【賃貸 原状回復】の人気Q&Aランキング

1~20件(全1,000件)

  • 1位

    賃貸原状回復工事契約の解釈について

    今度、初めて賃貸物件に住みます。 事前に不動産屋さんが契約書一式送ってきてくれまして一通り目を通しているところです。 「重要事項説明書」の契約終了時の金銭の精算の欄に、 「原状回復義務とは別に、貸主が現状回復工事に際して、汚損の有無や程度を問わず、専門業者に依頼して行うホームクリーニング費用を、貸主が全額負担する特約があります。」 とこんな感...

    A
    ベストアンサー
     不動産賃貸業を営んでおります。

     え?

     「原状回復義務とは別に、貸主が現状回復工事に際して、汚損の有無や程度を問わず、専門業者に依頼して行うホームクリーニング費用を、"貸主"が全額負担する特約があります。」

     ( " " は回答者が付記)ですか?

     ここは「借主」の間違いでしょう。そうでなければ、とても優しい貸し主さんだということになります。表彰もの。
     

     「貸主」は「借主」の書き間違いだとすると、お書きの特約は「借主がホームクリーニング費用(代金)を負担しろ」ということです。

    (1)「それは原状回復ではないから、費用を負担するのはイヤだ」とか言うな

    (2)「それは貸主が勝手に依頼したものだから(オレが依頼したのではないから)、費用を負担するのはイヤだ」とか言うな

    (3)「原状回復の時にクリーニングするとは聞いていないから、費用を負担するのはイヤだ」とか言うな

    (4)「原状回復したらきれいになったんだから(部屋はきれいだから)、費用を負担するのはイヤだ」とか言うな

    (5)「クリーニングはオレの家族がするから、費用を負担するのはイヤだ」とか言うな

    (6)「半分は負担するが、費用を全部負担するのはイヤだ」とか言うな

     意味するところを箇条書きで書いてみましたが、そういう意味です。

     ちなみにホームクリーニングとは、はやい話「掃除」のことです。専門の洗剤・薬品を使いますし、業者によっては排水管などの清掃費も入るかもしれませんので、おおよその値段を聞いておくことをお勧めします。

     毎回実施していれば、(原状回復費は借主の汚損・破損の具合で違ってきますから不明ですが)ホームクリーニングの代金はだいたいわかるものですから、尋ねられれば教えるでしょう。


    > 原状回復工事に際して?

     これは要するに、「退去の時」ということです。

    > 汚損の有無を問わない??ってどういう状況なんでしょう??

     これは要するに、質問者さんの目にはきれいに見える場合でも、ホームクリーニングはするぞ、ということです。

     実際、入る時は画鋲の跡の数までケチをつけた人が、自分が退去の時には例えばコーヒーのシミが着いていても「きれいだ」「気にならない」と言い張るようなケースがしばしばあるので、それに対する「対策」です。

     典型的な話をすると、大家の目から見ても異状がない状態でも、仲介する不動産業者は「汚いので、畳を張り替えて」と言います。

     人によっては、むさくるしい中年男が裸でその畳の上で寝転んで脂汗がしみこんだと「思うだけ」でいやがる。一々「貴女はイヤですか?」なんて客に確認してると自社が嫌われるから、聞けない。しみこんでいそうな部屋に客をつれて来てもどうせ断られて、連れて来た努力が無駄になるから、つれて来れない。
     
     客を紹介してほしければ、いわばホテルのコップや便器に「消毒済み」の紙を貼る・置くのと同じく、張り替えたと誰でもわかるように青畳にしてほしい、と言うわけです。

     畳でいうとそうなんですが、畳だけの話じゃないのです。部屋全体が対象です。

     「この洋式便器、便もついてないし、目で見てきれいだから清掃しなくていいじゃないか」という話ではないのですよね。「細菌が付いているかもしれないじゃないですか」と言われると反論ができない。

     つまり、クリーニングするかどうかは「汚損の有無によって変わりません」。贅沢な「借主さん」の時代です。

     それで、「退去する人と、きれいか汚いか、議論なんてしない。問答無用で専門の業者にホームクリーニングさせますよ」「はい、OKです」という合意を、事前に求めているわけです。
     
     不動産賃貸業を営んでおります。

     え?

     「原状回復義務とは別に、貸主が現状回復工事に際して、汚損の有無や程度を問わず、専門業者に依頼して行うホームクリーニング費用を、"貸主"が全額負担する特約があります。」

     ( " " は回答者が付記)ですか?

     ここは「借主」の間違いでしょう。そうでなければ、とても優しい貸し主さんだということになります。表彰もの。
     

     「貸主」は「借主」の書き間違いだとする... 続きを読む
  • 2位

    賃貸マンションの原状回復費用と保証人の関係について教えて下さい。

    賃貸マンションの原状回復費用と保証人の関係について教えて下さい。 先日住んでいた賃貸マンションを退去したのですが、その後に管理会社から請求された原状回復費用が高額で戸惑っており、http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6256189.htmlでも相談させて頂いているのですが、 原状回復費用の支払いを拒否した場合に、賃貸契約時の保証人に請求を立てられる事はあるのでしょうか? 家賃の...

    A
    ベストアンサー
    賃貸物件契約時の保証人は連帯保証人だと思いますで、契約書に連帯保証の債務について、原状回復費用に係る費用を免除する等の特約がなければ、賃借人と同じ債務を負います。
    ただし、借りた本人が支払いを拒んだ等(本人が債務の履行を拒否した場合)でないと、連帯保証人のところには行きません。


    それと、先の質問を終了させてから新たな関連質問を行いましょう。
  • 3位

    賃貸契約証書について(退去後の原状回復)

    どなたか解る方がいましたらお願い致します。 賃貸契約時に保証金を家賃2ヶ月分払いました。敷金、礼金はなく、退去時は保証金の返却はなしとの事でした。 契約書には敷金及びその他一時金という項目に乙の賃料等の滞納、原状回復に要する費用の未払いは敷金から当該責務の額を差し引く事ができると書いてあります。 そして立ち会いの時に原状回復の為、約10万円 ほど...

  • 4位

    賃貸退去時の原状回復ガイドライン、 耐用年数について質問です。 敷金...

    賃貸退去時の原状回復ガイドライン、 耐用年数について質問です。 敷金なしで入居、2年契約し、 2年で退去しました。 敷金なしで入居したのですが、 原状回復ガイドライン、耐用年数 どちらかは有効になりますでしょうか それとも、敷金なしだとどちらも無効?? 回答宜しくお願いします。

    A
    ベストアンサー
    本来敷金とは、家賃が支払われない時に充てるため保証金です。
    ですから現状回復とは切り離して考えます。

    敷金なしでも現状回復のガイドラインも耐用年数も有効です。
    しかしながら、どちらも絶対ではありません。
    契約書に記載されている事が優先されます。
  • 5位

    賃貸アパートの原状回復についてです。 部屋にはエアコン用のダクトある...

    賃貸アパートの原状回復についてです。 部屋にはエアコン用のダクトあるので、エアコンを設置しましたが、退去の際に取り外してみるとビス? やネジ穴などの穴が空いている状態でした。(当たり前なのですが…) 契約書に「借主負担」の欄に、「釘穴、ネジ穴」とだけ記載があります。 国交省の賃貸原状回復におけるガイドライン上では、エアコンの設置による穴について...

    A
    ベストアンサー
    不動産会社に勤めています。

    設置が想定されている物の通常使用に対しては、
    通常損耗になりますので支払い義務はありません。

    冷蔵庫の日焼け後も同じでコンセントとアースがあり、
    そこに冷蔵庫を置くから通常損耗のように
    当然、エアコンのダクトとコンセントがあるならエアコンの設置は想定されているでしょう。

    通常損耗でも特約で借主負担にもできなくはありませんが、
    これはピンポイントで契約時にエアコンの設置についての負担について
    説明して明確に合意しないと有効となりません。
    平成19年最高裁判所の判決より。
    不動産会社に勤めています。

    設置が想定されている物の通常使用に対しては、
    通常損耗になりますので支払い義務はありません。

    冷蔵庫の日焼け後も同じでコンセントとアースがあり、
    そこに冷蔵庫を置くから通常損耗のように
    当然、エアコンのダクトとコンセントがあるならエアコンの設置は想定されているでしょう。

    通常損耗でも特約で借主負担にもできなくはありませんが、
    これはピンポイントで契約時にエアコンの設置に... 続きを読む
  • 6位

    賃貸マンション退去時の原状回復について

    賃貸マンション退去時の原状回復についてsyunskeppさん 賃貸マンション退去時の原状回復について ワンルームマンションに2011年11月に入居。 都合で2012年1月末に退居しました。 3ケ月足らずでした。 簡単な自炊をし、タバコは吸いません。 退居にあたって清算書には部屋の天井、壁のクロス張替え、台所の天井、壁クロスの張替えで8万円の請求かありました。退居時不動産管理会...

  • 7位

    賃貸住宅の原状回復について

    13年住んでいた賃貸マンションを退去します。 結構長く住んでいたので、畳は傷んでいますし(一度も表替えしなかった!笑)、クッションフロアの部分も汚れています。 契約書を見ますと、「原状回復は借主負担」の1行だけで具体的には 書いていません。 どこまで原状回復して退去すればよいのでしょうか。 (1)ハウスクリーニング(業者による専門的なもの)は必要? (2)畳の交換...

    A
    ベストアンサー
     大家しています。

    1) クリーニングされた部屋に入居されたとすればクリーニング費用は請求されるでしょう。借りた車は洗って返すってことです。広さにもよりますが、25,000円前後でしょうか。

    2) 経年劣化で貸主負担でしょう。『結構長く住んでいたので、畳は傷んでいますし(一度も表替えしなかった!』とはなんと良いお客さん! 大抵は何回目かの更新時には『畳替えをお願いします。』ってな要求をされます。

    3) これも、タバコのヤニでギトギト、ということが無ければ経年劣化の範囲でしょう。貸主負担です。

    4) 何かで質問者様が傷つけたり、剥がしちゃったりしていなければ貸主負担でしょう。

     13年も住まわれていればかなりの部分は貸主負担ということになると思います。
     まぁ、大家さんや管理会社次第の部分もありますが、クリーニングして貸し出せるとも思えませんので、私のとこなら、2,3万の負担をお願いするくらいなら全額返金しちゃって全面リホームするでしょう。

     また、fixmer 様の言われるように、質問者様がご自分で行動されるのはお止めになった方が良いでしょう。大家さんが全面リホームを考えていれば全てが無駄になります。
     大家しています。

    1) クリーニングされた部屋に入居されたとすればクリーニング費用は請求されるでしょう。借りた車は洗って返すってことです。広さにもよりますが、25,000円前後でしょうか。

    2) 経年劣化で貸主負担でしょう。『結構長く住んでいたので、畳は傷んでいますし(一度も表替えしなかった!』とはなんと良いお客さん! 大抵は何回目かの更新時には『畳替えをお願いします。』ってな要求をされます。
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  • 8位

    賃貸マンションの「原状回復」経費の支払い他について

    バブル時代に購入したマンション(ワンルーム)を、遠隔地に所有しており、管理は現地の不動産業者に委託しております。 今回、10数年入居していた賃借人が退去することになりましたが、原状回復工事の工事代金として、賃借人の負担分としての家賃1ヶ月分を控除した残りの経費の請求が当方(賃貸人)にきました。 その請求金額は、家賃の7〜8ヶ月分に相当します。 内容的に...

  • 9位

    賃貸住宅の退去時における原状回復について

    アパートなどの賃貸住宅から引っ越すときに畳や襖などの修繕費用を敷金や補償金から負担させられることが多いのですが、 この原状回復について賃貸契約書に記載されてないことは普通は有り得ないことですが、 仮に記載ない場合のこととして、 その時は賃貸人は費用負担の義務はないのでしょうか。 あるいは法的に(契約書の記載の有無に関係なく)義務が生じるのでしょ...

    A
    ベストアンサー
    通常使用における経年劣化については貸主が負担すべきですが、故意もしくは過失により損害を与えた場合には、契約書への記載の有無にかかわらず、損害賠償責任があります。民法709条に記載されています。
    あわよくば支払いたくないとの気持でしょうが、法律うんぬんにかかわらず常識でも分ることだと思います。損害賠償請求されたら支払わねばなりません。
  • 10位

    新築賃貸アパートの退去時の原状回復修繕費用。 アパート周辺の草刈りと...

    新築賃貸アパートの退去時の原状回復修繕費用。 アパート周辺の草刈りとアパートの修繕を大家がしません。 アパート周辺の草刈りなんですが私の部屋の周辺だけしてません。 去年はしてました。 アパートの雨どいの修理も頼んで1ヶ月たつがきません。 草刈りには大家さんが来てるし、アパート建てたのも大工の大家さんなんで、見ればわかると思いますが。 入居した日に大...

    A
    ベストアンサー
    大家しています。

     『新築』ですと、言わずもがなですが、『経年劣化』で大家側の負担になる分は少なくなります。従って、同じ故意・過失による毀損であっても『借主負担分』が多くなります。

     ただ、『法人契約』ですと、その『原状回復費用の借主負担分』を支払うのは会社です。会社側がそれをどうするかは大家の知るところではありません。大家としては契約相手である会社が納得すればそれて良いことになります。

     会社がその費用を質問者様に払わせるなら、質問者様は会社に対して「高額請求は受け入れないでくれ。」と言っておくしかないでしょう。
    大家しています。

     『新築』ですと、言わずもがなですが、『経年劣化』で大家側の負担になる分は少なくなります。従って、同じ故意・過失による毀損であっても『借主負担分』が多くなります。

     ただ、『法人契約』ですと、その『原状回復費用の借主負担分』を支払うのは会社です。会社側がそれをどうするかは大家の知るところではありません。大家としては契約相手である会社が納得すればそれて良いことになります。

     会... 続きを読む
  • 11位

    国土交通省の賃貸契約に関するガイドライン 「原状回復をめぐるトラブル...

    国土交通省の賃貸契約に関するガイドライン 「原状回復をめぐるトラブルにとガイドライン」を勉強したいのですが、 冊子になってるものがどこかでもらえませんかね? 可能な限り安く手に入れたいですが、PDF印刷は手間も紙代もかかるので。 ディスプレイだと見にくいですし。

    A
    ベストアンサー
    有料でよいなら、こういうのがありますよ。
    https://www.amazon.co.jp/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AE%E5%8E%9F%E7%8A%B6%E5%9B%9E%E5%BE%A9%E3%82%92%E3%82%81%E3%81%90%E3%82%8B%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB%E4%BA%8B%E4%BE%8B%E3%81%A8%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%83%89%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%E2%80%95%E6%95%B7%E9%87%91%E8%BF%94%E9%82%84%E3%81%A8%E5%8E%9F%E7%8A%B6%E5%9B%9E%E5%BE%A9%E7%BE%A9%E5%8B%99-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E9%81%A9%E6%AD%A3%E5%8F%96%E5%BC%95%E6%8E%A8%E9%80%B2%E6%A9%9F%E6%A7%8B/dp/4802890621/ref=sr_1_2?ie=UTF8&qid=1472615918&sr=8-2&keywords=%E5%8E%9F%E7%8A%B6%E5%9B%9E%E5%BE%A9%E3%82%92%E3%82%81%E3%81%90%E3%82%8B%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB%E3%81%A8%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%83%89%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3
    有料でよいなら、こういうのがありますよ。
    https://www.amazon.co.jp/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AE%E5%8E%9F%E7%8A%B6%E5%9B%9E%E5%BE%A9%E3%82%92%E3%82%81%E3%81%90%E3%82%8B%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%96%E3%83%AB%E4%BA%8B%E4%BE%8B%E3%81%A8%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%83%89%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%E2%80%95%E6%95%B7%E9%87%91%E8%BF%94%E9%82%84%E3%81%A8%E5%8E%9F%E7%8A%B6%E5%9B%9E%E5%BE%A9%E7%BE%... 続きを読む
  • 12位

    賃貸住宅退去後の原状回復のトラブルについて

    現在賃貸マンションを退居し、原状回復の金額の件で管理会社ともめております。 低額訴訟もやむなしと考えておりますが、たとえば低額訴訟を起こすことで、相手の不動産会社(管理会社)は何か不都合はあるのでしょうか。 手間などは当然としても、例えば他の不動産会社に訴訟を起こされたことがばれて信用を失うとかそのようなことはあるのでしょうか。 ご存知の方、お願...

    A
    ベストアンサー
    何を心配されているのかわかりませんが、
    さっさと決着をつけるのがよいのではないでしょうか。
    敷金返還訴訟の訴状の書式については、
    http://courtdomino2.courts.go.jp/K_shoshiki.nsf/4ba9787225d386c349256a18002db972/7baa0d4cc9e3c36949256ec30016f1e8?OpenDocument
    に説明があります。参考にどうぞ(URLが長くて、「参考URL」には入れることができませんでした)。
  • 13位

    賃貸物件の原状回復費用について

    賃貸物件の解約時に発生する原状回復の費用について、どこまでを負担する義務があるのでしょう? 具体的には、平成元年築の一戸建て借家を約10年借りていました。 勝手口の外の納戸(コンクリート敷の周囲と天井はトタンで覆われ入口は開いたまま)に大型犬を飼育しておりました。 (契約上飼育OKの物件です) 私自身の過失により家の中や納戸に破壊や損傷などはないと思いま...

  • 14位

    賃貸マンションの退去時の原状回復費用の負担について

    今月末に15年間住んでいた賃貸マンションを退去します。 現在、引っ越し準備や清掃をしている真っ只中なのですが、原状回復費用の負担について心配要素が色々と出てきてしまいました。 国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドラインを見てみましたが、下記のような時にどうなるのかがピンと来なかったので、ご存じの方がいたら、教えて下さい。 【壁のカビ】 ...

  • 15位

    賃貸マンション退去時の原状回復に関してお伺い

    賃貸マンションの退去時の原状回復に関して2点お伺い致します。 1.ハウスクリーニングの相場 賃貸契約にハウスクリーニングの負担は借主にあるとあるので支払うこと自体は全く問題ないのですが、その金額が35,000円ということで果たしてこれは妥当なのか否かお知恵を拝借致したく。 物件概要は以下の通りです: 【間取り】1K 【占有面積】27m2 【状態】退去済み 新居の賃...

    A
    ベストアンサー
    家主です
    私のマンションと同じ位の広さです

    私のとこは 21000円管理会社に私が払ってます。

    クロスは 見てませんので何とも言えませんが 通常の使用なら

    払う事は有りません、

    例え 破れていても 原価償却されますので ガイドラインどうりに

    なります。(検索すれば出てきます)

    民事では 契約の自由が 原則ですが、今の時代ですと 貴方は 1銭

    も払う事は有りませんよ。

    払う払わないは 貴方のご自由ですが。

    尚 交渉は 管理会社か 大家さんですよ、最終的には大家さんになり

    ます。
    家主です
    私のマンションと同じ位の広さです

    私のとこは 21000円管理会社に私が払ってます。

    クロスは 見てませんので何とも言えませんが 通常の使用なら

    払う事は有りません、

    例え 破れていても 原価償却されますので ガイドラインどうりに

    なります。(検索すれば出てきます)

    民事では 契約の自由が 原則ですが、今の時代ですと 貴方は 1銭

    も払う事は有りませんよ。

    払う払わな... 続きを読む
  • 16位

    賃貸解約時、原状回復どこからがこちらの負担になる?

    賃貸解約時に、原状回復として費用が発生すると思うんですが、 どこからがこちらの負担しなければいけない費用になるのかがわかりません。 例えば (1)通常の経年劣化によるクロス・畳貼り替えなどのリフォーム分は先方負担ですか? (2)たばこのヤニや畳・壁の故意過失と思われるシミ・キズなどはこちら負担ですよね? (3)経年劣化による貼り替えが必要な部分に、(2)のような...

    A
    ベストアンサー
    国土交通省のガイドラインによると
    (1)経年劣化・通常損耗は月々の家賃に含まれているので大家負担。

    (2)故意・過失による破汚損は借り主負担
    タバコのヤニは清掃で落ちない場合は壁紙の張替費用を借り主が負担。
    しかし、全額ではなく減価償却した残存価格のみの負担。
    壁紙は年15%の消却、6年で残存価格は10%(10%以下には何年住んでいてもならない)
    ヤニが清掃で落ちるので有ればクリーニング代を借り主が負担。
    畳や襖、フローリングは消耗品の為、減価償却は認められておらず、故意過失による破汚損が有れば、全額借り主負担

    (3)経年劣化で補修が必要な部分でも故意や過失でキズを付ければ借り主に負担義務あり。
    減価償却が認められていれば残存価格のみ負担。
    減価償却が認められていないものは、全額借り主負担。

    大阪でも国土交通省のガイドラインの考え方は同じです。
    でも、ガイドラインは法律ではないので大家が必ず守らなければならないものではありません。
    また、契約書に「退去時には壁紙・畳・襖の補修費用を借り主が負担する」というような特約があれば、原則は契約書通りの敷金精算です。

    http://shikikinhenkan.web.fc2.com/index.html
    国土交通省のガイドラインによると
    (1)経年劣化・通常損耗は月々の家賃に含まれているので大家負担。

    (2)故意・過失による破汚損は借り主負担
    タバコのヤニは清掃で落ちない場合は壁紙の張替費用を借り主が負担。
    しかし、全額ではなく減価償却した残存価格のみの負担。
    壁紙は年15%の消却、6年で残存価格は10%(10%以下には何年住んでいてもならない)
    ヤニが清掃で落ちるので有ればクリーニング代を借り主が... 続きを読む
  • 17位

    賃貸退去時の原状回復の費用負担についてです。 クロスに2ミリほどの剥...

    賃貸退去時の原状回復の費用負担についてです。 クロスに2ミリほどの剥がれがあって負担することとなりました。 ただし、そのクロス1面だけの張替えではなく、色合いの問題で3面張り替える必要があるということで、3面分の張り替え費用を請求されました。 契約書上にはこの点について、クロスの張り替えが生じた際は全面張り替え費用を借主が負担するとは記載がありま...

  • 18位

    賃貸店舗の原状回復について

    賃貸店舗の原状回復について 説明が苦手なのでわかりにくい質問かとおもいますが 良いアドバイスお願いします。 店舗として貸したものですが 借主が倒産となり今後破産手続きをするそうです。 店舗の整理、破産手続きは、弁護士さんに委任されています。 原状回復は前提でしたがその費用はいただいておりませんでした。 家賃は倒産した月まで頂いており、その後2ヶ...

    A
    ベストアンサー
    あなたは一債権者です。
    破産者の残した資産はまず優先債権(破産処理費用・税金・労働者の給与等)に充当され、残りを債権者で均等に分配します。
    あなたが破産者の資産を買う買わないは自由ですが、それと破産処理は独立の問題であり、その弁護士(おそらく破産管財人)は当然のことを言っているにすぎません。

    こういったトラブルを避けるために通常敷金をとるのであって、敷金を取らなかった以上こうしたリスクは当然に受け入れたとみなされるでしょう。
    あなたは一債権者です。
    破産者の残した資産はまず優先債権(破産処理費用・税金・労働者の給与等)に充当され、残りを債権者で均等に分配します。
    あなたが破産者の資産を買う買わないは自由ですが、それと破産処理は独立の問題であり、その弁護士(おそらく破産管財人)は当然のことを言っているにすぎません。

    こういったトラブルを避けるために通常敷金をとるのであって、敷金を取らなかった以上こうしたリスクは当然に受... 続きを読む
  • 19位

    賃貸契約の悩み原状回復費どうしてますか

    賃貸経営の悩み。 入居者が短い期間(4ヶ月)で出た場合家主はクロスと中の掃除代を負担することになりますが、そうすると何のために部屋を貸しているのかと感じます。 原状回復費が大家さんが負担すると以前不動産屋さんから言われました。 そこで頼んでいた不動産屋さんの場合礼金、敷金は家主には一切届きません。 来るのは家賃の5%引きの金額だけです。 場所が茨城なの...

    A
    ベストアンサー
     その不動産屋はおかしいよ。礼金は広告費とか言う名目で不動産屋に行っちゃうが、敷金は預り金だ。それが大家に入らないってどういうこと?甘く見られたね。不動産屋を変えるつもりで他を当たってみな。
     いまは最高裁も敷引を原状回復費用として認めてるんだから、堂々と敷引を契約書に謳えばよい。ゴネた借主のお蔭だね。感謝しよう。ちなみに認められた敷引は21万だよ。判決にもそれくらいの原状回復費用は掛かるってあった。家賃との関係じゃなく、金額だ。
     ついでに、更新料も認められたね。これも最後にゴネれば何とかなるって考えていた奴のお蔭だよ。こいつ等の大家さんは表彰状ものだね。
     短期解約のペナルティーだって契約書にちゃんと謳っておいて、重要事項説明で説明させれば、おそらくこの流れでは認められるよ。
     クロスは平米1,000円が限度、フローリングは平米10,000くらいだ。クリーニング代は広さにも拠るが3万はしょうがないかな。業者をよく選別してね。こっちにも騙されないように。
     その不動産屋はおかしいよ。礼金は広告費とか言う名目で不動産屋に行っちゃうが、敷金は預り金だ。それが大家に入らないってどういうこと?甘く見られたね。不動産屋を変えるつもりで他を当たってみな。
     いまは最高裁も敷引を原状回復費用として認めてるんだから、堂々と敷引を契約書に謳えばよい。ゴネた借主のお蔭だね。感謝しよう。ちなみに認められた敷引は21万だよ。判決にもそれくらいの原状回復費用は掛かるってあ... 続きを読む
  • 20位

    賃貸物件の退去(原状回復)について

    賃貸物件の退去(原状回復)について うちの実家は賃貸で、最近親が引き払ったのですが ネジやクギを打ち込んで棚を作ったり、ドアに穴があいていたり(昔、兄が殴って破損) 父がヘビースモーカーなのでヤニもものすごかったし まぁ25年ほど住んでいたので、当然ながら酷い有り様でした。 回復するのにいくら請求されたのか気になって聞くと、カギを1本なくしたので カギ...

    A
    ベストアンサー
    >それとも25年住んだという目で調査したからなんでしょうか?
    そのとおりだと思います。
    25年という年月の結果です。
    逆にタダで引き払ってもらえてラッキーである場合もあります。
    新築から25年間ならまだしも、建てて数年後から25年も経てば、そろそろ建て直そうとか、相続などの都合で売却しようとか考える年数ですから。
    もしそうした内情があったとしたら、立退き料の負担無しで退去してもらえるのは好都合です。
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