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建売住宅の日当たりについて。
分譲建売住宅の購入を検討しています。
北道路に接する土地に建てられる予定です。
リビングへの日当たりがどうなのかが気になります。
南側に二階建てのお家が建っているのですが、南庭が付くので6メートル程距離ができると思います。
南側になるにつれて少し下り坂になっているので、南側の家は気持ち低くなると思います。
建築中にも関わらずすでに一棟売れたので建て終わる前に少しでもイメージしたく分かる範囲でのご回答お願いします。

「建売住宅の日当たりについて。 分譲建売住」の質問画像

A 回答 (3件)

結構建て込んだ地割ですね。

1敷地の分割建売でしょうか?
現在南西側が空き地のようですが将来は判りませんし、
南側の家も将来的にはどうなるか判りませんが、今のところ
この絵が正解であれば東西両サイドの住宅が質問者さんの
家よりも南に出ているのでそっちの影響も見過ごせませんね。
LDK東の窓は朝10時過ぎまで日が差さないでしょう。
LDK正面の窓には昼前から日が差すと思いますがそれも
日が沈むまでとは言えません。
正確なことは言えませんがこんな感じだと思います。
いずれにせよ1次取得者向け建売り物件とお見受けしますので
綺麗に住んで、将来転居を見据えられたら如何でしょう?
尚、下記のようなサイトもあるのでお試しされれば如何でしょう
http://keisan.casio.jp/has10/SpecExec.cgi?path=0 …
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影の長さは建物の高さの、夏0.55倍・冬2.2倍になると言われている。

(根拠は忘れた)

南側の2階建の戸建の高さは6~7mなので、仮に7メートルとしたら冬の影の長さは15.2m。
庭が6mでもどうあがいても影の影響は出るはず。

しかし。
南側の土地が低いことと、自分の家も地面から基礎などの分だけ上がるよね。
相対的には隣りの建物の高さは6~7mよりも低くなるはず。
また、屋根の形によっても影の形が変わるので、影の影響も変わる。

こういうのは感覚の個人差があるのでなんとも言えないけれど、ちょっとくらい影が差す位ならいいというなら庭6mでいいと思う。
全く影が差すのはイヤ!という話なら、フリブングの位置をもっと北へ持って行くか、2階にリビングを上げるかだね。
北へ持って行く場合は、1Fはリビングだけで駐車場のすぐ後ろに配置、バストイレなどを2階以上へ上げるとか。


まあでも、南側の距離(庭)を広く取って日差しを入れようと考えるよりも、窓などの開口部を広く取った方がリビングは明るくなると思うよ。
庭に面した掃き出し窓の高さや幅を多くとるとか、掃き出し窓の上に羽目殺しの曇り窓でも置くとか。
極端な話、サンルームのように3面に大きな開口部を取って、直射日光ではない採光を取り入れる。
窓は曇りガラスでいいしね。
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候補とされている家の南側の外壁と南隣のお宅の北側の外壁との距離が6mということでしたら冬場もそこそこ日は入ると思います。


どの辺の地域なのかわかりませんが、当時の時の太陽の南中高度は概ね30度です。

それよりも添付されている手書きの図では西側のお宅が接近している事の方が気になります。
朝から昼に掛けて日が入るより、昼前後から午後に掛けて日が入った方が室内は明るいです。
なので、南側の建物が気になる場合は西側も出来るだけ開けている土地を選ばれた方がよいかと思います。

あと、図の左隣の家の方が南側のお宅の庭があって日当たりがよいように見えますが。。。

参考まで。
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http://j-net21.smrj.go.jp/develop/energy/company/2013011002.html

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室内ドアの標準的な幅を教えてください。

現在、新築住宅の完成間近の施主です。
設計事務所+工務店で建てています。
今日、書斎のドアを見て、なんだか狭いな・・・学習机は入るのかな・・・と思い、寸法を測ってみたところ、約64cmの幅でしか隙間がなく、所有している机の奥行が70cmですので、ドアからは運びこめないことがわかりました。

設計図面のドア幅の寸法は724mmとなっておりますが、これはドアの額縁を含んだ寸法なのか、含んでいない寸法なのかは曖昧になっていて、わかりません。...続きを読む

Aベストアンサー

はじめまして。
まず着工前の図面ではどうする予定になっていたかを確認してみます。
mie_1973さんがもらっているかわかりませんが、予備知識として、
ドアの幅に係わる図面としましては、
平面詳細図(平面図よりも拡大して詳しく描いている図)と建具リスト。
もし、平面詳細図があればそのドアに寸法があるはずです。

そこで幅のおさえ方がわかります。額縁の外面か内面か。
建具リストには、通常ドア本体の寸法を描きます。
但し、姿図に額縁まで描いてある場合は、枠外と考えられます。
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その分も考えておかなければいけません。

参考URL:http://www.mew.co.jp/naisjkn/catalog/pagepdf/KFCT1A217-727.pdf

はじめまして。
まず着工前の図面ではどうする予定になっていたかを確認してみます。
mie_1973さんがもらっているかわかりませんが、予備知識として、
ドアの幅に係わる図面としましては、
平面詳細図(平面図よりも拡大して詳しく描いている図)と建具リスト。
もし、平面詳細図があればそのドアに寸法があるはずです。

そこで幅のおさえ方がわかります。額縁の外面か内面か。
建具リストには、通常ドア本体の寸法を描きます。
但し、姿図に額縁まで描いてある場合は、枠外と考えられます。
そこで、m...続きを読む

Q日当たりの悪い家へのアドバイスを

新築で家を建て、そろそろ3年が経ちます。
あまり家への知識もこだわりもないまま、
立地条件だけで家を選んでしまいました・・・

北側道路で、あとは家に囲まれています。
南側は2m半ほどしかあいていません。

やはり冬の日当たりは非常に悪く、寒いので
日当たりの良いお家に遊びに行くと、
帰ったときに落ち込んでしまいます。。。
(2階はとても日当たりが良いです)

インテリアは工夫し、白いものを多くしました。
南側にせまっているお家も、外壁が真っ白なので
その辺は良かったな、と思っています。

しかし、もう少し何とかならないかな・・・と思い
相談をさせて頂く事にしました。

南側には、掃き出し窓1つと、上げ下げの小窓が1つしかありません。
そこで思いついたのですが、

(1)例えば、この小窓のサイズを大きく
リフォームするのは有効でしょうか?

東側も引き違い小窓しかなく、その小窓横には窓を増やそうと思えば
増やせるような壁になってます。
(おおよそ、掃きだし窓一つ分ぐらい壁になってます)

(2)ここにも窓を増やした方が良いでしょうか?

(3)リビングの上にはバルコニーがあるのですが、
バルコニーにトップライトをつけてしまうのはどうなんでしょうか?

建築に関して無知なので、どうぞお知恵をお貸しください<(_ _)>
費用等も気になっています。

新築で家を建て、そろそろ3年が経ちます。
あまり家への知識もこだわりもないまま、
立地条件だけで家を選んでしまいました・・・

北側道路で、あとは家に囲まれています。
南側は2m半ほどしかあいていません。

やはり冬の日当たりは非常に悪く、寒いので
日当たりの良いお家に遊びに行くと、
帰ったときに落ち込んでしまいます。。。
(2階はとても日当たりが良いです)

インテリアは工夫し、白いものを多くしました。
南側にせまっているお家も、外壁が真っ白なので
その辺は良かったな、と...続きを読む

Aベストアンサー

可能であれば、屋根とバルコニーにトップライトを設置するのがいいですよ。
明るくするには一番です。その先には青空がありますので。

窓に関しては、どうしてもその先に壁や木々がありますので、思ったよりは明るくはなりません。
トップライトは、場所さえ間違えなければ、構造上の不具合も出にくいので、家を建てた工務店の方に相談して、リフォームなさってはいかがでしょうか。
採光だけでなく、開閉式であれば換気にも役立ちます。

腐るとか隙間ができるとかで雨漏りや、雨音などのネガティブな情報もありますが、工法や費用をちゃんと考えれば、良いトップライトができますよ。きっと。

Q後悔してます

もう変更はできません。北西からキッチン、ダイニングがあります。今更になって北東からキッチン、ダイニングにすればよかった~と毎日後悔してます。東は田んぼ、西は売り地です。南道路です。
間取りを決めるときにはわたしの頭の中には朝日という言葉がイチミリもなかったのです…。
でも、東キッチンにしていたとして、朝日が欲しい冬の朝に東の窓からちゃんと光が入るのかな?とも思います。
皆さまのご自宅はどうですか?
東か西にキッチンがあるかたや専門家のかた、ご意見ください。

Aベストアンサー

東にダイニングキッチンを設け東からの朝日に憧れているようですが、東日も実は夏はとてつもなく暑く日焼けはするし、温暖化で更に暑いし、良いことありません。
我が家は↑で後悔している者です。
ヨシズや簾を付けても入ってきますし困っています。
理想は東側に窓無しが良いと思います。

西キッチンの西日同然で夕日に当たりながらの準備など同様です。

キッチンの理想は北窓のみです。

もし北以外に窓つけるなら極小で十分です。

北窓は必ず必要です。
しかも北窓は夏は日が回りこむので斜めに日が入ります。

今では直射日光を避けてファイバーで天井に日を誘導する手法もあります。
これは遮光も随時任意自由にできます。
温かさも感じます。

ですから
北窓のみで十分です。

Q同じ会社が南側に家を建て、日当たりが悪くなりました

建売住宅を1年前に購入しました。
南側が空地になっており、いつかは何かが建つかもしれないという思いはあったのですが、一年経たないうちに家が建つことになりました。
建てるのは我が家を建てた時と同じ会社・売主。
工事前に挨拶に来ましたが、日当たりを考慮して建てますのでと言われたものの、話を良く聞けば境界線から90cm離した所に建てるようで、我が家の東にあるリビング側の庭は3m位しかなく、西側の和室は境界線から1m40cmしか離れていないので和室には全く日が入らなくなると思われます。
「和室は3面採光でたくさんの日が取り込めます。」と売主に言われ購入しました。
実際昨年冬は暖かく寒い日でも暖房いらずでした。
が、今既に建築中の建物は屋根まで出来上がっていますが全く日が入らずリビングも午前11時位までしか日が入らず、寒くて暖房なしではいられなくなってしまいました。

建築する側は、これでも精一杯日当たりを考慮しました。本来は境界線から60cm離した所に建てる予定だったんですがそれを90cmにしましたとか、屋根を工夫しましたとか言っています。
工事中の建物の南側は大きな道路なので今後の日当たりは確保されています。
それなら何故南側に寄せて北側を駐車場にするなどしなかったのかと聞けば、北側駐車場にするには土地がいびつな形になってしまうため高く売れない。利益が出ないので仕方なかった。と言われました。

同じ会社・売主なのに、いいことだけ言って買わせておいてなんだか騙されたような気すらします。
どうにかならないものなのでしょうか。
売主に対して文句の一つも言ってやりたいと思ってるのですが、許可がおりたら法律に基づいて建てちゃえるんですよね、と言われると何も言えません。

もうどうにもならないのは分かっていますが…このまま泣き寝入りしてこの場所に一生住むことになるのが苦痛でたまりません。
どなたかアドバイスいただけたら是非ともお願いいたします。
よろしくお願いいたします。

建売住宅を1年前に購入しました。
南側が空地になっており、いつかは何かが建つかもしれないという思いはあったのですが、一年経たないうちに家が建つことになりました。
建てるのは我が家を建てた時と同じ会社・売主。
工事前に挨拶に来ましたが、日当たりを考慮して建てますのでと言われたものの、話を良く聞けば境界線から90cm離した所に建てるようで、我が家の東にあるリビング側の庭は3m位しかなく、西側の和室は境界線から1m40cmしか離れていないので和室には全く日が入らなくなると思われます。
「和室は3...続きを読む

Aベストアンサー

基本的には皆さんの回答と同じ意見です。
建築基準法上は何の問題もなく法律上は隣地には
建物が建っていると言う前提で採光のルールが規定されていますので
それらをクリアさせて建築確認がおりてるわけです。

なので別の線から見てみます。
質問に、いいことだけ言って とありますが
消費者契約法では利益になることだけ言って
重要な項目について不利益になることを
故意に言わないと言うような場合は誤認契約として
その契約を取り消すことができると言うものがあります。
これは不利益事実の不告知と言って、
例として隣にマンションが建つことをわざと言わないで
当該物件については日当たり良好ですよと
誤認させて契約に至った場合には
その契約を取り消すことができるとい言うものです。
この場合は、利益になることも言わなければ問題ないのですが
利益になることだけ言って、不利益になることを故意に言わない
と言う場合に限り適用になるようです。

ただしこの法律は民事ルールなので行政が自動的に罰してくれる法律ではなく
消費者の方から取り消したいと言わなければ適用されません。
そのため、不利益事実の不告知であった証拠として
チラシや会話の議事録等誤認であった証明が必要になってくるかと思います。

専門家ではないのでどの程度この規定に当てはまるのかわかりませんが
どうしても腑に落ちないのであれば、この辺を調べてみてはいかがでしょうか。

基本的には皆さんの回答と同じ意見です。
建築基準法上は何の問題もなく法律上は隣地には
建物が建っていると言う前提で採光のルールが規定されていますので
それらをクリアさせて建築確認がおりてるわけです。

なので別の線から見てみます。
質問に、いいことだけ言って とありますが
消費者契約法では利益になることだけ言って
重要な項目について不利益になることを
故意に言わないと言うような場合は誤認契約として
その契約を取り消すことができると言うものがあります。
これは不利益事実の不告知と言って...続きを読む

Q間取りや日当たりについて教えてください

北道路45坪の土地を購入しました。
駐車場2台置く予定です。
南側に同時期に一軒立ち、同じく東側にも一軒立ちます。西側は現在空き地。
なるべく北側に建物を寄せて南から陽が入るように
したいのですが、どのくらいスペースをあけたら
1Fリビングにして陽が入るでしょうか?
できれば南東側にキッチンを対面で置きたいです。
併せて駐車スペースもどのように配置したらよいか
アドバイスお願いします!

Aベストアンサー

どのような土地の形なのかわかりませんが、想像で
お話します。
私も、北側道路の家を建てるため、建築士の人に言われたことを書いてみます。
北側に道路がある場合、真北の部分を1m空けなくてはなりませんと言われました(建物の壁からです)
それで、最良の間取りを考えましょうと言われました。
私の場合は、南側の建物から、約7mくらい離す予定です。以前、ここのHPで南側の建物と3mしか無い。という人が居て、日光が入って来ない!という人を
見かけました。
北側の1mと南側の建物との関係(距離)を考えて、
間取りを考えた方が良いと思います。
建築士の方と良く打ち合わせを行って、最良の方法を選んでくださいね。

Q西側道路日当たりについて

お世話になります。
西側道路(正確には南西)に接していて間口が10.5m奥行きが20mほどの土地です。南側にはまだ建物はありませんが、今後建築されます。東側は隣家の庭になっており、開けています。
第一種低層住居専用地域で高さ制限が10mで北側は1m空けないといけません。

6メートル幅の東西に長い間取りで建築をした場合、自分の敷地で3.5メートル隣の北側の1mを足しても4.5mにしかなりません。この場合どれくらいの期間、南側は南側の家の日陰になってしまうのでしょうか?
また、東側を多めに空けて(3mくらい)朝の日差しを確保しようと思うのですが、どうでしょうか?

Aベストアンサー

南側の建物高さに影響されるのはご存知かと思います。
当然高い建物が建設されますと日が入らなくなってしまいますね。
一番影が長くなる冬至の南中時刻では長さは高さに対し1.63倍になります。相手の高さが2階建てで約7mとした場合は11m超になります。ですので、貴方様の家を新築されるのであればできるだけ屋根にトップライトを設けて天井より日照を確保する様にすればいいと思います。

Q住宅購入失敗で鬱に。

建売の新築を購入して住んでいる2児の母です。本来なら、マイホームと手放しで喜べるはずが、現在の場所は、自分の気に入ってなかった物件。駅からも遠く、保育園(2人目の育休中)からも遠く、建物も建て売りの中でも、最低な会社が建てた物件。本当は、注文住宅で建てたいと夢見ていた私にとって、耐え難い物件。なぜそんな家を購入することになってしまったのか。それは、まさに不動産の「ここはすぐに売れますよお」の言葉。不動産間の売り出し開始当日に、契約してしまい、手付けも180万払ってしまいました。契約した次の日から、後悔の嵐。
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満足しているとの事。もともと貯金もろくにないのに、180万という
お金は捨てられず・・・。現在に至ってしまいました。これから、正社員で仕事をしながら毎日子育てしてゆくのに、住みたくもない家に住んで、ずっとがんばっていかなければならないと思うと、毎日が憂鬱です。どうして解約しなかったのか。ああ、あそこの家だったら。と、
毎日、家のことばかり考えてしまっています。引越しするときも、事務的に作業をこなして、一生懸命自分の気持ちを抑えてきました。不動産にあせらされたとはいえ、自分で一度は、うん。とうなずいてしまったのだから。と。宝くじでも当たらなければ、自分の収入が高くならなければ、住み替えなんて到底無理。こんな経験をした人はいませんか?
どうやって吹っ切ってがんばってゆけばいいのかわかりません。
もちろん、こんな気持ち、夫にもわかってもらえません。
だって、保育園の送り迎えはほとんど私なのだから。

建売の新築を購入して住んでいる2児の母です。本来なら、マイホームと手放しで喜べるはずが、現在の場所は、自分の気に入ってなかった物件。駅からも遠く、保育園(2人目の育休中)からも遠く、建物も建て売りの中でも、最低な会社が建てた物件。本当は、注文住宅で建てたいと夢見ていた私にとって、耐え難い物件。なぜそんな家を購入することになってしまったのか。それは、まさに不動産の「ここはすぐに売れますよお」の言葉。不動産間の売り出し開始当日に、契約してしまい、手付けも180万払ってしまいま...続きを読む

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innrannさんこんばんは。あまりにも共感すべき点が多く、アドバイスというよりも私自身の自問のような回答になることをお許しください。
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Q自分の家の南側に隣の家が隣接している方に質問です。

更地を購入し現在間取り作成中ですが、
私の家の南側には2~3mの距離で二階建ての家が建ちます。

プランとしてはダイニングとリビングが横並びで南に面する形で、
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私としては一階南側に窓を付けても家が隣接しているのでそこまで明るくならないだろうから問題ないと思うのですが、
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無知で恥ずかしいですが色んなご意見を頂ければ有り難いですm(__)m

Aベストアンサー

うちも2~3m離れて南側に2階建てのお宅があります。

我が家のリビングの南に大きな窓(掃き出し窓と言いますが)がありますが
本当に明るいんだろうかと建てている間はずっと心配でした。
緯度から日光の入り方をシミュレーションしたりもしました。
建った結果、真冬は直射日光は入りにくいですが、
間接光はよく入り、朝でもリビングは思ったより結構明るいです。
ちなみに、南と西に掃き出し窓があります。

間接光は大気で乱反射された光ですので、どの向きの窓にも入りますが、
(仮に北側の窓であっても)、窓の面積が大きければ大きいほど当然ながら
明るくなります。

ソファーが廊下のドアを向いていたとしても、別にどうってこと
なんじゃないでしょうかね。。。
それより、南を壁にすした方が、暗くて余計後悔されませんかね。。
光が欲しいって。。。
最近の液晶テレビは明るいとはいえ、南側におくと、
そばの細長い窓はカーテンをしないとまぶしくて落ち着いて
見られないじゃないかという気がします。
すると余計、昼間は暗くなります。。。部屋全体が。。北が壁なので。

私なら100%、南に大きなまどをつけます。

追加質問があれば要求してください。

うちも2~3m離れて南側に2階建てのお宅があります。

我が家のリビングの南に大きな窓(掃き出し窓と言いますが)がありますが
本当に明るいんだろうかと建てている間はずっと心配でした。
緯度から日光の入り方をシミュレーションしたりもしました。
建った結果、真冬は直射日光は入りにくいですが、
間接光はよく入り、朝でもリビングは思ったより結構明るいです。
ちなみに、南と西に掃き出し窓があります。

間接光は大気で乱反射された光ですので、どの向きの窓にも入りますが、
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