マンガでよめる痔のこと・薬のこと

シロアリが原因の賃貸マンション立ち退き願いのついて


今年6月、大家さんの方から立ち退き要求の書面が届きました。
内容は、シロアリがでて来年1月に取り壊すから12月末に退去してくれというものでした。

学生の一人暮らしですので、一度に多額のお金を出すことは難しく大家さんに退去費用を負担してくれるか伺ったところ、12月にならないとわからないと言われました。

ここで少々感情的になってしまい、大家さんと言い合いになってしまったのも悪かったのか、冷静に話そうと書面でのやり取りを求めても返信なし、電話をかけても繋がらないという状況になってしまいました。
兄が交渉しようと電話をかけたこともありましたが、身内だと証明できないから話はできないと電話を切られたそうです。

賃貸ホットラインにも消費者センターにも相談しましたが、なかなか進展しません。

そろそろ精神的にも参ってきてしまい、どうしたら良いかわからないので何か良い方法があれば教えていただきたいです。
苦学生ですのであまりお金は使えないのですが、うまく解決する手はあるのでしょうか?
また、シロアリの被害が原因の退去は大家さんには責任はないのでしょうか?

長文失礼しました。
ご回答よろしくお願いいたします。

質問者からの補足コメント

  • 契約期間内に退去を要請されています。

      補足日時:2017/10/29 09:34

A 回答 (4件)

まず一番大事な点の確認です。



定期借家契約ではないよね?? 定期借家契約なら契約終了とともに退去せざるを得ない。


通常の賃貸借契約であるという前提で・・・

質問者さんからは積極的に動かない。大家が退去の話を言ってきたら、ともかく『お金がないから退去できません。』とだけ言い続ける。
大家も力づくで質問者さんを退去させることはできない。どうしても大家が質問者さんを強制的に退去させたいなら、裁判という手続きを踏む必要がある。(裁判では大家から質問者さんへのそれなりの立ち退き費用が認められる可能性が高い。)

家賃は絶対に滞納しないこと。大家が受け取りを拒否したら、法務局に供託して法律上はきちんと家賃を払っている状態にしておくこと。(大家が受け取りを拒否したことをいいことに家賃の支払いを辞めたら、家賃滞納を理由に追い出される可能性あり。)

まぁ、まともな大家なら裁判なんて面倒な手続きはせずに、例えば半年分の家賃をタダにして、その家賃分のお金で引っ越し代とか次の賃貸の礼金等を賄え、と言ってくるんだけどね。
    • good
    • 0

ごめん、書き忘れです。



白アリのせいですぐにでも倒壊の可能性のあるボロアパートなら、裁判で大家側の主張が認められる可能性が高くなる。
    • good
    • 0

大家の正当な権利ですから、どうしようもないよ。


契約書確認してください。
    • good
    • 0

12月まで待てばいい



>シロアリの被害が原因の退去は大家さんには責任はないのでしょうか?

無いです
    • good
    • 2

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q白アリ駆除と、貸家の大家と不動産屋に関する対応

はじめまして。白ありについてご相談させてください。
私は賃貸の木造の借家(築35年)に住んでいるのですが、先日1階の洗面所の隅から羽アリが大量に発生しました。ネットで色々調べた所、おそらくヤマトシロアリの羽アリです。とりあえず殺虫剤で処理して、すぐに大家さんに駆除の工事をお願いしたのですが、「白アリなんて、窓を空けて空気の入れ替えをすれば発生しないはず。それはお宅でなんとかしてちょうだい」という返事が返ってきました。
私は2階はあまり使わないので雨戸もそんなに開けないのですが、1階はいつも網戸で空気の入れ替えはしています。大家さんは、2階の雨戸も毎日開けないからだ、という主張をしてきます。
さらに、不動産屋にそのことを相談すると、「大家さんは、空気の入れ替えをすればいいとのことです。うちは、白アリのいる物件は売っていません」というような唖然とするような返事でした。
今回お尋ねしたいのは、空気の入れ替えだけしていれば、白アリは発生しないものなのか、という点と、白アリの発生する原因、そして駆除に関する費用は一般的に家主と借主どちらが負担すべきか、の3点です。
何かおわかりになる方、お答えいただけると幸いです。よろしくお願い致します。

追記
・3年前にも1Fのリビングに同種の白アリが発生したことがあり、その際は大家さんの費用負担で、業者に消毒してもらった。
・今時珍しく、汲み取り式のトイレの家。

はじめまして。白ありについてご相談させてください。
私は賃貸の木造の借家(築35年)に住んでいるのですが、先日1階の洗面所の隅から羽アリが大量に発生しました。ネットで色々調べた所、おそらくヤマトシロアリの羽アリです。とりあえず殺虫剤で処理して、すぐに大家さんに駆除の工事をお願いしたのですが、「白アリなんて、窓を空けて空気の入れ替えをすれば発生しないはず。それはお宅でなんとかしてちょうだい」という返事が返ってきました。
私は2階はあまり使わないので雨戸もそんなに開けないので...続きを読む

Aベストアンサー

シロアリの発生云々については他の回答者の仰る通りと存じますますので省きます。

「駆除に関する費用は一般的に家主と借主どちらが負担すべきか」についてですが、
戸建借家の賃借人である貴方にはその借家を管理する義務があります(民法第400条 善管注意義務)
この義務を怠り、建物に損害を発生させた場合には、復旧にかかる費用を負担しなければなりません。

しかしこの義務は「社会通念上、客観的に期待される程度の注意をもって扱う」程度のことで良いのです。
賃借人が建物躯体のシロアリ点検や防除を行わなければならないような社会通念は現在の所ありません。
もし貴方が過失や故意で建物に水をかけたりしてシロアリの発生しやすい環境を作ったのでなければ、
シロアリによって発生した建物の被害は貴方がその修復費用を払う必要がありません。

普通の大家であればシロアリは自分の大切な資産である借家を毀損してしまう大敵ですので、
仮に貴方が断っても「シロアリの駆除をさせてくれ!」と怒鳴り込んで無理にでも駆除しそうなものです。
しかしこの大家さんの対応を見る限り「もうこの借家は取り壊したい」と思っているとしか思えません。
大家側から貴方に退去を求めれば費用が発生しますので、貴方の方から嫌になって退去してくれれば..などと思っていそうです。

シロアリに食害されている状態では建物強度が落ち、貴方の安全が脅かされますので、
大家は所有者として自己の費用でこれを修復する義務を負っています。

まとめて繰り返しますが「貴方に過失が無い以上、大家は大家の費用負担でシロアリ駆除を行う義務があります」
同義的にも法的にも、貴方に費用を負担する義務はありません。

シロアリの発生云々については他の回答者の仰る通りと存じますますので省きます。

「駆除に関する費用は一般的に家主と借主どちらが負担すべきか」についてですが、
戸建借家の賃借人である貴方にはその借家を管理する義務があります(民法第400条 善管注意義務)
この義務を怠り、建物に損害を発生させた場合には、復旧にかかる費用を負担しなければなりません。

しかしこの義務は「社会通念上、客観的に期待される程度の注意をもって扱う」程度のことで良いのです。
賃借人が建物躯体のシロアリ点検や...続きを読む

Q借家が白アリ被害に・・・駆除する場合の費用負担は?

友人のことなんですが、非常に困っているそうで、皆さんに質問です。
古い木造の借家(以前は二軒続きの平屋だったが、隣が駐車場になったので現在は一戸建てのような状態)に住んでいるのですが、どうも白アリがいるらしいのです。
たまたま羽アリらしきものを数匹見かけ、もしやと思って
ずっと動かしていなかった木製の棚を動かすと、その下の
畳が一部(30センチ四方くらい)表面がはがれたようになくなっていてイグサの下の黒い部分がむきだしになっていたそうです。たたくと中がすかすかになっているような音もするため、白ありにやられているのでは、ということなんです。
インターネットで調べてみると、本当に白ありを駆除するのを業者に依頼すると十万円以上の費用がかかるとのこと。借家なので、自分で負担するのは高額なのでつらいのですが、大家さんに負担してもらえるのかどうか・・・というのを知りたいんです。

結局質問は
1.状況から考えてこれは白あり被害なのか、それとも
  畳の腐食等なのか?
2.白ありだった場合、対処するのはやはり業者に駆除を
  依頼することになるのか?(他の害虫のように何か
  自分で対応できるのか)
3.業者に駆除依頼した場合の費用は、自己負担なのか
  それとも借家の大家さんにお願いできるのか?

の3点です。どなたかこんな経験がある方やご存知の方の
回答をお願いします。

友人のことなんですが、非常に困っているそうで、皆さんに質問です。
古い木造の借家(以前は二軒続きの平屋だったが、隣が駐車場になったので現在は一戸建てのような状態)に住んでいるのですが、どうも白アリがいるらしいのです。
たまたま羽アリらしきものを数匹見かけ、もしやと思って
ずっと動かしていなかった木製の棚を動かすと、その下の
畳が一部(30センチ四方くらい)表面がはがれたようになくなっていてイグサの下の黒い部分がむきだしになっていたそうです。たたくと中がすかすかになっている...続きを読む

Aベストアンサー

大変ですね。
基本的には借家の場合大家さんが負担する事になります。
円満に事を進める場合、先ず業者を呼んだり依頼する前に大家に相談する必要があります。
その上で、業者を呼んで実際に検査をしてもらう事が大切だと考えて下さい。
借家における自己過失以外の装備品の修繕は大家の義務となりますが、実際に修繕を行うと大抵の大家は更新時に家賃を引き上げたりする事で元を取ろうとしたりしますが…
シロアリ等の駆除は大家が行うのが通常です。
先ずは大家に相談する事から始めるべきでしょう。
それと、契約書にそれに類する事は記載されていなかったのでしょうか…?
普通は記載があるはずなのですが。
では。

Q羽あり、白蟻発生。

我が家は賃貸で大家との直接契約です。
去年から白蟻と羽ありが発生したので、報告しましたが一切対応してくれません。
すごく気持ち悪いので実家に避難しています。
こちらが実費で対応しなければならないのか、高額なら引っ越すことも考えています…。
通常大家が対応するものではないのか…わかる方、教えてください。

Aベストアンサー

大家さんは貴方から家賃を頂いているのですから、当然、害虫駆除はすべきです。ただ、高額な為にお互いが折半という話も出ると思いますが、それは大家と借主の問題ですからお互いが譲歩して駆除をするという事でも良いと思います。ただ、羽蟻が発生したとういうことは、シロアリが成長して何もかも食い尽くして卒業という状態ですから、すでに相当食い荒らされていると思います。ですからここは貴方として引越しを考えても良いし、羽蟻に刺されるよりはその方が良いのかも分かりません。


このカテゴリの人気Q&Aランキング