、あり 貸し株:合法、異動、なし、あり と、そっくりです。 時間外取引は、合法ではあるものの、TOB制度の趣旨に照らすと投資保護の観点で問題がある、という論議が起こっているわけですが、貸し株について、そのような論議は(今のところ)無い...

  • 2位

    宅建の資格を取得するだけで土地建物を購入・貸し

    全くの素人が土地建物を購入・貸しする場合、 宅建の資格を取得するだけで、簡単にできるのでしょうか? 簡単にはいかないと思いますが、手続き方法や取引方法にコツがいるのでしょうか? それともどこかセミナーに行ったほうがいいのでしょうか?

    A
    ベストアンサー
    宅地建物取引主任者です。

    土地・建物の購入販売(と云うより売る)、貸すことそのものは誰でもできます。
    特に資格は要りません。

    土地建物を”継続的”に販売・賃貸の仲介をする場合(生業とする)は免許がいります。それは業者としての免許です。宅地建物取引業で知事の免許がいります。

    宅地建物取引業者には従業員の5人に一人は宅地建物取引主任者(宅建主任者)をおかなくてはなりません。

    ですので知り合い同士で家を売り買いしたり、個人で知り合いに物件を貸したりしてもかまわないのですが、その仲介を生業とする場合素人さんが扱うとあまりに法的なリスク、都市計画法などのリスク、が大きい
    のでそのようになっています。

    実際、売買業者とかは建物に瑕疵(傷)があって訴訟が多いですよ。そのリスクを避けるための主任者ですが現実はそうでもないです。
    宅地建物取引主任者です。

    土地・建物の購入販売(と云うより売る)、貸すことそのものは誰でもできます。
    特に資格は要りません。

    土地建物を”継続的”に販売・賃貸の仲介をする場合(生業とする)は免許がいります。それは業者としての免許です。宅地建物取引業で知事の免許がいります。

    宅地建物取引業者には従業員の5人に一人は宅地建物取引主任者(宅建主任者)をおかなくてはなりません。

    ですので知り合い同... 続きを読む
  • 3位

    貸し土地の上に建てた(5〜60年前)を 名義変更(内縁の妻)に変えた所(登記)...

    貸し土地の上に建てた(5〜60年前)を 名義変更(内縁の妻)に変えた所(登記) 地主が怒って裁判にかけるとの事らしいですが…これは違法でしょうか? また その場合 名義を元どおりにすれば許されますか? よろしくお願いします m(__)m

    A
    ベストアンサー
    裁判で争う=違法かどうかではありません。

    私が推測するところでは、土地の賃貸契約における契約違反ということではないですかね?

    当然契約内容に反すれば、契約に際して定められた違約金や契約解除は当然発生します。契約解除となれば、家を手放さなければならないのかもしれませんね。

    元に戻せばよいというものではありませんが、地主さんが了承してくれれば、裁判を回避できるかもしれませんね。

    ただ、登記にも費用が掛かるものです。また登記を元に戻すことはできず、さらに名義変更で夫の名義とするしかありません。登記簿にはその履歴がすべて記載されることでしょう。登記が間違ったという錯誤による登記がありますが、利用できるかはわかりません。

    税務では実態を見ることとなりますので、判断次第では、贈与の贈与として、内縁の妻、と二人共に贈与税が発生(申告や納税の義務)する可能性があるかもしれません。

    司法書士と税理士の両方に相談や依頼をして、一番良い方法かつ税務署などに納得させられる資料の作成や保管が必要となることでしょうね。
    裁判で争う=違法かどうかではありません。

    私が推測するところでは、土地の賃貸契約における契約違反ということではないですかね?

    当然契約内容に反すれば、契約に際して定められた違約金や契約解除は当然発生します。契約解除となれば、家を手放さなければならないのかもしれませんね。

    元に戻せばよいというものではありませんが、地主さんが了承してくれれば、裁判を回避できるかもしれませんね。

    ただ、登記にも費用... 続きを読む
  • 4位

    名義貸しについてどの専門に相談すれば…

    詳しい話は専門に相談したいので内容は「何処へ相談すれば」です。 私は社会人になって6年、現在アルバイトとして勤務をしております。 タイトル通り私はその6年前に名義貸しをしてしまいました。 相手は母親(族)です。 母親の名義が使えなくなったのは離婚をした父親が母親と実兄の名義を使って借金をしてしまい自己破産をたため、名義が使えなくなってしまったの...

  • 5位

    自分のと併設して敷地内に事務所兼貸し店舗を持っていて、店舗として...

    自分のと併設して敷地内に事務所兼貸し店舗を持っていて、店舗として貸しています。 ここの店子が駐車場を守らなくて困っています。 何度注意しても一向に守らず、しまいにはこちらは金払ってるんだから空いてるとこ に停めるくらいでイチイチ目くじら立てて言うなと怒鳴り込んでくる始末です。 もう、この店子は10年以上と長いのですが、以前から決められた駐車ス...

    A
    ベストアンサー
    簡単に言えば不法行為、迷惑行為に対して裁判所からその行為を止めなさい、という判決をもらう訴訟になります。住宅系の例としては、ペット飼育禁止のマンションで、ペット飼育をしている住民に対しての飼育禁止の訴訟や、住居専用のマンションで事業用の事務所をやっている住民への使用停止などがあります。今回のケースでいえば敷地が空いていようがいまいが、借り主が使用できるのはあくまで契約した場所のみです。勝手に利用することはSchmuckenさんの権利を侵害しております。しかも10年間注意しても聞かないというのは悪質とも言えます。と、いうシナリオで訴訟を起こすことになるのですが、訴訟となると時間、費用がどうしてもかかることになります。そこで裁判外の解決方法で民事調停というものがあります。細かく説明すると長くなりますので地元の管轄裁判所に問い合わせれば、ものすごーーーく丁寧に教えてくれます。(裁判所も力を入れているんです)
    お怒りなのはわかりますが、あせって仕返しなどはしてはなりませんよ
    相手につけ込む隙を与えることになりますので。
    簡単に言えば不法行為、迷惑行為に対して裁判所からその行為を止めなさい、という判決をもらう訴訟になります。住宅系の例としては、ペット飼育禁止のマンションで、ペット飼育をしている住民に対しての飼育禁止の訴訟や、住居専用のマンションで事業用の事務所をやっている住民への使用停止などがあります。今回のケースでいえば敷地が空いていようがいまいが、借り主が使用できるのはあくまで契約した場所のみです。勝手に利... 続きを読む
  • 6位

    私は1人暮らしの 男性です。 しかし私は、 てんかん病があります。 その...

    私は1人暮らしの 男性です。 しかし私は、 てんかん病があります。 その事で 友達からの鍵を 貸してほしいと言われて、 無理だと言うと、何でなん? と言われました! 私から したら個人のプライベートだし、 もし、物が無くなったりしたら トラブルになります。 アドバイス回答下さいますと ありがたいてす◎

  • 7位

    株が下落しています〜誰が得をしているのでしょうか?

    株が下落しています〜誰が得をしているのでしょうか? 貸し株で株を借りている人たちでしょうか? 上昇局面で売りまくって、今はラッキーさがったもっとさがれとか喜んでるんでしょうか? また、貸してる人って早く返せとかいえるんでしょうか? どんどん下がるのに売れない。。。 貸し株についてもおせーてください

  • 8位

    都心での菜園にご興味のある方教えてください!

    お世話になります。 世田谷の住宅街に100坪ほどの遊休地を所有しているのですが、 そこで、貸し菜園を運営したいと考えています。 1区画6平米あたり、月々\5,000くらいは欲しいのですが、 いくら人気とはいえ、この価格を払ってまで 都心で菜園がしたい方っては結構いらっしゃるのでしょうか。 もし、いらっしゃるとすれば、 どのように募集すればよいかも教えて頂ける...

    A
    ベストアンサー
    ん~難しいです。良い話ができなくてすみませんが以下参考に・・・

    以下ページ世田谷区の貸し農園は、大半が貸付期間1年11ヶ月で4000円(15平米)ですね。値上がりしたとしても大きくは上がらないでしょう。
    ◆ページ18~22まで(世田谷)貸付期間1年11ヶ月、利用料金(円/年)4,000(15平米)
    http://www.tanoshii.info/simin_n/toukyou_105.html
    ●6平米で月5000円(15平米12500円×23ヶ月=287500円)になりますので無理と思います。貸し駐車場くらいしか利用メリットがないのではないでしょうか。これもアパートなどが近所に多くないと満杯は難しいですが・・・・・

    ↓こちらも23ヶ月(15平米)で1万円以下です。今後上がったとしてもおそらく1万5千円以下でしょう。
    <世田谷の疑問23>
    世田谷で野菜作りを始めたい!何か方法はある?

    貸しファミリー農園、区内23箇所1世帯15平米(1年11ヶ月 H21.3~H23.1)9200円
    1世帯40平米(2年11ヶ月 H21.3~H24.1)年会費21500円、3年目は19700円
    http://books.google.co.jp/books?id=yFgrJkIwjRAC&pg=PA47&lpg=PA47&dq=%E8%B2%B8%E3%81%97%E8%8F%9C%E5%9C%92+%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E3%80%80%E4%BE%A1%E6%A0%BC&source=bl&ots=d3bRbTdL4F&sig=j5DMLHXm9oraaoaOE_R3zXfL_bo&hl=ja&ei=cW-FTaa7EoGGuQPK_629CA&sa=X&oi=book_result&ct=result&resnum=1&ved=0CBkQ6AEwAA#v=onepage&q&f=true
    ん~難しいです。良い話ができなくてすみませんが以下参考に・・・

    以下ページ世田谷区の貸し農園は、大半が貸付期間1年11ヶ月で4000円(15平米)ですね。値上がりしたとしても大きくは上がらないでしょう。
    ◆ページ18~22まで(世田谷)貸付期間1年11ヶ月、利用料金(円/年)4,000(15平米)
    http://www.tanoshii.info/simin_n/toukyou_105.html
    ●6平米で月5000円(15平米12500円×23ヶ月=28... 続きを読む
  • 9位

    「都わすれ」の女性歌手の名前を教えてください

    谷村新司とデュエットして「都わすれ」を歌っているの女性歌手の名前を教えてください。 「都わすれ」は谷村新司のアルバム「海猫」に入っているデュエット曲です。 お嫁入りの前日の花嫁の気持ちを歌ったとてもいい曲です。 谷村新司の丁寧な声と比較して、ちょっと素人っぽい女性の声がなんともいえない情感を出しています。 CDが絶版になっていて、貸しCD屋さんに...

    A
    ベストアンサー
    今晩は
    水沢有美さんのようです。↓

    http://www.yumi-mizusawa.net/f-menu1.htm

    http://www.clubdam.com/dam/leaf/songKaraokeLeaf.do?contentsId=2836622

    参考URL:http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B0%B4%E6%B2%A2%E6%9C%89%E7%BE%8E
  • 10位

    投資と悪

    巷で金融界のことが悪く言われていますが、何のどこがどういうわけで悪いのか明確に定義されていないと感じ、考えてみたいと思いました。 いくつか自分で考えた点がございますので、ご意見を伺えたらと思います。 1、善悪の定義 私が思うに悪とは他人の利益を害してでも自分の利益を追求する行為だと思いますが、自由競争経済でたとえば会社同士の競争があるのは仕方...

    A
    ベストアンサー
    1について
    悪というより存在する価値のない営業活動といえるでしょう。ウォーレンバフェットは短期投資で得た利ざやには100%の税金をかけるべきだ、といっています。(長期投資でなく短期投機などジャマなだけだという意味です)

    2について
    タンス預金だけしかしないならおっしゃるとおりかもしれませんが、通常は預金は銀行に預けますので銀行は預かった預金にレバレッジを掛けて貸し出します。ここに信用創造が生まれますので一概に悪とはいえません。今経済が回っていないのは冨の極端な偏在によるものであって貯蓄だけが原因ではありません。

    3について
    利子自体は問題とはなりません。利子ゼロならば誰も金など貸しませんので。貸した金が満額返ってくることを期待しない社会とは随分太っ腹ですがすぐに破綻するでしょう

    4について
    銀行は己の社会的存在意義を忘れない限り絶対的に必要なものです。消費者金融は絶対に必要なものではありません。WINWINということは例えば利息3%で借りた金を年率3%より上で運用できる場合に限られるのであって消費者金融の利息18%以上ではそれ以上で運用できるわけはなくただ無駄に費消するだけですのであとには何も残らないどころか借金だけが残る最悪の事態を招きます。顧客の資産を根こそぎ奪うだけの消費者金融が労働により得た賃金とか社会的に良い投資というのはナンセンスにすぎると考えます。
    1について
    悪というより存在する価値のない営業活動といえるでしょう。ウォーレンバフェットは短期投資で得た利ざやには100%の税金をかけるべきだ、といっています。(長期投資でなく短期投機などジャマなだけだという意味です)

    2について
    タンス預金だけしかしないならおっしゃるとおりかもしれませんが、通常は預金は銀行に預けますので銀行は預かった預金にレバレッジを掛けて貸し出します。ここに信用創造が生... 続きを読む
  • 11位

    時間貸し駐車場の料金

    先日、銀座のtimesを利用しました 時間がなかったので料金も確認せずに停めました。 都心とはいえ高くてもせいぜい1000円/Hくらいだろうと思っていましたが、用事を済ませって清算しようと思ったらビックリ 10分500円の料金で、三時間近く停めていたので9千円でした でかでかと料金が看板に書いてあるのに、確認しなかった自分が悪いのですが、まさかの高額でした 日本国...

    A
    ベストアンサー
    そこが最高値段のようですよ
    http://hwat.sakura.ne.jp/weblog/200507/30-045159/



    http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1045237130.html?p=%E8%A6%B3%E5%85%89&pg=37&st=3
  • 12位

    借金の名義貸しで困ってます!!

    6月に先輩が「名前を貸してくれ」ということで、いわゆる日掛金融から40万借りました。 その先輩も連帯保証人になっており、支払いはその先輩がするということでほっといておりました。 もちろんそのお金は私は一円もつかってません。 そして、最近日掛金融からTELが頻繁に入るようになり、催促がきます。 先輩に連絡をしても通じません!! 名義貸しとはいえ先輩も連帯保...

    A
    ベストアンサー
    今回は質問者さんが契約者なので他の方が言っておられるように支払い義務は質問者さんとその先輩にあります。
    一刻も早く専門家(弁護士・司法書士・行政書士)に相談された方が良いでしょう。
    あとは#5さんの意見に賛成ですがその先輩は悪質なので「金銭借用書」ではなく、より厳しい「債務承認並びに債務弁済契約書(公正証書作成付)」が良いと思われます。
  • 13位

    普通2種免許の難しさってどのくらい?

    なんか間の抜けた質問ですけど、 実際に取得された方は練習時間は何時間くらいかかったのでしょうか? 教習所ではなく、時間貸しの練習場(指導者つき) で練習しようと思っています。 あるいは何度か落ちる覚悟で一発試験を受けてみようかというのは無謀でしょうか? もうひとつ、ATとMT、どっちが良いのでしょう? タクシー会社もほとんどAT車使ってるなら、わざわざMTで取...

    A
    ベストアンサー
    こんにちは!
    先月普通2種免許を取得し、今月より営業を始めた者です。
    地域は神奈川県で、比較的試験コースが難しいと言われている地域です。
    私の体験を少々紹介させて下さい。

    (1)ATかMTか?
    神奈川県ではタクシー会社の約80%は免許取得時にATを指示しておりました(私が通った練習場の生徒は100%タクシー会社からの養成でしたので、AT・MTの生徒比率を見てみました)。MTタクシーは現実ほとんど存在していませんし、現存するタクシーも車両交換時には全てATになりますので全く問題有りません、というのが理由ですと説明が有りました。タクシーは1年に10万km以上走行し、約50万kmが寿命ですから、神奈川県では間もなくMT車両は無くなるようです。

    (2)試験(昨年6月改定)
    ●学科試験(100点満点で90点以上合格)
    普通1種の問題が約80%+2種問題が約20%です。時間貸しの練習場にて2日間問題集(6種類の問題集を2回繰り返し勉強)による自習で97点で1発合格しました。何も勉強しない状態でも70点以上取れるのが普通で、自習では間違いた問題のみを暗記するわけです。印象としては比較的カンタンと思います。

    -技能試験は場内+路上で80点以上合格-
    ●場内試験(鋭角走行+縦列駐車OR方向転換の2種類のみ)
    縦列か方向転換かは、試験時に試験官がその場で指定しますので事前には一切わかりません。練習場では約1日~2日で合格のための走行方法は体で覚えられると思います。
    場内試験で20点超の減点があれば、路上試験は無く終了です。

    ●路上試験(約6KM~7KM)
    神奈川県ではA・B・Cと3コース有り、試験当日の受付時に判明します。つまり3コース全てに対して完全な練習が必要になります。以前無かったこの路上試験で2種免許の取得は一気に難易度が高くなりました。また、一般道ですから、日々時間毎に状況が刻々と変化するため、試験コースの記憶や難しい場所のクリア方法を覚えるだけでは合格出来ません。突然歩行者や自転車が飛び出したり、前の車が突然止まってドア開けたりしても即時判断して正しい対応が出来ることはもちろん、そんな状況の中、試験官が課題(即時停車指示で正しい場所に速やかに停車する課題が3箇所、”ひっかけ”と言われる停車してはいけない場所を指示し、その場で停車せず一番近い停車可能場所を判断して停車する課題1問)を突然指示する訳です。また、場内試験時も路上試験時も試験官は終始高圧的に指示します。試験官+受験者2人で乗りますが、私と同乗した受験者は「もっとテキパキやれよ!」とか「もっとスムースな運転できないのかよ!」とかガンガン言われて、緊張のあまり普段出来ることも出来ないような感じになっていました。次の試験車の女性受験者は、試験終了後に「車の運転が出来るようになったら来いよ!」なんてきついこと言われていましたねぇ。試験官はタクシーでお客様が何と言おうが冷静な運転が出来るように、わざと高圧的な態度を取るのですが、受験者の皆さんはどうもこの状況に耐えられなく緊張してしまうようです。制服警官がビシビシ言うのですから緊張しても仕方無いと思います。私は運が良く1発で合格しましたが、当日は神奈川県で20名の受験者がおり、合格者は私だけでした。練習場では5日間(約15時間)教官付きで路上試験コースで練習走行をしました。

    【補足】
    時間貸しの練習場の校長先生に聞いてみたところ、うちで練習した場合の試験合格は試験3~4回目ですとのことでした。また、私の試験当日来ていた自己練習の方は8回目だけどダメでしたとのことでした。どうも自己練習ではかなり難しいと思います。2種独特の運転方法が解らないのでしょう。タクシーとは、お客様を乗せ、早く・正確に・安全にお届けするわけです。つまり正確な運転(これは1種合格の条件)では合格しないのです。2種免許の試験とは試験官に「私の運転はお客様から料金を頂いて営業することが出来ますでしょうか、判定をお願いいたします」という場で、合格の条件はどんな道路状況やお客様でも、前記の3つの点を満たした運転が出来るかということです。
    私も普段の運転が基本に忠実だと自信を持っていたのですが、練習場の教官に「おまえの運転は1種のお手本にはなるけど、このままでは2種には絶対に合格しないよ。試験のために正確な運転を心がけているのだろうけど、お金払うお客様のことを考えた運転じゃないもんな」と言われました。練習場に通った終盤でようやく、その意味に気が付きましたけどね。

    (3)費用
    一般的(平均値として)に現在一番安く2種免許を取得出来る方法は、2種専門の教官付き練習場から受験することのようです。しかし自信の有る方は自己練習でも良いのではないでしょうか。技能免除の指定教習所はどうしても料金が高額ですからねぇ。緊張しますが、練習場>一発試験で頑張ってみてはいかがですか?

    では頑張ってくださいね。
    こんにちは!
    先月普通2種免許を取得し、今月より営業を始めた者です。
    地域は神奈川県で、比較的試験コースが難しいと言われている地域です。
    私の体験を少々紹介させて下さい。

    (1)ATかMTか?
    神奈川県ではタクシー会社の約80%は免許取得時にATを指示しておりました(私が通った練習場の生徒は100%タクシー会社からの養成でしたので、AT・MTの生徒比率を見てみました)。MTタクシーは現実ほとんど存在していま... 続きを読む
  • 14位

    車の名義貸しよるリスクは?

    主人から母親が中古車(軽)を買うので、名義を貸すことになった、と言われました。 現在乗っている車がディーゼルのため、車検を機に買うとのことです。 両親は隣の県に住んでいるのですが、買う予定の中古車のナンバーが私たちの住んでいる地域のため、主人名義で買いたいとのことです。 現金で買うそうですが、主人の両親は昨年自己破産しています。 実際、主人は両親...

    A
    ベストアンサー
    >中古車(軽)を買うので、

     そうであれば、軽自動車の税金は都道府県ではなく市町村が徴収します。その車の登録住所が、あなたの住んでいる市町村であれば、あやしい匂いがします。

    >買う予定の中古車のナンバーが私たちの住んでいる地域のため、主人名義で

     これが特にあやしい匂いがします。ひょっとして今のナンバーのままで、そのまま乗るつもりではないでしょうか。

    >自動車税の通知書が私たちの家に届かないように頼んでおいた

     頼んだ相手は、母親ではなく、おそらく今の所有者でしょう。

     もし私の想像どおりであれば、トラブルの元です。
     今の所有者が悪意を持っていれば、悪事が出来ます。その責任だけあなたの家にかかってきます。

     では、解決策は!

     正式に修理工場等の第三者を通して、ナンバーを正式に取得して正式に購入してください。 
    >中古車(軽)を買うので、

     そうであれば、軽自動車の税金は都道府県ではなく市町村が徴収します。その車の登録住所が、あなたの住んでいる市町村であれば、あやしい匂いがします。

    >買う予定の中古車のナンバーが私たちの住んでいる地域のため、主人名義で

     これが特にあやしい匂いがします。ひょっとして今のナンバーのままで、そのまま乗るつもりではないでしょうか。

    >自動車税の通知書が私たちの家に届... 続きを読む
  • 15位

    当方に落ち度なく、買って3ヶ月で壊れた車の修理費用は払うしかないので...

    質問するのは初めてですので、至らないところがあるかもしれませんが、よろしくお願いします。 3ヶ月ほど前に、ある中古車販売店でオペルヴィータを購入しました。 走行約2万キロほどで、特に問題らしい問題もなく、快調に走っていたのですが、 先日高速道路走行中にいきなり、アクセルを踏んでも動力が伝わらなくなり、故障しました。 スパナマークのイモビライザー...

    A
    ベストアンサー
    10数年オペル車に乗っているものです。
    まずはお気の毒さまでした。

    グレードが解らないのですが2002年のVITAというと、
    イージートロニックでしょうか。

    年式と走行距離だけみるとまだまだ「乗れる」とは思うのですが、
    前オーナーの乗り方が悪かったか、
    不動期間が長かったり保管状態が悪かったのか、
    そもそもいわゆるハズレの個体だったのか・・・。

    >販売店で契約の無効もしくは無償修理をしてもらうことはできないのでしょうか。

    お気持ち察しますがいずれにしてもハッキリ言って↑これは無理ですね。


    整備手帳はありますか?
    もしヤナセで車検、点検整備されていればある程度の補償制度があるかも知れません。

    また今後の為にも販売店ではなく直接ヤナセに持ち込んで修理見積してみてはどうでしょうか。

    なぜ今さらVITAを購入したのか個人的に興味がありますが、
    なにか特別な思いや国産車にない魅力を感じたのだと思います。
    国産車に比べ若干手間やメンテ費用はかかりますが、その分長く付き合える車です。

    現実的に考えて今手放しても下取り価格10万円にもならない可能性があります。
    手放すよりも修理して長く付き合うしかないのでは・・・。


    ひょっとしたらリコール箇所が原因という可能性も・・・。
    http://www.jaspa.or.jp/faines/else/recall/op/index.htm

    ついでに
    http://www.carview.co.jp/bbs/104/457/?bd=100&th=133892&act=th
    10数年オペル車に乗っているものです。
    まずはお気の毒さまでした。

    グレードが解らないのですが2002年のVITAというと、
    イージートロニックでしょうか。

    年式と走行距離だけみるとまだまだ「乗れる」とは思うのですが、
    前オーナーの乗り方が悪かったか、
    不動期間が長かったり保管状態が悪かったのか、
    そもそもいわゆるハズレの個体だったのか・・・。

    >販売店で契約の無効もしくは無償修理をしてもらうことは... 続きを読む
  • 16位

    投資信託のポートフォリオなどについての質問です。

    「みんなの投資」http://ginzajin.michikusa.jp/book/index.html 上記の本を読み、現在、投資信託を積立中です。 日本株(カブドットコムでトピックスオープン。 貯まったらETFの1306をマネックスで購入し、貸し株) 外国株(はじめはカブドットコムでステートストリートでした。 今は投信スーパーセンターで年金積立インデックスヘッジ無し) 外国債(はじめはソニー銀行で、今は投信スーパ...

    A
    ベストアンサー
    1. 海外ETF

    私も投信から海外ETFへのリレー投資を検討しています。
    しかし以下の2つの理由から今は様子見の最中です。

    (1) これから1年で(もしくは数年で)日本のおける海外ETFへの投資環境が大幅に改善されそうだから。
    (2) 現時点では MSCI KOKUSAI もしくは MSCI AC KOKUSAI に連動するETFが買えない。

    現在では楽天証券とイー・トレード証券で IVV+EFA+EEM をセットで買えます。
    しかしカナダが投資先から抜け落ちてしまう点も気になるし、
    三種のETFを買わないといけないので手数料がかさんでしまいます。
    楽天証券とイー・トレードの双方に複数の利点と欠点があります。
    マネックス証券も海外ETFの販売に参入するようです。

    あと特定口座に入れられないので将来色々面倒な思いをしなければいけないかもしれない。
    東証にも海外ETFが上場されつつあります。
    個人的には少々コストが上がっても面倒がない特定口座で買いたいと思っています。

    あれやこれやで動きが激しい分野なので私はしばらく様子を見ます。
    しかし投信と比較するとETFの信託報酬はかなり低いので
    長期的にはETFにリレー投資する予定でいます。

    http://kabuohazimeru.blog22.fc2.com/blog-entry-275.html
    http://kabuohazimeru.blog22.fc2.com/blog-entry-200.html
    http://randomwalker.blog19.fc2.com/blog-entry-539.html
    http://randomwalker.blog19.fc2.com/blog-entry-592.html

    2. 貸し株

    リスクを承知でマネックス証券の経営状況を確認しながら
    貸し株制度を利用するのは悪くないと思います。
    しかしリスクを知らずにマネックス証券の経営状況も
    確認せずに利用するのはおかしいと思います。
    手間が増えて面倒なら利用しない方が良いでしょう。
    1. 海外ETF

    私も投信から海外ETFへのリレー投資を検討しています。
    しかし以下の2つの理由から今は様子見の最中です。

    (1) これから1年で(もしくは数年で)日本のおける海外ETFへの投資環境が大幅に改善されそうだから。
    (2) 現時点では MSCI KOKUSAI もしくは MSCI AC KOKUSAI に連動するETFが買えない。

    現在では楽天証券とイー・トレード証券で IVV+EFA+EEM をセットで買えます。
    しかしカナダが投資先から抜け... 続きを読む
  • 17位

    貸しビルの仲介手数料 広告宣伝費

    が所有している貸しビルで引っ越しがあり、新しい入居者の募集を不動産業者に依頼しました。 仲介手数料は、宅地建物取引業法では入居者とオーナーから合わせて賃料の一カ月分以内だと思うのですが、今回はさらに一カ月分の広告宣伝費を要求されました。 アパートなどでは、ネットに募集を出す手数料として1万円を請求されたことがありますが、今回は賃が18万円...

    A
    ベストアンサー
    こんにちは。
    地方の不動産業者です。

    広告宣伝費の内訳を聞かせてもらってはいかがでしょう?
    募集看板もサイズによりけりですしね。
    質問者さまの言われる通り、一か月分の広告宣伝費って大雑把すぎますね。
    あまりぞんざいな態度の業者ならば、変えてみるのも手ですね。
    不動産業者なんて、山ほどありますから。

    >多少の広告宣伝費は仕方ないにしても、相場は無いでしょうか。
    相場といっても難しいですね~
    物件のガラス窓に「入居者募集」「空室あり」などの紙を貼るだけなら、たいした費用ではないですし
    地面に打ちつける「募集立て看板」ならサイズにもよりますが❍万円ってことになります。
    あとは、のぼりを立てたり、ネットで募集したり、地元の月刊誌に出したり・・。
    どこまで宣伝をするかによります。

    ちなみに弊社は、広告宣伝費は請求したことないです。
    立て看板とネット募集、物件のガラス窓に募集の紙を一枚貼る この3つで募集しています。
    当方、田舎だからでしょうかね。広告宣伝費は貰おうと思った事がないです(^_^;)
    こんにちは。
    地方の不動産業者です。

    広告宣伝費の内訳を聞かせてもらってはいかがでしょう?
    募集看板もサイズによりけりですしね。
    質問者さまの言われる通り、一か月分の広告宣伝費って大雑把すぎますね。
    あまりぞんざいな態度の業者ならば、変えてみるのも手ですね。
    不動産業者なんて、山ほどありますから。

    >多少の広告宣伝費は仕方ないにしても、相場は無いでしょうか。
    相場といっても難しいですね~
    物件のガラス... 続きを読む
  • 18位

    別居から同居の場合の主人分転入届け

    すでに婚姻届は提出済みですが、新居が決まっていなかったため、 今現在主人と私の住民票は別(別世帯)のままです。 このたび新居がきまりましたので、私が主人に代わり、主人を世帯主としての転入届けを役所で行うことになりました。 転入届けを行うには、世帯主か、本人、同一世帯の人以外の場合、委任状が必要になると聞きましたが、 妻とはいえ、転入前は別世帯の...

    A
    ベストアンサー
    こんばんわ。
     転入届の提出が妻であっても委任状が必要かどうかについては、それぞれの市町村によって異なると思われます。
     私のところは妻や親子なら別世帯でも委任状は必要なしですが、必要とのことでしたら、用意していかれた方が無難かと思います。
     委任状は代理人の氏名、住所(まだ住んでいなければ前の住所)、生年月日、続柄と「上記の者に転入届をすることを委任します」と委任者の氏名と印鑑、住所(同上という書き方ではなく、市町村名から)、生年月日くらい書いていかれれば大丈夫かと思いますが、念のため、ご面倒でも委任状の必要の有無と委任状の内容について確認された方が良いでしょう。
     新生活、お幸せにお過ごしくださいね。
    こんばんわ。
     転入届の提出が妻であっても委任状が必要かどうかについては、それぞれの市町村によって異なると思われます。
     私のところは妻や親子なら別世帯でも委任状は必要なしですが、必要とのことでしたら、用意していかれた方が無難かと思います。
     委任状は代理人の氏名、住所(まだ住んでいなければ前の住所)、生年月日、続柄と「上記の者に転入届をすることを委任します」と委任者の氏名と印鑑、住所(同上と... 続きを読む
  • 19位

    相続放棄受理後のことで

    先月母が亡くなり相続放棄の手続きをしました。 幸いにして早々に相続放棄は受理されました。 私自身は携帯電話を持っていないので、母の携帯電話を 入院中やその後つい先日まで使用していました。 母の持ち歩いていた携帯電話とはいえ、名義は父だと 思い込んでおりましたが、母の名義であることが 請求書により分かったのです。 携帯電話会社に聞くのが一番かとは...

    A
    ベストアンサー
    >1.母名義から私名義に変更することは可能でしょうか。
    相続の単純承認となると思われます。

    >2.名義変更ではなく解約する場合、使用料等の支払い義務は
    発生するのでしょうか?
    契約者死亡の証明書類(住民票の除票)に相続放棄申述受理証明を
    添付すれば済むと思われます。
    この場合、解約でなく契約の解除になると思われます。

    >3.請求された場合には支払っても構わないのでしょうか?
    相続の単純承認となると思われます。
    >1.母名義から私名義に変更することは可能でしょうか。
    相続の単純承認となると思われます。

    >2.名義変更ではなく解約する場合、使用料等の支払い義務は
    発生するのでしょうか?
    契約者死亡の証明書類(住民票の除票)に相続放棄申述受理証明を
    添付すれば済むと思われます。
    この場合、解約でなく契約の解除になると思われます。

    >3.請求された場合には支払っても構わないのでしょうか?
    相続の単純承認とな... 続きを読む
  • 20位

    容量の壁

    ハードディスクの交換について、質問をさせてください。 今使っているパソコンのハードディスクは6GBしかなく 交換を考えています。 容量の壁?などと聞くので心配になるのです。 古い機種なので現在主流になりつつある160GB超は無理としても一世代前の130GBで考えてます。 色々調べた結果7.4GB,32GB,64GB,137.4GBがあるみたいですね 137.4超は別途インターフェースが必要みたいな...

    A
    ベストアンサー
    FMV6450CL3の対応状況をアイオーデータのサイトで調べてみましたが、20GBのHDDの段階で未対応になっていますので、「8.4GBの壁」があると思われます。

    仮に接続できても、UltraATA33の速度で頭打ちになり、性能を発揮できないです。

    >別途インターフェースが必要みたいなのであきらめます。

    厳しいと思います。

    USB2.0カードを増設して、外付けのHDDを使う手もあると思いますがいかがでしょうか。
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