【賃貸借りる】の人気Q&Aランキング

1~20件(全1,000件)

  • 1位

    賃貸借りるとき、会社への在籍確認って、、

    絶対するものですか?

    A
    ベストアンサー
    不動産業者に従事する者です。

    勤務先への在籍確認は不動産業者によって違います。
    在籍確認の代わりに在職証明書を求める場合もあります。

    不動産業界は金融業界のような個人信用調査のデータベースがありません。
    入居審査は業者ごとにまちまちで、非常にいい加減であります。

    当社では、在籍確認は一切とっておりません。
    インターネットで在籍している会社の会社概要を調査する程度です。
    私どもの考え方では、入居される方の支払能力より、連帯保証人の支払能力を重視しています。

    失礼な話でしょうが、入居される方が数千万円の年収があったとしても、家賃が遅れるような経済状況時ではご本人の財布にはわずかしか現金がないでしょう。
    それより、連帯保証人さんがしかっりしているほうが、最終的な回収のことを考えると大事です。

    話が大きくそれましたが、まとめると業者ごとに対応が違うということです。
    不動産業者に従事する者です。

    勤務先への在籍確認は不動産業者によって違います。
    在籍確認の代わりに在職証明書を求める場合もあります。

    不動産業界は金融業界のような個人信用調査のデータベースがありません。
    入居審査は業者ごとにまちまちで、非常にいい加減であります。

    当社では、在籍確認は一切とっておりません。
    インターネットで在籍している会社の会社概要を調査する程度です。
    私どもの考え方では... 続きを読む
  • 2位

    これから借りる賃貸の家主さんが韓国か中国の人のようです

    こんにちは。 引越しを考えています。 先日不動産屋さんに行って、ネットで見ていた物件について詳しいことを聞いてきました。 実際にそういうことを強調された訳ではありませんが、家主さんの名前の欄を見ると、韓国か、中国のかたのようでした。 管理人さんは日本人でした。 保守的な町に住んでいるのですが、その賃貸はちょっとない感じの内装や外観で、目を引きま...

    A
    ベストアンサー
    問題がある無しは、家主さんの人間性であって、その人の出自ではありません。
    家主が日本人であっても、吝嗇で有名な某地方では出る時にトラブルが多い様です。
    不動産さんは、直接家主と契約している物件と、他の不動産さんの契約物件を扱っており、後者については手数料は折半になるので、「どうせなら自社物件」と言う方に話を進めたがります。
    また、前者については家主との繋がりが強く、家主側に立った見方をするので、お奨めでない方がかえって良いかもしれません。
    問題がある無しは、家主さんの人間性であって、その人の出自ではありません。
    家主が日本人であっても、吝嗇で有名な某地方では出る時にトラブルが多い様です。
    不動産さんは、直接家主と契約している物件と、他の不動産さんの契約物件を扱っており、後者については手数料は折半になるので、「どうせなら自社物件」と言う方に話を進めたがります。
    また、前者については家主との繋がりが強く、家主側に立った見方をするので... 続きを読む
  • 3位

    今度借りる賃貸マンションの間取り…

    今度一人暮らしをするのですが、この物件にしようかどうか迷い、不安です。 アドバイスを頂きたく、お願いします! 部屋自体は長細く、三つにわかれています。 (1)玄関入ってすぐにトイレ、バス、洗濯機のゾーン (2)そこからドアがあってキッチンのゾーン (3)またそこからドアがあって収納のある、ベッドをおくゾーン 鉄筋コンクリート99年造、8階建の2階角部屋、オートロ...

    A
    ベストアンサー
    間取としては1DKでしょうか?
    頂いた情報だけで考えると、個人的にはなかなか良い間取だと思いますよ。間取が良いと思う理由は以下の通りです。

    ■ゆったりしてそう
    好みにもよりますが、一般的に一人暮らしの場合、1ルームや1Kに比べると、1DKや1LDKの方がゆったりしていて快適に暮らせます。これは、専有面積が大きくなることもありますが、食と住のスペースが別けられるので、メリハリのある生活ができるからです。

    ■採光・通風も良さそう
    2階の角部屋とのことですので、採光面は2面か3面ですよね?
    採光面が多いと、明るさや通風が良いので快適です。もちろん最上階の方がより良いですが。

    ■防犯・プライバシーも良さそう
    2階でオートロック付きとのことですので、防犯やプライバシーの確保の面でも期待できます。
    ただ、絶対安全ということはないので、油断されないように・・・

    ■防音も期待できる
    角部屋なので、接している部屋が一方向のみで、さらにメインの居室となる部屋がクローゼットで接しているとのことなので、同じ階からの騒音はだいぶ防げると思います。なかなか配慮された間取だと思いますよ。
    残るは、上下階からの防音ですが、これはちょっとわからないですね。

    なお、騒音を気にされているようですが、壁をたたいた音で判別するのは結構難しいです。
    トントンという音なら石膏ボード、コンコンという音ならコンクリートという話だと思いますが、石膏ボードでもコンクリート以上に防音が良い作りもあります。
    また、間取を聞くと、隣の騒音よりも上下の騒音の方が影響が大きそうな気がします。

    あと、掲示板の張り紙ですが、騒音が問題になっているとも読み取れますが、考えようによっては、管理会社が非常にしっかりしていて、問題を未然に防いでいるとも考えられますので、何とも言いがたいですね。

    お勧めですが、騒音が気になりそうな時間帯(夜など)に現地で確認させてもらってはどうでしょうか?
    実際に自分の耳で確認するのが一番確実で、かつ後悔しないで済むと思いますよ。

    あとは、設備・立地(駅からの距離、周辺の環境)などの間取以外の条件も含めて判断されてはいかがでしょうか。

    以上、ご参考まで。
    間取としては1DKでしょうか?
    頂いた情報だけで考えると、個人的にはなかなか良い間取だと思いますよ。間取が良いと思う理由は以下の通りです。

    ■ゆったりしてそう
    好みにもよりますが、一般的に一人暮らしの場合、1ルームや1Kに比べると、1DKや1LDKの方がゆったりしていて快適に暮らせます。これは、専有面積が大きくなることもありますが、食と住のスペースが別けられるので、メリハリのある生活ができるからです。

    ■... 続きを読む
  • 4位

    賃貸アパート借りるとき、住民票は古いのと新しいのとどっちを持ってい...

    賃貸アパート借りるとき、住民票は古いのと新しいのとどっちを持っていくの? 賃貸アパートを借りるとき、 「3ヶ月以内に発行した住民票を持ってきてください」 って不動産屋に言われたんだが、これって、 旧住所の住民票ですか? それとも、 新住所の住民票ですか?

    A
    ベストアンサー
    旧住所の住民票

    だって、入居者前なんだから、
    まだ新住所の住民なわけないですよね
  • 5位

    生活保護で賃貸を借りる場合

    現在、賃貸を借りる場合は、統合失調症でも保証会社はとおりますでしょうか。 他に睡眠障害、腰痛があります。 審査が厳しい場合は、統合失調所を伏せて、睡眠障害と腰痛を言えばよいでしょうか。

  • 6位

    父も母も亡くなってこれから賃貸を借りる時に保証人がいません。どうし...

    父も母も亡くなってこれから賃貸を借りる時に保証人がいません。 どうしたらいいのでしょうか?

    A
    ベストアンサー
    親戚や兄弟にかかわらず、何かあった時の支払い能力さえあれば保証人は基本誰でもOKです。信頼性の観点から、親が最も無難だと思われているだけです。
    頼みづらい、頼む人が全くいない、という場合は保証人代行サービスというものがあります。

    こちらは代行業者の一例です。
    「日本賃貸保証株式会社」
    http://www.jid-net.co.jp/service/customer/index.php

    ただ、物件によっては「保証人代行サービスはダメ」というものや「親兄弟以外の保証人ではNG」というものもあります。それは大家の意向でそうなってるので、そういう物件もあるという点は予めご承知おきください。

    あと、保証人不要の物件も全く無いわけではないですよ。
    親戚や兄弟にかかわらず、何かあった時の支払い能力さえあれば保証人は基本誰でもOKです。信頼性の観点から、親が最も無難だと思われているだけです。
    頼みづらい、頼む人が全くいない、という場合は保証人代行サービスというものがあります。

    こちらは代行業者の一例です。
    「日本賃貸保証株式会社」
    http://www.jid-net.co.jp/service/customer/index.php

    ただ、物件によっては「保証人代行サービスはダメ」というものや「... 続きを読む
  • 7位

    賃貸を借りるのですが質問です;;

    今年19才の♀です。 カレと入籍をして二人で生活するため賃貸を借りるのですが、 今彼はフリーター(給料月10万くらぃ)です。(就職するために就職活動もしています。) 私も妊娠中でしばらくは働けません。 保証人は彼のお兄さんか、知り合いに頼みます。 貯金は今現在私が150万円ほどと、来月になったら遺産相続でかなり高額なお金がはいってきます。 そこで質問なのです...

  • 8位

    賃貸を借りることになったのですが保証会社の審査があると言われました...

    賃貸を借りることになったのですが保証会社の審査があると言われました。 実は消費者金融から300万円近いお金を借りているのですが審査は通るのですか?

  • 9位

    マンションの1室を賃貸で借りるのですが、

    マンションの1室を賃貸で借りるのですが、所有者は別で、一括管理している不動産屋さんと契約します。 重要事項説明書がないのですが問題ありませんか教えてください

    A
    ベストアンサー
    業者してます。

    その不動産会社が宅地建物取引業者なのであれば、貸主、仲介の態様にかかわらず、重要事項説明は必要になるはずです。

    これでお答えになりますでしょうか。
  • 10位

    賃貸を借りるには?

    よろしくお願いします。 私の知り合いなのですが少々気になったので質問させてください。 A君は彼女と同棲をしていたのですが別居することになり賃貸を探しています。 同棲の際、2人が暮らすアパートの名義は彼女でした。 これには訳があり、A君は若い頃の借金でブラックリストに載っています。 裁判所まで行っています。 自己破産はしていません。 借金を返してもい...

    A
    ベストアンサー
    サラリーマン大家です

    クレジットカード、銀行ローン、サラ金の与信情報は5年で更新されます。
    ですから5年間滞納や、踏み倒しがなければ記録は消えます。金銭消費貸借の債務も消滅時効は確か5年だったと記憶しています。

    >賃貸を借りる際にA君の名義で借りられるのでしょうか?
    大丈夫でしょう。定職低収入があれば問題ないです。
    昨年の納税証明は求められます。

    >不動産屋はブラックリストまで調べますか?
    CICとかの与信情報は不動産屋や保証人代行会社は見られません。


    >・保証人に必要な条件
    収入のある親族 いない場合は保証会社
    >・不動産屋は保証人&借りる人のどこまで調べるのか
    収入。勤務先、職歴などまちまち。要は大家が納得すればそれでよし。
    私はやくざや右翼を入れられそうになったことがあります。
    >・借りる人に必要な条件
    年収が安定している。変な職業でない。常識ある大人。

    >・国から何らかの援助をもらっている人は保証人になれないのか知りたいです。
    種乳がない親族は普通は保証人になれませんが、不動産や金融資産を証明できればこの限りではないです。それもせいぜい家賃3か月分ですから大したことhないですけど。これも大家の腹づもり次第。
    サラリーマン大家です

    クレジットカード、銀行ローン、サラ金の与信情報は5年で更新されます。
    ですから5年間滞納や、踏み倒しがなければ記録は消えます。金銭消費貸借の債務も消滅時効は確か5年だったと記憶しています。

    >賃貸を借りる際にA君の名義で借りられるのでしょうか?
    大丈夫でしょう。定職低収入があれば問題ないです。
    昨年の納税証明は求められます。

    >不動産屋はブラックリストまで調べますか?
    CICとか... 続きを読む
  • 11位

    賃貸を借りる予定なんですが、どちらにするか迷ってます。?新築(来月完...

    賃貸を借りる予定なんですが、どちらにするか迷ってます。 ? 新築(来月完成) 家賃50000円で2LDK 57? 駐車場2000円 共益費2500円 大きなお寺の横で、アパートの真横に沢山お墓があります。 ? 築15年 家賃58000円で3DK 64? 駐車場と共益費が無料です 近くにスーパーがあります。 どちらも町の中心部にあります。 みなさんなら、どちらにしますか?

    A
    ベストアンサー
    昔の地図見てみて、①の物件が建っている場所が元々墓だったら絶対に①はない。
    なんか怖いじゃん。
    だけどうちの母親の出身地では、お墓にいる仏さんはみんな供養されてる仏さんだから大丈夫、むしろ縁起が良いって言われてたみたい。
    しかも地盤がしっかりしている場所だから、地震時も安心。

    ②は共益費無料ってのが気になる。
    じゃあ共有部分の修繕とかはどうするの?って感じ。
    まあ家賃の58000円内に含んでるのかもしれないけど。

    実際に①のような物件に住んだことあるんだけど、快適だったよ。
    マンションとか絶対に建たないから日当たりは良いし、風通しも良いし。

    とりあえず今は元々お墓だった上に建ってない限り①かな。
    昔の地図見てみて、①の物件が建っている場所が元々墓だったら絶対に①はない。
    なんか怖いじゃん。
    だけどうちの母親の出身地では、お墓にいる仏さんはみんな供養されてる仏さんだから大丈夫、むしろ縁起が良いって言われてたみたい。
    しかも地盤がしっかりしている場所だから、地震時も安心。

    ②は共益費無料ってのが気になる。
    じゃあ共有部分の修繕とかはどうするの?って感じ。
    まあ家賃の58000円内に含んでるのかもしれない... 続きを読む
  • 12位

    分譲マンションを賃貸で借りるときの注意点

    分譲マンションを賃貸で借りることになりました。 今週末、契約に行くのですが、以下の2点が気になっております。 1.追い出されることはあるのか? 2.賃料が上がることはあるのか? 契約時に、気をつけることなどあったら、教えていただきたいと思います。 どうか、よろしくお願いします。

    A
    ベストアンサー
    >そうゆうときは、交渉すればよいのでしょうか?

    そう言うときは交渉しないで「居座れば」大丈夫...。

    契約期間が来ても大家の都合では解約できません

    大家からの解約特約が書かれていても無効です

    「定期借家契約」なら追い出されます
  • 13位

    賃貸を借りるにあたって

    初めて一人暮らしをするもので色々と問題だらけで賃貸選びに困っています。 下記が今悩んでいる点になるんですが、どなたか物件選びの際のよいアドバイスをいただければと思います。 ・まず、住むのは都心を考えています。 ・田舎からの上京なので現在無職で引越し後、職探しを予定しています。(水商売系ではなく) ・金銭的に一人暮らしが困難になった場合(たとえば仕...

  • 14位

    賃貸を借りるとき、どこを妥協しますか?

    近いうちに今住んでいるところから違うところへ引っ越そうと思っております。 しかし、家賃と間取り、駅までの距離等どこを妥協しようか迷っています。 希望としては家賃6万程度で駅まで徒歩15分圏内、2DK程度の間取り(6畳と4.5畳くらい、広いに越したことはないですが)、外観もそれなり(築15年程度)なところを探しているのですが、市の中心部なので、なかなかそのような物...

    A
    ベストアンサー
    こんにちは。

    妥協できない点 → 家賃
    妥協できる点  → 間取り、築年数、距離

    収入や毎月の支出に対して無理の無い程度の家賃を重視します。

    間取りについては、家賃を抑えると広い物件はなかなか無いので妥協します。
    築年数については、改装済みで良い状態に保たれている物件も中にはあるのでその辺りを狙います。
    駅までの距離については、5~7、8分であれば妥協します。10分以上になると少し考えます。(徒歩のみの場合)
    通勤先まで1時間程度なら問題無いです。

    以下余談(アドバイス)。
    もしお急ぎでなく、気に入った物件がなかなか無いのであれば、少し時間をかけて探してみてはいかがでしょう。
    時期的に異動や卒業があれば良い部屋にめぐり合える可能性は高まります。
    タイミングも部屋探しには重要だと思います。
    沢山の賃貸物件を有する不動産店に希望を伝え、部屋が空いたら連絡してもらえるようにお願いしておくのも一つの方法です。
    良い部屋というのは必ずあるんですよね。ただ空かないだけで。
    長期戦だと欲が出過ぎて良いものを逃してしまう可能性があるので、ある程度の期間内で自分の理想に近い部屋だと思ったら契約してみてはいかがでしょうか。
    こんにちは。

    妥協できない点 → 家賃
    妥協できる点  → 間取り、築年数、距離

    収入や毎月の支出に対して無理の無い程度の家賃を重視します。

    間取りについては、家賃を抑えると広い物件はなかなか無いので妥協します。
    築年数については、改装済みで良い状態に保たれている物件も中にはあるのでその辺りを狙います。
    駅までの距離については、5~7、8分であれば妥協します。10分以上になると少し考えます... 続きを読む
  • 15位

    賃貸を借りるときの保証会社について

    今度賃貸を借りるのですが、私には保証人になってくれる人がいなく(母で仕事をしていないので)不動産に相談したところ、保証会社を使うといわれました。 費用は、家賃の半額でした。 一般的には家賃の1か月分のところもあると聞きましたが・・・ こういった保証会社は利用しても大丈夫なのでしょうか? 今の物件に決める前にいくつか不動産屋をまわって相談したのですが...

  • 16位

    離婚にむけた別居で実家に帰るか、賃貸物件借りるか迷っています。

    離婚にむけた別居で実家に帰るか、賃貸物件借りるか迷っています。 離婚の原因はお互いだと思いますが、主人への信頼感が持てなくなったからです。 ギャンブルで借金を繰り返し、都合が悪くなると、逆ギレされ、「主婦の分際で、パートの分際でつべこべ言うな!」 「俺の金で飯食ってるんだろう」「お前なんか俺の何の役にも立ってない」などの言葉に傷ついてきました。...

  • 17位

    賃貸住宅借りる際、住む人と借りる人の名義

    賃貸住宅を借りる人際に、 住む人と借りる人の名義が違ったら 契約できませんか? 私の名義で借りて、彼氏が先に半年ほど住む予定で、それから私も一緒に住む予定です。 仕事の都合でどうしても半年は住めないので(?´ω`? ) 土日はその借りた家に行きます。 現在、同じ県ですが、違う市に住んでいます。 お互い子供もいます。 ちなみに彼氏の住所は実家のままです。 一...

  • 18位

    賃貸住宅借りる時、建築年数が古いのは良くない?

    賃貸住宅を借りる予定の者です。 昔の住宅は、基礎や土台の部分がいいかげんな方法で建てられていて、 地震等にひどく弱いというのを聞きました。 それで何年(何十年?)か前に建築基準法か何かで法律が改正し、 基礎がしっかりした住宅が建てられるようになったそうですが、 物件探しの時、築何年というのを一つの目安にしたいのですが、その法律が改正したのはいつご...

    A
    ベストアンサー
    法改正は25,6年前ということになりますので賃貸としては既に事業ローンも終わり全て大家さん収入の古い物件となりますね。
    木造の場合賃貸は上下階が同じ間取りだと総2階、耐力壁の位置が同じという有利な設計になりがちです。
    25,6年前には基礎にも鉄筋が入るようになりましたが、平成にはいっても事業物件は出来るだけ布基礎になっていた事でしょう。
    地盤調査が根付いてきた15年前くらいからのハウスメーカーものや、最近5~8年の地場産業ものならまあまあ安心して住めそうに思います。
    一戸建ての貸家だと建築士のチェックが甘いと耐震は悪いですからパソコン普及してチェックしやすくなったころからのもののほうが安心な時はあります。少なくとも平成以降でしょうか。

    よく設計してあっても、蟻や雨の害で腐っていては耐震性はおちますから室内に入って、湿っていたり湿った匂いなどがしない、よく乾燥した(通気のいい)お家を選んでください。

    いいかげんな方法・・・というとかわいそうですが、法律化されていなくてその当時はそれでOKだったということです。今の建物も学説屋法律が変わればまた、あの当時の建物は・・・といわれかねません。
    法改正は25,6年前ということになりますので賃貸としては既に事業ローンも終わり全て大家さん収入の古い物件となりますね。
    木造の場合賃貸は上下階が同じ間取りだと総2階、耐力壁の位置が同じという有利な設計になりがちです。
    25,6年前には基礎にも鉄筋が入るようになりましたが、平成にはいっても事業物件は出来るだけ布基礎になっていた事でしょう。
    地盤調査が根付いてきた15年前くらいからのハウスメーカー... 続きを読む
  • 19位

    新築分譲マンションを賃貸で借りる方法

    分譲したばかりの新築マンションを賃貸で借りている人がいるという話を聞くのですが、どうすればそういう物件を借りることができるのでしょうか? 賃貸情報誌などに載ってるのを見たことがないのです. 不動産屋に問い合わせようにも、どこに問い合わせたら良いかわかりません. 分譲してる会社のHPの問い合わせフォ-ムも分譲に関することばかりです. 御存知の方、お教え下...

  • 20位

    賃貸を借りる時の連帯保証人の審査について

    来年に、賃貸でハイツを借りることになりました。 それに伴い、不動産会社より提出する書類を言われました。 〔契約者〕 ・入居者全員の住民票 ・源泉徴収 ・印鑑証明 〔連帯保証人〕 ・住民票 ・源泉徴収 ・印鑑証明 でした。 連帯保証人で、源泉徴収の提出を求められることは通常のケースなのでしょうか? 連帯保証人になって頂く方が、「印鑑証明はわかるけれどな...

    A
    ベストアンサー
    #2です

    基本的な目的を書きます

    〔契約者〕
    ・入居者全員の住民票
      入居者の身元確認のためです
    ・源泉徴収
      継続して家賃が払えるかどうかの目安にします
    ・印鑑証明
      契約書の印鑑確認のためです

    〔連帯保証人〕
    ・住民票
      保証人の身元確認と非常時の連絡の為です
    ・源泉徴収
      入居者に代わって払える能力の確認です
    ・印鑑証明
      契約書の印鑑確認のためです

    学生さんの場合、親御さんが保証人の場合がほとんどです。
    その場合、その場で契約すると自筆で署名されますから印鑑証明を省略する場合も有ります

    親御さんが保証人でも収入を証明する書類は何か出されていると思います。
    「納税証明証」とかを...。
    #2です

    基本的な目的を書きます

    〔契約者〕
    ・入居者全員の住民票
      入居者の身元確認のためです
    ・源泉徴収
      継続して家賃が払えるかどうかの目安にします
    ・印鑑証明
      契約書の印鑑確認のためです

    〔連帯保証人〕
    ・住民票
      保証人の身元確認と非常時の連絡の為です
    ・源泉徴収
      入居者に代わって払える能力の確認です
    ・印鑑証明
      契約書の印鑑確認のためです

    学生さんの場合、... 続きを読む
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