老後の悩み。中古の一軒家を買うかどうか迷ってます。月10万で生活できるか。

現在58才。年金はもらえる額を増やすために70才から受給するつもりです。
それでも国民年金支給額が月6万円ほど。預金は約4000万円あります。
自営で家族も他界しているため、高齢になってからの賃貸契約は無理だと思います。

①中古のマンションか家を買うかどうか迷っているのですが、マンションは築年数が増えると同時に管理費も値上げされたり、取り壊しの問題などあると聞きましたので一軒家の方が良いでしょうか。
②中古の一軒家で（築年数20年ほど）800万の物件があります。
物件の代金（引っ越し代、税金、など含めて）約1000万、
貯金を取り崩し、生活費毎月4万円ｘ40年で約2000万、
病気や家の修繕費などもしもの場合に備えて1000万、で合計4000万
国民年金6万と貯金4万で月10万でひとりだったら生活できるでしょうか。
固定資産税＋光熱費＋通信費で4万位と想定して、あと食費その他切り詰めて6万と考えてます。
③子供がいない場合、死んだ後の固定資産税、所有していた物件はどうなるのでしょうか。
また、家が古くなり築40年ぐらいで売りに出して売れなかった場合はどうなりますかね。

不動産、ファイナンス詳しい方、また同じように老後のことを考えている方、
ご意見よろしくお願いします。

No.1 回答者： tanzou2 回答日時： 2017/12/06 16:39

①中古のマンションか家を買うかどうか迷っているのですが、マンションは

築年数が増えると同時に管理費も値上げされたり、
取り壊しの問題などあると聞きましたので一軒家の方が良いでしょうか。
　　↑
一戸建ては一戸建てで、修繕などの費用が
掛かりますよ。
それに住む場所によっては、自治会費なんてのも
あったりします。
マンションでも自治会費はありますが、安いです。
自治会は任意ですが、入会しないと場所によってはゴミ捨てが
出来ないときがあります。
そこら辺りは確認することをお勧めします。

それぞれ長短がありますが、歳を取ると一戸建てを
維持するのが面倒なのでマンションに引っ越す
人が多いようです。
防犯の面でもマンションが有利です。




②中古の一軒家で（築年数20年ほど）800万の物件があります。
物件の代金（引っ越し代、税金、など含めて）約1000万、
貯金を取り崩し、生活費毎月4万円ｘ40年で約2000万、
病気や家の修繕費などもしもの場合に備えて1000万、で合計4000万
国民年金6万と貯金4万で月10万でひとりだったら生活できるでしょうか。
固定資産税＋光熱費＋通信費で4万位と想定して、あと食費その他切り詰めて6万と考えてます。
　↑
お一人なら、月１０万あれば余裕です。
ワタシは、夫婦二人、月５万で生活しています。
マンションの管理費も含みますが、税金は
含みません。

４０００万あるのですから、老人ホームを
検討したらいかがでしょう。
老人ホームなら、食事や掃除もやってくれますし、
医者や看護婦が常駐しているところも多いです。
亡くなれば後始末もしてくれます。

身許引受人がいなければ、そういう団体があります。



③子供がいない場合、死んだ後の固定資産税、所有していた
物件はどうなるのでしょうか。
　　　↑
相続人が負担します。
親や子、配偶者がいなければ、兄弟です。
兄弟もいなければ、政府が泣きます。




家が古くなり築40年ぐらいで売りに出して売れなかった
場合はどうなりますかね。
　　　↑
売れないまま亡くなった場合ですか。

これも相続人が処理することになります。

価値が無いということで相続放棄した場合
が面倒です。

不動産の場合は相続放棄しても一定の義務が
科せられますので、相続人にとっては迷惑な
場合もあります。

相続人がいなければ、国庫に入ります。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。自治会費は年6000円だそうです。（今欲しいと思っている物件の場合）
夫婦で月5万はすごいですね！是非コツを教えて頂きたい。
不動産を買うと後始末はやはり親族にいくんですね。慎重に検討します。

お礼日時：2017/12/08 08:45