住宅ローンでの、ローン保証料

物件4350万円
諸々あり、ローン保証料が174万円
総額で46.726.200円です。
借入金は4.000万円しか出来ません。
そこで質問です。
担当の方が、ローン保証料を
先に払うか後に払うか。と話してます。

金利は変動で0.775
後だか一括だか何とかにすると、
金利が0.2%あがり0.975になると。

何度聞いても分かりません。

どーゆー意味でしょうか？

そしてどちらが良いのでしょうか？

そもそもローン保証料とは？

かなり頭が悪く、猿でも分かるように
どなたかご説明して頂きたいですm(_ _)m

質問者からの補足コメント

• 

  出来れば具体的に２パターンの
  金額を教えて下さい。
  35年ローンです。
  そーすれば、どちらがお得か分かりますよね？
  違うのでしょうか？
  
  後どちらかだと、繰上返済したときに
  戻って来ない。とか…
  
  よろしくお願い致します。

    補足日時：2017/10/21 08:59

No.3 ベストアンサー 回答者： Moryouyou 回答日時： 2017/10/21 10:04

まず、ローン保証料が何かですよね？

ローンが払えなくなった時に肩代わり
して、銀行に返済してくれる
ローン保証会社への料金です。

しかし、それでローンがチャラになる
わけではなく、保証会社が代わりに
取り立てるということになります。

つまり、あなたには何もよいことは
ないです。銀行の御都合だけです。
銀行自身が取り立てできないから、
肩代わりの会社へ保証料払って
くれっていう、勝手な話です。A^^;)

この保証料がない銀行もあります。
ローンの4%?とは、また随分ボッタクリ
ですね。

単純計算すると、
金利が0.2%上がると、
返済月額の差は約3,680円
返済総額の差は約154.5万円
です。

保証料は一括で174万ですから、
ローンに混ぜてしまった方が
得ということになります。

なぜ得になるのかが、分かりません。

というか、言われたことは、
この認識で合ってますか？
●ローン返済額が上がるという
　認識で合ってますよね？

　35年の期間は変わらないのですから。

添付をご確認下さい。
いかがでしょう？

この回答へのお礼

ありがとうございますm(_ _)m
やはりかなりの額の差があるんですね。
一括で払った方が、総額で安くなりますね。

お礼日時：2017/10/21 10:33

No.4 回答者： Moryouyou 回答日時： 2017/10/21 10:56

＞一括で払った方が、総額で安くなりますね。

え？そうですか？

一括で174万。
ローン返済では、
154万ですよ？

4000万のローン以外は、
みんな最初に払うお金の
はずです。

一般的には一括で払う場合、
ローンを繰上げ返済すると、
保証料の一部を返してくれます。

繰上げ返済して、それ以降
保証会社は借金の取立てをせずに
済むわけですから。
でも、これは保証会社の契約によります。
繰上げ返済の場合、返してくれるか、
銀行に訊いてみて下さい。

この回答へのお礼

ありがとうございますm(_ _)m

お礼日時：2017/10/22 00:21

No.2 回答者： ai81 回答日時： 2017/10/21 07:33

物件に対しての保証で4350万の保険料ですが、年払いや一括払いがあります。

一括払いは期間中に、例えば35年のローンを組むとするば、年払いは期間が35回ですが一括払いなら約半分くらいになってしまいます。だから一括払いの場合は金利が若干高めになっていますが、一括払いがかなり安くなります。又、途中で解約も出来ます。解約をすると期間にもよりますが、けっこう解約返戻金が戻って来ます。余裕があるんでしたら一括払いをご検討されればいいと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時：2017/10/21 08:55

No.1 回答者： hata。79 回答日時： 2017/10/20 22:19

https://allabout.co.jp/gm/gc/10299/