【賃貸 注意点】の人気Q&Aランキング

1~20件(全1,000件)

  • 1位

    緊急! マンション賃貸契約での注意点を教えてください。(3/14契約予定日)

    今週末の3/14に、マンションの賃貸契約をします。 契約時にチェックすべきことを教えてください。 入居時・更新時・退去時のトラブルを未然に防ぐため。 皆さんの経験に基づいた意見歓迎。 物件は、浅草駅徒歩10分 1LDK 30m2 家賃9.3万+共益0.8万 敷金2ヶ月 2年毎更新 初期費用として、リクルートの保証委託料家賃0.5ヶ月強制加入(2年毎1万円) 礼金ゼロ・更新料ゼロ(オーナー...

    A
    ベストアンサー
    あずけている敷金が大きいようなので。

    契約前に契約書を読んでおく
    たとえば、「原状回復」になっていないか(これは入居者が入居時の状態に戻すための負担まで背負うということ) ふつうは、「現状復帰」(経年劣化は大家さん負担)になってます
    退去時のクリーニング業者は管理会社指定になっているか、自分で選べるか(ダスキンなどのフランチャイズ系のクリーニング業者は、クリーニング代が非常に高いことをお忘れなく)

    あやしかったら、契約をやめる勇気を持つことも大事。
    契約書の記入部分は人間が書き入れているので、勘違いで書き間違っていることもある(お互いの読み合わせが大事)

    入居時に部屋の中を隅々まで写真撮影
    CD-Rに焼いておく(できれば、先方に1部提出した方がベター)

    入居してみたら、BSがみれなかったとか、ケータイの電波が入りにくいとか、事前の説明と食い違うこともある(原因は大家さんの勘違いや、仲介した不動産屋さんの勘違い、調査不足など。悪意ではないものが多いが、気分が沈みますね)結露がひどかったり、エレベータのモータの音がうるさいとか、水回りの流れが悪い、水の出が悪いなど、小さな不満は入ってから初めてわかる。

    退去時はルームクリーニングでトラブルになりがち
    基本クリーニング=クリーニング業者の基本4点セットとかいうやつ、値段は業者によってさまざま、高いところは非常に高い(業者は管理会社指定の場合も多く、その場合、運を天に任せることになる)
    入居時に部屋の中を隅々まで写真撮影
    通常は、クリーニング代=全額負担ではない、基本は管理会社経由と大家さんと交渉(管理会社の担当者は値段交渉のプロなので、たいていは入居者が折れる)
    敷金返還の少額訴訟は気分的にそれほど楽なものじゃない(簡裁に出向く必要もあるし、それと手続きの自己負担あり)。人からカネを返してもらう以上、怒らず、粘り強い交渉を(自分は何度か、管理会社に怒鳴られながら、5万円を取り戻したことがある)
    退去時の立ち会いは複数人数で(少しでも自分の味方を連れて行く)
    電気、ガス、水道は閉栓の連絡は自分で

    賃貸は退去のときに精神的に疲れる
    その一言に尽きるよ。
    あずけている敷金が大きいようなので。

    契約前に契約書を読んでおく
    たとえば、「原状回復」になっていないか(これは入居者が入居時の状態に戻すための負担まで背負うということ) ふつうは、「現状復帰」(経年劣化は大家さん負担)になってます
    退去時のクリーニング業者は管理会社指定になっているか、自分で選べるか(ダスキンなどのフランチャイズ系のクリーニング業者は、クリーニング代が非常に高いことをお忘れ... 続きを読む
  • 2位

    新築賃貸物件での注意点

    先日こちらで急な引越しについて質問させていただいた者です。 新しく借りることになった部屋がたまたま新築だったのですが、入居に関して特に注意する点はないでしょうか。 自分が思っているのは引越しの際にベッドなどを運ぶときにまだ新しい床を傷つけないようにしようとか、床に跡が付かないようにテーブルの足にはカバーをかけようとかなどです。 御願いします。

    A
    ベストアンサー
    こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

    shimuraushiroさんの場合下記HPを隅々までご覧になればとりあえず今後起こりうる問題は解決できると思います。

    「賃貸生活研究所/賃貸博士」
    http://www.chintaihakase.com/

    新築入居の際に前もって部屋の中に汚れ,傷がないか双方立会いの下確認しもし何か傷などがあれば事前に双方がその傷などを指差して写真に二人が入るようにして『証拠保全』しておきましょう。後々引っ越す際に確実にもめる事がないようにしておいてください。『敷金&礼金』などの位置づけは上記HPで確実に理解しておいてください。

    どちらで賃貸生活をスタートさせるかわかりませんが【更新料】に関しては『法的支払い義務の無い慣習』である事を知っておきましょう。契約書などを隅々まで読んで前もって是正すべき点を不動産屋と話しておく必要があります。

    「更新料って何?払わないとダメ?」
    http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20040203/index2.htm

    「賃貸相談/契約更新/更新の悩み」
    http://www.chintaihakase.com/nayami/12_1/

    「更新料」
    http://homepage1.nifty.com/lawsection/tisikibako/kousinnryou.htm

    「地方慣習の問題点」
    http://www.o-yasan.jp/yomoyama/kannshuumondai.htm

    ちなみに東京都の石原都知事は下記運動を開始しております。

    「「国際都市に似合わぬ」東京都が礼金・更新料ゼロ推進へ」
    http://www.asahi.com/housing/news/TKY200402250290.html

    それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。
    こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

    shimuraushiroさんの場合下記HPを隅々までご覧になればとりあえず今後起こりうる問題は解決できると思います。

    「賃貸生活研究所/賃貸博士」
    http://www.chintaihakase.com/

    新築入居の際に前もって部屋の中に汚れ,傷がないか双方立会いの下確認しもし何か傷などがあれば事前に双方がその傷などを指差して写真に二人が入るようにして『証拠保全』しておきましょう。後々引っ越す... 続きを読む
  • 3位

    マンションの賃貸契約時の注意点教えてください

    今春、埼玉県に部屋を借りるべく部屋探しをしております。 退去時に「しまったぁ〜」ってことにならぬよう契約をしっかりできればと思っています。 敷金の返還についてはよく聞く話ですが、 以前の質問などをみてみると、クリーニング代は払う義務なし、 生活に伴う自然損傷ならば払う義務なし、といった感じでしょうか? 自然損傷ってのはなんとも曖昧な気がします。 ...

    A
    ベストアンサー
     募集の時には、敷金何ヶ月、礼金何ヶ月とか初期費用がいくら発生するかについては、明示されていますが、退去時の費用については触れられてないのが一般的ですよね。
    それに、敷金精算については、大家の経営方針次第のようなところがあるので、予め聞いておけば安心できるかと思います。
    気に入った物件があったら、契約前にその物件の契約書や重要事項説明書のサンプルを不動産屋からいただいて読み、不明点があれば大家さんからお話を伺ったらいかがでしょうか。
    退去時の敷金の精算で、以前トラブルがあったもので不安なので大家さんからお話を伺いたいとでも言えば問題ないと思います。
    部屋をお貸ししていますが、物件について問い合わせをしてくる方ってあまりいらっしゃらないですね。こちらとしても契約日に初対面が多いのでどんな方かしら、、とどきどきします。
     先の回答者の皆さんの通り、借り手が大家に注文を出すというのは大家からするとクレーマーになるのではないかと警戒心を呼びますので、大家の方針に意見をするより、納得できなければ他の物件をお探しになるくらいのお気持ちの方がよろしいかと思います。
     入居希望者があちこち写真を取って、契約の瞬間にそれを見せられた時は、ずいぶん構えた方だな。。とため息が出、世間で敷金に関する揉め事が多いからだと拝察しましたが、あとでもめた時に見せてくるならまだしも、、くらいは思いました。
    「書面」についてですが、入居時に聞いた内容は、ご自分のノートに日付入りでメモの形で残して、キズや汚れ等気になったところは日付入り写真を残す等して保管しておき、将来、万が一、入居時の説明と違うとか、腑に落ちない修理代等を請求された場合に、それらを交渉材料になさればよいのではないでしょうか。お互い気持ちよく納得して契約を結びたいですね。
     募集の時には、敷金何ヶ月、礼金何ヶ月とか初期費用がいくら発生するかについては、明示されていますが、退去時の費用については触れられてないのが一般的ですよね。
    それに、敷金精算については、大家の経営方針次第のようなところがあるので、予め聞いておけば安心できるかと思います。
    気に入った物件があったら、契約前にその物件の契約書や重要事項説明書のサンプルを不動産屋からいただいて読み、不明点があれば大家... 続きを読む
  • 4位

    賃貸アパート経営の注意点

    よろしくお願いいたします。 2階建て×4戸のメゾネット 賃貸アパート経営を考えています。 土地は自己所有で建物は借入にて建設しよう思っています。 建設を委託する業者さんが完成後の入居者の募集や管理、空室保障までしてくれます。 手数料は家賃の10%くらいだと思います。 初歩的な質問で申し訳ありませんが、この場合、建設費、借入額などどう考えればよいのか? ま...

  • 5位

    不動産会社を通さず賃貸契約することの注意点について。

    今の物件に住んで2年が経ちます。 そろそろ更新の時期ですが、大家さんが「家賃を5.000円上げる」と言ってきました。拒むと大家さんが不動産会社を通さずに賃貸契約をしようと持ちかけてきました。 そこで教えていただきたいのは、 ?メリットとデメリット ?その場合でも更新料は払わなければいけないのか。 (更新の書類は不動産会社が作成しています) です。 よろしくお...

    A
    ベストアンサー
    不動産会社というのは単に家主の代理人あるいは仲介人に過ぎません。
    更新の契約の権限は家主にあるのです。

    「不動産会社を通さずに賃貸契約をしよう」というのは手数料を不動産会社に払いたくないということ。
    不動産会社が間に入らない場合に、あなたにとって気をつけなければならないのは、あとで言った言わないという水掛け論にならぬように、きっちりと文書化しておくことです。

    更新の書類を誰が作成しようが、更新料というのは契約上できまっていることですので払わねばなりません(著しく不合理な費用ならば裁判で無効とされる)。
    不動産会社というのは単に家主の代理人あるいは仲介人に過ぎません。
    更新の契約の権限は家主にあるのです。

    「不動産会社を通さずに賃貸契約をしよう」というのは手数料を不動産会社に払いたくないということ。
    不動産会社が間に入らない場合に、あなたにとって気をつけなければならないのは、あとで言った言わないという水掛け論にならぬように、きっちりと文書化しておくことです。

    更新の書類を誰が作成しようが、... 続きを読む
  • 6位

    不動産業者を割愛して賃貸契約する際の注意点

    お願いします。 宅配専門のお弁当店(一日300食程度)を開業予定です。 客席数20席程度の中華料理店が休業中でしてその物件を借りることを検討しています。 2階は住居スペースもあり、その部分も借ります。 1年ほど休業しているそうなのですが、ガス、電気は通っていて、いつでも再開できる状態だそうです。 そのため賃貸情報を不動産業者に提供していないので大屋さんと直接...

    A
    ベストアンサー
    物件を 探すにのに 不動産や を 利用するのです。 あなたの場合 物件は あなたが 見つけているので 不動産やを 経由して 契約する必要は ないと 思います。
    不動産や を 介在して 契約しても しなくても 大家とのトラブルは 起こるときは 起こります。
    大家が 複数軒の 賃貸店舗を もっていれば そんなに 問題は 起こらないでしょうが  1軒 や2軒 などの 賃貸業なら 結構 うるさい 大家がいて トラブルに なるかも しれません。
    そこは あなたの 大家との 面接で あなたが 判断するべきでしょう。
    保険所の手続きは 間取り図を 書き 保険所に 行けば 簡単です。 事前に 弁当屋を 開店したいと 相談すれば もっと 便利です。 保険契約は 建物には かけられませんが あなたが 造作した 内装や 備品には かけられます。
    ここまで きていれば あなた自身の 自力だけで できると 思いますが。 無駄な経費は 削減したほうが 良いと 思いますが。  当方 店舗賃貸業です。
    物件を 探すにのに 不動産や を 利用するのです。 あなたの場合 物件は あなたが 見つけているので 不動産やを 経由して 契約する必要は ないと 思います。
    不動産や を 介在して 契約しても しなくても 大家とのトラブルは 起こるときは 起こります。
    大家が 複数軒の 賃貸店舗を もっていれば そんなに 問題は 起こらないでしょうが  1軒 や2軒 などの 賃貸業なら 結構 うるさい 大家が... 続きを読む
  • 7位

    新規賃貸契約の際の注意点

    引越し予定です。 引っ越し先は新築で、人気物件だったのでキープするためにすでに申込書を提出したのですが、正式な契約はまだと思います。 そこで、契約の際に注意しておいたほうが良い点があれば教えていただきたく思います。 仲介手数料は家賃1ヶ月分ではなく半年分でないと法律違反なのでしょうか? 契約書でどのようなところに目を通したほうがよいですか? また...

    A
    ベストアンサー
    こちらで
    http://www.ven.jp/chintai3_3.html
  • 8位

    引越し、賃貸契約のコツ、注意点は?なんでも教えて!

    はじめて自分で賃貸アパートの契約をしようと今、物件を探しているところです。 ですのでこれだけは絶対よく見ておいたほうがよい、または契約書にサインする前にここだけはよく確認しておいたほうがよいなど、どんなことでもいいので引越しの経験者様、その道に詳しい方、ぜひおしえてください! ちなみに母と二人暮らしをする予定なので2DKで探しています。 どんな小...

    A
    ベストアンサー
    いろいろとポイントはあると思いますが、俺の場合は・・・

    内見するのは大抵昼ですので、決定する前に夜も見に行くのはお勧めです。
    1Fが「コンビニ」という物件のマンションでしたが、夜見に行ったらヤンキーがたむろっているような環境だったり、駅から10分以内の物件だけど、夜は風俗街を突っ切らなければいけないところだったとか(昼はそういう看板も目立たず、気づかなかった)いろいろあります。

    あとは賃貸前の部屋の状況ですよね。
    借りる前に壊れていたものを、退去時に「入居中に壊した」と取られて敷金で修繕されることもありますので。
    借りる前に、「ここは最初から壊れていました」と写真にでも撮って確認しておくのが無難です。

    あとは基本ですが、よい物件は賃貸情報誌には載りません(載った頃には契約されていることがほとんどという意味)。不動産屋に足を運び、そこから直接FAXをもらうのが基本です。
    不動産屋に「登録」しておけば、希望の物件があればとりあえずFAXを入れてくれます。そこで早めに内見し決定が希望の物件を見つける最良の方法ですからね。
    情報誌には、そういった「登録希望者のない物件」か、「希望者に聞いても「いいや」と避けた物件」しかまわりません。
    とりあえず引越ししたい地域の不動産屋に顔を出し、登録、FAX送付のお願いが理想です。

    あとは、気になるなら動物の飼育の可否でしょうね。
    自分が飼わなくて、動物のにおいや鳴き声が嫌という方もいますので、質問者さんもしくはお母さんがそういう方なら、確認は必要です。
    一番厄介なのは、人気のないアパート・マンションなどは、借り手を増やすために後付けで「動物の飼育可」とすることがあります。
    どうしても気になる場合は、「そういったこともないですよね?」
    と確認しておくことも必要でしょうね。

    まあ、夜の環境の確認は必須だと思いますよ。
    人通りがまったくないとか街頭が予想以上に暗い、とかもありますからね。

    いい物件を見つけられるといいですね。
    いろいろとポイントはあると思いますが、俺の場合は・・・

    内見するのは大抵昼ですので、決定する前に夜も見に行くのはお勧めです。
    1Fが「コンビニ」という物件のマンションでしたが、夜見に行ったらヤンキーがたむろっているような環境だったり、駅から10分以内の物件だけど、夜は風俗街を突っ切らなければいけないところだったとか(昼はそういう看板も目立たず、気づかなかった)いろいろあります。

    あとは賃貸前... 続きを読む
  • 9位

    居酒屋さんを、店舗賃貸させる場合の注意点を教えて下さい。

    居酒屋さんを、店舗賃貸させる場合の注意点を教えて下さい。 都内の住宅街にある、ちいさなビルの家主です。 一階を店舗として、テナント様にお貸ししております。 20平方メートル程の、小さなスペースです。 二階には、私達家族が住んでおり、 三階以上は若い方に賃貸(住居)しております。 今までは、その一階は、倉庫や事務所、ブティック等に お貸ししてきました。...

  • 10位

    住居付き賃貸住宅を建設予定。注意点は?

    80坪程度の敷地に3-4階の鉄骨またはRC、最上階は自宅,その下は賃貸住宅と考えています。 現在ハウスメーカーにお願いし、賃貸部分は一括借り上げにと考えています。 建設会社と交渉するときの注意点などあれば教えてください。

    A
    ベストアンサー
    >賃貸部分は一括借り上げにと考えています。

    先日広島の業者が倒産しました

    お金の流れと契約は「入居者」-「業者」-「貴方」

    ・業者が倒産すれば
    家賃は入金されなくなりなります
    入居者は貴方には支払えません(根拠が無い)
    入居者の居住権は保護されます
    ローンは待ってくれません

    ・業者は借り手として保護されます
    いくら大きな企業でも業者はあくまで借り手です

    ・30年一括借り上げ
    5-10年毎にほとんど家賃の改定が有るでしょう
    家賃は下がります、ローン金利は上がります

    ・修繕費用は業者持ち?
    高額の修繕費用を投入すれば家賃は高止まり
    修繕費用を入れなければ家賃は大幅に低下

    基本...他人が貴方の利益に貢献してくれることは有り得ません

    ・住宅ローン部分とアパートローン部分の切り分け
    ・住宅部分とアパート部分の修繕責任などの切り分け

    住宅併用アパートなどは他にも面倒が多いですね

    オール賃貸にして貴方自身も家賃を支払われる形にされれば簡単かも?
    >賃貸部分は一括借り上げにと考えています。

    先日広島の業者が倒産しました

    お金の流れと契約は「入居者」-「業者」-「貴方」

    ・業者が倒産すれば
    家賃は入金されなくなりなります
    入居者は貴方には支払えません(根拠が無い)
    入居者の居住権は保護されます
    ローンは待ってくれません

    ・業者は借り手として保護されます
    いくら大きな企業でも業者はあくまで借り手です

    ・30年一括借り上げ
    5-10... 続きを読む
  • 11位

    分譲マンションを賃貸で借りるときの注意点

    分譲マンションを賃貸で借りることになりました。 今週末、契約に行くのですが、以下の2点が気になっております。 1.追い出されることはあるのか? 2.賃料が上がることはあるのか? 契約時に、気をつけることなどあったら、教えていただきたいと思います。 どうか、よろしくお願いします。

    A
    ベストアンサー
    >そうゆうときは、交渉すればよいのでしょうか?

    そう言うときは交渉しないで「居座れば」大丈夫...。

    契約期間が来ても大家の都合では解約できません

    大家からの解約特約が書かれていても無効です

    「定期借家契約」なら追い出されます
  • 12位

    転勤に伴いマイホームを賃貸に出す場合の注意点

    会社員の夫をもつ子持ち主婦です。 4年前にマイホームを購入しました。 が、先日主人が地方転勤を命ぜられたため、家族で地方の社宅に暮らすことになりました。 そこで、マイホーム(戸建)を賃貸に出そうと思っています。 ローンが31年残っており、金融公庫・年金・銀行からほぼ同額ずつ借りています。 公庫では、留守宅管理届け、のようなものを提出すれば3年以内に限り...

  • 13位

    子ども(女 小2)と賃貸を借りるときの注意点

    母子二人で賃貸を借りたいとおもっています。 今まで実家暮らしでした(一戸建て) どういう点を見極めて、契約、見学に行けばよいでしょうか? 賃貸マンションを借りようと思っています。

    A
    ベストアンサー
    以前、母子家庭で質問者様と同じように実家→2人暮らしでした。まず賃貸ショップに行って「母子家庭Okの部屋」を探してもらうのが一番かと思います。(意外と母子家庭は差別されていて「母子家庭はちょっと・・」と言われる貸主が多いとその時にショップの人が言っていました。)
    そして、ご自分の条件(家賃○万円までとか間取り、日当たりなどなど)をショップに行く前にリストアップして行った方がいいと思います。ショップで空き物件があったらその場で見学に連れ出されたりしますから・・・。いいお部屋が見つかるといいですね★
    以前、母子家庭で質問者様と同じように実家→2人暮らしでした。まず賃貸ショップに行って「母子家庭Okの部屋」を探してもらうのが一番かと思います。(意外と母子家庭は差別されていて「母子家庭はちょっと・・」と言われる貸主が多いとその時にショップの人が言っていました。)
    そして、ご自分の条件(家賃○万円までとか間取り、日当たりなどなど)をショップに行く前にリストアップして行った方がいいと思います。ショッ... 続きを読む
  • 14位

    母親69歳の賃貸契約の保障人について注意点があれば教えて下さい。

    4年前に一緒にすんでいる母親についてです。 家族構成は私39歳・嫁39歳・長女9歳・そして母親69歳です。 母親は17年前に離婚しております。 収入は年金と貯金(おそらく離婚の慰謝料かと) 我が家は二世帯住宅でキッチン別・ユニットバスは共用です。 母親は周りの関心や注意を得られないと自分の価値を感じることが出来ないタイプで 常に関わりを持ちたがるタイプです。 ...

  • 15位

    自宅が競売になっていて賃貸物件を申し込むときの注意点は?転居理由は?

    不動産関係の方のご意見をお聞かせください。 賃貸物件をさがしていますが、数年前、夫は親族の連帯保証人になっていた為、自己破産し自宅も競売になりいずれは退去する予定です。 賃貸物件を申し込む場合、双方で働き収入があっても信用能力はゼロに近く、審査がとおるか不安です。 夫より妻のほうが入居申し込みをしたほうがベストでしょうか。 私は派遣社員で8年同じ...

    A
    ベストアンサー
    夫婦なのに妻名義で契約する理由には、単純に奥さんの方が収入が高かったり安定していたりといった理由ですが、一番多いのは、奥さんの勤務先から住宅手当がでるという理由です。なので、そのように言えば、特別違和感はないです。

    持家なのに、何故、賃貸物件を探しているのだろう?といった疑いは持たれるかもしれません。競売されるとなると不動産業者にはその情報がわかってしまうかもしれません。質問者さんの方から、わざわざ言う必要はありませんが、もし、その点を聞かれたら、事情を話して自宅が競売になることを話してしまっても良いかと思います。ただ、破産のことは言わない方がいいでしょう。
    聞かれるまでは、普通に、このような条件の物件を探しているのですが・・・ということで話をされれば良いと思います。

    転居理由はあまり重要な点ではありません。聞く理由は、物件を探す時の基準となるからです。部屋が狭くなってきたからという理由があれば、今よりも広いところを探さなければなりませんし、場所的な理由があれば、今住んでいる所の地域では探しても意味がないので、そういう意味で聞かれることが多いです。
    なので、余計な心配をかけないためにも、競売とかは言わずにおいて、何か他の理由をつけることも良いかもしれません。ただ、「自宅を売りたいから」と言ってしまうと、経済的に危ないのではないかと余計に不信感がでてしまったり、「うちで買主募集してもいいですか?」と営業をしてくるかもしれませんので、そうすると、ばれてしまいます。また、「今は借家です」と言ってしまうと、仲介業者がどこか聞かれたり、借主を募集するために所有者を調べられてしまい、ばれてしまうかもしれません。

    聞かれたら、正直に(破産のことを除いて)話してしまった方が気が楽かもしれませんね。別に、旦那さんに浪費癖があって競売されたということではなく、被害者的な立場ですので、理解はしてくれるものと思います。
    そういった事情を話せば、別に旦那名義での契約でも問題ありません。旦那さんの勤務先の方が住宅手当が出るということでしたら、そちらの方がいいでしょうし、不動産屋や貸主がそれで良いということでしたら問題はありません。

    ただ、もし、家賃保証会社への加入が契約条件である物件の場合は、旦那さん名義では審査が通ることは難しいです。
    家賃保証会社とは、連帯保証人になってくれる人がいないためにアパートを借りられないという人が最近多いため、保証料金を払って保証人の代わりになってくれる会社です。連帯保証人をつけても連絡がとれなかったり、逃げられてしまうことも多く、不動産業者によっては、いくら身内に年収や財産面で十分な保証人をつけることができる人でも、保証会社に加入しなければ契約しないというところもあります。
    そのような保証会社への加入が必要となってしまうような物件ですと、審査が厳しいので落とされることが十分に考えられます。
    そのような保証会社への加入が条件とされたら、奥さん名義で申請した方がいいでしょう。

    それにしても連帯保証人である旦那さんが破産しなくてはならないとは、債務者本人も破産なのでしょうね。他に、連帯保証人になってしまったものはありませんか? 私だったら破産されたことを知ったとしても、今しっかりしていれば普通に契約するかもしれませんが、他に連帯保証人になっているものがあるかどうかは聞くと思います。もし、他にも連帯保証人になっているものがあれば、その種類によっては、契約しないかもしれません。でも、一つでもそのようなものがあると、そういうことを頼まれると断れない人なのかと判断してしまうかもしれません。旦那さんも懲りているとは思いますが、一応、念を押しておいて下さい。
    夫婦なのに妻名義で契約する理由には、単純に奥さんの方が収入が高かったり安定していたりといった理由ですが、一番多いのは、奥さんの勤務先から住宅手当がでるという理由です。なので、そのように言えば、特別違和感はないです。

    持家なのに、何故、賃貸物件を探しているのだろう?といった疑いは持たれるかもしれません。競売されるとなると不動産業者にはその情報がわかってしまうかもしれません。質問者さんの方から、... 続きを読む
  • 16位

    賃貸物件内見の際の注意点

    来春結婚のため、新居を探しています。 3件の候補物件を 来週、見学に行く予定なのですが、 その際の注意点があれば教えていただきたいです。 また、チェック項目がわかりやすく紹介されている サイトをご存知の方、教えてください。 よろしくお願いします。

    A
    ベストアンサー
    不動産系の専門家です。

    >注意点があれば教えていただきたいです

    一般的なチェック事項については、おそらく#2の方が紹介されたサイトに載っていることと思います。
    その中でも、私が『絶対にこれだけは!』と挙げたいのは“騒音”“日照”“近隣居住者”および“周辺の環境”です。

    騒音や日照は、内見する季節・曜日や時間帯により大きく異なりますので、十分に気をつけてください。

    特に“音”に関しては、慎重になりましょう!
    騒音問題が発生するのは、隣室よりも、むしろ上下階との方が多く、問題内容も深刻です。
    床や天井は、思っているよりも音や振動が伝わりやすいので、壁厚だけでなく、床厚についても業者に確認してみましょう。

    また、新築でない賃貸集合住宅の場合は、『前入居者はどうして退居したのか』その理由も聞いておいた方が良いです。
    例えば『下階住人との騒音トラブル』等だった場合、床厚が薄いせいもあるかもしれませんが、下階居住者が『極端に神経質』『何にでも文句を言う』タイプの人かもしれません。

    賃貸集合住宅でのトラブルは、元をたどれば『居住者間の人間関係不和』が大半ですから...。

    なお、その他については別の質問『引越し先を決めるときに必要なチェック点は?』の#2で答えています。いくらか参考になると思うので、よろしければご覧ください。

    ■質問『引越し先を決めるときに必要なチェック点は?』
    http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=685202

    ■アイホーム『物件の下見で注意すること』
    http://www.aiaihome.co.jp/oheyasagasi/step3.htm

    参考URL:http://www.aiaihome.co.jp/oheyasagasi/step3.htm
    不動産系の専門家です。

    >注意点があれば教えていただきたいです

    一般的なチェック事項については、おそらく#2の方が紹介されたサイトに載っていることと思います。
    その中でも、私が『絶対にこれだけは!』と挙げたいのは“騒音”“日照”“近隣居住者”および“周辺の環境”です。

    騒音や日照は、内見する季節・曜日や時間帯により大きく異なりますので、十分に気をつけてください。

    特に“音”に関しては、慎重になりま... 続きを読む
  • 17位

    事業用物件の賃貸契約にあたっての注意点等教えてください。

    これから事業用物件を賃貸契約を結ぶ予定なんですけれどもどのようなことに注意すればよいのか教えていただけますと助かります。 特に保証金など最初に何百万も払うのでそのお金だけ払って倒産というのが一番怖いです。 心配し過ぎといわれるかもしれませんが最近相談に行っていた近所の不動産屋が突然倒産しました、以来どうも不安です。 (資金繰りが急に悪化とも考...

  • 18位

    賃貸物件を探す時の注意点

    年内中に引越しを考えている者です。 現在住んでいる家に、三十年以上も住んでいたため、家族の誰も引越しや住居選びのノウハウを知りません(私が生まれる前からこの家に住んでいます)。 ネットで、近隣の賃貸住宅を検索しており、何軒か条件にあう物件は見つけたのですが、まだ不動産屋には連絡をしていない状況です。 具体的に不動産屋に連絡を取る場合、どのように...

    A
    ベストアンサー
    必要に迫られ、10回以上の転居していること、及び宅建試験に合格しており一応の知識もありますので、それなりの回答ができるように思います。

    まず、最初から不動産屋を想定されているようですが、居住地の住宅公社や住宅公団等は検討されましたか? 地方公共団体によっては良質の住民を定着させるため、家賃の軽減措置を講じているところもあります。また、所得制限等の条件をクリアすれば格安家賃での居住も可能となります。なぜ、お勧めするかというと、礼金がない場合が多く、敷金の返却も、相手が公的機関であるだけに、透明性が高いからです。

    しかし、短所としては、応募期間や条件が限られていること、年収や保証人等に関する書類が若干煩雑であることが挙げられます。ただし、これは、民間の賃貸物件についても言えることなので、安さや確実さとのバランスになると思います。

    次に、民間の賃貸物件を街の不動産屋を利用する場合の留意点をお示しします。

    ネットや賃貸関係の雑誌での検索は、あくまで目安と心得てください。実際にそれを目指して行っても、多くは契約済みと言われる場合が多いものです。

    民間の不動産屋に当たる場合の最も重要な点は、その場で決めないということだと思います。必ず、複数の不動産屋に当たること。これが重要です。

    経験からすると、老舗の不動産屋であっても、得手不得手があり、案外、エリアにあるすべての不動産情報に精通しているとは限らないということです。

    複数の不動産屋に当たってみて、初めて、違いが見えてくるはずです。

    また、大手の不動産業者の中には、一度、そこに入るといろんな物件を案内し、他を検討したいと言っても、なかなか返してくれない所があります。おそらく、その会社の営業方針なのでしょうが、私自身、非常に嫌な思いをしたことがあります。あくまで、契約するのはあなたです。

    不動産屋は賃貸物件を紹介する場合、法的には賃貸人と賃借人との間を仲介するという中立的な立場ですが、実際には、マンションであれアパートであれ、長期的な関係が生じるのは賃貸人との方であり、そちらに傾きがちになるほか、賃借人の方も一度借りれば、家賃の支払いを不動産屋を通す場合を除いて、継続的な関係がない場合が多いことを考慮すると、不動産屋の人格を見る目も重要になってきます。


    もう一つ重要なこと、それは、あなたが、実際に、いくらの予算でどういう条件の物件を借りたいのかです。

    ここがはっきりしないと、良心的な不動産屋でさえ、あなたに適当な物件を探し出すことはできません。ここで、あなたの意志、目的が重要になるのです。

    物件の価値は、近隣の環境や類似物件等との比較で算出されていますが、重要なのは、これはあくまで一般的な基準であって、あなたの目的と合致するとは限らない点です。

    あなたは何を重視しており、何を譲ってもいいのか。ここの基準が曖昧だったり、すべてを求めたりすると、あなたにとって最適な物件にはなりません。

    例えば、家族がいる場合、学校や病院、交番は近いのか、スーパーはあるかというのは重要でしょうし、お宅に車があり、通勤・通学にそれを利用するのであれば、駐車場の有無は当然に考慮に入れるべきですが、そうなると、駅までの距離は譲ってもいいかもしれません。

    また、一般に、墓場や火葬場、ごみ処理等は、いわゆる迷惑施設と言われ、敬遠されがちですが、あまり気にならないのであれば、却ってそれ故に格安になっていますから、格安の物件ということになります。

    騒音を出す工場の近隣も嫌がられますから、物件の価格に反映されていますが、逆にあなたのご家族が日中、家にいないのであれば、安い分、得したことにもなります。

    その他、組関係や近隣トラブルを起こす人等に関しては、不動産屋や付近住民に聞いてみるしかないですが、一定の配慮は必要でしょう。

    また、スカパー等の衛星放送を受信する場合は、アンテナを設置できるかとか、ネット利用の場合の施設、設備の確認、最近だと治安重視のための管理体制、施錠強化等も考慮すべきでしょう。


    私の場合、引越しを考慮する場合は、ネットや雑誌で近隣の相場を調べた上で、自分が何を重視するかをはっきりさせるため、一覧表を作成し、それにポイントをつけ、順位付けをしました。

    最後に、いろいろ書きましたが、すべてを満たす条件のものはないと割り切ることも必要です。現実には永遠に探し続けることはできません。どこかで踏ん切りは必要です。

    幸運をお祈りします。
    必要に迫られ、10回以上の転居していること、及び宅建試験に合格しており一応の知識もありますので、それなりの回答ができるように思います。

    まず、最初から不動産屋を想定されているようですが、居住地の住宅公社や住宅公団等は検討されましたか? 地方公共団体によっては良質の住民を定着させるため、家賃の軽減措置を講じているところもあります。また、所得制限等の条件をクリアすれば格安家賃での居住も可能となりま... 続きを読む
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    賃貸にするにあたっての注意点

    転勤のため、築3年、地方の駅前 アクセス良好な戸建を貸すことになりました。 銀行・不動産には相談済み。 2年間の期間を設定する予定です。 その際、できるだけ状態を保ちたいため 条件をつけたいと思いますが、 経験者の方はどのような条件をつけましたか? また、敷金と礼金の比率等教えて下さい。 やはり貸すと痛むのは理解しております。 ですので、面談等し住居...

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    賃貸物件を見に行くときの注意点は?

    気に入った賃貸物件を実際に見に行くことになりました。賃貸物件を見学する際の注意点をアドバイスください。 どんなところを注意して見たほうがよいでしょうか? よろしくお願いします。

    A
    ベストアンサー
     皆さんの言っていることと同じですが・・・。
     まず、日当たり。日当たりが悪いと洗濯物が乾きませんし、部屋がじめじめしてカビの原因になります。たかがカビですが、そのせいで体調不良になることはよくあります。
     それから風通し。南北、または東西に風の抜ける窓があるといいです。風通しが悪いのもカビの原因になります。
     あと、意外と重要なのは臭い。新築、または改装してある場合、かなり臭うことがあります。床材や壁紙を貼った時に使用される、つーんとするような接着剤等のにおいです。においがきついようだとよくありません。シックハウスの原因になります。
     中古物件なら、壁紙にカビのあとがないか、も見た方がいいです。同じ意味で、北側の部屋の壁紙が全部新しくなっている、押入の中張りが新しくなっている、というのも注意です。カビたから張り替えたというおそれがあります。その場合、その物件はカビが発生しやすいのかもしれません。
     細かいところでは、部屋や廊下の幅。もっていきたい大型の家具(タンス、ソファー等)がある場合は、メジャーを持っていって計ったほうがいいです。部屋にははいっても、廊下を通らないなんてこともあります。うちの場合、キッチンカウンターがでっぱっていたため、冷蔵庫がその横を通らず、冷蔵庫置き場にはいりませんでした。洗濯機置き場も要チェックです。
     他に、駐輪場や駐車場も見てみるといいです。空き缶やタバコの吸い殻が落ちている、改造車が置いてある、などの場合は、ちょっと問題ありです。
     それから、他の部屋の洗濯物を見てみましょう。小さなお子さんのいる家がわかります。その隣や上下の物件ですと、騒音の問題があるかもしれません。
     思いつくのはこんなところです。がんばってくださいね。
     皆さんの言っていることと同じですが・・・。
     まず、日当たり。日当たりが悪いと洗濯物が乾きませんし、部屋がじめじめしてカビの原因になります。たかがカビですが、そのせいで体調不良になることはよくあります。
     それから風通し。南北、または東西に風の抜ける窓があるといいです。風通しが悪いのもカビの原因になります。
     あと、意外と重要なのは臭い。新築、または改装してある場合、かなり臭うことがあります... 続きを読む
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