自分のマンションを賃貸に出すのですが、(ローン有り)一応業者を通して賃貸に出すのですけど、注意することってありますか?

話しの内容的には、まとまりつつありますが、こんなに簡単で、いいのかな?
と言う感じなんです。
こういうところを、よく確認しておいたほうがいいよという感じのアドバイス
ありましたらお願いします。
後、家賃とかはこちらの希望額(10万、込みこみです)なら、すぐ見付ける自信ありますという感じなんですけど、10X12ヶ月=120万の収入になるわけですよね、そうすると確定申告しないといけませんよね?となると、家賃はもう少し下げた方が金銭的には
いいのでしょうか?
ちなみに、ローンは月込みで、約6万ぐらいです、固定資産税払う分もいれても、
家賃で、8万ぐらい収入があれば困ることはないですけど、、
できたら、高い方がありがたいことはありがたいですけど。

全くの素人なので、些細なことでも構わないので、アドバイスお願いします。

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A 回答 (3件)

マンションを賃貸にする場合、一番の問題点は、どんな入居者かにかかります。


家賃の支払いの確保、建物の汚損などの問題がありますから、きちんとした会社などに貸すのが安全です。
不動産屋と、よく相談してください。

収入については、月額8万円でも、不動産所得として確定申告が必要になりますから、あえて安くする必要は有りません。
適正な家賃がよろしいでしょう。
(年間103万円が申告限度と勘違いされていませんか)
事前に、税務署に青色申告の申請をすると、税務上の特典も有ります。

申告の方法は、税務署に行けば、親切に教えてもらえます。
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この回答へのお礼

不動産屋とよく相談して決めたいと思います。
かなりの勘違いをしてました、、、
色々ありがとうございました。

お礼日時:2001/07/10 19:02

住宅金融公庫等の公的融資は受けてはおられませんか? 若し受けておられるのであれば、第三者への賃貸は、特別な場合を除き、融資条件に違背するとして、一括返済が求められていたのではなかったでしょうかね。

最近はどんな運用かよくわからないので自信なし。一応、老婆心ながらお尋ね致します。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます、住宅金融公庫から借り入れしてます、
明日にでも、連絡してみます。
確か、不動産屋さんにも決まったら連絡するように言われました。

お礼日時:2001/07/10 19:05

ほとんど何の保証もない気休めなのですが、、、お気を悪くなさらず、こんな事もあるのかという感じでお読みください。



個人相手なら継続的に家賃を払える相手かどうかの確認と、明け渡しなどに際して居座られないよう注意するくらいでしょうか。

●一番お薦めなのは倒産リスクの少ない、ソコソコの法人に貸すのが無難でしょう、これ以外ありません!

確定申告は償却とか積立金、細かい計算をすれば節税は出来るかもしれませんが細かく計算するのは専門的知識を必要とします。

私は、相続した時にそれらの問題など、また不動産を処分した時の税金を考えると嫌気がさし不動産から真っ先に処分しました。

何か水を差すようですが修理やら何やら意外に煩わしく、悪質な個人は追い出しに最長2年間と弁護士費用とで大変でした。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
そうですね、法人を中心にさがしてもらいます。
大事に使って欲しいですし、後々、ごたごたするのも嫌ですもんね。

お礼日時:2001/07/10 18:57

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Q所有する分譲マンションを賃貸に出した時の家賃収入って

雑所得とかで税務署に申告するのでしょうか?
その場合、ローンがあれば必要経費として認められるんでしょうか?
賃貸に出してることが公庫にばれると、ローンは解約されますか?
同じく、市中銀行ではどうでしょうか?

分譲を賃貸に出した場合のことで悩んでいるものより。

あっさりと、売却して方が良いでしょうか?

因みに、ローン残高と売却価格はホボ同額です。

Aベストアンサー

>雑所得とかで税務署に申告するのでしょうか?
不動産所得となります。

>その場合、ローンがあれば必要経費として認められるんでしょうか?
ローンの「利息の支払い」は必要経費として認められます。
(元金返済分ではなく利息部分のみです)

>賃貸に出してることが公庫にばれると、ローンは解約されますか?
全額返還となります。
ただ公庫は初めから賃貸目的のローンもあり、こちらは当然OKです。

>同じく、市中銀行ではどうでしょうか?
ローンによって違いがあります。本人居住のみに限定された物であれば返還を求められるでしょう。

ちなみに銀行でも公庫でも本人居住の要件がある場合であっても、その理由により認められたりしますので、詳しい状況がわからないとなんとも言えません。

>あっさりと、売却して方が良いでしょうか?
目的や詳細な状況により判断は異なります。

Q月30万+8万の給料で妻・子持ち、家賃10万円。将来的に自宅は購入できる?

 現在33歳です。 
 フランチャイズでコンビニを経営している有限会社で働いています。
 貯蓄は300万円ほどあります。
 給料は月に30万で妻がパートで月に8万円稼いでいます。ボーナスはこのご時世で出ない事もある苦しい状態です^^;
 小学校4年生の娘がいるのですが、将来的に住宅ローンを組んで一軒家を購入できるでしょうか?。どういう手順でこれから薦めていけばいいでしょうか?
 
 

Aベストアンサー

現在28歳、貯蓄は同じくらいで生まれたばかりの娘が一人、嫁は現在専業主婦ですが先日、注文住宅を建てました。。。
結構一杯一杯ですが、マイホームが人生の目標というか夢みたいなものだったので、節約生活にも耐えられます(^ ^;
生活水準は人それぞれですので、こればかり何とも言えません。
車の有無だけでも月々3~5万円は違いますから・・・。

簡単にお話ししますが、3000万円を27年間(定年まで)で現在の変動金利2.375%で住宅ローンを組みますと月々の支払いは125,519円です。
やりようによっては十分可能ではないでしょうか???
どちらかというとご主人一人で3000万円を借りることの方が難しいと思いますので、奥様が働いているうちに合算でローンを通した方が確実だと思います。

今後の金利の上昇等、考えねばならない事も多いと思いますが、真剣に戸建の購入を考えているのでしたら、十分可能だと私は思います。

住宅購入に関するもので、以前に私が書き込んだ回答がありますので、少しは参考になると思いますので、ご時間がありましたら読んでみてください。。。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1004061
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=988158

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Q収入に対する家賃の考え方

私は現在、7万円強のマンションに1人暮らしです。
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20万位になりそうです。
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物件のランクが下がり、ため息が出ます。
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どう思われますか?

Aベストアンサー

私は現在21万の給料で7万の家賃です。

似たようなことを回答した経緯がありますので参考にURLを記載します。

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1715283

Qひとり暮らしの収入と家賃の割合

近いうちにひとり暮らしをしようと思っています。
正社員で月収は手取り17万で、今気になっている物件の家賃が6万5千円(管理費込み)です。
自炊はしようと思っています。
収入から見てこの家賃は高すぎますか??
ちなみに新築です。

Aベストアンサー

収入の30%までが家賃とした方がいいと
ある雑誌に載ってました。
とすると、質問者さんは「¥5.1000-」が妥当。
…ちょっと高いですね。

何に重点を置くかにもよると思いますよ。
私の知り合いの22歳の女性は、家だけはいいところに
住みたいと20万/月で¥110.000-のマンション借りて
ました。
新宿駅から徒歩5分。深夜タクシー代を計算すると
安いそうです。。。

私はというと、新卒で手取り17万の時、一人暮らしを
始めて、その時の家賃は¥67.000-と質問者さんより
多かったです。

やりくりはなんとかできましたが、なんせ初めての
部屋だったので、家賃と部屋のバランスが悪くて…
その後転々と引越し、今は、収入も30万くらいですが
家賃は¥60.000-と安く抑えています。

気に入ったなら何とかなるからとりあえず2年住んでみたら?

Q家賃収入は兼業にあたるのでしょうか?

当方、分譲マンションを購入し、住宅ローンの返済を
しているサラリーマンです。独身一人暮らしで3LDKのため
空いている部屋を友人に貸そうかと検討しています。会社では
兼業は許されていないのですが、家賃を支払ってもらうと
したら、兼業にあたるのでしょうか?会社には何も言わずに
確定申告だけしても大丈夫なのでしょうか?ご存じの方いらっ
しゃいましたら、ご教示ください。

Aベストアンサー

家賃収入を得るというのは、一般の兼業とは違います。
これを禁止する会社をいうのは、まずありえないです。

たとえば、親が亡くなって家を相続したけれど、
遠方なので住めないから自分の定年まで賃貸に出すとか、普通によくあることです。

・・・まさか、
わが社では認めない。
売ってしまえという権利は会社にはありませんし。


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