教えてください。 アパートを契約する時に、最初は1月15日に入居予定と伝えており、物件を抑え、審査に

教えてください。
アパートを契約する時に、最初は1月15日に入居予定と伝えており、物件を抑え、審査にも通りました。しかし、仕事の都合で15日に入居できそうになく、不動産会社にそれを伝えました。不動産会社は、オーナーに聞いてみますとのことで、後日連絡がきて、15日入居じゃないと難しいみたいです。と言われました。
仕事の都合で、15日までに契約書にサインをしに行くことができない状態です。不動産会社には15日に入居したいですが、契約書にサインしに行けません。と伝えても15日から家賃が発生します。としか言われません。
契約書にサインしてないまま、入居は可能ですか？また、サインしないまま家賃は発生するのでしょうか？頭金は既に払いました。
説明がわかりにくくてすみません。

No.4 回答者： in-going 回答日時： 2018/01/14 09:18

大家しています。

>　15日までに契約書にサインをしに行くことができない状態　契約書にサインしてないまま、入居は可能ですか？

　出来ません。『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』と言うことが決められていますので、契約前に鍵を渡すことは絶対にしないでしょう。
　 gookaiin　様がご回答の通り、これは借主さん側の権利と解釈されていますが、最近ではこの権利を使う大家もおります（このサイトでも散見されます）のでご注意ください。

>　サインしないまま家賃は発生するのでしょうか？

　鍵の受渡しが先にあって、事実上そこで『契約完了』ということになればあり得ますが、まずそんな危険は冒さないでしょう。

　私が大家で『15日入居じゃないと難しい』と言う状況なら『お断り』してしまった方が無難と考えますが、これは物件の人気に左右されることです。

No.3 回答者： gookaiin 回答日時： 2018/01/14 08:41

＞説明がわかりにくくてすみません。

うん、わかりにくい。

＞15日までに契約書にサインをしに行くことができない状態です。

契約書に署名・捺印をしていないならまだ契約は成立していない。この場合いつでも契約の申し込みを撤回できるし、払った頭金も全額返金される。（返金されなければ、それなりに重たい宅地建物取引業法の違反となる。）


＞不動産会社には15日に入居したいですが、契約書にサインしに行けません、と伝えても

これはあり得ないよ。「入居」ってその部屋に住むことだよ。契約もせずにその部屋の利用を開始することはできない。また利用するなら当然その日から家賃を支払うのは当たり前。


＞契約書にサインしてないまま、入居は可能ですか？

できません。通常なら契約書にサインしなければ、鍵がもらえません。

＞サインしないまま家賃は発生するのでしょうか？

まかり間違って、サインもしないのに鍵が渡されたなら、実質的にその時点から質問者さんはその部屋の利用が可能になり、当然家賃の支払い義務も発生する。

ただ契約書にサインしないでカギを渡し、入居させるということは、まずありえない。（それをやると、入居した後に「家賃の減額」等を主張するアホが現れかねない。）

No.2 回答者： スリープ 回答日時： 2018/01/14 04:23

15日入居がＯＫなら

16日でも17日でも25日入居でもＯＫなんですよ

15日に引越し作業をしなければいけない、ということではありませんから

＞契約書にサインしてないまま、入居は可能ですか？

不可能です

契約は15日からで構いません、手続きに行けるのは◯◯日になります、と伝えましょう

No.1 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2018/01/14 03:20

貴方の都合で変更すから

このまま住まなくても賃料は発生しますし契約書も必要です。