1000万以下の、中古マンションを購入しようと
考えています。
鉄筋コンクリート5階建ての3階部分で、駅まで徒歩2分
の好立地ですがS48築です。
将来建替えする時資金がなかったら、手放すと思いますが
その時まだ不動産としての価値は、あるものなんでしょうか?ちなみに修繕積立金」は5年前に、2000万使って
補修したそうなので今は300万しかないそうです。
全9戸の小規模マンションです。

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A 回答 (4件)

 1番注意すべき点は、そのマンションが建っている土地の有効容積率です。

法律上、土地の広さや用途地域、前面道路幅などに応じて、その土地に建築可能な建物の大きさには限度があります。古いマンションなどでは、現在の基準で有効容積率を計算すると、容積率や高さ制限を越えてしまい、同じ大きさでは建替えができないものがあります。中古価格が1000万円を切るような物件では、そのような建替え不可能な物件が多いような気がします。その点は、十分、不動産屋にご確認下さい。
 2点目は、賃貸や新築と比較した場合の、正確なコストの比較です。不動産を購入する場合は、まず初期投資として物件価格に加えて、不動産仲介手数料+登記費用+ローン諸費用が最低限必要ですし、内装のリフォームも必要かもしれません。また、月々の管理費・修繕積立金や固定資産税も馬鹿になりません。
 十分ご検討の上、ご決断下さい。
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この回答へのお礼

的確な、アドバイスありがとうございます。
十分検討します。

お礼日時:2001/07/12 12:12

将来手放すとき、そのマンションは存在しているのでしょうか? ポイントはそこにあります。

昭和56年5月31日以前に建築確認を得た建物は、旧耐震基準に基づいて建築されています。そして、阪神大震災で全壊や半壊した大半は旧耐震基準に拠った建物とのこと。

マンションの建替は大変に困難な事業ですが、あの震災で唯一よかった点は、マンションの建替を促進したことだ、と地元の人が自嘲的に語っています。質問者がそこまで見通して購入するのであれば、その物件は「買い」ですね(^^)。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
そこまで、考えてなかったです。
もう一度考えてみます。

お礼日時:2001/07/12 12:15

既に30年近く経過していますね。



どの程度の建物か判りませんが、仮に後10年後には、売却するとしても、価値はないと思います。

別の見方として、1000万円で購入後、10年住めば、売却価格が0でも、月額8万3千円の家賃を払った計算になります。
15年住めば、5万5千円になります。

今後、何年住めるか、老朽化はどうかと、家賃相場と比較して、購入を検討されたらいかがですか。

ただ、実際問題として、かなり老朽化が進むでしょうから、あまりお勧めはしません。
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この回答へのお礼

そうですね、もう一度検討し直します。

お礼日時:2001/07/12 12:17

母が賃貸マンションを経営しています。


ハッキリ言って、「買う価値なし」もちろん「売れる見込みなし」です。
これから補修費はもっとかかりますし、1973年築ならもうすぐ30年ですから。手放すにしても、壊すのにも費用がかかります。
中古マンションを買う理由がわかりません?
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この回答へのお礼

ハッキリ言ってくれてありがとう。
もう一度考えてみます。

お礼日時:2001/07/12 12:20

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Q中古3階建てマンション(エレベーターなし)の1階と3階が同値、どちらがいい?

同じ3階建てマンションの中で2部屋売りに出ており、1階と3階が同じ価格です。一般的にはどちらを選んだ方がいいでしょうか?

条件は以下のとおりです。

*新築時の価格は、1階が3140万、3階が3470万、1階の方が2m2のみ小さいが、天井が和室・洋室で10センチ高い(リビング・キッチンは同じ)。

*南側には2階建ての有名企業の社宅があり、まだ新しいが、将来そこに3階建ての建物が建たないとは限らない。(現在の1階の日当たりは悪くない)

*3階バルコニーからの眺望は、社宅の屋根が前面に広がりたいしたことはない。

*1階にはテラスが付いている。ただ大きさは14m2ぐらいで、3階のバルコニーの10m2とさほど変わらない。

*1階はエントランスに15センチ程の段差があるが、ほぼバリアフリーといえる。(3階はエレベーターなしの階段のみ)

*管理人は非常駐、またオートロックでもないが、今まで防犯上、問題はなかった。

資産価値はほとんど期待していません。ただ、今後売却しなくてはならなくなった時に、少しでも高く、少しでも売りやすい方にしたいと思っています。

ぜひよいアドバイスをいただけますよう、お願い申し上げます。

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Aベストアンサー

私も最近、マンションを購入しまして、ご質問にあるような3階建てEVなしの物件も検討しましたので、その経験から少しご意見させていただきます。

まず、一生住まうつもりなら、当然ですが、EVなしは老人にはきついです。
将来、売却するつもりなら別に2階以上でもいいと思います。
それから1階というと防犯上よろしくないと思われがちですが、通りに面している物件ならばむしろ安全です。
2階以上の方が防犯の意識が低く、外に音が漏れないので狙われやすいです。

それと私がマンションを購入するのに一番気になってしまうのが、水漏れです。
最上階は雨漏りの被害を受ける可能性もあります。(意外と屋上に亀裂が入って雨漏りというケースは多いようです)
それと自分が加害者になってしまう場合。洗濯機のホースが抜けて階下に水漏れしてしまうのが怖いです。
そういう心配のない1階にしたかったです、私は。
(うちは結局、最上階を買いました。望んでなかったのに、それしか空いてなかった)

通気性がよく開放感のある間取りならば、1階でも湿気や暗さの心配はないでしょうし、私なら1階がいいなあ・・・

私も最近、マンションを購入しまして、ご質問にあるような3階建てEVなしの物件も検討しましたので、その経験から少しご意見させていただきます。

まず、一生住まうつもりなら、当然ですが、EVなしは老人にはきついです。
将来、売却するつもりなら別に2階以上でもいいと思います。
それから1階というと防犯上よろしくないと思われがちですが、通りに面している物件ならばむしろ安全です。
2階以上の方が防犯の意識が低く、外に音が漏れないので狙われやすいです。

それと私がマンションを購入する...続きを読む

Qマンション建替え問題で賛成派が多数になる理由

マンションの歴史自体が浅い為、サンプル数が少ないですが、団地も含めれば、建替え問題で住居者にアンケート取ると、賛成派が多数になるケースばかりみたいです。

しかし冷静に考えてみると、建替え問題が浮上するようなマンションに住んでる方は、定年過ぎた年金者も多く、建替え費用などの工面が容易に出来る方は少数派だと思うのです。

なぜ、どのマンションでも、修繕派より建て替え派が多数になるのでしょうか?

それとも、子供から借りるとか、資産があるとか、貯蓄面・人脈面とも恵まれた高齢者が多いのでしょうか?

もしくは、金は無いけど建て替えしてしまって、資産価値上げた上で売却して、引越しでもするつもりなのでしょうか?

Aベストアンサー

マンション建替えの実例として、東京都大田区の萩中住宅の例があります。

ここの場合には、建替えで既存の2倍以上の延べ床面積になっても、1000万円近い住民負担があります。

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参考URL:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/mansion/rensai_2/041110.shtml

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ポイントは、よほどテキトーな回答でない限り先着順です。

酔うといっても吐くほどじゃないですけど、地震の横揺れみたいにゆっくり揺れるんで、揺れてないときでも揺れてるような錯覚に陥ったり、実際揺れてると(横になってる時)体がそのまま横に滑っていくんじゃないかというような錯覚を覚えます。揺れは1回につき10秒です。震度1~2程度です。

引っ越ししてもうすぐで1ヶ月になります。
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Aベストアンサー

4階建てでそんなに揺れるのは異常ですね。
ふつうはそれほどでもないですよ。
特に地盤のゆるい敷地ならありえますが。
まるで高層ビルの話のようです。


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