No.2ベストアンサー
- 回答日時:
類似の経験【※】をしたものです。
私の場合、次のような書類を準備して、司法書士に頼みましたよ。
(1)農業委員会の承認印が押された(農地法第5条に基づく)『転用届』
(2)その土地権利者から取得した『土地権利証』と『委任状』
(3)改製原戸籍[祖父(父方)死亡→父死亡→母死亡 なので、父と母のモノをそれぞれ1通]
(4)その土地を取得する者の住民票
(5)土地の固定資産評価額証明書
【※】
◎昭和30年代に、農家の二男坊である父が結婚により分家。
現在私相続した土地(当時は畑)に無許可で住居を建設
◎昭和40年代に、誰かの指示で『転用届』を農業委員会に提出し、承認印を貰う
だけど「本家・分家なのだから、何かする必要は無い」と言う考えから、書類だけが家の中で眠っていた。
(途中省略)
◎平成24年の秋に父親が死亡。
私が住んでいる土地を祖父→伯父→叔母の順で相続していたイトコが「土地を買い取ってくれ」【祖父や叔父が生きていた時には「土地は父の物だから勝手に名義変更」と言う話を親戚一同が承認していた】と言って来た。
母と二人で預金を取り崩してある程度の金額を複数回支払う
◎平成25年2月に母親が死亡。
私の方でちゃんと相続の手続きをする必要があるので、土地代金の全額を借入ることが条件となっている「相続サポート」を銀行に申し込む。
処理の時系列はアヤフヤだけど、イトコに銀行まで来てもらい、銀行の応接室で土地売買契約を結ぶ[既に渡し済み分を含めて土地代金を渡す。]
違法建築の建物があるので、土地家屋調査士が図面作成で家に来る。この時、イトコ立ち合いで事実確認を行ったり、転用届を見せたりした【イトコや司法書士には「転用届」が有る事が伝わっていなく、「今は農業委員会が許可しないんですよね」と困っていた】。
立ち合いが終わった段階で、イトコから「委任状」を2枚入手[固定資産の書類入手用と司法書士へ渡す分]。銀行担当者も立ち会っていたので、一緒に市役所に出向いて「固定資産評価額証明書」「改製原戸籍」「住民票」を入手して、銀行担当者へ手渡す。
◎平成25年3月に、銀行経由で司法書士等から『必要なすべての書類を受領いたしました』との連絡が入り、10日程度で私名義の「土地権利証」が届く。
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