私の友人のことです。
今、彼は母親と都市公団(賃貸)に住んでいます。もし同居人であるどちらかが欠けた場合(死亡とか、籍がなくなるとか)今の公団を出なければならないのでしょうか? 引越しもいやだし家賃は少々高くても今のまま住み続けたいと言っていますが・・。

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A 回答 (1件)

親族であれば契約者の名義も変更できるでしょうし、特別な理由が無い限りは、賃貸住宅とはいえ、居住権がありますから一方的に退去させれられることは無いと思います。

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この回答へのお礼

回答、ありがとうございました。

お礼日時:2001/10/03 22:23

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Q都市公団(都市再生機構)賃貸住宅の建物の構造について

神奈川県の築4年ほどの都市公団の賃貸住宅に住んでいます。ここの掲示板や他の掲示板でもそうですが、都市公団の賃貸住宅は建物の防音がしっかりしているのか、周りの家からの騒音が少なく快適だというような書き込みが多く見られるのですが、私が住んでいる住宅に関してはそれが当てはまりません。うちの住宅は周りの家からの物音等がとても響いて(特に上の家から)、欠陥住宅ではないかと疑っているくらいです。集合住宅ですからまわりの家に住む人次第というのはありますが、ここの場合はそれ以前に、建物の問題だと言わざるをえません。そこで質問というのは、都市公団の一般的な物件は、建築基準というか、壁の厚さなどの防音関係の仕様などが決まっていないのでしょうか?高層住宅や特に防音を謳っているような物件なら造りが違うのは分かるのですが、『コンフォール』とつくような一般的な特に何の特長もないような物件の場合でも、個々に壁の厚さや防音具合など違うものなのでしょうか?都市公団物件に詳しい方や、同じく都市公団で築浅にも関わらず音が響くという方お返事ください。
具体的にどのような音が響くかということも書きたかったのですが、文字数の関係でかけなかったので、回答に対するお返事欄のところに書きたいと思います。

神奈川県の築4年ほどの都市公団の賃貸住宅に住んでいます。ここの掲示板や他の掲示板でもそうですが、都市公団の賃貸住宅は建物の防音がしっかりしているのか、周りの家からの騒音が少なく快適だというような書き込みが多く見られるのですが、私が住んでいる住宅に関してはそれが当てはまりません。うちの住宅は周りの家からの物音等がとても響いて(特に上の家から)、欠陥住宅ではないかと疑っているくらいです。集合住宅ですからまわりの家に住む人次第というのはありますが、ここの場合はそれ以前に、建物の問...続きを読む

Aベストアンサー

まず、公団の建物にかかわらず、日本国内の建築物を建設するには建築基準法が適用されます。

建築基準法は建築に関して最低限守らなければならないものを定めたものですので、建築基準法の遮音基準を遵守していても騒音問題がしばしば発生します。

そこで日本建築学会が推奨値というのを提案しています。これは騒音クレームの発生調査を行い、クレームがほぼ発生しない仕様を推奨しています。

ただし、これは床・壁と外部からの騒音についてです。

公団の個々の仕様内容についてはそれほど詳しくないのですが、ユニットバスについての性能仕様など、建築基準法や建築学会の推奨にないようなものについてまで公団仕様を定めています。

公団は独自に仕様を定めてその仕様を満たした製品・工法以外は使わないと思いました(もちろん建築基準法は十分満足しています)。

但し、遮音性能は鉄筋コンクリート構造か、鉄骨構造かにより根本的に遮音性能が変わるので、物件ごとに異なる可能性はあります。

公団のホームページを検索すると簡単ですが、床や壁の構造が見れる物件があります。
参考は藤沢の例ですが、この物件では少なくとも床(上下間)の遮音性能は検討しているようです。
お住まいのところが出るかどうかはわかりませんが、調べてみてはいかがでしょうか?

参考URL:http://www.ur-net.go.jp/fujisawa/setsubi/index.html

まず、公団の建物にかかわらず、日本国内の建築物を建設するには建築基準法が適用されます。

建築基準法は建築に関して最低限守らなければならないものを定めたものですので、建築基準法の遮音基準を遵守していても騒音問題がしばしば発生します。

そこで日本建築学会が推奨値というのを提案しています。これは騒音クレームの発生調査を行い、クレームがほぼ発生しない仕様を推奨しています。

ただし、これは床・壁と外部からの騒音についてです。

公団の個々の仕様内容についてはそれほど詳しくない...続きを読む

Q都市部のワンルームマンションなどで住んでいる人は、布団とかを干せますか。

ここは、ターミナル駅から、5分ほどなのですが、実に狭いところに住んでいます。部屋の窓も小さくて、外側に、出窓のように鉄柵があるだけで、外へ出られません。
洗濯も、乾燥機を使うようになっているようです。
ぼくは、洗濯ロープを張って干しています。
実家だと、庭とかで布団を干していました。このような都会の隣がコンビニであったり、喫茶店であったりするような繁華なところだと、道で干すこともできません。
こういう所に住んでいる人は、昼間いないので、干していないように思います。
布団乾燥機で代用するのでしょうか。どうすればいいのか教えてください。

Aベストアンサー

布団を丸ごと包むような袋に入れるタイプの布団乾燥機と、空気清浄機がお勧めです。

この状況で危惧されるのが、「カビ」と「ダニ」です。ダニは人と同じような環境を好みますが、乾燥すると死んでしまうので、布団や畳、ジュウタンの中にもぐっています。

部屋干しすると、湿度が上がりカビが生えやすくなります。カビが生えるとカビを食べるダニが増えます。カビを食べながら、カビを拡散したりもします。

布団乾燥機の袋の中は高温で乾燥しているのでダニはほぼ死滅します。敷布団と掛布団の中に入れて乾燥させるタイプは温度が不十分です。また、洗濯物も干せるオプションがあるタイプもあります。当然乾燥させれば、湿った空気が出てくるので窓を開けて湿気を外へ出しましょう。外から入ってきた空気は空気清浄機で粉塵等を除去すれば浮遊カビ菌もキャッチでき一石二鳥です。夏ならエアコンを除湿にすると部屋の中のダニも防げます。

下記URLは、衣類を干しているところの写真です。
この商品が袋の中で布団を乾燥させるタイプかは不明です。

カビは目視できる状態ではかなり大きなコロニーになっているので、消毒用エタノール等で早期に退治しましょう。

参考URL:http://store.yahoo.co.jp/digicon/fk-lb3-g.html

布団を丸ごと包むような袋に入れるタイプの布団乾燥機と、空気清浄機がお勧めです。

この状況で危惧されるのが、「カビ」と「ダニ」です。ダニは人と同じような環境を好みますが、乾燥すると死んでしまうので、布団や畳、ジュウタンの中にもぐっています。

部屋干しすると、湿度が上がりカビが生えやすくなります。カビが生えるとカビを食べるダニが増えます。カビを食べながら、カビを拡散したりもします。

布団乾燥機の袋の中は高温で乾燥しているのでダニはほぼ死滅します。敷布団と掛布団の中に入れ...続きを読む

Q都市公団賃貸住宅

都市公団の賃貸住宅 に住もうと考えています 家賃安い分かなりの築年数が経ってはいますが 特に一般のアパートとの違いはなんでしょうか? 

Aベストアンサー

6年ほど住んでいました。更新料が2年毎にかからないこと、ほとんどの修理やメインテナンスが定期的にしてくれてきれいな状態でした。

築30年を超えた3Kで月6万円弱でした。コンクリートもしっかりして、夏は暑かったのですが、冬は快適でした。

アパートと違った点は回覧板と掃除当番でした。全員強制加入では無いのですが、自治会があり、入るといろんな当番が回ってくるのです。10年もいると、班長をしたり、副班長して、回覧板を回す係りになったり、集金したり、新規の人を自治会に入るように勧誘したりと大変です。

長くいる人が多い地域で無かったらあまりそういう心配はいらないみたいですが、私みたいに会費を払わないと回覧板も回らないことになります。

そのとき、私は別の場所で仕事用に店舗を借りていて、そちらで自治会に入っていたし、そちらで掃除もしていたので、両方加入しなくてもいいと思っていたのですが、地域によってはそういう自治会がうるさいです。

アパートでは、管理会社の人が掃除してくれたり、専用のゴミ捨て場があったりしますので、自治会に入る人は少ないと思います。

また、NHKが困りました。ちゃんと支払っていても住所が2つ持っているので公団の方に定期的に来て、そのたびに領収書を見せて支払っていることを説明しました。毎年2回程度の訪問には参ったというのが私の感想でした。

安心して、夜に眠れる環境で、こどもが小さいと、とてもいい環境だったので、引越しして治安が若干悪い場所に移ると、子供を育てるには公団の方がよかったなと思います。

6年ほど住んでいました。更新料が2年毎にかからないこと、ほとんどの修理やメインテナンスが定期的にしてくれてきれいな状態でした。

築30年を超えた3Kで月6万円弱でした。コンクリートもしっかりして、夏は暑かったのですが、冬は快適でした。

アパートと違った点は回覧板と掃除当番でした。全員強制加入では無いのですが、自治会があり、入るといろんな当番が回ってくるのです。10年もいると、班長をしたり、副班長して、回覧板を回す係りになったり、集金したり、新規の人を自治会に入るように勧...続きを読む

Q電気代とか水道代とかが家賃に含まれているとき

簡潔になんといいますか、短い言葉で。

よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

昔、千葉県でレオパレスのアパートに入居していました。
そこは家賃に電気・水道・下水道・ガスの料金が含まれていました。
(たしか電気は7000円まででそれ以上は別途請求でした。)
普通に「家賃」だったと思います。
言うなら共益費込み‥とかじゃないでしょうか?

Q公団の家賃見積もり

昨年秋まで彼は事情で無職でした。私は年収200万程度です。
この度彼が転勤になる事になリ公団を探していた所、家賃見積もりをしたら収入が足りないのでだめだとでました。前年の収入が少ないので諦めないと行けないのでしょうか?

Aベストアンサー

申込本人の平均月収額が基準月収額に満たない場合は、次により収入を合算することができます。

勤務先か他の親族などから家賃補助を受けることによりその合算額が基準月収額以上になり、かつ、本人の平均月収額が基準月収額の2分の1以上である場合には申込資格を満たします。

ということなので、名義上、大丈夫かと思います。

参考URL:http://www.chintaihakase.com/tokusyu02_06/tosikodan.html


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