出産前後の痔にはご注意!

一条工務店で新築予定です。
34坪の二階建て住宅を購入しようと考えています。
アイスマートで購入予定ですが、見積り坪単価が74万円です。
ネット上では坪単価を確認すると62万円くらいだと思うのですが、どなたか判断して貰えませんか?

質問者からの補足コメント

  • 遅れてすいません。
    オプションは抜いた建物のみの価格になります。
    ただ、営業からは壁タイル、網戸、ベタ基礎は標準と言われています。
    色々なサイトを見ても、タイル壁やベタ基礎はオプションだと認識していたのですが、標準と言われて信じて良いのか困惑してるのです。

      補足日時:2017/12/05 19:51

A 回答 (7件)

問題なのは一流工務店でも実際に工事するのは正社員では無いと言うことです。


一流も三流も混じっていてデタラメ手抜き工事をする業界です。
どんなに良い図面を描いても作業がいい加減ならダメでしょう。
1社ではなく何社かに見積もりをお願いするのが当たり前です。
ドア1枚でも費用はかなり差があります。
1人でできる作業を3人でやって高い場合もあります。
もう一つ重要なのは既に建築した家を見せてもらうことです。
これは自信のない工務店は嫌がります。
不満を持った施主が多いですからすぐバレます。
住んでる人に聞いたらすぐわかりますよ。
我が家も工務店はいい加減でしたが大工さんを味方につけ何とか暮らせるようにしました。
契約後の現場の人とのコミニケーションで出来上がりが全く違います。
建築中の差し入れがよく効きますよ。
頑張ってください。
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ハウスメーカーや、設計事務所色々と依頼先はありますが、一社で判断は高い買い物ですのでやめた方が良いです。


最低でも三社は仕様を同じにして無料提案や見積もり依頼を行い比較すると良いかと思います。
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専門家紹介

岩間誠治

職業:建築プロデューサー

"全国で設計を行っています。
ご要望をじっくり伺い、住む方とともに作り上げていく設計を行っています。
ご要望をかなえる事だけではなく、既成概念にとらわれない発想をもとに、想像を超えるご提案をいたします。"

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お気軽にお声かけください。

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お問い合わせ先

047-427-5402

※お問い合わせの際は、教えて!gooを見たとお伝えいただければスムーズです。

専門家

私も坪単価を聞いたら標準仕様が75万円とのことでした。

高いですが仕様はすごいです。
 床暖房、3層の断熱紫外線カットのサッシ、30cmを超える断熱材などなど・・・。
 とてもじゃないですが資金繰りができませんので退散しましたが頂いたカタログは手が痛くなるほどのボリュームでした。
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建築関係の仕事をしているものです。



何も付けない標準仕様の単価があって、施主の希望を入れた単価にすると
74万になるということではないですか?

この質問内容だとそのくらいしか思いつきません。
判断材料が少なすぎるでしょう。

参考まで
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一条は建物の大きさによって坪単価が変わりますよ。



38~39坪が最もコスパが良かったはず。
多分。

で、オプションつけたらそのくらいは余裕です。
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余計なお世話かもしれませんが


その業者の評判をちゃんと確かめたほうがいいように思います。
特に同業者の話を聞いてみることをお勧めします。
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指定した家の形状、間取り、設備などではそうなるということでしょう。

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Q一条工務店 坪単価

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Aベストアンサー

昔ハウスメーカーの営業をしてた者です。

一条を含めハウスメーカーですと、回答されてる方の言われる通り一般的に、経費で坪単価あたり10万円~20万円上乗せになります。ですのでモデルルームの営業の言う価格が55なら、65~75という事です。

加えてモデルルームはオプションだらけだったりしまして、モデルルームと同等の家を作ったら坪単価90~100万を超えるケースも多いです。モデルルームは坪数もめちゃくちゃで、50坪ですよこれ、とか言いながら実際には80坪だったりなんて事も。

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昔ハウスメーカーの営業をしてた者です。

一条を含めハウスメーカーですと、回答されてる方の言われる通り一般的に、経費で坪単価あたり10万円~20万円上乗せになります。ですのでモデルルームの営業の言う価格が55なら、65~75という事です。

加えてモデルルームはオプションだらけだったりしまして、モデルルームと同等の家を作ったら坪単価90~100万を超えるケースも多いです。モデルルームは坪数もめちゃくちゃで、50坪ですよこれ、とか言いながら実際には80坪だったりなんて事も。

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Q解体工事の代金

解体工事に納得がいきません。この場合、最初の契約通り料金は全額払わなければならないのでしょうか?

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仮住まいが近くのため毎日見ていました。ペースが遅いなーとは思っていましたが、一条工務店指定の業者にお願いしたので、一条工務店が日程管理もしていると思い、大丈夫だと安心しきっていました。しかし、地鎮祭の2日前になっても家がかなり残っていたので心配になり、一条工務店の営業マンに電話して確認したり、現場を見に来ていたその解体業者の営業マンに確認をすると「間に合います」と自信を持って答えたので信じていました。しかし、地鎮祭の前日、その前見たときの様子となんら変わりがないので、また心配になり解体業者の営業マンに確認すると、私たちの前で解体業者の作業員が寝ているにもかかわらず、「最大限の努力をしています」と、言うのであきれてしまいました。さらに、間に合わなかったら家の基礎やフェンスが残ったとこえろで地鎮祭をし、その後また解体工事をするというのです。そんなこと見たことも聞いたこともないので、契約通りやらなければ代金は払えないと業者に伝えました。
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Aベストアンサー

強く言い過ぎたので、順を追って書きます。
相手とのやり取りを思い出して、日と時間、やり取りの内容をノートに書き出してください。
あとあとの証拠になります。
1.営業マンが解体は系列会社を使ってくれ。解体業者がきて見積の中に、基礎まで壊して更地渡し
  期間はいつまで。とありますか。注文請け書や契約書は交わしましたか。
  近所に対してのあいさつ回りなど、業者が行きましたか。
  期間がどの位超過して、どの位喪失をこうむりましたか。上記が満足した状態であれば(工事は別として)半金だけ入れます。後半金は解決後建築完了後とか、一条から貰ってください。といいます。
損害金のようなものを作成しておきます。弁護士さんに聞いてください。
2.営業マンと一条の責任者を呼びつけて自宅に来るようにしてください。本社に押し掛ければと書きましたが、呼びつけたほうがいいです。誠意があるか判断できますから。
解体業者がガラ、残土を残したままですと、建築工事してそのまま埋められると今は違反です。
将来何らかの事情で売ることになった場合、地中に廃棄物があると売れなくなります。(買う人が承知していても値段たたかれます)
地盤調査しましたか。地耐力を調べます。殆どがスエーデン式です。地耐力がないとパイル打ちとなります。
ここまでやって基礎です。今は住履歴といいまして車検の用に履歴残すことが求められてきています。将来法制化するでしょう。
建物は契約したのですか。一条がいい加減というよりも、営業マンがかなりルーズでしょう。
一条は解体業者は系列使っていること知っていますか。営業マンが小遣い欲しさにやって入るかも知れません。これは責任者に聞いてください。そうであれば一条とあなたと解体の契約です。
解体業者とであればあとからバックする場合も考えられます。
施工管理をどこで責任もつかのことですから、重要です。

知り合いにどなたかいませんか。いなければこのようなことをサポートする会社もあります。
お金掛かります。有名なのがさくら事務所です。
一条にそちらでさくらを使うから費用持ってくださいと交渉もできます。
これからの工事が心配ですから。それと現場監督者はいますか。その人にも同行を。
大変ですけどへこまないで頑張ってください。将来の笑い話になればいいですね。

強く言い過ぎたので、順を追って書きます。
相手とのやり取りを思い出して、日と時間、やり取りの内容をノートに書き出してください。
あとあとの証拠になります。
1.営業マンが解体は系列会社を使ってくれ。解体業者がきて見積の中に、基礎まで壊して更地渡し
  期間はいつまで。とありますか。注文請け書や契約書は交わしましたか。
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Q注文住宅の見積もり、これって妥当ですか?

少ない予算の中で、ローコスト系のハウスメーカーで注文住宅の建築を考えています。
アイフルホーム、アキュラホーム、タマホームの3社で営業マンから話を聞き、大体の相場と予算を確認。
不動産から紹介された土地で家を建てた場合の見積もりを、まずはアイフルホームで出してもらいました。
その見積もりが、こちらの予算を大きくオーバーしているので困っています。
見積もりの大まかな内容ですが、

床面積40坪 2階建て
家本体 1520万
付帯工事 350万
その他(設計費、申請費、水道新規・取替費など) 150万
外溝費 150万
予備費(地盤改良が必要であれば)100万
カーテン、照明、エアコンなど 80万
解体費用(古家あれば) 150万
借入費用(2000万)    100万
--------------------------------------------------
合計 2600万

ちなみに予算は2000万+予備費100万~200万なので、400~500万オーバーしています。
営業マンからは「あとからトラブルにならないよう、すべて込みにしてあります。外溝は安くできるし、地盤改良も少なくて済むかもしれない」と説明を受けていますが、
それで削減できるのは100~150万程度です。オプションなどを加えることもあるし、それでも予算オーバーは変わらないと思います。
あとで請求されるよりは良心的だとは思いますが、正直、「う~ん」という感じです。

この見積もりは妥当な価格なのでしょうか?
そもそも、私の予算の考え方が間違っているのでしょうか?
ちなみに話だけでの概算で、
タマホームは2000万~2200万、
アキュラホームは2300万~2400万程度でした(完全規格の商品ならさらに100~200万安くなるとのこと)
また、安いハウスメーカーがあれば教えていただければと思います。

少ない予算の中で、ローコスト系のハウスメーカーで注文住宅の建築を考えています。
アイフルホーム、アキュラホーム、タマホームの3社で営業マンから話を聞き、大体の相場と予算を確認。
不動産から紹介された土地で家を建てた場合の見積もりを、まずはアイフルホームで出してもらいました。
その見積もりが、こちらの予算を大きくオーバーしているので困っています。
見積もりの大まかな内容ですが、

床面積40坪 2階建て
家本体 1520万
付帯工事 350万
その他(設計費、申請費、水道新規・取替費など) 150...続きを読む

Aベストアンサー

40坪で1870万円でしょ?
安いんじゃぁ無いでしょうか。


関係ないものを家の価格に入れても比較になりません。
水道は役所の費用かもしれません。
カーテン・エアコンは家と関係ないですし、うちの地域ではHMで付けるのもではありません。
外溝も専門業者に後で発注するものですし、借入費用などはそれこそHMと全く関係ないでしょう。


家の価格と予算は別物ですからきちんと分けて考えた方が良いです。
カーテンや外溝がHMで安くできるなら依頼しても良いでしょうが、家とは関係ありませんから参考にされた(周囲の方の)家の価格には入っていないと思いますのでもう一度聞いてみましょう。



解体費とあるように新築と関係ない費用も含めての価格では予算の方が少ないのかも知れません。
別の土地を考えられてはいかがでしょうか?
地盤改良と解体費が不要になればもっと条件の良い土地の方が安上がりになるかもしれませんね。


そのうえで予算オーバーなら小さく建てたり安くなるような外観・間取りも検討されれば良いと思います。


家は(普通は)一生ものです。
慌てずゆっくり決めてください。
良い家ができると良いですね。

40坪で1870万円でしょ?
安いんじゃぁ無いでしょうか。


関係ないものを家の価格に入れても比較になりません。
水道は役所の費用かもしれません。
カーテン・エアコンは家と関係ないですし、うちの地域ではHMで付けるのもではありません。
外溝も専門業者に後で発注するものですし、借入費用などはそれこそHMと全く関係ないでしょう。


家の価格と予算は別物ですからきちんと分けて考えた方が良いです。
カーテンや外溝がHMで安くできるなら依頼しても良いでしょうが、家とは関係ありませんから参考...続きを読む

Q35坪からみた30坪の家

真剣に悩んでいます。

4人家族、4LDK和室付き(仏間神棚必須)65坪の土地に建てたいと思っています。

仮にわたしたちの予算を(仮)2100万円だとします。(設備もろもろ込)

●2100円で35坪の2階建ての家を建てるか
●太陽光付き2100万円の家にするか迷っています。


※太陽光付き35坪だと2300万円(仮)になってしまい
予算オーバーになりますので上記の二択になります。




35坪の建物は展示場で拝見したのですが、35坪に対しマイナス5坪・・・・畳約10畳分
建物が小さくなるということは狭いですよね。
住宅街のご近所さんは35~45坪です。そこに30坪の家ができたら正直ショボく見えませんか?
それとも5坪くらいでは、大差ないのでしょうか?


※この場合外観おしゃれ云々抜きに、35坪と30坪の見た目を率直にお答えいただければ幸いです

Aベストアンサー

見た目を気にするなら、30坪の平屋なら目おとりしないのでは?
2階建てに必要な階段や2階の洗面台、トイレなどが必要なくなるので、広さは十分ですよね。

30坪が狭いと感じるかどうかは、間取りにかかってくると思いますよ。
都心の狭小住宅なんて30坪ないところがほとんどなんですから。

あとは1階を広くすれば施工面積が大きくなります。
その分、立派に見えるでしょう。
総2階のほうがコストは低く抑えられると思いますけどね。

ちなみに、私のうちの周りもほとんどが述べ床35坪以上の家です。
その中で、お友達のお家がどうも30坪程度らしいのですが、
うちは小さいからと気にしているのは本人くらい。
私も含め、他人は全然気にしませんよ。

Q一条工務店のismartで基本インテリアのみ、オプションなし、35坪、駐車場2台、土地代1000万、

一条工務店のismartで基本インテリアのみ、オプションなし、35坪、駐車場2台、土地代1000万、合わせて4100万(概算)
高いと思いますか?

Aベストアンサー

35坪は総床面積でしょうか?
でしたらその大きさの建物が3,100万円ということなのですかね?
それとも駐車場2台とかありますから3,100万円には外構も含まれるのでしょうか?
各種手続きの費用とかは含まれていませんよね?

総床面積35坪の建物単体で3,100万円ということでしたら坪単価89万円弱。一条工務店の物で、標準セットがこの価格だとちょっと高いです。坪単価70万円は超えないくらいだと思いますが。
Googleなどで「一条工務店 坪単価」といった適当なキーワードで検索しますと各種の情報が得られると思います。出来るだけ最近の情報に絞り込むにはキーワードでに「2017」といった西暦を示す語を加えると効果の有る場合があります。

参考まで。


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