今32歳で既婚の女性です。
今は契約で会社に勤めて3年ほどになりますが、将来は自営を望んでおります。
そのために今から土地だけでも購入したいと考えておりますが、
だいたい2000万~2500万ぐらいの土地を購入するにはどれぐらい貯金が必要でしょうか? 友人で4000万の家をフルローン(頭金なし)で購入した人がいます。 また、ローンを組むことになった場合、やはり会社での勤務体系は契約社員や派遣ではなく、社員でなければローンは組めませんか?
基本的な質問ですみませんがアドバイスよろしくお願いいたします

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A 回答 (3件)

土地の契約というのは通常、手付として1割以上は払い込みます。

ですから、仮に2000万円の土地を購入しようとした場合、200万円必要です。また、土地代金以外に、仲介手数料(2000万円の土地の場合、66万円+消費税)と登記費用(50万円~60万円くらいかな)がかかります。つまり、自己資金としては、最低300万円くらいは必要と思ってください。
 また、ローンを組む場合、土地の価格、担保価値、勤務先、勤務年数、年収など、さまざまな融資条件があります。金融機関によって、基準がまちまちなのでその都度確認が必要です。ちなみに、普通は2000万円の土地を購入する場合、担保価値を考えるとおそらく1600万円~1700万円くらいの融資金額になると思います。
 あくまで原則ですが、頭金なしですべてローンで購入することは難しいと考えた方がいいと思います(もちろん、例外はありますが、、)

あと、お勤めが契約社員とのことですが、あなた名義で購入してあなた名義でローンを組もうと思った場合、不利になることもあります。私の経験で、契約社員や派遣社員の場合、安定していない(そんなことないと思いますが、あくまで金融機関の解釈です)と判断され、条件が厳しくなりました。具体的には、年収が半分とみなされたり、あるいはまったく話にならない銀行もいくつもありました。
 ローンが組めないとは言いませんが、組みにくくなることは考えられますので確認してみてください。

土地を購入して家を建てる場合、土地購入してから3年以内に家を建てると不動産取得税の軽減措置が受けられます。

大まかな説明ですが、少しでも参考にしていただければ幸いです。
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この回答へのお礼

とてもわかりやすい説明をありがとうございました
頭金のことやローンを組む条件などがよく理解できました
もっと貯金をし、なるべくなら社員になってから購入を検討しようと思います
本当にありがとうございました!

お礼日時:2001/07/12 11:11

ローンを組むという点では、定職に就いているうちの方が組みやすいことは確かですけど、土地の購入についてはこの下落相場のなかであせって購入する必要はないと思います。

やはり不動産の場合、住むことを前提に購入するのなら、家を建てるタイミングで探す方がベターです。
土地のみの購入に対するローンでは、通常6ヶ月以内に建築する等の念書を入れなければならなかったり、建物についても抵当権の設定が条件になったりと、条件がつく場合が多く、金融機関にもよりますが、住宅ローンを適用するうえでは、家を建てる目処がなければ、消極的にならざるをえないのが現状です。そこに住まない限りは家賃との二重払いになることもあり、建築計画と並行して相談を進めるべきです。通常は土地の評価額の7~8割程度と考えた方が良いでしょう。
また税制面でも不利になることも多々ありますので、仲介業者等を利用してまずは相談されるのが良いかと思います。
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この回答へのお礼

適確なアドバイスをありがとうございました
土地だけ先に購入というのはいろいろと条件がつきデメリットが多い
ことがよくわかりました
本当にありがとうございました!

お礼日時:2001/07/10 19:34

土地や住宅を買う場合は、銀行や住宅金融公庫からお金を借りるのがふつうです。


住宅金融公庫ではある程度自己資金を求めていますが、銀行から借りた資金を頭金と見なしてくれます。
これが全額ローン出来る理由です。
もちろん土地だけに対する融資もあります。
しかし購入後家を建てる期限が決まっていたり、場所、広さ、目的も制限されます。
自営を希望とされていますが、住居併用であれば住宅の融資が受けられます。

自己資金は多いに越したことはありませんが、いくらというのは人によって違うと思います。
それより、年収、生活費、育児等により増えていく費用と相談していくらまでなら毎月払っていけるかをきちんと考える方がよいでしょう。

銀行や建築関係のHPにはそれを見積もってくれるシュミレーションもありますよ。

参考URL:http://www.jyukou.go.jp/
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この回答へのお礼

とてもわかりやすい説明をありがとうございます。
今から土地だけでも買っておけば・・と思いましたが、家を建てる期限などが
あるということは考えもしませんでした。
勉強になりました。
シュミレーションなどもトライしてみたいと思います!
ありがとうございました。

お礼日時:2001/07/10 18:34

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

どちらのパターンでも、土地+建物に抵当権がつけられるので同じです。

例えば、現金で500万円を土地、建物にそれぞれ均等に支払ったとします。
その後、2000万円のローンを組んだら、ローン実行時に、500万円を土地の持ち主、1500万円をHMにそれぞれ、現金で支払うことになります。

これに対して、現金で1000万円を土地に払ったとします。
その後、2000万円のローンを組んだら、ローン実行時に、2000万円をHMに現金で支払うことになります。
このため相手にとっては現金を受け取れる時期が違うだけで同じことになります。

それから銀行によっては、契約してすぐに現金を入金してくれるケースと、建物引渡し時に現金を入金してくれるケースがあります。

HMに支払うお金は引渡し時に一括というのはなく、契約時、上棟時、引渡し時など数回に分けて支払いすると思います。
また、土地の支払いは手付け金のあと、残金一括現金支払いの場合がありますのでその辺の考慮も必要です。

最初に書きましたが、貴方にとっては、土地+建物の両方に抵当権がつくので同じです。

また、1000万円あったとしても、登記、引越し、その他で100万~200万消えますので、今の頭金だけでは土地の現金一括購入も無理な場合もありますので、その辺の考慮も必要です。

どちらのパターンでも、土地+建物に抵当権がつけられるので同じです。

例えば、現金で500万円を土地、建物にそれぞれ均等に支払ったとします。
その後、2000万円のローンを組んだら、ローン実行時に、500万円を土地の持ち主、1500万円をHMにそれぞれ、現金で支払うことになります。

これに対して、現金で1000万円を土地に払ったとします。
その後、2000万円のローンを組んだら、ローン実行時に、2000万円をHMに現金で支払うことになります。
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ざっとみてみます。もちろん、誤差はあっての上です。

■ローンの返済だけで月々11万8千円ほどですね。
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Qいま家にwifi環境がなくてすぐ速度制限がきてしまつて、困ってます。このスマホはauのiPhon

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このスマホはauのiPhoneです。
1ヶ月7GBです。

wifiって、家に置くものではなくて…ポケットwifi(?)ではだめなのでしょうか!同じなのではないでしょうか。
使い放題のものがいいです!
家電話は不要です。
auなんですけと、何にすればお得になりますか?
月々の料金とか教えてほしいです!

もしwifi環境をつくったら、7GBを3GBにしてもいいですよね?
上記のようにすることはすぐにできます?
すると1GB減らすにつれいくら安くなりますか?

あとGBってau何から何があるんですか?
7GBって普通ですか?
家にwifi環境がある人はふつう何GBですか?
逆に家にwifi環境がない人はふつう何GBですか?

家に置くwifi、月¥4000ってやすいですか?
普通の家庭は月いくらくらいですか?

ポケットwifiは海外でも使えますか?

ポケットwifiは使い放題ですか?

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Q土地と建物を違う時期に購入する場合の頭金の振り分け方について。

先ほど、『土地と建物を違う時期に購入する場合のローンについて』という質問をさせていただいた者です。
もう1つお聞きしたい事があるのですが、土地・建物購入資金の為に500万円を頭金で用意しています。そこで、まず土地のみを購入する場合この頭金のうちいくら使うのがよいのでしょうか??500万円全部使ってはのちに(1年以内ぐらい)建物のローンを組む時に頭金がほとんどなくなってしまいますから、半分ぐらい残しておいた方がいいのか悩んでいます。やはり建物を購入する時に頭金なしor100万円程度ではローンを組むのは難しくなるのでしょうか??
どなたか、土地と建物を別々に購入したという方がいらっしゃれば、その時のことを教えてください。
よろしくお願いいたします!

Aベストアンサー

全ての場合には当てはまりませんが建築条件付土地を購入する場合は、ローン手続きが一度で住む建売とは違い、土地・建物を別々で購入するため、土地購入時と建物完成時の2段階での手続きが必要になります。
土地購入時に必要な資金を借り入れ、建物が完成したときに土地・建物分を合わせたローンを組んで、土地購入時に借り入れたお金を一括返済する形になります。これを『つなぎ融資』といいます。
土地購入時のローンは完成時までの一時的なローンとなり、通常の住宅ローンに比べると金利がやや高くなります。

ご質問者様の場合、建築条件付土地を購入し、3ヶ月以内に指定された建設業者との間で住宅の建築請負契約を締結するという格好でない限り、これすらも使えません。

ですので、土地取得融資を先に受け、その後、通常の住宅ローンを適用することになるかと思います。

しかし、現実問題、このような方法で土地、住宅を取得する方は極めて少ないと思います。
そのために、一般的な住宅購入ニーズに対し建築条件付土地というものが市場に存在しているわけです。
通常は土地を取得したと同時(3ヶ月以内)に建物についても工事請負契約を交わします。
建築条件付土地に建物を建てて、住宅ローンの繋ぎが発生する場合もありますが、事実上一括で組むことができるのです。

ご質問者様の取得方法はメリットは全くありません。
たとえローンで土地を購入しても、建物の借入金または債務が一体のもの、あるいは連続性のあるものでないと住宅借入金等特別控除の対象にもなりません。
建物を取得してはじめて控除を受けられます。
#1さんがおっしゃられていますとおり、このような方法で買われる方は、少なくとも土地、若しくは建物のどちらかをキャッシュで購入する層に限られると思います。

3ヶ月以内に請負契約を締結できないような設計プランをお持ちになっているのかは不明ですが、あまり時間がかかるようであれば今回の土地購入は見合わせたほうが良いと思います。住んでも居ない土地に対し固定資産税もかかって来ますし。

どうしても選考して土地を購入しなければならないご事情がおありであれば、自己資金は極力、建物の設計・建築費用や諸費用に充てるよう心がけましょう。土地購入とは違い、着手金のほか、工事の進行に合わせて、HMや工務店などに中間金を支払う可能性があるためです。
とはアドバイス差し上げたものの、やはり建物はキャッシュで購入すべきですよ。
とにかく、ご質問の方法は得策ではないと申し上げておきます。

全ての場合には当てはまりませんが建築条件付土地を購入する場合は、ローン手続きが一度で住む建売とは違い、土地・建物を別々で購入するため、土地購入時と建物完成時の2段階での手続きが必要になります。
土地購入時に必要な資金を借り入れ、建物が完成したときに土地・建物分を合わせたローンを組んで、土地購入時に借り入れたお金を一括返済する形になります。これを『つなぎ融資』といいます。
土地購入時のローンは完成時までの一時的なローンとなり、通常の住宅ローンに比べると金利がやや高くなります。...続きを読む

Q自分の家でWIFI・WiMAXが使えるかどうか確認

私はアパートでADSL回線でインターネットをしているのですがWIFIについて教えてください。
(wifiと言うよりWiMAXかな)

http://www.uqwimax.jp/service/price/option01.html
のHPを見ると、
「UQ Wi-Fiをご利用いただける場所」と言うのが、
・東海道新幹線
・成田エクスプレス
・スーパーひたち
・都営地下鉄
・公共スペース
・地下鉄
との事ですが、家じゃ使えないのでしょうか?

ADSLよりWIFIと言うものの方が便利なら乗り換えようと思っていたのですが
主に家でインターネットをするので、家で使えないのならADSLを使い続けようと思います。

自分の家でWIFI・WiMAXが使えるかどうか確認する方法はありますか?

Aベストアンサー

私は、この4月、NTT-OCNのADSLを止め、WiMAXを木造の家(実家)とマンションの1F(自宅)の両方で低速のADSL(3M程度(2.5~4.5M)で低位安定)として使っている。回線はこれだけです。
WiMAXならキャンペーンをやっているプロバイダ、これに限る!
本家のUQ_WiMAX自体がISPであり、ここと直接契約するだけでネットは利用できるが、メールBOX、ホームページなどのサービスはない。サービスがあるのは、調べた範囲ではso-netだけだった。
今、プロバイダ経由で1年パスポートを新規契約すると、キャンペーン特典(今現在も継続中:7末まで?)で最新のモバイルルータ(端末:ワイヤレスLAN機能あり)、工事費などの初期費用は0、月額は3800円(プロバイダ利用料を含む)で、何故か直接UQ_WiMAXと契約するよりも安い!
その他、キャッシュバック(ポイントの場合も)は微妙に異なる。解約時の違約金の条件は同じだと思う。家電量販店で契約する理由は私には何もなかった。価格.comは2年契約なので比較にならない。そもそも仕組みが複雑で良く判らない。
利用料は、高速のADSLとの比較では、モデムのレンタル分だけ安い。キャンペーン特典、工事費などの初期費用を含めると、間違いなくもっと安い。
小型のルータタイプなら、外でのWiFi利用等、応用が効く。ルータのクレードル(LANポート+充電スタンド)は大抵有料だが、LANポート利用には必須なのでセットで買うべき。
先ずは家電量販店でやっている無料TRYを試すべき。期間は2週間あるので色々な場所、条件で試せる。so-netでネット申込みから5日で開通(端末入手)した。
今更新規のADSLはないと思うので、家だけで、高速、安定なら、間違いなく安い方の光、ということに...
<注意すべき点>
・WiMAXのスピードは、使用場所、設置方法、時間帯、曜日、特異日、季節、気象条件等々、かなりの差がありそう。
・無線なのにちゃんとしたアンテナが装備されていないので、端末の置き場所と置き方が重要に。設置場所は必ず窓際、これは当然として、端末のちょっとした向きで1~2割は簡単に動く。BSのアンテナと同じ原理で、ステンレスのボウルを反射器として使うと良い。いずれにしても使う場所で試してみないとわからない。
・プロバイダ経由とUQ-WiMAX直接の違い、というのもありそう?
プロバイダ契約の場合は、端末のMACアドレスで振り分けられている。(下記リンクの記事を参照)
http://ascii.jp/elem/000/000/403/403039/index-3.html

私は、この4月、NTT-OCNのADSLを止め、WiMAXを木造の家(実家)とマンションの1F(自宅)の両方で低速のADSL(3M程度(2.5~4.5M)で低位安定)として使っている。回線はこれだけです。
WiMAXならキャンペーンをやっているプロバイダ、これに限る!
本家のUQ_WiMAX自体がISPであり、ここと直接契約するだけでネットは利用できるが、メールBOX、ホームページなどのサービスはない。サービスがあるのは、調べた範囲ではso-netだけだった。
今、プロバイダ経由で1...続きを読む

Q土地を購入して家を建てたことのある方へ。土地を購入して家を建てた際、かかった頭金と家具家電などを

土地を購入して家を建てたことのある方へ。

土地を購入して家を建てた際、かかった頭金と家具家電などを揃えるのに使った金額を、大体で構わないので教えていただけませんか?

土地代や建物代、新しく揃えた家具家電の数、貯金額などが違えば、初期費用も人によってかなり異なることは承知していますが、あくまで参考にさせていただきたいだけなので、差し支えがない方は教えてください。頭金の内訳やローンに関する説明は不要です。

また、頭金を含め家を建てる際のコストを抑えるために何か工夫をされた方はアドバイスをいただけると有り難いです。(最近では頭金ゼロで借りられるローンがあることは存じています)。

どうぞよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

今の家だと80坪の土地は一括で買って、建物は7000万かかって住宅ローン、頭金は3000万。
家電なんかはそれまで使ってたのを基本的に使いまわしだったけど、新しく買った家具や家電の合計で250万くらいだったと記憶してます。

コスト削減としては、あまりケチらないでやりました。
なぜならしわ寄せがどうしても職人さんの質に直結しちゃって、手抜き工事だったり悪い材質を使われたりしちゃうから。
従ってコストを削減するとしたら、優遇税制などを詳細に調べて最大限に活用する方法にしました。
また、家の形状を変にこった形状にしないで、シンプルな形状にして建材を多く使わないようにしてコスト削減しました。

この家を建てる前の家も注文住宅だったんだけど、その時の失敗を活かしたって感じでした。
前の家の時は、なるべく安い見積を出してくるところで、交渉したりして値段を下げさせたんだけど、後から取り返しのつかない問題がわんさかでてきて、非常に後悔したんです。
だから、あまりに安い見積の業者は本気でやめた方が良い。
この時は家具と家電を1からそろえたので、そのコストは400万くらいでした。

今の家だと80坪の土地は一括で買って、建物は7000万かかって住宅ローン、頭金は3000万。
家電なんかはそれまで使ってたのを基本的に使いまわしだったけど、新しく買った家具や家電の合計で250万くらいだったと記憶してます。

コスト削減としては、あまりケチらないでやりました。
なぜならしわ寄せがどうしても職人さんの質に直結しちゃって、手抜き工事だったり悪い材質を使われたりしちゃうから。
従ってコストを削減するとしたら、優遇税制などを詳細に調べて最大限に活用する方法にしました。
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QiPhone3GSのWiFiの使い方ですが、家の中では、バッファロー社

iPhone3GSのWiFiの使い方ですが、家の中では、バッファロー社のAirStation 型番WHR-HP-G をルーターに使用しております。iPhone を家の中でWiFiに接続しようとするとパスワードを聞いてきます。しかしこのルータにはパスワードはありません。どうすれば接続できるでしょうか?ご存じの方に教えていただきたいと思います。当方この分野まったくの素人です。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>このルータにはパスワードはありません
ルータのパスワードではなく、無線LANの設定にあるパスフレーズです。
ご自身で決めるものになりますので、ルータの設定で確認もしくは変更が必要。
(ちなみに、ルータにもパスワードはあります。今回の内容とは関係がないので割愛します。)

AirStationを例にした解説サイト
http://telec.org/feature/feature15.html

ただ、設定方法はルータで変わります。
それはマニュアルを参照していただくことになります。
http://buffalo.jp/download/manual/w/whrhpg.html

Q住宅ローン 29歳、2000万円、30年ローン

住宅ローンを借りようと思っています。
(今まで、ローンを組んだことはありません。)

現在29歳(男)年収460万程度
2000万円の住宅ローンを、固定10年の金利2%
ボーナス時10万+。これを30年で返そうと思いますが、これは妥当でしょうか?

また、固定10年以降の金利は、どれくらい変動するものなのでしょうか?
妻は現在、パートとして働いていますが、もうすぐ専業主婦になる予定なので、収入の合算はしていません。

Aベストアンサー

私は、大丈夫だと思います。

住宅ローンが、年収の5倍以内に収まっているので、単純計算で危険領域ではありません。

ボーナス時10万円は、やめて、月々の返済額を増やす方がより安全です。しかし、預金額を考慮すれば、10万円程度なら、危険ではないようにも思えます。

>頭金などとして既に750万円ほど支払いました。
貯金が400万円、別途3年後に保険満期で1000万円手に入ります。

これらをご夫婦お二人で蓄えたのでしたら、年収、年齢を考えると、かなり堅実に貯蓄等に励んでいたことが伺われます。このペースで生活をなされば、さほど心配なさらなくても大丈夫かとも思います。

更に、30才前で住宅取得者としては比較的お若いので、今後、年収もある程度(?)、又は、かなり(?)上がることを見込んでもよいように思えます。

私でしたら、貯金はとりあえずキープしておき、保険満期がきたときに繰り上げ返済すればよいかと思います。

新居に引っ越すと、新たに家具が欲しくなったりするので、貯金はそのときのためにとっておき、このままでよいのでは、と思います。

ご参考までに。

私は、大丈夫だと思います。

住宅ローンが、年収の5倍以内に収まっているので、単純計算で危険領域ではありません。

ボーナス時10万円は、やめて、月々の返済額を増やす方がより安全です。しかし、預金額を考慮すれば、10万円程度なら、危険ではないようにも思えます。

>頭金などとして既に750万円ほど支払いました。
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