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賃貸物件で保証会社通って大家の管理会社の審査で
落とされることは多いのでしょうか?
逆に保証会社通ったら基本管理会社も通りますよね?

A 回答 (6件)

大家しています。



 私のところは『保証会社』利用不可ですが、『保証人』さんを立てて頂いても『お断り』する場合はあります。
 それはお願いしている不動産屋さんから大家の私へのルートは一本ですが、その不動産屋さんの先(所謂お客付けの不動産屋さん)は多いです。ですから同時でなくとも何件かの申し込みは、ありがたいことに、頂きます。その中から決めさせて頂きますので、『審査が通った』と『お話を進めてください』は違ってきます。
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この回答へのお礼

申し込みは1番手で
そのあと申し込んだ物件の
空室状況からその部屋がなくなった
んですけどそれはどーゆーことですかね?

お礼日時:2018/02/03 08:57

大家しています。



 『保証会社』は金銭関係しか見ません。『管理会社』は人(属性その他全般)を見ます。他の居住者さんが迷惑をしてクレームが来るのは『管理会社』ですから。
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一般論でお答えしますが、保証会社を通過したケースで管理会社が断るケースは通常ありません。

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この回答へのお礼

そおなんですね!
安心しました!

お礼日時:2018/02/03 13:44

in-going です。



 『お礼』拝読いたしました。

 申込みの状況で募集を停止することはあります。『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』の権利を振り回さないと信じられる方の申込みを頂いたのでしょう。
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この回答へのお礼

そおなんですね!!
キャンセルしないだろうと
思われたってことですね!

お礼日時:2018/02/03 13:44

大谷の権限がありますよね、職業とか家族構成とか安心できる人を選びますから。

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この回答へのお礼

安心して貸せる人が
いいですもんね、、、

ありがとうございます^ ^

お礼日時:2018/02/03 08:57

大家が嫌と言えばそれまでです。


最終的な決定権は大家にあります。
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この回答へのお礼

そうですよねー
ありがとうございます!

お礼日時:2018/02/03 08:56

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Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q審査は保証会社だけ?<至急>

賃貸物件の入居条件で保証会社に入ることとなっており、その保証会社の審査は通ったのですが、
それとは別に管理会社(家主)の審査があるのでしょうか?

Aベストアンサー

>保証会社の審査結果と大家の審査結果は別々に知らせるものでしょうか?

だから...別と言うより審査の中の一項目に「保証会社の契約」が有るだけ

「保証会社の審査」は契約の流れの中での通過点です

その業者にもよりますが

・入居申込みを受ける
・入居者の審査をする
 ・年齢
 ・勤務先
 ・年収
 ・連帯保証人
   不足なら保証会社
 ・保証会社の審査が通過する
 ・保証会社と入居者の契約書を代行で作成する
・契約書を作成する

一連の流れの中で「保証会社の審査」をされている間に書類は作られているはずです

で、保証会社の審査が通過すれば保証契約書を作っている段階でしょう

書類が整えば「審査と契約書の作成が終了しましたので来店してください」とかになるでしょ

先にも書きましたが実務面で「保証会社の審査が通ったのに契約できなかった」と言う場合はほとんど有りません

実質、管理会社は契約者の個別審査に代えて「保証会社の審査」を利用し、入居審査を手抜きしています...(笑)。

  「保証会社の審査通過」=「管理会社の審査通過」

そんな構図が非常に多いのです

大家の審査...そんな能力を持っている大家はほとんど居ません...(笑)。

せいぜい...
「過去にこんな職業の人が夜逃げしたのでやめようか」
「高齢者は避けようか」

そんなものですよ

うちでも審査などは管理会社に丸投げ...
管理会社は保証会社の審査に頼りっきり...

で結果...「保証会社の審査に通れば契約できます」となります

>保証会社の審査結果と大家の審査結果は別々に知らせるものでしょうか?

だから...別と言うより審査の中の一項目に「保証会社の契約」が有るだけ

「保証会社の審査」は契約の流れの中での通過点です

その業者にもよりますが

・入居申込みを受ける
・入居者の審査をする
 ・年齢
 ・勤務先
 ・年収
 ・連帯保証人
   不足なら保証会社
 ・保証会社の審査が通過する
 ・保証会社と入居者の契約書を代行で作成する
・契約書を作成する

一連の流れの中で「保証会社の審査」をさ...続きを読む

Q入居審査OK後→大家からのキャンセル

【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】
この流れって契約違反にならないでしょうか?

(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。
詳細は下記になります。



【詳細】
物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。
【不信点】
・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。
現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居日までに再度見学させて欲しいとお願いしました。


・収納の天袋の位置にあたいする正面の壁、天井、左右の壁に靴の足跡があり不愉快な為、クリーニングをお願いしました。

以上の2点を、入居前までに直して欲しいとお願いし、大家は了解しました。
その為安心して、申し込みを送りました。

その後、入居審査も問題なく完了した為、契約書等の書類を不動産会社から送付して頂く前日に、大家側から入居キャンセルの連絡がきました。


理由は下記だそうです。
【理由】
入居後にいろいろ設備等で文句を言ってトラブルになりそうだから入居のキャンセルをしたい。
※申し込み前に賃料の交渉、原付の交渉、近隣トラブルの有無について聞いたのも原因らしいです。


入居審査でOKにも関わらず、大家の都合で入居をキャンセルするのって違法なんじゃないでしょうか?
【不信点】を入居日までに修理してもらうのは当然ですよね?
トラッキング現象が再発しないようにしてもらうのも、その物件に安心して住みたいので当然のことですよね?


既に、現在住んでいる物件の大家には、申し込みに書いた日付で退去すると連絡し、引越し業者にも連絡し、見積と契約をしました。
キャンセルの連絡が遅かった為、現在住んでいる大家さんと引越し業者に連絡し、最悪の場合キャンセル料と更新料等が発生します。
※因みに引っ越しする理由は、後1ヶ月で更新がかかっており、それを機に引っ越すことを不動産会社には伝えてありました。

先日、口論しましたが、不動産会社も折れなかった為、
今回はなかったことにと話を丸め込まれました。
しかし、腹がたってしょうがない為、
引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料
を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等で頂きたいです。


どうにかならないでしょうか?
ご回答を宜しくお願い致します。

【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】
この流れって契約違反にならないでしょうか?

(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。
詳細は下記になります。



【詳細】
物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。
【不信点】
・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。
現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても、管理会社が名前入りの契約書を作成してしまっていても、一顧だにされません。このサイトでも、「借主を信じて用意したほうがバカだ。」って書き込まれます。

 しかし、余り今までは行使されてはいませんが、同じ権利は当然大家側にもあります。最近では、「借主が行使するなら、大家だって。」と言う貸主もチラホラ見かけるようになりました。

 卵が先か鶏が先か、分かりませんが、借主・貸主共に権利の行使をするようになってしまったわけです。私もこのサイトでの借主さんの権利の行使については、「いずれ、大家も権利を行使するようになるかもしれないから、住んでいる物件への退去日の通告や引越しの準備は契約してからしなければならなくなる。」と書き込んできました。

 お気の毒ですが、質問者様のケースは、まさに私の危惧していた通りです。

 これは、『契約完了』前ですから、質問者様も今の時点で『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。同じ権利が大家にもあって、今回は大家側がその権利を使ってキャンセルしたのです。
 従って、質問者様がお持ちの権利と全く同じ権利の行使ですから、大家側の実損にも一顧だにされないように、『引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等』は不可能でしょう。裁判になっても、この時点での借主側でのキャンセルで大家側が実損を受けて“泣き寝入り”した例などこのサイトだけでも数十、否、数百集められるでしょう。裁判所だって大家側のそんな賠償請求は認めてこなかったのです。

 まぁ、民事なんて判事の考え方次第で右にも左にも行くような裁判ですから、やってみてください。全国の大家が固唾を飲んで見守り、質問者様を応援するでしょう。質問者様が勝てば、同じ論理で、今後は大家側の賠償請求も認められることになるのです。私も応援します。『権利は、与えられるものではなく、闘って勝ち取るものである。』by ルドルフ・フォン・イェーリング 

 大家しています。

 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても...続きを読む

Q賃貸物件で先日、保証会社の審査は通ったのですが、大家さんの審査結果がまだきません。 保証会社の審査を

賃貸物件で先日、保証会社の審査は通ったのですが、大家さんの審査結果がまだきません。
保証会社の審査を通れば大家さんの審査も通りやすいのでしょうか?

通るのか不安です。

Aベストアンサー

大家しています。

 『保証会社の審査は通った』でも、質問者様には『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』と言う権利はお持ちです。現に、このサイトでも「審査は通っているがキャンセルしたい。」と言う借主さんからのご質問は溢れるほどです。皆さん『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』という権利を振り回されるのが当然の状況なのです。

 従って、大家としてはいつ権利を振り回されてキャンセルするかもしれない方を簡単には絞れません。そのため、多分今でも募集は停止していないでしょう。「もっと良い借主さんが出て来るかも知れない。」と淡い?期待をしているかも知れませんし、「キャンセルされては困るから次善の借主さんも目途をつけておきたい。」と思っていても当然です。

 もし質問者様がその物件で間違いなく契約するお積りなら「いつから住めますか?」くらいお聞きになると大家は安心するでしょう。まぁ、それでも『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』を使う人もいるわけですが。(笑)

Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む

Q保証会社審査通過のあとの審査?

先日、気に入った物件があったので入居申し込みをしました。
通常の入居審査のあと、保証会社に加入してほしいと仲介の不動産屋さんに言われ
エポスの審査を受けました。
エポスの審査は無事通過したのでこれで契約に進むものだと思っていたのですが
管理会社からあと1日待って欲しいといわれてしまいました。

保証会社の審査は通過しているのに契約できないということはあるのでしょうか?
火曜日にエポスの結果がでたので、そのあとすぐに現在のマンションの退去通知を
してしまったので、いまさら契約できないと言われても困ってしまうのですが・・・

Aベストアンサー

 大家しています。

> 保証会社の審査は通過しているのに契約できないということはあるのでしょうか?

 はい。その後に大家と『管理会社』の審査がある場合があります。
 現在の段階で借主さん(質問者様)にはまだ『ノーペナルティーでキャンセル』する権利があります。同じ権利は当然大家側にもあるわけですから大家は『保証会社』の審査が通った方でも“お断り”することはあります。
 賃貸物件で居住者様の住環境を維持していくのも大家の役目です。ですから大家側は『保証会社』とは違って収入面だけを気にすれば良いというわけではありません。

> いまさら契約できないと言われても困ってしまうのですが・・・

 今までは『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』なんて使う大家はほとんどいませんでしたが、余りに借主さん側がこの権利を使うため大家側も“自己防衛”でご契約頂くまでは募集を停止できなくなっています。その為“より良い”借主さんが現れればキャンセルする大家もチラホラですが出てきています。
 借主さんにすれば安心を優先すれば新たなところを契約するまで現住居に解約届が出せないってとんでもないことになっているのです。

 大家しています。

> 保証会社の審査は通過しているのに契約できないということはあるのでしょうか?

 はい。その後に大家と『管理会社』の審査がある場合があります。
 現在の段階で借主さん(質問者様)にはまだ『ノーペナルティーでキャンセル』する権利があります。同じ権利は当然大家側にもあるわけですから大家は『保証会社』の審査が通った方でも“お断り”することはあります。
 賃貸物件で居住者様の住環境を維持していくのも大家の役目です。ですから大家側は『保証会社』とは違って収入面だけを気...続きを読む

Q入居審査で保証会社通過して後、大家さんで却下されることありますか?

先日マンションの申し込みをして2日後に保証会社のオッケーがでました。しかしまだ大家さんがつかまらないとのことで決定していません。申し込みをして本日で4日めですがまだ不動産会社から連絡がありません。

契約する物件は今月末日から入居料金が発生するため、今住んでる物件は2日前に「1ヶ月後に出ます」という退去の申し込みをしました。(家賃がかさむし、保証会社の審査通過したのでいいかと思いました)
退去までにまだ1ヶ月近くありますが、このまま返事がのびのびで大家から「やっぱりお断り」ということになったらどうしようと思い、とても胃が痛いです。

賃貸物件の契約ってこういうことは普通なのでしょうか?「今月末にはカギをお渡しできます」とのことなのに今日はもう20日です。
鍵渡し10日前なのにまだ契約が成立してないで、家賃の支払い発生が31日からって…。

ご存知の方いらっしゃいましたらアドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

それは大家さん次第だから何とも言えないけれども…普通なら断られる事は無いと思います。

心配なら不動産会社に事情を説明して、質問と同様の事を相談するのが一番だと思います。


通常なら家賃の日割り計算も可能だと思いますから、今の部屋の解約日が9月15日なら次の部屋の契約を9月10日頃からの入居にして貰えば良いと思います。


ちなみに家賃は前払いですから、8月31日に振り込む家賃は9月分です。
31日から家賃が発生するわけではないと思いますが…


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